施工合同審查的要點分析.doc

律師的合同審查要點來源：法律快車 作者：admin 接受當事人委托，幫助當事人起草或?qū)彶楫斒氯藬M與其他單位或個人簽署經(jīng)濟合同，此乃律師常規(guī)業(yè)務。律師在起草、審查合同時，通常要進行三個方面的準備，一是要審閱當事人提供的背景材料，二是查閱合同所涉事項全部相關(guān)法律法規(guī)、司法解釋、部門規(guī)章、國際慣例，三是研閱有關(guān)合同范本并決定是否參照。除了上述準備工作外，下列問題值得律師在審查合同時高度注意：一、應注意合同的目的性律師在著手起草或?qū)彶楹贤?，應通過電話、電子郵件，最好是面談的形式或直接參與談判，摸清當事人擬簽合同的真正目的，包括動機。實踐中，明明是加工承攬合同，有的當事人當作買賣合同處理;明明是一般合作建房合同，有的當事人當作合作開發(fā)房地產(chǎn)合同處理，結(jié)果導致合同名不副實。有的當事人企圖以合法形式掩蓋非法目的，例如，明明是企業(yè)相互借貸合同，確要搞成一份合作經(jīng)營合同。只有明確合同目的，律師才能搞清合同各方的真實意思;只有明確合同目的，律師才能確定合同的性質(zhì)及合同的準確名稱;只有明確合同的目的，律師才能“規(guī)劃”合同雙方的權(quán)利和義務及違約責任;只有明確合同的目的，律師才能確保合同的有效性。二、應注意合同的有效性保證合同的有效性，乃律師義不容辭的責任。律師要特別注意我國民法通則第五十八條的規(guī)定和我國合同法第五十二條的規(guī)定。判斷合同有效還是無效，除了上述規(guī)定外，還要注意一些特別法的相應規(guī)定。只要不違背我國法律法規(guī)強制性和禁止性規(guī)定，合同的有效性就得到了保障。律師在起草和審查某一合同時，應特別注意相關(guān)法律、法規(guī)和司法解釋當中強制性和禁止性規(guī)定。關(guān)于合同有效性問題，事實上包括三個方面的問題，一是合同主體是否適格，二是合同目的是否正當，三是合同內(nèi)容、合同形式及程序是否合法。合同個別條款無效并不導致整個合同無效，整個合同無效并不導致合同約定的仲裁條款無效。當合同個別條款無效時，律師只需修改該個別條款;當整個合同無效時，律師就要放棄當事人提供的合同草稿，重新起草一份新的合同。三、應注意合同的平衡性所謂合同的平衡性是指合同一方權(quán)利與義務要相對平衡，合同雙方權(quán)利與義務要相對平衡。沒有只有權(quán)利而沒有義務的合同，一方享受了權(quán)利，就必須承擔相應的義務，權(quán)利與義務必須“匹配”，不應出現(xiàn)有權(quán)利主體而沒有義務主體、或有義務主體而沒有權(quán)利主體的情形，一方當事人的權(quán)利內(nèi)容應與另一方當事人的義務相對應。過分強調(diào)一方的權(quán)利、忽略合同相對方的利益的合同草稿，要么得不到簽署，要么變成“顯示公平”!雖然律師是受合同一方委托，律師當然要注意委托方的利益，但若不考慮合同相對方的利益或者不注意合同的平衡性，絕對不是一個好律師!有的律師在起草合同時，還往往為合同相對方設立了諸多陷阱而沾沾自喜。殊不知，你的“聰明才智”遲早會被“發(fā)現(xiàn)”。要么你辛辛苦苦起草的合同草稿被改得面目全非或被“束之高閣”，要么你起草的合同雖然得到了簽署，但在履行過程中由于這些陷阱會逐步暴露而遭到合同相對方的種種刁難。最終，導致當事人的合同目的不能實現(xiàn)。吃虧的，還是你的當事人，甚至是你本人?！皺C關(guān)算盡反誤了卿卿性命”，教訓不可不吸!四、應注意合同的可操作性實踐中，大量合同缺乏可操作性，具體表現(xiàn)在：對合同各方權(quán)利的規(guī)定過于抽象原則，對合同各方的義務規(guī)定不明確不具體，或雖對各方的義務作了詳細規(guī)定但沒有違約責任條款或?qū)Υ艘?guī)定不清，合同雖規(guī)定了損失賠償?shù)珱]有計算依據(jù)，整個交易程序不清晰，合同用語不確切等等?！皩崿F(xiàn)合同可操作性是合同得以有效利用、完成交易和實現(xiàn)利益均衡的具體保證”，尤其像建設工程合同、合作開發(fā)房地產(chǎn)合同、BOT合同諸如此類的履行周期長、影響因素多、風險大的合同，更需要對于可操作性做出更高的要求。關(guān)于合同可操作性問題，西方發(fā)達國家律師的經(jīng)驗值得我們借鑒。君不見，在美國甚至我國港澳臺地區(qū)，一份“簡單”的個人房屋租賃合同，可能長達十幾頁，各方權(quán)利義務規(guī)定得清清楚楚，違約責任非常詳盡，對可能產(chǎn)生歧義的名詞還用一章作出“定義”，雖然讀起來有點拗口，但執(zhí)行過程中不容易產(chǎn)生歧義、誤解和扯皮。從某種意義講，合同就是立約方對合同所涉事項的事先“規(guī)劃”和“設計”，這種規(guī)劃和設計既包括對立約各方“角色”的規(guī)劃和設計，也包括對交易程序的“規(guī)劃”和“設計”，還包括立約各方如果在履行過程中產(chǎn)生爭議不能達成共識一旦“訴諸法律”的“規(guī)劃”和“設計”。工程建設，如果規(guī)劃不當，設計不周，后果可以想象，同樣，合同缺乏可操作性，后果也就不言而喻了。套用現(xiàn)代俗語解釋，合同就是立約各方制定的游戲規(guī)則，沒有詳細的規(guī)則，何談游戲?當事人往往礙于情面，不愿意提及違約責任，或?qū)Υ溯p描淡寫，律師在起草和修改合同中，不能被當事人牽著鼻子走，應對當事人曉以利害，不但要規(guī)定違約責任，還得盡量詳盡，使各方違約責任與其義務相一致并落到實處。合同用詞不能使用形容詞如“巨大的”、“重要的”、“優(yōu)良的”、“好的”、“大的”、“合理的”等等，避免使用模棱兩可的詞語如“大約”、“相當”，亦不要泛指如“一切”、“全部”(若必須用該字眼，就應寫下“包括但不限于”)，簡稱必須有解釋，容易產(chǎn)生誤解和歧義的詞語要定義，用詞要統(tǒng)一，標點符號亦不可輕視。俗話說：一字值錢金，合同文書表現(xiàn)尤為典型。合同用語不確切，不但使合同缺乏操作性，而且還會導致糾紛的產(chǎn)生，這方面案例可以說舉不勝舉! 五、應注意合同結(jié)構(gòu)的合理性合同結(jié)構(gòu)是指合同各個組成部分的排列、組合和搭配形式。合同通常由三部分組成，即首部、內(nèi)容、結(jié)尾。首部一般包括標題、合同編號、雙方當事人名稱、住所、郵政編碼、法定代表人、電話、傳真、電子信箱、開戶行、賬號等;內(nèi)容一般包括簽訂合同的依據(jù)和目的(常見的鑒于條款)、標的物、數(shù)量和質(zhì)量、價款或酬金、履行方式、地點和期限、違約責任、合同生效及終止、不可抗力、爭議的解決方式、法律適用、保密、權(quán)利放棄、權(quán)利轉(zhuǎn)讓、繼承者和受讓人、修訂、可分割性、全部協(xié)議(常見的取代條款)、未盡事宜、通知、合同正副本份數(shù)及保存、附件等;合同結(jié)尾一般包括簽約單位蓋章及簽約單位授權(quán)代表簽字、簽約時間、簽約地點等。實踐中，嚴格按上述順序排列的合同并不多見，對一般條款或通用條款如不可抗力、爭議的解決方式、法律適用、保密、通知，大部分合同均未敘述。合同內(nèi)容繁多，并無固定模式，如何編排，取決于律師個人習慣、經(jīng)驗和對合同所涉事項的精湛理解乃至律師的心境和態(tài)度。合同各方的權(quán)利和義務無疑是合同內(nèi)容重中之重，筆者的經(jīng)驗是以各方權(quán)利和義務為中心編排合同其它內(nèi)容，通常做法是：在對合同標的物、數(shù)量和質(zhì)量、價款或酬金、履行方式、地點和期限等合同必備條款進行敘述后，采取專章的形式對各方權(quán)利與義務進行界定，然后就是各方的保證和承諾，緊接著就是違約責任條款及爭議解決方式，其他條款統(tǒng)統(tǒng)放在合同后半段或以“一般規(guī)定”作單章敘述。這樣做有三個好處，一是能抓住重點，二是敘述方便，三是能夠保證合同整體框架的協(xié)調(diào)。追求合同結(jié)構(gòu)合理性就是要讓合同整體框架協(xié)調(diào)、各條款功能互補，從而避免和減少合同條款之間的矛盾和歧義。六、應注意合同體例的適用性合同體例通常是指合同簡繁及合同各條內(nèi)容排列形式。有的合同方方面面的內(nèi)容都要涉及，有的合同力求簡要;有的合同采取先有“章”，后有“條”，“條”下面是“款”，“款”下面是“項”，有的合同只有“條”、“款”、“項”，有的合同干脆就按“一、二、三 ”順序排列。合同體例既要視委托人要求和委托人情況而定，又要與合同所涉事項、金額、履行方式、有效期、操作難易程度等因素相一致，即因人而異、因事而異，不能千篇一律。由上可知，一份好的合同應該是：目的正當，內(nèi)容、形式和程序有效，各方權(quán)利與義務關(guān)系均衡，具有可操作性，并且結(jié)構(gòu)合理，體例適用，此乃律師追求的目標。合同審核要點及其風險規(guī)避圣誕節(jié)剛過，實際上圣誕節(jié)與合同也有很大的關(guān)系。圣誕節(jié)是全世界大多數(shù)基督徒紀念耶穌誕生的日子，耶穌，意指上帝拯救，因為圣經(jīng)說：世人都犯了罪，虧缺了上帝的榮耀。(羅馬書3章23節(jié))人人都有一死，死后且有審判。(希伯來書9章27節(jié))因為上帝是圣潔、公義的!但是，上帝又是慈愛的主，他賜給世人自己的獨生子-耶穌基督，成為人的樣式(就是圣誕)，作我們的救贖主，他要將自己的百姓從罪惡里救出來。(馬太福音1章21節(jié))他代替了我們的軟弱，擔當了我們的罪的刑罰。上帝使我們眾人的罪孽都歸到他身上，(以賽亞書53章6節(jié))為我們的罪釘死在十字架上。而關(guān)于先知、詩人、圣賢、使徒、民族英雄等與上主在一起的宗教經(jīng)歷和體驗記載的圣經(jīng)實際上也是一種古老的合約。圣經(jīng)分為舊約和新約，舊約是作為甲方的上帝和乙方的以色列民族簽訂的契約;新約是耶穌基督以自己的圣血和圣死，為全人類所立的永遠盟約，其甲方是上帝，其乙方是全人類。中國人的合同意識普遍較為薄弱，對合同的尊重程度，對“一言既出、駟馬難追”的信守較差。因此在介紹合同審核的問題之前首先需要樹立牢固的合同意識。例如我們常說的“有空一起吃個飯”，這在中國是一種客套話，如同“你好，吃飯了嗎?”之類打招呼的常用語言。但是在國外這就是一種要約，也就是一方當事人向另一方當事人發(fā)出了邀請，如果另一方當事人表示贊同之后，要約方就需要履行自己的約定。由此，樹立牢固的合同意識是非常必要也是非常必須的。合同管理不僅僅是財務管理的核心，也是醫(yī)院管理的核心。對于一個單位而言，合同的當事人實際上是單位的每個員工，每一個員工對合同都會有影響，這是他們的職務行為使然。同時合同的形式非常廣泛，除了書面的形式，還有電子郵件、傳真、會議記錄等形式。因此在介紹如何進行合同審核之前，我首先介紹一下什么是合同法。一、什么是合同法合同法有狹義和廣義之分。狹義的合同法是指1999年10月1日起實施的中華人民共和國合同法，這是一部關(guān)于合同的法典。廣義的合同法，不僅包括法典，而且包括簽訂合同時涉及的各種法律、法規(guī)。對于醫(yī)院簽訂的合同中，常用的法律法規(guī)主要是醫(yī)療管理條例、設備進出口方面的有關(guān)法律等。合同問題不僅是法律問題，而且是政治問題，是社會問題。在簽訂合同時，我們需要重點關(guān)注三個關(guān)鍵詞：權(quán)力、義務、責任。因此，我建議醫(yī)院簽訂的合同應該一式四份，業(yè)務部門留存一份、審計部門留存一份，并且一定須要保留原件。二、合同審核的問題我認為同一個單位內(nèi)部可以有多種版本的勞動合同，由此引出合同形式的問題。合同管理的風險是防不勝防的。在這里有一個問題，合同是否合理是由業(yè)務部門負責的，審計部門負責審核的是合同是否合法的問題，在這里職能定位需要分清楚。1、 合同的起草合同的起草權(quán)非常重要，因此我們應該盡可能爭取到合同的起草權(quán)。2、合同管理過程不僅要重視單位公章的使用管理，而且在合同履行過程中注意不能擅自更改合同，特別需要注意雙方的會議記錄，這也可能構(gòu)成合同的一部分。3、注意區(qū)分合同的標的和合同的標的額的區(qū)別。合同的標的指的是實物，是合同的目標。合同的標的額是對標的金額的描述。4、合同審核的八個要點(八審八看)：(1) 審主體，既看別人又看自己;(2) 審內(nèi)容，這主要包括權(quán)利、義務和責任;(3) 審意思表示，主要是看意思表示是否真實;(4) 審查文字是否規(guī)范，需使用確切的詞語;(5) 審合同簽訂手續(xù)是否合法，授權(quán)人簽名、授權(quán)書;(6) 審合同條款是否完備，按合同法程序操作;(7) 審合同條款中的風險防范措施，按合同法第十二條一共八個組成;(8) 審合同糾紛的解決方法，關(guān)于仲裁的問題。審理合同，法務部審核該怎么審問題補充：兩位大哥能再說詳細些么，比如說建設工程合同 或者股權(quán)轉(zhuǎn)讓協(xié)議！您說的詳細些 我多加分提問者： 就讓她去 - 二級最佳答案您好，大家同行，跟您交流一下經(jīng)驗。1、建筑工程合同：a、是否是黑白兩份合同？有沒有補充協(xié)議？b、施工方是否具有資質(zhì)？這個需要查下相關(guān)司法解釋還有行政法規(guī)。c、關(guān)于工期，材料等具體標準；這個可能需要同決策部門溝通才能審核。d、違約金、定金條款；e、工程質(zhì)量驗收標準和機構(gòu)。f、糾紛解決。評審合同，法務部要搞清楚以下幾個問題：1.首先弄清楚合同性質(zhì)：即是什么類型的合同，因為不同的合同評審內(nèi)容不同；2.根據(jù)合同的性質(zhì)，審核合同的內(nèi)容，包括合法性、合同存在的法律風險、合同完整性等；3.根據(jù)自己的分析，得出初步的建議或修改意見；4.最后根據(jù)公司所處的合同中的地位，得出最終的意見。這是我在工作中的一點體會，希望對你有幫助。 施工合同審查的要點分析來源：法律快車 作者：admin施工合同的審查，是建設方和施工方簽訂合同之前的必經(jīng)程序，通過對施工合同的審查，可以發(fā)現(xiàn)施工合同中潛在問題，盡可能地減少和避免在履行施工合同的過程中產(chǎn)生不必要的分歧和爭議，提高施工合同履約率，即使發(fā)生了違約或者有爭議的情況，也可以比較順利地解決問題，減少建設方或施工單位的經(jīng)濟損失。在實踐中，大部分的合同審查是為了發(fā)現(xiàn)問題并加以修改完善，也有少量的合同審查僅僅是用于為決策提供依據(jù)。一、審查合同主體是否合法。合同主體是否具備簽訂及履行合同的資格，是合同審查中首先要注重的問題，這涉及到交易是否合法、合同是否有效的問題。1、留意合同主體的合法和真實。市場經(jīng)濟強調(diào)締約自由，為了追求利潤，許多組織采取各種欺詐的手法，制造主體合法、真實的假相，達到簽約(欺詐)的目的，嚴峻干擾了市場秩序。雖然，從法律上講，因該種動機簽訂的合同無效，而且可以依照相關(guān)救濟條款進行責任追究。但是同樣會給組織帶來人力、物力、財力上的重大損失。所以合同主體的合法真實是合同審查的重要項目之一，是關(guān)系合同目的能否實現(xiàn)的前提之一。另外，還要注意審核或確認負責簽訂合同的單位或個人是否已取得相應的合法授權(quán)，以防止無權(quán)代理或超越代理權(quán)限訂立合同的情形存在。當然，自已一方的主體是否適格(例如不是獨立法人、法人名稱不對、印章和名稱不一致等)，也要進行審查，防止所簽訂的合同無效。嚴格審查發(fā)包人資質(zhì)等級及履約信用，從事房產(chǎn)開發(fā)的企業(yè)必須取得相應的資質(zhì)等級;合同上單位名稱是否是全稱，單位名稱和印章是否一致，單位的地址(包括送達地址)和電話聯(lián)系方式等信息是否正確;合同簽訂人員是否具有授權(quán)，本人和身份資料是否一致;單位建筑工程聯(lián)系人員和工程代表是否明確，變更聯(lián)系人和工程代表，交接程序是否合理安排，代表的權(quán)限范圍是否明確;單位經(jīng)營范圍是否包括建設工程，合同中是否明確單位經(jīng)營資格、信用等;合同是否有第三方參與，假如有設計單位、監(jiān)理單位等第三方參與合同簽訂或履行過程，對自己的權(quán)利義務是否會產(chǎn)生不利影響;2、注意合同主體是否具備相關(guān)的資質(zhì)或許可。對某些業(yè)務領(lǐng)域，按照相關(guān)的法律或法規(guī)規(guī)定，需要合同一方或雙方主體必須具備相應的資質(zhì)或經(jīng)營許可才可從事。如建設工程設計合同需要國家建設部門核發(fā)的設計資質(zhì)、建設施工合同要求業(yè)主有“報建”的整套資料、從事房地產(chǎn)開發(fā)業(yè)務需要開發(fā)資質(zhì)等。工程來源是否正當(如需要經(jīng)過招標的是否經(jīng)過招標)，是否需要主管部門的批準手續(xù)，工程名稱是否規(guī)范，工程范圍、內(nèi)容是否清晰;。對實行資質(zhì)治理或特別許可的業(yè)務，若簽約一方不具備相應的從業(yè)資質(zhì)或經(jīng)營許可，由此所訂立的合同一般屬于違背國家法律法規(guī)的合同。一旦糾紛產(chǎn)生，輕易被確認為無效合同。另外采用假的資質(zhì)進行欺詐也是很常見的。審查相關(guān)資質(zhì)和許可要求審查者深入了解相關(guān)專業(yè)知識。3、注意對資信能力、業(yè)績、人員等進行審查。一個組織的資信能力是影響其履約能力的重要因素，一個規(guī)模較大、信譽良好、業(yè)績精彩的組織同樣有可能因為資金周轉(zhuǎn)的問題而影響其詳細項目的操作，從而可能造成締約方的損失，輕則延誤履行期限，重則違約不能履行。因此，一般重大工程項目、重要項目或者較大額度的采購等合同，一般要求對方出具履約保證金函，這樣才能從資信上促進對方積極履約。另外在后期質(zhì)量保證期內(nèi)，要求對方出具質(zhì)保金保函也是可行的方法之一，但一般只適用于較大工程項目，涉及金額較多。另外，過往業(yè)績和人員素質(zhì)也是締約目的實現(xiàn)的保障之一，對業(yè)績和人員的資料審查應該列入合同要害審查項目之一。審查施工合同對方當事人是否取得了建筑法律或行政法規(guī)要求的資質(zhì)，是否具備相應的工程造價所要求的施工企業(yè)法人資質(zhì)等級。審查時主要看其是否持有國家工商行政管理機關(guān)核發(fā)的企業(yè)法人營業(yè)執(zhí)照，是否持有建設行政主管機關(guān)頒發(fā)的資質(zhì)證書，對于不具備相應資質(zhì)、資格的施工企業(yè)應該拒絕，以免合同無效，造成經(jīng)濟損失。還要審查施工當事人的設備、技術(shù)水平、經(jīng)營范圍、履約能力、信譽等情況，加以調(diào)查核實。二、審查合同條款是否完備。應按照合同的性質(zhì)，依據(jù)相應的法律法規(guī)的規(guī)定對合同條款進行認真審查，確定合同條款有無遺漏，各條款內(nèi)容是否具體、明確、切實可行。避免因合同條款不全和過于簡樸、抽象、原則，給履行帶來困難，為以后發(fā)生糾紛埋下種子。例如：相對于合同主體、標的、技術(shù)標準等重要合同內(nèi)容來說，有些合同內(nèi)容很容易被忽視，甚至在合同中完全沒有體現(xiàn)，如不可抗力、合同保密、技術(shù)開發(fā)、質(zhì)量保證等等，其實從合同履行的可行性上來說，這些也是極其重要的，例如在工程建設合同中，不可抗力發(fā)生的機率就非常之高，而因此損失的承擔是一個需要嚴格界定，而又沒有相關(guān)統(tǒng)一標準的，容易產(chǎn)生糾紛的內(nèi)容之一，因此對其進行周密的預計，和具體的規(guī)定也就成為提高合同可行性的需要了。同樣道理合同保密、質(zhì)量保證、技術(shù)開發(fā)等內(nèi)容雖然不和合同標的直接發(fā)生聯(lián)系，但是卻是有違締約目的的內(nèi)容，需要從締約目的和后期利益的角度對其相關(guān)條款加以重視和完善。三、審查合同內(nèi)容是否完備1、審查合同權(quán)利義務，確定權(quán)利義務條款是否完整、將來能夠?qū)崿F(xiàn)。首先審查合同中規(guī)定的己方的義務實現(xiàn)是否存在障礙，有無依靠外界因素的情況，在需要對方配合的情況下，配合的程序是否已經(jīng)列明;其次審查己方的權(quán)利(主要是付款)是否包含條件，付款的依據(jù)是否清晰，是按進度、按工程量還是一次性支付;付款是否具有確定性，是否附加了條件和期限，是否受到外界影響，是否受到對方或第三方前置行為的影響，是否設置了不合理的付款條件，多個付款條款是否有矛盾等;對施工合同條款中的數(shù)量表述一定要明確具體，切忌模糊不清。而且要明確計量單位和計量方法。如承包工程面積要寫清楚是建筑面積還是使用面積，土方體積是松土體積還是壓實體積，這對單位造價包干工程的總造價就有很大的影響。計量方法、計量單位的使用要符合規(guī)定，以免雙方發(fā)生爭議。必要時要明確規(guī)定工程數(shù)量的正負尾數(shù)，如土方工程。2、工程量條款的審查，審查工程量的確定、確認方法，工程量調(diào)整依據(jù)是否約定。工程量的計算方法是否科學，有關(guān)工程量的報告材料如何編寫、提交、確認等內(nèi)容是否具有可操作性，碰到超出設計范圍、變更施工范圍、返工等情況如何計算工程量是否有約定，工程量的核定期限是否細致、明確;施工合同審查的要點分析(2)來源：法律快車 作者：admin3、工程質(zhì)量約定的審查。審查工程質(zhì)量的確定、確認方法程序。關(guān)于工程質(zhì)量有無明晰的標準，驗收范圍(如驗收依據(jù)、設計任務書、設計施工圖、技術(shù)說明、驗收規(guī)范等)有無書面的雙方簽字確認的質(zhì)量標準細則，質(zhì)量的實現(xiàn)有無障礙，驗收的主體是否合適，驗收的期限、程序設計是否合理，如何提出質(zhì)量異議、如何磋商、處理等;質(zhì)量爭議的處理方式及違約責任是否約定;工程質(zhì)量保修范圍、保修期和保修金的規(guī)定等;施工合同中的質(zhì)量條款是合同中最為復雜的條款和最容易產(chǎn)生糾紛的條款之一。不同的工程質(zhì)量對工程造價有很大的影響。工程質(zhì)量一定明確質(zhì)量標準，是否符合國家頒發(fā)的施工質(zhì)量標準，工程質(zhì)量要求合格，還是優(yōu)良。是否要創(chuàng)獎杯，是錢江杯還是魯班獎等，這些都要寫明白。雖然質(zhì)決定價，但反過來，建設方出了一定的價就應該得到相對應的質(zhì)。質(zhì)量標準、質(zhì)量爭議的處理方式和質(zhì)量違約責任;4、工程期限的約定的審查。工程期限包括計劃開工日、實際開工日、計劃完工日、實際完工日、計劃竣工日和實際竣工日等的確認程序和時間限制是否明確;工程有無階段工期的要求;是否有工期順延的情況，如何提出、確認;工期延誤、延期竣工造成的責任承擔;審查施工合同的履行期限，分期形象進度和總履行期限都要寫清楚，是從公歷幾時開始到公歷幾時結(jié)束，不要籠統(tǒng)的寫多少天。因為這涉及到工程形象進度款支付及工程款最終結(jié)算時間，從而影響到支付工程款的時間價值(利息)及工期索賠，最終影響到工程造價。合同工期的定義(合同范圍內(nèi)工程完工工期、總承包工程開工至整體竣工驗收的工期);計劃開工日、實際開工日、計劃完工日、實際完工日、計劃竣工日和實際竣工日的定義、確認程序和時限;工程階段工期要求;工期順延的條件和確認程序;工期延誤、逾期竣工的違約責任及賠償范圍。5、工程價款支付條款審查。合同價款是暫定價、固定單價還是固定總價。工程價款支付方式(如按月支付、分段結(jié)算、一次性結(jié)算)中相關(guān)依據(jù)是否科學、可行，具有操作性;工程價款計量如何進行，程序如何安排，拖延支付懲罰措施是否明確;工程價款支付是否存在不確定性，是否有批準、前置或其他任何形式的彈性條款存在;另外還要審查竣工結(jié)算的前提條件。如結(jié)算的條件、依據(jù)、結(jié)算的期限、程序、審核，逾期審核的責任等;施工合同中的價款應是審查中的重中之重。首先要審查工程造價是否合法，是否公平合理，如果工程造價明顯偏高或不合法，一定要指出來并提出修改意見。主要審查施工企業(yè)保證金等是否符合法定數(shù)額，工程預付款數(shù)目是否合理，施工進度款支付數(shù)額、日期是否合理，維修保證金是否合規(guī)。另外工程價格一定要符合國家有關(guān)規(guī)定，應公平合理。要明確計算方法(如按什么定額計算)，貨幣種類，支付時間和方式。合同價款的性質(zhì)(暫定價或可調(diào)價、固定單價或固定總價);價款的調(diào)整條件和方法;價款調(diào)整的依據(jù);固定總價時的包干范圍和風險包干系數(shù);固定單價時的工程量調(diào)整依據(jù)、計量方法及適用單價;6、工程施工條件條款審查。工程預備工作如何開展、設備材料如何安排、設備材料如何采購檢驗、現(xiàn)場工作如何組織、安全施工由誰保障、場地通行通水通電如何保證，協(xié)助工作是否需要等等;7、工程變更、設計修改、方案變更、材料更換、其他臨時修改的雙方交換意見的程序、費用等內(nèi)容的約定是否合理;工程簽證的條件、形式、確認程序及作為結(jié)算依據(jù)的必要條件;工程簽證的條件、形式、確認程序及作為結(jié)算依據(jù)的必要條件;工程變更、設計修改、方案變更、材料代用、合理化建議的處理程序、責任、費用承擔及價款結(jié)算;階段性工程技術(shù)檔案資料的收集整理及提供;8、已完成工程的保護、竣工驗收的性質(zhì)和程序，竣工資料的內(nèi)容、份數(shù)、提交時限和逾期提交的責任，竣工資料、竣工驗收資料的備案;9、合同提前終止、解除條件、確認和后續(xù)處理程序的審查。合同終止、解除情況下已經(jīng)完成的工作量、工程質(zhì)量如何審查確認;已購買材料設備的處理，工程資料的編制與移交的時限和程序;已完成工程與未完成工程的技術(shù)銜接和處理;合同終止、解除或者符合約定交付工程時的撤場時限、確認程序;考慮合同訂立后的可變更可能。10、施工合同中違約責任條款的審查。施工合同中違約責任與義務要相對應，應符合法