工程合同主要內(nèi)容.ppt

第六章工程合同主要內(nèi)容 1 第六章工程合同主要內(nèi)容 第六章工程合同主要內(nèi)容 2 第一節(jié)工程合同概述 一 工程合同體系 結(jié)構(gòu) 的含義二 建設(shè)工程合同的概念 種類及特征 一 建設(shè)工程合同的概念 二 建設(shè)工程合同的種類1 按照承包范圍分2 按照承包內(nèi)容分 第六章工程合同主要內(nèi)容 3 三 建設(shè)工程合同的特征 1 建設(shè)工程合同的主體只能是法人2 建設(shè)工程合同的標(biāo)的僅限于建設(shè)工程3 國家管理的特殊性4 建設(shè)工程合同具有次序性5 建設(shè)工程合同為要式合同 第六章工程合同主要內(nèi)容 4 三 標(biāo)準(zhǔn)化的工程合同文本 1 通用條件2 協(xié)議書3 專用條件 第六章工程合同主要內(nèi)容 5 第二節(jié)建設(shè)工程勘察設(shè)計(jì)合同 一 勘察設(shè)計(jì)合同概念二 勘察設(shè)計(jì)合同示范文本1 勘察合同示范文本2 設(shè)計(jì)合同示范文本 第六章工程合同主要內(nèi)容 6 三 勘察合同主要內(nèi)容 一 委托任務(wù)的工作范圍 二 發(fā)包人應(yīng)提供的勘察依據(jù)文件和資料 現(xiàn)場的工作條件1 發(fā)包人提供的勘察依據(jù)文件和資料2 發(fā)包人提供的現(xiàn)場工作條件 第六章工程合同主要內(nèi)容 7 三 發(fā)包人和勘察人的責(zé)任1 發(fā)包人的責(zé)任2 勘察人的責(zé)任 第六章工程合同主要內(nèi)容 8 四 勘察費(fèi)用的支付 五 勘察合同的工期 六 勘察成果資料的檢查驗(yàn)收 七 違約責(zé)任 八 合同爭議解決方式 第六章工程合同主要內(nèi)容 9 四 設(shè)計(jì)合同主要內(nèi)容 一 委托任務(wù)的工作范圍 二 發(fā)包人應(yīng)提供的文件和資料 三 發(fā)包人和設(shè)計(jì)人的責(zé)任1 發(fā)包人責(zé)任2 設(shè)計(jì)人責(zé)任 第六章工程合同主要內(nèi)容 10 四 設(shè)計(jì)費(fèi)用的支付管理 五 設(shè)計(jì)合同生效 終止與設(shè)計(jì)期限1 合同生效2 設(shè)計(jì)期限3 合同終止 第六章工程合同主要內(nèi)容 11 六 違約責(zé)任1 發(fā)包人違約 1 發(fā)包人延期支付設(shè)計(jì)費(fèi) 2 發(fā)包人要求終止合同 3 審批工作延誤或未通過 第六章工程合同主要內(nèi)容 12 2 設(shè)計(jì)人違約 1 設(shè)計(jì)質(zhì)量 2 設(shè)計(jì)人延期交付設(shè)計(jì)文件 3 設(shè)計(jì)人要求終止合同 第六章工程合同主要內(nèi)容 13 七 合同爭議解決方式 第六章工程合同主要內(nèi)容 14 第三節(jié)建設(shè)工程施工合同 一 建設(shè)工程施工合同 示范文本 介紹二 建設(shè)工程施工合同涉及的有關(guān)各方三 建設(shè)工程施工合同協(xié)議書的內(nèi)容 第六章工程合同主要內(nèi)容 15 四 建設(shè)工程施工合同通用條款的主要內(nèi)容 一 合同雙方的義務(wù)1 發(fā)包人的工作1 辦理土地征用 拆遷補(bǔ)償 平整施工場地等工作 使施工場地具備施工條件 在開工后繼續(xù)負(fù)責(zé)解決以上事項(xiàng)遺留問題 2 將施工所需水 電 電訊線路從施工場地外部接至專用條款約定地點(diǎn) 保證施工期間的需要 3 開通施工場地與城鄉(xiāng)公共道路的通道 以及專用條款約定的施工場地內(nèi)的主要道路 滿足施工運(yùn)輸?shù)男枰?保證施工期間的暢通 4 向承包人提供施工場地的工程地質(zhì)和地下管線資料 對資料的真實(shí)準(zhǔn)確性負(fù)責(zé) 第六章工程合同主要內(nèi)容 16 1 發(fā)包人的工作 5 辦理施工許可證及其他施工所需證件 批件和臨時用地 停水 停電 中斷道路交通 爆破作業(yè)等的申請批準(zhǔn)手續(xù) 證明承包人自身資質(zhì)的證件除外 6 確定水準(zhǔn)點(diǎn)與坐標(biāo)控制點(diǎn) 以書面形式交給承包人 進(jìn)行現(xiàn)場交驗(yàn) 7 組織承包人和設(shè)計(jì)單位進(jìn)行圖紙會審和設(shè)計(jì)交底 8 協(xié)調(diào)處理施工場地周圍地下管線和鄰近建筑物 構(gòu)筑物 包括文物保護(hù)建筑 古樹名木的保護(hù)工作 承擔(dān)有關(guān)費(fèi)用 9 發(fā)包人應(yīng)做的其他工作 雙方在專用條款內(nèi)約定 第六章工程合同主要內(nèi)容 17 2 承包人的工作 1 根據(jù)發(fā)包人委托 在其設(shè)計(jì)資質(zhì)等級和業(yè)務(wù)允許的范圍內(nèi) 完成施工圖設(shè)計(jì)或與工程配套的設(shè)計(jì) 經(jīng)工程師確認(rèn)后使用 發(fā)包人承擔(dān)由此發(fā)生的費(fèi)用 2 向工程師提供年 季 月度工程進(jìn)度計(jì)劃及相應(yīng)進(jìn)度統(tǒng)計(jì)報(bào)表 3 根據(jù)工程需要 提供和維修非夜間施工使用的照明 圍欄設(shè)施 并負(fù)責(zé)安全保衛(wèi) 4 按專用條款約定的數(shù)量和要求 向發(fā)包人提供施工場地辦公和生活的房屋及設(shè)施 發(fā)包人承擔(dān)由此發(fā)生的費(fèi)用 5 遵守政府有關(guān)主管部門對施工場地交通 施工噪音以及環(huán)境保護(hù)和安全生產(chǎn)等的管理規(guī)定 按規(guī)定辦理有關(guān)手續(xù) 并以書面形式通知發(fā)包人 發(fā)包人承擔(dān)由此發(fā)生的費(fèi)用 因承包人責(zé)任造成的罰款除外 第六章工程合同主要內(nèi)容 18 2 承包人的工作 6 已竣工工程未交付發(fā)包人之前 承包人按專用條款約定負(fù)責(zé)已完工程的保護(hù)工作 保護(hù)期間發(fā)生損壞 承包人自費(fèi)予以修復(fù) 發(fā)包人要求承包人采取特殊措施保護(hù)的工程部位和相應(yīng)的追加合同價款 雙方在專用條款內(nèi)約定 7 按專用條款約定做好施工場地地下管線和鄰近建筑物 構(gòu)筑物 包括文物保護(hù)建筑 古樹名木的保護(hù)工作 8 保證施工場地清潔符合環(huán)境衛(wèi)生管理的有關(guān)規(guī)定 交工前清理現(xiàn)場達(dá)到專用條款約定的要求 承擔(dān)因自身原因違反有關(guān)規(guī)定造成的損失和罰款 9 承包人應(yīng)做的其他工作 雙方在專用條款內(nèi)約定 第六章工程合同主要內(nèi)容 19 二 建設(shè)工程施工合同的價格與支付條款 1 合同價款及調(diào)整 1 固定價格合同 2 可調(diào)價格合同 3 成本加酬金合同 第六章工程合同主要內(nèi)容 20 二 建設(shè)工程施工合同的價格與支付條款 2 工程預(yù)付款3 工程量的確認(rèn)4 工程款 進(jìn)度款 支付5 竣工結(jié)算 第六章工程合同主要內(nèi)容 21 三 建設(shè)工程施工合同進(jìn)度條款 1 進(jìn)度計(jì)劃2 開工及延期開工3 暫停施工 第六章工程合同主要內(nèi)容 22 4 工期延誤 因以下原因造成工期延誤 經(jīng)工程師確認(rèn) 工期相應(yīng)順延 1 發(fā)包人未能按專用條款的約定提供圖紙及開工條件 2 發(fā)包人未能按約定日期支付工程預(yù)付款 進(jìn)度款 致使施工不能正常進(jìn)行 3 工程師未按合同約定提供所需指令 批準(zhǔn)等 致使施工不能正常進(jìn)行 4 設(shè)計(jì)變更和工程量增加 5 一周內(nèi)非承包人原因停水 停電 停氣造成停工累計(jì)超過8小時 6 不可抗力 7 專用條款中約定或工程師同意工期順延的其他情況 第六章工程合同主要內(nèi)容 23 5 工程竣工 第六章工程合同主要內(nèi)容 24 四 建設(shè)工程施工合同的質(zhì)量條款 1 適用標(biāo)準(zhǔn) 規(guī)范2 施工圖3 工程質(zhì)量4 檢查和返工5 隱蔽工程和中間驗(yàn)收6 重新檢驗(yàn) 第六章工程合同主要內(nèi)容 25 四 建設(shè)工程施工合同的質(zhì)量條款 7 工程試車 1 單機(jī)無負(fù)荷試車 2 無負(fù)荷聯(lián)動試車 3 投料試車 4 雙方責(zé)任 第六章工程合同主要內(nèi)容 26 四 建設(shè)工程施工合同的質(zhì)量條款 8 竣工驗(yàn)收9 質(zhì)量保修質(zhì)量保修期規(guī)定 第六章工程合同主要內(nèi)容 27 五 不可抗力 保險與擔(dān)保 1 不可抗力1 工程本身的損害 因工程損害導(dǎo)致第三人人員傷亡和財(cái)產(chǎn)損失以及運(yùn)至施工場地用于施工的材料和待安裝的設(shè)備的損害 由發(fā)包人承擔(dān) 2 發(fā)包人承包人人員傷亡由其所在單位負(fù)責(zé) 并承擔(dān)相應(yīng)費(fèi)用 3 承包人機(jī)械設(shè)備損壞及停工損失 由承包人承擔(dān) 4 停工期間 承包人應(yīng)工程師要求留在施工場地的必要的管理人員及保衛(wèi)人員的費(fèi)用由發(fā)包人承擔(dān) 5 工程所需清理 修復(fù)費(fèi)用 由發(fā)包人承擔(dān) 6 延誤的工期相應(yīng)順延 第六章工程合同主要內(nèi)容 28 2 保險3 擔(dān)保 第六章工程合同主要內(nèi)容 29 六 變更 索賠與合同爭議的解決 1 工程設(shè)計(jì)變更施工中發(fā)包人需對原工程設(shè)計(jì)變更 應(yīng)提前14天以書面形式向承包人發(fā)出變更通知 承包人按照工程師發(fā)出的變更通知及有關(guān)要求 進(jìn)行下列需要的變更 1 更改工程有關(guān)部分的標(biāo)高 基線 位置和尺寸 2 增減合同中約定的工程量 3 改變有關(guān)工程的施工時間和順序 4 其他有關(guān)工程變更需要的附加工作 第六章工程合同主要內(nèi)容 30 六 變更 索賠與合同爭議的解決 2 確定變更價款1 合同中已有適用于變更工程的價格 按合同已有的價格變更合同價款 2 合同中只有類似于變更工程的價格 可以參照類似價格變更合同價款 3 合同中沒有適用或類似于變更工程的價格 由承包人提出適當(dāng)?shù)淖兏鼉r格 經(jīng)工程師確認(rèn)后執(zhí)行 第六章工程合同主要內(nèi)容 31 六 變更 索賠與合同爭議的解決 3 索賠 第八章 4 爭議發(fā)包人承包人在履行合同時發(fā)生爭議 可以和解或者要求有關(guān)主管部門調(diào)解 當(dāng)事人不愿和解 調(diào)解或者和解 調(diào)解不成的 雙方可以在專用條款內(nèi)約定以下一種方式解決爭議 第一種解決方式 雙方達(dá)成仲裁協(xié)議 向約定的仲裁委員會申請仲裁 第二種解決方式 向有管轄權(quán)的人民法院起訴 第六章工程合同主要內(nèi)容 32 七 施工合同的解除與終止 1 合同解除2 合同生效與終止 第六章工程合同主要內(nèi)容 33 八 違約責(zé)任 1 發(fā)包人違約2 承包人違約 第六章工程合同主要內(nèi)容 34 九 材料采購 1 發(fā)包人供應(yīng)材料設(shè)備發(fā)包人供應(yīng)的材料設(shè)備與一覽表不符時 發(fā)包人承擔(dān)有關(guān)責(zé)任 第六章工程合同主要內(nèi)容 35 九 材料采購 2 承包人采購材料設(shè)備 第六章工程合同主要內(nèi)容 36 十 其他 1 安全施工與檢查2 安全防護(hù)3 事故處理4 專利技術(shù)及特殊工藝5 文物和地下障礙物6 工程分包 第六章工程合同主要內(nèi)容 37 第四節(jié)建設(shè)工程委托監(jiān)理合同 一 監(jiān)理人與承包人 發(fā)包人關(guān)系1 監(jiān)理人的性質(zhì)2 監(jiān)理人與發(fā)包人的法律關(guān)系3 監(jiān)理人與承包人的法律關(guān)系 第六章工程合同主要內(nèi)容 38 第六章工程合同主要內(nèi)容 39 二 建設(shè)工程委托監(jiān)理合同的概念及組成建設(shè)工程監(jiān)理合同屬于委托合同的范疇 是工程發(fā)包人將項(xiàng)目建設(shè)過程中與第三方所簽訂的合同履行管理任務(wù) 以合同方式委托監(jiān)理人負(fù)責(zé)監(jiān)督 協(xié)調(diào)和管理而訂立的合同 第六章工程合同主要內(nèi)容 40 三 建設(shè)工程委托監(jiān)理合同標(biāo)準(zhǔn)條件主要內(nèi)容 一 監(jiān)理人的工作1 工程監(jiān)理的正常工作2 工程監(jiān)理的附加工作3 工程監(jiān)理的額外工作 第六章工程合同主要內(nèi)容 41 二 合同雙方的權(quán)利義務(wù)與責(zé)任 1 監(jiān)理人義務(wù)2 委托人義務(wù) 第六章工程合同主要內(nèi)容 42 3 監(jiān)理人權(quán)利 1 選擇工程總承包人的建議權(quán)2 選擇工程分包人的認(rèn)可權(quán)3 審批工程施工組織設(shè)計(jì)和技術(shù)方案4 對工程設(shè)計(jì)中的技術(shù)問題5 工程施工進(jìn)度的檢查 監(jiān)督權(quán)6 主持工程建設(shè)有關(guān)協(xié)作單位的組織協(xié)調(diào)7 征得委托人同意 監(jiān)理人有權(quán)發(fā)布開工令 停工令 復(fù)工令8 工程上使用的材料和施工質(zhì)量的檢驗(yàn)權(quán)9 監(jiān)理人在委托人授權(quán)下 可對任何承包人合同規(guī)定的義務(wù)提出變更10 在委托的工程范圍內(nèi) 委托人或承包人對對方的任何意見和要求 包括索賠要求 第六章工程合同主要內(nèi)容 43 4 委托人權(quán)利 1 委托人有選定工程總承包人 以及與其訂立合同的權(quán)利以及對工程規(guī)模 設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn) 規(guī)劃設(shè)計(jì) 生產(chǎn)工藝設(shè)計(jì)和設(shè)計(jì)使用功能要求的認(rèn)定權(quán) 以及對工程設(shè)計(jì)變更的審批權(quán)2 委托人有權(quán)要求監(jiān)理人提交監(jiān)理工作月報(bào)及監(jiān)理業(yè)務(wù)范圍內(nèi)的專項(xiàng)報(bào)告3 委托人發(fā)現(xiàn)監(jiān)理人員不按監(jiān)理合同履行監(jiān)理職責(zé) 第六章工程合同主要內(nèi)容 44 5 監(jiān)理人責(zé)任 1 監(jiān)理人的責(zé)任期2 監(jiān)理人在責(zé)任期內(nèi) 應(yīng)當(dāng)履行約定的義務(wù) 如果因監(jiān)理人過失而造成了委托人的經(jīng)濟(jì)損失 應(yīng)當(dāng)向委托人賠償 累計(jì)賠償總額不應(yīng)超過監(jiān)理報(bào)酬總額 除去稅金 3 監(jiān)理人對承包人違反合同規(guī)定的質(zhì)量要求和完工 交圖 交貨 時限 不承擔(dān)責(zé)任 4 監(jiān)理人向委托人提出賠償要求不能成立 第六章工程合同主要內(nèi)容 45 6 委托人的責(zé)任 第六章工程合同主要內(nèi)容 46 三 監(jiān)理酬金 四 監(jiān)理合同的變更 終止與解除 五 爭議的解決 47 案例1 背景 某工程建設(shè)項(xiàng)目 項(xiàng)目業(yè)主分別與監(jiān)理單位和施工單位簽訂了施工階段委托監(jiān)理合同和施工合同 在委托監(jiān)理合同中 對于業(yè)主 甲方 和監(jiān)理單位 乙方 的權(quán)利 義務(wù)和違約責(zé)任的某些規(guī)定如下 1 乙方在監(jiān)理工作中應(yīng)維護(hù)甲方的利益 2 施工期間的任何設(shè)計(jì)變更必須經(jīng)過乙方審查 認(rèn)可 并發(fā)布變更令方為有效并付諸實(shí)施 3 乙方應(yīng)在甲方的授權(quán)范圍內(nèi)對委托的工程項(xiàng)目實(shí)施施工監(jiān)理 4 乙方發(fā)現(xiàn)工程設(shè)計(jì)中的錯誤或不符合建筑工程質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)的要求時 有權(quán)要求設(shè)計(jì)單位更改 5 乙方監(jiān)理僅對本工程的施工質(zhì)量實(shí)施監(jiān)理控制 進(jìn)度控制和費(fèi)用控制任務(wù)由甲方行使 48 6 乙方有審核批準(zhǔn)索賠權(quán) 7 乙方對工程進(jìn)度款支付有審核簽證權(quán) 甲方有獨(dú)立于乙方之外的自主支付權(quán) 8 在合同責(zé)任期內(nèi) 乙方未按合同要求的職責(zé)認(rèn)真服務(wù) 或甲方違背對乙方的責(zé)任時 均應(yīng)向?qū)Ψ匠袚?dān)賠償責(zé)任 9 由于甲方嚴(yán)重違約及非乙方責(zé)任而使監(jiān)理工作停止半年以上的情況下 乙方有權(quán)終止合同 10 甲方違約應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任 賠償乙方相應(yīng)的經(jīng)濟(jì)損失 問題 上述各條中有無不妥之處 怎樣才是正確的 49 答案 不妥 應(yīng)為 乙方在監(jiān)理工作中應(yīng)當(dāng)公證地維護(hù)有關(guān)方面的合法權(quán)益 不妥 應(yīng)為 設(shè)計(jì)審批權(quán)在業(yè)主 任何設(shè)計(jì)變更須經(jīng)乙方審查后 報(bào)業(yè)主審查 批準(zhǔn) 同意后 再由乙方發(fā)布變更令 實(shí)施變更 正確 不妥 乙方發(fā)現(xiàn)錯誤 應(yīng)報(bào)甲方要求設(shè)計(jì)單位改正 并向甲方提供報(bào)告 不妥 監(jiān)理有實(shí)施進(jìn)度 質(zhì)量 費(fèi)用三方面的監(jiān)督控制權(quán) 不妥 乙方有建議權(quán) 而無批準(zhǔn)權(quán) 索賠的批準(zhǔn) 確認(rèn)應(yīng)通過甲方 不妥 未經(jīng)乙方確認(rèn) 甲方不支付工程款 正確 正確 正確 50 案例2 A5 A5 背景材料 某工程建設(shè)項(xiàng)目由三個單項(xiàng)工程組成 項(xiàng)目業(yè)主準(zhǔn)備將其分為三個獨(dú)立的合同段 分別由三個承包商進(jìn)行實(shí)施 并通過公開招標(biāo)選擇施工單位 某工程建設(shè)監(jiān)理單位已通過投標(biāo)獲得了此項(xiàng)目的監(jiān)理任務(wù) 問題 監(jiān)理委托合同與施工合同簽訂的先后順序如何 在招標(biāo)選擇承建商過程中 監(jiān)理單位是否有決定權(quán) 誰具有決定權(quán) 承包商要分包某部分工程 則分包商要由監(jiān)理工程師選擇 的說法是否正確 為什么 如果承包商要將某部分工程分包出去 則需要誰批準(zhǔn) 在投標(biāo)期間 對某投標(biāo)人提出的問題 業(yè)主或招標(biāo)機(jī)構(gòu)只須向該投標(biāo)人作出書面答復(fù) 請問是否正確 51 答案 1 先監(jiān)理合同 后施工合同 2 監(jiān)理單位無決定權(quán) 業(yè)主有 3 不正確 分包商由總包商選擇 但必須經(jīng)監(jiān)理工程師審查確認(rèn) 并報(bào)建設(shè)單位 4 建設(shè)單位批準(zhǔn) 5 不正確 應(yīng)發(fā)給所有投標(biāo)人 第六章工程合同主要內(nèi)容 52 第五節(jié)建設(shè)工程造價咨詢合同 一 咨詢?nèi)说牧x務(wù)1 向委托人提供與工程造價咨詢業(yè)務(wù)有關(guān)的資料2 咨詢?nèi)嗽诼男斜竞贤陂g 向委托人提供的服務(wù)包括正常服務(wù) 附加服務(wù)和額外服務(wù)3 在履行合同期間或合同規(guī)定期限內(nèi) 不得泄露與本合同規(guī)定業(yè)務(wù)活動有關(guān)的保密資料 第六章工程合同主要內(nèi)容 53 二 委托人的義務(wù) 1 委托人應(yīng)負(fù)責(zé)與本建設(shè)工程造價咨詢業(yè)務(wù)有關(guān)的第三人的協(xié)調(diào)