鋼結(jié)構(gòu)在房地產(chǎn)工業(yè)化中的應(yīng)用.doc

鋼結(jié)構(gòu)在房地產(chǎn)工業(yè)化中的應(yīng)用文/李宗原房地產(chǎn)工業(yè)化的發(fā)展趨勢中國房地產(chǎn)行業(yè)的領(lǐng)跑者萬科集團(tuán)，首先向全社會倡導(dǎo)“像造汽車一樣造房子”，引進(jìn)工業(yè)化的生產(chǎn)方式來生產(chǎn)房地產(chǎn)產(chǎn)品，并開始在部分住宅部件的標(biāo)準(zhǔn)化生產(chǎn)上進(jìn)行研究與實(shí)驗后，中國房地產(chǎn)工業(yè)化的旋風(fēng)逐漸席卷大江南北，不少房企也開始著手此項研究。其主要具有兩個特征：一是產(chǎn)業(yè)供應(yīng)鏈上下游集約化程度高，設(shè)計、材料、建造各個環(huán)節(jié)均有統(tǒng)一的標(biāo)準(zhǔn)；二是工廠化程度高，大多數(shù)部件和局部主體材料可在工廠加工生產(chǎn)，獨(dú)棟住宅的工廠化程度甚至高達(dá)70%。隨著房地產(chǎn)業(yè)成為我國經(jīng)濟(jì)發(fā)展的新增長點(diǎn)，工業(yè)化將是其未來發(fā)展的必由之路。而房地產(chǎn)工業(yè)化的前提是具備與之相配套的新技術(shù)、新材料和新體系。現(xiàn)代科學(xué)技術(shù)的高速發(fā)展，以及在人們對房地產(chǎn)的功能齊全、使用方便、居住舒適、安全節(jié)能、有益健康等方面的要求之下，鋼結(jié)構(gòu)體系由于其具有強(qiáng)度高、自重輕、結(jié)構(gòu)尺寸小、施工速度快、抗震性能好及工業(yè)化程度高等特點(diǎn)，且符合節(jié)能省地，環(huán)保利用的可持續(xù)發(fā)展戰(zhàn)略，使之逐步替代木結(jié)構(gòu)和磚混結(jié)構(gòu)，成為地產(chǎn)建筑業(yè)的一支新生力量。鋼結(jié)構(gòu)在房地產(chǎn)中的應(yīng)用優(yōu)勢建筑優(yōu)勢 現(xiàn)代消費(fèi)充滿著個性與理性，消費(fèi)者都傾向于沒有限制的室內(nèi)格局，充分利用空間，提高得房率，減少公攤面積。而傳統(tǒng)住宅由于所用材料的性質(zhì)，限制了空間布置的自由。如果開間過大，就會造成樓板厚度大，梁柱截面過大，不但影響室內(nèi)美觀，而且加大結(jié)構(gòu)重量，增加土建投資。居民在二次裝修時經(jīng)常自行改變墻體布置,既增加了經(jīng)濟(jì)負(fù)擔(dān),又因破壞承重墻而增加了危險隱患。鋼結(jié)構(gòu)住宅利用鋼材強(qiáng)度高的特點(diǎn)，設(shè)計可采用大開間布置，跨度可達(dá)12米，使建筑平面能夠靈活分隔，室內(nèi)布置呈多樣化，創(chuàng)造開放式住宅。既為建筑師提供了設(shè)計的回旋余地,又給用戶提供了根據(jù)不同用途改變結(jié)構(gòu)的可能,從而利用非承重墻體靈活分隔室內(nèi)空間,形成開放式住宅。同時, 由于鋼結(jié)構(gòu)住宅的構(gòu)件截面尺寸小,可以增加使用面積,提高得房率，比相應(yīng)的磚混和鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)提高了5%-8%，有效增大了生活空間。結(jié)構(gòu)優(yōu)勢 住宅的結(jié)構(gòu)質(zhì)量問題往往成為影響消費(fèi)者購房的主要因素。鋼結(jié)構(gòu)住宅強(qiáng)度大，抗風(fēng)、抗震性能好。在相同荷載下,鋼結(jié)構(gòu)截面最小，而相同截面時,鋼結(jié)構(gòu)承載力最大。其次，從抗震的角度考慮，鋼結(jié)構(gòu)自量輕, 六層輕鋼結(jié)構(gòu)住宅的重量，僅相當(dāng)于四層磚混結(jié)構(gòu)住宅的重量，本身所受地震作用小,且鋼材具有延性，能比較好的消耗地震帶來的能量。因此,鋼結(jié)構(gòu)住宅抗震性能好,結(jié)構(gòu)安全度高。特別是在地震區(qū)，鋼結(jié)構(gòu)住宅同磚混結(jié)構(gòu)住宅比較，具有壓倒性的優(yōu)勢。施工優(yōu)勢鋼結(jié)構(gòu)設(shè)計借助專業(yè)分析軟件,使得設(shè)計周期大大縮短,設(shè)計中的修改和調(diào)整非常方便。同時,由于鋼結(jié)構(gòu)具有工廠預(yù)制、現(xiàn)場安裝等特點(diǎn),可以將前期設(shè)計和現(xiàn)場生產(chǎn)手段相結(jié)合,由工廠的生產(chǎn)線完成產(chǎn)品制作,具有極高的效率和精確度,可以大大減少項目建設(shè)周期。目前，現(xiàn)澆混凝土連續(xù)施工，會受到施工季節(jié)的影響。而鋼結(jié)構(gòu)的施工現(xiàn)場作業(yè)量小，減少了施工臨時用地，與傳統(tǒng)建筑材料相比，對周圍環(huán)境污染小，提高施工的機(jī)械化水平。由于鋼結(jié)構(gòu)本身可作為勁性結(jié)構(gòu)承擔(dān)結(jié)構(gòu)荷載和施工荷載，施工時可以節(jié)省支模、拆模的材料，由此降低成本，大大加快施工速度。 現(xiàn)在，大部分業(yè)主買的都是期房，如果說磚混結(jié)構(gòu)工期是兩年，那么鋼結(jié)構(gòu)只需要一半的時間。這樣既縮短了開發(fā)周期，增大了資金利用率，又能讓期盼已久的業(yè)主早日住上自己心怡的房子。附實(shí)際案例對比工程名稱上海瑞金大廈北京香格里拉飯店上海靜安希爾頓店北京長富宮中心北京國際飯店北京國際大廈層數(shù)(地上/地下)29/126/243/125/327/329/3總建筑面積(m2)361675671052000505169700047700結(jié)構(gòu)形式鋼結(jié)構(gòu)鋼管混凝土結(jié)構(gòu)鋼結(jié)構(gòu)鋼結(jié)構(gòu)鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)施工周期(月)202430304336造價優(yōu)勢 建筑成本既控制著開發(fā)商的經(jīng)濟(jì)命脈，又寄托著消費(fèi)者一輩子的夢想。如何能開發(fā)建設(shè)出物美價廉的住宅產(chǎn)品，必將是未來的研發(fā)方向。從目前的情況看，鋼結(jié)構(gòu)住宅的造價要略高于鋼筋混凝土剪力墻住宅。如果住宅鋼結(jié)構(gòu)用鋼量可控制在每平方米50公斤以下，工程造價增幅即可控制在10左右。但鋼結(jié)構(gòu)住宅綜合效益十分可觀，一方面，由于基礎(chǔ)在工程造價中所占比重較大，鋼結(jié)構(gòu)承載力高,可以實(shí)現(xiàn)結(jié)構(gòu)的大開間布置；構(gòu)件截面小,與磚混結(jié)構(gòu)相比,自重輕,地基的處理比較容易,可以采用天然基礎(chǔ)形式,降低基礎(chǔ)造價,減少項目投資。鋼結(jié)構(gòu)施工機(jī)械化高的特點(diǎn),且建筑服務(wù)期滿拆除時，鋼結(jié)構(gòu)材料可全部回收，從另一方面減少了人工費(fèi)用和模板等其它輔助材料費(fèi)用。其次，由于建設(shè)工期同比縮短一半，間接費(fèi)又可減少，資金價值在施工中充分體現(xiàn),對開發(fā)商的銷售和資金回籠極為有利，所以綜合造價低。附實(shí)際案例對比工程項目結(jié)構(gòu)體系基本造價北京東郊十里堡晨光家園鋼框架,鋼筋混凝土剪力墻1700 元/m2北京西三旗職工住宅H型鋼框架,混凝土剪力墻,組合樓板1000 元/m2 天津麗苑小區(qū)中高層住宅鋼管混凝土柱,框架結(jié)構(gòu),鋼管混凝土核心筒,預(yù)應(yīng)力疊板1500 元/m2山東萊鋼櫻花園試點(diǎn)工程鋼管混凝土柱,H 型鋼梁,組合樓板多層708 元/m2 ,小高層1020 元/m2上海陸海成住宅工程鋼管混凝土柱, 鋼梁,框筒結(jié)構(gòu)體系1026 元/ m2發(fā)展優(yōu)勢 從長遠(yuǎn)發(fā)展來看，鋼結(jié)構(gòu)適宜工廠大批量生產(chǎn)，工業(yè)化、商品化程度高，并且能將節(jié)能、防水、隔熱、門窗等先進(jìn)的成品集合在一起，實(shí)現(xiàn)綜合成套應(yīng)用，提高住宅的產(chǎn)業(yè)化水平。從環(huán)境保護(hù)來看，今后隨著城市建設(shè)的發(fā)展，城市改造需要拆除大量的舊建筑，鋼結(jié)構(gòu)住宅體系比傳統(tǒng)結(jié)構(gòu)的拆除更容易實(shí)施，鋼材回收利用率高、拆除成本低、污染較小，并且易于實(shí)現(xiàn)工業(yè)化生產(chǎn)，標(biāo)準(zhǔn)化制作，而與之相配套的墻體材料可以采用節(jié)能、環(huán)保的新型材料，是綠色環(huán)保性建筑，可再生重復(fù)利用，符合可持續(xù)發(fā)展的戰(zhàn)略。結(jié)束語建設(shè)節(jié)能省地型住宅是我國未來的住宅建設(shè)方向，而發(fā)展鋼結(jié)構(gòu)住宅則是解決高能耗建筑的有效途徑，實(shí)行標(biāo)準(zhǔn)化生產(chǎn)，推動房地產(chǎn)工業(yè)化進(jìn)程，有著廣闊的市場發(fā)展前景。 據(jù)相關(guān)行業(yè)協(xié)會透露，我國目前鋼結(jié)構(gòu)住宅的比例不足5，而發(fā)達(dá)國家一般都在40以上。因此，我國在真正實(shí)現(xiàn)大規(guī)模的鋼結(jié)構(gòu)體系領(lǐng)域還是空白，尚需進(jìn)一步研究創(chuàng)新、整合發(fā)展。由建筑商提供可選擇的住宅類型，最大限度地滿足住戶對功能和格局的高品位需求是所有地產(chǎn)人的