《物業(yè)管理》表格大全.doc

物業(yè)管理表格大全目 錄一、 班長巡查記錄表二、 辦公樓單元驗收交接表三、 辦公樓公共區(qū)域驗收交接表 四、 辦理裝修手續(xù)登記表五、 保安閉路電視保養(yǎng)記錄六、 保安工作班檢表七、 保安巡邏簽到卡八、 保安訓(xùn)練考核表九、 保安值班記錄表十、 車輛管理工作日檢表十一、 車輛管理設(shè)備、設(shè)施清單十二、 成套設(shè)備移交表十三、 出入證發(fā)放、收回登記表十四、 出租房屋登記表十五、 處理違章記錄表十六、 大廈巡邏記錄表十七、 電梯故障維修登記表十八、 電梯日巡視記錄十九、 電梯維修保養(yǎng)月考評表二十、 電梯維修記錄二十一、 發(fā)電機季度保養(yǎng)記錄二十二、 發(fā)電機運行記錄二十三、 返修申請表二十四、 防盜報警對講電話保養(yǎng)記錄二十五、 防盜監(jiān)控系統(tǒng)季保養(yǎng)記錄二十六、 房地產(chǎn)租賃合同二十七、 房地產(chǎn)租賃申請審批表二十八、 房屋接管驗收表二十九、 房屋接管驗收遺留問題統(tǒng)計表三十、 房屋接管移交表三十一、 風機半年保養(yǎng)記錄三十二、 干式變壓器保養(yǎng)記錄三十三、 高低壓配電系統(tǒng)檢查表三十四、 更換電表記錄三十五、 更換水表記錄三十六、 工程竣工資料移交表三十七、 公共配套設(shè)施接管驗收表三十八、 公共設(shè)施保養(yǎng)計劃表三十九、 公共設(shè)施維修、保養(yǎng)記錄四十、 公共設(shè)施維修養(yǎng)護審批記錄四十一、 公共設(shè)施一覽表四十二、 供電設(shè)施匯總統(tǒng)計表四十三、 供水設(shè)施匯總統(tǒng)計表四十四、 供水系統(tǒng)周檢保養(yǎng)記錄四十五、 火警、火災(zāi)應(yīng)急處理流程四十六、 火災(zāi)自動報警設(shè)備季保養(yǎng)記錄四十七、 機動車輛出入登記表四十八、 機房驗收交接表四十九、 接管資料移交清單五十、 客戶委托協(xié)議書五十一、 空調(diào)工程驗收記錄表五十二、 來訪登記表五十三、 樓宇接管資料移交清單五十四、 綠化清單五十五、 綠化班作息時間表五十六、 綠化管理流程五十七、 綠化養(yǎng)護月檢表五十八、 綠化員崗位安排表五十九、 買賣承諾書六十、 買賣協(xié)議書六十一、 買賣要約通知書六十二、 擬接物業(yè)考察表六十三、 配電操作記錄表六十四、 配電柜、控制柜保養(yǎng)記錄六十五、 配電柜檢修工作票六十六、 配電柜年保養(yǎng)記錄六十七、 簽領(lǐng)鑰匙登記表六十八、 清潔班作息時間表六十九、 清潔工作日檢查表七十、 清潔設(shè)備、設(shè)施清單七十一、 清潔員崗位安排表七十二、 入伙資料簽收表七十三、 商鋪單元驗收交接表七十四、 設(shè)備清單七十五、 設(shè)備臺帳七十六、 設(shè)備（機具）外委維修申請表七十七、 設(shè)備保養(yǎng)計劃表七十八、 設(shè)備標識卡七十九、 設(shè)備檢查保養(yǎng)計劃表八十、 設(shè)備清單八十一、 設(shè)備事故報告單八十二、 設(shè)備事故記錄表八十三、 設(shè)備臺帳八十四、 設(shè)備維修記錄八十五、 社區(qū)活動登記表八十六、 社區(qū)活動工作人員崗位安排表八十七、 社區(qū)活動計劃申報表八十八、 社區(qū)活動記錄、質(zhì)量檢驗表八十九、 社區(qū)活動設(shè)施、設(shè)備清單九十、 施工許可證九十一、 室內(nèi)安防報警應(yīng)急反應(yīng)流程九十二、 室內(nèi)裝修審批表九十三、 收樓通知書九十四、 收樓須知九十五、 停車場（庫）固定車位登記表九十六、 文化娛樂活動中心清潔工作日檢表九十七、 文化娛樂活動中心作息時間表九十八、 文娛活動中心有償服務(wù)登記表九十九、 屋苑資料填報單(寫字樓版)一百、 屋苑資料填報單(住宅版)一百一、 物料管理調(diào)查表一百二、 物業(yè)管理方案審批表一百三、 物業(yè)接管項目鑰匙交接清單一百四、 消防設(shè)施驗收記錄表一百五、 消防巡邏記錄表一百六、 消防演練記錄表一百七、 消防中心值班記錄一百八、 消殺服務(wù)質(zhì)量檢驗表一百九、 小區(qū)室外清潔日檢表一百一十、 宴請申請表一百一十一、 業(yè)戶滿意率統(tǒng)計表一百一十二、 業(yè)戶裝修管理流程一百一十三、 業(yè)主（住戶）家庭情況登記表一百一十四、 業(yè)主（住戶）入住驗房表一百一十五、 業(yè)主委托協(xié)議書一百一十六、 業(yè)主-租戶收樓登記表一百一十七、 業(yè)主-租戶投訴處理登記表一百一十八、 義務(wù)消防員名單一百一十九、 隱蔽工程驗收記錄表一百二十、 優(yōu)質(zhì)樓盤上網(wǎng)申請表一百二十一、 月崗位安排表一百二十二、 月卡收費登記表一百二十三、 鑰匙發(fā)放登記表一百二十四、 鑰匙借還-看房登記表一百二十五、 值班記錄表一百二十六、 治安應(yīng)急處理流程一百二十七、 住戶房屋維修記錄卡一百二十八、 住戶入住管理流程一百二十九、 住宅裝修審批表一百三十、 裝璜工程審核表一百三十一、 裝修檔案建立流程一百三十二、 裝修申請表一百三十三、 裝修施工人員登記表一百三十四、 裝修提交資料清單一百三十五、 裝修驗收表一百三十六、 資料檔案文件移交表一百三十七、 自行車出入登記表一百三十八、 租賃清冊一百三十九、 租戶裝修申請表一百四十、 租戶裝修申請表一百四十一、 租賃協(xié)議書一百四十二、 租賃要約通知書班長巡查記錄表班： 年 月 日 NO：時 間 時 分時 分時 分違規(guī)者姓名違規(guī)情況及處理結(jié)果異常情況及處理結(jié)果班長每日工作總結(jié)簽名： 辦公樓單元驗收交接表 驗收交接表編號： 樓 層單 元驗 收 日 期驗 收 移 交 內(nèi) 容數(shù) 量狀 況遺漏及整改內(nèi)容備 注地臺天花吊頂墻面窗框扇玻璃塊門 扇鎖匙把單元內(nèi)配電箱個燈盤個照明開關(guān)只風機盤管臺空調(diào)送風口個空調(diào)回風口個空調(diào)新風口個風機盤管控制器只電源插座只電視插座只電話插座只噴淋頭只煙感只小五金移 交 鑰 匙把移 交 其 他 物 品單元內(nèi)電表讀數(shù)度單元內(nèi)水表讀數(shù)字驗 收 交 接 單 位代 表 簽 署日 期辦公樓公共區(qū)域驗收交接表 驗收交接表編號： 樓 層區(qū) 域驗 收 日 期驗 收 移 交 內(nèi) 容數(shù) 量狀 況遺漏及整改內(nèi)容備 注地臺地毯天花吊頂樓梯臺階及扶手墻面窗戶及玻璃扇各種門 扇鎖匙及把手把公共配電箱個照明燈具個照明開關(guān)只空調(diào)送風口個電源插座只噴淋頭只煙感只廣播啦叭只消火栓箱只滅火器及滅火箱只碎玻璃報警按鈕只應(yīng)急指示燈只門牌及標牌塊小五金件移 交 鑰 匙把移 交 其 他 物 品驗 收 交 接 單 位代 表 簽 署日 期辦理裝修手續(xù)登記表序號棟房號業(yè)戶姓名申請時間裝修許可證號碼裝修施工期限裝修人數(shù)初驗時間正式驗收時間備注保安閉路電視保養(yǎng)記錄年 月 日 NO：項 目保養(yǎng)情況及處理情況保養(yǎng)人審核人檢查視頻線有無松動調(diào)節(jié)并檢查監(jiān)視器旋鈕檢查攝像頭檢查鏡頭并校焦擦洗鏡頭防雨、防塵罩的密封檢查鐵件部位的防銹情況檢查各監(jiān)控系統(tǒng)的連線接觸其 他保安工作班檢表單位： 隊： 班： 檢查人：日期受檢人崗 位檢 驗 內(nèi) 容不合格次數(shù)處理結(jié)果儀表儀容服務(wù)態(tài)度工作紀律服務(wù)要求工作要求其 他保安巡邏簽到卡崗位： 區(qū)域：時 間簽 名時 間簽 名時 間簽 名巡視記錄（樓管員填寫）：保安訓(xùn)練考核表單位： 隊 年 月 日內(nèi)容姓名單兵隊列（40分）擒敵（18分）體能（18分）消防（16分）車輛指揮（8分）得分評定結(jié)果軍人軍姿，停止間轉(zhuǎn)法，齊步與立定，跑步與立定，正步與立定各5分，步代變換7分，行禮8分?；竟Γù颉⑻?、推、擊、勾、絆、抓）8分，聲音2分，精神2分，拳術(shù)完整、準確、流暢6分。百米跑（14秒達標）6分，俯臥撐（50個達標）6分，爬樓（20層45秒）6分。消防知識4分，消防報警3分，滅火器使用4分，消防水帶使用5分。手臂動作2分，兩手有節(jié)奏2分，會識、轉(zhuǎn)向燈2分、姿勢正確2分。保安值班記錄表年 月 日簽名值班情況檢查情況 時 分交班人員檢查人：時 間：時 分： 時 分交班人員 時 分交班人員 時 分交班人員 時 分交班人員 時 分交班人員 時 分交班人員 時 分交班人員 時 分交班人員 時 分交班人員 時 分交班人員 時 分交班人員 時 分交班人員 時 分交班人員 時 分交班人員 時 分交班人員 時 分交班人員 時 分交班人員管理處主任： 日期：說明：1、檢查人為物業(yè)管理員和管理處主任。2、物業(yè)管理員每周不定時抽查，但夜間至少抽查1次。3、管理處主任抽查夜間每月至少2次。車輛管理工作日檢表單位： 班： 年 月 日崗位當班人檢查項目：1、馬路上車輛停放 8、儀容儀表2、摩托車保管 9、服務(wù)態(tài)度3、自行車保管 10、操作程序4、出入路口交通秩序 11、值班點和崗?fù)さ男l(wèi)生5、小區(qū)內(nèi)交通秩序 12、車輛保管場所衛(wèi)生6、值班記錄7、收發(fā)保管卡說明：1、對照車輛管理工作檢驗標準和辦法，由班長對各崗位應(yīng)考核項目進行檢查記錄。如合格在檢查項目欄中打“”；如發(fā)現(xiàn)不合格時寫出對應(yīng)項目序號及不合格原因，其中如屬輕微不合格由班長立即自行處理；如發(fā)生嚴重不合格時，由班長報告主任或車場負責人處理。2、管理處保存1年。車輛管理設(shè)備、設(shè)施清單單位：名 稱型號價格單位數(shù)量備注成套設(shè)備移交表成套設(shè)備名稱移交日期年 月 日成套設(shè)備硬件與附件移交情況情況記載：交接文件清單序號編號名稱份數(shù)頁數(shù)備注01020304050607080910移交人簽字接收人簽字設(shè)備操作培訓(xùn)情況情況記載：培訓(xùn)人意見及簽字參訓(xùn)人意見及簽字其他情況記載：開發(fā)商代表簽字設(shè)備供貨與安裝施工單位代表簽字物業(yè)公司代表簽字JZPM-B-07出入證發(fā)放、收回登記表棟號：發(fā) 放 證 件裝修人員證件收回房號業(yè)戶辦證人姓 名出入證號碼辦證時間裝修辦證人號 碼出入證號碼辦證時間經(jīng)辦人持證人姓名證件號碼回收時間經(jīng)辦人備注出租房屋登記表出租房屋業(yè)主姓名聯(lián)系電話出租用途出租期限 年 月 日至 年 月 日承租人姓名聯(lián)系電話證件名稱及號碼承租人單位管理處意見物業(yè)管理員簽名： 日期：說明1、業(yè)主及承租人應(yīng)如實填寫以下欄目。2、業(yè)主應(yīng)保證承租人清楚了解物業(yè)的有關(guān)管理規(guī)定。3、業(yè)主應(yīng)要求承租人按時交納各項費用，出租房屋所產(chǎn)生的滯交費用管理處最終將同業(yè)主結(jié)算。4、終止租賃時，雙方應(yīng)提前3天到管理處填寫以下項目。終止租賃時間 年 月 日承租人費用繳交情況 財務(wù)內(nèi)勤人員： 日期：業(yè) 主 意 見 業(yè)主： 日期：管理處意見 物業(yè)管理員： 日期：處理違章記錄表違章通知單編號： 日期：違章人姓名發(fā)現(xiàn)時間備注報 告 人違章地點違章簡述： 檢查人： 日期：處理情況： 處理人： 日期：確認： 違章人： 日期：備注：糾正情況： 檢查人： 日期：大廈巡邏記錄表單位： 年 月 日班次：當班時間：值班員例巡時間：檢 查 內(nèi) 容檢 查 情 況1大廈內(nèi)是否有可疑、陌生人徘徊、窺視2室內(nèi)外車輛停放情況，注意滲水與漏電3是否有未按規(guī)定的時間、要求進行違章裝修的4大廈內(nèi)是否有亂擺賣現(xiàn)象5業(yè)主（住戶）有無意見、建議6公共照明（燈、開關(guān)）7公共地方門、窗8消防設(shè)施（消防栓、廣播對講器、報警按紐等）9水表、閥門是否漏水10業(yè)主（住戶）家內(nèi)是否有異常氣味和響聲，注意煤氣泄漏11電梯、機房情況12公共衛(wèi)生情況（墻面、地面、頂棚、門窗和燈具等設(shè)施）；走廊是否堆放垃圾13大廈內(nèi)道路、路燈、室外污雨水井蓋、消防路樁、路墩等設(shè)施有無損壞14其他說明：1、沒有發(fā)現(xiàn)問題的在檢查情況欄內(nèi)打“”，有問題的則記載下來2、發(fā)現(xiàn)緊急情況，馬上報告主管和總值班室，對于大量滲漏、冒水、設(shè)施嚴重損壞和違章等一時難以處理的問題，由總值班室或主管立即報告上一級主管、分管、副主任或主任處理。電梯故障維修登記表大廈名稱：登記時間報告人/記錄人故障電梯編 號位置及內(nèi)容轉(zhuǎn)呈處理（方式、單位、接受人）處理結(jié)果完成時間驗證人說明：1、值班員接到報告及電梯日巡視發(fā)現(xiàn)的需維修問題均要登記在此表。2、“轉(zhuǎn)呈現(xiàn)處理”欄寫明轉(zhuǎn)呈通知的方式（電話或書面）、接受單位（部門）、接受人姓名。電梯日巡視記錄大廈名稱： 年 月 日巡 檢 項 目電 梯 號1234567891011121機房各部清潔2油鏡、壞杯油位3盤車工具、救援規(guī)程4應(yīng)急燈、滅火器5控制柜內(nèi)繼電器接觸器6照明、通風設(shè)備7警告牌及門窗、門鎖8牽引電動機9減速箱及繩輪10安全裝置11機房溫度121轎廂門聯(lián)鎖2安全觸板及開關(guān)3轎內(nèi)顯示器、按鈕4對講電話與警鈴5天花板、壁板、地面6通風扇7照明燈8異音、異感（起動、行車、加減速的平穩(wěn)性、托動、噪音、平差層等）9101廳門按鈕及顯示2鑰匙開關(guān)及消防按鈕3廳門聯(lián)鎖4 說明：良好打“”，不良打“”，并填寫電梯維修登記表。巡視檢查人： 巡視時間：電梯維修保養(yǎng)月考評表大廈名稱： 電梯保養(yǎng)單位： 年 月 日項 目內(nèi) 容檢查情況檢查人得分1完成工作情 況（30分）1、按當月工作計劃（定期保養(yǎng)、整改、更換、改造等），每少做1項扣5分。2、上月所提出的整改項目，每漏整改1項扣2分。3、無配件不扣分。2完成工作的質(zhì)量（30分）1、按電梯定期保養(yǎng)項目內(nèi)容（潤滑、調(diào)整、防腐、緊固、各廳門、轎門的尺寸），每發(fā)現(xiàn)一處不合格扣2分。2、各安全保護裝置開關(guān)、安全鉗，安全觸板等每發(fā)現(xiàn)1處不合格扣3分。3、抽查摯動器、滑車超過500mm1500mm），每發(fā)現(xiàn)1臺扣3分。3記錄情況（10分）1、維修保養(yǎng)記錄不按規(guī)定記錄的每發(fā)現(xiàn)1處扣0.5分。2、保養(yǎng)記錄與維修記錄如實際不符，每發(fā)現(xiàn)1處扣0.5分。3、定期保養(yǎng)、維修記錄如沒有記錄發(fā)現(xiàn)1個扣1分。4故障處理情 況（20分）1、從故障反映至人員至達現(xiàn)場不得超過20min，超過1次扣1分。2、一般故障（有配件）修復(fù)海里超過8h，超過1次扣1分。5勞動紀律態(tài) 度（10分）1、極配合，服務(wù)到位，隨叫隨到等，1次沒做到扣1分。聽從管理處、機電部同意調(diào)動等，不聽從1次扣2分。電梯維修記錄大廈名稱： 年 月 日電梯編號故障位置開始時間結(jié)束時間維修人員故障原因及內(nèi)容：維修過程及安全措施： 維修人：檢定結(jié)論（含技術(shù)參數(shù)功能）： 檢驗人： 日期：備注：說明：1、此表為參考表，也可以使用電梯分包單位的表格。2、維修后，機電部組織人員驗證檢定。發(fā)電機季度保養(yǎng)記錄大廈名稱： 年 月 日設(shè)備編號設(shè)備責任人保養(yǎng)人審核人1、自上次保養(yǎng)累計運行時間11、電瓶電壓值2、柴油補充或更換12、機油更換3、空氣濾清器清潔更換13、機身、地面、墻面清潔4、水、機油、柴油濾清器芯更換14、運行檢測小時水 溫5、機油、柴油油路、水路檢查油 溫6、控制箱電路、電氣元件檢查電 流7、通風、排煙系統(tǒng)檢查電 壓8、機身外部各緊固件緊固有無滲漏9、電瓶充電電路檢查運轉(zhuǎn)聲音是否正常10、電瓶電解液檢查充注15、模擬停電 自動開機備注發(fā)電機運行記錄大廈名稱： 年 月 日設(shè)備編號運行原因累計運行時間設(shè)備負責人運行監(jiān)護人本次運行時間開 機 前 檢 查柴油油位機油油位水箱水位選擇開關(guān)位置輸出開關(guān)位置電瓶液位記 錄 項 目輸出電壓（V）AB： BC： CA：輸出電流（A）A： B： C：頻率（Hz）轉(zhuǎn)速（r/min）電瓶電壓機油油壓機油油溫水溫（）室內(nèi)溫度通風系統(tǒng)機器響聲振動消防系統(tǒng)照明停機后檢查備注：返修申請表編號：房間號碼聯(lián)系電話客廳返修內(nèi)容（內(nèi)業(yè)主填寫）處理記錄門窗經(jīng)手人： 年 月 日電路其他臥室天花、地板及墻畫經(jīng)手人： 年 月 日廚房設(shè)備電路及上下水道其他廚房天花、地板及墻畫經(jīng)手人： 年 月 日廚房設(shè)備電路及上下水道其他衛(wèi)生間天花、地板及墻畫經(jīng)手人： 年 月 日洗用具電路及上下水道其他業(yè)主簽名： 管理處主任簽名： 年 月 日 年 月 日防盜監(jiān)控系統(tǒng)季保養(yǎng)記錄系統(tǒng)安裝位置：保養(yǎng)內(nèi)容保養(yǎng)情況及處理情況備 注檢查視頻線有無松動調(diào)節(jié)并檢查監(jiān)視上各旋鈕檢查攝像頭檢查鏡頭并校焦，擦洗鏡片防雨、防塵罩的密封清理降溫風扇檢查鐵件部分的防銹情況檢查室內(nèi)通風、照明檢查監(jiān)控系統(tǒng)的連線接觸保養(yǎng)人 年 月 日審核人 年 月 日廣州市房地產(chǎn)租賃合同出租人（甲方）：承租人（乙方）： 根據(jù)國家、省、市有關(guān)法律、法規(guī)及房地產(chǎn)管理的各項規(guī)定，甲乙雙方本著平等、自愿的原則，經(jīng)協(xié)商一致訂立本合同，并共同遵守，接受當?shù)胤康禺a(chǎn)管理機關(guān)的監(jiān)督、管理。 一、甲方同意將坐落在 區(qū) 街（巷、里） 號 部位的房地產(chǎn)出租給乙方作 （按房屋使用性質(zhì)填寫）用途使用， （使用、建筑）面積 平方米，其中包括 （自搭、原有）閣樓 （使用、建筑）面積 平方米，分攤共用 （ 使用、建筑）面積 平方米，另有余地使用面積 平方米。 二、甲乙雙方協(xié)定的租賃期限、租金情況如下：租賃期限月租金額（幣種：人民幣）小寫大寫 年 月 日至 年 月 日 年 月 日至 年 月 日 年 月 日至 年 月 日注意1 租賃期限不得超過二十年。2 住宅用房的租金執(zhí)行國家和房屋所在城市人民政府制定的租賃政策。租用房屋從事生產(chǎn)、經(jīng)營活動的，由租賃雙方協(xié)商議定租金。3 如以上表格不夠填寫，可另行附紙按上列格式填寫。4 如未填滿，必須注明“以下空白”。 租金按 （月、季、年）結(jié)算，由乙方在每 （月、季、年）的第 日前按 付款方式繳付租金給甲方。 執(zhí)行國家福利租金政策的房屋，執(zhí)行的租金標準或房屋結(jié)構(gòu)、裝修條件變動時，租金隨廣州市房地產(chǎn)主管部門頒布的租金標準調(diào)整，乙方按新調(diào)整的租金付給甲方。 三、乙方已向甲方交納（ 幣） 元保證金（公有住房的租賃保證金，按房改有關(guān)政策規(guī)定收?。环亲≌梅考捌渌≌淖赓U保證金，可以收取不超過三個月月租金數(shù)額），并按照雙方簽訂房地產(chǎn)租賃合同使用房屋，甲方應(yīng)在租賃期滿或解除合同之日將保證金本金 （退回乙方、抵償租金）。 四、在租賃期內(nèi)，甲方承擔下列責任： 1依合同將房屋及設(shè)備交付乙方使用。未按約定提供房屋的，每逾期一日，須按月租金額的 %（小于3%）向乙方支付違約金。 2負責對房屋定期安全檢查，承擔房屋主體結(jié)構(gòu)自然損壞的維修費用；如因房屋維修須乙方臨時搬遷時，甲方應(yīng)與乙方簽訂回遷協(xié)議；如因甲方維修責任而延誤房屋維修造成他人人身傷亡、財產(chǎn)損失的，應(yīng)負責賠償。 甲方應(yīng)負的其他修繕責任： 3租賃期間轉(zhuǎn)讓房屋時，須提前 個月（大于3個月）書面通知乙方；抵押該房屋須提前 日書面通知乙方。 4租賃期內(nèi)，甲方如需提前解除合同，應(yīng)事前征得乙方同意。 五、租賃期內(nèi)，乙方負責承擔下列責任： 1依時交納租金。逾期交付租金的，每逾期一日，乙方須按當月租金額的 %（小于3%）向甲方支付違約金。如果逾期 日，甲方有權(quán)解除合同，收回房屋。 2嚴格按房屋使用性質(zhì)使用房屋。乙方擅自改變房屋用途，甲方可解除合同，收回房屋。 3因使用需要對房屋進行擴、加、改建（含改變間隔）、室內(nèi)裝修或增加設(shè)備，必須經(jīng)甲方書面同意并訂立書面協(xié)議，并按規(guī)定重新議定租金，甲方有權(quán)對工程進行監(jiān)督。 4將房屋轉(zhuǎn)租、分租的，適用以下第 點： （1）不得將房屋轉(zhuǎn)租或分租。如違反則視為乙方自動放棄房屋使用權(quán)，本合同在轉(zhuǎn)租或分租之日起解除，保證金不予退還，由此造成的一切損失，由乙方負責賠償。 （2）同意將房屋轉(zhuǎn)租或分租。必須簽定轉(zhuǎn)租合同，重新議定租金和其它合同條款并辦理租賃登記手續(xù)。 5愛護和正常使用房屋及其設(shè)備，發(fā)現(xiàn)房屋及其設(shè)備自然損壞，應(yīng)及時通知甲方并積極配合甲方檢查和維修，因乙方過錯延誤維修而造成他人人身傷亡、財產(chǎn)損失的，乙方負責賠償；使用房屋不當或者人為造成房屋損壞，應(yīng)負責修復(fù)或賠償。 乙方應(yīng)負的其他修繕責任： 6乙方在承租的房屋內(nèi)需要安裝或者使用超過水、電表容量的任何水電設(shè)備 ，應(yīng)事前征得甲方同意，并由甲方負責到有關(guān)部門辦理增容手續(xù)，費用由乙方負擔。 7注意防火安全，不得在房屋內(nèi)非法存放易燃、易爆等危險物品。 8租賃期內(nèi)，乙方需提前解除合同的，應(yīng)事前征得甲方同意。 9租賃屆滿且甲方要求收回房屋或解除合同之日，應(yīng)交回原承租房屋和設(shè)備給甲方；如需繼續(xù)承租房屋，應(yīng)提前 個月（大于3個月）與甲方協(xié)商，雙方另訂合同。 10在租賃期內(nèi)必須遵守國家有關(guān)計劃生育政策。 六、違約責任： 1任何一方未能履行本合同規(guī)定的條款或者違反房地產(chǎn)租賃管理法律、法規(guī)，另一方有權(quán)依法提前解除本合同，造成的損失由責任方承擔。 2租賃期屆滿，甲乙雙方未續(xù)定合同且甲方要求收回房屋，乙方逾期不交出承租房屋的，甲方除期限乙方遷出和補交占用期租金外，并有權(quán)按占用期內(nèi)租金總額的 %（小于100%）收取違約金。 3租賃期內(nèi)任何一方無法定或約定的理由而單方提出解除合同的，另一方有權(quán)要求賠償損失，并有權(quán)按租賃存續(xù)期內(nèi)租金總額的 %（小于100%）收取違約金。 七、違約金、賠償金應(yīng)在確定責任后十日內(nèi)付清，每逾期一天，按應(yīng)付金額 %支付滯納金。 八、在租賃期內(nèi)，經(jīng)房屋安全鑒定部門鑒定房屋不符合使用標準時，租賃合同自然終止，因此造成的損失由責任方負責賠償。 九、如因不可抗力的原因，造成本合同無法履行時，雙方互不承擔責任。 十、租賃期內(nèi)因征地拆遷的，雙方應(yīng)共同遵守廣州市城市房屋拆遷管理條例，否則，由此而造成的損失由責任方承擔。 十一、本合同履行中發(fā)生爭議，雙方應(yīng)協(xié)商解決，協(xié)商不成時，可采用下列第 種方式（只能選擇一種，同時選擇兩種無效）解決： 1向 （具體仲裁機構(gòu)名稱）申請仲裁； 2向人民法院起訴。 在協(xié)商與訴訟期間，雙方均不得采用任何方式威迫對方。 十二、上述房屋在租賃期內(nèi)，需要交納的稅費，由甲乙雙方按規(guī)定 各自承擔。 十三、本合同未盡事宜，雙方可另行簽定補充協(xié)議，但內(nèi)容不得違反國家、省、市有關(guān)法律和法規(guī)，如與本合同有抵觸且補充協(xié)議中不作注明的，以廣州市房地產(chǎn)租賃合同為準。其補充協(xié)議經(jīng)雙方簽章和房地產(chǎn)租賃管理機構(gòu)登記后作為本合同附件，與本合同具有同等法律效力。 十四、本合同經(jīng)雙方簽章后，自房地產(chǎn)租賃管理機構(gòu)登記之日起生效。 十五、在租賃期內(nèi)，變更或解除本合同及附件，須在十日內(nèi)到經(jīng)管的租賃管理機構(gòu)辦理變更或注銷登記手續(xù)。 十六、租賃期屆滿，若不到原辦