房屋租貸合同.doc

房屋租賃合同出租方（以下簡稱甲方） 承租方（以下簡稱乙方） 甲方同意將自己的產(chǎn)權(quán)商鋪出租給乙方，雙方在法律的基礎(chǔ)上，經(jīng)友好協(xié)商，制定如下協(xié)議：1、 房屋地址：甲方出租的商鋪位于 建筑面積 平方米。2、 租賃期限1、 合同自 年 月 日起至 年 月 日止。2、 原則上以一年為限，如果乙方要求預(yù)定，經(jīng)雙方商定，確定為 年。3、 鋪面租賃合同，每年續(xù)簽，在預(yù)訂期內(nèi)，甲乙雙方不得任意提高或減少房屋租金，如果沒有不同抗拒的自然因素或者政府管理部門與房屋有關(guān)的管理規(guī)定的變化，甲方不得收回房屋。4、 在預(yù)定期內(nèi)乙方如果每年按時繳清房屋租金，雙方同意乙方保留付款憑證，本全同繼續(xù)生效。3、 房屋租金繳納方式。1、 經(jīng)雙方協(xié)商每年租金為人民幣大寫 元整。2、 承租方向出租方支付租金，全年租金一次性付清。如果乙方下一年繼續(xù)承租，必須于合同到期前一個月內(nèi)繳清次年全年租金，房屋租金以一年為限，中途概不減退。四、承租方有一列情形之一的，出租方可以終止合同，收回房屋。1、承租方擅自將房屋，轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)讓、或轉(zhuǎn)借的。2、承租方利用承租房屋，進(jìn)行違法經(jīng)營及犯罪活動的。3、承租方不按時繳納房屋租金的。4、預(yù)定期合同期滿后，如出租方繼續(xù)對本房屋出租，承租方享有優(yōu)先權(quán)。但租金按當(dāng)時的物價及周圍門市租金漲幅，由雙方協(xié)商后作適當(dāng)調(diào)整。五、租賃期間房屋修繕。出租方將房屋交給承租方后，承租方的裝修及修繕，出租方概不負(fù)責(zé)，其經(jīng)營情況也與出租方無關(guān)，租期結(jié)束或中途雙方協(xié)商解除合同，承租方不得破壞已裝修部分及房屋架構(gòu)。6、 各項費(fèi)用的繳納。1、 物業(yè)管理費(fèi)，乙方自行向物業(yè)管理公司繳納。2、 由乙方自行繳納（甲方負(fù)責(zé)繳清合同生效之前的水電費(fèi)用，以后的費(fèi)用由乙方承擔(dān)直至合同期滿）。3、 維修費(fèi)，租賃期間由于乙方導(dǎo)致租賃房屋的質(zhì)量或房屋的內(nèi)部設(shè)施損毀，包括門窗，水電等，維修費(fèi)，由乙方負(fù)責(zé)。4、 使用該房屋進(jìn)行商業(yè)活動產(chǎn)生的其他各項費(fèi)用均由乙方繳納（其他包括乙方自己申請安裝的電話，寬帶、有線電視等設(shè)備的費(fèi)用）。7、 出租方與承租方的變更。1、 如果出租方將房產(chǎn)所有權(quán)轉(zhuǎn)移給第三方時，合同對新的房產(chǎn)所有者繼續(xù)有效。出租方出賣房屋，必須提前三個月通知承租方，在同等條件下，承租方有優(yōu)先購買權(quán)，如果承租方放棄優(yōu)先購買權(quán)，出租方應(yīng)退還承租方一年內(nèi)剩余部分的房屋租金，2、 租賃期間，乙方如因轉(zhuǎn)讓，或其他原因?qū)⒎课蒉D(zhuǎn)租給等三方使用，必須事先書面通知向甲方申請，由第三方書面確認(rèn)，征得甲方的書面同意，取得使用權(quán)的第三方即成為合同的當(dāng)事人乙方，享有原乙方的權(quán)利，承擔(dān)乙方的義務(wù)。8、 違約金和違約責(zé)任。1、 若出租方在承租方?jīng)]有違反本合同的情況下，提前解除合同或?qū)⒎课葑饨o他人，視為甲方違約負(fù)責(zé)賠償違約金 元整，2、 若乙方在甲方?jīng)]有違反本合同的情況下，提前解除合同，視為乙方違約，乙方負(fù)責(zé)賠償違約金 元整。如因此造成承租房屋損毀的，由承租方負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償。9、 免責(zé)條件若租賃房屋因不可抗力的自然因素導(dǎo)致?lián)p毀或造成承租方損失的，雙方互不承擔(dān)責(zé)任。租賃期間，若乙方因不可抗力的自然因素，導(dǎo)致不能使用租賃房屋，乙方須立即書面通知甲方。10、 爭議的解決方式本合同如出現(xiàn)爭議，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決，協(xié)商不成時，任何一方均可以向租賃房屋所在地人民法院起訴。11、 本合同如有未盡事宜，甲、乙雙方應(yīng)在法律的基礎(chǔ)上共同協(xié)商，作出補(bǔ)充規(guī)定，補(bǔ)充規(guī)定與本合同具有同等效力。12、 本合同雙方簽字蓋章后生效，本合同一式2份，甲、乙雙方各執(zhí)1份。出租方（簽章按手?。?