房地產(chǎn)的基本類型.ppt

銷售培訓課件第1課 房產(chǎn)基礎(chǔ)知識 銷售培訓課件 一 跨入業(yè)內(nèi)人士的門檻通過本課程的教學 要求學員熟練地 系統(tǒng)地掌握房地產(chǎn)基礎(chǔ)知識 基本理論 聯(lián)系實際 提升學員房地產(chǎn)專業(yè)能力 為以后從事相關(guān)的房地產(chǎn)方面工作打好基礎(chǔ) 教學目的 內(nèi)容綱要 房地產(chǎn)的概念房地產(chǎn)的特征房地產(chǎn)的類型房地產(chǎn)專業(yè)名詞房地產(chǎn)面積測算 房地產(chǎn)具體是指土地 建筑物及其地上的附著物 包括物質(zhì)實體和依托于物質(zhì)實體上的權(quán)益 又稱不動產(chǎn) 是房產(chǎn)和地產(chǎn)的總稱 兩者具有整體性和不可分割性 包括 1 土地2 建筑物及地上附著物3 房地產(chǎn)物權(quán)注 房地產(chǎn)物權(quán)除所有權(quán)外 還有所有權(quán)衍生的租賃權(quán) 抵押權(quán) 土地使用權(quán) 典當權(quán)等 1 房地產(chǎn)的含義 2 房產(chǎn) 地產(chǎn)兩者間的關(guān)系及差異 房產(chǎn)指各種明確了權(quán)屬關(guān)系的房屋以及與之相連的構(gòu)筑物或建筑物 地產(chǎn)是指明確了土地所有權(quán)的土地 既包括住宅或非住宅附著物的土地 以及各地段 又包括已開發(fā)和待開發(fā)土地 我國的地產(chǎn)是指有限期的土地使用權(quán) 房地產(chǎn)的概念房地產(chǎn)的特征房地產(chǎn)的類型房地產(chǎn)專業(yè)名詞房地產(chǎn)面積測算 3 房地產(chǎn)業(yè)與建筑業(yè)的區(qū)別 房地產(chǎn)業(yè)是指從事房地產(chǎn)開發(fā) 經(jīng)營 管理及維修 裝飾 服務等多種經(jīng)濟活動的具有高附加值的綜合性產(chǎn)業(yè) 它與建筑業(yè)既有聯(lián)系 又有區(qū)別 建筑業(yè)從事勘察 設(shè)計 施工 安裝 維修等生產(chǎn)過程 它的生產(chǎn)結(jié)果是建筑物或構(gòu)筑物 房地產(chǎn)業(yè)是發(fā)包方 建筑業(yè)是承包方 房地產(chǎn)業(yè)歸屬為生產(chǎn)和消費提供多種服務的第三產(chǎn)業(yè) 建筑業(yè)歸屬對初級產(chǎn)品進行再加工的部門 屬第二產(chǎn)業(yè) 房地產(chǎn)的概念房地產(chǎn)的特征房地產(chǎn)的類型房地產(chǎn)專業(yè)名詞房地產(chǎn)面積測算 1 土地的開發(fā)和再開發(fā) 2 房屋的開發(fā)和建設(shè) 3 地產(chǎn)的經(jīng)營 包括土地權(quán)的出讓 轉(zhuǎn)讓 租賃 抵押等 4 房地產(chǎn)經(jīng)營 包括房屋的買賣 租賃 抵押 5 房地產(chǎn)中介服務 包括信息 測量 律師 經(jīng)紀 公證等 6 房地產(chǎn)物業(yè)管理 7 房地產(chǎn)金融 包括信息 保險 金融投資等 4 房地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)的主要內(nèi)容 房地產(chǎn)業(yè) 從事房地產(chǎn)經(jīng)營管理服務性企業(yè)的總稱 房地產(chǎn)的概念房地產(chǎn)的特征房地產(chǎn)的類型房地產(chǎn)專業(yè)名詞房地產(chǎn)面積測算 內(nèi)容綱要 二 房地產(chǎn)的特征 1 房地產(chǎn)位置的固定性 土地是自然生成物 位置不可移動 房屋是建筑在土地上的 因此決定房屋不可移動 固定性 使房地產(chǎn)受地理位置的限制 2 地域差別性 每一個地區(qū)或者同一地區(qū)不同位置的房地產(chǎn)價值也不相同 3 房地產(chǎn)的高質(zhì)耐久性 4 房地產(chǎn)具有保值 增值性 前提是國家的政局穩(wěn)定 由土地性質(zhì)決定 土地有限 不可再生 但人們對土地的需求日益增大 增加 物以稀為貴 房地產(chǎn)作為龍頭產(chǎn)業(yè) 稅收約占國民生產(chǎn)總值的10 注 房地產(chǎn)增值就是房地產(chǎn)價值在較長時間序列上呈不斷上升趨勢的規(guī)律 其主要歸功于房地產(chǎn)的重要組成部分 土地 房地產(chǎn)的概念房地產(chǎn)的特征房地產(chǎn)的類型房地產(chǎn)專業(yè)名詞房地產(chǎn)面積測算 內(nèi)容綱要 1 居住房地產(chǎn)2 商業(yè)房地產(chǎn)3 旅游房地產(chǎn)4 工業(yè)房地產(chǎn)5 農(nóng)業(yè)房地產(chǎn) 1 按用途劃分的規(guī)定 房地產(chǎn)的概念房地產(chǎn)的特征房地產(chǎn)的類型房地產(chǎn)專業(yè)名詞房地產(chǎn)面積測算 2 房地產(chǎn)住宅的層數(shù)劃分的規(guī)定 1 低層住宅為1 3層2 多層住宅為4 6層3 小高層住宅為7 11層4 中高層住宅為12 16層5 16層以上為高層住宅 房地產(chǎn)的概念房地產(chǎn)的特征房地產(chǎn)的類型房地產(chǎn)專業(yè)名詞房地產(chǎn)面積測算 凡與省市規(guī)劃國土局簽訂 土地使用權(quán)出讓合同書 的用地 其土地使用年限按國家規(guī)定執(zhí)行 即 1 居住用地70年 2 工業(yè)用地50年 3 教育 科技 文化 衛(wèi)生 體育用地50年 4 商業(yè) 旅游 娛樂用地40年 5 綜合用地或者其他用地50年 3 房地產(chǎn)土地的使用年限的規(guī)定 房地產(chǎn)的概念房地產(chǎn)的特征房地產(chǎn)的類型房地產(chǎn)專業(yè)名詞房地產(chǎn)面積測算 1 鋼結(jié)構(gòu) 承重的主要結(jié)構(gòu)是用鋼材料建造的 包括懸索結(jié)構(gòu) 2 鋼 鋼筋混凝土結(jié)構(gòu) 承重的主要結(jié)構(gòu)是用鋼 鋼筋混凝上建造的 如一幢房屋一部分梁柱采用鋼筋混凝土構(gòu)架建造3 鋼筋混凝土結(jié)構(gòu) 承重的主要結(jié)構(gòu)是用鋼筋混凝上建造的 包括薄殼結(jié)構(gòu) 大模板現(xiàn)澆結(jié)構(gòu)及使用滑模 開板等先進施工方法施工的鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)的建筑物4 混合結(jié)構(gòu) 承重的主要結(jié)構(gòu)是用鋼筋混凝土和磚木建造的 如一幢房屋的梁是用鋼筋混凝土制成 以磚墻為承重墻 或者梁是木材制造 住是用鋼筋混凝土建造5 磚木結(jié)構(gòu) 承重的主要結(jié)構(gòu)是用磚 木材建造的 如一幢房屋是木制結(jié)構(gòu)房架 磚墻 木柱建造的6 其它結(jié)構(gòu) 凡不屬于上述結(jié)構(gòu)的房匿都歸此類 如竹結(jié)構(gòu) 磚拱結(jié)構(gòu) 窯洞等 4 房屋建筑結(jié)構(gòu)分類標準 房地產(chǎn)的概念房地產(chǎn)的特征房地產(chǎn)的類型房地產(chǎn)專業(yè)名詞房地產(chǎn)面積測算 內(nèi)容綱要 1 建設(shè)用地規(guī)劃許可證 建設(shè)單位向土地管理部門申請征用劃撥土地前 經(jīng)城市規(guī)劃行政主管部門確認 該項目位置范圍符合城市規(guī)劃的法律憑證 2 建設(shè)工程規(guī)劃許可證 有關(guān)建設(shè)工程符合城市規(guī)劃需求的法律憑證 3 建設(shè)工程開工證 經(jīng)土地使用者申請 經(jīng)城市各級人民政府頒布的國有土地使用權(quán)的法律憑證 該證主要載明土地使用者名稱 土地座落 用途 土地使用面積 使用年限 和 四至 范圍 4 國有土地使用證 建設(shè)單位進行工程施工的法律憑證 也是房屋權(quán)屬登記的主要依據(jù)之一 沒有開工證的建筑屬違章建筑 不受法律保護 5 商品房預售許可證 市 縣人民政府房地產(chǎn)管理部門允許房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè) 銷售商品房的批準性文件 五證兩書 1 五證 房地產(chǎn)的概念房地產(chǎn)的特征房地產(chǎn)的類型房地產(chǎn)專業(yè)名詞房地產(chǎn)面積測算 1 住宅質(zhì)量保證書 2 住宅使用說明書 2 兩書 房地產(chǎn)的概念房地產(chǎn)的特征房地產(chǎn)的類型房地產(chǎn)專業(yè)名詞房地產(chǎn)面積測算 3 一級市場 是指國家土地管理部門按土地供應計劃 采用協(xié)議 招標 拍賣的方式 以土地使用合同的形式 將土地使用權(quán)以一定的年限 規(guī)定的用途及一定的價格出讓給房地產(chǎn)發(fā)展商或其它用土地者的市場 4 二級市場 是指房地產(chǎn)發(fā)展商根據(jù)土地使用合同的要求將建好的房屋連同相應的土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓給單位或個人的市場 5 三級市場 是指單位 個人之間的房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓 抵押 租賃的市場 它是二級市場基礎(chǔ)上的第二次或多次轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)交易活動的市場 房地產(chǎn)市場 含一級市場 二級市場和三級市場 房地產(chǎn)的概念房地產(chǎn)的特征房地產(chǎn)的類型房地產(chǎn)專業(yè)名詞房地產(chǎn)面積測算 6 土地使用權(quán) 是指土地使用權(quán)擁有者對土地使用的權(quán)限 包括開發(fā)權(quán) 收益權(quán) 處置權(quán) 政府以拍賣 招標 協(xié)議的方式 將國有土地使用權(quán)在一定年限內(nèi)出讓給土地使用者 土地使用權(quán)期滿后 如該土地用途符合當時城市規(guī)劃要求的 土地使用者可申請續(xù)用 經(jīng)批準并補清地價后可以繼續(xù)使用 7 三通一平 通常指施工現(xiàn)場達到 路通 電通 水通 土地平整 8 七通一平 大的開發(fā)區(qū)域需要的施工現(xiàn)場要求 路通 上水通 雨污水通 電力通 通訊通 熱力通 煤氣通 場地平整 土地使用權(quán)三通一平七通一平 房地產(chǎn)的概念房地產(chǎn)的特征房地產(chǎn)的類型房地產(chǎn)專業(yè)名詞房地產(chǎn)面積測算 杭政儲出 2008 26 28號掛牌出讓公告根據(jù)國家有關(guān)法律 法規(guī)的規(guī)定 依據(jù)城市規(guī)劃 經(jīng)杭州市人民政府批準 杭州市國土資源局對下列三幅地塊采用掛牌方式出讓 現(xiàn)將有關(guān)事宜公告如下 一 掛牌出讓地塊位置及規(guī)劃指標概況 注 地塊具體情況以 掛牌出讓文件 為準 房地產(chǎn)的概念房地產(chǎn)的特征房地產(chǎn)的類型房地產(chǎn)專業(yè)名詞房地產(chǎn)面積測算 9 紅線圖 又叫 宗地圖 是按一定比例尺制作的用以標示一宗地的用地位置 界線和面積的地形平面圖 它由政府土地管理部門頒發(fā)給土地使用權(quán)受讓者 受讓者只能在紅線范圍內(nèi)施工建房 10 總用地面積 經(jīng)城市規(guī)劃行政主管部門劃定的用地范圍內(nèi)的土地面積 11 建設(shè)用地面積 凈用地面積 經(jīng)城市規(guī)劃行政主管部門劃定的建設(shè)用地范圍內(nèi)的土地面積 12 總建筑面積 指在建設(shè)用地范圍內(nèi)單棟或多棟建筑物地面以上及地面以下各層建筑面積之和 紅線圖總用地面積建設(shè)用地面積總建筑面積 房地產(chǎn)的概念房地產(chǎn)的特征房地產(chǎn)的類型房地產(chǎn)專業(yè)名詞房地產(chǎn)面積測算 13 容積率 是指總建筑面積與建設(shè)用地面積之比值 如 在10萬平方米的土地上 有20萬平方米的建筑總面積 其容積率為2 0 14 建筑面積 指建筑物外墻或結(jié)構(gòu)外圍水平投影面積之和 包括陽臺 挑廊 地下室 室外樓梯等 且具備有上蓋 結(jié)構(gòu)牢固 層高2 2m以上 含2 2m 的永久建筑 15 建筑覆蓋率 建筑密度 建設(shè)用地范圍內(nèi)所有建筑物基底面積之和與建設(shè)用地面積的比率 如 在10萬平方米的土地上 建筑用地凈面積為8萬平方米 其建筑覆蓋率為0 8 建筑密度為80 16 綠地率 建設(shè)用地范圍內(nèi)所有綠地面積之和與建設(shè)用地面積之比率 綠地面積的計算不包括屋頂 天臺和垂直綠化 如 在10萬平方米的土地上有3萬平方米的綠地面積 其綠地率為30 容積率建筑面積建筑覆蓋率綠化率 房地產(chǎn)的概念房地產(chǎn)的特征房地產(chǎn)的類型房地產(chǎn)專業(yè)名詞房地產(chǎn)面積測算 17 綠化覆蓋率 建設(shè)用地范圍內(nèi)全部綠化和植物水平投影面積之和與建設(shè)用地面積的比率 18 房屋銷售面積 房屋按套 單元 出售時 房屋銷售面積為該套 單元 的建筑面積 即為該套 單元 的使用面積與該套 單元 應分攤的公用建筑面積之和 19 套內(nèi)建筑面積 房屋按單元計算的建筑面積 為單元門內(nèi)范圍的建筑面積 包括套 單元 內(nèi)的使用面積 墻體面積及陽臺面積 綠化率建筑面積建筑覆蓋率綠化率 房地產(chǎn)的概念房地產(chǎn)的特征房地產(chǎn)的類型房地產(chǎn)專業(yè)名詞房地產(chǎn)面積測算 20 套內(nèi)使用面積 指室內(nèi)實際能使用的面積 不包括墻體 柱子等結(jié)構(gòu)面積 使用面積的計算應符合以規(guī)定 A 室內(nèi)使用面積按結(jié)構(gòu)墻體內(nèi)表面尺寸計算 墻體有復合保溫 隔熱層 按復合層內(nèi)皮尺寸計算 B 煙囪 通風道 各種管道豎井等均不計入使用面積 C 非公用樓梯 包括躍層住宅中的套內(nèi)樓梯 按自然層數(shù)的使用面積總和計入使用面積 D 住宅使用面積包括 臥室 起居室 廚房 衛(wèi)生間 餐廳 過廳 過道 前室 貯藏室等 單元內(nèi)使用面積系數(shù) 單元內(nèi)使用面積 單元內(nèi)建筑面積 按規(guī)定應分攤公用建筑面積 21 公共建筑面積 各產(chǎn)權(quán)主共同占有或共同使用的建筑面積 指各套 單元 以外為各戶共同使用 不可分割的建筑面積 可分為應分攤的公共建筑面積和不能分攤的公共建筑面積 套內(nèi)建筑面積公共建筑面積 房地產(chǎn)的概念房地產(chǎn)的特征房地產(chǎn)的類型房地產(chǎn)專業(yè)名詞房地產(chǎn)面積測算 22 實用面積 它是套內(nèi)建筑面積扣除公共建筑面積后的余額 23 層高 層高是指住宅高度以 層 為單位計量 每一層的高度國家在設(shè)計上有要求 這個高度就叫層高 它通常包括下層地板面或樓板面到上層樓板面之間的距離 24 凈高 凈高是指層高減去樓板厚度的凈剩值 25 公攤面積 商品房分攤的公用建筑面積主要由兩部分組成 電梯井 樓梯間 垃圾道 變電室 設(shè)備室 公共門廳和過道等功能上為整樓建筑服務的公共用房和管理用房的建筑面積 各單元與樓宇公共建筑空間之間的分隔以及外墻 包括山墻 墻體水平投影面積的50 實用面積層高凈高公攤面積 房地產(chǎn)的概念房地產(chǎn)的特征房地產(chǎn)的類型房地產(chǎn)專業(yè)名詞房地產(chǎn)面積測算 26 得房率 是指套內(nèi)建筑面積與套 單元 建筑隊面積之比 套內(nèi)建筑面積 套內(nèi)使用面積 套內(nèi)墻體面積 陽臺建筑面積 套 單元 建筑面積 套內(nèi)建筑隊面積 分攤得公用建筑隊面積 27 道路用地 道路用地是指居住區(qū)道路 小區(qū)路 組團路及非公建配建的居民小汽車 單位通勤車等停放場地 28 道路紅線 道路紅線是指城市道路含居住區(qū)級道路用地的規(guī)劃控制線 29 玄關(guān) 玄關(guān)就是登堂入室第一步所在的位置 它是一個緩沖過渡的地段 居室是家庭的 領(lǐng)地 講究一定的私密性 大門一開 有玄關(guān)阻隔 外人對室內(nèi)就不能一覽無余 玄關(guān)一般與廳相連 由于功能不同 需調(diào)度裝飾手段加以分割 就是自己人回家 也要有一塊放雨傘 掛雨衣 換鞋 擱包的地方 平時 玄關(guān)也是接受郵件 簡單會客的場所 得房率道路用地道路紅線玄關(guān) 房地產(chǎn)的概念房地產(chǎn)的特征房地產(chǎn)的類型房地產(chǎn)專業(yè)名詞房地產(chǎn)面積測算 30 期房是指開發(fā)商從取得商品房預售許可證開始至取得房地產(chǎn)權(quán)證大產(chǎn)證止 在這一期間的商品房稱為期房 消費者在這一階段購買商品房時應簽預售合同 期房在港澳地區(qū)稱作為買 樓花 這是當前房地產(chǎn)開發(fā)商普遍采用的一種房屋銷售方式 購買期房也就是購房者購買尚處于建造之中的房地產(chǎn)項目 31 現(xiàn)房是指開發(fā)商已辦妥房地產(chǎn)權(quán)證 大產(chǎn)證 的商品房 消費者在這一階段購買商品房時應簽出售合同 在通常意義上指的現(xiàn)房是指項目已經(jīng)竣工可以入住的房屋 32 毛坯房是指沒有裝修的房 33 業(yè)主委員會是指由物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)業(yè)主代表組成 代表業(yè)主的利益 向社會各方反映業(yè)主意愿和要求 并監(jiān)督物業(yè)管理公司管理運作的一個民間性組織 業(yè)委會的權(quán)力基礎(chǔ)是其對物業(yè)的所有權(quán) 它代表該物業(yè)的全體業(yè)主 對該物業(yè)有關(guān)的一切重大事項擁有決定權(quán) 期房現(xiàn)房毛坯房業(yè)主委員會 房地產(chǎn)的概念房地產(chǎn)的特征房地產(chǎn)的類型房地產(chǎn)專業(yè)名詞房地產(chǎn)面積測算 34 會所的功能和建設(shè)檔次可分為基礎(chǔ)型和超級型 基礎(chǔ)設(shè)施提供業(yè)主最基本的健康生活需求 可讓人免費使用 超級會所則適當對其中部分設(shè)施的使用收取一定的費用 會所原則上只對社區(qū)業(yè)主服務 不對外開放 保證了業(yè)主活動的私密性和安全性 作為休閑健身的場所 會所也給業(yè)主提供了良好的社交場所 35 入伙是指業(yè)主領(lǐng)取鑰匙 接房入住 36 契稅是在土地 房屋不動產(chǎn)所有權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移 按當事人雙方訂立契約等對產(chǎn)權(quán)隨人征收的一種稅 征稅范圍及納稅人契稅的征稅對象是發(fā)生產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移變動的土地 房屋 在中國境內(nèi)轉(zhuǎn)移土地房屋權(quán)屬承受的單位和個人為契稅的納稅人 1 國有土地使用權(quán)出讓 2 土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓 包括出售 贈予 交換 3 房屋買賣 4 房屋贈予 會所入伙契稅 房地產(chǎn)的概念房地產(chǎn)的特征房地產(chǎn)的類型房地產(chǎn)專業(yè)名詞房地產(chǎn)面積測算 37 安居房指實施國家 安居 或康居 工程 而建設(shè)的住房 屬于經(jīng)濟適用房的一類 是黨和國家安排貸款和地方自知自籌資金建設(shè)的面向廣大中低收入家庭 特別是對4平方米以下特困戶提供的銷售價格低于成本 由政府補貼的非盈利性住房 38 經(jīng)濟適用住房是指經(jīng)各級人民政府批準立項建設(shè) 享受國家優(yōu)惠政策 向城鎮(zhèn)中低收入家庭出售的住房 39 使用權(quán)房是指由國家以及國有企業(yè) 事業(yè)單位投資興建的住宅 政府以規(guī)定的租金標準出租給居民的公有住房 安居房經(jīng)濟適用房使用權(quán)房 房地產(chǎn)的概念房地產(chǎn)的特征房地產(chǎn)的類型房地產(chǎn)專業(yè)名詞房地產(chǎn)面積測算 40 產(chǎn)權(quán)房是指產(chǎn)權(quán)人對房屋 指建筑物 擁有所有權(quán) 對該房屋占用范圍內(nèi)的土地擁有使用權(quán) 產(chǎn)權(quán)人對這兩項權(quán)利享有占有 使用 收益和處分的權(quán)利 這種權(quán)利是絕對的 排他的 不受其他任何人的干涉和影響 產(chǎn)權(quán)人可以轉(zhuǎn)讓 出租 抵押 典當?shù)确绞胶戏ㄌ幹米约旱姆康禺a(chǎn)權(quán)利 41 商品房是指具有經(jīng)營資格的房地產(chǎn)開發(fā)公司 包括外商投資企業(yè) 開發(fā)經(jīng)營的住宅 由于我國長期以來在住房體制上實行的是供給制 所以 商品房是80年代以后才出現(xiàn)的 其價格由成本 稅金 利潤 代收費用以及地段 層次 朝向 質(zhì)量 材料差價等組成 42 集資房是改變住房建設(shè)由國家和單位包的制度 實行政府 單位 個人三方面共同承擔 通過籌集資金 進行住房建設(shè)的一種房屋 職工個人可按房價全額或部分出資 政府及相關(guān)部門用地 信貸 建材供應 稅費等方面給予部分減免優(yōu)惠 集資所建住房的權(quán)屬 按出資比例確定 個人按房價全額出資的 擁有全部產(chǎn)權(quán) 個人部分出資的 擁有部分產(chǎn)權(quán) 產(chǎn)權(quán)房商品房集資房 房地產(chǎn)的概念房地產(chǎn)的特征房地產(chǎn)的類型房地產(chǎn)專業(yè)名詞房地產(chǎn)面積測算 43 公房又稱公有住宅 公產(chǎn)住房 國有住宅 它是指國家 中央政府或地方政府 以及國有企業(yè) 事業(yè)單位投資興建 銷售的住宅 公有住宅主要由本地政府建設(shè) 負責向本市居民出租出售 由企事業(yè)單位建設(shè)的住宅 向本企事業(yè)單位的職工出租出售 44 房改房是有一定的福利性質(zhì)的 各產(chǎn)權(quán)單位按照政府每年公布的房改價格出售給本單位職工的住房 這類房屋來源一般是單位購買的商品房 自建房屋 集資建房等 45 空置商品住宅是由房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)投資建設(shè) 取得房地產(chǎn)權(quán)證 大產(chǎn)證 已超過一年的商品住宅 公房房改房空置房 房地產(chǎn)的概念房地產(chǎn)的特征房地產(chǎn)的類型房地產(chǎn)專業(yè)名詞房地產(chǎn)面積測算 內(nèi)容綱要 1 永久性結(jié)構(gòu)的單層房屋 按一層計算建筑面積 多層房屋按各層建筑面積總和計算 2 屋內(nèi)的夾層 插層 技術(shù)層及樓梯 電梯間等其高度在2 20米以上部位計算建筑面積 3 穿過房屋的通道 房屋內(nèi)的門廳 大廳 均按一層計算面積 門廳 大廳內(nèi)的回廊部分 層高在2 20米以上的 按其水平投影面積計算 4 樓梯間 電梯 觀井梯 井 垃圾道 管道井均按房屋自然層計算面積 5 房屋天面上 屬永久性建筑 層高在2 20米以上的樓梯間 冰箱間 電梯機房及斜面構(gòu)屋頂設(shè)計在2 20米以上的部位 按外圍水平投影面積計算 6 挑樓 全封閉的陽臺按其外圍水平投影面積計算 7 屬永久性結(jié)構(gòu)有上蓋的室外樓梯 按各層水平投影面積計算建筑面積 無頂蓋的室外樓梯按各層水平投影面積一半計算建筑面積 8 與房屋相連的柱走廊 兩房屋間有上蓋和柱的走廊 均按其柱的外圍水平投影面積計算 房地產(chǎn)的概念房地產(chǎn)的特征房地產(chǎn)的類型房地產(chǎn)專業(yè)名詞房地產(chǎn)面積測算 1 計算全部建筑面積有哪些 9 建筑間永久性的封閉架空通廊 按其外圍水平投影面積計算建筑面積 10 地下室 半地下室及其相應出入口 層高在2 20米以上的 按其外圍 不包括采光井 防潮層及保護墻 水平投影面積計算 11 有柱或有圍護結(jié)構(gòu)的門廊 門斗 按其柱或圍護結(jié)構(gòu)的外圍水平投影面積計算 12 有玻璃幕墻 金屬板幕墻 石材幕墻或組合幕墻作為房屋外圍的 當幕墻框架突出主體結(jié)構(gòu)距離已有設(shè)計數(shù)據(jù)或?qū)嶋H測量數(shù)據(jù)時 按幕墻外圍水平投影面積計算建筑面積 在建筑施工圖報建時 還沒有設(shè)計數(shù)據(jù)的 幕墻框架突出主體結(jié)構(gòu)距離一律按150毫米計算 竣工后計算竣工面積時仍采用150毫米的數(shù)據(jù) 13 屬永久性建筑有柱的車棚 貨棚等按柱的外圍水平投影面積計算 14 依坡地建筑的房屋利用吊腳做架空層 有圍護結(jié)構(gòu)的 按其高度在2 20米以上部分的外圍