服務(wù)合同 物業(yè)前期服務(wù)合同范文.doc

物業(yè)前期服務(wù)合同范文 前期物業(yè)服務(wù)合同是由建設(shè)單位按照法律規(guī)定的條件與前期物業(yè)服務(wù)企業(yè)簽訂的，今天小編就給大家來參考一下服務(wù)合同，一起來多多看看哦 物業(yè)前期服務(wù)合同范文 甲 方： 法定代表人： 住所地： 郵 編： 乙 方： 法定代表人： 住所地： 郵 編： 資質(zhì)等級： 資質(zhì)編號： 根據(jù)物業(yè)管理?xiàng)l例和相關(guān)法律、法規(guī)、政策，甲乙雙方在自愿、平等、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上，就甲方選聘乙方對 (物業(yè)名稱)提供前期物業(yè)管理服務(wù)事宜，訂立本合同。 第一章 物業(yè)基本情況 第一條 物業(yè)基本情況 物業(yè)名稱： 物業(yè)類型： 座落位置： 建筑面積： 物業(yè)管理區(qū)域四至： 東至： 南至： 西至： 北至： (規(guī)劃平面圖見附件一，物業(yè)構(gòu)成明細(xì)見附件二) 第二章 服務(wù)內(nèi)容與質(zhì)量 第二條 在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)，乙方提供的前期物業(yè)管理服務(wù)包括以下內(nèi)容： 1、物業(yè)共用部位的維修、養(yǎng)護(hù)和管理(物業(yè)共用部位明細(xì)見附件三); 2、物業(yè)共用設(shè)施設(shè)備的運(yùn)行、維修、養(yǎng)護(hù)和管理(物業(yè)共用設(shè)施設(shè)備明細(xì)見附件四); 3、物業(yè)共用部位和相關(guān)場地的清潔衛(wèi)生，垃圾的收集、清運(yùn)及雨、污水管道的疏通; 4、公共綠化的養(yǎng)護(hù)和管理; 5、車輛停放管理; 6、公共秩序維護(hù)、安全防范事項(xiàng)的協(xié)助管理; 7、裝飾裝修管理服務(wù); 8、物業(yè)檔案資料管理。 第三條 在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)，乙方提供的其他服務(wù)包括以下事項(xiàng)： 組織開展社區(qū)主題文化活動; 日常業(yè)主會所文化娛樂活動。 第四條 乙方提供的前期物業(yè)管理服務(wù)應(yīng)達(dá)到約定的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)(前期物業(yè)管理服務(wù)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)見附件五)。 第五條 單個(gè)業(yè)主可委托乙方對其物業(yè)的專有部分提供維修養(yǎng)護(hù)等服務(wù)，服務(wù)內(nèi)容和費(fèi)用由雙方另行商定。 第三章 服務(wù)費(fèi)用 第六條 本物業(yè)管理區(qū)域物業(yè)服務(wù)收費(fèi)為包干制。 物業(yè)服務(wù)費(fèi)用由業(yè)主按其擁有物業(yè)的建筑面積交納，具體標(biāo)準(zhǔn)如下： 多層住宅： 元/月平方米; 商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)： 元/月平方米; 地上車庫： 元/月平方米; 半地下車庫： 物業(yè)服務(wù)費(fèi)用主要用于以下開支： (1) 管理服務(wù)人員的工資、社會保險(xiǎn)和按規(guī)定提取的福利費(fèi)等; (2) 物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的日常運(yùn)行、維護(hù)費(fèi)用; (3) 物業(yè)管理區(qū)域清潔衛(wèi)生費(fèi)用; (4) 物業(yè)管理區(qū)域綠化養(yǎng)護(hù)費(fèi)用; (5) 物業(yè)管理區(qū)域秩序維護(hù)費(fèi)用; (6) 辦公費(fèi)用; (7) 物業(yè)管理企業(yè)固定資產(chǎn)折舊; (8) 物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備及公眾責(zé)任保險(xiǎn)費(fèi)用; (9) 法定稅費(fèi); (10) 物業(yè)管理企業(yè)的利潤。 乙方按照上述標(biāo)準(zhǔn)收取物業(yè)服務(wù)費(fèi)用，并按本合同約定的服務(wù)內(nèi)容和質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)提供服務(wù)。 第七條 業(yè)主應(yīng)于入住通知書確定的入住之日起交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)用(物業(yè)服務(wù)資金)。 納入物業(yè)管理范圍的已竣工但尚未出售，或者因甲方原因未能按時(shí)交給物業(yè)買受人的物業(yè)，其物業(yè)服務(wù)費(fèi)用由甲方全額交納。 業(yè)主與物業(yè)使用人約定由物業(yè)使用人交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的，從其約定，業(yè)主負(fù)連帶交納責(zé)任。業(yè)主與物業(yè)使用人之間的交費(fèi)約定，業(yè)主應(yīng)及時(shí)以書面告知乙方。 物業(yè)服務(wù)費(fèi)用按年交納，業(yè)主或物業(yè)使用人應(yīng)在上次物業(yè)服務(wù)費(fèi)到期之日起提前一個(gè)月履行交納義務(wù)。業(yè)主和物業(yè)使用人逾期不交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)的，從逾期之日起按每日3向乙方交納滯納金。 第八條 乙方應(yīng)定期向全體業(yè)主公布物業(yè)管理年度計(jì)劃和物業(yè)服務(wù)資金年度預(yù)決算，并每年一次向全體業(yè)主公布物業(yè)服務(wù)資金的收支情況。 第四章 物業(yè)的經(jīng)營與管理 第九條 停車場收費(fèi)分別采取以下方式： 1、露天停車場屬于全體業(yè)主共有的，車位使用人應(yīng)按露天車位 元/個(gè)月的標(biāo)準(zhǔn)向乙方交納停車費(fèi)。 2、地下車庫所有權(quán)或使用權(quán)由業(yè)主購置的，使用人應(yīng)按地下車庫 元/平方米月的標(biāo)準(zhǔn)向乙方交納停車管理服務(wù)費(fèi)。 第十條 乙方應(yīng)與停車場車位使用人簽訂書面的停車管理服務(wù)協(xié)議，明確雙方在車位使用及停車管理服務(wù)等方面的權(quán)利義務(wù)。 第十一條 本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的會所屬甲方所有。 會所委托乙方經(jīng)營管理的，乙方按市場標(biāo)準(zhǔn)向使用會所的業(yè)主或物業(yè)使用人收取費(fèi)用。 第十二條 本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)屬于全體業(yè)主所有的停車場、會所及其他物業(yè)共用部位、公用設(shè)備設(shè)施統(tǒng)一委托乙方經(jīng)營，經(jīng)營收入補(bǔ)充物業(yè)費(fèi)的不足。 第五章 物業(yè)的承接驗(yàn)收 第十三條 乙方承接物業(yè)時(shí)，甲方應(yīng)配合乙方對以下物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備進(jìn)行查驗(yàn)： 第十四條 屋頂、外墻、樓梯間、走廊通道、門廳、雨水管等; 上水下水管道、化糞池、窨井、道路、停車場、綠化、水泵、水箱等; 自維箱變、消防設(shè)施設(shè)備、智能設(shè)施設(shè)備、共用照明、排風(fēng)設(shè)備、熱風(fēng)幕等。 第十四條 甲乙雙方確認(rèn)查驗(yàn)過的物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備如存在問題：甲方應(yīng)承擔(dān)解決問題的責(zé)任，解決辦法如下： 按設(shè)計(jì)文件要求執(zhí)行; 負(fù)責(zé)協(xié)調(diào)施工單位、廠家積極解決; 以事前交驗(yàn)事后復(fù)驗(yàn)，互簽憑據(jù)為證。 第十五條 對于本合同簽訂后承接的物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備，甲乙雙方應(yīng)按照前條規(guī)定進(jìn)行查驗(yàn)并簽訂確認(rèn)書，作為界定各自在開發(fā)建設(shè)和物業(yè)管理方面承擔(dān)責(zé)任的依據(jù)。 第十六條 乙方承接物業(yè)時(shí)，甲方應(yīng)向乙方移交下列資料： 1、物業(yè)規(guī)劃圖 總平面圖 住宅區(qū)整體移交驗(yàn)收表 房屋公用設(shè)施等竣工和接管及產(chǎn)權(quán)移交驗(yàn)收交接表 電路及消防工程竣工圖 單體建筑結(jié)構(gòu)、設(shè)備竣工圖 附屬工程及地下管網(wǎng)竣工圖 工程預(yù)算報(bào)告 工程合同 2、工程開工、竣工報(bào)告 3、工程竣工驗(yàn)收證明 4、隱蔽工程驗(yàn)收簽證 5、原材料試驗(yàn)報(bào)告 6、分部、分項(xiàng)工程質(zhì)量評定表 7、消防系統(tǒng)驗(yàn)收證明書 8、公共設(shè)施檢查驗(yàn)收證明 9、供水試壓報(bào)告 10、綠化工程圖及清單。 11、水電、衛(wèi)生器具、節(jié)能設(shè)備 12、砂漿、混凝土試塊試壓報(bào)告 第十七條 甲方保證交付使用的物業(yè)符合國家規(guī)定的驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)，按照國家規(guī)定的保修期限和保修范圍承擔(dān)物業(yè)的保修責(zé)任。 第六章 物業(yè)的使用與維護(hù) 第十八條 業(yè)主大會成立前，乙方應(yīng)配合甲方制定本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)物業(yè)共用部位和共用設(shè)施設(shè)備的使用、公共秩序和環(huán)境衛(wèi)生的維護(hù)等方面的規(guī)章制度。乙方根據(jù)規(guī)章制度提供管理服務(wù)時(shí)，甲方、業(yè)主和物業(yè)使用人應(yīng)給予必要配合。 第十九條 乙方可采取情理手段、行政手段、法律手段等必要措施，制止業(yè)主、物業(yè)使用人違反本臨時(shí)規(guī)約和物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)物業(yè)管理規(guī)章制度的行為。 第二十條 乙方應(yīng)及時(shí)向全體業(yè)主通告本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)有關(guān)物業(yè)管理的重大事項(xiàng)，及時(shí)處理業(yè)主和物業(yè)使用人的投訴，接受甲方、業(yè)主和物業(yè)使用人的監(jiān)督。 第二十一條 因維護(hù)物業(yè)或者公共利益，甲方確需臨時(shí)占用、挖掘本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)道路、場地的，應(yīng)征得相關(guān)業(yè)主和乙方的同意;乙方確需臨時(shí)占用、挖掘本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)道路、場地的，應(yīng)征得相關(guān)業(yè)主和甲方的同意。臨時(shí)占用、挖掘本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)道路、場地的，應(yīng)在約定期限內(nèi)恢復(fù)原狀。 第二十二條 乙方與裝飾裝修房屋的業(yè)主或物業(yè)使用人及裝修施工單位應(yīng)簽訂三方書面房屋裝修管理服務(wù)合同，對允許施工的時(shí)間、廢棄物的清運(yùn)與處置等事項(xiàng)進(jìn)行約定，并事先告知業(yè)主或物業(yè)使用人及裝修施工單位在裝修施工中的禁止行為和注意事項(xiàng)。 第二十三條 甲方應(yīng)于業(yè)主入住前三個(gè)月按有關(guān)規(guī)定向乙方提供能夠直接投入使用的物業(yè)管理用房。物業(yè)管理用房建筑面積按政府相關(guān)規(guī)定為 平方米，位于 。 第二十四條 物業(yè)管理用房屬全體業(yè)主所有，乙方在本合同期限內(nèi)無償使用，但不得改變其用途。 第七章 專項(xiàng)維修資金 第二十五條 專項(xiàng)維修資金的繳存由物業(yè)公司負(fù)責(zé)。 第二十六條 專項(xiàng)維修資金的管理由市、區(qū)小區(qū)辦管理。 第二十七條 專項(xiàng)維修資金的使用應(yīng)在房屋超過保修期后由業(yè)主大會決定。 第二十八條 專項(xiàng)維修資金的續(xù)籌由業(yè)主大會決定。 第八章 違約責(zé)任 第二十九條 甲方違反本合同第十三條、第十四條、第十五條的約定，致使乙方的管理服務(wù)無法達(dá)到本合同第二條、第三條、第四條約定的服務(wù)內(nèi)容和質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)的，由甲方賠償由此給業(yè)主和物業(yè)使用人造成的損失。 第三十條 甲方、業(yè)主或物業(yè)使用人違反本合同第六條、第七條的約定，未能按時(shí)足額交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的，應(yīng)按3的標(biāo)準(zhǔn)向乙方支付違約金。 第三十一條 乙方違反本合同第六條、第七條的約定，擅自提高物業(yè)服務(wù)費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)的，業(yè)主和物業(yè)使用人就超額部分有權(quán)拒絕交納;乙方已經(jīng)收取的，業(yè)主和物業(yè)使用人有權(quán)要求乙方雙倍返還。 第三十二條 甲方違反本合同第十七條的約定，拒絕或拖延履行保修義務(wù)的，業(yè)主、物業(yè)使用人可以自行或委托乙方修復(fù)，修復(fù)費(fèi)用及造成的其他損失由甲方承擔(dān)。 第三十三條 以下情況乙方不承擔(dān)責(zé)任： 1、不可抗力導(dǎo)致物業(yè)管理服務(wù)中斷的; 2、方已履行本合同約定義務(wù)，但因物業(yè)本身固有瑕疵造成損失的; 3、因維修養(yǎng)護(hù)物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備需要且事先已告知業(yè)主和物業(yè)使用人，暫時(shí)停水、停電、停止共用設(shè)施設(shè)備使用等造成損失的; 4、因非乙方責(zé)任出現(xiàn)供水、供電、供氣、供熱、通訊、有線電視及其他共用設(shè)施設(shè)備運(yùn)行障礙造成損失的; 5、法律、法規(guī)沒有明確規(guī)定的。 第九章 其他事項(xiàng) 第三十四條 本合同期限自 年 月 日起，至業(yè)主委員會代表全體業(yè)主與物業(yè)管理企業(yè)簽訂新的物業(yè)服務(wù)合同生效時(shí)，本合同自動終止。 第三十五條 本合同終止時(shí)，乙方應(yīng)將物業(yè)管理用房、物業(yè)管理相關(guān)資料等屬于全體業(yè)主所有的財(cái)產(chǎn)及時(shí)完整地移交給業(yè)主委員會;業(yè)主委員會尚未成立的，移交給甲方代管。 第三十六條 甲方與物業(yè)買受人簽訂的物業(yè)買賣合同，應(yīng)當(dāng)包含本合同約定的內(nèi)容;物業(yè)買受人簽訂物業(yè)買賣合同，即為對接受本合同內(nèi)容的承諾。 第三十七條 業(yè)主可與物業(yè)使用人就本合同的權(quán)利義務(wù)進(jìn)行約定，但物業(yè)使用人違反本合同約定的，業(yè)主應(yīng)承擔(dān)連帶責(zé)任。 第三十八條 本合同的附件為本合同不可分割的組成部分，與本合同具有同等法律效力。 第三十九條 本合同未盡事宜，雙方可另行以書面形式簽訂補(bǔ)充合同，補(bǔ)充合同與本合同存在沖突的，以本合同為準(zhǔn)。 第四十條 本合同在履行中發(fā)生爭議，由雙方協(xié)商解決，協(xié)商不成，雙方可選擇以下兩種方式處理： 向新鄭市仲裁委員會申請仲裁; 向人民法院提起訴訟。 第四十一條 本合同一式三份，甲、乙雙方各執(zhí)一份，備案一份。 甲方(公章)：_ 乙方(公章)：_ 法定代表人(簽字)：_ 法定代表人(簽字)：_ _年_月_日 _年_月_日 有關(guān)前期物業(yè)管理服務(wù)協(xié)議 本協(xié)議當(dāng)事人 甲方：_ 乙方：_ 甲方是指：1.房地產(chǎn)開發(fā)單位或其委托的物業(yè)管理企業(yè);2.公房出售單位或其委托的物業(yè)管理企業(yè)。 乙方是指：購房人(業(yè)主)。 前期物業(yè)管理是指：自房屋出售之日起至業(yè)主委員會與物業(yè)管理企業(yè)簽定的物業(yè)管理合同生效時(shí)止的物業(yè)管理。 本物業(yè)名稱：_ 乙方所購房屋銷售(預(yù)售)合同編號：_ 乙方所購房屋基本情況： 類型：_ 坐落位置_ 建筑面積_平方米 根據(jù)有關(guān)法律、法規(guī)，在自愿、平等、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上，在乙方簽訂房屋買賣(預(yù)售)合同時(shí)，甲乙雙方就前期物業(yè)管理服務(wù)達(dá)成如下協(xié)議： 第一條 雙方的權(quán)利和義務(wù) 一、甲方的權(quán)利義務(wù) 1.對房屋共用部位、共用設(shè)施設(shè)備、綠化、環(huán)境衛(wèi)生、保安、交通等項(xiàng)目進(jìn)行維護(hù)、修繕、服務(wù)與管理; 2.根據(jù)有關(guān)法規(guī)和政策，結(jié)合實(shí)際情況，制定本物業(yè)的物業(yè)管理制度和物業(yè)使用守則并書面告知乙方; 3.建立健全本物業(yè)的物業(yè)管理檔案資料; 4.制止違反本物業(yè)的物業(yè)管理制度和物業(yè)使用守則的行為; 5.物業(yè)管理企業(yè)可委托專業(yè)公司承擔(dān)本物業(yè)的專項(xiàng)管理與服務(wù)業(yè)務(wù)，但不得將本物業(yè)的整體管理責(zé)任轉(zhuǎn)讓給第三方; 6.依據(jù)本協(xié)議向乙方收取物業(yè)管理費(fèi)用; 7.編制物業(yè)管理服務(wù)及財(cái)務(wù)年度計(jì)劃; 8.每_個(gè)月向乙方公布物業(yè)管理費(fèi)用收支帳目; 9.提前將裝飾裝修房屋的注意事項(xiàng)和限制條件書面告知乙方，并與乙方訂立房屋裝飾裝修管理協(xié)議; 10.不得占用本物業(yè)的共用部位、共用設(shè)施設(shè)備或改變其使用功能; 11.向乙方提供房屋自用部位、自用設(shè)施設(shè)備維修養(yǎng)護(hù)等有償服務(wù); 12.自本協(xié)議終止時(shí)起5日內(nèi)，與業(yè)主委員會選聘的物業(yè)管理企業(yè)辦理本物業(yè)的物業(yè)管理移交手續(xù)，物業(yè)管理移交手續(xù)須經(jīng)業(yè)主委員會確認(rèn); 13._。 二、乙方的權(quán)利義務(wù) 1.參加業(yè)主大會或業(yè)主代表大會，享有選舉權(quán)、被選舉權(quán)和監(jiān)督權(quán); 2.監(jiān)督甲方的物業(yè)管理服務(wù)行為，就物業(yè)管理的有關(guān)問題向甲方提出意見和建議; 3.遵守本物業(yè)的物業(yè)管理制度和物業(yè)使用守則; 4.依據(jù)本協(xié)議向甲方交納物業(yè)管理費(fèi)用; 5.裝飾裝修房屋時(shí)，遵守房屋裝飾裝修管理協(xié)議; 6.不得占用、損壞本物業(yè)的共用部位、共用設(shè)施設(shè)備或改變其使用功能。因搬遷、裝飾裝修等原因確需合理使用共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的，應(yīng)事先通知甲方，并在約定的期限內(nèi)恢復(fù)原狀，造成損失的，給予賠償; 7.轉(zhuǎn)讓房屋時(shí)，事先通知甲方，告知受讓方與甲方簽訂本協(xié)議; 8.對承租人、使用人及訪客等違反本物業(yè)的物業(yè)管理制度和物業(yè)使用守則等造成的損失、損害承擔(dān)民事責(zé)任; 9.按照安全、公平、合理的原則，正確處理物業(yè)的給排水、通風(fēng)、采光、維修、通行、衛(wèi)生、環(huán)保等方面的相鄰關(guān)系，不得侵害他人的合法權(quán)益; 10._。 第二條 物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容 一、房屋共用部位的維護(hù)和管理 共用部位是指房屋主體承重結(jié)構(gòu)部位(包括基礎(chǔ)、內(nèi)外承重墻體、柱、梁、樓板、屋頂?shù)?、戶外墻面、門廳、樓梯間、走廊通道、_等。 二、房屋共用設(shè)施設(shè)備及其運(yùn)行的維護(hù)和管理 共用設(shè)施設(shè)備是指共用的上下水管道、落水管、水箱、加壓水泵、電梯、天線、供電線路、通訊線路、照明、鍋爐、供熱線路、供氣線路、消防設(shè)施、綠地、道路、路燈、溝渠，池、井、非經(jīng)營性車場車庫、公益性文體設(shè)施和共用設(shè)施設(shè)備使用的房屋、_等。 三、環(huán)境衛(wèi)生 1._ 2._ 3._ 四、保安 1.內(nèi)容 (1)協(xié)助公安部門維護(hù)本物業(yè)區(qū)域內(nèi)的公共秩序; (2)_ (3)_ 2.責(zé)任 (1)_ (2)_ (3)_ 五、交通秩序與車輛停放 1.內(nèi)容 (1)_ (2)_ (3)_ 2.責(zé)任 (1)_ (2)_ (3)_ 六、房屋裝飾裝修管理 見附件：房屋裝飾裝修管理協(xié)議。 第三條 物業(yè)管理服務(wù)質(zhì)量 一、房屋外觀： 1._ 2._ 二、設(shè)備運(yùn)行： 1._ 2._ 三、共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的維護(hù)和管理： 1._ 2._ 四、環(huán)境衛(wèi)生：_ 1._ 2._ 五、綠化：_ 1._ 2._ 六、交通秩序與車輛停放：_ 1._ 2._ 七、保安：_ 1._ 2._ 八、消防：_ 1._ 2._ 九、房屋共用部位、共用設(shè)施設(shè)備小修和急修： 小修 1._ 2._ 急修 1._ 2._ 十、_ 第四條 物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用(不包括房屋共用部位共用設(shè)施設(shè)備大中修、更新、改造的費(fèi)用) 一、乙方交納費(fèi)用時(shí)間：_; 二、住宅按建筑面積每月每平方米_元; 三、非住宅按建筑面積每月每平方米_元; 四、因乙方原因空置房屋按建筑面積每月每平方米_元; 五、乙方出租物業(yè)的，物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用由乙方交納; 六、乙方轉(zhuǎn)讓物業(yè)時(shí)，須交清轉(zhuǎn)讓之前的物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用; 七、物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)按_調(diào)整; 八、每次交納費(fèi)用時(shí)間：_。 第五條 其他有償服務(wù)費(fèi)用 一、車位及其使用管理服務(wù)費(fèi)用： 機(jī)動車1._ 2._ 非機(jī)動車1._ 2._ 二、有線電視： 1._ 2._ 三、_ 四、_ 第六條 代收代繳收費(fèi)服務(wù) 受有關(guān)部門或單位的委托，甲方可提供水費(fèi)、電費(fèi)、燃(煤)氣費(fèi)、熱費(fèi)、房租等代收代繳收費(fèi)服務(wù)(代收代繳費(fèi)用不屬于物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用)，收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行政府規(guī)定。 第七條 維修基金的管理與使用 一、根據(jù)_規(guī)定，本物業(yè)建立共用部位共用設(shè)施設(shè)備保修期滿后大中修、更新、改造的維修基金。乙方在購房時(shí)已向_交納維修基金_元。 二、維修基金的使用由甲方提出年度使用計(jì)劃，經(jīng)當(dāng)?shù)匚飿I(yè)管理行政主管部門審核后劃撥。 三、維修基金不敷使用時(shí)，經(jīng)當(dāng)?shù)匚飿I(yè)管理行政主管部門審核批準(zhǔn)，按乙方占有的房屋建筑面積比例續(xù)籌。 四、乙方轉(zhuǎn)讓房屋所有權(quán)時(shí)，結(jié)余維修基金不予退還，隨房屋所有權(quán)同時(shí)過戶。 五、_。 第八條 保險(xiǎn) 一、房屋共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的保險(xiǎn)由甲方代行辦理，保險(xiǎn)費(fèi)用由全體業(yè)主按各自所占有的房屋建筑面積比例分?jǐn)偂?二、乙方的家庭財(cái)產(chǎn)與人身安全的保險(xiǎn)由乙方自行辦理; 三、_。 第九條 廣告牌設(shè)置及權(quán)益 一、_ 二、_ 三、_ 第十條 其它約定事項(xiàng) 一、_ 二、_ 三、_ 第十一條 違約責(zé)任 一、甲方違反協(xié)議，未達(dá)到管理服務(wù)質(zhì)量約定目標(biāo)的，乙方有權(quán)要求甲方限期改正，逾期未改正給乙方造成損失的，甲方承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任; 二、乙方違反協(xié)議，使甲方未達(dá)到管理服務(wù)質(zhì)量約定目標(biāo)的，甲方有權(quán)要求乙方限期改正，逾期未改正給甲方造成損失的，乙方承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任; 三、甲方違反協(xié)議，擅自提高收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)或亂收費(fèi)的，乙方有權(quán)要求甲方清退所收費(fèi)用，退還利息并支付違約金; 四、乙方違反協(xié)議，不按本協(xié)議約定的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)和時(shí)間交納有關(guān)費(fèi)用的，甲方有權(quán)要求乙方補(bǔ)交并從逾期之日起按每天_交納違約金，或_; 五、_。 第十二條 為維護(hù)公眾、業(yè)主、使用人的切身利益，在不可預(yù)見情況下，如發(fā)生煤氣泄漏、漏電、火災(zāi)、水管破裂、救助人命、協(xié)助公安機(jī)關(guān)執(zhí)行任務(wù)等突發(fā)事件，甲方因采取緊急措施造成乙方必要的財(cái)產(chǎn)損失的，雙方按有關(guān)法律規(guī)定處理。 第十三條 在本協(xié)議執(zhí)行期間，如遇不可抗力，致使協(xié)議無法履行，雙方按有關(guān)法律規(guī)定處理。 第十四條 本協(xié)議內(nèi)空格部分填寫的文字與印刷文字具有同等效力。 本協(xié)議中未規(guī)定的事宜，均遵照國家有關(guān)法律、法規(guī)和規(guī)章執(zhí)行。 第十五條 本協(xié)議在履行中如發(fā)生爭議，雙方協(xié)商解決或向物業(yè)管理行政主管部門申請調(diào)解;協(xié)商或調(diào)解無效的，可向_仲裁委員會申請仲裁，或向人民法院起訴。 第十六條 本協(xié)議正本連同附件共_頁，一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。 第十七條 在簽訂本協(xié)議前，甲方已將協(xié)議樣本送_(物業(yè)管理行政主管部門)備案。 第十八條 本協(xié)議自簽字之日起生效。 甲方簽章：_ 乙方簽章：_ 代表人：_ 代表人：_ 年 月 日 關(guān)于前期的物業(yè)管理服務(wù)合同 合同備案號：( ) 一、合同雙方當(dāng)事人： 委托方(以下簡稱甲方)： (簽章) 聯(lián)系人： 聯(lián)系電話： 受托方(以下簡稱乙方)： (簽章) 物業(yè)管理負(fù)責(zé)人： 聯(lián)系電話： 二、物業(yè)基本狀況： 物業(yè)名稱： 物業(yè)類型： 物業(yè)座落： 物業(yè)總建筑面積：_方米，其中：已竣工建筑面積_平方米，尚在建的_平方米;按物業(yè)類型劃分，具體是：住宅建筑面積，總計(jì)_平方米;獨(dú)立式住宅_幢_套，計(jì)_平方米;多層住宅_ 幢_單元_套，計(jì)_平方米;89層住宅_幢_套，計(jì)_平方米;1020層住宅_幢_套，計(jì)_平方米;2130層住宅_幢_套，計(jì)_平方米;31層以上住宅_幢_套，計(jì)_平方米;商務(wù)辦公用房_幢，層數(shù)_，套(間)數(shù)_，建筑面積總計(jì)_平方米;商業(yè)用房_幢，層數(shù)_，套(間)數(shù)_，建筑面積總計(jì)_平方米;工業(yè)用房_幢，建筑面積總計(jì)_平方米;機(jī)動車場(庫)建筑面積總計(jì)_平方米，停車位_個(gè);地面停車庫_個(gè)，建筑面積_平方米，地面停車位_個(gè);其他用房_處，建筑面積計(jì)_平方米。 三、物業(yè)管理公共服務(wù)費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)(請分類填寫)： 四、物業(yè)管理期限：_年_月_日_時(shí)至_年_月_日_時(shí) 五、乙方向甲方出示的證件： 1、企業(yè)的營業(yè)執(zhí)照，編號： 2、企業(yè)的物業(yè)管理資質(zhì)證書，編號： 3、其他有關(guān)業(yè)績證明文件： 六、備案時(shí)間與備案機(jī)關(guān)： 備案機(jī)關(guān)： (蓋章) 備案時(shí)間：_年_月_日 說明： 1、乙方持本合同備案表和合同原件及相關(guān)證件到物業(yè)所在地物業(yè)管理主管部門進(jìn)行合同備案。 2、經(jīng)備案機(jī)關(guān)備案的本合同備案表由乙方收執(zhí)，在進(jìn)行企業(yè)資質(zhì)年審、企業(yè)資質(zhì)換級時(shí)，應(yīng)連同合同正式文本一并(均為復(fù)印件)向物業(yè)管理主管部門提交。 3、本合同備案表與合同文本的相關(guān)內(nèi)容應(yīng)保持一致。 4、業(yè)主可向物業(yè)管理主管部門查詢合同備案信息。 前期物業(yè)管理服務(wù)合同 第一章總則 第一條本合同當(dāng)事人 委托方(以下簡稱甲方)： 單位名稱： 法定代表人： 注冊地址： 聯(lián)系電話： 受托方(以下簡稱乙方)： 企業(yè)名稱： 法定代表人： 注冊地址： 聯(lián)系電話： 前期物業(yè)管理是指：自房屋出售之日起至業(yè)主委員會與業(yè)主大會選定的物業(yè)管理企業(yè)簽訂的物業(yè)管理服務(wù)合同生效時(shí)止的物業(yè)管理。 根據(jù)有關(guān)法律、法規(guī)，在自愿、平等、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上，甲方將_(物業(yè)名稱)委托于乙方實(shí)行物業(yè)管理，訂立本合同。 第二條物業(yè)基本狀況 物業(yè)名稱： 物業(yè)類型： 座落位置：_區(qū)(市)縣_路(街道)_號 四至：東_南_西_北_ 占地面積：_平方米 建筑面積：_平方米 委托管理的物業(yè)構(gòu)成細(xì)目見附件一。 第三條乙方提供服務(wù)的受益人為本物業(yè)的全體業(yè)主和物業(yè)使用人;乙方參與本物業(yè)的竣工驗(yàn)收，并在物業(yè)移交接管時(shí)，與甲方辦理物業(yè)管理書面交接手續(xù);本物業(yè)交付使用后的質(zhì)量責(zé)任，按國家建設(shè)工程質(zhì)量管理規(guī)定和房屋建筑工程質(zhì)量保修辦法等規(guī)定承擔(dān)。 第二章委托管理服務(wù)事項(xiàng) 第四條房屋建筑本體共用部位的維修、養(yǎng)護(hù)和管理，包括：樓蓋、屋頂、外墻面、承重結(jié)構(gòu)、樓梯間、走廊通道、門廳、_。 第五條共用設(shè)施、設(shè)備的維修、養(yǎng)護(hù)、運(yùn)行和管理，包括：共用的上下水管道、落水管、垃圾道、煙囪、共用照明、天線、中央空調(diào)、暖氣干線、供暖鍋爐房、高壓泵房、樓內(nèi)消防設(shè)施設(shè)備、電梯、中央監(jiān)控設(shè)備、建筑物防雷設(shè)施、_。 第六條附屬建筑物、構(gòu)筑物的維修、養(yǎng)護(hù)和管理，包括道路、室外上下水管道、化糞池、溝渠、池、井、自行車棚、停車場、_。 第七條共用綠地、花木、建筑小品等的養(yǎng)護(hù)與管理、_。 第八條附屬配套建筑和設(shè)施的維修、養(yǎng)護(hù)和管理，包括商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)、文化體育娛樂場所、_。 第九條公共環(huán)境衛(wèi)生，包括公共場所、房屋共用部位的清潔衛(wèi)生、垃圾的收集、清運(yùn)、_。 第十條交通與車輛停放秩序的管理、_。 本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的業(yè)主、物業(yè)使用人在本物業(yè)管理區(qū)域的公共場地停放車輛，停放人應(yīng)與乙方簽訂專項(xiàng)合同。 第十一條維護(hù)公共秩序，包括安全監(jiān)控、巡視、門崗執(zhí)勤、_。 前款約定的事項(xiàng)不含業(yè)主、使用人的人身與財(cái)產(chǎn)保險(xiǎn)和財(cái)產(chǎn)保管責(zé)任，乙方與業(yè)主、使用人另行簽訂合同的除外。 第十二條管理與物業(yè)相關(guān)的工程圖紙、住用戶檔案與竣工驗(yàn)收資料、_。 第十三條協(xié)助組織開展社區(qū)文化娛樂活動。 第十四條業(yè)主和物業(yè)使用人房屋自用部位、自用設(shè)施及設(shè)備的維修、養(yǎng)護(hù)，在當(dāng)事人提出委托時(shí)，乙方原則上應(yīng)接受委托，但收費(fèi)由當(dāng)事人雙方協(xié)商。 第十五條對業(yè)主和物業(yè)使用人違反業(yè)主臨時(shí)公約或物業(yè)使用守則的行為，針對具體行為并根據(jù)情節(jié)輕重采取報(bào)告、規(guī)勸、制止、_等措施。 第十六條其它委托事項(xiàng)： 1、在本物業(yè)保修期內(nèi)代為保修的，費(fèi)用由保修責(zé)任人承擔(dān); 2、_; 3、_ 。 第三章委托管理服務(wù)期限 第十七條委托管理期限暫定為_年(不超過3年)。自_年_月_日_時(shí)起至_年_月_日_時(shí)止。合同期滿或業(yè)主委員會成立與業(yè)主大會所聘的物業(yè)管理公司簽訂物業(yè)管理服務(wù)合同生效時(shí)，本合同自然終止。 第四章雙方權(quán)利義務(wù) 第十八條甲方權(quán)利義務(wù) 1、在業(yè)主委員會成立之前，負(fù)責(zé)制定業(yè)主臨時(shí)公約，讓購房人訂立物業(yè)買賣合同時(shí)，對業(yè)主臨時(shí)公約予以書面承諾，并在與購房人訂立的買賣合同中有包含本合同的內(nèi)容;或負(fù)責(zé)讓購房人與乙方簽訂前期物業(yè)管理服務(wù)協(xié)議及其附件物業(yè)使用守則和房屋裝飾裝修管理協(xié)議，并將其作為房屋租售合同的附件;物業(yè)竣工交付使用時(shí)，負(fù)責(zé)向購房人提供房屋質(zhì)量保證書和房屋使用說明書; 2、審定乙方擬定的物業(yè)管理方案; 3、檢查監(jiān)督乙方管理工作的實(shí)施及制度的執(zhí)行情況并每年進(jìn)行一次考核評定;并將管理情況報(bào)物業(yè)管理主管部門備案; 4、審定乙方提出的物業(yè)管理服務(wù)年度計(jì)劃、財(cái)務(wù)預(yù)算及決算報(bào)告; 5、委托乙方管理的房屋、設(shè)施、設(shè)備應(yīng)達(dá)到國家驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)要求; 在保修責(zé)任內(nèi)，如存在質(zhì)量問題，按以下第_種方式處理： 1甲方負(fù)責(zé)返修; 2委托乙方返修，支出全部費(fèi)用; 3 _ 。 6、在合同生效之日起_日內(nèi)向乙方提供_平方米建筑面積的經(jīng)營性商業(yè)用房，由乙方按每月每平方米_元租用，其租用收入用于_ ; 7、在合同生效之日起_日內(nèi)向乙方提供_平方米建筑面積的管理用房(產(chǎn)權(quán)屬甲方)，由乙方按下列第_項(xiàng)執(zhí)行; 1無償使用; 2按建筑面積每月每平方米_元租用，其租金收入用于_ ; 8、在物業(yè)管理交接驗(yàn)收時(shí)，負(fù)責(zé)向乙方移交下列資料： (一)竣工總平面圖，單體建筑、結(jié)構(gòu)、設(shè)備竣工圖，附屬配套設(shè)施、地下管網(wǎng)工程竣工圖等竣工驗(yàn)收資料; (二)設(shè)備設(shè)施的安裝、使用和維護(hù)保養(yǎng)技術(shù)資料; (三)物業(yè)質(zhì)量保修文件和物業(yè)使用說明文件; (四)物業(yè)管理所必需的其他資料。 9、為實(shí)現(xiàn)本合同約定的物業(yè)管理服務(wù)要求而發(fā)生的物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用，除由業(yè)主、使用人按規(guī)定繳納外，不足部分由甲方承擔(dān)。 10、協(xié)調(diào)、處理本合同生效前發(fā)生的管理遺留問題： (1)_; (2)_。 11、協(xié)助乙方做好物業(yè)管理工作和宣傳教育、文化活動; 12、及時(shí)繳納空置房的物業(yè)管理公共服務(wù)費(fèi);依法提供物業(yè)維修專項(xiàng)資金; 13、甲方有權(quán)指定專業(yè)審計(jì)機(jī)構(gòu)，對本合同約定的物業(yè)管理公共服務(wù)費(fèi)收支狀況進(jìn)行審計(jì); 14、_。 第十九條乙方權(quán)利義務(wù) 1、根據(jù)有關(guān)法律法規(guī)及本合同的約定，制定物業(yè)管理方案;自主開展物業(yè)經(jīng)營管理服務(wù)活動; 2、制定年度開支預(yù)算，測算物業(yè)管理公共服務(wù)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn); 3、對項(xiàng)目設(shè)計(jì)和施工提供管理方面的整改和完善建議; 4、配備工作人員參與物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的共用部位、共用設(shè)施設(shè)備調(diào)試、驗(yàn)收和交接，并制定合理的工程保修、維養(yǎng)計(jì)劃; 5、對業(yè)主和物業(yè)使用人違反法規(guī)、規(guī)章的行為，提請有關(guān)部門處理; 6、按本合同第十五條的約定，對業(yè)主和物業(yè)使用人違反業(yè)主臨時(shí)公約或物業(yè)使用守則及相關(guān)管