如何做好一個(gè)現(xiàn)場(chǎng)甲方代表.doc

如何做好一個(gè)現(xiàn)場(chǎng)甲方代表一、業(yè)務(wù)水平和素質(zhì)：甲方代表首先要深入掌握公司和部門的相關(guān)管理制度，熟悉各項(xiàng)工作的流程,在此基礎(chǔ)上要有一定的扎實(shí)的專業(yè)技術(shù)知識(shí)和工作經(jīng)驗(yàn)，必須不斷學(xué)習(xí)、更新專業(yè)知識(shí)，同時(shí)要重視經(jīng)驗(yàn)的積累，練就過硬的判斷、解決工程技術(shù)問題的能力，這樣才能更有效地開展工作，完成甲方代表的職責(zé)與任務(wù)。但是作為一名現(xiàn)場(chǎng)代表，不可能各方面的知識(shí)技能都具備，但必須都要了解一些，并且精于某些方面。在施工的時(shí)候，甲方代表不可能代替監(jiān)理和施工單位的質(zhì)檢員來管理工程質(zhì)量,他的工作重心應(yīng)該以協(xié)調(diào)為主,但又不可以放松施工管理,所以要充分利用和管理好監(jiān)理和施工管理人員, 需要讓他們知道你的業(yè)務(wù)能力，這樣在管理工程時(shí)，會(huì)大大提高你的威信,也會(huì)贏得大家的尊重。要有責(zé)任心，從責(zé)任心的方面來講，一個(gè)人無論做任何事，從事任何職業(yè)，其實(shí)都是在做人，所從事的任何工作都體現(xiàn)了個(gè)人的素養(yǎng)。在工作中主要體現(xiàn)敬業(yè)精神，盡量多發(fā)現(xiàn)問題，多解決問題。領(lǐng)導(dǎo)吩咐的事，及時(shí)落實(shí)到位。對(duì)在工程上發(fā)現(xiàn)的問題，遇到的問題進(jìn)行深入研究，不能人云亦云，應(yīng)做好核實(shí)工作，工作中要說到做到，要求的事情必須認(rèn)真落實(shí)處理；對(duì)外圍聯(lián)系的工作，應(yīng)主動(dòng)及時(shí)的處理。二、協(xié)調(diào)能力： 熟悉公司內(nèi)部關(guān)聯(lián)部門的工作流程和部分相關(guān)基礎(chǔ)知識(shí)，比如要了解預(yù)結(jié)算、項(xiàng)目開發(fā)流程等。和政府相關(guān)部門的辦事人員要有一定的聯(lián)系，知道最基本的辦事流程，如開工報(bào)建流程、開工后的開路口涉及到的園林綠化、市政管線、國(guó)防光纜等問題。做好了能節(jié)約時(shí)間和開支。甲方代表還要有綜合協(xié)調(diào)能力。參與工程建設(shè)的單位有勘察單位、測(cè)繪單位、設(shè)計(jì)單位、監(jiān)理單位、總包單位、甲方分包單位、甲供材料供應(yīng)單位、試驗(yàn)檢測(cè)單位等好幾十家，涉及的合同也好幾十份，處理好甲方分包、甲供材料供應(yīng)單位與總包單位的關(guān)系是基礎(chǔ)。同時(shí)還要懂得協(xié)調(diào)各業(yè)務(wù)合作單位和公司內(nèi)部關(guān)聯(lián)部門之間的關(guān)系。甲方代表要處理好與施工單位的關(guān)系。除了監(jiān)管與被監(jiān)管的關(guān)系外，還有協(xié)作、配合的關(guān)系，可概括為監(jiān)、幫、促的關(guān)系。甲方代表除了依照工程合同、圖紙、規(guī)范對(duì)施工活動(dòng)認(rèn)真嚴(yán)格監(jiān)督管理之外，對(duì)其施工中的實(shí)際困難應(yīng)盡其所能給予幫助解決；對(duì)施工技術(shù)上的問題要當(dāng)好參謀，不能袖手旁觀；對(duì)于施工單位的合法利益應(yīng)給予保護(hù)。甲方代表要處理好與設(shè)計(jì)單位和監(jiān)理單位的關(guān)系。設(shè)計(jì)單位和監(jiān)理單位是建設(shè)單位的主要技術(shù)支持部門，甲方代表必須尊重和依靠設(shè)計(jì)單位和監(jiān)理單位，對(duì)設(shè)計(jì)的不足應(yīng)及時(shí)提出修改與補(bǔ)充意見，使設(shè)計(jì)更實(shí)際更完善，但必須征得設(shè)計(jì)單位的同意，作出書面更改通知，施工單位方可執(zhí)行施工。 三、目標(biāo)控制1）準(zhǔn)備階段 首先要全面了解整個(gè)工程的計(jì)劃目標(biāo),對(duì)擬建工程做好現(xiàn)場(chǎng)勘查工作，時(shí)刻掌握影響現(xiàn)場(chǎng)開、停工情況；其次要了解工程部各階段進(jìn)展情況,如：設(shè)計(jì)圖,施工委托,規(guī)劃報(bào)建,施工報(bào)監(jiān),材料準(zhǔn)備情況,施工力量等,時(shí)刻掌握建設(shè)項(xiàng)目是否具備施工條件,同時(shí)要及時(shí)檢查監(jiān)理對(duì)工程的準(zhǔn)備情況;最后要及時(shí)組織監(jiān)理單位和施工單位審核圖紙，解決圖紙自身存在的問題。現(xiàn)在設(shè)計(jì)單位出的個(gè)別圖紙，由于各方面原因往往會(huì)存在一些錯(cuò)誤，這就要求我們甲方代表組織好監(jiān)理、施工單位，提前審圖，發(fā)現(xiàn)圖紙的錯(cuò)漏，并及時(shí)解決，保證圖紙的準(zhǔn)確性和合理性，從龍頭上堵住錯(cuò)漏，挽回工期和經(jīng)濟(jì)損失，延伸一下，在每一階段施工前，都要研究圖紙，做好準(zhǔn)備,同時(shí)要了解熟悉各類合同。2）施工階段 質(zhì)量控制方面,甲方代表的工作重點(diǎn)是通過對(duì)現(xiàn)場(chǎng)施工質(zhì)量的巡查來考核監(jiān)理工作,并依據(jù)相應(yīng)的考核制度對(duì)監(jiān)理和施工單位以懲罰和獎(jiǎng)勵(lì)。要檢查監(jiān)理對(duì)現(xiàn)場(chǎng)的管理情況,要求監(jiān)理及時(shí)將檢查結(jié)果反饋,對(duì)于反饋方式主要采用文字表格和圖象記錄的形式,對(duì)關(guān)鍵部分關(guān)鍵工序和主要設(shè)備要加強(qiáng)檢查,加大力度加大對(duì)現(xiàn)場(chǎng)工具準(zhǔn)備和使用情況的調(diào)查等。 進(jìn)度控制方面,應(yīng)該主要是以甲方代表控制為主，主要以督促施工單位制定合理的進(jìn)度計(jì)劃,要求監(jiān)理單位監(jiān)督施工單位是否能夠按照進(jìn)度計(jì)劃安排施工,并及時(shí)將結(jié)果反饋, 對(duì)于監(jiān)理反饋的信息要及時(shí)進(jìn)行落實(shí)。甲方代表必須能夠根據(jù)現(xiàn)場(chǎng)施工條件的限制,對(duì)施工進(jìn)度進(jìn)行動(dòng)態(tài)調(diào)整,但由于施工單位的情況而延誤的,要給予一定懲罰。同時(shí)作為工程部門，還要同公司材料采購(gòu)部門關(guān)系協(xié)調(diào)好了，才能更好的保證工程的進(jìn)度。 投資控制方面,甲方代表有權(quán)利和義務(wù)對(duì)小區(qū)綜合管線，建議設(shè)計(jì)單位及時(shí)進(jìn)行設(shè)計(jì)跟進(jìn)和變更落實(shí),以便減小日后的投資成本。對(duì)于一些更為合理的施工工藝,甲方代表應(yīng)該具備一定的判斷能力和決策權(quán)。 對(duì)于簽證要以合同為基礎(chǔ),并能夠做到嚴(yán)格靈活處理。甲供材使用量管理方面,必須做好分項(xiàng)目按周期統(tǒng)計(jì),主要還是抓好監(jiān)理和施工單位的統(tǒng)計(jì)工作,并以記錄為基礎(chǔ)加強(qiáng)現(xiàn)場(chǎng)核實(shí),核對(duì)抽查,對(duì)超出范圍的要做好匯報(bào)記錄工作。安全方面,主要是不斷提高大家的安全意識(shí),往往安全事故總發(fā)生在意識(shí)淡薄的情況下,所以要不斷提醒,在每一項(xiàng)工作開展時(shí),要求監(jiān)理單位監(jiān)督施工單位組織施工安全交底,首先在思想上讓大家有個(gè)認(rèn)識(shí),其次,在工程的開展中要定期、不定期進(jìn)行安全檢查,對(duì)于不符和安全要求的做法要嚴(yán)肅處理,決不手軟,只有這樣才能杜絕安全事故的發(fā)生.甲方代表在工程的關(guān)鍵問題上必須寸步不讓，細(xì)小問題可以自己在項(xiàng)目上靈活掌握。不能一些小問題都決定不了，什么問題都要向上報(bào)，等上頭研究。等到上頭意見傳下來時(shí)已經(jīng)過了幾天甚至更久了，這樣延誤工程進(jìn)度。到時(shí)施工單位完不了工，會(huì)將責(zé)任推給你。但是有些重大的問題及時(shí)上報(bào)上一級(jí)公司領(lǐng)導(dǎo)；因?yàn)橛行﹩栴}并不是現(xiàn)場(chǎng)代表所能解決的，有些責(zé)任也不是現(xiàn)場(chǎng)代表所能承擔(dān)的。3）在分戶驗(yàn)收階段,要狠抓監(jiān)理的預(yù)驗(yàn)收情況, 對(duì)于驗(yàn)收的遺留問題要進(jìn)行督促和跟進(jìn)處理,并在交房前進(jìn)行復(fù)查。同時(shí)要求監(jiān)理對(duì)竣工資料進(jìn)行驗(yàn)收,督促監(jiān)理仔細(xì)對(duì)資料進(jìn)行審核核查,做好竣工圖與現(xiàn)場(chǎng)情況的核對(duì)工作。對(duì)于合格的資料要做好驗(yàn)收資料的移交工作,并負(fù)責(zé)組織安排竣工驗(yàn)收申請(qǐng)報(bào)告提交等工作,負(fù)責(zé)資料真實(shí)準(zhǔn)確合理性審核,對(duì)資料上交及時(shí)性和對(duì)各環(huán)節(jié)審核的進(jìn)行跟進(jìn),加強(qiáng)對(duì)違規(guī)的現(xiàn)象進(jìn)行監(jiān)管把關(guān),并使各環(huán)節(jié)要有清晰的意識(shí)。如何做好甲方土建代表項(xiàng)目部管理設(shè)想一、前期手續(xù)主要1.辦理計(jì)委批復(fù)手續(xù)2.辦理用地許可手續(xù)3.設(shè)計(jì)方案的確定;4.辦理地名命名手續(xù)5.可行性報(bào)告的編制;6.辦理初步設(shè)計(jì)方案批復(fù);7.地質(zhì)勘察招標(biāo)及編制勘察報(bào)告8.辦理投資額核定審批表手續(xù);9.施工圖設(shè)計(jì)10.辦理施工圖審查、人防審核、消防審核、環(huán)評(píng)批復(fù)、林水等手續(xù)11.辦理排污納管申請(qǐng)、檔案承諾、白蟻防治、環(huán)境評(píng)估手續(xù)12.辦理規(guī)劃許可證手續(xù)13.監(jiān)理單位招標(biāo)并確定14.辦理項(xiàng)目報(bào)建及招標(biāo)手續(xù)15.辦理質(zhì)監(jiān)、施工許可證手續(xù)1-15條為確保開工前各項(xiàng)手續(xù)齊全，確保項(xiàng)目的合法性，確定項(xiàng)目的定位和規(guī)模；二、施工圖設(shè)計(jì)階段16.車庫(kù)布置一次成型(與電信.廣電. 物業(yè)單位確定機(jī)房和物業(yè)倉(cāng)庫(kù)及設(shè)施);17.戶型布置一次成型(與設(shè)計(jì)和公司各部統(tǒng)一意見);18.立面裝飾一次成型(與設(shè)計(jì)和公司各部統(tǒng)一意見);19.屋面防水做法一次成型(與設(shè)計(jì)和公司各部統(tǒng)一意見);20.樓梯欄桿及面層和樓梯入口做法一次成型(與設(shè)計(jì)和公司各部統(tǒng)一意見);21.室內(nèi)裝飾做法一次成型(與設(shè)計(jì)和公司各部統(tǒng)一意見);1-6條為確保招標(biāo)工程清單與結(jié)算工程清單基本一致三、施工圖圖紙會(huì)審階段1.確定每套住宅內(nèi)水電設(shè)施到位要求;2.確定甲供材料的品種及專業(yè)分包的項(xiàng)目;3.與施工.監(jiān)理共同審查設(shè)計(jì)圖紙存在的問題;4. 解決圖紙審查中心提出的問題;5.按項(xiàng)目工程實(shí)際情況制定本項(xiàng)目的工作制度;6.編制項(xiàng)目工程質(zhì)量控制點(diǎn)和控制質(zhì)量.進(jìn)度.安全.投資目標(biāo);7.按確定的工作制度擬定施工.監(jiān)理合同補(bǔ)充條款;1-7條并結(jié)合第一條為確定分包價(jià)格提供依據(jù)和項(xiàng)目實(shí)施提供技術(shù)保障；四、開工前的準(zhǔn)備階段1.施工現(xiàn)場(chǎng)土方回填、施工道路、圍墻，施工用通水通電;2.落實(shí)工程定位測(cè)量及規(guī)劃驗(yàn)線工作；3.繪制車庫(kù)平面布置(含水電)并進(jìn)行編號(hào)(工程部負(fù)責(zé));4.繪制每套住宅平面布置(含水電),并按民政批準(zhǔn)文件進(jìn)行編號(hào)(工程部負(fù)責(zé));5.計(jì)算住宅.車庫(kù)和營(yíng)業(yè)房套內(nèi)和銷售面積; (工程部及預(yù)算部、銷售部負(fù)責(zé));6.編制項(xiàng)目實(shí)施計(jì)劃和人員配備要求;。1-4條為公司上層領(lǐng)導(dǎo).銷售.財(cái)務(wù)及物業(yè)的決策和各部門的工作展開提供基礎(chǔ)性資料五、項(xiàng)目實(shí)施階段1. 明確項(xiàng)目部的職責(zé)的分工;2. 配合公司其他部門各項(xiàng)工作的展開;3. 配合政府職能部門的各項(xiàng)工作;4.辦理項(xiàng)目所需的各項(xiàng)手續(xù)（）5.根據(jù)確定的銷售平面圖,結(jié)合工程質(zhì)量控制點(diǎn)和控制質(zhì)量.進(jìn)度.安全.投資目標(biāo)和相應(yīng)的規(guī)范標(biāo)準(zhǔn),依據(jù)制定的工作制度. 合同條款,按每一銷售單元建立質(zhì)量跟蹤卡;1-5條確保項(xiàng)目的順利實(shí)施,達(dá)到確定的各項(xiàng)預(yù)期目標(biāo);六、物業(yè)移交1.經(jīng)物業(yè)驗(yàn)房合格并簽收接收書;2. 向物業(yè)移交保修合同及結(jié)算憑證;3.向物業(yè)移交物業(yè)應(yīng)提交的其他資料;4.向物業(yè)提供技術(shù)咨詢;1-4條確保順利交房甲方做好施工準(zhǔn)備工作，是確保工程按期開工的關(guān)鍵，施工準(zhǔn)備工作做得不好，會(huì)產(chǎn)生多方面的索賠，主要包括以下幾個(gè)方面：甲方未按合同約定的日期和份數(shù)，在開工前向乙方提供施工圖紙；甲方未在合同約定的期限內(nèi)，辦理土地征用、青苗樹木賠償、房屋拆遷、清除障礙等工作，施工場(chǎng)地沒有或沒有完全具備施工條件；甲方未按合同規(guī)定將施工所需水、電、電訊線路從施工場(chǎng)地外部接至協(xié)議條款約定地點(diǎn)，沒有保證施工期間的需要；甲方?jīng)]有按合同規(guī)定開通通向施工場(chǎng)地的道路，以及協(xié)議條款約定的施工場(chǎng)地內(nèi)的主要交通干道，沒有滿足施工運(yùn)輸?shù)男枰?；甲方?jīng)]有按合同約定及時(shí)向承包商提供施工場(chǎng)地的工程地質(zhì)和地下管網(wǎng)線路資料，或者是提供的數(shù)據(jù)不符合真實(shí)準(zhǔn)確的要求；甲方未及時(shí)辦理施工所需各種證件、批件和臨時(shí)用地、占道及鐵路專用線的申報(bào)批準(zhǔn)手續(xù)，影響施工；甲方未及時(shí)將水準(zhǔn)點(diǎn)與坐標(biāo)控制點(diǎn)以書面形式交給承包商；甲方未及時(shí)組織有關(guān)單位和承包商進(jìn)行圖紙會(huì)審，未及時(shí)向承包商進(jìn)行設(shè)計(jì)交底；甲方?jīng)]有妥善處理好施工現(xiàn)場(chǎng)周圍地下管線和鄰近建筑物、構(gòu)筑物的保護(hù)；在有毒有害環(huán)境中施工，甲方未按有關(guān)規(guī)定提供相應(yīng)的防護(hù)措施。以上10個(gè)方面的原因，由于不具備或不完全具備開工條件而導(dǎo)致不能按合同約定的開工日期開工，從而產(chǎn)生工期索賠；或者雖然按期開工，但開工后為處理以上遺留問題給承包商增加了額外的工作，引起費(fèi)用和工期的索賠。進(jìn)度控制中的索賠誘因甲方以書面形式通知乙方推遲開工日期，或者乙方不能按時(shí)開工，但已在合同協(xié)議條款約定的時(shí)間內(nèi)，向甲方提出延期開工的理由和要求，得到甲方批準(zhǔn)或在規(guī)定時(shí)間內(nèi)未予答復(fù)；甲方要求乙方暫停施工，后經(jīng)查實(shí)停工責(zé)任在甲方；由于以下原因?qū)е鹿て谘诱`：（1）工程量變化和設(shè)計(jì)變更。（2）一周內(nèi)，非乙方原因停水、停電、停氣造成停工累計(jì)超過8小時(shí)。以上原因可能會(huì)導(dǎo)致工期的延長(zhǎng)和停工費(fèi)用損失，從而引起工期和費(fèi)用索賠。質(zhì)量控制中的索賠誘因甲方負(fù)責(zé)供應(yīng)的材料設(shè)備的種類、規(guī)格型號(hào)、質(zhì)量等級(jí)和供應(yīng)時(shí)間方面與合同清單和約定的供應(yīng)時(shí)間不符，導(dǎo)致額外的處理費(fèi)用和時(shí)間；由于甲方不能正確糾正或其它非乙方原因引起工程質(zhì)量不符合標(biāo)準(zhǔn)、規(guī)范和設(shè)計(jì)的要求，導(dǎo)致返工、修改；甲方要求部分或全部工程質(zhì)量達(dá)到優(yōu)良標(biāo)準(zhǔn)，由此增加工程費(fèi)用，影響工期；甲方指示乙方對(duì)已覆蓋的工程剝落或鑿開檢查；由于設(shè)計(jì)原因或甲方負(fù)責(zé)采購(gòu)的設(shè)備由于制造原因試車達(dá)不到驗(yàn)收要求，需重新設(shè)計(jì)、拆除及重新安裝。以上原因主要是由于甲方或非乙方的原因?qū)е虏牧?、設(shè)備和工程的質(zhì)量達(dá)不到要求，從而增加費(fèi)用、影響工期。投資控制中的索賠誘因這主要是指合同價(jià)款的調(diào)整、支付、竣工結(jié)算和保修款退還中的索賠原因。由于甲方確認(rèn)的工程量增減、設(shè)計(jì)變更或工程洽商，工程造價(jià)管理部門公布的價(jià)格調(diào)整以及合同約定的其它增減或調(diào)整導(dǎo)致的合同價(jià)款調(diào)整；甲方未按合同約定的時(shí)間按時(shí)預(yù)付工程款；甲方完成工程計(jì)量后，不按時(shí)支付工程進(jìn)度款；甲方不按合同約定日期組織竣工驗(yàn)收；甲方無正當(dāng)理由在收到竣工報(bào)告后的合同規(guī)定時(shí)間內(nèi)不辦理結(jié)算；工程保修期滿，甲方不按協(xié)議約定的時(shí)間退還剩余保修金。以上原因中，拖期付款主要是導(dǎo)致利息索賠。管理中的索賠誘因管理中的索賠，主要是指由于甲方的管理行為不當(dāng)引起的索賠，甲方代表或監(jiān)理工程師的不當(dāng)行為給承包商造成的損失應(yīng)由甲方承擔(dān)。甲方承擔(dān)損失后，再如何與監(jiān)理工程師進(jìn)行分擔(dān)，則由監(jiān)理委托合同決定。甲方委派具體管理人員沒有按合同程序、時(shí)間通知承包商；甲方發(fā)出的指令、通知有誤；甲方未按合同規(guī)定及時(shí)向承包商提供指令、批準(zhǔn)、圖紙等；甲方對(duì)承包商的施工組織進(jìn)行不合理干預(yù)。以上原因可能導(dǎo)致費(fèi)用、工期索賠。其它索賠誘因除了上面提到的索賠誘因外，還有一些索賠誘因是不容忽視的。施工中發(fā)現(xiàn)文物、古墓、古建筑基礎(chǔ)和結(jié)構(gòu)、化石、錢幣等有考古、地質(zhì)研究等價(jià)值的物品以及其它影響施工的地下障礙物；由于自然災(zāi)害、社會(huì)動(dòng)亂、暴亂等不可抗力因素給承包商造成損失；由于政策變化，不可抗力以及甲乙雙方之外原因?qū)е鹿こ掏＝ɑ蚓徑?；由于貨幣貶值，外匯匯率變化等。以上原因會(huì)引起承包商的停工、窩工或降效損失，影響工期，從而引起費(fèi)用和工期索賠，但要注意，由災(zāi)害發(fā)生損失，費(fèi)用一般由雙方分別承擔(dān)。以上分析了施工中產(chǎn)生索賠的基本原因，這些原因通常表現(xiàn)為影響工程正常施工的各種干擾事件，各種干擾事件是承包商的索賠機(jī)會(huì)，但承包商能否進(jìn)行成功的索賠，還要看這些索賠是否符合合同的規(guī)定。另外，有的事件單純引起工期索賠，有的事件單純引起費(fèi)用索賠，這完全是由合同條件決定的。索賠的成敗常常不僅在于事件本身的實(shí)情，而且在于能否找到為自己辯護(hù)的法律條文和合同條款。因此，從合同的簽訂到合同的管理都要力爭(zhēng)索賠主動(dòng)權(quán)，盡量減少自方的索賠利益損失。承包商應(yīng)當(dāng)樹立起索賠意識(shí)，重視索賠，善于索賠，通過索賠減少損失，維護(hù)自己的正當(dāng)權(quán)益。職責(zé)土建工程師崗位職責(zé)：1、參與土建工程招投標(biāo)工作，配合預(yù)算部進(jìn)行標(biāo)底和投標(biāo)邀請(qǐng)書的編制；2、參與土建工程投標(biāo)資料、文件的審查和評(píng)標(biāo)工作，提出合理建議；3、負(fù)責(zé)對(duì)投標(biāo)單位進(jìn)行土建方面的現(xiàn)場(chǎng)答疑；4、協(xié)助工程部經(jīng)理進(jìn)行本專業(yè)的工程管理工作，并配合其他專業(yè)工程師的工作；5、參與圖紙會(huì)審、設(shè)計(jì)交底工作，負(fù)責(zé)交底記錄整理、簽認(rèn)和發(fā)放。跟蹤處理圖紙會(huì)審中提出的問題熟悉施工圖紙，了解工程特點(diǎn)，工程關(guān)鍵部位的施工技術(shù)方法，并能發(fā)現(xiàn)圖紙中存在按圖施工的困難，影響工程質(zhì)量以及圖紙錯(cuò)誤等問題，并及時(shí)向部門經(jīng)理提出意見和建議；6、督促和協(xié)助監(jiān)理控制工程進(jìn)度、質(zhì)量，編制本專業(yè)施工進(jìn)度計(jì)劃，參與編制本專業(yè)主要設(shè)備、材料進(jìn)度計(jì)劃，并對(duì)已完成的本專業(yè)工程進(jìn)度進(jìn)行審核認(rèn)定；7、協(xié)調(diào)施工單位、監(jiān)理單位處理現(xiàn)場(chǎng)有關(guān)專業(yè)問題；8、參加監(jiān)理會(huì)議，解決會(huì)議中提出本專業(yè)的問題；9、現(xiàn)場(chǎng)巡視，落實(shí)、監(jiān)督整改方案的執(zhí)行；10、做好本專業(yè)有關(guān)技術(shù)資料的整理工作并及時(shí)報(bào)資料員歸檔。11、完成領(lǐng)導(dǎo)交辦的其他工作，做好與其他部門的配合工作。作為甲方土建工程師，在前期主要是配合公司相關(guān)部門辦好前期開工的手續(xù)，主要包括項(xiàng)目立項(xiàng)文件及批復(fù)，環(huán)評(píng)報(bào)告及批復(fù)，用地手續(xù)及土地證的辦理，規(guī)劃手續(xù)及規(guī)劃許可證的辦理，有些項(xiàng)目還要牽扯拆遷補(bǔ)償?shù)?，這些是需要部門和上級(jí)配合的，后面就是委托設(shè)計(jì)，包括方案評(píng)審定稿，施工圖出圖，準(zhǔn)備施工隊(duì)伍的選擇、招投標(biāo)，監(jiān)理單位的選擇，然后辦理開工手續(xù)，包括施工圖審查，施工許可證辦理。開工后業(yè)主主要是協(xié)調(diào)各參建單位的關(guān)系，控制工期、投資和質(zhì)量，工期是業(yè)主最關(guān)心的，質(zhì)量主要由監(jiān)理實(shí)施，業(yè)主側(cè)重關(guān)鍵點(diǎn)，投資按照合同來，重點(diǎn)控制變更及現(xiàn)場(chǎng)簽證，要熟悉過程及做法，為結(jié)算做好準(zhǔn)備，另外要注意收集整理相關(guān)資料，工程結(jié)束資料要齊全完整。工程竣工要初審工程結(jié)算，主要檢查工程量和做法是否與實(shí)際相符，做好工程總結(jié)及工程移交。具體的事情很多，只要能控制好上述問題就基本可以做好甲方土建代表的工作。甲方土建代表很辛苦淺談我個(gè)人意見：1，一般來說工程準(zhǔn)備期分為3步，作為甲方代表應(yīng)配合各方完善前期工程手續(xù)問題，包括工程立項(xiàng)、環(huán)境評(píng)估、土地拆遷及簽訂土地使用合同、城市規(guī)劃手續(xù)等相關(guān)上報(bào)省、市建筑業(yè)上級(jí)部門審批，以上乃工程能否順利實(shí)施之關(guān)鍵核心程序，這是由你所在公司、部門協(xié)同完成的；第二部，聯(lián)系委托設(shè)計(jì)單位，包括方案評(píng)審定稿，施工圖出圖，施工單位、監(jiān)理單位的招投標(biāo)，辦理開工手續(xù)，施工圖審查、答疑，施工許可證辦理頒發(fā)等；第三步，為工程建設(shè)中應(yīng)積極配合監(jiān)理單位，監(jiān)督監(jiān)管施工單位，嚴(yán)格控制資金、抓質(zhì)量、重管理，需要提出的是必須做好相關(guān)土建工程簽證工作，第1，土建工程很多都是來的早，走的晚，時(shí)間跨度很長(zhǎng)，過時(shí)過期的簽證如有問題，將很難再次確認(rèn)；第2，代表甲方利益，資金控制責(zé)無旁貸。施工常用數(shù)據(jù)1-6我國(guó)環(huán)境保護(hù)標(biāo)準(zhǔn)1-6-1 空氣污染1-6-1-1 標(biāo)準(zhǔn)大氣的成分標(biāo)準(zhǔn)大氣的成分見表1-98。標(biāo)準(zhǔn)大氣的成分表1-98成分 相對(duì)分子質(zhì)量 體積百分比 重量百分比 分壓（133.3224Pa）氮N2 28.0134 78.084 75.520 593.44氧O2 31.9988 20.948 23.142 159.20氬Ar 39.948 0.934 1.288 7.10二氧化碳CO2 44.00995 3.1410-2 4.810-2 2.410-1氖Ne 20.183 1.8210-3 1.310-3 .410-2氦He 4.0026 5.2410-4 6.910-5 4.010-3氪Kr 83.80 1.1410-4 3.310-4 8.710-4氙Xe 131.30 8.710-6 3.910-5 6.610-5氫H2 2.01594 510-5 3.510-6 410-4甲烷CH4 16.04303 210-4 110-4 1.510-3一氧化二氮N2O 44.0128 510-5 810-4 410-3臭氧O3 47.9982 夏：0710-6 0110-5 0510-5 冬：0210-6 00.310-5 01.510-5二氧化硫SO2 64.0628 0110-4 0210-4 0810-4二氧化氮NO2 46.0055 0210-6 0310-6 01.510-5氨NH3 17.03061 0微量 0微量 0微量一氧化碳CO 28.01055 0微量 0微量 0微量碘I2 253.8088 0110-6 0910-6 0810-6注：本表摘自法定計(jì)量單位與科技常數(shù)。1-6-1-2 大氣環(huán)境質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)大氣環(huán)境質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)分為三級(jí)。一級(jí)標(biāo)準(zhǔn)：為保護(hù)自然生態(tài)和人群健康，在長(zhǎng)期接觸情況下，不發(fā)生任何危害影響的空氣質(zhì)量要求。二級(jí)標(biāo)準(zhǔn)：為保護(hù)人群健康和城市、鄉(xiāng)村、動(dòng)植物，在長(zhǎng)期和短期接觸情況下，不發(fā)生傷害的空氣質(zhì)量要求。三級(jí)標(biāo)準(zhǔn)：為保護(hù)人群不發(fā)生急、慢性中毒和城市一般動(dòng)植物（敏感者除外）正常生長(zhǎng)的空氣質(zhì)量要求。1-6-1-3 空氣污染物三級(jí)標(biāo)準(zhǔn)濃度限值空氣污染物三級(jí)標(biāo)準(zhǔn)濃度限值見表1-99?？諝馕廴疚锶?jí)標(biāo)準(zhǔn)濃度限值表1-99污染物名稱 濃度限值（mg/標(biāo)準(zhǔn)m3） 取值時(shí)間 一級(jí)標(biāo)準(zhǔn) 二級(jí)標(biāo)準(zhǔn) 三級(jí)標(biāo)準(zhǔn)總懸浮微粒 日平均 0.12 0.30 0.50 年平均 0.08 0.20 0.30二氧化硫 年平均 0.02 0.06 0.10 日平均 0.05 0.15 0.25 1小時(shí)平均 0.15 0.50 0.70氮氧化物 年平均 0.05 0.05 0.10 日平均 0.10 0.10 0.15 1小時(shí)平均 0.15 0.15 0.30一氧化碳 日平均 4.00 4.00 6.00 1小時(shí)平均 10.00 10.00 20.00臭氧（O3） 一小時(shí)平均 0.16 0.20 0.20注：本表摘自環(huán)境空氣質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)（GB 3095-1996）。日平均：指任何一日的平均濃度。年平均：指任何一年的日平均濃度的算術(shù)均值。1-6-1-4 中國(guó)居住區(qū)大氣中有害物質(zhì)最高容許濃度中國(guó)居住區(qū)大氣中有害物質(zhì)最高容許濃度見表1-100。中國(guó)居住區(qū)大氣中有害物質(zhì)最高容許濃度表1-100序號(hào) 物質(zhì)名稱 最高容許濃度（mg/m3） 序號(hào) 物質(zhì)名稱 最高容許濃度（mg/m3） 一次 日平均 一次 日平均1 一氧化碳 3.00 1.00 18 環(huán)氧氯丙烷 0.20 -2 乙醛 0.01 - 19 氟化物（換算成F） 0.02 0.0073 二甲苯 0.30 - 20 氨 0.20 -4 二氧化硫 0.50 0.15 21 氧化氮（換算成NO2） 0.15 -5 二氧化碳 0.04 - 22 砷化物（換算成As） - 0.0036 五氧化二磷 0.15 0.05 23 敵百蟲 0.10 -7 丙烯腈 - 0.05 24 酚 0.045 0.0158 丙烯醛 0.10 - 25 硫化氫 0.01 -9 丙酮 0.80 - 26 硫酸 0.30 0.1010 甲基對(duì)硫磷（甲基E605） 0.01 - 27 硝基苯 0.01 -11 甲醇 3.00 1.00 28 鉛及其無機(jī)化合物（換算成Pb） - 0.000712甲醛 0.05 - 29 氯 0.10 0.0313 汞 - 0.0003 30 氯丁二烯 0.10 -14 吡啶 0.08 - 31 氯化氫 0.05 0.01515 苯 2.40 0.80 32 鉻（六價(jià)） 0.0015 -16 苯乙烯 0.01 - 33 錳及其化合物（換算成MnO2） - 0.0117 苯胺 0.10 0.03 34 飄塵 0.5 0.15注：1灰塵自然沉降量，可在當(dāng)?shù)厍鍧崊^(qū)實(shí)測(cè)數(shù)值的基礎(chǔ)上增加3-5噸/公里2/月（t/km2/月）。2一次最高容許濃度，指任何一次測(cè)定結(jié)果的最大容許值。3日平均最高容許濃度，指任何一日的平均濃度的最大容許值。4本表所列各項(xiàng)有害物質(zhì)的檢驗(yàn)方法，應(yīng)按現(xiàn)行的（大氣監(jiān)測(cè)檢驗(yàn)方法）執(zhí)行。居住在大氣中酚衛(wèi)生標(biāo)準(zhǔn)（GB 18067-2000）。1-6-1-5 大氣中污染物濃度的表示方法大氣中污染物濃度的表示方法有兩種：一種是以單位體積內(nèi)所含的污染物的質(zhì)量數(shù)表示，我國(guó)規(guī)定的最高容許濃度單位是mg/m3；另一種是對(duì)于氣體或蒸氣用ppm或ppb作濃度單位，ppm單位表示100萬(wàn)體積空氣中含有有害氣體或蒸氣的體積數(shù)，ppb是ppm的千分之一。兩個(gè)單位可用下式換算。式中A以mg/m3表示的氣體濃度；X以ppm表示的氣體濃度；M物質(zhì)的分子量；22.4在標(biāo)準(zhǔn)狀況下（0，101.325kPa）的摩爾（mol）體積。1-6-1-6 中國(guó)民用建筑工程室內(nèi)環(huán)境污染控制標(biāo)準(zhǔn)1無機(jī)非金屬建筑材料放射性指標(biāo)限量（見表1-101）。無機(jī)非金屬建筑材料放射性指標(biāo)限量表1-101測(cè)定項(xiàng)目 限量?jī)?nèi)照射指數(shù)（IRa） 1.0外照射指數(shù)（Ir） 1.02無機(jī)非金屬裝修材料放射性指標(biāo)限量（見表1-102）。無機(jī)非金屬裝修材料放射性指標(biāo)限量表1-102測(cè)定項(xiàng)目 限量 A B內(nèi)照射指數(shù)（IRa） 1.0 1.3外照射指數(shù)（Ir） 1.3 1.93環(huán)境測(cè)試艙法測(cè)定游離甲醛釋放量限量（見表1-103）。環(huán)境測(cè)試艙法測(cè)定游離甲醛釋放量限量表1-103類別 限量（mg/m3）E1 0.124穿孔法測(cè)定游離甲醛含量分類限量（見表1-104）。穿孔法測(cè)定游離甲醛含量分類限量表1-104類別 限量（mg/100g，干材料）E1 9.0E2 9.0，30.05干燥法測(cè)定游離甲醛釋放量分類限量（見表1-105）。干燥器法測(cè)定游離甲醛釋放量分類限量表1-105類別 限量（mg/L）E1 1.5E2 1.5，5.06室內(nèi)用水性涂料中總揮發(fā)性有機(jī)化合物（TVOC）和游離甲醛限量（見表1-106）。室內(nèi)用水性涂料中總揮發(fā)性有機(jī)化合物（TVOC）和游離甲醛限量表1-106測(cè)定項(xiàng)目 限量TVOC（g/L） 200游離甲醛（g/kg） 0.17室內(nèi)用溶劑型涂料中總揮發(fā)性有機(jī)化合物（TVOC）和苯限量（見表1-107）。室內(nèi)用溶劑型涂料中總揮發(fā)性有機(jī)化合物（TVOC）和苯限量表1-107涂料名稱 TVOC（g/L） 苯（g/kg）醇酸漆 550 5硝基清漆 750 5聚氨酯漆 700 5酚醛清漆 500 5酚醛磁漆 380 5酚醛防銹漆 270 5其他溶劑型涂料 600 58室內(nèi)用水性膠粘劑中總揮發(fā)性有機(jī)化合物（TVOC）和游離甲醛限量（見表1-108）。室內(nèi)用水性膠粘劑中總揮發(fā)性有機(jī)化合物（TVOC）和游離甲醛限量表1-108測(cè)定項(xiàng)目 限量TVOC（g/L） 50游離甲醛（g/kg） 19室內(nèi)用溶劑型膠粘劑中總揮發(fā)性有機(jī)化合物（TVOC）和苯限量（見表1-109）。室內(nèi)用溶劑型膠粘劑中總揮發(fā)性有機(jī)化合物（TVOC）和苯限量表1-109測(cè)定項(xiàng)目 限量TVOC（g/L） 750苯（g/kg） 510室內(nèi)用水性處理劑中總揮發(fā)性有機(jī)化合物（TVOC）和游離甲醛限量（見表1-110）。室內(nèi)用水性處理劑中總揮發(fā)性有機(jī)化合物（TVOC）和游離甲醛限量表1-110測(cè)定項(xiàng)目 限量TVOC（g/L） 200游離甲醛（g/kg） 0.511民用建筑工程室內(nèi)環(huán)境污染物濃度限量（見表1-111）。民用建筑工程室內(nèi)環(huán)境污染物濃度限量表1-111污染物 I類民用建筑工程 II類民用建筑工程氡（Bq/m3） 200 400游離甲醛（mg/m3） 0.08 0.12笨（mg/m3） 0.09 0.09氨（mg/m3） 0.2 0.5TVOC（mg/m3） 0.5 0.6注：表中污染物濃度限量，除氨外均應(yīng)以同步測(cè)定的室外空氣相應(yīng)值為空白值。12溶劑型涂料固含量與TVOC含量換算（見表1-112）。溶劑型涂料固含量與TVOC含量換算表1-112涂料種類 標(biāo)準(zhǔn) 固含量（%） TVOC含量（g/L）醇酸清漆 HG 2453-93 40 550醇酸調(diào)和漆 HG 2455-93 50 550醇酸磁漆 HG 2576-94 42 550硝基清漆 HG 2592-94 30 750聚氨酯漆 HG/T 3608-99 45 700酚醛清漆 HG/T 2238-91 50 500酚醛磁漆 HG/T 3349-87 64 380酚醛防銹漆 ZBG 51005-87 77 270其他溶劑型涂料 60013根據(jù)甲醛指標(biāo)形成的自然分類（見表1-113）。甲醛指標(biāo)形成的自然分類表1-113標(biāo)準(zhǔn)名稱 標(biāo)準(zhǔn)號(hào) 甲醛指標(biāo) 適用的民用建筑 類別旅店業(yè)衛(wèi)生標(biāo)準(zhǔn) GB 9663 0.12mg/m3 各類旅店客房 II文化娛樂場(chǎng)所衛(wèi)生標(biāo)準(zhǔn) GB 9664 0.12mg/m3 影劇院（俱樂部）、音樂廳、錄像廳、游藝廳、舞廳（包括卡拉OK歌廳）、酒吧、茶座、咖啡廳及多功能文化娛樂場(chǎng)所等 II理發(fā)店、美容店衛(wèi)生標(biāo)準(zhǔn) GB 9666 0.12mg/m3 理發(fā)店、美容店 II體育館衛(wèi)生標(biāo)準(zhǔn) GB 9668 0.12mg/m3 觀眾座位在1000個(gè)以上的體育館 II圖書館、博物館、美術(shù)館和展覽館衛(wèi)生標(biāo)準(zhǔn) GB 9669 0.12mg/m3 圖書館、博物館、美術(shù)館和展覽館 II商場(chǎng)、書店衛(wèi)生標(biāo)準(zhǔn) GB 9670 0.12mg/m3 城市營(yíng)業(yè)面積在30m2以上和縣、鄉(xiāng)、鎮(zhèn)營(yíng)業(yè)面積在200m2以上的室內(nèi)場(chǎng)所、書店 II醫(yī)院候診室衛(wèi)生標(biāo)準(zhǔn) GB 9671 0.12mg/m3 區(qū)、縣級(jí)以上的候診室（包括掛號(hào)、取藥等候室） II公共交通等候室衛(wèi)生標(biāo)準(zhǔn) GB 9672 0.12mg/m3 特等和一、二等站的火車候車室，二等以上的候船室，機(jī)場(chǎng)候機(jī)室和二等以上的長(zhǎng)途汽車站候車室 II飯館（餐廳）衛(wèi)生標(biāo)準(zhǔn) GB 16153 0.12mg/m3 有空調(diào)裝置的飯館（餐廳） II居室空氣中甲醛的衛(wèi)生標(biāo)準(zhǔn) GB/T 16127 0.08mg/m3 各類城鄉(xiāng)住宅 I14水性涂料、水性膠粘劑和水性處理劑中總揮發(fā)性有機(jī)化合物（TVOC）含量測(cè)定時(shí)不同水含量樣品的參考取樣量（見表1-114）。不同水含量樣品的參考取樣量（卡爾費(fèi)休法）表1-114估計(jì)水含量（%，m/m） 參考取樣量（g）01 5.013 2.05.0310 1.02.01030 0.41.03070 0.10.470 0.11-6-2 噪聲1-6-2-1 城市區(qū)域環(huán)境噪聲標(biāo)準(zhǔn)城市區(qū)域環(huán)境噪聲標(biāo)準(zhǔn)見表1-115。城市區(qū)域環(huán)境噪聲標(biāo)準(zhǔn)單位：等效聲級(jí)，分貝（A） 表1-115適用區(qū)域 晝間 夜間 備注特殊住宅區(qū) 50 40 特殊住宅區(qū)是指特別需要安靜的住宅區(qū)；居民、文教區(qū) 55 45 居民、文教區(qū)是指純居民區(qū)和文教、機(jī)關(guān)區(qū)；一類混合區(qū) 60 50 一類混合區(qū)是指一般商業(yè)與居民混合區(qū)；商業(yè)中心區(qū)、二類混合區(qū) 60 50 二類混合區(qū)是指工業(yè)、商業(yè)、少量交通與居民混合區(qū)；商業(yè)中心區(qū)是指商業(yè)集中的繁華地區(qū)；工業(yè)集中區(qū) 65 55 工業(yè)集中區(qū)指在一個(gè)城市或區(qū)域內(nèi)規(guī)劃明確確定的工業(yè)區(qū)；交通干線道路兩側(cè) 70 55 交通干線道路兩側(cè)是指車流量每小時(shí)一百輛以上的道路兩側(cè)注：本表摘自城市區(qū)域環(huán)境噪聲標(biāo)準(zhǔn)（GB 3096-93）。1-6-2-2 新建、擴(kuò)建、改建企業(yè)噪聲標(biāo)準(zhǔn)新建、擴(kuò)建、改建企業(yè)噪聲標(biāo)準(zhǔn)見表1-116。新建、擴(kuò)建、改建企業(yè)噪聲標(biāo)準(zhǔn)表1-116每個(gè)工作日接觸噪聲時(shí)間（h） 允許噪聲dB（A） 備注8 85 本表摘自工業(yè)企業(yè)噪聲衛(wèi)生標(biāo)準(zhǔn)（試行草案）4 88 2 91 1 94 1-6-2-3 工業(yè)企業(yè)廠區(qū)內(nèi)各類地點(diǎn)噪聲標(biāo)準(zhǔn)工業(yè)企業(yè)廠區(qū)內(nèi)各類地點(diǎn)噪聲標(biāo)準(zhǔn)見表1-117。工業(yè)企業(yè)廠區(qū)內(nèi)各類地點(diǎn)噪聲標(biāo)準(zhǔn)表1-117序號(hào) 地點(diǎn)類別 噪聲限制值（dB）1 生產(chǎn)車間及作業(yè)場(chǎng)所（工人每天連續(xù)接觸噪聲8h） 902 高噪聲車間設(shè)置的值班室、觀察室、休息室（室內(nèi)背景噪聲級(jí)） 無電話通訊要求時(shí) 75 有電話通訊要求時(shí) 703 精密裝配線、精密加工車間的工作地點(diǎn)、計(jì)算機(jī)房（正常工作狀態(tài)） 704 車間所屬辦公室、實(shí)驗(yàn)室、設(shè)計(jì)室（室內(nèi)背景噪聲級(jí)） 705 主控制室、集中控制室、通訊室、電話總機(jī)室、消防值班室（室內(nèi)背景噪聲級(jí)） 706 廠部所屬辦公室、會(huì)議室、設(shè)計(jì)室、中心實(shí)驗(yàn)室（包括試驗(yàn)、化驗(yàn)、計(jì)量室）（室內(nèi)背景噪聲級(jí)） 607 醫(yī)務(wù)室、教室、哺乳室、托兒所、工人值班宿舍（室內(nèi)背景噪聲級(jí)） 55注：1本表所列的噪聲級(jí)，均應(yīng)按現(xiàn)行的國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)測(cè)量確定；2對(duì)于工人每天接觸噪聲不足8h的場(chǎng)合，可根據(jù)實(shí)際接觸噪聲的時(shí)間，按接觸時(shí)間減半噪聲限制增加3dB的原則，確定其噪聲限制值；3本表所列的室內(nèi)背景噪聲級(jí)，系在室內(nèi)無聲源發(fā)聲的條件下，從室外經(jīng)由墻、門、窗（門窗啟閉狀況為常規(guī)情況）傳入室內(nèi)的室內(nèi)平均噪聲級(jí)。1-6-2-4 現(xiàn)有企業(yè)噪聲標(biāo)準(zhǔn)現(xiàn)有企業(yè)噪聲標(biāo)準(zhǔn)見表1-118。現(xiàn)有企業(yè)噪聲標(biāo)準(zhǔn)表1-118每個(gè)工作日接觸噪聲時(shí)間（h） 允許噪聲dB（A） 備注8 90 本表摘自工業(yè)企業(yè)噪聲衛(wèi)生標(biāo)準(zhǔn)（試行草案）4 93 2 96 1 99 最高不得超過1151-6-2-5 建筑現(xiàn)場(chǎng)主要施工機(jī)械噪聲限值建筑現(xiàn)場(chǎng)主要施工機(jī)械噪聲限值見表1-119。建筑現(xiàn)場(chǎng)主要施工機(jī)械噪聲限值表1-119施工階段 主要噪聲源 噪聲限值（dB） 晝間 夜間土石方 推土機(jī)、挖掘機(jī)、裝載機(jī)等 75 55打樁 各種打樁機(jī)等 85 禁止施工結(jié)構(gòu) 攪拌機(jī)、振搗棒、電鋸等 70 55裝修 吊車、升降機(jī)等 65 55如何當(dāng)好一名合格的甲方代表 如何當(dāng)好甲方代表，順利圓滿完成工作任務(wù)，這是我們甲方代表一直思索的一個(gè)問題，這里結(jié)合自己一年半的工作經(jīng)驗(yàn)，和別人的一些看法,談?wù)勛约旱囊稽c(diǎn)點(diǎn)感受。 首先，我認(rèn)為要想當(dāng)好一名合格的甲方代表必須充分理解甲方代表的角色、職責(zé)、任務(wù)、作用等； 我個(gè)人理解甲方代表這個(gè)角色應(yīng)該是一個(gè)“協(xié)調(diào)管理大師”兼“技術(shù)人才”的角色，所以他應(yīng)該擁有比較全面的素質(zhì)。甲方代表實(shí)際就是房地產(chǎn)的現(xiàn)場(chǎng)代表，他代表房地產(chǎn)公司對(duì)整個(gè)開發(fā)工程項(xiàng)目從施工準(zhǔn)備到竣工驗(yàn)收全過程實(shí)行管理和監(jiān)督，所以他實(shí)際上是一個(gè)總體協(xié)調(diào)和管理者，協(xié)調(diào)方面,又分對(duì)外協(xié)調(diào)和對(duì)內(nèi)協(xié)調(diào),對(duì)外他負(fù)責(zé)協(xié)調(diào)政府部門、業(yè)主和相關(guān)單位的關(guān)系,對(duì)內(nèi)他綜合協(xié)調(diào)設(shè)計(jì)單位、監(jiān)理單位、施工單位和運(yùn)行管理部門之間的關(guān)系，確保實(shí)現(xiàn)整個(gè)開發(fā)項(xiàng)目按期投入使用。同時(shí)作為一個(gè)管理者,他要在管理方面有一定的獨(dú)到之處，首先要深入掌握公司和部門的相關(guān)管理制度，熟悉各項(xiàng)工作的流程,在此基礎(chǔ)上要有一定的扎實(shí)的專業(yè)技術(shù)知識(shí)（包括各類規(guī)范要求和項(xiàng)目專業(yè)知識(shí)等），同時(shí)要了解相關(guān)行業(yè)的要求及一些基本做法,如設(shè)備方面,土建方面等,但作為一名現(xiàn)場(chǎng)的甲方代表，不可能各方面的知識(shí)技能都具備，但可以多了解一些，并且精于某些方面。在施工的時(shí)候，甲方代表不可能代替監(jiān)理和施工單位的質(zhì)檢員來管理工程質(zhì)量,他的工作重心應(yīng)該以協(xié)調(diào)為主,但又不可以放松施工管理,所以要充分利用和管理好監(jiān)理,所以要多看多學(xué)多問,不斷提高自己的各方面能力,這樣在管理工程時(shí)，會(huì)大大提高威信,也會(huì)贏得大家的尊重。同時(shí)，我認(rèn)為最重要的一點(diǎn)就是任何一個(gè)合格的甲方代表都一定要有責(zé)任心，這也是做人做事的一個(gè)基本要求吧,我想一個(gè)有責(zé)任心的人一定會(huì)盡全力把工作做好! 從以上的闡述中可總結(jié)出甲方代表必須擁有的一定的基本素質(zhì),同時(shí)要不斷提高自己的專業(yè)技術(shù)素質(zhì)，而且我個(gè)人認(rèn)為基本素質(zhì)的培養(yǎng)要略大于技術(shù)素質(zhì)的培養(yǎng)，基本素質(zhì)也就是一些做人做事的原則和方法，主要是做事要嚴(yán)謹(jǐn)，不可一直浮于表面,要靜下心多想多學(xué),要勤勞刻苦默默耕蕓,甲方代表必須時(shí)刻記掛手上的工作,同時(shí)務(wù)必要及時(shí)處理正在進(jìn)行的工程，要有較強(qiáng)責(zé)任心和堅(jiān)定的原則性，敢于展現(xiàn)自我,闡述自我理念并能夠起到一定傳播作用,影響身邊的人，要有足夠的溝通協(xié)調(diào)能力，遇事要頭腦靈活,處事不驚,處理靈活,能夠變通,靈活掌握，要有時(shí)刻學(xué)習(xí)鉆研的理念與思路等;在此之外,甲方代表必須具備過硬的工程技術(shù)專業(yè)素質(zhì)，甲方代表必須不斷學(xué)習(xí)土建和其他專業(yè)知識(shí)，并且要時(shí)時(shí)更新，同時(shí)要重視經(jīng)驗(yàn)的積累，練就過硬的判斷、解決工程技術(shù)問題的能力，這樣才能更有效地開展工作，完成甲方代表的職責(zé)與任務(wù)。作為一個(gè)合格的甲方代表,要熟知土建規(guī)范且主要的規(guī)范要做到精讀,同時(shí)要了解施工和設(shè)計(jì)各類規(guī)范;要有一定的現(xiàn)場(chǎng)經(jīng)驗(yàn),對(duì)于工程中的問題要有一種或多種的處理辦法;同時(shí)應(yīng)有一套科學(xué)的管理方法與措施；要有相當(dāng)?shù)娜职盐盏哪芰退季S。 其次，要清晰認(rèn)識(shí)到工程各階段的工作重點(diǎn)與工作職責(zé)和內(nèi)容； 甲方代表的管理是一個(gè)綜合的，全方面的管理。涉及到工程的質(zhì)量、進(jìn)度、投