商業(yè)物業(yè)接管驗收方案.doc

北京街商業(yè)廣場前期介入及接管驗收方案 目 錄第一部分：接管驗收機(jī)構(gòu)設(shè)置第二部分：前期介入第三部分：接管驗收標(biāo)準(zhǔn)及程序一、目的二、職責(zé)三、工作程序四、物業(yè)接管驗收應(yīng)具備的條件五、物業(yè)工程驗收流程六、交接雙方的責(zé)任七、物業(yè)接收工程項目驗收依據(jù)八、接管驗收前應(yīng)檢索提交資料九、接管驗收相關(guān)表格第一部分：接管驗收機(jī)構(gòu)設(shè)置組長： 副組長： 廣場 道路 照明系統(tǒng)安防 監(jiān)控土建系統(tǒng)電梯系統(tǒng)給排水系統(tǒng) 空調(diào)系統(tǒng) 弱電系統(tǒng)強(qiáng)電系統(tǒng)統(tǒng)消防系統(tǒng) 專業(yè)驗收人員 第二部分：前期介入一、設(shè)備安裝方案確定后，物業(yè)工程專業(yè)技工到位，進(jìn)行現(xiàn)場安裝、試運(yùn)行的參與、跟進(jìn)工作，以便接管后的運(yùn)行、養(yǎng)護(hù)、維修工作的展開。二、具體時間：1、根據(jù)各類設(shè)備的到位和安裝計劃。 2、根據(jù)公司的工作指令。 第三部分：接管驗收標(biāo)準(zhǔn)及程序一、目的規(guī)范驗收程序,確保物業(yè)驗收工作得到有效控制,以便對物業(yè)進(jìn)行全面接管,確保正常運(yùn)行。二、職責(zé)1.物業(yè)管理中心接到竣工驗收的通知后,根據(jù)職責(zé)分工由物業(yè)管理中心負(fù)責(zé)指定主管人員,及專業(yè)技術(shù)人員組成驗收小組。2.驗收小組負(fù)責(zé)對物業(yè)原設(shè)計圖紙、設(shè)計變更、竣工圖和設(shè)備出廠合格證書及設(shè)備試運(yùn)行記錄等技術(shù)檢驗資料進(jìn)行驗收。3.驗收小組按設(shè)施、設(shè)備接管驗收清單中的要求，對清單上的設(shè)備按規(guī)格型號、數(shù)量、安裝位置、容量及設(shè)計要求進(jìn)行驗收。4.由交接驗收小組組長跟建設(shè)單位辦理接管手續(xù)。5.交接驗收權(quán)限的劃分:1）由物業(yè)管理中心組成驗收小組進(jìn)行驗收的項目：設(shè)備資料圖紙、土建、裝飾工程、空調(diào)系統(tǒng)、高、低壓配電系統(tǒng)、消防系統(tǒng)、消防報警系統(tǒng)、保安監(jiān)控系統(tǒng)、電梯系統(tǒng)、公共廣播系統(tǒng)、給排水系統(tǒng)、照明系統(tǒng)、廣場、道路、綠化及新風(fēng)系統(tǒng)等。2）驗收過程中，發(fā)現(xiàn)問題由物業(yè)管理中心負(fù)責(zé)及時匯總到接管驗收相關(guān)表格的驗收遺留問題跟蹤表中，各方簽字確認(rèn)整改時間和內(nèi)容，由建設(shè)單位督促施工單位整改，按照流程對整改問題進(jìn)行復(fù)驗，結(jié)果仍然不合格將按代管程序執(zhí)行。重大問題及時上報公司。3）對于驗收后長期處于停滯未解決的遺留問題事項，需要由建設(shè)單位工程部、承包單位、物業(yè)管理中心召開專項問題討論會，并及時制定處理解決方案。三、工作程序1.驗收的準(zhǔn)備驗收小組根據(jù)建設(shè)單位提供的竣工圖紙,按設(shè)計及施工要求編制驗收計劃和驗收標(biāo)準(zhǔn)。2.驗收的實施1）驗收小組依據(jù)驗收計劃、標(biāo)準(zhǔn)，按專業(yè)分工進(jìn)行預(yù)驗收。2）在預(yù)驗收過程中,檢查出未達(dá)到驗收標(biāo)準(zhǔn)的樓宇、設(shè)施、設(shè)備，要提出書面整改時間報告并有各方的簽字返回建設(shè)單位工程部，由建設(shè)單位督促施工單位進(jìn)行整改。物業(yè)工程部進(jìn)行跟蹤，隨時了解整改情況，并有文字記錄及時與建設(shè)單位溝通。3）對在驗收中未達(dá)到驗收要求的樓宇、設(shè)施、設(shè)備，整改實施后，驗收小組進(jìn)行復(fù)驗，整改合格后由驗收小組進(jìn)行正式驗收。4)樓宇的實物驗收,應(yīng)注意:對水、電、氣、空調(diào)、土建、門窗、電器設(shè)備進(jìn)行全面檢查，并將檢查結(jié)果記錄在設(shè)施、設(shè)備接管驗收清單中。5)設(shè)備的實物驗收,要做到符合以下幾點：圖紙設(shè)計與設(shè)備的規(guī)格、型號、數(shù)量符合。主要設(shè)備、設(shè)施的安裝位置與安裝質(zhì)量符合。設(shè)備與連接整個系統(tǒng)的技術(shù)性能,應(yīng)符合設(shè)計要求,檢查結(jié)果記錄在設(shè)施、設(shè)備接管驗收清單中。6)對物業(yè)的其它配套系統(tǒng)、設(shè)施進(jìn)行驗收：驗收結(jié)果記錄在設(shè)施、設(shè)備接管驗收清單相應(yīng)的表格內(nèi)。7)移交檔案、資料驗收：根據(jù)交接驗收目錄對照提交檔案、資料進(jìn)行檢查，并將檢查結(jié)果填寫在接管驗收前應(yīng)索取資料表中。8）對于工程設(shè)備設(shè)施遺留問題，寫明情況原因及質(zhì)保時間匯總上報公司領(lǐng)導(dǎo)。召開協(xié)調(diào)會，并出會議紀(jì)要制定整改方案，上報公司領(lǐng)導(dǎo)。四、物業(yè)接管驗收應(yīng)具備的條件1、物業(yè)的接管驗收，應(yīng)在竣工驗收合格的基礎(chǔ)上，以主體結(jié)構(gòu)安全和滿足使用功能為主要內(nèi)容的再檢驗。2、建設(shè)工程全部施工完畢，并已經(jīng)竣工驗收合格。3、房屋、供電、消防、安防、給排水、空調(diào)、通訊、道路等設(shè)備設(shè)施能正常使用。五、物業(yè)工程驗收流程1、建設(shè)單位書面提請接管單位接管驗收。2、接管單位按照接管驗收應(yīng)具備的條件和接管驗收應(yīng)檢索提交的資料進(jìn)行審核，對具備條件的，按約定進(jìn)行驗收。3、接管單位會同建設(shè)單位按質(zhì)量與使用功能相關(guān)內(nèi)容進(jìn)行檢驗。4、驗收中發(fā)現(xiàn)的質(zhì)量問題，按質(zhì)量問題的處理程序進(jìn)行。5、經(jīng)檢驗符合要求的項目，接管單位應(yīng)簽署驗收合格憑單，簽發(fā)接管文件。 六、交接雙方的責(zé)任1、驗收不合格時，雙方協(xié)議處理辦法，并商定復(fù)驗時間，建設(shè)單位應(yīng)按約返修合格，組織復(fù)驗。2、房屋接管交付使用后，如發(fā)生隱蔽性的質(zhì)量事故，應(yīng)由接管單位會同建設(shè)單位組織設(shè)計、施工等單位，共同分析研究，查明原因如屬設(shè)計、施工、材料的原因由建設(shè)單位負(fù)責(zé)處理。3、房屋及設(shè)備設(shè)施自驗收合格接管之日起，應(yīng)執(zhí)行建設(shè)工程保修的有關(guān)規(guī)定由建設(shè)單位、施工單位負(fù)責(zé)保修，對于不合格的項目，自復(fù)檢合格之日起計算保修期。七、物業(yè)接收工程項目驗收依據(jù)1、所有已經(jīng)發(fā)布的各專業(yè)的驗收規(guī)范和質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)（包括國家、行業(yè)和地方較為完備的規(guī)范、標(biāo)準(zhǔn)）。2、前期施工合同（協(xié)議）制定的標(biāo)準(zhǔn)，要求。3、所有的各專業(yè)施工所用的施工圖、竣工圖紙，設(shè)計變更單。4、所有設(shè)備、材料等的技術(shù)說明書，安裝使用說明書和設(shè)備、設(shè)施和主要材料等的清單、合格證等。5、隱蔽工程驗收記錄和中間試驗記錄。6、工程質(zhì)量事故處理記錄。7、前期施工階段竣工驗收報表（包括政府部門和監(jiān)理公司出具的）；分項、分部、單位工程質(zhì)量檢驗評定記錄。8、設(shè)備試壓、試運(yùn)行合格報告等。八、接管驗收前應(yīng)檢索提交資料1、技術(shù)資料1）. 竣工驗收證明書。2）.地質(zhì)勘察報告。3）.工程合同及開、竣工報告。4）.圖紙會審記錄。5）.工程設(shè)計變更通知及技術(shù)核定單（包括質(zhì)量事故處理記錄）。6）.隱蔽工程驗收簽證。7）.沉降觀察記錄。8）. 消防局消防系統(tǒng)意見書9）.鋼材、水泥等主要材料的質(zhì)量保證書。10）.新材料、構(gòu)配件的鑒定合格證書。11）.水、電、空調(diào)、消防、電梯等設(shè)備的檢驗合格證書。12）.砂漿、混凝土試塊、試壓報告。2、土建資料1).主體隱蔽工程驗收記錄2).圖紙會審和設(shè)計修改變更及聯(lián)系單3).事故處理記錄4).建筑物、構(gòu)筑物及重要設(shè)備安裝測量定位及各種觀測記錄5).原材料產(chǎn)品及重要構(gòu)件出廠證明、試驗報告、材料換審批單、試件試驗報告3、給排水資料1).開、竣工報告及中間交工驗收證明書2).圖紙會審及設(shè)計修改變更通知3).事故處理及探傷記錄4).隱蔽工程驗收記錄5).材料構(gòu)件出廠證明及材料代換審批單6).管線清洗、通水、消毒記錄7).試水、閉水試壓試驗記錄8).供水、供暖、制冷的試壓報告,設(shè)備調(diào)試記錄9）.生活給水水箱衛(wèi)生許可證10.排水、排污實驗記錄4、弱電系統(tǒng)資料 1）消防設(shè)施必須符合國家標(biāo)準(zhǔn)，并且有消防部門檢驗合格簽證。2）消防設(shè)備設(shè)施的產(chǎn)品合格證、產(chǎn)品的資料、操作使用說明書。3）消防系統(tǒng)的點位圖和點位表。4）門禁系統(tǒng)的產(chǎn)品合格證、產(chǎn)品資料、操作使用說明書。5）保安監(jiān)控系統(tǒng)的產(chǎn)品合格證、產(chǎn)品資料、操作使用說明書，攝像頭的點位圖和點位表。6）公共廣播系統(tǒng)的產(chǎn)品合格證、產(chǎn)品資料、操作使用說明書，喇叭的點位圖和點位表，放大器的線路及喇叭應(yīng)正常。5、電氣資料1).開、竣工報告及中間交工驗收證明書2).圖紙會審及設(shè)計變更通知3).事故處理及探傷記錄4).隱蔽工程驗收記錄5).防雷電接地實測記錄6). 空調(diào)資料、動力、通訊資料7).材料構(gòu)件出廠證明8).絕緣電阻測試、試驗記錄、試運(yùn)轉(zhuǎn)記錄9）.電梯系統(tǒng)圖紙資料（合格證和檢測報告）10).電纜線路路徑的協(xié)議文件11).產(chǎn)品的說明書、主要器材、設(shè)備的合格證等技術(shù)文件12).安裝技術(shù)記錄。調(diào)整試驗記錄13）.備品、備件清單14） 設(shè)計資料圖紙 、電纜清冊6、空調(diào)系統(tǒng)資料1）. 開、竣工報告及中間交工驗收證明書2）. 圖紙會審及設(shè)計變更通知3）. 管道探傷記錄、管道打壓試驗記錄、冷凝水管通水試驗記錄3）.機(jī)組調(diào)試運(yùn)轉(zhuǎn)記錄4）.系統(tǒng)壓力平衡調(diào)試記錄5）. 隱蔽工程驗收記錄6）. 產(chǎn)品的說明書、使用手冊、設(shè)備的合格證等技術(shù)文件7）. 安裝技術(shù)記錄。調(diào)整試驗記錄8）. 備品、備件清單9）. 設(shè)計資料圖紙10）.自控系統(tǒng)調(diào)試記錄及全套資料11).熱源井成井報告：包括管井綜合柱狀圖、抽水回灌洗井試驗、水質(zhì)檢驗及驗收資料7、竣工圖紙（兩套蓋竣工章圖紙和一套電子版）1).總平面布置圖（包括綜合系統(tǒng)圖）2).建筑竣工圖3).結(jié)構(gòu)竣工圖4).給排水系統(tǒng)竣工圖5).電氣系統(tǒng)竣工圖6).空調(diào)系統(tǒng)竣工圖7).智能化系統(tǒng)竣工圖8).通訊系統(tǒng)竣工圖9).燃?xì)饪⒐D10）消防系統(tǒng)竣工圖11）門禁系統(tǒng)竣工圖紙12）保安監(jiān)控系統(tǒng)竣工圖紙、13）設(shè)備、附屬工程及隱蔽管線的全套圖紙14）公共廣播系統(tǒng)竣工圖紙15）土建、水、電、氣系統(tǒng)竣工圖紙以及平面圖16）道路、廣場、園林、綠化系統(tǒng)竣工圖九、接管驗收相關(guān)表格：1、接管驗收前應(yīng)索取資料表（附表一）2、設(shè)施、設(shè)備接管驗收清單（附表二）3、公共照明動力設(shè)施接管驗收表（附表三）4、電梯設(shè)備設(shè)施接管驗收表（附表四）5、高、低壓配電室設(shè)施接管驗收表（附表五）6、弱電系統(tǒng)設(shè)施接管驗收表（附表六）7、給排水設(shè)施接管驗收表（附表七） 8、房屋接管驗收表（附表八）9、園林附屬設(shè)施接管驗收表（附表九）10、園林綠化接管驗收表（附表十）11、空調(diào)系統(tǒng)接管驗收表（附表十一）接管驗收前應(yīng)索取資料表（一）驗收區(qū)域： 附表：一 一、產(chǎn)權(quán)資料套冊頁1.項目批準(zhǔn)文件。2.用地批準(zhǔn)文件。3.建筑執(zhí)照。二、技術(shù)資料套冊頁1. 竣工驗收證明書。2.地質(zhì)勘察報告。3.工程合同及開、竣工報告。4.工程預(yù)、決算。5.圖紙會審記錄。6.工程設(shè)計變更通知及技術(shù)核定單（包括質(zhì)量事故處理記錄）。7.隱蔽工程驗收簽證。8.沉降觀察記錄。9. 消防局消防系統(tǒng)意見書10.鋼材、水泥等主要材料的質(zhì)量保證書。11.新材料、構(gòu)配件的鑒定合格證書。12.電梯等設(shè)備的檢驗合格證書。13.砂漿、混凝土試塊、試壓報告。14. 供水、供暖、制冷的試壓報告。建設(shè)單位工程部簽字： 施工單位簽字： 物業(yè)管理中心簽字： 日期：接管驗收前應(yīng)索取資料表（二）驗收區(qū)域： 附表：一三、土建資料套冊頁1).主體隱蔽工程驗收記錄2).圖紙會審和設(shè)計修改變更及聯(lián)系單3).事故處理記錄4).建筑物、構(gòu)筑物及重要設(shè)備安裝測量定位及各種觀測記錄5).原材料產(chǎn)品及重要構(gòu)件出廠證明、試驗報告、材料換審批單、試件試驗報告四、給排水資料套冊頁1).開、竣工報告及中間交工驗收證明書2).圖紙會審及設(shè)計修改變更通知3).事故處理及探傷記錄4).隱蔽工程驗收記錄5).材料構(gòu)件出廠證明及材料代換審批單6).管線清洗、通水、消毒記錄7).試水、閉水試壓試驗記錄8) .設(shè)備調(diào)試記錄9）.生活給水水箱衛(wèi)生許可證建設(shè)單位工程部簽字： 施工單位簽字： 物業(yè)管理中心簽字： 日期：接管驗收前應(yīng)索取資料表（三）驗收區(qū)域： 附表：一五、弱電系統(tǒng)資料套冊頁1）消防設(shè)施要符合GBJ16、GBJ45的要求，有消防部門檢驗合格簽證。2）消防設(shè)備設(shè)施的產(chǎn)品合格證、產(chǎn)品的資料、操作使用說明書。3）消防系統(tǒng)的點位圖和點位表。4）門禁系統(tǒng)的產(chǎn)品合格證、產(chǎn)品資料、操作使用說明書。5）保安監(jiān)控系統(tǒng)的產(chǎn)品合格證、產(chǎn)品資料、操作使用說明書，攝像頭的點位圖和點位表。6）公共廣播系統(tǒng)的產(chǎn)品合格證、產(chǎn)品資料、操作使用說明書，喇叭的點位圖和點位表，放大器的線路及喇叭應(yīng)正常。六、電氣資料1).開、竣工報告及中間交工驗收證明書2).圖紙會審及設(shè)計變更通知3).事故處理及探傷記錄4).隱蔽工程驗收記錄5).防雷電接地實測記錄6). 空調(diào)資料、動力、通訊、有線電視資料7).材料構(gòu)件出廠證明8).絕緣電阻測試、試驗記錄、試運(yùn)轉(zhuǎn)記錄9）電梯系統(tǒng)圖紙資料（合格證和檢測報告）10)電梯特殊設(shè)備使用登記證11)電纜線路路徑的協(xié)議文件12)產(chǎn)品的說明書、主要器材、設(shè)備的合格證等技術(shù)文件13）安裝技術(shù)記錄。調(diào)整試驗記錄14）備品、備件清單15）設(shè)計資料圖紙 、電纜清冊建設(shè)單位工程部簽字： 施工單位簽字： 物業(yè)管理中心簽字：日期：接管驗收前應(yīng)索取資料表（四）驗收區(qū)域： 附表：一七、空調(diào)系統(tǒng)資料套冊頁建設(shè)單位工程部簽字： 施工單位簽字： 物業(yè)管理中心簽字： 日期：接管驗收前應(yīng)索取資料表（五）驗收區(qū)域： 附表：一八、竣工圖紙（兩套）套冊頁1).總平面布置圖（包括綜合系統(tǒng)圖）2).建筑竣工圖3).結(jié)構(gòu)竣工圖4).給排水系統(tǒng)竣工圖5).電氣系統(tǒng)竣工圖6).空調(diào)系統(tǒng)竣工圖7).智能化系統(tǒng)竣工圖8).通訊系統(tǒng)竣工圖9).燃?xì)饪⒐D10）消防系統(tǒng)竣工圖11）門禁對講系統(tǒng)竣工圖紙12）保安監(jiān)控系統(tǒng)竣工圖紙、13）設(shè)備、附屬工程及隱蔽管線的全套圖紙14）公共廣播系統(tǒng)竣工圖紙15）土建、水、電、氣系統(tǒng)竣工圖紙以及平面圖16）道路、園林、綠化系統(tǒng)竣工圖建設(shè)單位工程部簽字： 施工單位簽字：物業(yè)管理中心簽字：日期：設(shè)施、設(shè)備接管驗收清單驗收區(qū)域： 附表：二序號交接項目型號規(guī)格數(shù)量容量設(shè)計要求接收意見備注建設(shè)單位工程部簽字： 施工單位簽字： 物業(yè)管理中心簽字： 日期：公共照明動力設(shè)施接管驗收表驗收區(qū)域： 附表：三序號驗收內(nèi)容以及相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)合格不合格1電氣線路安裝應(yīng)平整、牢固、順直，過墻應(yīng)有導(dǎo)管。2導(dǎo)線連接必須緊密，銅導(dǎo)線連接不得采用絞接或綁接，管內(nèi)不得有接頭。3采用管配線時，連接點必須緊密、可靠，使管路在結(jié)構(gòu)上和電氣上均連成整體并有可靠的接地。4每回路導(dǎo)線間和對地絕緣電阻不得小于1M/KV。5應(yīng)按套安裝電表或預(yù)留表位，并有電器接地裝置。6照明器具等低壓電器安裝支架必須牢固，部件齊全，接觸良好，位置正確。7避雷裝置的所有連接點必須牢固可靠，接地電阻不得大于108安裝的隱蔽工程、試運(yùn)轉(zhuǎn)記錄、性能檢測記錄及完整的圖紙資料均應(yīng)符合要求。9儀表、指示燈、轉(zhuǎn)換開關(guān)外觀完好，機(jī)械調(diào)零正常，以及顯示裝置正常。10電動機(jī)應(yīng)試通電，檢查轉(zhuǎn)向和機(jī)械轉(zhuǎn)動應(yīng)無異常?？蛰d運(yùn)轉(zhuǎn)時間2小時，記錄運(yùn)轉(zhuǎn)電流、機(jī)身溫升。11電纜橋架應(yīng)采用鍍鋅材料，外觀部件齊全，對接處要有跨接地線過度，電纜橋架蓋板鋪設(shè)齊全。12配電箱內(nèi)配線整齊，無絞線現(xiàn)象。外觀完好，門體開關(guān)靈活，分別設(shè)置零（N）線與保護(hù)（PE）接地的匯流排。13配電箱引入或輸出的導(dǎo)線空洞處要有絕緣防護(hù)措施。過墻或過樓板處的空洞要滿足防火防水要求或措施。14箱內(nèi)的電纜導(dǎo)線標(biāo)識應(yīng)清晰，含電纜規(guī)格、型號、上級地點、開關(guān)編號等；張貼相應(yīng)的一次和二次電氣圖紙。15絕緣導(dǎo)線相色應(yīng)用要一致：A相-黃色、B相-綠色、C相-紅色、零線-淡藍(lán)色、保護(hù)地線（PE）-黃綠相間色。16應(yīng)急照明在正常電源斷電后，電源轉(zhuǎn)換時間應(yīng)為：疏散時間小于15秒，安全照明小于0.5秒。17所有照明應(yīng)正常。注：對于不合格項，請記錄在驗收遺留問題跟蹤表 附表：三（附件）中，并跟蹤解決消項建設(shè)單位工程部簽字： 施工單位簽字：物業(yè)管理中心簽字： 日期：驗收遺留問題跟蹤表驗收區(qū)域： 附表：三（附件）系統(tǒng)序號遺留問題拍照編號/后附頁跟蹤維修單位計劃完成時間實際完成時間或未完成原因物業(yè)復(fù)查人復(fù)查時間復(fù)查結(jié)果公共照明動力設(shè)施12345678910111213141516建設(shè)單位工程部簽字： 施工單位簽字： 物業(yè)管理中心簽字： 日期：電梯設(shè)備設(shè)施接管驗收表驗收區(qū)域： 附表：四序號驗收內(nèi)容以及相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)合格不合格1轎箱內(nèi)應(yīng)有電梯準(zhǔn)運(yùn)證2電梯制動器、限速器及其他安全設(shè)備應(yīng)動作靈敏可靠。3曳引機(jī)的噪音和震動聲音不得超過相關(guān)的規(guī)定值。4電梯應(yīng)能準(zhǔn)確啟動運(yùn)行、選層、平層、停層5轎箱內(nèi)照明充足6三方通話應(yīng)正常，相對位置應(yīng)準(zhǔn)確7電梯運(yùn)行安全裝置可靠性良好8井道應(yīng)用36V低壓照明9底坑應(yīng)干凈整潔10每層的外呼面板整潔，正確顯示11消防迫降的開關(guān)外觀完好，玻璃窗應(yīng)完好12電梯機(jī)房內(nèi)應(yīng)有相應(yīng)的層標(biāo)表，應(yīng)有救援專用用具13控制柜內(nèi)電纜應(yīng)為雙路供電，并有相應(yīng)的編號、規(guī)格、型號以及上級位置的標(biāo)識牌14控制柜內(nèi)的導(dǎo)線布置整齊，編號齊全，并張貼相應(yīng)的電氣圖紙15相關(guān)的電梯設(shè)備資料移交16機(jī)房門鎖鑰匙應(yīng)齊全，要有機(jī)房重地、閑人免進(jìn)的提示牌17電梯機(jī)房內(nèi)墻面、地面、門窗應(yīng)符合裝飾標(biāo)準(zhǔn)注：對于不合格項，請記錄在驗收遺留問題跟蹤表 附表：四（附件）中，并跟蹤解決消項建設(shè)單位工程部簽字： 施工單位簽字： 物業(yè)管理中心簽字： 日期：驗收遺留問題跟蹤表驗收區(qū)域： 附表：四（附件）系統(tǒng)序號遺留問題拍照編號/后附頁跟蹤維修單位計劃完成時間實際完成時間或未完成原因物業(yè)復(fù)查人復(fù)查時間復(fù)查結(jié)果電梯設(shè)備設(shè)施12345678910111213141516建設(shè)單位工程部簽字： 施工單位簽字： 物業(yè)管理中心簽字： 日期： 高、低壓配電室設(shè)施接管驗收表（一）驗收區(qū)域： 附表：五序號驗收內(nèi)容以及相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)合格不合格高、低壓配電室交接驗收時應(yīng)符合的要求：1A、斷路器應(yīng)固定牢靠，電氣連接應(yīng)可靠且接觸良好，外表清潔完整。相應(yīng)的標(biāo)識齊全B、斷路器與其操動機(jī)構(gòu)的聯(lián)動應(yīng)正常，無卡阻；分、合閘指示正確；輔助開關(guān)動作應(yīng)準(zhǔn)確可靠。2電器的外觀檢查完好，絕緣器件無裂紋，安裝方式符合產(chǎn)品技術(shù)文件的要求。3電器的連接線排列整齊、美觀。標(biāo)志齊全完好、字跡清晰。4活動部件動作靈活、可靠，聯(lián)鎖傳動裝置動作正確。5通電后操作時動作應(yīng)靈活、可靠。電磁器件應(yīng)無異常響聲。6電器的型號、規(guī)格符合設(shè)計要求。電器的接零、接地可靠。7高低壓配電值班室內(nèi)應(yīng)設(shè)高低壓操作模擬板8通往高低壓配電室以及變壓器室的門應(yīng)裝設(shè)不低于500MM的防鼠板。9變電室、發(fā)電機(jī)房內(nèi)的送排風(fēng)（煙）系統(tǒng)應(yīng)運(yùn)轉(zhuǎn)正常。10值班室、變電室、變壓器室內(nèi)的應(yīng)急照明應(yīng)充足。11室內(nèi)墻面應(yīng)無孔洞，面層干凈。12高低壓柜前后應(yīng)鋪設(shè)相應(yīng)的絕緣墊，開關(guān)操作搖把、門電柜鑰匙齊全、資料齊全。序號操動機(jī)構(gòu)交接驗收時應(yīng)符合的要求：1操動機(jī)構(gòu)應(yīng)固定牢靠，電氣連接應(yīng)可靠且接觸良好。2操動機(jī)構(gòu)與斷路器的聯(lián)動應(yīng)正常，無卡阻現(xiàn)象；分、合閘指示正確；壓力開關(guān)、輔助開關(guān)動作應(yīng)準(zhǔn)確可靠，接點無電弧燒損。3操動機(jī)構(gòu)箱的密封墊應(yīng)完整，電纜管口、洞口應(yīng)予封閉。4操動機(jī)構(gòu)外表清潔完整。油漆應(yīng)完整，接地良好。注：對于不合格項，請記錄在驗收遺留問題跟蹤表 附表：五（附件）中，并跟蹤解決消項建設(shè)單位工程部簽字： 施工單位簽字： 物業(yè)管理中心簽字： 日期：高、低壓配電室設(shè)施接管驗收表（二）驗收區(qū)域： 附表：五序號檢查內(nèi)容以及相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)合格不合格避雷器交接驗收時應(yīng)符合的要求：1現(xiàn)場制作件應(yīng)符合設(shè)計要求。2避雷器外部應(yīng)完整無缺損，封口處密封良好。3避雷器應(yīng)安裝牢固，其垂直度應(yīng)符合要求。4閥式避雷器接緊絕緣子應(yīng)緊固可靠，受力均勻。5放電記數(shù)器密封應(yīng)良好，絕緣墊及接地應(yīng)良好、牢靠。6排氣式避雷器的傾斜角和隔離間隙應(yīng)符合要求。7油漆應(yīng)完整，相色正確。序號電容器交接驗收時應(yīng)符合的要求：1電容器組的布置與接線應(yīng)正確，電容器組的保護(hù)回路應(yīng)完整。2放電回路應(yīng)完整且操作靈活。3外殼應(yīng)無凹凸或滲油現(xiàn)象，引出端子連接牢固，墊圈、螺母齊全。4熔斷器熔體的額定電流應(yīng)符合設(shè)計規(guī)定。5電容器外殼及構(gòu)架的接地應(yīng)可靠，其外部油漆應(yīng)完整。6電容器室內(nèi)的通風(fēng)裝置應(yīng)良好。注：對于不合格項，請記錄在驗收遺留問題跟蹤表 附表：五（附件）中，并跟蹤解決消項建設(shè)單位工程部簽字： 施工單位簽字： 物業(yè)管理中心簽字： 日期：高、低壓配電室設(shè)施接管驗收表（三）驗收區(qū)域： 附表：五序號檢查內(nèi)容以及相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)合格不合格電力變壓器交接驗收時應(yīng)符合的要求：1變壓器的起動試運(yùn)行，是指設(shè)備開始帶電，并帶一定的負(fù)荷即可能的最大負(fù)荷連續(xù)運(yùn)行。2變壓器在試運(yùn)行前，應(yīng)進(jìn)行全面檢查，確認(rèn)其符合運(yùn)行條件時，方可投入試運(yùn)行。3本體、冷卻裝置及所有附件應(yīng)無缺陷，且不滲油。4輪子的制動裝置應(yīng)牢固。5油漆應(yīng)完整，相色標(biāo)志正確。6變壓器頂蓋上應(yīng)無遺留雜物。7事故排油設(shè)施應(yīng)完好，消防設(shè)施齊全。8儲油柜、冷卻裝置、凈油器等油系統(tǒng)上的油門均應(yīng)打開，且指示正確。9接地引下線及其與主接地網(wǎng)的連接應(yīng)滿足設(shè)計要求，接地應(yīng)可靠。10儲油柜和充油套管的油位應(yīng)正常。11分接頭的位置應(yīng)符合運(yùn)行要求；有載調(diào)壓切換裝置的遠(yuǎn)方操作應(yīng)動作可靠，指示位置正確。12變壓器的相位及繞組的接線組別應(yīng)符合并列運(yùn)行要求。13變壓器室要有良好的通風(fēng)設(shè)備設(shè)施注：對于不合格項，請記錄在驗收遺留問題跟蹤表 附表：五（附件）中，并跟蹤解決消項建設(shè)單位工程部簽字： 施工單位簽字： 物業(yè)管理中心簽字： 日期：高、低壓配電室設(shè)施接管驗收表（四）驗收區(qū)域： 附表：五序號檢查內(nèi)容以及相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)合格不合格電纜交接驗收時應(yīng)符合的要求：1電纜規(guī)格應(yīng)符合規(guī)定，排列整齊，無機(jī)械損傷；標(biāo)志牌應(yīng)裝設(shè)齊全、正確、清晰。2電纜的固定、彎曲半徑、有關(guān)距離和單芯電力電纜的金屬護(hù)層的接線、相序排列等應(yīng)符合要求。3電纜終端的相色應(yīng)正確，電纜支架等的金屬部件防腐層應(yīng)完好。配電柜內(nèi)的電纜要有標(biāo)識牌，標(biāo)明電纜的規(guī)格、型號、上級的開關(guān)編號等。4電纜溝內(nèi)應(yīng)無雜物，蓋板齊全，隧道內(nèi)應(yīng)無雜物，照明、通風(fēng)、排水等設(shè)施應(yīng)符合設(shè)計。5直埋電纜輸電線路的敷設(shè)位置圖，比例為1：500。地下管線密集的地段不應(yīng)小于1：100，在管線稀少、地形簡單的地段可為1：1000；平行敷設(shè)的電纜線路，宜合用一張圖紙。圖上必須標(biāo)明各線路的相對位置，并有標(biāo)明地下管線的剖面圖。6電纜的型號、規(guī)格及其實際敷設(shè)總長度及分段長度，電纜終端和接頭的型式及安裝日期。序號盤柜交接驗收時應(yīng)符合的要求：合格不合格1盤柜的固定及接地應(yīng)可靠、盤柜漆層應(yīng)完好、清潔整齊。2盤柜內(nèi)所裝電器元件應(yīng)齊全完好，安裝位置正確，安裝牢固。儀表、指示燈顯示正常。3所有二次回路接線應(yīng)準(zhǔn)確，連接可靠，標(biāo)志齊全清晰，絕緣符合要求。4手車或抽屜式開關(guān)柜在推入或拉出時應(yīng)靈活，機(jī)械閉鎖可靠；照明裝置齊全。5盤柜及電纜管道安裝完后，應(yīng)做好封堵?？赡芙Y(jié)冰的地區(qū)還應(yīng)有防止管內(nèi)積水結(jié)冰的措施。注：對于不合格項，請記錄在驗收遺留問題跟蹤表 附表：五（附件）中，并跟蹤解決消項建設(shè)單位工程部簽字： 施工單位簽字： 物業(yè)管理中心簽字： 日期： 驗收遺留問題跟蹤表驗收區(qū)域： 附表：五（附件）系統(tǒng)序號遺留問題拍照編號/后附頁跟蹤維修單位計劃完成時間實際完成時間或未完成原因物業(yè)復(fù)查人復(fù)查時間復(fù)查結(jié)果高、低壓配電室設(shè)施12345678910111213141516建設(shè)單位工程部簽字： 施工單位簽字： 物業(yè)管理中心簽字： 日期：弱電系統(tǒng)設(shè)施接管驗收表（一）驗收區(qū)域： 附表：六序號驗收內(nèi)容以及相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)合格不合格序號消防系統(tǒng)交接驗收時應(yīng)符合的要求：1消防泵的遠(yuǎn)程、本地、消防主機(jī)的啟動和停止功能應(yīng)正常以及反饋信號應(yīng)正常。2噴淋泵的遠(yuǎn)程、本地、消防主機(jī)的啟動和停止功能應(yīng)正常以及反饋信號應(yīng)正常。3煙感、溫感、手報、消防電話的反饋信號應(yīng)正常。4防火卷簾門的遠(yuǎn)程、本地、消防主機(jī)啟動和停止以及反饋信號應(yīng)正常。5正壓送風(fēng)、排煙風(fēng)機(jī)遠(yuǎn)程、本地、消防主機(jī)的啟動和停止以及反饋信號應(yīng)正常。6消防廣播的區(qū)域控制、警鈴、警燈功能應(yīng)正常以及反饋信號應(yīng)正常。7噴淋的管線末端內(nèi)壓力應(yīng)正常，充氣系統(tǒng)應(yīng)正常。8檢測消防主機(jī)對電梯的迫降的功能，切換非消防電源的功能應(yīng)正常。9對消防主機(jī)就空調(diào)送風(fēng)閥的控制進(jìn)行測試。序號門禁系統(tǒng)交接驗收時應(yīng)符合的要求：1系統(tǒng)應(yīng)有不間斷電源，來保證系統(tǒng)的正常工作。2監(jiān)控中心主機(jī)的功能應(yīng)正常。序號保安監(jiān)控系統(tǒng)交接驗收時應(yīng)符合的要求：1監(jiān)控的圖像應(yīng)清晰、回放圖像清晰。2電梯轎箱內(nèi)用的監(jiān)控圖像應(yīng)清晰，在電梯運(yùn)行中無干擾現(xiàn)象，通話正常清晰。3帶云臺的攝像頭的變焦、對焦、旋轉(zhuǎn)靈活。注：對于不合格項，請記錄在驗收遺留問題跟蹤表 附表：六（附件）中，并跟蹤解決消項建設(shè)單位工程部簽字： 施工單位簽字： 物業(yè)管理中心簽字： 日期：消防系統(tǒng)設(shè)備設(shè)施驗收表（二）驗收區(qū)域： 附表：六工程名稱驗收建筑名稱主要消防設(shè)施消防栓系統(tǒng)產(chǎn)品名稱產(chǎn)品型號生產(chǎn)廠家數(shù)量產(chǎn)品名稱產(chǎn)品型號生產(chǎn)廠家數(shù)量室內(nèi)消防栓水泵接合器室外消防栓氣壓水灌消防水泵穩(wěn)壓泵通風(fēng)空調(diào)系統(tǒng)產(chǎn)品名稱產(chǎn)品名稱風(fēng)機(jī)防火閥防煙排煙系統(tǒng)部位/方式1.自然排煙；2.機(jī)械排煙；3.通風(fēng)兼排煙產(chǎn)品名稱產(chǎn)品型號生產(chǎn)廠家數(shù)量防煙樓梯間防煙閥前室及合用前室送風(fēng)機(jī)走道排風(fēng)機(jī)房間排煙閥自然排煙口面積機(jī)械排煙送風(fēng)量機(jī)械排煙排風(fēng)量mm/hm/h安全疏散系統(tǒng)設(shè)備名稱及有無狀況產(chǎn)品名稱產(chǎn)品型號生產(chǎn)廠家數(shù)量疏散指示標(biāo)志有/無防火門消防電源有/無防火卷簾事故照明有/無消防電梯火災(zāi)報警系統(tǒng)系統(tǒng)設(shè)計單位施工單位形式:區(qū)域報警/集中報警/控制中心設(shè)置部位產(chǎn)品名稱產(chǎn)品型號生產(chǎn)廠家數(shù)量產(chǎn)品名稱產(chǎn)品型號生產(chǎn)廠家數(shù)量感煙探測器集中報警器感溫探測器區(qū)域報警器火焰探測器事故廣播手動按鈕建設(shè)單位工程部簽字： 施工單位簽字： 物業(yè)管理中心簽字： 日期： 消防系統(tǒng)設(shè)備設(shè)施驗收表（三）驗收區(qū)域： 附表：六系統(tǒng)設(shè)計單位系統(tǒng)施工單位噴灑滅火系統(tǒng)系統(tǒng)類型噴霧水冷卻設(shè)備/噴霧水滅火設(shè)備/噴灑水滅火設(shè)備噴灑類型干式/濕式/預(yù)作用/開式系統(tǒng)設(shè)置部位產(chǎn)品名稱產(chǎn)品型號生產(chǎn)廠家數(shù)量產(chǎn)品名稱產(chǎn)品型號生產(chǎn)廠家數(shù)量噴灑頭水泵水流報警器穩(wěn)壓泵報警閥氣壓水罐壓力開關(guān)鹵代烷系統(tǒng)系統(tǒng)設(shè)計單位系統(tǒng)施工單位系統(tǒng)類型系統(tǒng)形式全充滿系統(tǒng)/局部應(yīng)用系統(tǒng)系統(tǒng)設(shè)置部位產(chǎn)品名稱產(chǎn)品型號生產(chǎn)廠家數(shù)量產(chǎn)品名稱產(chǎn)品型號生產(chǎn)廠家數(shù)量噴頭遠(yuǎn)程啟動裝置瓶頭閥聯(lián)動開啟裝置分配閥手動開啟裝置儲罐閥(儲量/瓶)壓力緊急制動消防控制室系統(tǒng)設(shè)計單位系統(tǒng)施工單位控制室位置控制室面積耐火等級出入口數(shù)量應(yīng)有控制功能數(shù)實有控制功能數(shù)缺何種功能控制數(shù)其它滅火系統(tǒng)系統(tǒng)設(shè)置單位系統(tǒng)施工單位系統(tǒng)設(shè)置部位系統(tǒng)名稱系統(tǒng)類別系統(tǒng)啟動方式用量或儲量工作壓力二氧化碳滅火系統(tǒng)全充滿/局部應(yīng)用自動/半自動/手動（kg）使用壓力泡沫滅火系統(tǒng)低倍/高倍/氟氮白/抗溶性固定/半固定/移動式（kg）供給強(qiáng)度干粉滅火系統(tǒng)氮酸氫鈉/碳酸氫鉀/氮酸二氫氨/尿素自動/半自動/手動（kg）供給強(qiáng)度蒸氣滅火系統(tǒng)全充滿固定/全充滿半固定/局部固定/半固定/移動式（%）供給強(qiáng)度氮氣滅火系統(tǒng)全充滿/局部應(yīng)用自動/半自動/手動（kg）使用壓力排煙閥排風(fēng)機(jī)建設(shè)單位工程部簽字： 施工單位簽字： 物業(yè)管理中心簽字：