廠房租賃合同案例分享.doc

廠房租賃合同案例分享本案是廠房租賃合同糾紛最典型的案例，值得研究。在現(xiàn)代合同糾紛中特別是廠房租賃合同糾紛中最常遇到的就是承租方違反合同的相關(guān)規(guī)定給出租方造成相關(guān)損失，那么出租方怎樣維權(quán)才能彌補(bǔ)損失，獲得賠償，從此案例中我們可以看出提前在合同中約定相關(guān)事項(xiàng)及違約責(zé)任才能從根本上防止承租方惡意損害出租方利益現(xiàn)象的出現(xiàn)。（一）原告起訴狀原告：何某，男，54歲，漢族，北京市朝陽(yáng)區(qū)垡頭村民，住朝陽(yáng)區(qū)垡頭*小區(qū)，電話*原告：王某，男，58歲，漢族，北京市朝陽(yáng)區(qū)垡頭村民，住朝陽(yáng)區(qū)垡頭*小區(qū)，電話*被告：北京*公司，住通州區(qū)*號(hào)，法定代表人：*，電話*。案由：租賃合同糾紛訴訟請(qǐng)求：1、判決解除原被告之間簽訂的場(chǎng)地廠房租賃合同2、判令被告向原告給付違約金1200000元。3、立即騰退所租賃的場(chǎng)地及建筑物。4、案件受理費(fèi)由被告承擔(dān)事實(shí)與理由：2006年6月8日，原被告簽訂場(chǎng)地廠房租賃合同，合同約定原告將位于通州區(qū)場(chǎng)地廠房出租給被告使用，租賃期限為20年，租金為6萬(wàn)元每年，每年6月15日前一次性支付給甲方，如逾期違約超過(guò)10日甲方有權(quán)解除合同，并向乙方收取違約金。；如乙方對(duì)租賃物進(jìn)行裝修、改建或者新建，需向甲方提交涉及方案，并經(jīng)甲方同意。合同簽訂后，原告便按照約定履行了場(chǎng)地交付等合同義務(wù)；可是，在合同履行期間，被告卻實(shí)施了擅自建房，不維修房屋設(shè)施等一系列違約行為，且直至今日尚未支付2010年度租金；2010年7月7日，原告向被告郵寄送達(dá)解除合同通知書(shū)一份。原告認(rèn)為：被告擅自建造廠房、不維修房屋設(shè)施、拒付租金等違約行為，已經(jīng)嚴(yán)重侵犯了自己的合法權(quán)益，為了維護(hù)自己的合法權(quán)益，現(xiàn)特訴至貴院，望依法裁判。此致通州區(qū)人民法院具狀人：何某 王某年 月 日 （二）律師代理意見(jiàn)審判長(zhǎng)、審判員：受本案北京*有限公司的委托，由我作為其訴訟代理人依法參加本案的訴訟活動(dòng)?，F(xiàn)根據(jù)庭審調(diào)查及雙方的舉證質(zhì)證情況，發(fā)表以下代理意見(jiàn)，請(qǐng)予以采納：一、原、被告簽訂的場(chǎng)地廠房租賃合同書(shū)合法、有效，是雙方真實(shí)的意思表示，原告應(yīng)按約定履行合同義務(wù)。簽訂的合同的時(shí)間為2006年 6月8日。二、被告已經(jīng)按照合同約定履行了相關(guān)合同義務(wù)。1、被告已經(jīng)向原告支付了2006.7.15-2010.7.15租金共計(jì)72萬(wàn)元及其他管理費(fèi)用。2、被告按照合同約定對(duì)出租房屋進(jìn)行維修、保養(yǎng)，并新做了防水工程，完全符合承租人的相關(guān)法律義務(wù)。在被告已經(jīng)履行合同約定的情況下，且合同生效、履行已超四年之久，原告卻因?yàn)樽陨淼睦娑欠ㄖ鲝埥獬贤男袨?，違反了合同法中誠(chéng)實(shí)信用的基本原則。三、原告怠于收受租金及提起訴訟主觀上為惡意。1、原告往年收取租金都是其本人或委托相關(guān)人員來(lái)被告處收取租金并簽寫(xiě)收條，但2010年6月15日至今，原告都未曾提及收取租金一事，也沒(méi)有按照合同約定向我方提交委托書(shū)，而是直接于2010年7月向我司郵寄解除合同通知書(shū)，這是不符合常理和交易習(xí)慣的。其主觀上就是不愿意接收租金，故意拖延時(shí)間，并以此為借口來(lái)達(dá)到解除合同的目的。2、原告提交的證據(jù)二場(chǎng)地廠房租賃合同書(shū)為其虛構(gòu)，并不是被告的真實(shí)意思表示所簽訂。（1）在該場(chǎng)地廠房租賃合同書(shū)中，只有出租人（甲方）的信息，承租人（乙方）的信息為空白，合同中租賃面積和新建廠房面積都 為空白，在最后的蓋章處也沒(méi)有乙方的相關(guān)人員簽字，簽訂時(shí)間也沒(méi)有，僅有一個(gè)公司印章，完全不符合合同訂立的基本構(gòu)成部分，也不符合實(shí)踐當(dāng)中簽訂合同的慣例，為其單方虛構(gòu)。（注明：原告曾經(jīng)以辦理其他手續(xù)借用過(guò)被告公司印章）（2）原告都在起訴書(shū)中寫(xiě)到：“2006年 6月8日，原告與被告分別以甲、乙方身份簽訂了場(chǎng)地廠房租賃合同書(shū)”，而且原告在解除合同通知書(shū)中也確認(rèn)了2006年6月原告和被告簽訂了場(chǎng)地廠房租賃合同書(shū)。但原告提交的場(chǎng)地廠房租賃合同書(shū)最后的印章是“北京*有限公司”，而事實(shí)上，被告公司營(yíng)業(yè)執(zhí)照是在2006年7月才下發(fā)，印章也是在2006年7月后期才刻制出來(lái)。怎么會(huì)在原告提交的2006年 6月8日?qǐng)龅貜S房租賃合同書(shū)上出現(xiàn)公司印章呢？因此，可以判定原告提交的場(chǎng)地廠房租賃合同書(shū)是虛假的，該份場(chǎng)地廠房租賃合同書(shū)書(shū)我方不予認(rèn)可?；谠嬖谄鹪V書(shū)及解除合同通知書(shū)確認(rèn)“2006年 6月8日，原告與被告分別以甲、乙方身份簽訂了場(chǎng)地廠房租賃合同書(shū)”這一說(shuō)法，正好說(shuō)明了我方提交的場(chǎng)地廠房租賃合同書(shū)的真實(shí)性，而且原、被告雙方提交的“收條”也印證了我方提交的場(chǎng)地廠房租賃合同書(shū)，即在簽訂本合同后，時(shí)間上是可以相互佐證的，也符合邏輯。四、關(guān)于付款方式：原告與被告簽訂的所有合同當(dāng)中未曾提到被告公司賬號(hào)，也未約定原告必須將轉(zhuǎn)讓款項(xiàng)匯入被告公司賬號(hào)。合同都已經(jīng)履行了四年之久，為什么被告卻遲遲拖延不來(lái)受領(lǐng)租金呢？理由就是“被告欲想通過(guò)拒絕受領(lǐng)租金來(lái)達(dá)到解除合同的目的，繼而獲得拆遷補(bǔ)償款?！蓖耆`背了訂立合同時(shí)的意思表示，為典型的見(jiàn)利忘義，有失誠(chéng)實(shí)信用的行為。綜上所述，原告與被告簽訂的場(chǎng)地廠房租賃合同書(shū)合同合法、有效，被告拒接受租金為惡意違約行為，原告的訴訟請(qǐng)求符合事實(shí)及法律規(guī)定，請(qǐng)求貴院依法支持。請(qǐng)法院綜合以上情況給予考慮，依法駁回原告所有的訴訟請(qǐng)求。 代理人：王少明2010年 8月21日（三）通州區(qū)人民法院判決法院經(jīng)審查發(fā)現(xiàn)，被告作為承租人，已經(jīng)按照約定支付了租金和履行了相關(guān)合同義務(wù)。法院認(rèn)為：本案中如解除雙方簽訂的場(chǎng)地廠房租賃合同書(shū)，會(huì)導(dǎo)致被告利益失衡，故對(duì)原告要求解除雙方簽訂的場(chǎng)地廠房租賃合同書(shū)不予支持。最終，法院判決場(chǎng)地廠房租賃合同書(shū)有效，雙方繼續(xù)履行合同。宣判后，原告向第二中級(jí)人民法院上訴，二審維持原判。（四）案件訴前簽發(fā)的律師函要求繼續(xù)履行合同通知書(shū)王某、何某：本公司于2010年7月 10日收到你方郵寄的解除合同通知書(shū)，對(duì)于該通知書(shū)的內(nèi)容我方不予認(rèn)可，我司是完全按照2006年6月雙方簽訂的場(chǎng)地廠房租賃合同書(shū)履行相關(guān)合同內(nèi)容的?，F(xiàn)針對(duì)你方在解除合同通知書(shū)稱我司存在所謂的“違約行為”作出如下答辯：一、我司新建房屋施工建設(shè)是按照?qǐng)龅貜S房租賃合同書(shū)第三條第一款第四項(xiàng)之約定進(jìn)行，是在經(jīng)過(guò)你方同意并經(jīng)你方同*村民委員會(huì)協(xié)調(diào)后，取得了該村民委員會(huì)的蓋章許可。二、根據(jù)場(chǎng)地廠房租賃合同書(shū)第四條 專用設(shè)施與場(chǎng)地的維修、保養(yǎng)的規(guī)定，我司已定期對(duì)出租房屋進(jìn)行了維修和保養(yǎng)，并獨(dú)自承擔(dān)了相關(guān)費(fèi)用。三、關(guān)于你方在通知書(shū)中稱我司“拒付租金”更是無(wú)中生有。2010年6月22日，一位自稱是你方“股東”人員給我司負(fù)責(zé)人電話聯(lián)系租金一事，并告訴他第二天來(lái)公司領(lǐng)取現(xiàn)金或提供賬號(hào)都可，但此后該“股東”一直沒(méi)來(lái)，給其打電話一直都未接通或處于停機(jī)狀態(tài)。隨后你方就向我司郵寄了解除合同通知書(shū)。根據(jù)場(chǎng)地廠房租賃合同書(shū)第二條第二款之約定：“乙方（我司）于每年的6月15日前見(jiàn)甲方（你方）委托書(shū)后，一次性向甲方交付租金?！钡两衲惴蕉嘉窗凑蘸贤s定事先書(shū)面提交委托書(shū)，也未指派相關(guān)人員來(lái)我司收取租金或提供賬號(hào)。按照2006年至2009年收取租金的慣例，每次都是你方安排相關(guān)授權(quán)人員來(lái)我司親自領(lǐng)取租金并書(shū)寫(xiě)收據(jù)，因此你方上述行為已構(gòu)成違