江蘇老年公寓可行性研究.doc

此文檔收集于網(wǎng)絡(luò)，如有侵權(quán)，請聯(lián)系網(wǎng)站刪除A、宏觀分析1一基本概念11相關(guān)產(chǎn)品概念12“老年公寓”概念2二、老年公寓市場分析31我國已進(jìn)入老齡化社會階段32“老年公寓市場”潛力巨大33老年人養(yǎng)老逐步向養(yǎng)老院轉(zhuǎn)移44國家鼓勵(lì)開發(fā)商進(jìn)行老年人住宅地產(chǎn)的開發(fā)45我國城市老年公寓發(fā)展現(xiàn)狀及存在的問題4B、宿遷老年公寓市場分析101老齡化現(xiàn)狀102老年公寓市場10C、案例分析11D、政策因素16E、項(xiàng)目詳細(xì)策劃23一、項(xiàng)目選址建議23二、規(guī)劃設(shè)計(jì)構(gòu)想24三、詳細(xì)設(shè)計(jì)261公寓設(shè)施262服務(wù)中心辦公樓263客房274娛樂設(shè)施275護(hù)理276飲食28四、初步投資估算281成本估算282價(jià)格建議283效益分析28江蘇.宿遷老年公寓可行性研究A、宏觀分析一基本概念1相關(guān)產(chǎn)品概念從老年人住宅的經(jīng)營管理看經(jīng)營模式，大致可分為三種模式：第一是公辦公營式，第二是公辦民營式，第三是民辦民營式。目前社會上出現(xiàn)的專為老年人提供長期居住場所的機(jī)構(gòu)類型可分為傳統(tǒng)敬老院、福利院和新型老年公寓。福利院一般按照第一種模式，即公辦公營式進(jìn)行經(jīng)營，第二種公辦民營模式則更像目前國內(nèi)流行的敬老院，老年公寓應(yīng)屬于民辦民營式的經(jīng)營模式。民辦民營公辦民營公辦公營經(jīng)營模式機(jī)構(gòu)類型敬老院福利院老年公寓國內(nèi)專門針對老年人的住宅用房除了社會福利院、敬老院外，純屬社會化經(jīng)營的老年公寓目前還很奇缺。雖然，在上海打著“老年公寓”旗號的養(yǎng)老機(jī)構(gòu)在最近幾年涌現(xiàn)出了不少，但由于這樣的“老年公寓”依然帶有強(qiáng)烈的社會福利色彩，所以它與真正意義上的作為一種商品房新產(chǎn)品出現(xiàn)的老年公寓還是有其本質(zhì)差別的。不過，這種作為純老年居住住宅的“老年公寓”作為發(fā)展程度較高的新開發(fā)項(xiàng)目已成為一個(gè)引起有關(guān)方面充分關(guān)注的問題。2“老年公寓”概念所謂“老年公寓”，就是專門為老年人建造的生活設(shè)施齊全、公用設(shè)施配套不斷完善、具有時(shí)代氣息的城市老年人社區(qū)，是一種居家養(yǎng)老與社區(qū)服務(wù)相結(jié)合的模式。它既是一種新的老年人生活方式，又是一種民辦民營式的經(jīng)營模式，更是一種城市老年人聚居形式。老年公寓與敬老院、福利院不同，不是用來收養(yǎng)無經(jīng)濟(jì)來源的孤寡老人和低收入家庭送養(yǎng)的老人，不屬于國家或集體創(chuàng)辦的社會福利設(shè)施，而是由社會投資興辦并按企業(yè)化經(jīng)營管理的老年專用住宅，入住的老人可根據(jù)自己的經(jīng)濟(jì)條件和健康狀況選擇住房等級和服務(wù)檔次。入住者通常需要交納一定數(shù)額的抵押金，每月交納少量的管理費(fèi)。管理機(jī)構(gòu)一般將押金進(jìn)行投資以謀取利潤，具有壽險(xiǎn)公司的經(jīng)營性質(zhì)，開發(fā)商投資者的介入點(diǎn)也在于此。老年公寓是一種新的居家養(yǎng)老方式，不僅擁有分散的居家養(yǎng)老所沒有的各類保障服務(wù)設(shè)施，讓老人既住得安心、舒心；又能擁有一般養(yǎng)老機(jī)構(gòu)所沒有的家庭氛圍。所以，其優(yōu)勢是十分明顯的：1）減輕子女養(yǎng)老壓力，提高社會效率2）有利于老年人身心健康3）服務(wù)專門化、系統(tǒng)化，使老年人生活質(zhì)量大大提高，真正實(shí)現(xiàn)我國提倡的“五有養(yǎng)老”4）老人仍擁有自己的居所、配置自己喜歡的家具，讓老人既有“家”可歸，又能享受一般住家無法享受到的配套服務(wù)老年公寓已成為國際風(fēng)行的第三種養(yǎng)老模式，為老年人服務(wù)已成為一種新興的產(chǎn)業(yè)。要加快發(fā)展老年公寓，一定要把老年公寓作為一種新的養(yǎng)老模式來對待，按照“公益性事業(yè)，市場化運(yùn)作”的原則，走產(chǎn)業(yè)化道路。老年公寓作為房地產(chǎn)產(chǎn)品的一個(gè)分支，是市場經(jīng)濟(jì)發(fā)展到一定階段社會分工更加細(xì)化的必然。二、老年公寓市場分析1我國已進(jìn)入老齡化社會階段按照國際標(biāo)準(zhǔn)，當(dāng)一個(gè)國家或地區(qū)65歲以上人口占總?cè)丝?%或60歲以上人口占總?cè)丝?0%以上時(shí)，即為老齡化社會。據(jù)有關(guān)統(tǒng)計(jì)資料顯示，目前我國是世界上老年人口最多的國家，60歲以上的老齡人口約為1.45億，占我國總?cè)丝诘?1.2%，而且這個(gè)數(shù)字每年都在以3%的速度增長。我國進(jìn)入老齡化社會已是不爭的事實(shí)。根據(jù)國家有關(guān)部門統(tǒng)計(jì)預(yù)測，到2025年，老年人將占全國總?cè)丝?9.34%；到2040年，老年人將占全國總?cè)丝诘?7.8%，屆時(shí)每三個(gè)半人口中就有一個(gè)老年人口。2“老年公寓市場”潛力巨大2000年國家有關(guān)部門通過調(diào)查和分析預(yù)測，到本世紀(jì)一十年代末，中國退休勞動者一生的積蓄總和相當(dāng)于全國國內(nèi)生產(chǎn)總值的1/3；另據(jù)中國老齡人協(xié)會估計(jì)，中國老年人消費(fèi)約每年3000億人民幣，而且隨著老年人消費(fèi)觀念的逐步轉(zhuǎn)變，其消費(fèi)數(shù)額還將得到進(jìn)一步增長。由此可見“老年人市場”是一個(gè)潛力很大的市場，老年人產(chǎn)業(yè)，尤其是老年人住宅產(chǎn)業(yè)是一個(gè)極待開發(fā)的產(chǎn)業(yè)。3老年人養(yǎng)老逐步向養(yǎng)老院轉(zhuǎn)移受傳統(tǒng)觀念的影響（他們認(rèn)為那些所謂的養(yǎng)老院是些沒兒、沒女的孤寡老人的安身之地），國內(nèi)老年人養(yǎng)老講究“三代同堂”，老死不離兒孫。但隨著近年居民生活水平的提高和居住觀念的改變；核心家庭趨于普及，傳統(tǒng)家庭逐漸減少，一方面下一代與老一代分居現(xiàn)象不斷增加，另一方面家庭結(jié)構(gòu)演變又表現(xiàn)為老少兩代在居住上“分而不離，離而不遠(yuǎn)”的特點(diǎn)，因此老年人不堪忍受“空巢”的孤單寂寞之苦，從過去不肯到養(yǎng)老院開始向往養(yǎng)老院，養(yǎng)老觀念和居住觀念正在發(fā)生根本性變化。4國家鼓勵(lì)開發(fā)商進(jìn)行老年人住宅地產(chǎn)的開發(fā)面對我國進(jìn)入老年化社會，老年人生活問題已越來越被社會所關(guān)注。在2003年召開中共十六大三中全會上有關(guān)代表提及老年人養(yǎng)老一事，中央領(lǐng)導(dǎo)對此十分重視。近日國家民政部及地方各級民政部門從社會各方面宣傳全面關(guān)心和幫助老人，尤其是老年人養(yǎng)老與生活方面，并鼓勵(lì)開發(fā)商從事老年人住宅的開發(fā)。5我國城市老年公寓發(fā)展現(xiàn)狀及存在的問題（一）我國城市老年公寓的現(xiàn)狀我國第一個(gè)老年公寓于1986年6月誕生于安徽省安慶市，是由社會集資興辦并向全國開放的民營福利企業(yè)。北京市第一個(gè)老年公寓是1991年由清華園蘭照院改造而成的。1990年上海首家老年公寓在浦東落成，江澤民總書記為之題詞：“浦江夕陽詩如畫，秋色黃花送晚情?！睋?jù)統(tǒng)計(jì)1998年10月我國有800所老年公寓社區(qū)，其中規(guī)模較大、設(shè)備齊全、知名度較高的有浙江省永嘉縣樂山莊、天津鶴童老年公寓、上海眾仁老年公寓、樂山夕陽紅老年公寓等。1996年9月，蓋州市決定建造“華夏桃源村”老年公寓，規(guī)劃用地60公頃，總建筑面積20萬平方米，可供1萬名老人居住，預(yù)計(jì)總投資8.17億元。上海的康樂小區(qū)，在設(shè)計(jì)前就預(yù)計(jì)出居住老年人口數(shù)，確定在小區(qū)內(nèi)配套建造一處200平方米的老年人活動室和兩棟示范性的老年住宅，正式列入小區(qū)建設(shè)計(jì)劃，并按老年人的特殊需要進(jìn)行專門設(shè)計(jì)。整個(gè)小區(qū)設(shè)計(jì)完成后曾在國家建設(shè)部召開的全國各省市示范小區(qū)設(shè)計(jì)評審會上受到專家們的好評。尤其是小區(qū)建設(shè)具有特色的老年社會專用設(shè)施引起者的極大興趣，它體現(xiàn)了上海這個(gè)老年型城市的特點(diǎn)。小區(qū)建成后，不少報(bào)刊雜志都對小區(qū)新穎的設(shè)計(jì)造型、優(yōu)美的規(guī)劃布局、完善的配套設(shè)施以及建有老年社會專用設(shè)施和老年住宅等建筑特點(diǎn)作了報(bào)道，深受人們贊賞。整個(gè)小區(qū)經(jīng)國家建設(shè)部的專家評審，被評為全國參賽工程的優(yōu)美住宅小區(qū)和全優(yōu)工程。設(shè)備齊全、功能良好、符合老年人安享晚年需要的老年公寓，其示范效應(yīng)已在一些地方掀起了開發(fā)“銀色產(chǎn)業(yè)”的熱潮。（二）我國城市老年公寓發(fā)展存在的問題首先，“銀色產(chǎn)業(yè)”浪潮雖已掀起，但其波及力度遠(yuǎn)遠(yuǎn)不夠。目前全國農(nóng)村鄉(xiāng)鎮(zhèn)和城市街道興辦的敬老院4萬多所，所養(yǎng)不過75萬人。全國個(gè)體、私營和合營的福利事業(yè)中養(yǎng)老的老年人，據(jù)推算不超過20萬人，也就是說，目前全國在養(yǎng)老設(shè)施里養(yǎng)老的老年人不過100萬人，不足老年人口總數(shù)的1%。矛盾便在于此，一邊是老年人口急劇增加，興建這些福利機(jī)構(gòu)是一種必然趨勢，一邊是經(jīng)濟(jì)收入有限，不可能把老年公寓當(dāng)作高消費(fèi)的場所，老年人的需求是舒適、安逸又價(jià)格適中的老人居，這對于想賺大錢的投資商而言大多還處于一種觀望態(tài)度，不想貿(mào)然斥資于收益微薄的老人產(chǎn)業(yè)中去。其次，從已建成的老年公寓來看，存在數(shù)目少、規(guī)模小、分布地區(qū)不廣等問題。前文已經(jīng)提到，我國現(xiàn)有不同規(guī)模的老年公寓800家，規(guī)模都比較小，初具規(guī)模的只有浙江永嘉縣康樂山莊、天津鶴童老年公寓和上海市眾仁老年公寓等為數(shù)不多的幾家。很多城市的老年公寓建設(shè)尚處于啟動階段，北京市僅有幾家房地產(chǎn)公司對這種新型房地產(chǎn)商品類型進(jìn)行了調(diào)查摸底，許多房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)還未注意到這一具有相當(dāng)生命力的房地產(chǎn)商品新類型。再次，市面上現(xiàn)有的老年公寓品質(zhì)層次較低，一些地區(qū)存在名為老年公寓的住房，并未考慮老年人的生理行為特征，其居住小區(qū)不僅規(guī)模小，配套設(shè)施不齊全，而且多為原來的已開發(fā)住房，只冠以“老年公寓”之名進(jìn)行銷售，從選址規(guī)劃，戶型設(shè)計(jì)到相關(guān)服務(wù)設(shè)施的建設(shè)與實(shí)際意義的老年公寓相去甚遠(yuǎn)。即使是專為老年朋友開發(fā)建設(shè)的老年公寓單在物業(yè)管理方面也存在不足。老年公寓開發(fā)完畢后的經(jīng)營不僅是一般的物業(yè)管理，而且是多種專業(yè)化經(jīng)營和管理，更需要體貼入微的服務(wù)態(tài)度和質(zhì)量。而大多開發(fā)商或物業(yè)管理單位對老年公寓的管理卻是泛化、片面化，往往只流于形式，不能進(jìn)行深入的管理。而科學(xué)合理的專業(yè)化經(jīng)營和“以老人為中心”的愛心服務(wù)并建立信譽(yù)和知名品牌，是老年公寓項(xiàng)目建設(shè)進(jìn)入良性循環(huán)的關(guān)鍵，這就要求開發(fā)商在具有較好的房地產(chǎn)開發(fā)水平的同時(shí)，聯(lián)合專業(yè)服務(wù)單位提高自身的管理服務(wù)水平，為住戶提供特殊的服務(wù)。6我國城市老年公寓的發(fā)展方向（一）綜合性通用住宅應(yīng)成為老年公寓開發(fā)建設(shè)的主導(dǎo)產(chǎn)品根據(jù)老年人的生理特點(diǎn)，世界衛(wèi)生組織對全球人口的身體和平均預(yù)期壽命的測定重新劃分了年齡組：其中6074歲為年青老人，7589歲為老年人，90歲以上為長壽老人。由于各個(gè)年齡組的老人對住宅的需求有所不同，因此筆者認(rèn)為開發(fā)修建一種適應(yīng)不同齡組老人特點(diǎn)的老年公寓，在這里不妨稱其為綜合性通用住宅，它應(yīng)作為有志于開發(fā)老年住宅的開發(fā)商考慮的關(guān)鍵。綜合性通用住宅與其他相比最大的不同在于：在周密地考慮老年居住者的生理狀況基礎(chǔ)上，它能根據(jù)居住老人的實(shí)際情況，改善和增加必要的設(shè)施及醫(yī)護(hù)系統(tǒng)來幫助提高老年人的自主和自理能力。（二）綜合性通用住宅的設(shè)計(jì)應(yīng)適合不同層次的老年人的需求針對老年人的生理特點(diǎn)，綜合性通用住宅的設(shè)計(jì)要點(diǎn)就是避弊趨利。樓層不能太高，6層以上必須設(shè)電梯，電梯間和樓梯適宜大，可放置輪椅和安裝升降椅。住宅入口及門口面積宜適當(dāng)增大，便于輪椅通過，并在通過處安裝或預(yù)留裝扶手的埋件。室內(nèi)地板應(yīng)當(dāng)平坦、防滑、沒有高差，不可設(shè)門檻等障礙物，防止老人摔跤和便于輪椅通過，浴池底也應(yīng)防滑。廚房衛(wèi)生間面積要適當(dāng)加大，便于坐凳或坐輪椅時(shí)使用，日照采風(fēng)要順暢。除了以上這些特點(diǎn)之外，通用住宅的一個(gè)顯著特點(diǎn)是依據(jù)老人在不同時(shí)期因生理變化帶來的不同需求而設(shè)計(jì):（1）年青型階段。這類型老人生活能夠自理，因此住房面積不必太大可開辟出一定面積作為儲物室，但要有相應(yīng)的廚房、衛(wèi)生間和相應(yīng)的服務(wù)網(wǎng)絡(luò)，如菜市、超市為這些老人提供生活方便。老人可以關(guān)門生活，不受外界干擾，也可以到附近的服務(wù)機(jī)構(gòu)中參加活動或?qū)で髱椭?，服?wù)人員可提供上門服務(wù)。（2）老年型階段。這類型老人由于身體素質(zhì)逐漸下降，導(dǎo)致生活不能完全自理，但還無須增設(shè)醫(yī)療康復(fù)設(shè)施，因此室內(nèi)設(shè)計(jì)轉(zhuǎn)為無障礙設(shè)計(jì)，可將用于儲物的空間重新利用起來，拆除后以便增大活動空間；家具、器具和設(shè)備要配置在便于老人操作的位置；另外，住宅入口、衛(wèi)生局、浴池、坐便器旁應(yīng)增設(shè)扶手?jǐn)y動；地板防滑措施再次鞏固；門最好改為推拉式并要有顯明的色彩標(biāo)志，以提醒老人注意；房間照明要提高兩倍以上，便于老人靠視覺獲取信息。此外，改變方向或有高度的地方應(yīng)用鮮明色彩；安裝警鈴以便及時(shí)或自動地發(fā)出警報(bào)，使老人能夠得到幫助；增設(shè)專門家政服務(wù)人員為此類老人提供日常必需服務(wù)。（3）長壽型階段。這類型老人是需要特別護(hù)理的。這段時(shí)間通用住宅除具備上述兩年齡組住宅設(shè)計(jì)的大部分功能外，還應(yīng)開設(shè)治療、護(hù)理、康復(fù)及臨終關(guān)懷等較齊全的醫(yī)療康復(fù)設(shè)施。室內(nèi)要給護(hù)理人員留下足夠的護(hù)理空間，特別是浴室和衛(wèi)生間一定要放大尺寸，保證老人活動需要和協(xié)助老人所需空間。電話、電燈開關(guān)都要裝在老人床頭易觸摸的位置。室內(nèi)應(yīng)設(shè)有同整棟大樓安全警報(bào)系統(tǒng)相連的緊急呼救設(shè)施，以應(yīng)付老人突發(fā)病和其它突發(fā)事件的發(fā)生?？傊?，要融服務(wù)、醫(yī)療、護(hù)理設(shè)施為一體，老人在這里能夠得到全方位的護(hù)理。（三）綜合性通用住宅的周邊環(huán)境應(yīng)滿足老年人的要求綜合性通用住宅是根據(jù)老年人的身體、生理、心理的特殊性而設(shè)置的。老年人一進(jìn)入黃昏期，大多會產(chǎn)生失落感和憂傷感，這會極大地?fù)p害他們的身心健康。因此在設(shè)計(jì)人居環(huán)境時(shí)應(yīng)充分認(rèn)識到這一點(diǎn)，并在規(guī)劃設(shè)計(jì)時(shí)有選擇地與兒童、青年人的活動場所相結(jié)合而進(jìn)行布置，以豐富老年人的生活內(nèi)容，要讓老年人能看到青年人和幼兒的身影和嬉戲，這可造就他們的身心健康。除此之外還應(yīng)加強(qiáng)家政服務(wù)建設(shè)，建立家政服務(wù)制度、健康管理制度、社會福利保險(xiǎn)等，把工作做到每個(gè)老人的身邊。另外，由于老年人的身理特點(diǎn)，特別要求住宅應(yīng)修建在城郊交界處，環(huán)境幽靜、依山傍水、空氣清新、交通方便的風(fēng)景區(qū)并要有廣闊的綠化帶，做到見綠不見塵，抑制塵土飛揚(yáng)，這樣的環(huán)境能使老人心情舒暢。良好的生態(tài)環(huán)境能滿足老年人的生活行為性和操作性要求，又有安全感，具有健康性、靈活性、方便性、自然回歸性，讓老人在良好的環(huán)境中愉快地度過晚年。綜上所述，面對老齡化的發(fā)展前景，修建老年公寓是時(shí)代的需要，歷史的必然，是落實(shí)老年人“老有所養(yǎng)、老有所居、老有所醫(yī)、老有所樂、老有所學(xué)、老有所為”的重要措施。興辦老年公寓，尤其是綜合性通用住宅，促進(jìn)了由傳統(tǒng)的家庭養(yǎng)老向社會化養(yǎng)老服務(wù)的過渡，使許多家庭解除了后顧之憂，老人不再為家庭瑣事及晚輩之間的摩擦而煩惱，同時(shí)也消除了孤獨(dú)感和寂寞感，也有助于增強(qiáng)老年人獨(dú)立生活的能力，還有助于帶動老年服務(wù)行業(yè)的興旺，可以培養(yǎng)一大批家庭護(hù)理人員，解決大批下崗職工的就業(yè)問題，有利于社會的安定團(tuán)結(jié)。因此它是經(jīng)濟(jì)發(fā)展的一個(gè)契機(jī)、一次挑戰(zhàn)。B、宿遷老年公寓市場分析1老齡化現(xiàn)狀宿遷市于1999年進(jìn)入老齡化社會，目前，全市60周歲以上老年人已達(dá)69萬，占全市總?cè)丝跀?shù)的13.12%，預(yù)計(jì)到2010年，宿遷市老年人將占全市總?cè)丝跀?shù)的15%。人口老齡化是經(jīng)濟(jì)社會發(fā)展中面臨的重要挑戰(zhàn)，對社會保障、產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)、消費(fèi)結(jié)構(gòu)、財(cái)政支付結(jié)構(gòu)、文化體育事業(yè)、社會服務(wù)、社會穩(wěn)定等方面，都帶來了重大影響。2老年公寓市場C、案例分析1）北京東方太陽城“開退休社區(qū)之先河，立晚年幸福之標(biāo)準(zhǔn)” 東方太陽城位于北京市順義區(qū)雙青林場境內(nèi)、潮白河西側(cè)，占地面積3500畝，總建筑面積70萬平方米，總投資額30億人民幣，預(yù)計(jì)在4-6年內(nèi)全面完成建設(shè)。東方太陽城以美國太陽城中心為藍(lán)本，旨在打造符合中國特色的大型退休生活社區(qū)，引領(lǐng)全新退休生活方式?！句N售均價(jià)】￥3400元/平米【地理位置】順義潮白河畔【入住時(shí)間】2004年7月【物業(yè)費(fèi)用】1.95元/平方米/月【按揭方式】一次性付款、貸款均可【外觀材質(zhì)】高級涂料 建筑材料注釋【園區(qū)描述】建筑形式不僅包括點(diǎn)式公寓、板式公寓、聯(lián)體別墅，還增加了獨(dú)棟別墅。其中別墅區(qū)增送戶式地源熱泵中央空調(diào)主機(jī)，即節(jié)能又環(huán)保，充分體現(xiàn)了科技住宅設(shè)計(jì)理念。倍受關(guān)注的總建筑面積為4.1萬平米的二期公建，不僅包括商業(yè)零售中心、短期度假公寓、旅館、康體中心、醫(yī)院、社區(qū)活動中心等多種配套設(shè)施；而且還將建成溫泉療養(yǎng)浴、有氧鍛煉室、室內(nèi)游泳館、多功能體育場、室內(nèi)跑道、體操房、保齡球館以及康復(fù)中心等各類健身空間，用我運(yùn)動，我健康的快樂感染居所中的每個(gè)人；先進(jìn)完善的醫(yī)療服務(wù)機(jī)構(gòu)和持續(xù)性照顧計(jì)劃，為每位業(yè)主建立的健康跟蹤檔案和科學(xué)的照護(hù)體系。位于中心會所內(nèi)的老年大學(xué)，環(huán)境優(yōu)美，教學(xué)設(shè)施先進(jìn)，旨在豐富老年人的精神、文化生活，為老人開辟一個(gè)學(xué)習(xí)、交流和增長知識的場所。課程設(shè)置形式多樣且不拘一格，含蓋陶藝、繪畫、攝影、雕刻、京劇、酒類品鑒、文學(xué)、地理學(xué)等課程，讓每個(gè)有興趣和特長的業(yè)主都可以參加進(jìn)來教學(xué)相長，營造了一種積極向上的生活氛圍和健康愉悅的生活態(tài)度?！局苓叚h(huán)境】周邊有4個(gè)旅游區(qū)，即：潮白河旅游度假區(qū)，唐指山風(fēng)景區(qū)，京東大蘆蕩旅游度假區(qū)和焦莊戶旅游觀光區(qū)。全縣已建起北京鄉(xiāng)村高爾夫俱樂部、北京國際高爾夫球俱樂部、北京鄉(xiāng)村樂園、綠色度假村、北京鄉(xiāng)村賽馬場等十余個(gè)景點(diǎn)。北京東直門將建候機(jī)樓乘坐高速懸浮列車十幾分鐘到機(jī)場，工程于2003年完工。順義區(qū)優(yōu)勢：上風(fēng)上水，臨近機(jī)場、燕莎商務(wù)區(qū)和使館區(qū)，是北京形成最早、最大的高檔外銷別墅區(qū)。該地區(qū)已經(jīng)吸引了不少的國際學(xué)校和醫(yī)院，并計(jì)劃興建大學(xué)城，吸引國內(nèi)外聯(lián)合大學(xué)和民辦學(xué)校?！鞠嚓P(guān)說明】以“開退休社區(qū)之先河，立晚年幸福之標(biāo)準(zhǔn)”為目標(biāo)的東方太陽城，坐落于有東方萊茵河之美譽(yù)的順義潮白河畔7000畝浩瀚林地中。234萬平米的規(guī)劃土地上，東方太陽城的建筑面積僅為70萬平米，社區(qū)綠化覆蓋率高達(dá)80%，遵循有天、有地、自由自在的生存法則，高爾夫球場整體坐落于社區(qū)之中，形成開放式、團(tuán)組式、花園式建筑群，簇鮮的綠色直抵門外?！鹃_發(fā)企業(yè)】北京東方太陽城房地產(chǎn)開發(fā)有限責(zé)任公司2）上海松江社會福利院“三星級 賓館型”養(yǎng)老院福利院的外景 福利院的環(huán)境：小河流水上海市首家按照“三星級”賓館標(biāo)準(zhǔn)設(shè)計(jì)的“賓館型”養(yǎng)老院松江社會福利院，近日揭牌開業(yè)。上海市松江社會福利院，位于上海市松江區(qū)（滬杭高速公路北側(cè)）新城區(qū)其昌路龍興路口，離上海市區(qū)18公里，滬杭高速公路直達(dá)，離佘山國家旅游區(qū)6公里。地理位置優(yōu)越，交通使捷。福利院占地面積30000平方米（約45畝），建筑面積11500平方米，總投資4300萬元，設(shè)置250只床位（其中50只病床），按國家二級福利院標(biāo)準(zhǔn)建造。福利院融養(yǎng)老、康復(fù)、娛樂為一體的社會開放性福利型的老年人樂園。整體布局分五個(gè)區(qū)：【居住區(qū)】一號樓內(nèi)有3人套間54間，2號樓內(nèi)有2人間（一室一廳）8套，3號樓內(nèi)有一室二廳12套，可供200位老人居住。室內(nèi)中央空調(diào)、閉路電視、程控電話、呼叫器、衛(wèi)生設(shè)施、浴缸、衣柜等全部配套。居住區(qū)內(nèi)上下走廊相通，環(huán)形的無障礙坡道相互連接，到各樓有電梯上下?！踞t(yī)療區(qū)】按國家醫(yī)院標(biāo)準(zhǔn)建造，內(nèi)設(shè)50張床位（其中四間套房8張床位），醫(yī)療設(shè)施齊全，有新一代的X光機(jī)、B超、動態(tài)心電、動態(tài)血壓、血壓分析系統(tǒng)、十二道同步自動分析儀、床邊監(jiān)護(hù)儀、血球分析儀、尿液分析儀、理療設(shè)施等先進(jìn)的醫(yī)療，理療儀器，配備有實(shí)踐經(jīng)驗(yàn)的專業(yè)醫(yī)務(wù)人員?！揪G化休閑區(qū)】綠化面積占總面積的55%，植有名貴樹木6000多株，草皮3000平方米，屋面綠化1000平方米。8000平方米（約12畝）公園內(nèi)小橋流水相伴，亭臺樓閣掩映，假山噴泉，茂林修竹。映在水面上的各種觀賞金魚給公園又增添了一景?！緤蕵穮^(qū)】各層樓面均有陽光室、棋牌室、桌球室、閱覽室，有150平方米的多功能舞廳，200平方米的健身房?！旧顓^(qū)】有420平方米的食堂，供應(yīng)各類可口飯菜，還設(shè)有包廂，可隨時(shí)小酌，食堂內(nèi)配有高級廚師、點(diǎn)心師和營養(yǎng)師，為老年人提供可選擇的飯菜。二臺計(jì)130萬大卡的中央空調(diào)除供冷暖氣外還承擔(dān)著全院老人的生活用水。為提供老年人方便，院內(nèi)還設(shè)200平方米超市。3）北京太陽城大型老年公寓【樓盤名稱】北京太陽城-國際老年公寓【類 別】公寓【城 區(qū)】昌平【地理位置】太陽城坐落于馳名中外的京城北郊昌平區(qū)小湯山鎮(zhèn)，西臨立湯路、北畔溫榆河、東距首都機(jī)場17公里、南距亞運(yùn)村15公里?！经h(huán)線位置】五環(huán)以外，社區(qū)周邊有綠色長廊、百里長河、千畝果園、萬畝草坪。交通十分便利,912、949、358等公交車及規(guī)劃輕軌鐵道在此通過，乘車到達(dá)市區(qū)僅需20分鐘。其周邊地區(qū)現(xiàn)已成為北京市高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)和高等文化教育的重點(diǎn)發(fā)展區(qū)，成為北京市現(xiàn)代農(nóng)業(yè)科技示范園區(qū)和綠色食品的主要供應(yīng)基地?！緝r(jià) 格】均價(jià)5000元/平方米【入住時(shí)間】現(xiàn)房【開 發(fā) 商】北京太陽城房地產(chǎn)開發(fā)有限公司【項(xiàng)目簡介】 北京太陽城開發(fā)建設(shè)為全國首創(chuàng)老年多元化居住社區(qū)第三住宅，占地面積42萬平方米。社區(qū)建筑外觀設(shè)計(jì)為仿歐式風(fēng)格，建設(shè)有：購物中心、醫(yī)療中心、老年娛樂中心、家政服務(wù)中心、老年教育中心、酒店、國醫(yī)堂等配套齊全的六大公共建筑設(shè)施，對社區(qū)入住業(yè)主提供了人性化服務(wù)模式，小區(qū)公建配套充分體現(xiàn)了老有所養(yǎng)、老有所醫(yī)、老有所學(xué)、老有所樂、老有所為的五老精神，是老年人安享晚年的理想居住環(huán)境。在太陽城的社區(qū)內(nèi)，各種公寓、別墅、住宅、公益建筑和下沉式文化廣場以“西”為主，并兼顧東方建筑風(fēng)格的四合院、回醫(yī)堂、仿古文化步行街、庭院等。為了滿足老年人的不同需要，同時(shí)又根據(jù)老年人的身體狀況、經(jīng)濟(jì)條件和愛好，北京太陽城把公寓設(shè)計(jì)成三大類：宿舍式公寓，就是老年人如同住集體宿舍一樣，安排在社區(qū)相同的樓房中居住和生活。該類適合單身或夫婦兩人的老年人居住，宿舍開間較大，有電視、電話、衛(wèi)生間、沙發(fā)、衣柜等各種設(shè)施，并提供水、電、暖、醫(yī)療監(jiān)護(hù)等各種物業(yè)服務(wù)。居家式公寓或住宅式公寓，一家一戶，可以是老年夫婦，也可以是夫婦兩人及子女，還可以是老人、子女和孫輩三代人。 護(hù)理式公寓，就是把因身體有病、生活不能自理或行動不便的老年人集中安排在一些房間居住，并由醫(yī)院或?qū)ｉT雇傭的護(hù)理人員進(jìn)行護(hù)理。同時(shí)，北京太陽城還有250到300平方米、400到500平方米別墅共70余套及4座400到500平方米的四合院，以滿足老年人的不同需求。D、政策因素隨著我國人口老齡化的加劇，我國的社會負(fù)擔(dān)加重，老年人的權(quán)益需要得到保障，因而，國家和地方相繼出臺了一系列的關(guān)于老年人的法律法規(guī)。諸如：中華人民共和國老年人權(quán)益保障法（1996年8月29日第八屆全國人民代表大會常務(wù)委員會第二十一次會議通過1996年8月29日中華人民共和國主席令第73號發(fā)布）第一章 總則第一條 為保障老年人合法權(quán)益，發(fā)展老年事業(yè)，弘揚(yáng)中華民族敬老、養(yǎng)老的美德，根據(jù)憲法，制定本法。第二條 本法所稱老年人是指六十周歲以上的公民。第三條 國家和社會應(yīng)當(dāng)采取措施，健全對老年人的社會保障制度，逐步改善保障老年人生活、健康以及參與社會發(fā)展的條件，實(shí)現(xiàn)老有所養(yǎng)、老有所醫(yī)、老有所為、老有所學(xué)、老有所樂。第四條 國家保護(hù)老年人依法享有的權(quán)益。禁止岐視、侮辱、虐待或者遺棄老年人。第五條 各級人民政府應(yīng)當(dāng)將老年事業(yè)納入國民經(jīng)濟(jì)和社會發(fā)展計(jì)劃，逐步增加對老年事業(yè)的投入，并鼓勵(lì)社會各方面投入，使老年事業(yè)與經(jīng)濟(jì)、社會協(xié)調(diào)發(fā)展。國務(wù)院和省、自治區(qū)、直轄市人民政府采取組織措施，協(xié)調(diào)有關(guān)部門做好老年人權(quán)益保障工作，具體機(jī)構(gòu)由國務(wù)院和省、自治區(qū)、直轄市人民政府規(guī)定。第六條 保障老年人合法權(quán)益是全社會的共同責(zé)任。國家機(jī)關(guān)、社會團(tuán)體、企業(yè)事業(yè)組織應(yīng)當(dāng)按照各自職責(zé)，做好老年人權(quán)益保障工作。居民委員會、村民委員會和依法設(shè)立的老年人組織應(yīng)當(dāng)反映老年人的要求，維護(hù)老年人合法權(quán)益，為老年人服務(wù)。第七條 全社會應(yīng)當(dāng)廣泛開展敬老、養(yǎng)老宣傳教育活動，樹立尊重、關(guān)心、幫助老年人的社會風(fēng)尚。青少年組織、學(xué)校和幼兒園應(yīng)當(dāng)對青少年和兒童進(jìn)行敬老、養(yǎng)老的道德教育和維護(hù)老年人合法權(quán)益的法制教育。提倡義務(wù)為老年人服務(wù)。第八條 各級人民政府對維護(hù)老年人合法權(quán)益和敬老、養(yǎng)老成績顯著的組織、家庭或者個(gè)人給予表揚(yáng)或者獎(jiǎng)勵(lì)。第九條 老年人應(yīng)當(dāng)遵紀(jì)守法，履行法律規(guī)定的義務(wù)。第二章 家庭贍養(yǎng)與撫養(yǎng)第十條 老年人養(yǎng)老主要依靠家庭，家庭成員應(yīng)當(dāng)關(guān)心和照料老年人。第十一條 贍養(yǎng)人應(yīng)當(dāng)履行對老年人經(jīng)濟(jì)上供養(yǎng)、生活上照料和精神上慰藉的義務(wù)，照顧老年人的特殊需要。贍養(yǎng)人是指老年人的子女以及其他依法負(fù)有贍養(yǎng)義務(wù)的人。贍養(yǎng)人的配偶應(yīng)當(dāng)協(xié)助贍養(yǎng)人履行贍養(yǎng)義務(wù)。第十二條 贍養(yǎng)人對患病的老年人應(yīng)當(dāng)提供醫(yī)療費(fèi)用和護(hù)理。第十三條 贍養(yǎng)人應(yīng)當(dāng)妥善安排老年人的住房，不得強(qiáng)迫老年人遷居條件低劣的房屋。老年人自有的或者承租的住房，子女或者其他親屬不得侵占，不得擅自改變產(chǎn)權(quán)關(guān)系關(guān)系或者租憑關(guān)系。老年人自有的住房，贍養(yǎng)人有維修的義務(wù)。第十四條 贍養(yǎng)人有義務(wù)耕種老年人承包的田地，照管老年人的林木和牲畜等，收益歸老年人所有。第十五條 贍養(yǎng)人不得以放棄繼承權(quán)或者其他理由，拒絕履行贍養(yǎng)義務(wù)。贍養(yǎng)人不履行贍養(yǎng)義務(wù)，老年人有要求贍養(yǎng)人付給贍養(yǎng)費(fèi)的權(quán)利。贍養(yǎng)人不得要求老年人承擔(dān)力不能及的勞動。第十六條 老年人與配偶有相互扶養(yǎng)的義務(wù)。由兄、姊扶養(yǎng)的弟、妹成年后，有負(fù)擔(dān)能力的，對年老無贍養(yǎng)人的兄、姊有扶養(yǎng)的義務(wù)。第十七條 贍養(yǎng)人之間可以就履行贍養(yǎng)義務(wù)簽訂協(xié)議，并征得老年人同意。居民委員會、村民委員會或者贍養(yǎng)人所在組織監(jiān)督協(xié)議的履行。第十八條老年人的婚姻自由受法律保護(hù)。子女或者其他親屬不得干涉老年人離婚、再婚及婚后的生活。贍養(yǎng)人的贍養(yǎng)義務(wù)不因老年人的婚姻關(guān)系變化而消除。第十九條 老年人有權(quán)依法處分個(gè)人的財(cái)產(chǎn)，子女或者其他親屬不得干涉，不得強(qiáng)行索取老年人的財(cái)物。 老年人有依法繼承父母、配偶、子女或者其他親屬遺產(chǎn)的權(quán)利，有接受贈予的權(quán)利。第三章 社會保障第二十條 國家建立養(yǎng)老保險(xiǎn)制度，保障老年人的基本生活。第二十一條 老年人依法享有的養(yǎng)老金和其他待遇應(yīng)當(dāng)?shù)玫奖Ｕ?。有關(guān)組織必須按時(shí)足額支付養(yǎng)老金，不得無故拖欠，不得挪用。國家根據(jù)經(jīng)濟(jì)發(fā)展、人民生活水平提高和職工工資增長的情況增加養(yǎng)老金。第二十二條 農(nóng)村除根據(jù)情況建立養(yǎng)老保險(xiǎn)制度外，有條件的還可以將未承包的集體所有的部分土地、山林、水面、灘涂等作為養(yǎng)老基地，收益供老年人養(yǎng)老。第二十三條 城市的老年人，無勞動能力、無生活來源、無贍養(yǎng)人和扶養(yǎng)人的，或者其贍養(yǎng)人和扶養(yǎng)人確無贍養(yǎng)能力或者扶養(yǎng)能力的，由當(dāng)?shù)厝嗣裾o予救濟(jì)。農(nóng)村的老年人，無勞動能力、無生活來源、無贍養(yǎng)人和扶養(yǎng)人的，或者其贍養(yǎng)人和扶養(yǎng)人確無贍養(yǎng)能力或者扶養(yǎng)能力的，由農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織負(fù)擔(dān)保吃、保穿、保住、保醫(yī)、保葬的五保供養(yǎng)，鄉(xiāng)、民族鄉(xiāng)、鎮(zhèn)人民政府負(fù)責(zé)組織實(shí)施。第二十四條 鼓勵(lì)公民或者組織與老年人簽訂扶養(yǎng)協(xié)議或者其他扶助協(xié)議。第二十五條 國家建立多種形式的醫(yī)療保險(xiǎn)制度，保障老年人的基本醫(yī)療需要。有關(guān)部門制定醫(yī)療保險(xiǎn)辦法，應(yīng)當(dāng)對老年人給予照顧。老年人依法享有的醫(yī)療待遇必須得到保障。第二十六條 老年人患病，本人和贍養(yǎng)人確實(shí)無力支付醫(yī)療費(fèi)用的，當(dāng)?shù)厝嗣裾鶕?jù)情況可以給予適當(dāng)幫助，并可以提倡社會救助。第二十七條 醫(yī)療機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)為老年人就醫(yī)提供方便，對七十周歲以上的老年人就醫(yī)，予以優(yōu)先。有條件的地方，可以為老年病人設(shè)立家庭病床，開展巡回醫(yī)療等服務(wù)。提倡為老年人義診。第二十八條 國家采取措施，加強(qiáng)老年醫(yī)學(xué)的研究和人才培養(yǎng)，提高老年病的預(yù)防、治療、科研水平。開展各種形式的健康教育，普及老年保健知識，增強(qiáng)老年人自我保健意識。第二十九條 老年人所在組織分配、調(diào)整或者出售住房，應(yīng)當(dāng)根據(jù)實(shí)際情況和有關(guān)標(biāo)準(zhǔn)照顧老年人的需要。第三十條 新建或者改造城鎮(zhèn)公共設(shè)施、居民區(qū)和住宅，應(yīng)當(dāng)考慮老年人的特殊需要，建設(shè)適合老年人生活和活動的配套設(shè)施。第三十一條 老年人有繼續(xù)教育的權(quán)利。國家發(fā)展老年教育，鼓勵(lì)社會辦好各類老年學(xué)校。各級人民政府對老年教育應(yīng)當(dāng)加強(qiáng)領(lǐng)導(dǎo)，統(tǒng)一規(guī)劃。第三十二條 國家和社會采取措施，開展適合老年人的群眾性文化、體育、娛樂活動，豐富老年人精神文化生活。第三十三條 國家鼓勵(lì)、扶持社會組織或者個(gè)人興辦老年福利院、敬老院、老年公寓、老年醫(yī)療康復(fù)中心和老年文化體育活動場所等設(shè)施。地方各級人民政府應(yīng)當(dāng)根據(jù)當(dāng)?shù)亟?jīng)濟(jì)發(fā)展水平，逐步增加對老年福利事業(yè)的投入，興辦老年福利設(shè)施。第三十四條 各級人民政府應(yīng)當(dāng)引導(dǎo)企業(yè)開發(fā)、生產(chǎn)、經(jīng)營老年生活用品，適應(yīng)老年人的需要。第三十五條 發(fā)展社區(qū)服務(wù)，逐步建立適應(yīng)老年人需要的生活服務(wù)、文化體育活動、疾病護(hù)理與康復(fù)等服務(wù)設(shè)施和網(wǎng)點(diǎn)。發(fā)揚(yáng)鄰里互助的傳統(tǒng)，提倡鄰里間關(guān)心、幫助有困難的老年人。鼓勵(lì)和支持社會志愿者為老年人服務(wù)。第三十六條 地方各級人民政府根據(jù)當(dāng)?shù)貤l件，可以在參觀、游覽、乘坐公共交通工具等方面，對老年人給予優(yōu)待和照顧。第三十七條 農(nóng)村老年人不承擔(dān)義務(wù)工和勞動積累工。第三十八條 廣播、電影、電視、報(bào)刊待應(yīng)當(dāng)反映老年人的生活，開展維護(hù)老年人合法權(quán)益的宣傳，為老年人服務(wù)。第三十九條 老年人因其合法權(quán)益受侵害提起訴訟交納訴訟費(fèi)確有困難的，可以緩交、減交或者免交；需要獲得律師幫助，但無力支付律師費(fèi)用的，可以獲得法律援助。第四章 參與社會發(fā)展第四十條 國家和社會應(yīng)當(dāng)重視、珍惜老年人的知識、技能和革命、建設(shè)經(jīng)驗(yàn)，尊重他們的優(yōu)良品德，發(fā)揮老年人的專長和作用。第四十一條 國家應(yīng)當(dāng)為老年人參與社會主義物質(zhì)文明和精神文明建設(shè)創(chuàng)造條件。根據(jù)社會需要和可能，鼓勵(lì)老年人在自愿和量力的情況下，從事下列活動：（一） 對青少年和兒童進(jìn)行社會主義、愛國主義、集體主義教育和艱苦奮斗等優(yōu)良傳統(tǒng)教育；（二） 傳授文化和科技知識；（三） 提供咨詢服務(wù)；（四） 依法參與科技開發(fā)和應(yīng)用；（五） 依法從事經(jīng)營和生產(chǎn)活動；（六） 興辦社會公益事業(yè)；（七） 參與維護(hù)社會治安、協(xié)助調(diào)解民間糾紛；（八） 參加其他社會活動。第四十二條 老年人參加勞動的合法收入受法律保護(hù)。第五章 法律責(zé)任第四十三條 老年人合法權(quán)益受到侵害的，被侵害人或者其代理人有權(quán)要求有關(guān)部門處理，或者依法向人民法院提起訴訟。人民法院和有關(guān)部門，對侵犯老年人合法權(quán)益的申訴、控告和檢舉，應(yīng)當(dāng)依法及時(shí)受理，不得推諉、拖延。第四十四條 不履行保護(hù)老年人合法權(quán)益職責(zé)的部門或者組織，其上級主管部門應(yīng)當(dāng)給予批語教育，責(zé)令改正。國家工作人員違法失職，致使老年人合法權(quán)益受到損害的，由其所在組織或者上級機(jī)關(guān)責(zé)令改正，或者給予行政處分；構(gòu)成犯罪的，依法追究刑事責(zé)任。第四十五條 老年人與家庭成員因贍養(yǎng)、扶養(yǎng)或者住房、財(cái)產(chǎn)發(fā)生糾紛，可以要求家庭成員所在組織或者居民委員會、村民委員會調(diào)解，也可以直接向人民法院提起訴訟。調(diào)解前款糾紛時(shí)，對有過錯(cuò)的家庭成員，應(yīng)當(dāng)給予批評教育，責(zé)令改正。人民法院對老年人追索贍養(yǎng)費(fèi)或者扶養(yǎng)費(fèi)的申請，可以依法裁定先予執(zhí)行。第四十六條 以暴力或者其他方法公然侮辱老年人、捏造事實(shí)誹謗老年人或者虐待老年人，情節(jié)較輕的，依照治安管理處罰條例的有關(guān)規(guī)定處罰；構(gòu)成犯罪的，依法追究刑事責(zé)任。第四十七條 暴力干涉老年人婚姻自由或者對老年人負(fù)有贍養(yǎng)義務(wù)、扶養(yǎng)義務(wù)而拒絕贍養(yǎng)、扶養(yǎng)，情節(jié)嚴(yán)重構(gòu)成犯罪的，依法追究刑事責(zé)任。第四十八條 家庭成員有盜竊、詐騙、搶奪、勒索、故意毀壞老年人財(cái)物，情節(jié)較輕的，依治管理處罰條例的有關(guān)規(guī)定處罰；構(gòu)成犯罪的，依法追究刑事責(zé)任。 第六章 附則第四十九條 民族自治地方的人民代表大會，可以根據(jù)本法的原則，結(jié)合當(dāng)?shù)孛褡屣L(fēng)俗習(xí)慣的具體情況，依照法定程序制定變通的或者補(bǔ)充的規(guī)定。第五十條 本法自1996年10月1日起施行。E、項(xiàng)目詳細(xì)策劃一、項(xiàng)目選址建議針對老年人喜歡安靜、淡泊、樸素、平靜的生活，對物質(zhì)要求不高，不愿地處鬧市和商業(yè)區(qū)、工廠區(qū)，與子女的居住要求差異較大，同時(shí)老年人怕孤獨(dú)，在相對集中的老年公寓，子女上班上學(xué)后，老人們?nèi)杂型g伙伴、共同話題、共同樂趣。因而對項(xiàng)目選址有如下要求：1.地形應(yīng)盡可能平坦以減少陡斜的步道，坡道或踏步。相對平坦的現(xiàn)場可促進(jìn)步行這是一種高度理想的運(yùn)動。2.周邊不應(yīng)以主要交通干線為界。以便于購物，逛公園而不必穿過主要街道。3.基本的商業(yè)設(shè)施，如超市，干洗店，藥房等，應(yīng)盡可能鄰近并易于前往。4.基本的地區(qū)公共設(shè)施如文化館，保健服務(wù)和娛樂設(shè)施等都要靠近。就此而論應(yīng)注意到對許多老年人來說其最大步行半徑應(yīng)為0.804公里。5.公共交通應(yīng)直達(dá)建設(shè)場地，由于許多為老年人服務(wù)的項(xiàng)目，如專門的就醫(yī)條件，往往不在本區(qū)而在其它區(qū)。6.場地不宜直接鄰近學(xué)?；騼和螛穲龌?yàn)榍嗄昱c成人所活躍出入的娛樂區(qū)。7.場地應(yīng)有足夠的面積，以滿足開展戶外靜止性與運(yùn)動性的娛樂活動的要求。8.還要注意到整個(gè)土地的利用模式依照可能的趨勢及預(yù)期的計(jì)劃有發(fā)生改變的可能性。二、規(guī)劃設(shè)計(jì)構(gòu)想老年住宅設(shè)計(jì)要求，首先要一切從老年人的居住生活行為特征出發(fā)，也就是應(yīng)很好地理解老年人究竟具有什么樣的身體機(jī)能、心理特征、生活結(jié)構(gòu)和具體的家庭與社會養(yǎng)老生活形式，確定合適的設(shè)計(jì)方針?？傮w來說，應(yīng)當(dāng)按下列觀點(diǎn)來選擇和確定我們的思路。(1)要有功用性 要充分考慮老年人步行和使用輪椅的空間，消除地面所有的高差，使老人能自由地在住宅內(nèi)移動。家具、器具和設(shè)備要配置在便于老人操作的位置，采用簡單的動作就能使用的操作方法。要給護(hù)理人員或家人留有護(hù)理空間，特別是浴室和廁所空間，一定注意放大一些尺寸，保證老人活動需要尺寸和協(xié)助老人時(shí)所需的空間。(2)要有安全性 住宅內(nèi)總會存在一些不安全的因素，需要加以注意。特別是地面材料要求防滑，要排除高差和門坎；在廁所和浴室或協(xié)助老人用力的地點(diǎn)，要安裝扶手，門最好改為推拉式的。要用鮮明的色彩和照明，以提醒老年人注意。在緊急、危險(xiǎn)的情況下，在老年人判別力、行動力減退的情況下，安裝警鈴能方便及時(shí)地或自動地發(fā)出警報(bào)，以使老人能得到幫助。(3)要有健康性 要保持老人的居室、廁所、浴室、廚房容易清掃的方便條件。老年人在室內(nèi)的時(shí)間長，所以特別要考慮到日照、通風(fēng)、采光和換氣，讓起居生活空間能直通陽光，便于老人作室外的活動。要使老人能方便地使用衛(wèi)生設(shè)備和廁所，冬天洗浴時(shí)應(yīng)考慮加溫的設(shè)備。(4)要能確保隱私性 老年人害怕孤單是一個(gè)普遍的現(xiàn)象。在不