深圳市萬眾智能家居孵化器租憑合同.docx

此文檔收集于網(wǎng)絡(luò)，如有侵權(quán)，請聯(lián)系網(wǎng)站刪除萬眾智能家居孵化器租賃合同 甲方（出租方）： 深圳市萬眾智能家居孵化器有限公司 法 定 代 表人： 何俊杰 地 址： 深圳市龍華新區(qū)明治街道萬眾城家居A2區(qū)軟裝館3-7樓 聯(lián) 系 電 話： 乙方（承租方）： 身 份 證 號 ： 地 址： 聯(lián) 系 電 話： 根據(jù)中華人民共和國合同法及相關(guān)法律法規(guī)之規(guī)定，甲乙雙方就租賃物業(yè)租賃事宜，協(xié)商一致，締結(jié)本合同，以資信守。一、租賃物業(yè)及用途（一）甲方將位于 的租賃物業(yè)（以下簡稱“該租賃物業(yè)”）租予乙方。乙方對該租賃物業(yè)的自身物理狀況（空間、結(jié)構(gòu)、朝向等）以及產(chǎn)權(quán)歸屬已有清楚地了解，愿意按照本合同約定的條件予以承租。（二）該租賃物業(yè)建筑面積為 20 平方米精裝公寓。本合同所有計(jì)價(jià)（包括但不限于租金和物業(yè)管理費(fèi)等費(fèi)用）面積均以此為計(jì)算依據(jù)。除非最終產(chǎn)權(quán)登記建筑與前述建筑面積實(shí)際誤差絕對值超過5%以上（不含本數(shù)），不調(diào)整租金。（三）乙方租賃該租賃物業(yè)用于: 居住 。未經(jīng)甲方書面同意，乙方不得擅自改變前述用途。二、租賃期限和交付期限（一）該租賃物業(yè)租賃期限共 年，自 年 月 日起至 年 月 日止。（二）甲方應(yīng)于 年 月 日前向乙方交付該租賃物業(yè)。如甲方未能按時(shí)交付，免租期及租賃期限可相應(yīng)順延。（三）甲方將該租賃物業(yè)的鑰匙交與乙方，或者乙方已經(jīng)實(shí)際占有該租賃物業(yè)的，均視為甲方已經(jīng)交付。（四）該租賃物業(yè)交付時(shí)的狀態(tài)和設(shè)施的描述如下：（1）精裝：墻面抹灰，天花刷漆；地面鋪磚；獨(dú)立電表；網(wǎng)絡(luò)、強(qiáng)電到戶；安裝入戶玻璃門。 （3）甲方財(cái)產(chǎn)設(shè)備： 上述狀態(tài)乙方確認(rèn)已符合交付標(biāo)準(zhǔn),以 精裝 標(biāo)準(zhǔn)交樓。三、租賃費(fèi)用 （一）乙方在簽訂本合同時(shí)，應(yīng)向甲方一次性交納一個(gè)月標(biāo)準(zhǔn)租金與履約保證金（即：兩個(gè)月標(biāo)準(zhǔn)租金）共三個(gè)月標(biāo)準(zhǔn)租金，含稅共計(jì)人民幣 元整（￥ 元整）。履約保證金為定金性質(zhì)，與合同約定之違約金不同。若甲乙雙方存在本合同約定之違約行為的，則應(yīng)按本合同第14條約定承擔(dān)違約責(zé)任。（二）租金以本合同1.2所約定之建筑面積計(jì)算。該租賃物業(yè)計(jì)租標(biāo)準(zhǔn)為：（擇其一）自 年 月 日至 年 月 日為每月人民幣 貳仟叁佰 元整（￥： 2300 元）或?yàn)槊吭旅總€(gè)卡座人民幣 / （￥： / 元），租金自第 年即 年 月 日開始每 年在上年基礎(chǔ)上遞增百分之 ，賬戶名稱： 開 戶 行： 賬 號： （三）乙方使用該租賃物業(yè)而發(fā)生的物業(yè)管理費(fèi)、水費(fèi)、電費(fèi)、電話、網(wǎng)絡(luò)費(fèi)及傳真等費(fèi)用由乙方負(fù)擔(dān)，乙方應(yīng)按相關(guān)部門規(guī)定的期限及時(shí)交納。（四）乙方自行辦理電話、寬帶、有線電視等業(yè)務(wù)并承擔(dān)由此產(chǎn)生的全部費(fèi)用。四、物業(yè)管理及費(fèi)用支付方式（1） 深圳市萬眾智能家居孵化器有限公司的物業(yè)管理單位為 萬眾城 物業(yè)管理有限公司。物業(yè)管理費(fèi)由乙方按 8 元/平方米（以建筑面積計(jì)算，建筑面積： 20 平方米，即每月交納物業(yè)管理費(fèi)人民幣 150 元）的標(biāo)準(zhǔn)向物業(yè)管理公司交納，本合同履行期間內(nèi)，如遇管理費(fèi)依法調(diào)整，最終管理費(fèi)收取標(biāo)準(zhǔn)以物業(yè)管理服務(wù)中心通知為準(zhǔn)。租賃卡座的用戶，物業(yè)管理費(fèi)由甲方負(fù)責(zé)支付。（2） 租金、水電費(fèi)等以及一切因乙方經(jīng)營或使用租賃物所產(chǎn)生的費(fèi)用由乙方承擔(dān)并繳納。（3） 乙方須于每月 日前支付當(dāng)月租金及上月水電費(fèi)、物業(yè)管理費(fèi)，乙方延付、拒付租金、物業(yè)管理費(fèi)、水、電等費(fèi)用或有其他違反物業(yè)管理的情況超過 日的，甲方有權(quán)單方解除合同，履約保證金不予退還。（4） 乙方應(yīng)接受并配合物業(yè)管理公司對租賃房地產(chǎn)及附屬設(shè)備進(jìn)行正常的維護(hù)，并保證遵守物業(yè)管理公司制定的管理規(guī)約。五、裝修和改建（一）若乙方需要在該租賃物業(yè)交付時(shí)現(xiàn)狀之上裝修或改建，產(chǎn)生的相關(guān)費(fèi)用由乙方自行承擔(dān)，且乙方應(yīng)于甲方交付該租賃物業(yè)之日起 日內(nèi)辦理裝修或改建的申報(bào)手續(xù)。（二）如依法需相關(guān)行政部門審批的，必須事先獲得批準(zhǔn)。在進(jìn)行裝修或改建前，必須同時(shí)先將修建方案及施工公司的資質(zhì)情況報(bào)物業(yè)管理公司審查并書面通知甲方，經(jīng)物業(yè)管理公司書面批準(zhǔn)與甲方書面同意后，乙方聘請的施工公司人員方可憑物業(yè)管理公司所發(fā)證件出入裝修現(xiàn)場。（三）乙方須保證在各項(xiàng)申報(bào)和審批完成之日起15個(gè)工作日內(nèi)進(jìn)場裝修，逾期未進(jìn)場裝修的，即視為乙方違約，甲方有權(quán)解除本合同、收回該租賃物業(yè)并沒收乙方支付的履約保證金。（四）乙方有關(guān)修建活動(dòng)不得影響該租賃物業(yè)主體建筑的結(jié)構(gòu)及安全。裝修作業(yè)應(yīng)盡量封閉進(jìn)行，避免裝修過程中產(chǎn)生的噪聲、粉塵、刺激性氣味干擾或影響鄰近租賃物業(yè)的經(jīng)營，不得在該租賃物業(yè)外的共用部分堆放裝修材料及作業(yè)產(chǎn)生的廢棄物等。（五）乙方或其施工人員在該租賃物業(yè)內(nèi)進(jìn)行施工，必須保障乙方雇員、施工工人及其它人士人身安全（必要時(shí)乙方須按照國家規(guī)定購買公眾責(zé)任保險(xiǎn)），如乙方或其施工團(tuán)隊(duì)造成任何損壞或損傷而引致賠償責(zé)任的,須由乙方自行承擔(dān)。（六）乙方保證裝修工作除遵守上述約定外，亦遵守相關(guān)物業(yè)裝修管理規(guī)定，接受物業(yè)管理公司對裝修工程的監(jiān)督。六、用水、用電增容、減容（一）乙方在租賃物業(yè)內(nèi)需要安裝或者使用超過水、電容量的任何水電設(shè)備，應(yīng)事先征得甲方同意，并由乙方自行辦理有關(guān)新裝或者增容手續(xù)及承擔(dān)一切費(fèi)用。（二）乙方辦理新裝或者增容手續(xù)后兩年內(nèi)不得申辦暫?；驕p容，否則，應(yīng)賠償因此給甲方造成的一切損失。（三）乙方辦理新裝或者增容手續(xù)后本合同終止或者解除的，甲方根據(jù)實(shí)際需要可選擇要求乙方辦理用電更名或者減容手續(xù)，因此產(chǎn)生的一切費(fèi)用由乙方承擔(dān)。（四）若供電部門為乙方辦理相關(guān)用電手續(xù)時(shí)要求甲方提供擔(dān)保的，甲方有權(quán)要求乙方同時(shí)提供反擔(dān)保，否則，甲方有權(quán)拒絕，相關(guān)不利后果由乙方承擔(dān)。七、租賃物的轉(zhuǎn)讓（一）甲方保證該租賃物業(yè)未有設(shè)定任何影響乙方承租后使用之權(quán)利限制，該租賃物業(yè)產(chǎn)權(quán)在甲方所有或合理管理之下不影響本合同之效力及乙方之權(quán)利義務(wù)。（二）租賃期內(nèi)，甲方轉(zhuǎn)讓該租賃物業(yè)，應(yīng)提前通知乙方，乙方收到甲方轉(zhuǎn)讓通知后三日內(nèi)未書面表示購買的視為放棄優(yōu)先購買權(quán)，甲方可向任意第三方轉(zhuǎn)讓該租賃物業(yè)，但甲方的轉(zhuǎn)讓行為不得影響乙方依本合同繼續(xù)享有承租人之權(quán)利。（三）為轉(zhuǎn)讓該租賃物業(yè)，甲方有權(quán)帶有意購買人察看該租賃物業(yè)，乙方應(yīng)該提供必要便利。八、租賃物的轉(zhuǎn)租租賃期間，乙方不得轉(zhuǎn)租、分租或出借該租賃物業(yè)的全部或部分面積。否則，視為乙方違約，甲方可解除本合同，并不予退還履約保證金及物業(yè)管理押金。如乙方擅自將租賃房屋轉(zhuǎn)租或轉(zhuǎn)借給第三方使用的，甲方有權(quán)與第三方重新簽署租賃合同，乙方與第三方的轉(zhuǎn)租合同無效并退出該租賃關(guān)系。九、廣告宣傳的禁止除經(jīng)甲方或物業(yè)管理公司書面同意之外, 乙方不得在該租賃物業(yè)外設(shè)置或展示任何在外立面或樓頂顯示的廣告宣傳、燈箱、招牌標(biāo)記、海報(bào)、裝飾、旗幟或其它對象等, 如乙方違反本條款內(nèi)容, 甲方或物業(yè)管理公司有權(quán)在不影響乙方辦公及使用前提下拆除乙方所設(shè)置或安裝的對象，一切有關(guān)費(fèi)用由乙方承擔(dān)。十、雙方權(quán)利義務(wù)（一）甲方權(quán)利義務(wù) 1、甲方有權(quán)按本合同收取乙方的租賃租金及相關(guān)費(fèi)用。 2、甲方應(yīng)該將符合本合同約定的租賃物業(yè)按時(shí)交付乙方使用，并提供有關(guān)必需的文件、資料協(xié)助乙方為經(jīng)營而辦理執(zhí)照、稅務(wù)等相關(guān)場地證明手續(xù)。 3、在租賃期間，甲方負(fù)責(zé)對該租賃物業(yè)的公共地方設(shè)備及設(shè)施進(jìn)行維護(hù)保養(yǎng)，以及該租賃物業(yè)的結(jié)構(gòu)性維修。 4、如發(fā)現(xiàn)乙方裝修或改建部分不符合相關(guān)安全標(biāo)準(zhǔn)或存在安全隱患，甲方有權(quán)要求乙方盡快采取措施消除危險(xiǎn)，如乙方未能在甲方指定期限內(nèi)完成整改則甲方有權(quán)進(jìn)場先行處理，產(chǎn)生的費(fèi)用由乙方承擔(dān)。 5、若乙方在經(jīng)營中需要甲方提供該租賃物業(yè)的有關(guān)資料，或在接受行政機(jī)構(gòu)管理中需甲方支持配合的，甲方可以予以協(xié)助。 6、甲方應(yīng)督促物業(yè)管理公司維持該租賃物業(yè)所屬的樓宇的安全和管理秩序，并有權(quán)對乙方的違約行為采取合理的督促整改措施。（二）乙方權(quán)利義務(wù) 1、乙方應(yīng)提供身份證、營業(yè)執(zhí)照/組織機(jī)構(gòu)代碼證等有關(guān)承租主體資格的證件原件, 并留復(fù)印件給甲方備案。 2、乙方有權(quán)按本合同約定使用該租賃物業(yè)，依法經(jīng)營；自行承擔(dān)經(jīng)營過程中產(chǎn)生的一切債權(quán)、債務(wù)、勞動(dòng)糾紛及其他經(jīng)濟(jì)或法律責(zé)任。如乙方發(fā)生勞資糾紛以致可能損害甲方合法權(quán)益，甲方要求查看乙方的員工工資發(fā)放和社保辦理情況相關(guān)資料，乙方應(yīng)該予以配合。 3、應(yīng)按本合同約定及時(shí)向甲方交付租金及相關(guān)費(fèi)用；依法繳納因經(jīng)營所產(chǎn)生及政府部門所征收的各項(xiàng)稅費(fèi)。4、乙方在承租期間，應(yīng)按合同約定的用途使用物業(yè)和相關(guān)設(shè)施、設(shè)備，不得損毀、破壞，否則須照價(jià)賠償。5、保證入園項(xiàng)目及物業(yè)使用無噪聲、無污染，符合國家及東莞環(huán)保規(guī)定。6、乙方應(yīng)按時(shí)支付每月租金、水電費(fèi)、物業(yè)管理費(fèi)用以及其他應(yīng)交費(fèi)用。7、乙方應(yīng)接受并配合物業(yè)管理公司對租賃房地產(chǎn)及附屬設(shè)備、花園進(jìn)行正常的維護(hù)與管理。8、租賃期內(nèi)，經(jīng)甲方書面同意，乙方可對房屋進(jìn)行重新裝修，裝修方案應(yīng)先報(bào)物業(yè)公司審核，并按物業(yè)管理規(guī)定辦理裝修手續(xù)，且確保裝修后的消防、環(huán)保、生產(chǎn)安全合格，否則產(chǎn)生的全部責(zé)任和損失均由乙方承擔(dān)，因此造成甲方損失的，由乙方賠償。乙方不得擅自改變物業(yè)的建筑主體結(jié)構(gòu)、承重結(jié)構(gòu)及用途，不得違反中華人民共和國及廣東省有關(guān)的法律、法規(guī)，以及環(huán)保、消防等相關(guān)部門規(guī)定。9、乙方如需對承租物業(yè)進(jìn)行電力增容，須提前向甲方提交書面申請及相關(guān)資料，經(jīng)甲方同意后方可施工，因電力增容所產(chǎn)生的所有費(fèi)用及每月基本電纜均由乙方承擔(dān)。電力增容純屬乙方單方的需求，在合同期滿或合同提前解除、終止時(shí)，電力增容設(shè)備無償歸甲方所有，甲方無需向乙方支付任何費(fèi)用。10、乙方不得轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)借該物業(yè)。11、乙方不得在平臺上搭建任何違法建筑物及擺放有礙外觀的物品。不得穿鑿，不得截?cái)喙╇姟⒔o排水、氣、煙等管線，不得在該租賃物業(yè)內(nèi)存放危險(xiǎn)及違禁物品或從事違法活動(dòng)，不得進(jìn)行明火煮食影響該租賃物業(yè)的衛(wèi)生環(huán)境和安全。12、租賃期間，乙方員工及到訪人員的財(cái)物和人身安全均由乙方和該人員自已承擔(dān)安全保管、保護(hù)責(zé)任，如發(fā)生財(cái)物毀損、盜失和人身傷害、意外等情形，甲方不承擔(dān)任何責(zé)任和費(fèi)用，若前述傷害、意外的發(fā)生，甲方存在過錯(cuò)的，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。13、帶裝修物業(yè)按現(xiàn)狀移交，合同期內(nèi)，租賃區(qū)域內(nèi)部維修義務(wù)（包括乙方租賃時(shí)已有的裝修在租賃期內(nèi)出現(xiàn)質(zhì)量問題）及費(fèi)用由乙方承擔(dān)。14、合同期滿，或合同按雙方約定、法律規(guī)定的任何原因提前解除、終止時(shí)，乙方可搬走租賃物業(yè)內(nèi)部屬于乙方本身的可移動(dòng)的家具及電器，但租賃物業(yè)內(nèi)的所有固定裝修均無償歸甲方所有，甲方無需給予乙方任何補(bǔ)償，乙方也不得拆除或者故意損毀，否則需承擔(dān)賠償。固定裝修為：除乙方自購的無須拆除即可任意手動(dòng)的辦公家具、電器之外的租賃區(qū)內(nèi)所有裝飾工程及相關(guān)設(shè)備設(shè)施，包括但不限于以下部分：a、固定裝修部分的前臺、天花、隔墻、門窗、窗簾、地板及地毯、照明、信號覆蓋等按現(xiàn)狀保留。b、電視、電話、插座、網(wǎng)絡(luò)在設(shè)備拆除時(shí)保證預(yù)留線路可再次使用，并做好安全防護(hù)措施。C、消防感煙、警鈴、手報(bào)、廣播、噴淋、消火栓、應(yīng)急照明燈等相關(guān)消防設(shè)備設(shè)施不得損壞及拆除。d、空調(diào)盤管風(fēng)機(jī)、新風(fēng)機(jī)等空調(diào)系統(tǒng)相關(guān)設(shè)備設(shè)施不得損壞及拆除。e、大樓景觀照明設(shè)備設(shè)施不得損壞及拆除。f、租賃區(qū)內(nèi)其他裝飾工程及相關(guān)設(shè)備設(shè)施。15、租賃期間，乙方負(fù)責(zé)該租賃物業(yè)及其附屬設(shè)施設(shè)備（包括甲方在交付租賃物業(yè)時(shí)提供的設(shè)施設(shè)備）的日常管理和維護(hù)。因乙方使用不當(dāng)或其他非甲方原因造成該租賃物業(yè)及其附屬設(shè)施遭受損壞或造成甲方或第三方損失的，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)賠償并及時(shí)予以維修，因延誤維修而造成甲方或第三方遭受損失的，亦由乙方負(fù)責(zé)賠償。16、租賃期內(nèi)，乙方應(yīng)對該租賃物業(yè)進(jìn)行正確保養(yǎng)，定期做好安全檢查，排除安全隱患，如該租賃物業(yè)未經(jīng)乙方改建之主體結(jié)構(gòu)有自然損壞，應(yīng)及時(shí)通知甲方予以修復(fù)。如因乙方未盡及時(shí)通知的義務(wù)而導(dǎo)致?lián)p失擴(kuò)大的，擴(kuò)大的損失由乙方負(fù)責(zé)賠償。17、乙方對甲方的檢查和維修工作應(yīng)給予協(xié)助，因維修原因須臨時(shí)搬遷的，需與甲方配合。乙方可與甲方協(xié)商減免搬遷期間的租金，但如有以下情況的，不作減免：（1）本該乙方承擔(dān)之維修義務(wù)因未能履行而由甲方先行代為履行的；（2）因不可預(yù)見、不可抗拒因素導(dǎo)致的不能正常使用；（3）其他不能歸責(zé)于甲方的維修行為。阻延甲方維修而使甲方或第三方遭受損失的，乙方負(fù)責(zé)賠償。18、為保證大廈整體的消防安全，乙方二次裝修的消防須接入本大廈的消防系統(tǒng)。乙方負(fù)責(zé)向政府有關(guān)部門申報(bào)租賃物業(yè)的二次裝修消防報(bào)批手續(xù)，承擔(dān)由此發(fā)生的全部費(fèi)用，并取得當(dāng)?shù)叵啦块T二次消防驗(yàn)收合格證明。19、乙方應(yīng)履行消防責(zé)任承諾書（見合同附件），并負(fù)責(zé)在租賃期間內(nèi)檢查和維修該租賃物業(yè)內(nèi)的消防安全設(shè)施，按實(shí)際需要和法律法規(guī)添置消防安全器材。如因?yàn)橐曳皆驅(qū)е略撟赓U物業(yè)被消防安全管理部門通知整改或罰款，而乙方又未能按時(shí)整改或繳納罰款的，甲方可先行代為整改或墊付罰款，產(chǎn)生的相關(guān)費(fèi)用由乙方承擔(dān)。20、乙方因?yàn)樵诮?jīng)營或管理過程中，導(dǎo)致任何第三方人身財(cái)產(chǎn)損失的，應(yīng)當(dāng)由乙方及時(shí)承擔(dān)。乙方應(yīng)當(dāng)購買適當(dāng)?shù)娜松?、?cái)產(chǎn)商業(yè)保險(xiǎn)。十一、租賃物業(yè)的交還 （一）本合同提前終止的，乙方須于甲方指定的時(shí)間或收到甲方收回該租賃物業(yè)的通知后 15 天內(nèi)完成清潔工作、搬出并交還該租賃物業(yè)，保證該租賃物業(yè)交還時(shí)符合以下狀態(tài)（協(xié)商后選擇以下一種情況作為約定）： 乙方負(fù)責(zé)在搬遷期間將該租賃物業(yè)恢復(fù)至甲方交付時(shí)的狀態(tài)； 乙方搬遷時(shí)，除了乙方購置的可移動(dòng)辦公設(shè)施設(shè)備以及庫存商品外，固定設(shè)施不得隨意拆卸；乙方已裝修及固定設(shè)施無償屬于甲方； 其他處理方式： 。 （二）該租賃物業(yè)返還時(shí)，應(yīng)經(jīng)甲方到場驗(yàn)收認(rèn)可。 （三）乙方逾期搬遷和完成清潔工作的，該租賃物業(yè)內(nèi)所有物品將被視為乙方的遺棄物，甲方可以自行清理，清理費(fèi)用從乙方的履約保證金中予以扣除。 （四）乙方搬遷后應(yīng)當(dāng)及時(shí)交付該租賃物業(yè)與甲方。交付標(biāo)準(zhǔn)為：租金、違約金、水電費(fèi)、物管費(fèi)、乙方經(jīng)營稅費(fèi)全部結(jié)清；該租賃物業(yè)清潔，固定設(shè)施完好；以該租賃物業(yè)地址為注冊營業(yè)地址的應(yīng)變更或注銷。若不符前述標(biāo)準(zhǔn)，甲方可不接受乙方交付，乙方應(yīng)按照合同終止前一個(gè)月日租金2倍的標(biāo)準(zhǔn)承擔(dān)逾期交付期間的占用費(fèi)。 （五）乙方使用的廣告位或者招牌應(yīng)在交還該租賃物業(yè)前自行拆除，如逾期未拆除的視為乙方遺棄物，甲方可代為清理，所產(chǎn)生的費(fèi)用可從乙方的履約保證金中予以扣除。 （六）合同期滿、解除或自動(dòng)終止后，若乙方全部清結(jié)其租賃期間承擔(dān)之費(fèi)用并交付該租賃物業(yè)后，甲方無息返還履約保證金和物業(yè)管理押金。十二、合同的解除 （一）乙方單方解除合同的權(quán)利：甲方有下列情形之一的，乙方可解除本合同，并追究相關(guān)的法律責(zé)任： 1、甲方不履行約定對該租賃物業(yè)的正常維護(hù)義務(wù)，致使該租賃物業(yè)無法正?；虬踩褂贸^ 2 個(gè)月； 2、租賃期間房屋發(fā)生權(quán)屬糾紛而導(dǎo)致合同無法繼續(xù)履行的； 3、甲方存在其他嚴(yán)重違反誠實(shí)信用原則致使合同目的不能實(shí)現(xiàn)的行為。 （二）乙方有下列情形之一的，甲方可解除本合同，并追究相關(guān)法律責(zé)任： 1、乙方擅自將該租賃物業(yè)轉(zhuǎn)/分租、轉(zhuǎn)讓或轉(zhuǎn)借； 2、乙方存在嚴(yán)重違法行為（如拖欠員工工資、偷逃稅款、制假售假、非法經(jīng)營等）；或者被人民法院、行政機(jī)關(guān)等查封的； 3、乙方拖欠租金或其他相關(guān)費(fèi)用累計(jì)達(dá)30天以上； 4、乙方擅自改變該租賃物業(yè)租賃用途；5、乙方存在其他嚴(yán)重違反誠實(shí)信用原則致使合同目的不能實(shí)現(xiàn)的行為。6、乙方在本合同簽署后180天內(nèi)，不開業(yè)（如無辦公人員入駐）等行為，甲方有權(quán)收回該物業(yè)。 （三）甲、乙雙方同意在租賃期內(nèi)，有下列情形之一的，本合同自動(dòng)終止，雙方互不承擔(dān)責(zé)任： 1、該租賃物業(yè)占用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)依法提前收回的； 2、該租賃物業(yè)因社會公共利益被依法征用或征收的； 3、該租賃物業(yè)因城市建設(shè)需要被依法列入房屋拆遷許可范圍的； 4、該租賃物業(yè)毀損、滅失或者依法被鑒定為危險(xiǎn)房屋的； 5、因不可抗力致使本合同無法繼續(xù)履行的。十三、租賃期滿的處理 （一）續(xù)租 合同期滿后，若乙方需繼續(xù)租賃，則在同等條件下，乙方有優(yōu)先承租權(quán)。但乙方應(yīng)在合同期滿前 個(gè)月向甲方提出書面申請并在合同期滿前 天之內(nèi)與甲方簽訂新的租賃合同，否則，視為放棄優(yōu)先承租權(quán)。 （二）合同的終止 租賃期滿后，乙方如不續(xù)租，必須結(jié)清租金、管理費(fèi)、水電費(fèi)等費(fèi)用并在期滿前及時(shí)搬遷并交付給甲方。甲方有權(quán)要求乙方支付逾期搬遷期間的占用費(fèi)用，計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)為租賃期滿前一個(gè)月租金標(biāo)準(zhǔn)的2倍以實(shí)際占用期限計(jì)。 （三）合同期滿前 個(gè)月內(nèi)，甲方有權(quán)帶其他有意承租者進(jìn)入該租賃物業(yè)察看，對此乙方不得拒絕并應(yīng)給予必要的方便。在此過程中乙方不得向察看者發(fā)表任何針對甲方或該租賃物業(yè)的不利言論，或進(jìn)行其他詆毀甲方商譽(yù)的活動(dòng)。十四、違約責(zé)任 一、甲方違約提前解除本合同的，乙方有權(quán)要求賠償該租賃物業(yè)自行裝修費(fèi)用（應(yīng)按投入使用年限計(jì)算折舊）和返還履約保證金，且扣除相關(guān)費(fèi)用后無息退還物業(yè)管理押金。 二、乙方有下列行為之一的，甲方有權(quán)采取但不僅限于以下措施：停水、停電、?？照{(diào)，單方解除合同（解除通知寄發(fā)即生效），收回出租物業(yè)，乙方繳納的履約保證金不予退還，出租物業(yè)內(nèi)所有固定裝修無償歸甲方所有；如造成甲方經(jīng)濟(jì)損失，乙方須另按甲方實(shí)際損失給予賠償；乙方逾期搬離，甲方有權(quán)將租賃場地內(nèi)乙方的財(cái)物搬離出去且不負(fù)保管責(zé)任，搬運(yùn)費(fèi)用由乙方承擔(dān)，或有權(quán)將乙方滯留財(cái)務(wù)直接變賣；如乙方拖欠租賃相關(guān)費(fèi)用，甲方有權(quán)把租賃物業(yè)內(nèi)乙方的物品及設(shè)備搬離并封存后收回物業(yè)（因搬離及存放乙方物品、設(shè)備而產(chǎn)生的所有費(fèi)用均由乙方承擔(dān)）；在搬運(yùn)的過程中如乙方的物品及設(shè)備有損壞的，與甲方無關(guān)；自封存之日起超過10天甲方仍無法聯(lián)系到乙方，或雖聯(lián)系到乙方，但乙方未自封存之日起10天內(nèi)交清拖欠的費(fèi)用并將物品及設(shè)備搬走，則自封存后第11天起，甲方有權(quán)直接將乙方物品、社保變賣，并以所得款優(yōu)先受償，不足抵償時(shí)，甲方有權(quán)向乙方追索。若下列行為發(fā)生在免租期間，則乙方須按租賃物業(yè)使用時(shí)間支付租金（按免租期后首月租金標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算）；若下列行為發(fā)生在免租期滿后，則乙方應(yīng)補(bǔ)回免租期租金（按免租期后首月租金標(biāo)準(zhǔn)為基數(shù)計(jì)算）。 （一）乙方逾期支付租金、物業(yè)管理費(fèi)、違約金等合同約定需付費(fèi)用的，從逾期之日起按未付金額每日千分之五 （ 0.5 %）計(jì)算違約金；逾期超過30天的，甲方有權(quán)解除合同，沒收乙方的履約保證金及物業(yè)押金，收回該租賃物業(yè)并繼續(xù)追回拖欠費(fèi)用及違約金。（二）乙方在裝修、使用期間造成承租物業(yè)受損，不予修復(fù)或賠償；或乙方違反中華人民共和國消防、環(huán)保、安全生產(chǎn)等法律、法規(guī)的規(guī)定，不能按照甲方和相關(guān)部門要求整改合格。（三）乙方未經(jīng)甲方同意擅自在園區(qū)內(nèi)樹立或懸掛指引性標(biāo)識牌、廣告，在甲方發(fā)出整改通知后不予整改或拆除的。（四）乙方擅自轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)借，或乙方有其他擅自處置甲方物業(yè)或附屬物行為的。（五）乙方不遵守物業(yè)管理規(guī)約，經(jīng)物業(yè)管理公司發(fā)出整改通知后不予整改的。（六）合同到期后，乙方未按合同約定遷出所承租的物業(yè)，逾期10天或以上的。 （七）乙方二次裝修消防驗(yàn)收不合格，或取得消防驗(yàn)收審核意見而系統(tǒng)仍不具備使用功能，或乙方擅自變更消防、施工設(shè)計(jì)，造成甲方或第三方經(jīng)濟(jì)損失的。（八）乙方擅自改變承租物業(yè)用途、類型、布局、結(jié)構(gòu)等，或乙方有其他違約行為經(jīng)甲方提出后不予整改的。（九）乙方違反本合同約定，逾期 15天未接收該租賃物業(yè)的。（十）乙方違約、違法經(jīng)營，或乙方有其他違法、犯罪行為的。十五、不可抗力 （一）由于地震、臺風(fēng)、水災(zāi)、火災(zāi)、戰(zhàn)爭以及其他不能預(yù)見，且對發(fā)生和后果不能防止或不可避免的不可抗力事故，致使直接影響合同的履行或者不能按約定的條件履行時(shí)，遇有上述不可抗力事故一方，應(yīng)立即將事故情況通知其他方，并在事故發(fā)生終了后十五日內(nèi)，提供事故詳情及合同不能履行或部分不能履行，或者需要延期履行的理由的有效證明文件，此項(xiàng)證明文件應(yīng)由事故發(fā)生地區(qū)的公證機(jī)關(guān)出具。按照事故免除履行合同的責(zé)任，或者延期履行合同。（二）若因政府有關(guān)租賃行為的法律法規(guī)的修改或政府行為（包括但不限于城市改造、拆遷、用地變更、加開擴(kuò)建道路等）致使本合同無法繼續(xù)履行的，本合同自動(dòng)終止，甲乙雙方互不追究責(zé)任。政府因以上行為給予的補(bǔ)償，屬于乙方財(cái)產(chǎn)部分的補(bǔ)償歸乙方所有，屬于甲方財(cái)產(chǎn)部分的補(bǔ)償歸甲方所有