上海2017年上半年土地估價師《管理法規(guī)》：有限合伙企業(yè)試題.docx

上海2017年上半年土地估價師管理法規(guī)：有限合伙企業(yè)試題一、單項選擇題（共 25題，每題2分，每題的備選項中，只有1個事最符合題意） 1、按照國土資源聽證規(guī)定的有關要求，擬定征地項目安置方案的，應當依_聽證。 A協商 B審批 C申請 D職權 2、某工業(yè)用地，其土地年純收益為6萬元，土地還原率為60，則其法定最高年期的土地使用權價格為萬元。 A：903 B：946 C：983 D：100 E：時間因素3、在國家基本建設中，一般由建設銀行進行資金管理，設計概算是建設銀行辦理工程的_，實行財務監(jiān)督的重要依據。 A借款 B撥款 C貸款 D結算 4、下列占用耕地的情形中，不免征耕地占用稅的是_。 A專用鐵路建設 B新建部隊軍事設施 C新建學校 D機場停機坪建設5、工業(yè)區(qū)位論中韋伯認為，是一般集中因素。 A：經濟集聚 B：商品集聚 C：社會集聚 D：生產集聚 E：時間因素 6、根據家財險承保的標的不同，它可分為_。 A房屋保險和其他財產保險 B綜合家財險和房屋保險 C綜合家財險和單一財險 D單一財險和房屋保險 7、適用于土地利用現狀類型多、地貌類型比較復雜的地區(qū)的是。 A：網格法 B：地塊法 C：疊置法 D：多邊形法 E：國家實行土地估價師資格認證制度 8、我國國家賠償法規(guī)定，只對下列行為之一進行賠償的是_。 A行政機關及其工作人員行使職權造成的損害 B因行政機關及其工作人員違法行使職權造成的損害 C因對道路、橋梁管理不善造成的損害 D行政機關及其工作人員為其單位采購物品造成他人損害 9、某企業(yè)以國家出租方式取得某辦公用地使用權，根據合同支付的租金為3萬元，租期10年，租金不調整如果目前同類用地市場年租金為8萬元，承租土地使用權的還原利率為7，則租金盈余為萬元?！?004年考試真題】 A：3 B：5 C：8 D：35 E：時間因素 10、某評估公司承接某國有煤礦企業(yè)改制的評估業(yè)務，需評估一風井用地的價格。經實地調查，該風井所處區(qū)域有供水管網，但風井未接入供水；風井用電由企業(yè)投資自宗地外5千米處的變電所接入，并由企業(yè)投資修建一條2千米長的道路與區(qū)域干道相連，無其他設施。據此，在進行土地價格定義時，土地開發(fā)程度應設定為。 A：宗地紅線外“一通”(通供水)及宗地內場地平整 B：宗地紅線外“二通”(通電、通路)及宗地內場地平整 C：宗地紅線外“三通”(通電、通路、通供水)及宗地內場地平整 D：宗地紅線內外“三通”(通電、通路、通供水)及宗地內場地平整 E：合法性11、在進行城鎮(zhèn)定級時，某城鎮(zhèn)商服中心分為三級，市級中心的規(guī)模指數為100，區(qū)級中心的規(guī)模指數為50，小區(qū)級中心規(guī)模指數為20，市級中心、區(qū)級中心及小區(qū)級中心的功能分別為_。 A100、50、20 B50、30、20 C100、30、20 D59、29、12 12、在房地產開發(fā)項目財務評價中，動態(tài)投資回收期一定大于【2009年考試真題】 A：基準回收期 B：靜態(tài)投資回收期 C：項目開發(fā)期 D：項目建設期 E：土地 13、在采用土地租金測算土地純收益時，需扣除的租賃費用中不包括。 A：管理費 B：土地稅 C：維護費 D：保險費 E：時間因素14、地價管理一個重要作用是防止地價暴漲，其手段多樣，對于地價上漲不合理的地區(qū)，一般采用的手段為。 A：實行地價凍結 B：停止交易 C：提高交易稅金比例 D：政府回收土地 E：時間因素 15、隨時間推移，土地市場的地價水平會有所變化，因此必須進行修正。 A：區(qū)位 B：等級 C：價格 D：期日 E：時間因素 16、城市規(guī)劃的基本任務包括_。 A根據區(qū)域生產力布局和勞動地域分工，提出市域性城鎮(zhèn)體系規(guī)劃和區(qū)域性基礎設施規(guī)劃 B合理選擇城市各項用地，確定城市的功能布局并考慮城市的長遠發(fā)展方向 C城市規(guī)劃設計并指導空間的和諧發(fā)展，以滿足社會與經濟的需要 D擬定新區(qū)開發(fā)和原有市區(qū)利用、改造的原則、步驟和辦法 E合理地選擇開發(fā)用地以及綠化地區(qū)的城市規(guī)劃策略 17、人地關系是人類在利用土地的過程中形成的_之間的相互關系。 A人與人 B人與自然 C地與地 D土地使用者與土地所有者 18、對工業(yè)用地價格影響最大的兩個因素是。 A：位置和環(huán)境 B：位置和基礎設施 C：交通條件和基礎設施 D：交通條件和環(huán)境 E：時間因素 19、下列關于基準地價評估技術途徑的描述，最準確的是。 A：在市場發(fā)達地區(qū)，在土地定級或均質地域劃分基礎上，用市場交易價格等資料評估 B：在市場發(fā)達地區(qū)，以土地定級為基礎，以土地收益為依據評估 C：在市場欠發(fā)達地區(qū)，以土地定級為基礎，用市場交易價格等資料評估 D：在市場發(fā)達地區(qū)，以影響地價的土地條件和按因素劃分的均質地域為基礎，以土地收益為依據評估 E：合法性 20、研究房地產開發(fā)項目的經濟效益主要是為了解決建設項目的“合理性，問題，往往涉及項目的投資、租售收入和等一系列問題【2004年考試真題】 A：效益 B：風險 C：資金籌措。 D：市場前景 E：土地 21、征收土地主要涉及的費用不包括_。 A土地補償費 B安置補助費 C青苗補償費 D拆遷補助費 22、評估商業(yè)店鋪地價時，不宜采用的估價方法是。 A：市場比較法 B：成本逼近法 C：收益還原法 D：基準地價系數修正法 E：合法性23、_又稱為審慎原則、保守主義。 A謹慎原則 B重要性原則 C實質重于形式原則 D形式重于實質原則 24、級差地租I是指由于所創(chuàng)造的超額利潤所轉化的地租。 A：利用肥沃土地 B：利用位置較好的土地 C：追加投資 D：利用肥沃程度和位置較好的土地 E：時間因素25、根據統(tǒng)計表的作用不同，可將統(tǒng)計表分為等類型。 A：動態(tài)統(tǒng)計表、靜態(tài)統(tǒng)計表 B：調查表、整理表、分析表 C：簡單表、簡單分組表、復合分組表 D：時間數列表、空間數列表、時空數列結合表 E：土地二、多項選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項中，有2個或2個以上符合題意，至少有1個錯項。錯選，本題不得分；少選，所選的每個選項得 0.5 分） 1、國家將一定年期內的土地使用權讓與土地使用者的行為稱為_。 A土地抵押 B土地租賃 C土地轉讓 D土地出讓 2、國有土地上的房屋抵押時，其占用范圍內的土地使用權同時抵押。目前，對這一條款有明確規(guī)定的法律法規(guī)有?！?009年考試真題】 A：擔保法 B：城市房地產管理法 C：城鄉(xiāng)規(guī)劃法 D：確定土地所有權和使用權的若干規(guī)定 E：城鎮(zhèn)國有土地使用權出讓和轉讓暫行條例3、選擇居住用地時，一般應考慮自然條件、與就業(yè)區(qū)的相對關系、用地數量與形態(tài)的適用性和。 A：是否依托現有城市 B：人口數量 C：是否留有發(fā)展余地 D：經濟發(fā)展水平 E：人口規(guī)模 4、根據房屋完損等級評定標準將房屋完損等級評定為。 A：優(yōu)質房 B：完好房和基本完好房 C：一般損壞房和嚴重損壞房 D：危險房 E：劣質房5、土地市場供需調控的措施中，財政政策在調節(jié)土地市場發(fā)展速度和供求關系上發(fā)揮著重要的作用，主要有。 A：地租政策 B：稅收政策 C：財政投資政策 D：管理政策 E：金融政策 6、在編制土地利用總體規(guī)劃過程中，應遵循的原則有。 A：嚴格保護基本農田，控制非農業(yè)建設占用農用地 B：確保交通建設需要 C：滿足城市發(fā)展用地 D：與城鎮(zhèn)建設規(guī)劃相銜接 E：3550 7、根據我國當前土地儲備工作實施的特點，將土地納入儲備的方式主要包括。 A：與原土地使用人簽訂土地使用權轉讓協議 B：經有批準權限的人民政府批準，無償收回土地 C：在辦理農用地轉用、土地征收批準手續(xù)后直接征收集體土地 D：參與人民法院依法拍賣土地資產的活動，通過競買方式取得土地 E：經有批準權限的人民政府批準，對原土地使用權人依法予以補償后收回 8、土地是。 A：綜合體 B：自然的產物 C：地球表面具有固定位置的空間客體 D：地球表面具有固定位置的時間客體 E：地球表面的海洋部分 9、招標、拍賣或者掛牌出讓國有建設用地使用權，應當遵循_的原則。 A公開 B公平 C公正 D誠信 E平等互利 10、屬于經營性用地的政府土地儲備庫采用方式出讓。 A：協議 B：招標 C：掛牌 D：拍賣 E：轉讓11、農村中的國有土地有。 A：名勝古跡、自然保護區(qū)等特殊土地(不包括區(qū)內集體所有的土地) B：國營農、林、漁場撥給國家機關、部隊、學校和非農業(yè)企業(yè)、事業(yè)單位使用的土地 C：國家撥給國家機關、部隊、學校和非農業(yè)企業(yè)、事業(yè)單位使用的土地 D：國家撥給農村集體和個人使用的國有土地 E：國家撥給農村集體和個人使用的集體土地 12、下列選項中，屬于國家所有的土地為。 A：城市市區(qū)的土地 B：國家依法征用的土地 C：農民集體所有的宅基地和自留地 D：農村和城市郊區(qū)中已經依法沒收、征收、征購為國有的土地 E：依法不屬于集體所有的林地、草地、荒地、灘涂及其他土地 13、基準地價修正系數表是基準地價在_條件下修正為宗地地價的系數體系。 A相同因素 B不同區(qū)域 C相同區(qū)域 D不同因素14、土地管理法規(guī)定，依法改變土地權屬和用途的，應當辦理土地_手續(xù)。 A總登記 B初始登記 C他項權利登記 D變更登記 15、關于重置成本和重建成本說法，正確的是。 A：重建成本適用在有特殊保護價值建筑物評估 B：重置成本比重建成本高 C：重置成本適用于普通建筑物評估 D：重建成本=重置成本 E：重建成本適用于普通建筑物評估 16、農業(yè)區(qū)位理論認為，某個經營者能否在單位面積土地上獲得最大利潤，主要取決于。 A：農產品運輸費用 B：社會平均利潤率 C：農業(yè)生產成本 D：農產品市場價格 E：土地 17、對申請人在申請行政復議時，一并提出的對有關行政規(guī)定的審查申請，行歧復議機關有權處理的應當在_日內依法處理。 A10 B15 C30 D45 18、政府對地價上漲進行干預，其作用是_。 A保證政府對土地的絕對控制權 B滿足社會各部門發(fā)展對土地的需求，防止土地資源和資產的浪費，發(fā)揮出土地的綜合效益 C使土地價格的上漲速度同整個經濟發(fā)展的速度相協調 D促進正常土地市場的建立，使土地的轉移、流動正?；?19、在下列行為中，屬于犯罪的有（）。 A欠稅 B偷稅 C抗稅 D退稅 E漏稅 20、”皮之不存，毛將焉附”在一定意義上比喻了土地對人類的_功能。 A承載 B生產 C生活 D資源 21、物權法規(guī)定，權利人、利害關系人認為不動產登記簿記載的事項錯誤的，可以申請_。 A初始登記 B轉讓登記 C變更登記 D異議登記 22、我國土地資源的特點有。 A：土地面積絕對數量大，人均相對數量小 B：后備土地資源有限，并且其中的可開墾耕地大多分布在城市近郊地區(qū) C：農地分布不均勻，并且大多分布在我國東南部的濕潤、半濕