工程量清單計(jì)價(jià)及建設(shè)產(chǎn)品的價(jià)格屬性(ppt 23頁).ppt

建設(shè)產(chǎn)品的價(jià)格屬性和工程量清單計(jì)價(jià) 演講人 柯洪 精品資料網(wǎng) 建國后的產(chǎn)業(yè)政策形成大量的建設(shè)投資項(xiàng)目政府是建設(shè)項(xiàng)目的唯一投資主體建筑行業(yè)不是生產(chǎn)部門 而是消費(fèi)部門投資節(jié)約成為唯一的控制目標(biāo)投資費(fèi)用概念的形成以定額為基礎(chǔ)的工程概預(yù)算制度成為工程造價(jià)管理制度的核心 工程造價(jià)的原始意義 投資費(fèi)用 工程造價(jià)含義的界定 精品資料網(wǎng) 單價(jià)法計(jì)價(jià)模式 單位工程預(yù)算直接費(fèi) 工程量 概預(yù)算單價(jià) 實(shí)物法計(jì)價(jià)模式 精品資料網(wǎng) 建設(shè)市場的發(fā)展和完善 市場體制的建立打破了政府管制價(jià)格的體制 量價(jià)分離 成為工程造價(jià)管理體制改革的重要內(nèi)容工程造價(jià)管理體制改革的終極目標(biāo)是實(shí)現(xiàn)市場定價(jià)目前工程造價(jià)管理體制中亟待解決的問題 建筑市場的概念與結(jié)構(gòu) 狹義的建筑市場是以建筑產(chǎn)品為交換內(nèi)容的場所 廣義建筑市場是建筑產(chǎn)品供求關(guān)系的總和 建筑市場可抽象為建筑產(chǎn)品 建筑生產(chǎn)活動(dòng) 與建筑生產(chǎn)活動(dòng)有關(guān)的機(jī)構(gòu) 精品資料網(wǎng) 建筑產(chǎn)品價(jià)格的內(nèi)容 建筑產(chǎn)品價(jià)格是由形成價(jià)格的各個(gè)要素 即由生產(chǎn)成本 利潤 稅金三個(gè)部分組成 建筑產(chǎn)品價(jià)格運(yùn)動(dòng)特點(diǎn) 觀念流通 只有所有權(quán)和使用權(quán)的轉(zhuǎn)移 沒有實(shí)物的空間轉(zhuǎn)移 分別計(jì)價(jià) 一般工業(yè)品批量生產(chǎn) 統(tǒng)一計(jì)價(jià) 建筑產(chǎn)品根據(jù)每一建筑產(chǎn)品具體情況分別計(jì)價(jià)定價(jià)在先 生產(chǎn)在后 建筑產(chǎn)品生產(chǎn)出來之前就需要投標(biāo)報(bào)價(jià) 確定價(jià)格 在建設(shè)周期內(nèi) 價(jià)格還會(huì)變化供求雙方直接定價(jià) 不由供給者單獨(dú)定價(jià) 需求者對(duì)建筑產(chǎn)品價(jià)格起主導(dǎo)作用 精品資料網(wǎng) 建筑產(chǎn)品的需求分析 需求是指在某一特定的時(shí)間內(nèi) 在每一價(jià)格水平上愿意并且能夠購買的商品和勞務(wù)的數(shù)量 鮮明的個(gè)別性明顯的區(qū)域性需求的間斷性需求價(jià)格彈性小 建筑產(chǎn)品的供給分析 供給是指生產(chǎn)者在某一特定時(shí)期內(nèi) 在每一價(jià)格水平上愿意而且能夠出賣的商品量 供給內(nèi)容是生產(chǎn)能力供給價(jià)格彈性大供給被動(dòng)適應(yīng)需求供給方式多樣 精品資料網(wǎng) 建筑產(chǎn)品價(jià)格與招標(biāo)投標(biāo)制 招標(biāo)投標(biāo)是一種通過市場競爭成交的一種商品交易方式 建筑工程招標(biāo)投標(biāo)是業(yè)主在建設(shè)市場上擇優(yōu)購買活動(dòng)的總稱 提高市場信息的透明度為供求雙方相互選擇創(chuàng)造了條件表現(xiàn)為個(gè)別勞動(dòng)消耗水平之間的競爭 完全競爭市場條件下建筑產(chǎn)品均衡價(jià)格形成 一級(jí)密封投標(biāo)模型條件 公開招標(biāo) 密封投標(biāo) 報(bào)價(jià)最低者中標(biāo)策略 每個(gè)投標(biāo)人根據(jù)自己對(duì)工程的評(píng)價(jià)以及對(duì)其他人評(píng)價(jià)的判斷選擇自己的報(bào)價(jià) 每個(gè)投標(biāo)人不知道其他投標(biāo)人的真實(shí)成本 只知道其概率分布 均衡價(jià)格 Bayes均衡b v n n 1 vb v 為投標(biāo)人報(bào)價(jià) v為投標(biāo)人實(shí)際成本 結(jié)論 投標(biāo)人越多 招標(biāo)者就可以得到的價(jià)格越低 讓合格的投標(biāo)人都參與競爭有利于招標(biāo)人利益每個(gè)投標(biāo)者的報(bào)價(jià)依賴于自己實(shí)際成本 Bayes均衡報(bào)價(jià)高于生產(chǎn)成本 投標(biāo)報(bào)價(jià)與實(shí)際生產(chǎn)成本之間的差異隨投標(biāo)人數(shù)的增加而減少 這從理論上說明建筑市場上的供求關(guān)系對(duì)建筑產(chǎn)品價(jià)格的決定性影響 精品資料網(wǎng) 定額計(jì)價(jià)法在價(jià)格形成過程當(dāng)中的缺陷 浪費(fèi)的大量的人力 物力 招投標(biāo)雙方存在著大量的重復(fù)勞動(dòng) 投標(biāo)單位的報(bào)價(jià)按統(tǒng)一定額計(jì)算 不能按照自己的施工條件 施工管理 施工技術(shù)和擁有的各種優(yōu)勢來計(jì)算 業(yè)主和投標(biāo)單位沒有市場經(jīng)濟(jì)風(fēng)險(xiǎn)的意識(shí) 不利于施工企業(yè)技術(shù)水平和管理水平的提高 不是一種價(jià)格形成的方法 工程量清單的計(jì)價(jià)模式 工程量清單報(bào)價(jià)是國際通用的競爭性招標(biāo)方式 它是由標(biāo)底編制單位根據(jù)業(yè)主委托 將擬建招標(biāo)工程全部項(xiàng)目和內(nèi)容按相關(guān)的計(jì)算規(guī)則計(jì)算出工程量 列在清單上作為招標(biāo)文件的組成部分 供投標(biāo)單位逐項(xiàng)填報(bào)單價(jià) 計(jì)算出總價(jià) 作為投標(biāo)報(bào)價(jià) 再通過評(píng)標(biāo)競爭 最終確定合同價(jià) 滿足競爭的需要提供一個(gè)平等的競爭條件有利于工程款的撥付和合同管理 精品資料網(wǎng) 工程量清單總價(jià)表 精品資料網(wǎng) 精品資料網(wǎng) 分部工程清單項(xiàng)目費(fèi)匯總表 分項(xiàng)工程清單項(xiàng)目費(fèi)匯總表 土石方工程 綜合單價(jià)分析表 挖運(yùn)土方 工程量清單計(jì)價(jià)法的主要特點(diǎn) 符合我國當(dāng)前工程造價(jià)體制改革 控制量 指導(dǎo)價(jià) 競爭費(fèi) 的大原則 有利于業(yè)主在極限競爭狀態(tài)下獲得最合理的工程造價(jià) 采用工程量清單計(jì)價(jià)有利于實(shí)現(xiàn)風(fēng)險(xiǎn)的合理分擔(dān) 工程量清單計(jì)價(jià)法的主要特點(diǎn) 續(xù) 采用工程量清單