物業(yè)管理基本制度與政策(要點(diǎn)說(shuō)明).doc

物業(yè)管理基本制度與政策（單選與多選題型）第一章 物業(yè)管理概述1、條例對(duì)物業(yè)管理的定位2、物業(yè)管理的特征3、物業(yè)管理的市場(chǎng)化特征4、市場(chǎng)原則作為物業(yè)管理活動(dòng)的前提條件5、我國(guó)物業(yè)管理的產(chǎn)生和發(fā)展6、我國(guó)改革開放前城鎮(zhèn)住房制度的主要特征7、物業(yè)管理在社會(huì)經(jīng)濟(jì)中的地位和作用8、我國(guó)物業(yè)管理制度建設(shè)的歷史沿革9、政府在我國(guó)物業(yè)管理發(fā)展中的特殊地位10、條例頒布前物業(yè)管理制度建設(shè)的主要特點(diǎn)11、城市新建住宅小區(qū)管理辦法12、條例頒布后物業(yè)管理制度建設(shè)的主要特點(diǎn)13、條例的指導(dǎo)思想14、條例創(chuàng)設(shè)的法律制度及其內(nèi)容15、條例的主要內(nèi)容16、條例法律責(zé)任的特點(diǎn)17、條例確立的基本法律關(guān)系第二章 物業(yè)管理服務(wù)1、物業(yè)管理服務(wù)的特點(diǎn)2、物業(yè)管理服務(wù)的內(nèi)容3、物業(yè)服務(wù)合同約定以外的服務(wù)4、物業(yè)管理服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)5、物業(yè)服務(wù)收費(fèi)的原則6、物業(yè)服務(wù)收費(fèi)的定價(jià)形式7、物業(yè)服務(wù)費(fèi)的計(jì)費(fèi)方式8、物業(yè)服務(wù)定價(jià)成本監(jiān)審9、物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的成本構(gòu)成10、物業(yè)服務(wù)定價(jià)成本的原則和依據(jù)11、物業(yè)服務(wù)定價(jià)成本審核的方法和標(biāo)準(zhǔn)12、實(shí)行酬金制的物業(yè)服務(wù)企業(yè)的義務(wù)13、物業(yè)服務(wù)費(fèi)的繳納和督促14、物業(yè)服務(wù)企業(yè)代收代交各項(xiàng)公用事業(yè)費(fèi)用的規(guī)定15、物業(yè)服務(wù)合同的主要內(nèi)容16、物業(yè)管理資料的移交17、前期物業(yè)服務(wù)合同的主要條款18、前期物業(yè)服務(wù)合同的特征19、前期物業(yè)服務(wù)合同的時(shí)效20、物業(yè)服務(wù)企業(yè)的義務(wù)21、物業(yè)服務(wù)企業(yè)的責(zé)任22、物業(yè)使用和維護(hù)的相關(guān)法律規(guī)范23、利用共用部位、共用設(shè)施設(shè)備進(jìn)行經(jīng)營(yíng)的相關(guān)規(guī)定24、業(yè)主裝飾裝修房屋的規(guī)范第三章 物業(yè)管理的基本制度1、業(yè)主的權(quán)利2、業(yè)主的義務(wù)3、業(yè)主大會(huì)的組成4、業(yè)主大會(huì)的性質(zhì)5、成立業(yè)主大會(huì)的限制和選擇6、業(yè)主大會(huì)的籌備7、籌備業(yè)主大會(huì)的工作要求8、業(yè)主大會(huì)的成立9、業(yè)主大會(huì)的職責(zé)10、召開業(yè)主大會(huì)臨時(shí)會(huì)議的三種情況11、業(yè)主大會(huì)的表決規(guī)則12、業(yè)主委員會(huì)的性質(zhì)13、業(yè)主委員會(huì)的職責(zé)14、業(yè)主委員會(huì)的備案15、業(yè)主委員會(huì)委員的資格條件16、業(yè)主委員會(huì)委員的資格終止17、業(yè)主委員會(huì)會(huì)議的規(guī)范18、業(yè)主大會(huì)、業(yè)主委員會(huì)的限制性要求19、管理規(guī)約的性質(zhì)20、管理規(guī)約的主要內(nèi)容21、管理規(guī)約的特殊作用22、管理規(guī)約的法律效力23、臨時(shí)管理規(guī)約的特殊主體24、臨時(shí)管理規(guī)約的內(nèi)容25、臨時(shí)管理規(guī)約的違約責(zé)任26、條例關(guān)于臨時(shí)管理規(guī)約的規(guī)定27、業(yè)主使用物業(yè)應(yīng)當(dāng)遵守的規(guī)則28、前期物業(yè)管理招投標(biāo)原則29、前期物業(yè)管理招投標(biāo)的特殊性30、前期物業(yè)管理招投標(biāo)的強(qiáng)制性規(guī)定31、前期物業(yè)管理招標(biāo)文件的內(nèi)容32、物業(yè)管理招標(biāo)的備案33、物業(yè)管理投標(biāo)文件的內(nèi)容34、物業(yè)管理招標(biāo)程序規(guī)則35、物業(yè)管理評(píng)標(biāo)專家名冊(cè)36、物業(yè)管理評(píng)標(biāo)委員會(huì)37、物業(yè)管理招投標(biāo)的中標(biāo)和備案38、違反前期物業(yè)管理招投標(biāo)規(guī)定的法律責(zé)任39、我國(guó)實(shí)行物業(yè)承接查驗(yàn)制度的現(xiàn)實(shí)性40、物業(yè)承接查驗(yàn)的內(nèi)容41、建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)移交的物業(yè)管理資料42、物業(yè)的保修責(zé)任43、房屋的保修范圍和期限44、物業(yè)服務(wù)企業(yè)資質(zhì)管理的必要性45、物業(yè)服務(wù)企業(yè)的資質(zhì)等級(jí)46、條例關(guān)于不同資質(zhì)等級(jí)企業(yè)承接項(xiàng)目的規(guī)定47、資質(zhì)證書的頒發(fā)和管理48、物業(yè)服務(wù)企業(yè)資質(zhì)等級(jí)的核定49、物業(yè)服務(wù)企業(yè)違規(guī)行為的行政處罰50、物業(yè)管理職業(yè)道德的主要內(nèi)容51、建立物業(yè)管理人員職業(yè)資格制度的現(xiàn)實(shí)性52、物業(yè)管理師的注冊(cè)53、物業(yè)管理師的繼續(xù)教育54、物業(yè)管理師的執(zhí)業(yè)能力55、物業(yè)管理師的執(zhí)業(yè)范圍56、住宅專項(xiàng)維修資金的使用57、住宅共用部位設(shè)施設(shè)備的范圍58、住宅專項(xiàng)維修資金的管理原則59、住宅專項(xiàng)維修資金的交存主體60、住宅專項(xiàng)維修資金的交存金額61、住宅專項(xiàng)維修資金的交存方式62、住宅專項(xiàng)維修資金的管理63、住宅專項(xiàng)維修資金使用范圍和原則64、住宅專項(xiàng)維修資金的分?jǐn)傄?guī)則65、住宅專項(xiàng)維修資金的使用程序66、住宅專項(xiàng)維修資金的使用禁止67、住宅專項(xiàng)維修資金使用的其他規(guī)定68、住宅專項(xiàng)維修資金的監(jiān)督管理69、住宅專項(xiàng)維修資金相關(guān)主體的法律責(zé)任第四章 業(yè)主的建筑物區(qū)分所有權(quán)1、建筑物區(qū)分所有權(quán)的作用2、建筑物區(qū)分所有權(quán)的構(gòu)成3、行使專有部分所有權(quán)的相關(guān)規(guī)定4、住宅改變?yōu)榻?jīng)營(yíng)性用房的條件5、行使共有部分所有權(quán)的相關(guān)規(guī)定6、道路、綠地、物業(yè)管理用房等所有權(quán)歸屬7、車位、車庫(kù)的所有權(quán)歸屬8、業(yè)主共同決定事項(xiàng)的范圍9、業(yè)主共同決定事項(xiàng)的表決規(guī)則10、業(yè)主大會(huì)和業(yè)主委員會(huì)的設(shè)立11、業(yè)主大會(huì)和業(yè)主委員會(huì)的決定效力12、業(yè)主大會(huì)和業(yè)主委員會(huì)的處置權(quán)13、建筑物及其附屬設(shè)施維修資金的所有權(quán)歸屬與使用14、管理費(fèi)用分?jǐn)偱c收益分配15、建筑物及其附屬設(shè)施的管理形式16、業(yè)主對(duì)物業(yè)服務(wù)企業(yè)的監(jiān)督權(quán)17、業(yè)主的訴訟權(quán)利第五章 房地產(chǎn)相關(guān)制度與政策1、房地產(chǎn)領(lǐng)域的現(xiàn)行法規(guī)體系2、房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目的規(guī)劃設(shè)計(jì)管理3、城市規(guī)劃與房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目的關(guān)系4、房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目管理應(yīng)遵循的制度5、建筑工程質(zhì)量管理制度6、房地產(chǎn)開發(fā)的施工許可證制度7、工程竣工驗(yàn)收備案制度8、房地產(chǎn)項(xiàng)目轉(zhuǎn)讓的條件9、房地產(chǎn)項(xiàng)目轉(zhuǎn)讓的程序10、禁止房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓的規(guī)定11、商品房預(yù)售的條件12、商品房現(xiàn)售的條件13、商品房銷售合同的主要內(nèi)容14、住宅質(zhì)量保證書的要求和主要內(nèi)容15、住宅使用說(shuō)明書的要求和主要內(nèi)容16、房屋租賃合同的主要條款17、禁止房屋租賃的規(guī)定18、房屋租賃登記備案19、設(shè)立房地產(chǎn)中介服務(wù)機(jī)構(gòu)應(yīng)具備的條件20、房地產(chǎn)中介服務(wù)合同的主要內(nèi)容21、房地產(chǎn)中介活動(dòng)中禁止的行為22、房地產(chǎn)抵押程序23、不得設(shè)定抵押權(quán)的房地產(chǎn)24、房地產(chǎn)抵押合同25、房地產(chǎn)抵押登記26、房地產(chǎn)權(quán)屬登