社會福利中心養(yǎng)老院項目初步設計說明書.doc

此文檔收集于網(wǎng)絡，如有侵權，請聯(lián)系網(wǎng)站刪除渝北區(qū)社會福利中心養(yǎng)老院項目初步設計說明書建設單位：重慶市渝北區(qū)民政局設計單位：重慶大學建筑設計研究院二零一四年十月目錄第一章、概況第二章、總平面第三章、建筑第四章、結構第五章、給排水第六章、電氣第七章、采暖通風與空調第八章、消防設計第九章、節(jié)能與綠色建筑設計第十章、環(huán)境保護第十一章、工程投資總概算第十二章、需說明的問題第一章、概況一、效果圖等詳見文本前。二、工程概況1、項目名稱：重慶市渝北區(qū)社會福利中心養(yǎng)老院；2、項目基地位于重慶市兩江新區(qū)的核心地帶-渝北區(qū)悅來鎮(zhèn)，位于渝北區(qū)悅來組團C標準分區(qū)C15-3號地塊；建筑總用地面積6301m2。3、項目業(yè)主方為重慶市渝北區(qū)民政局；4、建筑性質為公共建筑（社會保障類公共服務建筑）；5、項目總建筑面積為18461.31平方米，其中計容建筑面積為13647.82平方米；地上建筑12層高度為40.8米（不含屋面以上兩層設備用房8.2米），地下建筑2層深度為8.4米；建筑占地面積為2077.66平方米；6、項目建筑結構的安全等級為二級。建筑抗震設防類別為乙類，抗震設防烈度為6度，主體塔樓上部主體結構型式為鋼筋混凝土框架-剪力墻結構，裙房部分為鋼筋混凝土框架結構。基坑經(jīng)平場后深度為7.4m，不為高切坡。本項目不設人防地下室。7、用水量：本工程最高日生活用水量為Qd=136.1m3/d（含空調用水），最高日最大時生活用水量為Qh=16.29m3/h。生活污水最高日排水量為111.0m3 ?？傆晁?21.43L/S。8、電力安裝容量：Pe=1420kW。消防設備電力、應急照明、走道照明、生活水泵、客梯、通信設備房電力等為二級負荷；重要保健治療用電等為二級負荷；普通照明、插座、空調用電等為三級負荷。9、空調：夏季空調冷負荷約870274kW，總耗電量約500kW。10、方案估算造價8234.7865萬元。工程概況表項目名稱重慶市渝北區(qū)社會福利中心養(yǎng)老院項目所在地重慶渝北悅來項目業(yè)主方重慶市渝北區(qū)民政局建筑性質社會公益類公共建筑建筑面積()(地上地下)13647.49/4813.82最大建筑高度m（地上/地下）40.8m/8.4m最大建筑層數(shù)(地上/地下)12F/-2F建筑總用地面積()6031總建筑面積()18461.31建筑抗震設防分類類別乙類建筑場地類型類建筑抗震設防烈度6度主要結構體系框架剪力墻是否高切坡（深基坑）否是否超限高層是電力安裝總容量1420KVA總冷/暖負荷870274kW/443080kW動力負荷最高日用水量136.1m3最高日污水量111.0m3概算總造價8234.7865萬元是否執(zhí)行綠色建筑標準是綠色等級一星備注三、工程設計主要依據(jù)1、規(guī)范法規(guī)建筑工程設計文件編制深度規(guī)定（2008年版）建筑工程建筑面積計算規(guī)范（GB/T50353-2005）重慶市城市規(guī)劃管理技術規(guī)定（2011年11月21日）重慶市主城區(qū)城市建設工程項目配套綠地管理技術規(guī)定（試行）（2008年版）重慶市建筑工程初步設計文件編制技術規(guī)定（2014年版）民用建筑設計通則GB 50352-2005無障礙設計規(guī)范 GB 50763-2012地下工程防水技術規(guī)范（GB50108-2008）屋面工程技術規(guī)范（GB50345-2012）建筑采光設計標準（GB/T50033-2013）建筑隔聲評價標準（GB/T50121-2005）汽車庫、修車庫、停車場設計防火規(guī)范（GB50067-97）高層民用建筑設計防火規(guī)范（GB50045-95）(2005年版)高層建筑防火設計若干問題的意見的通知（渝建發(fā)201188號）建筑滅火器配置設計規(guī)范（GB50140-2005）建筑內部裝修設計防火規(guī)范GB50222-95（2001年修訂版）公安部、住建部民用建筑外保溫系統(tǒng)及外墻裝飾防火暫行規(guī)定（公通字200946號）關于加強民用建筑保溫隔熱工程防火安全管理的通知（渝建發(fā)201274號）公共建筑節(jié)能(綠色建筑)設計標準(DBJ50-052-2013)公共建筑節(jié)能設計標準GB50189-2005；綠色建筑評價標準GB/T50378綠色建筑評價標準DBJ/T50-066老年人建筑設計規(guī)范JGJ 12299老年人居住建筑設計標準GB/T 50340-2003老年人社會福利機構基本規(guī)范MZ0082001）養(yǎng)老設施建筑設計規(guī)范GB50867-2013流浪未成年人救助保護機構基本規(guī)范（民發(fā)2006118號 2006年7月24日發(fā)布施行）殘疾人康復和托養(yǎng)設施建設指導意見（2011年本，試行）殘疾人康復中心建設標準（中國殘聯(lián)2006年11月22日發(fā)布施行）2、方案批文2.1、重慶市規(guī)劃局2014年5月22日“建設項目規(guī)劃管理報建審查復函”渝規(guī)兩江新區(qū)（預審）復函（20140506號）2.2、重慶市規(guī)劃局2014年7月11日渝規(guī)兩江新區(qū)方案函20140529號“建設工程規(guī)劃設計方案審查意見函”2.3、重慶市渝北區(qū)公安消防支隊“渝北公消（建方）字2014第98號”文“重慶市渝北區(qū)公安消防支隊關于統(tǒng)一重慶市渝北區(qū)民政局重慶市渝北區(qū)社會福利中心養(yǎng)老院建設工程（方案）的消防設計審查意見的函”2.4、重慶市兩江新區(qū)管理委員會“渝兩江建審2014156號”文“重慶市兩江新區(qū)管理委員會關于統(tǒng)一重慶市渝北區(qū)社會福利中心養(yǎng)老院異地修建防空地下室的意見函”2.5、重慶兩江新區(qū)管理委員會“渝兩江建審2014148號”文“重慶兩江新區(qū)管理委員會關于建設工程規(guī)劃環(huán)節(jié)并聯(lián)審批協(xié)辦意見函”3、立項批文3.1、重慶市渝北區(qū)發(fā)展和改革委員會2014年1月14日發(fā)“渝北發(fā)改投201453號文”“重慶市渝北區(qū)發(fā)展和改革委員會關于渝北區(qū)社會福利中心養(yǎng)老院項目立項的批復”3,2、“重慶市渝北區(qū)社會福利中心養(yǎng)老院項目可行性研究報告”及中冶賽迪2013年12月“重慶市渝北區(qū)社會福利中心養(yǎng)老院項目可行性研究評估報告書”；3.3、重慶市渝北區(qū)發(fā)展和改革委員會2014年2月19日發(fā)“渝北發(fā)改投201470號文”“重慶市渝北區(qū)發(fā)展和改革委員會關于渝北區(qū)社會福利中心養(yǎng)老院項目可行性研究報告的批復”3,4、重慶市規(guī)劃局2013年9月12日發(fā) “選字第500112201300018號”“建設項目選址意見書”3.5、重慶市規(guī)劃局2014年1月29日發(fā)“地字第500112201400007號建設用地規(guī)劃許可證”及所附用地紅線圖3.6、重慶市渝北區(qū)土地測繪有限責任公司2014年2月28日“重渝北測2013-095-1”“土地勘測定界技術說明”3.7、重慶市渝北區(qū)國土資源管理分局2014年1月9日發(fā)“渝北國土發(fā)201413號”文“重慶市渝北區(qū)國土資源管理分局關于渝北區(qū)民政局新建渝北區(qū)社會福利中心養(yǎng)老、院項目使用國有建設用地預審的意見”3.8、重慶市渝北區(qū)環(huán)境保護局2014年1月24日發(fā)“渝（北）環(huán)準（2014）002號”“重慶市渝北區(qū)建設項目環(huán)境影響評價文件批準書”4、地勘環(huán)評報告4.1、環(huán)境影響報告表由重慶國咨環(huán)境影響評價有限公司編制；4.2、建設場地工程地質勘察報告由中兵勘察設計研究院2014年8月提供。5、相關部門要求5.1、國土部門要求：該項目擬用地附合渝北區(qū)悅來接道土地利用總體規(guī)劃、城市規(guī)劃、國家土地供應政策，土地用途附合“劃撥用地目錄”，答道節(jié)約集約用地標準，同意通過預審。5.2、環(huán)保部門要求：、醫(yī)療門診主要從事簡單衛(wèi)生服務，不設病床位，不對外服務；、嚴格按照規(guī)定的排放標準及總量控制指標、輻射劑量限值執(zhí)行，不得突破；、該項目在建設和生產(chǎn)過程中，應認真落實“報告表”提出的各項生態(tài)保護和污染防治措施，確保污染物達標排放和總量控制的要求；、環(huán)境保護措施和主體工程同時設計、同時施工、同時投入使用。5.3、消防部門要求、工程選用的消防產(chǎn)品和有防火性能要求的建筑材料應符合 工程建設消防技術標準和有關管理規(guī)定。選用的建筑構件、建筑材料的防火性能應當符合國家工程建設消防技術標準和有關管理規(guī)定；、初步設計的消防設計應報送我只對審核。5.4、人防部門要求、建設單位在辦理建設工程施工許可證之前，到兩江新區(qū)管委會建設管理局完清易地人防工程建設手續(xù)。5.5、園林部門要求、嚴格按照圖示范圍、面積實施綠化建設，配套指標達到規(guī)定要求；、加大對地下管線分析，錯位種植高大喬木，科學設計綠化系統(tǒng)；、綠化方案應充分考慮消防需求，確保消防通道暢通；、綠化工程與主體工程同步設計、實施和竣工驗收。6、其它設計依據(jù)6.1、重慶市渝北區(qū)民政局2014年3月18日“重慶市渝北區(qū)社會福利中心養(yǎng)老院工程設計任務委托書”及“福利中心設計有關問題回復”。項目占地面積為7255.9平方米，（折合10.88畝），其中設計凈用地面積為6031平方米。批準的可行性研究設計總建筑面積為18521.98平方米（其中地上建筑約14138.18平方米、地下建筑約4383.8平方米），建設“三無”人員養(yǎng)老等服務居室279間，總床位580張及辦公和功能用房。（具體房間、床位數(shù)量，以及其它功能用房等以認可的方案為準。）6.2、重慶市渝北區(qū)民政局和重慶大學建筑設計研究院雙方2014年4月簽定的建筑工程設計合同。6.3、重慶市渝北區(qū)民政局關于2014年4月21日下午設計方案研究會的意見匯總。 6.4、重慶市渝北區(qū)民政局2014年5月7日“渝北區(qū)社會福利中心養(yǎng)老院項目方案設計匯報討論情況記錄”。 6.5、重慶市渝北區(qū)民政局傳達渝北區(qū)發(fā)改委意見，要求床位不少于550張。四、場地市政及交通條件北面臨規(guī)劃的城市東西向16米寬的道路（三角形長邊）這是也是場地的一條直角邊，該城市道路東高西低，東面交叉路口標高274.80、西面標高260.00，坡度約為7%。基地東邊、東南邊和南邊隔城市生態(tài)綠地是一條規(guī)劃的36米寬的弧線形城市主干道，這條城市主干道仿佛是以養(yǎng)老院高層為中心的弧線，與北面城市道路在基地正東最高點相交。緊臨基地整個東南斜邊是規(guī)劃的城市生態(tài)綠地，從控規(guī)平面圖看，似乎有一條溪流順著東南方向流過，從目前尚未有任何設計方面的資料?；匚鬟?0m出有一南北向高壓輸電線，輸電線會隔斷基地與組團其他建筑的聯(lián)系，但也因此能保留較好的綠化景觀?？煽紤]布置辦公等輔助用房。沿上述兩條城市道路，規(guī)劃有電力電纜、通訊、給水、燃氣、雨水、污水管線，但沿基地南邊城市生態(tài)綠地邊緣規(guī)劃有多一條污水管線。在基地300米范圍內規(guī)劃有軌道線路和110kv悅來4號變電站。五、設計范圍和分期1、設計范圍包括完成本項目用地紅線范圍內的全部設計（含方案設計【含二個及以上比選方案、工程估算及其它必要的土建工程等設計內容】、初步設計【含概算】、施工圖設計【包括但不限于總圖、植物配置圖、結構、高擋墻、高切坡?lián)踝o等附屬設計】及設計變更、施工階段服務配合、建設全過程設計服務【含竣工驗收、質量保修階段的設計服務、以及協(xié)助發(fā)包人完成各項審批手續(xù)辦理等工作】），具體包括但不限于以下內容：土石方平場設計、建筑設計（含外立面裝飾工程、室內精修工程）、結構設計、安裝工程設計、園林綠化及所有配套工程的設計，并須無償綠化設計（即：園林綠化設計工程費概算不計入本次設計取費范圍之中）。2、項目分期項目整體同時同期施工建設，不分期。六、設計指導思想和設計特點1、設計指導思想在現(xiàn)代設計理念指導下，通過現(xiàn)代設計手段塑造具有地域特色，體現(xiàn)項目特殊的政府公益服務性質的新穎形象，使之成為展現(xiàn)重慶改革開放后物質文明和精神文明成就的窗口。1.1、在該地段結合用地地形、建筑性質和周邊環(huán)境條件，創(chuàng)造養(yǎng)老院建筑整體協(xié)調、形象新穎的形象；1.2、在本項目內部，根據(jù)功能要求組織空間，并力求用建筑手段進行生態(tài)化設計，節(jié)能節(jié)地，創(chuàng)造優(yōu)良的內部環(huán)境條件。2、設計特點2.1、由于用地過小，僅約為國家床均用地面積最低標準的43，設計通過底層架空和高層集約的方式努力創(chuàng)造和爭取地面空間，為老年人戶外活動創(chuàng)造條件；2.2、由于增設地下車庫占用了床均建筑面積，設計利用地形，結合消防環(huán)道處理進入地下車庫的入口，減少車庫內部的上下層聯(lián)系坡道。2.3、對于場地外地面高差，設計均采用斜坡相接的處理方式，避免使用擋墻；2.4、采用明快的建筑主色調，加上老年人居住的樓層外遮陽采用赤橙黃綠青藍紫的彩虹色，寓意老年人人生的絢麗以及晚年生活的多彩；2.5、結合其他條件進行逐層退臺變化，形成層層陽臺或露臺，空間虛實相結，為老年人居住房間創(chuàng)造接觸戶外空間的條件；2.6、建筑內部設置水平和垂直的導風通道，創(chuàng)造良好的通風條件。第二章、總平面一、設計依據(jù)及基礎資料1、規(guī)范法規(guī)重慶市城市規(guī)劃管理技術規(guī)定（2011年11月21日）重慶市主城區(qū)城市建設工程項目配套綠地管理技術規(guī)定（試行）（2008年版）民用建筑設計通則GB 50352-2005無障礙設計規(guī)范 GB 50763-2012汽車庫、修車庫、停車場設計防火規(guī)范（GB50067-97）高層民用建筑設計防火規(guī)范（GB50045-95）(2005年版)公共建筑節(jié)能(綠色建筑)設計標準(DBJ50-052-2013)公共建筑節(jié)能設計標準GB50189-2005；綠色建筑評價標準GB/T50378綠色建筑評價標準DBJ/T50-066老年人建筑設計規(guī)范JGJ 12299老年人居住建筑設計標準GB/T 50340-2003老年人社會福利機構基本規(guī)范MZ0082001）養(yǎng)老設施建筑設計規(guī)范GB50867-20132、方案批文2.1、重慶市規(guī)劃局2014年7月11日渝規(guī)兩江新區(qū)方案函20140529號“建設工程規(guī)劃設計方案審查意見函” 2.2、民政局同意總床位數(shù)580x0.95=551張。3、規(guī)劃技術條件4、坐標及高程工程地形圖采用的重慶市獨立坐標系、1956年黃海高程系統(tǒng)。二、場地概述：1、區(qū)位環(huán)境項目基地位于重慶市兩江新區(qū)的核心地帶-渝北區(qū)悅來鎮(zhèn)，擬建于渝北區(qū)悅來組團C標準分區(qū)C15-3號地塊。嘉陵江畔的悅來鎮(zhèn)是重慶兩江新區(qū)的核心地帶，此處交通便利，乘坐地鐵可快速便捷的地到達重慶的其它區(qū)域。悅來組團是悅來鎮(zhèn)核心地段的住宅小區(qū)，組團不僅僅是住宅小區(qū)，也是城市的部分，包括住宅和其它配套公共設施。基地南面為風景優(yōu)美的河灘生態(tài)綠地，是老人房的最佳朝向，東南面是醫(yī)院，西、北兩側是住宅用地，基地3公里范圍內還配有汽車站、中小學、郵局、地鐵站、的等基礎公共服務建筑，配套設施完善?；乇辈啃陆ǖ闹貞c國際博覽中心為悅來鎮(zhèn)的發(fā)展注入了強力劑?；刂車袩o已建或規(guī)劃的重要建筑物與構筑物。2、地形地貌項目基地大致呈不規(guī)則直角三角形，三面邊長分別為104米，133米，164米，面積為7200余平米。北面臨城市東西向道路（三角形長邊）這是一條直角邊，該城市道路東高西低，東面交叉路口標高274.80、西面標高260.00，坡度約為7%，這也限制了基地出入口位置的選擇?；貎扔幸荒媳弊呦虻钠降?，是場地大范圍平整推土機造成的臨時堆土場，將基地分為兩部分，基地東南面高于西北面。較高的東南面臺地最高標高為277.23，最低標高為273.00，坡度為5%。較低的西北面凹地最高標高271.61，最低標高262.84，平均標高約為270.00?；匚鬟?0m出有一南北向高壓輸電線，輸電線會隔斷基地與組團其他建筑的聯(lián)系，但也因此能保留較好的綠化景觀?？煽紤]布置辦公等輔助用房。3、場地建筑環(huán)境場地內尚無已建建筑物、構筑物、高壓線、地下洞室，以及保留（包括名木、植被、古跡等）、拆除的情況。4、場地自然因素目前尚未有南側城市生態(tài)綠地設計資料。4.1、氣象水文基地屬亞熱帶濕潤氣候區(qū)，冬暖夏熱、春早夏長、秋雨連綿。多年平均氣溫18.7C，最高年平均氣溫19.4C，最低年平均氣溫18.3C。日極端最低氣溫-4C（1977年1月30日），最高氣溫43.6C（2006年8月15日）。多年年平均降雨量為1104.5mm，降雨集中在每年59月份，降雨量占全年總降雨量的70，多年平均相對濕度80，絕對濕度17.6mb。場區(qū)內無溪河分布。4.2、地形地貌擬建工程場地屬中切風化剝蝕丘陵地貌區(qū)?，F(xiàn)擬建場地內現(xiàn)正在大規(guī)模的場平工作，經(jīng)人工開挖地形總體起伏較大，經(jīng)人工改造大致形成臺階狀地形?？辈靺^(qū)內地形最高點位于場地南東角，高程277.32m，最低點位于北西角，高程266.89m，最大高差10.43m。地表全部為第四系人工填土層覆蓋。4.3、地質構造根據(jù)區(qū)域地質資料，無斷層分布，巖層呈單斜產(chǎn)出，勘察場區(qū)無基巖出露，從鉆孔巖芯觀察，基巖中裂隙不發(fā)育，為地質構造條件簡單區(qū)。4.4、水文地質條件該場地地下水貧乏，勘探深度范圍無地下水。若基礎在雨季施工，因雨季降水滲入，場地內土層及強風化基巖中可能存在一定量的地下水，應注意采取排水措施。根據(jù)場地環(huán)境分析及相鄰建筑勘察資料分析，無污染源。場地地下水對混凝土、鋼筋等建筑材料具微腐蝕性。4.5、不良地質現(xiàn)象根據(jù)現(xiàn)場地質調查及鉆探表明，場區(qū)內及周邊無危巖崩塌、滑坡、泥石流等不良地質作用。4.6、地勘結論擬建場區(qū)地形為斜坡。場地基巖主要由泥巖、砂巖組成，整體性好，巖層傾角小，裂隙不發(fā)育。場區(qū)無滑坡及地面變形等不良地質現(xiàn)象。地震設防烈度為6度，勘察深度范圍內未見地下水。場地現(xiàn)狀穩(wěn)定性好。場地按設計高程整平，對邊坡支擋后，適宜本項目的建設。三、總平面布置1、場地條件1.1、項目用地呈不規(guī)則三角形，與擬建規(guī)模相比，用地指標遠未達到國家標準。按標準25-30m2/床，總用地應為1375016500m2，目前用地僅達此標準44；1.2、項目除了主要功能養(yǎng)老院以外，還包括殘疾人康復和流浪未成年人收容兩種不同功能，造成功能流線十分復雜；1.3、用地南側為城市綠地，需要在退半間距的基礎上加退3米，還必須按照居住建筑退距（比公共建筑多退2米），此外建筑計算高度從室外下負二層地下車庫坡道的最底端起算。以上要求使實際建筑占地僅為2000m2左右。1.4、汽車庫、修車庫、停車場設計防火規(guī)范（GB50067-97）明確規(guī)定，“汽車庫不應與甲、乙類生產(chǎn)廠房、庫房以及托兒所、幼兒園、養(yǎng)老院組合建造；當病房樓與汽車庫有完全的防火分隔時，病房樓的地下可設置汽車庫?！钡椖靠裳泻鸵?guī)劃均要求項目配置停車位按照較高標準 1.0車位/100設置停車位；設計借鑒病房樓處理與汽車庫的關系。2、總平面布置對策2.1、由于用地過小，用地規(guī)模僅達國家標準44，設計通過底層架空和高層集約的方式努力創(chuàng)造和爭取地面空間，為老年人戶外活動創(chuàng)造條件；2.2、由于用地東西高差9米多，將人車主入口設置在用地北側中段；2.3、南面裙房內則布置公共服務空間、休閑開放空間，與外部河灘綠地對話，避免封閉的空間對老人造成心理壓力。2.4、高層部分平面布局結合三角形地形設計成三角形平面，在此基礎上布置老年人居住用房，三角形平面的一角面對北側城市道路。可以有效降低建筑對城市支路的壓力，同時使所有老人居住房間均有受到陽光照射的機會；2.5、結合所有條件和要求，高層部分進行逐層退臺變化，形成層層陽臺或露臺，空間虛實相結，2.6、由于增設地下車庫占用了床均建筑面積，設計利用地形，結合消防環(huán)道處理進入地下車庫的入口，減少車庫內部的上下層聯(lián)系坡道。2.7、對于場地外地面高差，設計均采用斜坡相接的處理方式，避免使用擋墻；3、建設分期項目整體同時同期施工建設，不分期。4、空間布局4.1、建筑主入口不允許開在道路交岔口50米以內，因此用地北邊中段標高約267.00處作主入口與道路相接。北側城市道路西端262.66可以作為用地內車道的另一個出入口。4.2、建筑總體形態(tài)為基地西部十二層截角三角形高層兩層沿南側展開的裙房組成，其中高層底部局部兩層架空。入口外部廣場空間與底層架空空間串聯(lián)呼應。4.3、而臨城市道路東端則整理為272.00標高，與此處城市道路標高協(xié)調，成為基地內的綠化用地。4.4、裙房屋頂作為老人休閑活動場所，采光良好、風景優(yōu)美，無車輛等外界因素干擾。4.5、由于南側是規(guī)劃的城市生態(tài)綠地，因此按照重慶市城市規(guī)劃管理技術規(guī)定要求，建筑應該在應退半間距的基礎上增退3米，加上規(guī)劃認定居住建筑還要加退2米而用地情況無法達到。故南側建筑高層部分從第五層即層層退臺，形成景觀露臺。北側城市支路道路寬度僅為8米，建筑高層部分從第五層也層層退臺。以上南北兩側退臺，直至建筑各方向的總面寬從50米退至各邊均小于40米。5、環(huán)境景觀5.1、對于場地外地面高差，設計均采用斜坡相接的處理方式，避免使用擋墻；5.2、用地而臨城市道路的東端，與此處城市道路標高協(xié)調，整理為272.00標高的集中綠地，作喬木和灌木相結合的綠化。5.3、利用基地內除建筑、廣場、消防車道和室外停車場外的空間布置綠化。其中沿消防車道兩側布置高大喬木和低矮密集的灌木，其余綠化地塊則布置低矮灌木，斜坡布置草坪。5.4、消防撲救場范圍內不種植高大喬木，不布置其他高聳的市政設施。6、噪聲防治6.1、基地北側為城市支路，車輛噪聲較小，但東北向外窗采用了隔聲措施；6.2、基地北側和西側暫無其它建筑噪聲源；6.3、基地東側和南側雖然為城市主干道，但基地與之有60100米城市生態(tài)綠地相隔，綠地的高中低植物的搭配可以有效減少和隔絕城市主干道的交通噪聲；四、豎向設計1、設計依據(jù)用地北側規(guī)劃城市道路為路幅16米的城市支道，東北方道路交叉點標高為274.774，西北方道路標高為260.00，道路坡度較大，約為6.68。據(jù)此計算，用地范圍東端城市道路標高為271.95，西端為262.66。基地南面的城市生態(tài)綠地目前尚無任何設計資料?；匚髅娴挠玫啬壳耙矡o任何建設相關資料。2、豎向布置豎向設計是西南山地建筑設計的關鍵問題之一。2.1、結合地形高差和城市道路的標高，方案以用地北側中部為人車流主入口，故將基地平整為267.00標高的主臺地，在267.00臺地布置建筑?；貣|端作斜坡綠化直至272.00標高。2.2、建筑主入口位于與城市主干道相接的北面，同時利用主臺地以下布置地下車庫?；匚鞫伺c城市道路平接作為地下車庫和消防環(huán)道入口。2.3、場地內雨水排放分南北兩個方向，北廣場向城市道路側排出，建筑南側雨水則向場地南面室外排放，并在基地西南角設置雨水收集設施。3、場地平整初平場土方量約為46860立方米，初估費用為51.46萬元。五、交通組織1、外部交通環(huán)境北面臨規(guī)劃的城市東西向16米寬的道路（三角形長邊）這是也是場地的一條直角邊，該城市道路東高西低，東面交叉路口標高274.80、西面標高260.00，坡度約為7%。基地東邊、東南邊和南邊隔城市生態(tài)綠地是一條規(guī)劃的36米寬的弧線形城市主干道，這條城市主干道仿佛是以養(yǎng)老院高層為中心的弧線，與北面城市道路在基地正東最高點相交。在基地北方300米范圍內規(guī)劃有軌道線路?；貣|南方向有醫(yī)院，西、北兩側是住宅用地，基地3公里范圍內還配有汽車站、中小學、郵局、地鐵站、的等基礎公共服務建筑，配套設施完善。2、內部交通組織2.1、項目的人車流主入口設在基地北側中部。人流通過架空的底層進入建筑裙房和高層垂直交通?；氐臇|端狹窄地段留作基地的綠化用地。2.2、主入口以下空間結合地形分兩層設計，考慮分設兩個停車庫，地下室的其余空間用作建筑的設備用房。兩個地下車庫分別停車60輛、61輛，共121個車位，2.3、車道從用地西北262.66標高處城市道路接入，在建筑西面隨地勢降至負二層車庫入口，然后上升至南側直接進入地下一層車庫出入口。車道的處理以及兩層車庫的設置，避免了另行設置入庫坡道和上下層車庫的聯(lián)系坡道，有效節(jié)省了建筑面積。2.4、車道從負二層上升至建筑南面的一層，并形成環(huán)繞建筑的消防環(huán)道并連接建筑以東的地上停車場，停車場一共15個停車位，負二層車庫入口附近設置2個內部運輸車輛停車位，一共有17個室外停車位(包括兩個殘疾人車位)，項目總停車位為138個。3、總平消防設計3.1、消防車道從用地西北262.66標高處城市道路接入，繞行建筑西側和南側并串聯(lián)起地下一層和地下二層車庫后，在建筑東端與地面停車場串聯(lián)，完成沿建筑繞行一圈的基地內環(huán)形車道。3.2、建筑主入口一側、西北側，以及西側平緩地段兼做消防撲救場地及登高面。消防撲救場地的坡度同城市道路坡度，不大于5。4、道路技術條件根據(jù)建筑消防類別，屬于二類高層建筑，因此道路寬度結合車庫的車輛出入口設計為雙車道6米寬，最小縱坡坡度為0，最大縱坡為13.2，雙車道可以保證消防車最小8米的轉彎半徑，道路路面最大設計荷載為8T13T。六、景觀設計1、場地環(huán)境項目基地大致呈不規(guī)則直角三角形，三面邊長分別為104米，133米，164米，面積為7200余平米。北面臨城市東西向道路（三角形長邊）這是一條直角邊，該城市道路東高西低，東面交叉路口標高274.80、西面標高260.00?；貎扔幸荒媳弊呦虻钠降?，是場地大范圍平整推土機造成的臨時堆土場，將基地分為兩部分，基地東南面高于西北面。較高的東南面臺地最高標高為277.23，最低標高為273.00，坡度為5%。較低的西北面凹地最高標高271.61，最低標高262.84，平均標高約為270.00。場地內尚無已建建筑物、構筑物、高壓線、地下洞室，以及保留（包括名木、植被、古跡等）、拆除的情況。2、綠化設計利用基地內除建筑、廣場、消防車道和室外停車場外的空間布置綠化。2.1、基地臨城市道路東端，與此處城市道路標高協(xié)調，整理為272.00標高的集中綠地，作喬木和灌木相結合的綠化。2.2、沿消防車道靠建筑的內側布置高大喬木和低矮密集的灌木，其余綠化地塊則布置低矮灌木，斜坡布置草坪。2.3、地下架空平臺綠化為樹池綠化。裙房屋頂作覆土種植屋面。2.4、以上實土綠化面積為1909.36m2；平臺綠化覆土0.6m，折算后為74m2；屋頂綠化覆土0.4m，折算后為148.21m2?？偩G化面積（折算后）2131.57m2。2.5、除建筑物、硬路面和林木之外，全部地表應為草坪所覆蓋，在樹冠投影處草坪難以生長的地方，也應用碎玉米秸和鋸木小塊加以遮蔽，以提高地表的比熱容。3、種植設計3.1、基地東端集中綠地，作喬木和灌木相結合的綠化。3.2、沿基地內消防車道靠建筑的內側布置喬木和低矮密集的灌木結合，其余綠化地塊則布置低矮灌木，斜坡布置草坪。3.3、地下架空平臺綠化為樹池綠化。裙房屋頂作覆土種植屋面。3.4、種植設計主要利用本地植物如：黃角樹、樟樹、楠竹和山茶花、天竺葵。4、節(jié)水措施4.1、內部道路采用透水混凝土路面，停車場采用透水鋪裝；4.2、在基地西南角設置雨水收集設施。5、場地照明5.1、泛光照明：在基地綠化中采用隱蔽燈具，給建筑微弱泛光照明；5.2、輪廓照明：建筑各層欄桿水平線條下進行輪廓微光照明，同時不造成眩光；5.3、重點照明：建筑主入口和停車場進行中高桿重點照明；5.4、指示照明：沿建筑四周消防車道布置路面指示照明。6、公共屬性項目本屬社會公益服務類公共建筑，具有公共屬性。7、綠化指標、名稱數(shù)值占比備注建設用地總面積(m2)6301100%配套綠化總面積2131.57100%其中實地綠化面積1909.3689.58人工景觀水體面積0內部道路行道樹(按1.5/株計)綠地面積0實際株數(shù)種植喬木的室外停車場(按種植槽或喬木實際覆蓋面積70計)綠地面積地下架空平臺綠地（折算后）面積743.45折算前185,覆土深度0.6m、折算系數(shù)0.4屋頂綠化（折算后）面積148.216.95折算前741.06,覆土深度0.4m、折算系數(shù)0.2綠地率35.34計綠面積2131.57m2集中（公共）綠地合計面積人均面積占建設用地比例七、無障礙設計1、出入口建筑室內外高差為0.1m，均采用平坡出入口；2、無障礙停車位項目總停車位為138個，其中無障礙停車位2個。3、無障礙標志3.1、建筑出人口、通道、停車位、廁所電梯等無障礙設施的位置，均按“無障礙設計規(guī)范”要求設置無障礙標志。3.2、建筑物出人口和樓梯前室設樓面示意圖，在重要信息提示處宜設電子顯示屏。表2.2.7 場地無障礙設計范圍及措施表場地類別實施范圍實施部位設計要求執(zhí)行情況備注公共建筑無障礙設計范圍內的公共建筑的建筑基地車行道與人行道有高差處在人行通道的路口及人行橫道的兩端應設緣石坡道已設置主要人行通道有高差和臺階處設置輪椅坡道或無障礙電梯均采用緩坡連接停車場應按規(guī)范要求設置無障礙停車位已設置2個無障礙停車位八、總平面安全設計1、安全措施1.1、凡是主要人流通道有高差時，均采用緩坡處理高差；1.2、人流不使用的部位有高差時，均采用斜坡連接不同高差地面；2、地災防治根據(jù)場地環(huán)境分析及相鄰建筑勘察資料分析，基巖中裂隙不發(fā)育，為地質構造條件簡單區(qū)。場區(qū)內及周邊無危巖崩塌、滑坡、泥石流等不良地質作用，無污染源。3、地下水應對根據(jù)地勘報告，基地內無溪流分布，地表全部為第四系人工填土層覆蓋。該場地地下水貧乏，勘探深度范圍無地下水。表 2.2.8 總平面安全設計要求及措施表設計內容設計要求及措施備注（執(zhí)行情況）防洪防滑坡山地建筑應視山坡態(tài)勢、坡度、土質、穩(wěn)定性等因素，采取護坡、擋土墻等防護措施，同時應按當?shù)睾樗看_定截洪排洪措施?；貎瘸赜玫剡吔缤?，均不采用擋墻處理高差。場地向南北兩個方向排雨水?；靥幱谳^高地形上，不存在洪澇災害。擋土墻擋土墻高度超過6米時宜退臺處理；高度大于2m的擋土墻（或護坡）與建筑間的水平距離不應小于3m；相鄰臺地高差大于1.5m時，擋土墻（或坡度大于1:2的護坡）頂應加設安全防護措施；土質護坡的坡比值不應大于1:2。基地內除沿用地邊界外，均采用斜坡連接不同高差地面。土質斜坡的坡比值不大于1:2。場地場地地坪高差大于0.9m（人流活動頻繁處，地面高差大于0.4m）時應設安全防護措施；公共場所的臺階大于或等于5級時應設置欄桿；人流密集場所的臺階高度大于0.6m且側面臨空時，懸空部位邊緣應設擋邊，公共活動場所不得設置帶尖刺的欄桿和圍墻。建筑底層與室外環(huán)境和車道有高差處均設置了1100高欄桿。地面所有路面和硬鋪地面，均應采用粗糙防滑材料或作防滑處理，不得設一步臺階（可做成斜坡）。已執(zhí)行小品人員活動場所，高度2m以下范圍內不得有尖銳小品或構筑物。已執(zhí)行綠化坡度大于30且坡長大于5m的斜坡游憩草地，斜坡前方5m內禁種有刺的植物；學校托幼與宅旁綠地等嚴禁種植有毒、有刺、對皮膚過敏、飛絮、落果惡臭等對人和環(huán)境有不良影響的植物。已執(zhí)行游戲設施游戲場地應鋪設松土，軟性塑膠地面或草坪；與機動車道距小于10m時，應加設維護措施。已執(zhí)行車行道路基地機動車道與城市道路車行道相接，最大縱坡值大于或等于8時，車速限定在2030km/h，人車未分流的小區(qū)內車行道路，車速宜限定在5km/h。已執(zhí)行室外停車位不宜緊臨建筑物外窗、陽臺、外廊及開敞樓梯平臺等位置設置。已執(zhí)行九、綜合管網(wǎng)1、外部管網(wǎng)簡述沿基地南東北三方向的兩條城市道路，規(guī)劃有電力電纜、通訊、給水、燃氣、雨水、污水管線，沿基地南邊城市生態(tài)綠地邊緣規(guī)劃有多一條污水管線。在基地300米范圍內規(guī)劃有軌道線路和110kv悅來4號變電站。本項目為該地區(qū)第一個實施項目，周邊尚無配套建成的市政管網(wǎng)。2.給排水2.1、本項目水源為城市自來水，本工程所在地塊為中法水務有限公司悅來水廠二級供水區(qū)域，根據(jù)片區(qū)給水規(guī)劃和業(yè)主單位提供資料，其北側城市道路擬建DN300的市政給水干管，市政供水壓力相對于建筑0.00標高約為0.23MPa(市政供水標高290m)。2.2本項目位于新區(qū)，項目周邊尚未配套的排水管網(wǎng)。根據(jù)該片區(qū)規(guī)劃，項目北側市政道路擬建管徑d400的污水干管，項目西南側市政道路擬建d600的污水干管。項目北側市政道路擬建管徑d700的雨水干管，項目西南側有現(xiàn)狀小溪，其50年一遇洪水位均低于本項目場地標高，允許本工程雨水排入。2.3、給排水本項目總用水量136.1m3/ d；總污水量111.0m3/ d，總雨水量53.66L/S。3、電力本工程變配電房設在負一層，面積約103 m2?？偘惭b容量1420kW，計算負荷856kW，變壓器總電力安裝容量為1200kVA，設800kVA和400kVA干式變壓器各一臺。本工程采用一路10kV電源供電， 10kV電源來自附近市政開閉所，引入位置在本工程北側市政道路，由市政電力電纜管路采用YJV- 8.7/15kV交聯(lián)聚乙烯電纜穿管埋地引入。高壓出線采用YJV- 8.7/10kV交聯(lián)聚乙烯電纜橋架引至本配電室的變壓器，低壓出線則由配電室橋架引入電氣豎井至各層配電箱，分別采用低煙無鹵阻燃電纜或低煙無鹵阻燃劑耐火電纜。4、通訊在本工程北側市政道路旁，有已建的市政通訊電纜管路，擬從此引入網(wǎng)絡、電視等通訊線纜，通信線纜以光纜穿管埋地方式引入，電視線纜則采用SYWV-75-12同軸電纜穿管埋地引入。根據(jù)業(yè)主要求，在負一層設弱電機房，面積約33 m2。本工程通信采用市網(wǎng)直通，總電話容量約為720門，數(shù)據(jù)網(wǎng)絡終端約為720點，電視插座約250點。通信線纜采用光纜沿橋架引入弱電豎井至各層配線架，電視線纜則采用SYWV-75-9同軸電纜沿橋架引入弱電豎井至各層分配箱。5、燃氣燃氣應由建設方另行委托有相應資質的燃氣公司設計室進行專業(yè)設計。十、綠色建筑節(jié)地及室外環(huán)境1、環(huán)境安全及污染項目基地位于重慶市兩江新區(qū)的核心地帶-渝北區(qū)悅來鎮(zhèn)，擬建于渝北區(qū)悅來組團C標準分區(qū)C15-3號地塊?；刂車袩o已建或規(guī)劃的重要建筑物與構筑物。根據(jù)場地環(huán)境分析及相鄰建筑勘察資料分析，基巖中裂隙不發(fā)育，為地質構造條件簡單區(qū)。場區(qū)內及周邊無危巖崩塌、滑坡、泥石流等不良地質作用，無污染源。根據(jù)地勘報告，基地內無溪流分布，地表全部為第四系人工填土層覆蓋。該場地地下水貧乏，勘探深度范圍無地下水。2、生態(tài)修復及治理2.1、設計通過底層架空和高層集約的方式達到創(chuàng)造和爭取地面綠化空間的目的；2.2、利用上部空間可以節(jié)約土地；2.3、基地內考慮了雨水收集和利用，考慮了道路和停車場的透水鋪裝；道路采用透水混凝土路面，總面積為1524.61,占總用地25.28；停車場采用植草磚鋪裝，面積247，占總用地4.10。2.4、室外環(huán)境設計盡力利用斜坡來處理不同地面高差；2.5、地面表層土除了必要的道路和廣場外，全部用作綠化，裙房屋頂也進行了綠化。3、周邊可利用資源3.1、北面臨規(guī)劃的城市東西向16米寬的道路（三角形長邊）這是也是場地的一條直角邊，該城市道路東高西低，東面交叉路口標高274.80、西面標高260.00，坡度約為7%。3.2、基地東邊、東南邊和南邊隔城市生態(tài)綠地是一條規(guī)劃的36米寬的弧線形城市主干道，這條城市主干道仿佛是以養(yǎng)老院高層為中心的弧線，與北面城市道路在基地正東最高點相交。3.3、基地東南面是醫(yī)院，西、北兩側是住宅用地，基地3公里范圍內還配有汽車站、中小學、郵局、地鐵站、的等基礎公共服務建筑，配套設施完善。4、地下空間的利用4.1、主入口以下空間結合地形分兩層設計，考慮分設兩個停車庫，地下室的其余空間用作建筑的設備用房。兩個地下車庫分別停車60輛、61輛，共121個車位；4.2、車道從用地西北262.66標高處城市道路接入，在建筑西面直接進入地下一層車庫，然后車道隨地勢降至負二層停車庫出入口。車道的處理以及兩層車庫的設置，避免了另行設置入庫坡道和上下層車庫的聯(lián)系坡道，有效節(jié)省了建筑面積。5、既有建筑的利用基地內尚無任何既有建筑。6、環(huán)境噪聲及防噪 項目用地緊臨北側城市次干路，根據(jù)“城市區(qū)域環(huán)境噪聲標準”GB 3096-2008，環(huán)境噪聲最高限值為晝間70db，夜間55db。本項目屬于噪聲敏感建筑物，屬1類聲環(huán)境功能區(qū)。需要采取措施使室外環(huán)境噪聲最高值達到晝間55db，夜間45db。 6.1、基地北側為城市次干路，是噪聲防控的主要方向，由于消防撲救場需要借用城市道路，無法在道路和建筑之間設置隔聲措施，因此需要考慮在圍護結構如臨街外窗方面采取隔聲措施。6.2、基地北側和西側暫無其它建筑噪聲源；6,3、基地東側和南側雖然為城市主干道，但基地與之有60100米城市生態(tài)綠地相隔，綠地的植物可以有效減少和隔絕城市主干道的交通噪聲；7、熱島效應的緩解為緩解項目熱島效應，地下建筑屋面采用了種植屋面，且建筑外墻的顏色為淺色，太陽輻射反射系數(shù)0.4，太陽輻射吸收系數(shù)0.6。建筑周邊場地大量采用了透水混凝土和植草磚，植草磚的透水率為50%，有效緩解熱島措施。7.1、基地東端集中綠地，作喬木和灌木相結合的綠化。7.2、沿基地內消防車道南側和東側布置高大喬木和低矮密集的灌木結合，其余綠化地塊則布置低矮灌木，斜坡布置草坪。7.3、地下架空平臺綠化為樹池綠化。裙房屋頂作覆土種植屋面。7.4、消防車道和停車場采用透水鋪裝，在基地西南角設置雨水收集設施。7.5、除建筑物、硬路面和林木之外，全部地表應為草坪所覆蓋，在樹冠投影處草坪難以生長的地方，也應用碎玉米秸和鋸木小塊加以遮蔽，以提高地表的比熱容。十一、主要技術經(jīng)濟指標 技術經(jīng)濟指標一覽表項 目規(guī)劃條件設計數(shù)值備注建設用地面積6025.486031居住戶數(shù)居住人口（注1）總建筑面積18521.9818461.31其中地上建筑面積14138.1813647.82地下建筑面積4383.804813.821、居?。ㄗ?）02、配套設施（注3）0其中1）幼兒園02）社區(qū)組織工作用房03）物業(yè)管理用房04）公廁05）03、公建（注4）13647.494、車庫3943.645、設備用房870.186、其他（注5）0總計容建筑面積14138.1813647.49共550床位容積率2.352.263建筑密度33.52%34.45%建筑占地2077.66綠地率40.16%35.34%計綠面積2131.57停車位150個138個含2個無障車位其中 外17個含2個無障車位 內150個121個建筑高度（層數(shù)）（注6）24.00M/3.90M7F/1F40.80M/8.40M12F/2F地上/地下注：1、居住人口一般每戶按3.2人計算，小套型居住人口參照重慶市小套型住宅設計規(guī)范（DBJ50-079-2008）執(zhí)行，公租房按公共租賃房設計標準（DBJ50/T-133-2011）執(zhí)行。2、居住建筑是指住宅、宿舍、休（療）養(yǎng)院住宿樓等供居住使用的建筑。3、配套設施是指按建設用地規(guī)劃許可證要求配置的公共設施和國家相關規(guī)定設置的配套用房。表中各項可根據(jù)本項目規(guī)劃實際要求自行增減。4、公共建筑（不含配套設施）是指商業(yè)、酒店、辦公、科研等供人們進行各種公共活動的建筑。5、不屬于居住、公建、配套設施、車庫、設備用房等功能的，如架空層、轉換層等其他建筑功能列入“其他”欄。6、建筑控制高度為限高時，建筑高度系項目用地內最高建筑的建筑高度；建筑控制高度為限低時，建筑高度系項目用地內最低居住建筑的建筑高度。建筑面積及計容建筑面積明細表棟號部位部位編號主要功能層高(米)層數(shù)(層)標準層建筑面積（m2）標準層計容建筑面積（m2）總建筑面積（m2）總計容建筑面積（m2）備注地上層1層養(yǎng)老院3.411742.251742.251742.251742.252層3.411252.081252.081252.081252.083層3.411146.671146.671146.671146.674層3.411213.771213.771213.771213.775層3.411167.671167.671167.671167.676層3.411047.271047.271047.271047.277層3.411029.891029.891029.89102