




已閱讀5頁,還剩18頁未讀, 繼續(xù)免費(fèi)閱讀
版權(quán)說明:本文檔由用戶提供并上傳,收益歸屬內(nèi)容提供方,若內(nèi)容存在侵權(quán),請進(jìn)行舉報(bào)或認(rèn)領(lǐng)
文檔簡介
房屋(商鋪)租賃合同范本3篇 對于房屋/商鋪?zhàn)赓U合同,必須訂立正式的租賃合同所謂正式的租賃合同就是經(jīng)工商備案認(rèn)可的租賃合同.你可以到當(dāng)?shù)毓ど滩块T購買。以下是為大家精心準(zhǔn)備的:3篇房屋(商鋪)租賃合同范本。歡迎閱讀和參考! 房屋(商鋪)租賃合同范本一 出 租 方(甲方):國土房產(chǎn)物業(yè)管理服務(wù)中心 法 定 代 表 人: 地址: 承 租 方(乙方): 地 址: 營業(yè)執(zhí)照或身份證號碼: 依據(jù)中華人民共和國合同法、中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法、深圳經(jīng)濟(jì)特區(qū)房屋租賃條例及其實(shí)施細(xì)則的規(guī)定,經(jīng)甲、乙雙方協(xié)商一致,訂立本合同。 第一條甲方將座落于深圳市福田區(qū)下梅林梅山苑_房屋出租給乙方使用。建筑面積共_平方米 。 第二條乙方租用出租房屋的期限為_年_個(gè)月,即自_年_月_日至 _年_月_日止。 第三條 乙方可將出租房屋作_用途。 甲方保證出租房屋能夠作上述用途使用,并符合國家有關(guān)消防安全規(guī)定。 乙方將出租房屋用于其他用途的,須經(jīng)甲方書面同意,并按有關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定辦理改變房屋用途的報(bào)批手續(xù)。 第四條甲方保證第三條所列出租房屋的用途符合有關(guān)法律、法規(guī)及規(guī)章的規(guī)定。 乙方保證在出租房屋使用過程中的行為符合有關(guān)法律、法規(guī)及規(guī)章的規(guī)定。 第五條出租房屋的單位租金按建筑面積每平方米每月人民幣_元(大寫_),月租金總額人民幣_元(大寫_)。 第六條甲方應(yīng)于_年_月_日前將出租房屋交付乙方使用。 甲方遲于前款時(shí)間交付出租房屋,乙方可要求將本合同有效期順延,雙方應(yīng)書面簽字確認(rèn)。 第七條甲方交付出租房屋時(shí),乙方應(yīng)向甲方支付貳個(gè)月租金數(shù)額的租賃保證金, 即人民幣_元(大寫_)。 甲方收取租賃保證金,應(yīng)向乙方開具收據(jù)。 第八條租賃期間,乙方每月應(yīng)向甲方支付當(dāng)月租金、物業(yè)管理費(fèi)、房屋本體維修基金及其它應(yīng)繳費(fèi)用。 第九條雙方同意以委托建設(shè)銀行托收為結(jié)算方式,乙方保證每月五日前其托收賬戶內(nèi)有足夠的金額支付應(yīng)繳甲方的各項(xiàng)費(fèi)用。 每月五日后第一個(gè)工作日為乙方應(yīng)繳甲方的各項(xiàng)費(fèi)用的銀行托收日,托收不成功的租戶可于托收日后的第三個(gè)工作日到甲方業(yè)務(wù)大廳繳納現(xiàn)金,并承擔(dān)由托收日后的第一日起計(jì)的應(yīng)繳費(fèi)用每日千分之三的滯納金,并且在乙方滯納期間,甲方有權(quán)進(jìn)行督促,有權(quán)停止水、電供應(yīng)。 第十條甲方應(yīng)保證房屋及其內(nèi)部設(shè)施的安全,符合有關(guān)法律、法規(guī)或規(guī)章的規(guī)定要求。乙方應(yīng)正常使用并愛護(hù)房屋內(nèi)部的各項(xiàng)設(shè)施,防止不正常損壞。合同終止時(shí),乙方應(yīng)當(dāng)按時(shí)交回房屋并保證房屋及內(nèi)部設(shè)施的完好(屬正常損耗的除外),同時(shí)結(jié)清應(yīng)當(dāng)由乙方承擔(dān)的各項(xiàng)費(fèi)用,在結(jié)清費(fèi)用后甲方向乙方返還保證金。 第十一條乙方在出租房屋使用過程中,如出租房屋及內(nèi)部的設(shè)施出現(xiàn)或發(fā)生妨礙安全的損壞或故障時(shí),應(yīng)及時(shí)通知甲方并采取有效措施;甲方應(yīng)接到乙方通知后拾日內(nèi)進(jìn)行維修;甲方拒不維修的,乙方可經(jīng)合同登記機(jī)關(guān)鑒證后代為維修。 本條維修的費(fèi)用由甲方承擔(dān)。但因乙方使用損壞的由乙方承擔(dān)。 第十二條因乙方使用不當(dāng)或不合理使用,出租房屋及其內(nèi)部的設(shè)施出現(xiàn)損壞或發(fā)生故障,乙方應(yīng)負(fù)責(zé)及時(shí)維修或賠償。乙方拒不維修或賠償,可經(jīng)合同登記機(jī)關(guān)鑒證后,由甲方代為維修,維修費(fèi)用由乙方承擔(dān)。 第十三條本合同有效期內(nèi),甲方確因需要對出租房屋進(jìn)行改建、擴(kuò)建或裝修的,須報(bào)請政府有關(guān)部門批準(zhǔn),并及時(shí)通知乙方后方可進(jìn)行,甲、乙雙方應(yīng)就此另行簽訂書面協(xié)議。 本合同有效期內(nèi),經(jīng)甲方同意并經(jīng)政府有關(guān)部門批準(zhǔn),乙方可對出租房屋進(jìn)行裝修。甲、乙雙方應(yīng)就此另行簽訂書面協(xié)議。乙方不得因裝修或其它原因改變房屋結(jié)構(gòu),否則視為違約。 第十四條乙方不得擅自將出租房屋全部或部分轉(zhuǎn)租于他人,否則視為違約。 第十五條本合同有效期內(nèi),甲方需轉(zhuǎn)讓出租房屋的部分或全部的,應(yīng)提前一個(gè)月通知乙方。 出租房屋轉(zhuǎn)讓他人的,甲方應(yīng)保證受讓人繼續(xù)履行本合同。 第十六條本合同有效期內(nèi),發(fā)生下列情形之一的,本合同自動(dòng)解除: (一)發(fā)生不可抗力或意外事件,使本合同無法履行; (二)政府決定征用,收購、收回或拆除租賃房地產(chǎn); (三)甲、乙雙方協(xié)商一致。 第十七條按本合同規(guī)定應(yīng)由乙方承擔(dān)違約責(zé)任或下列情形之一,甲方有權(quán)解除本合同,收回房屋,由此造成甲方損失的,乙方應(yīng)向甲方賠償: (一)乙方拖欠租金及其它各項(xiàng)費(fèi)用達(dá)壹個(gè)月; (二)未經(jīng)甲方同意及有關(guān)部門批準(zhǔn),乙方擅自改變出租房屋用途的; (三)乙方違反本合同第十二條規(guī)定,不承擔(dān)維修責(zé)任或支付維修費(fèi)用,致使房屋或設(shè)備嚴(yán)重?fù)p壞的; (四)未經(jīng)甲方書面同意及有關(guān)部門批準(zhǔn),乙方將出租房屋進(jìn)行裝修; (五)乙方擅自將出租房屋全部或部分轉(zhuǎn)租他人。 甲方依據(jù)上述情形單方解除合同的,應(yīng)當(dāng)書面通知乙方遷離并收回出租房屋,乙方預(yù)交款項(xiàng)有結(jié)余的,應(yīng)當(dāng)將余款退還乙方。但保證金無權(quán)要求退還。 第十八條因下列情形之一,乙方有權(quán)解除合同,由此造成乙方損失的,甲方應(yīng)向乙方賠償: (一)甲方遲延交付出租房屋壹個(gè)月以上; (二)甲方違反本合同第四條約定,使乙方無法按其用途繼續(xù)使用出租房屋; (三)甲方違反本合同第十一條規(guī)定,不承擔(dān)維修責(zé)任或支付維修費(fèi)用,致使乙方無法繼續(xù)租用的; 乙方因上述理由單方面解除合同的,應(yīng)當(dāng)及時(shí)書面通知甲方,及時(shí)遷離出租房屋,并有權(quán)要求甲方返還保證金以及退還多收的預(yù)交款項(xiàng)。 第十九條本合同有效期屆滿,乙方需繼續(xù)租用出租房屋的,應(yīng)于有效期屆滿之日前壹個(gè)月向甲方提出續(xù)租要求;甲方同意續(xù)租,應(yīng)重新訂立合同辦理有關(guān)手續(xù)。甲方不同意續(xù)租,則本合同到期后自動(dòng)解除。 第二十條乙方應(yīng)于租賃期屆滿之日遷離出租房屋,并將其返還甲方。乙方逾期不遷離或不返還出租房屋的,甲方可沒收租賃保證金,并且可向人民法院提起訴訟。訴訟期間,甲方有權(quán)停止為乙方提供配套服務(wù),包括水、電供應(yīng)等。 第二十一條乙方擅自將出租房屋全部或部分轉(zhuǎn)租他人的,應(yīng)向甲方交付違約金,違約金金額為轉(zhuǎn)租房屋面積每平方米每月人民幣壹佰伍拾元。同時(shí)甲方有權(quán)按十七條的規(guī)定解除合同。 第二十二條甲乙雙方應(yīng)全面履行本合同所定各項(xiàng)義務(wù),不得無故解除合同。 甲方需提前解除合同,應(yīng)提前一個(gè)月通知乙方,退還租賃保證金,并支付一個(gè)月房租金額的補(bǔ)償金給乙方方可解除合同。 乙方需提前解除合同的,應(yīng)向甲方說明理由,經(jīng)甲方同意并支付其相當(dāng)于乙方所租房屋一個(gè)月租金的補(bǔ)償費(fèi)用方可解除本合同;如乙方拒不支付補(bǔ)償費(fèi)用,甲方可從租賃保證金中扣除。 第二十三條甲、乙雙方中任一方不履行本合同所定的義務(wù)造成對方損失的,應(yīng)向?qū)Ψ劫r償實(shí)際損失。 第二十四條乙方承諾遵守梅山苑住戶公約、梅山苑房屋租賃管理辦法、各項(xiàng)物業(yè)管理規(guī)章制度及其它與甲方達(dá)成的涉及所租房屋的協(xié)議,否則視為違約。 第二十五條本合同約定的各項(xiàng)條款,甲乙雙方均須自覺履行,如有違約,按合同條款約定進(jìn)行處理。 第二十六條甲、乙雙方就本合同未盡事宜,可另行協(xié)商作出補(bǔ)充協(xié)議,補(bǔ)充協(xié)議須到原合同登記機(jī)關(guān)鑒證后方與本合同具有同等效力。 第二十七條甲、乙雙方就履行本合同發(fā)生糾紛,應(yīng)通過協(xié)商解決;協(xié)商解決不成的,可提請本合同登記機(jī)關(guān)調(diào)解或:向深圳仲裁委員會(huì)申請仲裁;向人民法院起訴。 第二十八條本合同以中文為正本文字。 第二十九條本合同一式肆份,甲方、乙方各執(zhí)壹份,合同登記機(jī)關(guān)備案壹份,有關(guān)部門執(zhí)壹份。 第三十條本合同自簽訂之日起生效。 甲方(簽章)乙方(簽章) 聯(lián)系電話:聯(lián)系電話: 法定代表人(簽章):法定代表人或委托代理人(簽章): 年 月 日 登記人(簽章): 合同登記機(jī)關(guān)(簽章): 年 月 日 房屋(商鋪)租賃合同范本二 根據(jù)中華人民共和國合同法、中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法及其他有關(guān)法律、法規(guī)之規(guī)定,買受人和出賣人在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上就買賣商鋪達(dá)成如下協(xié)議: 第一條項(xiàng)目建設(shè)依據(jù)。 出賣人以方式取得位于、編號為_的地塊的土地使用權(quán)。土地使用權(quán)出讓合同號為_。 該地塊土地面積為,規(guī)劃用途為,土地使用年限自年月日至年月日。 出賣人經(jīng)批準(zhǔn),在上述地塊上建設(shè)商鋪,【現(xiàn)定名】【暫定名】_。建設(shè)工程規(guī)劃許可證號為,施工許可證號為。 _。 第二條商鋪銷售依據(jù)。 買受人購買的商鋪為【現(xiàn)房】【預(yù)售商品房】。預(yù)(銷)售商品房批準(zhǔn)機(jī)關(guān)為,商品房預(yù)售許可證號為。 _。 第三條買受人所購商鋪的基本情況。 買受人購買的商鋪(以下簡稱該商鋪,其商鋪平面圖見本合同附件一,編號以附件一上表示為準(zhǔn))為本合同第一條規(guī)定的項(xiàng)目中的: 地下一層號商鋪。 該商鋪平時(shí)作為商業(yè)用房,戰(zhàn)時(shí)無條件服從國家需要。 該商鋪屬鋼筋混凝土結(jié)構(gòu),建筑層數(shù)為地下一層。 該商鋪合同約定建筑面積共平方米,其中,套內(nèi)建筑面積平方米,公共部位與公用房屋分?jǐn)偨ㄖ娣e 平方米。 第四條計(jì)價(jià)方式與價(jià)款。 出賣人與買受人約定按套內(nèi)建筑面積計(jì)算該商鋪價(jià)款: 該商鋪單價(jià)為(幣)每平方米元,總金額(幣)千百拾萬千百_拾元整。 第五條套內(nèi)建筑面積確認(rèn)及面積差異處理。 合同約定面積與產(chǎn)權(quán)登記面積有差異的,以產(chǎn)權(quán)登記面積為準(zhǔn)。 商鋪交付后,產(chǎn)權(quán)登記面積與合同約定面積發(fā)生差異,雙方同意按第種方式進(jìn)行處理: 1、雙方自行約定: (1)以產(chǎn)權(quán)登記面積為準(zhǔn),據(jù)實(shí)結(jié)算房價(jià)款; (2)產(chǎn)權(quán)登記面積大于合同約定面積的部分,買受人按約定的單價(jià)補(bǔ)足房款; (3)產(chǎn)權(quán)登記面積小于合同約定面積的部分,出賣人按約定的單價(jià)返還買受人。 2、雙方同意按以下原則處理: (1)面積誤差比絕對值在3%以內(nèi)(含3%)的,據(jù)實(shí)結(jié)算房價(jià)款; (2)面積誤差比絕對值超出3%時(shí),買受人有權(quán)退房。 買受人退房的,出賣人在買受人提出退房之日起30天內(nèi)將買受人已付款退還給買受人,并按利率付給利息。 買受人不退房的,產(chǎn)權(quán)登記面積大于合同約定面積時(shí),面積誤差比在3%以內(nèi)(含3%)部分的房價(jià)款由買受人補(bǔ)足;超出3%部分的房價(jià)款由出賣人承擔(dān),產(chǎn)權(quán)歸買受人。產(chǎn)權(quán)登記面積小于合同約定面積時(shí),面積誤差比絕對值在3%以內(nèi)(含3%)部分的房價(jià)款由出賣人返還買受人;絕對值超出3%部分的房價(jià)款由出賣人雙倍返還買受人。 面積誤差比= 因設(shè)計(jì)變更造成面積差異,雙方不解除合同的,應(yīng)當(dāng)簽署補(bǔ)充協(xié)議。 第六條公共部位與公用房屋分?jǐn)偨ㄖ娣e確認(rèn)及面積差異處理。 合同約定面積與產(chǎn)權(quán)登記面積有差異的,以產(chǎn)權(quán)登記面積為準(zhǔn)。 鑒于人防工程的特殊性,公共部位與公用房屋分?jǐn)偨ㄖ娣e不予計(jì)價(jià),雙方同意對產(chǎn)權(quán)登記面積與合同約定面積發(fā)生差異部分互不找補(bǔ)。 第七條付款方式及期限。 買受人按下列第種方式按期付款: 1、一次性付款 買受人在年月日前付清全部房價(jià)款的,出賣人給予買受人占付款金額%的優(yōu)惠,即實(shí)際付款額為(_幣)_千百拾萬千百拾元整。 2、分期付款 買受人應(yīng)當(dāng)按以下時(shí)間如期將房價(jià)款當(dāng)面交付出賣人或匯入出賣人指定的銀行(帳戶名稱:,帳號:_) (1)年月日前支付全部房價(jià)款的%,計(jì)(_幣)千百拾萬千百_拾元整; (2)年月日前支付全部房價(jià)款的_%,計(jì)(_幣)千百拾萬千百_拾元整。 3、按揭付款 (1)買受人應(yīng)于年月日前支付全部房價(jià)款的_%,計(jì)(_幣)千百拾萬千百_拾元整; (2)買受人應(yīng)于年月日前支付全部房價(jià)款的_%,計(jì)(_幣)千百拾萬千百_拾元整; (3)買受人付清前述首付款后,應(yīng)按銀行要求持有關(guān)材料于_年月日前到銀行辦妥按揭貸款手續(xù)。 4、其他方式 _。 第八條買受人逾期付款的違約責(zé)任。 1、買受人如未按本合同規(guī)定的時(shí)間付款,按下列方式處理: 按逾期時(shí)間,分別處理(不作累加) (1)逾期在日之內(nèi),自本合同規(guī)定的應(yīng)付款期限之第二天起至實(shí)際全額支付應(yīng)付款之日止,買受人按日向出賣人支付逾期應(yīng)付款萬分之的違約金,合同繼續(xù)履行; (2)逾期超過日后,出賣人有權(quán)解除合同。出賣人解除合同的,買受人按累計(jì)應(yīng)付款的%向出賣人支付違約金。買受人愿意繼續(xù)履行合同的,經(jīng)出賣人同意,合同繼續(xù)履行,自本合同規(guī)定的應(yīng)付款期限之第二天起至實(shí)際全額支付應(yīng)付款之日止,買受人按日向出賣人支付逾期應(yīng)付款萬分之(該比率應(yīng)不小于第(1)項(xiàng)中的比率)的違約金。 2、買受人未按銀行要求持有關(guān)材料按時(shí)到銀行辦妥按揭貸款手續(xù)的,視為未按本合同規(guī)定的時(shí)間付款,按本條第一款承擔(dān)違約責(zé)任。 3、經(jīng)過銀行審查后,銀行不能為買受人提供貸款或不能提供足額貸款的,買受人應(yīng)自銀行作出此決定之日起日內(nèi)自行向出賣人付清房款;否則,買受人應(yīng)按本條第一款承擔(dān)未按時(shí)付款的違約責(zé)任。 第九條交付期限。 出賣人應(yīng)當(dāng)在年月日前,依照國家和地方人民政府的有關(guān)規(guī)定,將具備下列第種條件,并符合本合同約定的商鋪交付買受人使用: 1.該商鋪經(jīng)驗(yàn)收合格。 2.該商鋪經(jīng)綜合驗(yàn)收合格。 3.該商鋪經(jīng)分期綜合驗(yàn)收合格。 4.該商鋪取得商品住宅交付使用批準(zhǔn)文件。 5._。 但如遇下列特殊原因,除雙方協(xié)商同意解除合同或變更合同外,出賣人可據(jù)實(shí)予以延期: 1、遭遇不可抗力,且出賣人在發(fā)生之日起日內(nèi)通知買受人的; 2、因重大政策性影響或其他特殊情況,且出賣人在發(fā)生之日起_日內(nèi)通知買受人的; 3、_。 第十條出賣人逾期交房的違約責(zé)任。 除本合同第九條規(guī)定的特殊情況外,出賣人如未按本合同規(guī)定的期限將該商鋪交付買受人使用,按下列方式處理: 按逾期時(shí)間,分別處理(不作累加) (1)逾期不超過日,自本合同第九條規(guī)定的最后交付期限的第二天起至實(shí)際交付之日止,出賣人按日向買受人支付已交付房價(jià)款萬分之的違約金,合同繼續(xù)履行; (2)逾期超過日后,買受人有權(quán)解除合同。買受人解除合同的,出賣人應(yīng)當(dāng)自買受人解除合同通知到達(dá)之日起天內(nèi)退還全部已付款,并按買受人累計(jì)已付款的%向買受人支付違約金。買受人要求繼續(xù)履行合同的,合同繼續(xù)履行,自本合同第九條規(guī)定的最后交付期限的第二天起至實(shí)際交付之日止,出賣人按日向買受人支付已交付房價(jià)款萬分之(該比率應(yīng)不小于第(1)項(xiàng)中的比率)的違約金。 第十一條規(guī)劃、設(shè)計(jì)變更的約定。 經(jīng)規(guī)劃部門批準(zhǔn)的規(guī)劃變更、設(shè)計(jì)單位同意的設(shè)計(jì)變更或人防工程特殊需要導(dǎo)致下列影響到買受人所購商鋪質(zhì)量或使用功能的,出賣人應(yīng)當(dāng)在有關(guān)部門批準(zhǔn)同意之日起10日內(nèi),書面通知買受人: (1)該商鋪結(jié)構(gòu)形式、戶型、空間尺寸、朝向; (2)_。 買受人有權(quán)在通知到達(dá)之日起15日內(nèi)做出是否退房的書面答復(fù)。買受人在通知到達(dá)之日起15日內(nèi)未作書面答復(fù)的,視同接受變更。出賣人未在規(guī)定時(shí)限內(nèi)通知買受人的,買受人有權(quán)退房。 買受人退房的,出賣人須在買受人提出退房要求之日起天內(nèi)將買受人已付款退還給買受人,并按利率付給利息。買受人不退房的,應(yīng)當(dāng)與出賣人另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議。 _。 第十二條交接。 商鋪達(dá)到交付使用條件后,出賣人應(yīng)當(dāng)書面通知買受人辦理交付手續(xù)。雙方進(jìn)行驗(yàn)收交接時(shí),出賣人應(yīng)當(dāng)出示本合同第九條規(guī)定的證明文件,并簽署房屋交接單。出賣人不出示證明文件或出示證明文件不齊全,買受人有權(quán)拒絕交接,由此產(chǎn)生的延期交房責(zé)任由出賣人承擔(dān)。 由于買受人原因,未能按期交付的,視為交付,房屋損毀滅失的風(fēng)險(xiǎn)歸買受人,基于該房屋產(chǎn)生的物業(yè)管理等費(fèi)用由買受人承擔(dān)。 第十三條出賣人保證銷售的商鋪沒有產(chǎn)權(quán)糾紛和債權(quán)債務(wù)糾紛。因出賣人原因,造成該商鋪不能辦理產(chǎn)權(quán)登記或發(fā)生債權(quán)債務(wù)糾紛的,由出賣人承擔(dān)全部責(zé)任。 第十四條出賣人關(guān)于裝飾、設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)承諾的違約責(zé)任。 出賣人交付使用的商鋪的裝飾、設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)符合雙方約定(附件二)的標(biāo)準(zhǔn)。達(dá)不到約定標(biāo)準(zhǔn)的,買受人有權(quán)要求出賣人按照下述第_種方式處理: 1、出賣人賠償雙倍的裝飾、設(shè)備差價(jià)。 2、經(jīng)雙方選定的鑒定部門確認(rèn)后,由出賣人在合理期限內(nèi)恢復(fù)到約定標(biāo)準(zhǔn),或賠償差價(jià)。 3、_。 第十五條出賣人關(guān)于基礎(chǔ)設(shè)施、公共配套建筑正常運(yùn)行的承諾。 出賣人承諾與該商鋪正常使用直接關(guān)聯(lián)的下列基礎(chǔ)設(shè)施、公共配套建筑按以下日期達(dá)到使用條件: 1.供水、供電在房屋交付時(shí)即達(dá)到使用條件; 2.電梯,空調(diào)在房屋交付后日內(nèi)達(dá)到使用條件; 3.其它:_。 如果在規(guī)定日期內(nèi)未達(dá)到使用條件,雙方同意按以下方式處理: 1._。 第十六條關(guān)于產(chǎn)權(quán)登記的約定。 出賣人應(yīng)當(dāng)在商鋪交付使用后日內(nèi),將辦理權(quán)屬登記需由出賣人提供的資料報(bào)產(chǎn)權(quán)登記機(jī)關(guān)備案。如因出賣人的責(zé)任,未能在上述期限內(nèi)將應(yīng)由出賣人提供的資料報(bào)產(chǎn)權(quán)登記機(jī)關(guān)備案,致使買受人不能在規(guī)定期限內(nèi)取得房地產(chǎn)權(quán)屬證書的,雙方同意按下列第項(xiàng)處理: 1.買受人退房,出賣人在買受人提出退房要求之日起日內(nèi)將買受人已付房價(jià)款退還給買受人,并按已付房價(jià)款的%賠償買受人損失。 2.買受人不退房,出賣人按已付房價(jià)款的%向買受人支付違約金。 3._。 第十七條保修責(zé)任。 雙方詳細(xì)約定商鋪的保修范圍、保修期限和保修責(zé)任等(見附件三)。 在商鋪保修范圍和保修期限內(nèi)發(fā)生質(zhì)量問題,出賣人應(yīng)當(dāng)履行保修義務(wù)。因不可抗力或者非出賣人原因造成的損壞,出賣人不承擔(dān)責(zé)任,但可協(xié)助維修,維修費(fèi)用由購買人承擔(dān)。 第十八條物業(yè)管理。 1、前期物業(yè)公司由出賣人選擇,出賣人應(yīng)當(dāng)保證物業(yè)管理公司有較好的聲譽(yù),有相應(yīng)的資格與能力來維護(hù)買受人的各項(xiàng)權(quán)利;買受人應(yīng)遵守該物業(yè)公司的管理規(guī)定。 2、首期物業(yè)管理公司的服務(wù)期限自年月日至年月日,期限屆滿后,業(yè)主委員會(huì)有權(quán)根據(jù)法律的規(guī)定,重新選擇物業(yè)公司。 3、物業(yè)管理的時(shí)間至少在年月日以前開始,以保證買受人能夠及時(shí)享受到相應(yīng)的物業(yè)管理服務(wù)。 第十九條雙方就下列事項(xiàng)約定: 1、該商鋪所在商業(yè)街的外墻、人防專用設(shè)施及其用房的使用權(quán)歸出賣人; 2、該商鋪所在商業(yè)街的命名權(quán)歸出賣人; 3、本合同所規(guī)定的書面通知是指以郵寄、公告等方式或直接以書面方式告知對方,以郵寄或公告方式通知的,郵寄或公告當(dāng)日視為已通知,郵寄后日或公告后日視為通知到達(dá)之日。 4、_。 第二十條買受人的房屋僅作使用,買受人應(yīng)按物業(yè)管理合同約定的經(jīng)營范圍進(jìn)行經(jīng)營,使用期間買受人不得擅自改變該商鋪的建筑主體結(jié)構(gòu)、承重結(jié)構(gòu)和用途。除本合同及其附件另有規(guī)定者外,買受人在使用期間有權(quán)與其他權(quán)利人共同享用與該商鋪有關(guān)聯(lián)的公共部位和設(shè)施,并按占地和公共部位與公用房屋分?jǐn)偯娣e承擔(dān)義務(wù)。 出賣人不得擅自改變與該商鋪有關(guān)聯(lián)的公共部位和設(shè)施的使用性質(zhì)。 _。 第二十一條本合同在履行過程中發(fā)生的爭議,由雙方當(dāng)事人協(xié)商解決;協(xié)商不成的,按下述第種方式解決: 1、提交_仲裁委員會(huì)仲裁。 2、依法向_人民法院起訴。 第二十二條本合同未盡事項(xiàng),可由雙方約定后簽訂補(bǔ)充協(xié)議(附件四)。 第二十三條合同附件與本合同具有同等法律效力。本合同及其附件內(nèi),空格部分填寫的文字與印刷文字具有同等效力。 第二十四條本合同連同附件共頁,一式份,具有同等法律效力,合同持有情況如下: 出賣人份,買受人份,份。 第二十五條本合同自雙方簽訂之日起生效。 第二十六條自本合同生效之日起90天內(nèi),由出賣人向_申請登記備案。 出賣人(簽章): 買受人(簽章): 【法定代表人】: 【法定代表人】: 【委托代理人】: 【委托代理人】: (簽章) (簽章) 年月日 年月日 簽于簽 房屋(商鋪)租賃合同范本三 租賃單位_ 經(jīng)過租賃經(jīng)營指導(dǎo)小組和答辯委員會(huì)的答辯審查,_(以下簡稱甲方)決定將_租賃給_(以下簡稱乙方)個(gè)人經(jīng)營,經(jīng)甲乙雙方協(xié)商簽訂合同如下: 1.租賃期為_年,即自_年_月_日起,至_年_月_日止。 2.自本合同生效之日起,乙方為_廠長,具有法人代表資格。 3.乙方需請兩名保證人,共同以個(gè)人財(cái)產(chǎn)作為抵押,其中乙方為_元,保證人共為2258元。乙方及保證人用以抵押的個(gè)人財(cái)產(chǎn)經(jīng)甲方和公證處共同調(diào)查并登記造冊后,在租賃期內(nèi)不得轉(zhuǎn)移或變賣。 4.乙方的權(quán)利和義務(wù): (1)對_擁有完全的生產(chǎn)經(jīng)營自主權(quán),包括機(jī)構(gòu)設(shè)置、人員配備、行政干部任免、規(guī)章制度的制定,以及分配形式、生產(chǎn)經(jīng)營方式的確定等。 (2)依法有權(quán)從事多種經(jīng)營并決定其經(jīng)營方向。 (3)有權(quán)按照有關(guān)政策和規(guī)定對職工進(jìn)行表彰、獎(jiǎng)勵(lì)和處分、辭退等獎(jiǎng)懲處理。 (4)有權(quán)按政策規(guī)定招收租賃期內(nèi)有關(guān)的臨時(shí)合同工。 (5)必須認(rèn)真貫徹執(zhí)行黨和國家的各項(xiàng)方針、政策、法令和法規(guī);接受主管部門的領(lǐng)導(dǎo)和綜合部門的指導(dǎo)、監(jiān)督;自覺接受企業(yè)黨組織和職代會(huì)的監(jiān)督,保證職工的主人翁地位和合法權(quán)益;定期向職代會(huì)匯報(bào)工作,聽取職工的意見和建議。 (6)對企業(yè)的財(cái)產(chǎn)、必須進(jìn)行社會(huì)保險(xiǎn);要按國家規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)提取折舊基金和大修理基金,維修和更新設(shè)備、房產(chǎn)。合同履行期滿,要按固定資產(chǎn)清單如數(shù)返還,并保證設(shè)備完好率達(dá)到_%以上。 (7)按規(guī)定交納個(gè)人所得稅。 5.甲方權(quán)利和義務(wù); (1)甲方有權(quán)對乙方的工作進(jìn)行監(jiān)督和檢查。 (2)甲方應(yīng)積極支持乙方行使正當(dāng)職權(quán),幫助、指導(dǎo)乙方依法管理和經(jīng)營企業(yè)。 6.租賃經(jīng)營的分配: (1)_應(yīng)照章納稅,并按規(guī)定繳納能源交通基金。 (2)乙方應(yīng)向甲方繳納基數(shù)租金_元,當(dāng)_鋼球廠年實(shí)現(xiàn)利潤大于租賃的基數(shù)利潤時(shí),以下形式確定數(shù)額繳納租金:基數(shù)利潤利率=基數(shù)租金_=_元 租賃年度實(shí)現(xiàn)利潤 租金=基數(shù)租金=- 租賃基數(shù)利潤 當(dāng)_年實(shí)現(xiàn)利潤小于租賃基數(shù)利潤時(shí),按規(guī)定的基數(shù)租金1100元繳納,不足部分由承租人和保證人用個(gè)人資產(chǎn)抵補(bǔ)。 (3)甲方收到租金后,應(yīng)按有關(guān)規(guī)定全部返給_作為企業(yè)留利。 (4)乙方對本企業(yè)的留利必須合理使用,百分之四十作為企業(yè)發(fā)展基金,百分之六十作為福利基金。 (5)_的盈利,按規(guī)定交納所得稅后,按稅后利潤提_%作為乙方個(gè)人收入,乙方從租賃收入中除按規(guī)定向甲方交納租金外,每年應(yīng)提留_%作為風(fēng)險(xiǎn)基金;乙方每年從個(gè)人收入中扣除租金、風(fēng)險(xiǎn)基金后,其余全部為自己個(gè)人所得,對保證人的獲利額,由乙方與保證人議定并從乙方個(gè)人所得中分給。 (6)租賃期間停發(fā)乙方的工資和獎(jiǎng)金(保留原工資級別,如遇調(diào)整工資,可按規(guī)定給予調(diào)整級,但不發(fā)薪金)乙方可按每月預(yù)支生活費(fèi)用,數(shù)額可略高于其原來工資和資金之和,但最高不得超過原工資和與獎(jiǎng)金之和的二倍。 (7)乙方提留的風(fēng)險(xiǎn)基金應(yīng)存入_,并按銀行存款利率計(jì)息,存入企業(yè)期間可用于生產(chǎn)經(jīng)營,租賃期滿或解除合同后由乙方全部(含利息)提走。 (8)_的租賃年度實(shí)現(xiàn)利潤,除按規(guī)定交納所得稅、租金及支付乙方個(gè)人收入外,其余部分為企業(yè)留利基金,核定_基數(shù)留利基金為_萬元,租賃期間企業(yè)留利基金應(yīng)逐年增長,如達(dá)不到基數(shù)留利基金_萬元時(shí),乙方應(yīng)用私人財(cái)產(chǎn)賠償減少額的_%。 7.甲乙雙方對_要遵守如下經(jīng)濟(jì)政策: (1)按集體企業(yè)管理,并按集體企業(yè)征收工商所得稅和獎(jiǎng)金稅。 (2)以企業(yè)_年工資總額_萬元,產(chǎn)品銷售收入_萬元(即百元銷售收入的工資含量_元)為基數(shù),各租賃年內(nèi)職工工資總額隨銷售收入的增減而浮動(dòng),只要人均利潤、上交
溫馨提示
- 1. 本站所有資源如無特殊說明,都需要本地電腦安裝OFFICE2007和PDF閱讀器。圖紙軟件為CAD,CAXA,PROE,UG,SolidWorks等.壓縮文件請下載最新的WinRAR軟件解壓。
- 2. 本站的文檔不包含任何第三方提供的附件圖紙等,如果需要附件,請聯(lián)系上傳者。文件的所有權(quán)益歸上傳用戶所有。
- 3. 本站RAR壓縮包中若帶圖紙,網(wǎng)頁內(nèi)容里面會(huì)有圖紙預(yù)覽,若沒有圖紙預(yù)覽就沒有圖紙。
- 4. 未經(jīng)權(quán)益所有人同意不得將文件中的內(nèi)容挪作商業(yè)或盈利用途。
- 5. 人人文庫網(wǎng)僅提供信息存儲(chǔ)空間,僅對用戶上傳內(nèi)容的表現(xiàn)方式做保護(hù)處理,對用戶上傳分享的文檔內(nèi)容本身不做任何修改或編輯,并不能對任何下載內(nèi)容負(fù)責(zé)。
- 6. 下載文件中如有侵權(quán)或不適當(dāng)內(nèi)容,請與我們聯(lián)系,我們立即糾正。
- 7. 本站不保證下載資源的準(zhǔn)確性、安全性和完整性, 同時(shí)也不承擔(dān)用戶因使用這些下載資源對自己和他人造成任何形式的傷害或損失。
最新文檔
- 甘蔗產(chǎn)業(yè)環(huán)境影響因素與生態(tài)效益評估
- 山東省濟(jì)寧市田家炳中學(xué)2024年八上物理期末綜合測試試題含解析
- 陜西省岐山縣聯(lián)考2025屆九年級化學(xué)第一學(xué)期期末綜合測試模擬試題含解析
- 草種種植與生態(tài)旅游合作合同
- 大數(shù)據(jù)產(chǎn)業(yè)在各行業(yè)的實(shí)際應(yīng)用與前景預(yù)測
- 網(wǎng)絡(luò)信息安全領(lǐng)域未來布局
- 游戲關(guān)卡深度設(shè)計(jì)與玩家體驗(yàn)優(yōu)化研究
- 2025至2030國內(nèi)抗氧化食品行業(yè)項(xiàng)目調(diào)研及市場前景預(yù)測評估報(bào)告
- 2025至2030中國自助點(diǎn)菜亭行業(yè)產(chǎn)業(yè)運(yùn)行態(tài)勢及投資規(guī)劃深度研究報(bào)告
- 2025至2030中國自動(dòng)沉降分析儀行業(yè)發(fā)展?fàn)顩r及投資潛力研究報(bào)告
- 異位妊娠的課件
- 血管內(nèi)超聲IVUS簡介
- DL∕T 2528-2022 電力儲(chǔ)能基本術(shù)語
- 上海2024年上海市教育評估院招聘筆試上岸歷年典型考題與考點(diǎn)剖析附帶答案詳解
- 渣土清運(yùn)綜合項(xiàng)目施工組織設(shè)計(jì)
- 蘇教版八年級生物下冊期末試卷及答案【蘇教版】
- 書面檢查材料(通用6篇)
- 傳感器與機(jī)器視覺 課件 第六章 機(jī)器視覺
- 2019疏浚工程預(yù)算定額
- RFC2326(中文版+英文版+可鏈接目錄)-RTSP
- 2023八年級歷史下冊第六單元科技文化與社會(huì)生活第18課科技文化成就說課稿新人教版
評論
0/150
提交評論