儋州都市歐情樓盤設(shè)計說明.doc

都市歐情規(guī)劃設(shè)計方案說明第一章 建筑設(shè)計一、工程概況 1、區(qū)位與現(xiàn)狀：本工程位于儋州市區(qū)農(nóng)機公司地塊，現(xiàn)狀為空地及職工住房。建設(shè)規(guī)劃用地45畝，東西長約為270米，南北長約為130米。2、規(guī)劃設(shè)計定位根據(jù)毗鄰鬧市區(qū)、地理位置較成熟這一特殊性，擬規(guī)劃整體品質(zhì)高的居住區(qū)，結(jié)合儋州人的生活文化習(xí)慣，在沿街設(shè)計配套商業(yè)用房；為考慮高端消費人群，在地塊東南角設(shè)計部分聯(lián)體別墅。同時，兼顧不同居民家庭結(jié)構(gòu)、文化水平及生活需要，力求做到：功能齊全、布局合理、經(jīng)濟實用。3、規(guī)劃設(shè)計目標(biāo)（1）繼承和創(chuàng)新傳統(tǒng)建筑空間模式。規(guī)劃中充分尊重地方文化傳統(tǒng)，沿襲地域文脈，營造現(xiàn)代商業(yè)、休閑、居住空間氣氛。（2）通暢便捷的交通體系。在地塊的西側(cè)、北側(cè)分別設(shè)主入口，小區(qū)內(nèi)交通順暢。（3）依靠科技進步，積極推廣和應(yīng)用“四新”。廣泛應(yīng)用新材料、新產(chǎn)品、新技術(shù)、改善居住功能，提高節(jié)能、節(jié)地和節(jié)材的綜合效益和社會效益。二、設(shè)計依據(jù) 1 根據(jù)開發(fā)商（海南信地房地產(chǎn)公司儋州分公司）要求規(guī)劃、設(shè)計。 2 城市居住規(guī)劃設(shè)計規(guī)范GB50180-2002。3 住宅設(shè)計規(guī)范GB50096-2003。三、規(guī)劃設(shè)計指導(dǎo)思想1、以人為本從住戶需求出發(fā)，進行人性化設(shè)計，體現(xiàn)“以人為本”的設(shè)計理念，實現(xiàn)人與自然的“天人合一”，注重社會效益，環(huán)境效益和經(jīng)濟效益的有機結(jié)合。2、可實施性在總體布局上實現(xiàn)清晰的結(jié)構(gòu)，突出“大規(guī)劃、小靈活”的特點，既有大手筆的氣魄，又有細(xì)膩的空間處理。3、經(jīng)濟性考慮到該小區(qū)為業(yè)主開發(fā)項目，因此在總體到局部均做到方便實用，經(jīng)濟合理。四、設(shè)計理念1 總體布局：根據(jù)地塊的現(xiàn)狀和居民消費特點，以多層住宅為主，配備了部分聯(lián)排別墅，沿街面設(shè)店鋪。2 建筑造型：為豐富城市建筑景觀，設(shè)計成簡約型西班牙風(fēng)格，色彩明快、豐富，居住溫馨感強。3 居住特點：全明設(shè)計，通風(fēng)采光良好。建筑面積多層100-130平方米，小高層89-135平方米，聯(lián)排230-300平方米，增值潛力巨大，適合成功人士居住和投資。4 建筑用材：都市歐情風(fēng)格底層部分以深咖啡色人造石（或褐紅、黃砂巖）為主，上部以駝色、米黃色為主，灰白色等涂料為輔，屋頂為朱紅色西班牙筒瓦（或拉法基水泥英紅彩瓦），注重與周邊環(huán)境的協(xié)調(diào)融合。 五、總平面設(shè)計1、 建筑布置在西側(cè)、北側(cè)為小區(qū)主入口，商業(yè)布置在沿街。根據(jù)開發(fā)商的意圖和設(shè)想，建筑戶型結(jié)構(gòu)實施多樣化，地塊以小高層、多層住宅和聯(lián)排住宅為主。在商業(yè)屋面設(shè)置屋頂綠化，提升物業(yè)品位且節(jié)能又環(huán)保。2、軸線： 整體規(guī)劃依據(jù)空間走向、地形地勢及人流走向，保留原有的大樹，形成自然天成的整體環(huán)境。南北向的軸線將中心廣場的景觀引入眼簾，形成道路景觀、建筑景觀與綠環(huán)景觀的統(tǒng)一。 3、停車設(shè)計：利用地勢高差，巧妙低成本設(shè)置室外停車泊位、架空層車庫和半地下室車庫，同時在商業(yè)門前、小區(qū)路邊設(shè)置部分臨時停車泊位，滿足停車、購物的需要。在5#、8#、10#樓架空層設(shè)置車庫及附房。4、服務(wù)設(shè)計及環(huán)衛(wèi) 居住用地內(nèi)部配備會所、物業(yè)管理機構(gòu)、門衛(wèi)、變配電房、垃圾收集房、沼氣池等，布置在合適位置。5、物業(yè)管理 居住小區(qū)2#樓東側(cè)單元底層內(nèi)設(shè)泛會所、物業(yè)管理中心。物管中心分兩層次，第一層次是保安全天侯巡查，第二層次是各幢單元設(shè)電子對講防盜門，主要出入口設(shè)監(jiān)控系統(tǒng)，圍墻周邊設(shè)報警系統(tǒng)。六、住宅設(shè)計1、套型靈活多樣吸收傳統(tǒng)居民特點，結(jié)合當(dāng)?shù)鼐用竦木幼∷疁?zhǔn)及現(xiàn)代生活需求，提供適應(yīng)不同經(jīng)濟能力和家庭構(gòu)成需要的多種套型住宅。小高層、多層頂層（閣樓）帶空中花園，聯(lián)排別墅有天有地，形式個異。2、創(chuàng)造良好的居住環(huán)境儋州地處南海，氣候特點獨特，住宅以南北方向位主，起居室、臥室及廚房、衛(wèi)生間均有自然采光，房內(nèi)空氣南北對流，自然條件通風(fēng)良好，起居室以朝南為多，并且每戶至少有一個臥室朝南。3、合理分配戶內(nèi)空間合理分配戶內(nèi)個功能空間的面積，做到三大一小，適當(dāng)擴大起居室的面積，廚房獨立，衛(wèi)生間分室布置。適當(dāng)縮小臥室的使用面積，且設(shè)計帶衛(wèi)生間的主臥室。在有限的面積指標(biāo)下，做到面積不大功能全，合理組織和布置各功能行為空間，達(dá)到“食寢分離” 、“居寢分離”，形成動區(qū)與靜區(qū)，以提高居住的舒適性。（1） 入戶口：入戶口設(shè)有過渡空間，以便住戶在此放置衣帽架、鞋柜、雨具等，出入時更衣、換鞋、整裝，使室內(nèi)更為整潔。過渡空間的設(shè)置還可避免開門見廳、一覽無余情況，使起居室間更為完整、舒適。（2） 起居室：起居室與過渡空間緊密相聯(lián)，便于客人來訪和出入。以起居室為中心，合理組織戶內(nèi)交通，布置戶內(nèi)各室的入口，使起居室具有完整的墻面，利于家庭視聽裝置及更多的家具進入起居室而布置靈活多變，起居室空間更趨穩(wěn)定。起居室多為朝南，并具有良好的自然采光和通風(fēng)條件。（3） 廚房：廚房設(shè)計模數(shù)化，為成套家具進入廚房提供了條件。廚房與就餐空間相連，并采用輕質(zhì)玻璃隔斷、推拉門分隔，既有分隔又有聯(lián)系，互相滲透、延續(xù)，使用便捷。（4） 衛(wèi)生間：衛(wèi)生間分室布置，洗練盆與洗衣機在前室，洗衣機有固定的位置，使用方便。大套型的住宅設(shè)計雙衛(wèi)生間（其中有一暗衛(wèi)生間由豎井機械排風(fēng)），管道集中、短捷、節(jié)約投資。（5） 臥室：臥室集中布置，做到“動靜分區(qū)”，使臥室具有較強的私密性。每戶至少一個朝南的臥室。（6） 儲藏室間：利用適當(dāng)?shù)奈恢迷O(shè)置儲藏空間（如：南、北臥室間的分隔部位，戶內(nèi)小閣樓梯下，過渡空間上空），提高平面利用率。（7） 餐廳：把就餐空間從起居室內(nèi)分離出來，使用更為方便。陽臺：每戶設(shè)有朝南的陽臺，根據(jù)立面需要考慮部分花盆的安全擱置，以得于垂直綠化，美化環(huán)境。七、無障礙設(shè)置本小區(qū)在室外場地和室內(nèi)交通及設(shè)施均考慮了無障礙要求。八、建筑節(jié)能設(shè)計各建筑單位設(shè)計在墻體，屋面，門窗均按保溫節(jié)能要求設(shè)計，玻璃采用中空玻璃。九、技術(shù)經(jīng)濟指標(biāo) 總用地面積：29939.84平方米建筑總占地面積：7912.38平方米 總建筑面積：68835.99平方米小高層住宅面積：47173.87平方米。多層住宅面積：263.67平方米。商業(yè)面積：3378.63平方米。聯(lián)排面積: 3019.82平方米。 容積率：2.30 建筑密度：26.43% 綠地率：30%其中：物管配套用房面積：416.07平方米（泛會所按一半面積）?？倯魯?shù)：534戶（含公寓80戶，聯(lián)排10戶）居住人數(shù)：1721人，按每戶3.5人計算（注：公寓每戶1.0人計算）?？偼＼噹煳唬?48個;附房16個。 其中： 架空層及半地下車庫：121個，聯(lián)排車庫：16個，室外停車泊位111個。第二章 結(jié)構(gòu)設(shè)計一、設(shè)計依據(jù)1、建筑結(jié)構(gòu)可靠度設(shè)計統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn) （GB 50068-2001）2、建筑結(jié)構(gòu)荷載規(guī)范 （GB 50009-2001）（2006年版）3、混凝土結(jié)構(gòu)設(shè)計規(guī)范 （GB 50010-2002）4、高層建筑混凝土結(jié)構(gòu)技術(shù)規(guī)程 （JGJ 3-2002）5、砌體結(jié)構(gòu)設(shè)計規(guī)范 （GB50003-2001）6、建筑地基基礎(chǔ)設(shè)計規(guī)范 （GB50007-2002）7、建筑樁基技術(shù)規(guī)程 （JGJ94-2008）8、人民防空地下室設(shè)計規(guī)范 （GB50038-2005）9、地下工程防水技術(shù)規(guī)范 （GB50108-2001）10、高層建筑箱形與筏形基礎(chǔ)技術(shù)規(guī)范 （JGJ6-99）11、建筑抗震設(shè)計規(guī)范 （GB50011-2001）(2008年版)二、自然條件本工程位于海南省儋州市，基本風(fēng)壓值為0.70KN/。地震設(shè)防烈度7度，設(shè)計基本地震加速度0.10g，建筑抗震類別為乙類建筑，按抗震設(shè)計。工程結(jié)構(gòu)安全等級為二級，設(shè)計使用年限為50年。三、結(jié)構(gòu)計算1、恒載：樓面及屋面恒載按實際計算。2、樓層活載：住宅廳、臥室、樓梯、走廊： 2.0KN/陽臺 2.5KN/住宅廚房、衛(wèi)生間 2.0KN/靈活隔斷 0.5KN/上人屋面 2.0KN/不上人屋面 0.5KN/物業(yè)管理、商店等 3.5KN/設(shè)備機房 7.0KN/3、地下室人防設(shè)計核爆動荷載等效靜荷載標(biāo)準(zhǔn)值：地下室頂板60KN/ 地下室底版25KN/地下室外墻55KN/ 出入口臨空墻130KN/直接受核爆沖擊作用的門框墻200KN/與普通地下室相鄰的隔墻70KN/與普通地下室相鄰的門框墻140KN/四、主要結(jié)構(gòu)材料1、砌體：填充墻在0.000以下采用Mu10實心頁巖磚，Mu10水泥砂漿砌筑；0.000以上采用Mu7.5混凝土空心砌塊或加氣混凝土砌塊，M7.5混合砂漿砌筑。2、混泥土強度等級：地下室部分（梁、板、柱、墻）：C35，地下室底版和外墻抗?jié)B等級為P6，地下室墊層混凝土為C15，其余墊層為C10。聯(lián)排、 多層（梁、板、柱、墻）：C20C25.小高層（梁、板、柱、墻）：C25C30.3、鋼筋：HPB235 ；HRB335 ； HRB400.五、結(jié)構(gòu)選型1、小高層、多層、聯(lián)排建筑采用框架結(jié)構(gòu)。六、基礎(chǔ)選型根據(jù)業(yè)主提供地質(zhì)勘探報告，再確定基礎(chǔ)形式。第三章 給水排水設(shè)計一、設(shè)計依據(jù)室外給水設(shè)計規(guī)范 GBJ50013-2006室外排水設(shè)計規(guī)范 GBJ50014-2006建筑給水排水設(shè)計規(guī)范 GB50015-2003建筑設(shè)計防火規(guī)范 GB50016-2006建筑滅火器配置設(shè)計規(guī)范 GB50140-2005 建筑專業(yè)提供的設(shè)計圖甲方提供的情況二、設(shè)計范圍室內(nèi)、外給排水及消防設(shè)計三、水源采用市政給水水源，計量采用一戶一表制，水表設(shè)在室外水表井內(nèi)。高層的高區(qū)采用無負(fù)壓給水設(shè)備供水，二次給水為內(nèi)部計量。四、排水系統(tǒng)排水系統(tǒng)采用合流制，生活污水經(jīng)化糞池處理后，向北排至市政污水管網(wǎng)。五、管材室內(nèi)給水管道采用PP-R管，熱熔連接。室內(nèi)排水管采用UPVC管。室外給水管采用PE管。室外排水管及雨水管采用混凝土管。六、設(shè)計用水量設(shè)計用水量表序號用水名稱用水單位（人）用水標(biāo)準(zhǔn)（h）用水時間（h）時變化系數(shù)（K）最高時用量（m3/h）平均時（m3/h）最高時（m3/h）最高日（m3/h）1住宅1721150L/人d242.59.724.22332營業(yè)。物管4243m28L/m2d122.00.020.07343綠化用水8982m22L/m2一次184合計285注：（1）住宅：534戶（2）本工程未預(yù)見用水量按用水量的10%計算本工程最高日用水量314m3/d,最高時用水量25m3/h。七、節(jié)能（1）盡量采用市政給水直接供水。（2）本工程設(shè)置太陽能熱水系統(tǒng)（3）大便器一次沖水量小于6升。第四章 電氣設(shè)計說明一、設(shè)計范圍（1）變、配電系統(tǒng)；（2）照明配電系統(tǒng)；（3）防雷接地系統(tǒng)；（4）電話系統(tǒng)；（5）有線電視系統(tǒng)；（6）寬帶接入網(wǎng)系統(tǒng)；（7）周界報警系統(tǒng)；（8）可視對講系統(tǒng)；二、變、配電系統(tǒng)（1）本工程一般電力、照明用電屬三級負(fù)荷。消防用電，電梯為二級負(fù)荷。（2）負(fù)荷估算：本工程用電總設(shè)備容量約為：Pe=2502KW；總計算負(fù)荷約為Pjs=1128KW，設(shè)計變壓器總裝機容量為21000KVA。（3）電源：本工程由市政電網(wǎng)引來一路10KV電源供電。（4）在小區(qū)內(nèi)設(shè)置1個變、配電所，設(shè)置兩臺1000KVA變壓器。（5）多層住宅的低壓配電系統(tǒng)：在電源進戶設(shè)置集中戶裝箱，再以放射式系統(tǒng)配電至各戶內(nèi)箱，以提高供電的可靠性，多層住宅的公共走廊、樓梯間照明計量表設(shè)在一層單元配電總箱內(nèi)。（6）每棟住宅的電源引入處作重復(fù)接地，并進行總等電位連接，樓電源進線在配電室配電斷路器處設(shè)300500mA漏電保護器（動作時間不大于0.4S），以防止電氣火災(zāi)的發(fā)生。（7）居室配電（8）住宅用電容量按每戶用電負(fù)荷6KW規(guī)劃方案，60W/M2的用電標(biāo)準(zhǔn)，用（9）照明配電系統(tǒng)；（10）防雷接地系統(tǒng)；（11）電話系統(tǒng)；（12）有線電視系統(tǒng)；（13）寬帶接入網(wǎng)系統(tǒng)；（14）周界報警系統(tǒng)；（15）可視對講系統(tǒng)；三、變、配電系統(tǒng)（1）本工程一般電力、照明用電屬三級負(fù)荷。（2）負(fù)荷估算：本工程用電總設(shè)備容量約為：Pe=3069KW；總計算負(fù)荷約為Pjs=1841KW，設(shè)計變壓器總裝機容量為3800KVA。（3）電源：本工程由市政電網(wǎng)引來一路10KV電源供電。二級負(fù)荷容量85KW，由市政電網(wǎng)供給低壓備用電源。（4）在小區(qū)內(nèi)設(shè)置1個變、配電所，設(shè)置三臺800KVA變壓器。（5）多層住宅的低壓配電系統(tǒng)：在電源進戶設(shè)置集中戶裝箱，再以放射式系統(tǒng)配電至各戶內(nèi)箱，以提高供電的可靠性，多層住宅的公共走廊、樓梯間照明計量表設(shè)在一層單元配電總箱內(nèi)。（6）每棟住宅的電源引入處作重復(fù)接地，并進行總等電位連接，樓電源進線在配電室配電斷路器處設(shè)300500mA漏電保護器（動作時間不大于0.4S），以防止電氣火災(zāi)的發(fā)生。（7）居室配電1）住宅用電容量按每戶用電負(fù)荷6KW規(guī)劃方案，60W/M2的用電標(biāo)準(zhǔn)，用電負(fù)荷標(biāo)準(zhǔn)及電度表規(guī)格現(xiàn)行標(biāo)準(zhǔn)進行設(shè)計。每戶設(shè)戶配電箱 電負(fù)荷標(biāo)準(zhǔn)及電度表規(guī)格現(xiàn)行標(biāo)準(zhǔn)進行設(shè)計。每戶設(shè)戶配電箱用電負(fù)荷標(biāo)準(zhǔn)及電度表規(guī)格戶型建筑面積（M2）用電負(fù)荷標(biāo)準(zhǔn)（KW）電度表規(guī)格（A）進戶線截面（MM2）備注三室二廳1001306KW/（戶）15(60)BV-310商業(yè)用房60WBV-3102）居室照明燈具僅設(shè)40W裸燈頭，以便業(yè)主入住后更換燈具；衛(wèi)生間、廚房、陽臺應(yīng)配防潮裸燈頭； 3）空調(diào)電源插座、普通電源插座與照明分設(shè)回路；廚房電源插座和衛(wèi)生間電源插座設(shè)置獨立回路；4）所有插座回路均設(shè)剩余電流保護器（動作電流30MA，動作時間不大于0。1S）。5）戶內(nèi)照明、插座支路導(dǎo)線采用BV-2。5MM2。3、照明配電系統(tǒng)主要場所的照度如下：起居室 100200 lx 臥室 75 lx廚房、衛(wèi)生間 100 lx四、防雷接地系統(tǒng)（1） 防雷保護：本工程各樓座均按第三類防雷措施設(shè)防。在樓座屋頂設(shè)避雷帶（網(wǎng)）作防直擊雷的接閃器，利用建筑物結(jié)構(gòu)柱子內(nèi)的主筋作引下線，利用結(jié)構(gòu)基礎(chǔ)內(nèi)鋼筋網(wǎng)作接地體。為防雷電波侵入，電纜進出線在進出端將電纜的金屬外皮、鋼管等與電氣設(shè)備接地相連。為預(yù)防雷電電磁脈沖引起的過電流和過電壓，在必要部位裝設(shè)電涌保護器（SPD）。太陽能熱水器的金屬底腳用扁鋼或圓鋼就近焊接到屋面避雷帶或引下線上。（2） 接地安全本工程各樓座低壓配電系統(tǒng)接地型式采用TN-S系統(tǒng)，在電源引入處作重復(fù)接地；其工作零線和保護地線在接地點后要嚴(yán)格分開。防雷接地、變壓器中性點接地及電氣設(shè)備、信息系統(tǒng)等接地共用統(tǒng)一的接地裝置，要求接地電阻不大于1，否則應(yīng)在室外增設(shè)人工接地體。本工程采用總等電位連接，在配電室設(shè)總等電位連接端子；將建筑物內(nèi)保護干線、設(shè)備進線總管、建筑物金屬構(gòu)件進行連接。五、電話系統(tǒng)（1）本工程居住的電信指標(biāo)按下列要求設(shè)置電信指標(biāo) 表1-3類別指標(biāo)要求居住區(qū)1每套住宅電話按12對設(shè)計，有特殊要求按實際情況確定2居住區(qū)的物業(yè)管理部門應(yīng)預(yù)留辦公外線電話3居住區(qū)的配套建筑（如商店等）均按建設(shè)單位設(shè)置電話4每250戶平均預(yù)設(shè)公用電話一部商鋪每間商鋪設(shè)1對（2）小區(qū)內(nèi)每戶設(shè)兩門電話，電話裝機約為1000門。整個小區(qū)擬設(shè)置兩個模塊站。（3）電話電纜引入建筑時，應(yīng)在室外進線處設(shè)置手孔或人孔，由手孔或人孔預(yù)埋鋼管或硬質(zhì)PVC管引入建筑內(nèi)。電話用戶線路的配置一般可按初裝電話容量的130%160%考慮。電話外線工程路由及管孔數(shù)量應(yīng)由電信部門確認(rèn)。（4）最少在每戶住宅的主臥室和客廳各設(shè)一部電話。（5）室外直埋電話電纜在穿越車道時，應(yīng)加鋼管或鑄鐵管等保護。六、有線電視系統(tǒng)（1）有線電視信號直接由市網(wǎng)引入，位置與有線電視主管部門協(xié)商確定。（2）本工程在每戶住宅的主臥室和客廳各設(shè)一線電視插座。 （3）小區(qū)內(nèi)有線電視系統(tǒng)采用“分支一分配”或“分配-分支-分配”等方式配至各戶，在每一樓梯單元一層設(shè)前端箱分配放大信號。（4）所有室內(nèi)有線電視系統(tǒng)管線均采用穿管暗敷。七、寬帶接入網(wǎng)系統(tǒng)每戶接入公用寬帶網(wǎng)，小區(qū)內(nèi)綜合布線網(wǎng)由專業(yè)部門的另行設(shè)計。 八、周界報警系統(tǒng)防盜報警系統(tǒng)是采用現(xiàn)代化紅外技術(shù)及微波技術(shù)，對人體入侵及移動進行探測。同時產(chǎn)生聲光報警及聯(lián)動相關(guān)電子設(shè)備，阻止盜案的發(fā)生。周界防盜報警系統(tǒng)就是在小區(qū)四周用墻或護欄上安裝各類主動式紅外對射探頭，對小區(qū)進行布防，在物業(yè)中心值班室設(shè)有報警主機，一旦某處有人越入，對射探頭能動自動感應(yīng)，觸發(fā)報警，主機顯示報警部位。九、可視對講系統(tǒng)為住戶提供了安全，舒適的生活。本小區(qū)可視對講系統(tǒng)應(yīng)具有以下功能：在物業(yè)管理中心處設(shè)立的管理機，可記錄呼叫、報警記錄，可使管理員足不出戶，完成訪客和管理員、管理員和住戶、訪客和住戶的通話及管理員、住戶開門，并有接受住戶呼叫、報警等功能，使物業(yè)管理更完善，在每單元門口設(shè)立門口機，訪客進入小區(qū)后，來到相應(yīng)的單元時，通過該門口機與住戶再次通話，由住戶在室內(nèi)對訪客確認(rèn)后開啟單元電控門。第五