前期物業(yè)管理委托合同發(fā)通達(dá)(Ⅰ)2010.12.10.doc

財(cái) 富 73前期物業(yè)管理委托合同水城礦業(yè)（集團(tuán)）太陽(yáng)石房地產(chǎn)開發(fā)有限公司遵義通達(dá)建設(shè)工程有限公司六盤水分公司六盤水臻和物業(yè)服務(wù)有限公司二0一0年十二月二十一日水城金三角小區(qū)組團(tuán)（財(cái)富七十三）前期物業(yè)管理委托合同本合同當(dāng)事人 ：委托方 水城礦業(yè)（集團(tuán)）太陽(yáng)石房地產(chǎn)開發(fā)有限公司 遵義通達(dá)建設(shè)工程有限公司六盤水分公司 （以下簡(jiǎn)稱甲方）： 受托方 六盤水臻和物業(yè)服務(wù)有限公司 （以下簡(jiǎn)稱乙方）： 根據(jù)物業(yè)管理?xiàng)l例和相關(guān)法律、法規(guī)、政策，甲乙雙方在自愿、平等、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上，就甲方將 水城金三角小區(qū)組團(tuán) （財(cái)富七十三）（物業(yè)名稱）委托給乙方實(shí)行物業(yè)管理。第一章 物業(yè)基本情況第一條 物業(yè)基本情況:物業(yè)名稱 水城金三角小區(qū)組團(tuán)（財(cái)富七十三） ；物業(yè)類型 商住樓 ；座落位置 貴州省六盤水市鐘山區(qū)人民中路南側(cè)、松坪菜場(chǎng)西側(cè) ；建筑面積 134853.49平方米 。物業(yè)管理區(qū)域四至：東至 松坪北路 ；南至 水城四小 ；西至 明湖路 ；北至 人民中路 。容積率： 418 %綠地占有率： 32.3 %（規(guī)劃平面圖見附件一，物業(yè)構(gòu)成明細(xì)見附件二）。第二章 服務(wù)內(nèi)容與質(zhì)量第二條 在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)，乙方提供的物業(yè)管理服務(wù)包括以下內(nèi)容：1、物業(yè)共用部位的維修、養(yǎng)護(hù)和管理（物業(yè)共用部位明細(xì)見附件三）；2、物業(yè)共用設(shè)施設(shè)備的運(yùn)行、維修、養(yǎng)護(hù)和管理（物業(yè)共用設(shè)施設(shè)備明細(xì)見附件四）；3、物業(yè)共用部位和相關(guān)場(chǎng)地的清潔衛(wèi)生，垃圾的收集、清運(yùn)及雨、污水管道的疏通；4、公共綠化的養(yǎng)護(hù)和管理；5、車輛停放管理；6、公共秩序維護(hù)、安全防范等事項(xiàng)的協(xié)助管理；7、裝飾裝修管理服務(wù)；8、物業(yè)檔案資料管理。第三條 乙方提供的物業(yè)管理服務(wù)應(yīng)達(dá)到約定的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)（具體標(biāo)準(zhǔn)見附件四）第四條 在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)，乙方提供的其他服務(wù)包括以下事項(xiàng)：1、 特約服務(wù) ；2、 / ；3、 / 。第五條 單個(gè)業(yè)主可委托乙方對(duì)其物業(yè)的專有部分提供維修養(yǎng)護(hù)等服務(wù)，服務(wù)內(nèi)容和費(fèi)用由雙方另行商定。其它委托事項(xiàng)：1、按住宅質(zhì)量保證書中甲、乙雙方的約定提供維修服務(wù)。2、乙方承接物業(yè)時(shí)，甲方應(yīng)配合乙方對(duì)小區(qū)所有物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備進(jìn)行查驗(yàn)。3、甲乙雙方確認(rèn)查驗(yàn)過(guò)的物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備存在問(wèn)題時(shí)，甲方應(yīng)負(fù)責(zé)限期予以解決。4、對(duì)于本合同簽訂后承接的物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備，甲乙雙方應(yīng)按照前條規(guī)定進(jìn)行查驗(yàn)并簽訂確認(rèn)書，作為界定各自在開發(fā)建設(shè)和物業(yè)管理方面承擔(dān)責(zé)任的依據(jù)。5、甲方保證交付使用的物業(yè)及衛(wèi)生符合國(guó)家規(guī)定的驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)，按照國(guó)家規(guī)定的保修期限和保修范圍承擔(dān)物業(yè)的保修責(zé)任。第三章 服務(wù)費(fèi)用第六條 本物業(yè)管理區(qū)域物業(yè)服務(wù)收費(fèi)選擇以下第 1 種方式：1、包干制物業(yè)服務(wù)費(fèi)用由業(yè)主按其擁有物業(yè)的建筑面積交納，具體標(biāo)準(zhǔn)如下：多層住宅： / 元/月.平方米；高層住宅： 按照物價(jià)局審核標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行 元/月.平方米；別墅： / 元/月.平方米；辦公樓： / 元/月.平方米；商業(yè)物業(yè)： 按照物價(jià)局審核標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行 元/月.平方米；注：最終的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)以物價(jià)局審核標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。物業(yè)服務(wù)費(fèi)用主要用于以下開支：（1）管理服務(wù)人員的工資、社會(huì)保險(xiǎn)和按規(guī)定提取的福利費(fèi)等；（2）物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的日常運(yùn)行、維護(hù)費(fèi)用；（3）物業(yè)管理區(qū)域清潔衛(wèi)生費(fèi)用；（4）物業(yè)管理區(qū)域綠化養(yǎng)護(hù)費(fèi)用；（5）物業(yè)管理區(qū)域秩序維護(hù)費(fèi)用；（6）辦公費(fèi)用；（7）物業(yè)管理企業(yè)固定資產(chǎn)折舊；（8）物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備及公眾責(zé)任保險(xiǎn)費(fèi)用；（9）法定稅費(fèi)；（10）物業(yè)管理企業(yè)的利潤(rùn)；乙方按照上述標(biāo)準(zhǔn)收取物業(yè)服務(wù)費(fèi)用，并按本合同約定的服務(wù)內(nèi)容和質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)提供服務(wù)，盈余或虧損由乙方享有或承擔(dān)。2、酬金制物業(yè)服務(wù)資金由業(yè)主按其擁有物業(yè)的建筑面積預(yù)先交納，具體標(biāo)準(zhǔn)如下：多層住宅： / 元/月.平方米；高層住宅： / 元/月.平方米；別墅： / 元/月.平方米；辦公樓： / 元/月.平方米；商業(yè)物業(yè)： / 元/月.平方米； / 物業(yè)： / 元/月.平方米。注：最終的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)以物價(jià)局審核標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。預(yù)收的物業(yè)服務(wù)資金由物業(yè)服務(wù)支出和乙方的酬金構(gòu)成。物業(yè)服務(wù)支出為所交納的業(yè)主所有，由乙方代管，主要用于以下開支：（1）管理服務(wù)人員的工資、社會(huì)保險(xiǎn)和按規(guī)定提取的福利費(fèi)等；（2）物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的日常運(yùn)行、維護(hù)費(fèi)用；（3）物業(yè)管理區(qū)域清潔衛(wèi)生費(fèi)用；（4）物業(yè)管理區(qū)域綠化養(yǎng)護(hù)費(fèi)用；（5）物業(yè)管理區(qū)域秩序維護(hù)費(fèi)用；（6）辦公費(fèi)用；（7）物業(yè)管理企業(yè)固定資產(chǎn)折舊；（8）物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備及公眾責(zé)任保險(xiǎn)費(fèi)用；乙方采取以下第 / 種方式提取酬金：（1）乙方按 / （每月/每季/每年） / 元的標(biāo)準(zhǔn)從預(yù)收的物業(yè)服務(wù)資金中提取。（2）乙方 / （每月/每季/每年）按應(yīng)收的物業(yè)服務(wù)資金 / %的比例提取。物業(yè)服務(wù)支出應(yīng)全部用于本合同約定的支出。物業(yè)服務(wù)支出年度結(jié)算后結(jié)余部分，轉(zhuǎn)入下一年度繼續(xù)使用；物業(yè)服務(wù)支出年度結(jié)算后不足部分，由全體業(yè)主承擔(dān)。第七條 業(yè)主應(yīng)于 年 月 日 0：00時(shí) 之日起交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)用（物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)），業(yè)主與物業(yè)使用人約定由物業(yè)使用人交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)用（物業(yè)服務(wù)資金）的，從其約定，業(yè)主負(fù)連帶交納責(zé)任。業(yè)主與物業(yè)使用人之間的交費(fèi)約定，業(yè)主應(yīng)及時(shí)書面告知乙方。物業(yè)服務(wù)費(fèi)用按 年 （年/季/月）交納，業(yè)主或物業(yè)使用人應(yīng)在每年滿當(dāng)月15日前（每次繳費(fèi)的具體時(shí)間）履行交納義務(wù)。業(yè)主和物業(yè)使用人逾期交納物業(yè)管理費(fèi)的， 從逾期之日起按每天應(yīng)交管理費(fèi)的千分之一交納滯納金；甲方在與物業(yè)買受人簽訂的買賣合同應(yīng)當(dāng)包含此項(xiàng)約定。第八條 乙方應(yīng)向全體業(yè)主公布物業(yè)服務(wù)費(fèi)用、物業(yè)管理年度計(jì)劃和物業(yè)服務(wù)費(fèi)年度預(yù)決算，并每年 1 次向全體業(yè)主公布物業(yè)服務(wù)費(fèi)（包括共同部分收益）的收支情況。對(duì)物業(yè)服務(wù)費(fèi)收支情況有爭(zhēng)議的，甲乙雙方同意采取以下方式解決：1、 / ；2、 / 。第九條 納入物業(yè)管理范圍內(nèi)已竣工但尚未售出或者因開發(fā)建設(shè)單位原因未按時(shí)交給物業(yè)買受人的物業(yè)，物業(yè)服務(wù)費(fèi)由開發(fā)建設(shè)單位從符合交付使用時(shí)起減半交納，未竣工部分不繳納物業(yè)服務(wù)費(fèi)。第十條 為保證前期物業(yè)管理服務(wù)的正常運(yùn)行，甲方將承擔(dān)乙方在本項(xiàng)目的開辦費(fèi)用、前期介入費(fèi)用、接管驗(yàn)收費(fèi)用、由于項(xiàng)目分期建設(shè)造成的前期物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)不足的補(bǔ)貼等。具體補(bǔ)貼標(biāo)準(zhǔn)及支付方式如下：1、開辦費(fèi)用： 0 ； 2、前期介入費(fèi)用： 0 ；3、接管驗(yàn)收費(fèi)用： 0 ；4、由于項(xiàng)目分期建設(shè)造成的前期物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)不足的補(bǔ)貼： 0 。乙方在使用以上費(fèi)用時(shí)，須自覺接受甲方及物業(yè)管理行政主管部門的監(jiān)督。5、甲方配置的公共區(qū)域的設(shè)備設(shè)施見附表清單。第四章 物業(yè)的使用與管理第十一條 乙方應(yīng)配合甲方制定本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)物業(yè)共用部位和共用設(shè)施設(shè)備的使用、公共秩序和環(huán)境衛(wèi)生的維護(hù)等方面的規(guī)章制度。乙方根據(jù)規(guī)章制度提供管理服務(wù)時(shí)，甲方、業(yè)主和物業(yè)使用人應(yīng)給予必要配合。第十二條 乙方可采取規(guī)勸 通知相關(guān)職能部門 等必要措施，制止業(yè)主、物業(yè)使用人違反業(yè)主臨時(shí)管理規(guī)約和物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)物業(yè)管理規(guī)章制度的行為。第十三條 乙方應(yīng)及時(shí)向全體業(yè)主通告本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)有關(guān)物業(yè)管理的重大事項(xiàng)，及時(shí)處理業(yè)主和物業(yè)使用人的投訴，接受甲方、業(yè)主和物業(yè)使用人的監(jiān)督。第十四條 因維修物業(yè)或者公共利益，甲方確需臨時(shí)占用、挖掘本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)道路、場(chǎng)地的，應(yīng)征得相關(guān)業(yè)主和乙方的同意；乙方確需臨時(shí)占用、挖掘本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)道路、場(chǎng)地的，應(yīng)征得相關(guān)業(yè)主和甲方的同意。臨時(shí)占用、挖掘本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)道路、場(chǎng)地的，應(yīng)在約定期限內(nèi)恢復(fù)原狀。第十五條 甲方應(yīng)于 （具體時(shí)間）按有關(guān)規(guī)定向乙方提供能夠直接投入使用的物業(yè)管理用房。物業(yè)管理用房建筑面積 100平方米內(nèi)。第十六條 車位的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)一、停車場(chǎng)收費(fèi)分別采取以下方式：1、露天車位的所有權(quán)屬全體業(yè)主，每位租金：按照物價(jià)局審核標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行元/月。2、地下停車庫(kù)的所有權(quán)屬甲方，甲方有權(quán)出售、出租或支配權(quán)，乙方統(tǒng)一管理。3、甲方已出售給業(yè)主的車位每位每月由乙方收取按照物價(jià)局審核標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行元服務(wù)管理費(fèi)。4、甲方出租或支配他人用的車位，乙方按每位每月按照物價(jià)局審核標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行元收費(fèi)。5、甲方未出租、出售或支配他用的車位由乙方按規(guī)定收停車服務(wù)費(fèi)，但甲方不再付交空置車位管理費(fèi)。6、本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)屬于全體業(yè)主所有的停車場(chǎng)及經(jīng)業(yè)主委員或全體業(yè)主同意的公用設(shè)備設(shè)施統(tǒng)一委托乙方經(jīng)營(yíng)，經(jīng)營(yíng)收入主要用于：（1）、物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備維修；（2）、綠地養(yǎng)護(hù)；（3）、彌補(bǔ)減免的物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)；（4）、便民服務(wù)費(fèi)用；（5）、業(yè)主委員會(huì)辦公經(jīng)費(fèi)。 注：最終的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)以物價(jià)局審核標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。7、乙方應(yīng)與停車場(chǎng)車位使用人簽訂書面的停車管理服務(wù)協(xié)議，明確雙方在車位使用及停車管理服務(wù)等方面的權(quán)利義務(wù)。二、公共部位的使用與管理。1、商業(yè)部分：（1）產(chǎn)權(quán)屬于甲方，外墻立面及商業(yè)部分樓頂面廣告信息發(fā)布費(fèi)用歸甲方所有；（2）產(chǎn)權(quán)屬于甲方，外墻立面廣告信息發(fā)布及廣告收益歸由甲方。（3）商業(yè)內(nèi)的公共通道、公共衛(wèi)生間的管理與使用歸全體商家、業(yè)主所有，由乙方統(tǒng)一管理；所得收益歸乙方所有，費(fèi)用主要用于公共設(shè)備、設(shè)施的維護(hù)和管理，公共區(qū)域內(nèi)的設(shè)備、照明用電等。2、住宅部分：外墻立面，廣告信息發(fā)布費(fèi)用歸全體業(yè)主所有，由乙方管理，所得收入納入物業(yè)主要用于彌補(bǔ)物業(yè)管理開支。第十七條 乙方對(duì)業(yè)主和物業(yè)使用人的房屋自用部位、自用設(shè)備、毗連部位的維修、養(yǎng)護(hù)及其它特約服務(wù)，由當(dāng)事人按實(shí)發(fā)生的費(fèi)用計(jì)付，收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)須經(jīng)業(yè)主同意。第十八條 其它乙方向業(yè)主和物業(yè)使用人提供的服務(wù)項(xiàng)目和收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)如下：受有關(guān)部門或單位的委托，乙方可提供水費(fèi)、電費(fèi)、燃(煤)氣費(fèi)、袋裝垃圾清運(yùn)費(fèi)、房租等代收代繳收費(fèi)服務(wù)（代收代繳費(fèi)用不屬于物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用），收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行政府(物價(jià)局核準(zhǔn))規(guī)定。第十九條 房屋的共用部位、場(chǎng)地、綠地、設(shè)施、設(shè)備、市政共用設(shè)施、設(shè)備、房屋配套、建筑物、構(gòu)筑物的小修、維護(hù)、養(yǎng)護(hù)費(fèi)用保修期外由物業(yè)承擔(dān)；保修期內(nèi)小修、中修、大修由甲方承擔(dān)，但不在保修條款內(nèi)的除外；保修期外的中修、大修、改造、更新費(fèi)用由業(yè)主承擔(dān)。注： 1、大修工程、更新。 凡需牽動(dòng)或拆換部分主體構(gòu)件，但不需全部拆除的工程為大修工程。 大修工程一次費(fèi)用在該建筑物同類結(jié)構(gòu)新建造價(jià)的25%以上。大修后的房屋必須符合基本完好或完好標(biāo)準(zhǔn)的要求。 大修工程主要適用于嚴(yán)重?fù)p壞房屋。 2、中修工程。 凡需牽動(dòng)或拆換少量主體構(gòu)件，但保持原房的規(guī)模和結(jié)構(gòu)的工程為中修工程。 中修工程一次費(fèi)用在該建筑物同類結(jié)構(gòu)新建造價(jià)的20%以下。 中修后的房屋70%以上必須符合基本完好或完好的要求。 中修工程主要適用于一般損壞房屋。 3、小修工程。凡以及時(shí)修復(fù)小損小壞，保持房屋原來(lái)完損等級(jí)為目的的日常養(yǎng)護(hù)工程為小修工程。 小修工程的綜合年均費(fèi)用為所管房屋現(xiàn)時(shí)造價(jià)的1%以下。 第二十條 房屋質(zhì)量、設(shè)備、設(shè)施的保養(yǎng)、保修期內(nèi)，施工單位未能進(jìn)行及時(shí)的保養(yǎng)、維修及造成其他經(jīng)濟(jì)損失的，由乙方及時(shí)上報(bào)甲方；由甲方再次促使施工單位進(jìn)行保養(yǎng)和維修；若施工單位還未對(duì)房屋、設(shè)備、設(shè)施進(jìn)行修復(fù)的，由甲方通知乙方處理，費(fèi)用由甲方從施工單位質(zhì)保金中進(jìn)行代扣除后交由乙方。第二十一條 業(yè)主大會(huì)成立前，乙方應(yīng)配合甲方制定本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)物業(yè)共用部位和共用設(shè)施設(shè)備的使用、公共秩序和環(huán)境衛(wèi)生的維護(hù)等方面的規(guī)章制度。乙方根據(jù)規(guī)章制度提供服務(wù)時(shí)，甲方、業(yè)主和物業(yè)使用人應(yīng)給予必要配合。第二十二條 乙方可采取規(guī)勸、通知相關(guān)職能部門予以制止等必要措施，制止業(yè)主、物業(yè)使用人違反業(yè)主臨時(shí)管理規(guī)約和物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)物業(yè)管理規(guī)章制度的行為；甲方有權(quán)進(jìn)行配合。第二十三條 乙方應(yīng)及時(shí)向全體業(yè)主通告本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)有關(guān)物業(yè)管理的重大事項(xiàng)，及時(shí)處理業(yè)主和物業(yè)使用人的投訴，接受甲方、業(yè)主和物業(yè)使用人的監(jiān)督。第二十四條 業(yè)主保險(xiǎn)業(yè)主的商鋪、住房財(cái)產(chǎn)、個(gè)人家庭財(cái)產(chǎn)與人身安全的保險(xiǎn)由甲方告知業(yè)主自行購(gòu)買。乙方可代行辦理。第二十五條 甲方在售房時(shí)告知業(yè)主不得因與第三方的任何糾紛而拒交協(xié)議所約定的一切費(fèi)用。第二十六條 公共區(qū)域的設(shè)備設(shè)施用水、用電按照相應(yīng)的比例由業(yè)主進(jìn)行分?jǐn)?；乙方?fù)責(zé)監(jiān)督。第二十七條 甲方權(quán)利義務(wù)1、制定業(yè)主臨時(shí)管理規(guī)約，對(duì)有關(guān)物業(yè)的使用、維護(hù)、管理，業(yè)主的共同利益，業(yè)主應(yīng)當(dāng)履行的義務(wù)，違反公約應(yīng)當(dāng)承擔(dān)的責(zé)任等事項(xiàng)依法作出約定并要求業(yè)主和物業(yè)使用人遵守；2、將業(yè)主臨時(shí)管理規(guī)約向物業(yè)買受人明示，并予以說(shuō)明； 3、與物業(yè)買受人簽訂的買賣合同應(yīng)當(dāng)包含物業(yè)服務(wù)合同約定的內(nèi)容；4、審定乙方擬定的物業(yè)管理方案制度；5、檢查監(jiān)督乙方管理工作的實(shí)施及制度的執(zhí)行情況；6、審定乙方提出的物業(yè)管理服務(wù)年度計(jì)劃、帳務(wù)預(yù)算及決算；7、按照政府部門相關(guān)規(guī)定與乙方辦理物業(yè)移交接管驗(yàn)收手續(xù)；8、 當(dāng)業(yè)主和物業(yè)使用人不按規(guī)定交納物業(yè)管理費(fèi)時(shí)，協(xié)助乙方催交或乙方依法催交。9、本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)屬于全體業(yè)主所有的物業(yè)共用部位、公用設(shè)備設(shè)施統(tǒng)一委托乙方管理，經(jīng)營(yíng)收入必須經(jīng)全體業(yè)主或業(yè)主委員會(huì)同意方可使用，并向業(yè)主公布。第五章 雙方的權(quán)利與義務(wù)第二十八條 乙方權(quán)利義務(wù)1、根據(jù)有關(guān)法律及本合同的約定，制訂物業(yè)管理制度；2、與物業(yè)購(gòu)買人簽訂物業(yè)管理服務(wù)協(xié)議；3、對(duì)業(yè)主和物業(yè)使用人違反法規(guī)、政策的行為，提請(qǐng)有關(guān)部門處理；4、按本合同的規(guī)定，對(duì)業(yè)主、物業(yè)使用人違反業(yè)主臨時(shí)管理規(guī)約的行為進(jìn)行處理；5、可選聘專營(yíng)公司承擔(dān)本物業(yè)的專項(xiàng)管理業(yè)務(wù)，但不得將本物業(yè)的管理責(zé)任轉(zhuǎn)讓給第三方；6、向業(yè)主和物業(yè)使用人告知物業(yè)使用的有關(guān)規(guī)定，當(dāng)業(yè)主和物業(yè)使用人裝修物業(yè)時(shí)，告知有關(guān)限制條件，訂立書面約定，并負(fù)責(zé)監(jiān)督；7、對(duì)本物業(yè)的公用設(shè)施不得擅自占用和改變使用功能，如需在本物業(yè)內(nèi)改、擴(kuò)建或完善配套項(xiàng)目，須與甲方協(xié)商后報(bào)有關(guān)部門批準(zhǔn)方可實(shí)施；8、負(fù)責(zé)編制物業(yè)管理年度管理計(jì)劃、資金使用計(jì)劃及決算報(bào)告；9、每年 12 月向全體業(yè)主和物業(yè)使用人公布一次管理費(fèi)用收支帳目；10、本合同終止或業(yè)主大會(huì)決議解聘乙方時(shí)，乙方必須在合同終止日或在接到解聘通知后七日內(nèi)，退出該物業(yè)管理區(qū)域并向甲方或業(yè)主委員會(huì)移交全部物業(yè)管理用房等設(shè)施及物業(yè)管理的全部檔案資料；11、 按照政府部門相關(guān)規(guī)定與甲方辦理物業(yè)移交接管驗(yàn)收手續(xù)；甲方與乙方物業(yè)的承接查驗(yàn)內(nèi)容按照國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)，行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)履行。12、（1）、協(xié)助甲方進(jìn)行工程綜合驗(yàn)收，并做好驗(yàn)收后的相關(guān)房屋交接工作，就工程存在的問(wèn)題進(jìn)行匯總，以書面形式上報(bào)甲方。（2）、配合做好業(yè)主的房屋交接驗(yàn)收工作，就存在的房屋工程問(wèn)題進(jìn)行及時(shí)的配合協(xié)調(diào)處理。（3）、業(yè)主接收房屋時(shí)須與乙方簽定物業(yè)服務(wù)協(xié)議，未與乙方簽定物業(yè)服務(wù)協(xié)議、不交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)的乙方有權(quán)不交鑰匙；任何第三方無(wú)權(quán)將鑰匙交付業(yè)主使用。由此造成的問(wèn)題和責(zé)任業(yè)主自行負(fù)責(zé)，甲方協(xié)助處理。第六章 違約責(zé)任第二十九條 甲方違反本合同約定，致使乙方的管理服務(wù)無(wú)法達(dá)到本合同約定的服務(wù)內(nèi)容和質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)的，乙方有權(quán)要求甲方在一定期限內(nèi)解決。逾期未解決的，乙方有權(quán)終止合同；造成乙方經(jīng)濟(jì)損失的，甲方應(yīng)給予乙方經(jīng)濟(jì)賠償。第三十條 甲方違反本合同約定，未能按時(shí)足額支付相關(guān)費(fèi)用的，按 / 的標(biāo)準(zhǔn)向乙方支付違約金。第三十一條 甲乙任一方無(wú)正當(dāng)理由提前終止合同的，應(yīng)向?qū)Ψ街Ц?100000 元的違約金；給對(duì)方造成的經(jīng)濟(jì)損失超過(guò)違約金的，還應(yīng)給予賠償。第三十二條 以下情況乙方不承擔(dān)責(zé)任：1、因不可抗力導(dǎo)致物業(yè)管理服務(wù)中斷的（即拖欠整個(gè)物業(yè)管理費(fèi)用的15%且超過(guò)3個(gè)月）。2、因維修養(yǎng)護(hù)物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備需要且事先已告知（物業(yè)公司在48小時(shí)前張貼告示）業(yè)主和物業(yè)使用人或因第三方造成停水、停電（供電局發(fā)布檢修線路通知及供水公司發(fā)布檢修管道等）停止共用設(shè)施設(shè)備使用等造成的損失；3、因第三方造成非乙方責(zé)任出現(xiàn)供水、供電、供氣、供熱、通訊、有線電視及其他共用設(shè)施設(shè)備運(yùn)行障礙造成損失的。4、乙方服務(wù)內(nèi)容詳見附件。第七章 其他事項(xiàng)第三十三條 物業(yè)管理委托管理期限本合同期限：自 年 月 日起至首屆業(yè)主大會(huì)成功召開，業(yè)主委員會(huì)續(xù)聘或重新選聘物業(yè)管理公司時(shí)止。第三十四條 專項(xiàng)維修資金的繳存 由甲方負(fù)責(zé)代收代繳 。第三十五條 專項(xiàng)維修資金的管理、使用、續(xù)籌按照六盤水市住房專項(xiàng)維修資金管理辦法執(zhí)行。1、根據(jù)物業(yè)管理?xiàng)l例規(guī)定，本物業(yè)建立共用部位、共用設(shè)施設(shè)備保修期滿后大中修、更新、改造的維修基金。2、維修基金的使用由乙方提出年度使用計(jì)劃，報(bào)甲方經(jīng)當(dāng)?shù)匚飿I(yè)管理行政主管部門審核后劃撥。 3、維修基金不敷使用時(shí)，經(jīng)當(dāng)?shù)匚飿I(yè)管理行政主管部門審核批準(zhǔn)，按業(yè)主占有的房屋建筑面積比例續(xù)籌。 4、業(yè)主轉(zhuǎn)讓房屋所有權(quán)時(shí)，結(jié)余維修基金不予退還，隨房屋所有權(quán)同時(shí)過(guò)戶。 第三十六條 本合同終止時(shí)，乙方應(yīng)將物業(yè)管理用房、物業(yè)管理相關(guān)資料等屬于全體業(yè)主所有的財(cái)物及時(shí)完整地移交給業(yè)主委員會(huì)。 第三十七條 乙方可與業(yè)主按照本合同的的約定，簽訂前期物業(yè)管理服務(wù)協(xié)議、裝飾裝修管理服務(wù)協(xié)議。第三十八條 本合同的附件為本合同不可分割的組成部分，與本合同具有同等法律效力。第三十九條 本合同未盡事宜，雙方可另行以書面形式簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同存在沖突的，以補(bǔ)充協(xié)議為準(zhǔn)。第四十條 本合同在履行中發(fā)生爭(zhēng)議，由雙方協(xié)商解決，協(xié)商不成，雙方可選擇以下第 1 種方式處理：1、向 六盤水市 仲裁委員會(huì)申請(qǐng)仲裁；2、向人民法院提起訴訟。第四十一條 本合同一式 叁 份，甲、乙雙方各執(zhí) 壹 份，另 壹 份報(bào)送物業(yè)管理行業(yè)主管部門備案。第四十二條 本合同自簽字之日起生效。甲方（簽章）：水城礦業(yè)（集團(tuán)）太陽(yáng)石房地產(chǎn)開發(fā)有限公司 遵義通達(dá)建設(shè)工程有限公司六盤水分公司 法定代表人： 委托人： 年 月 日乙方（簽章）：六盤水臻和物業(yè)服務(wù)有限公司法定代表人 ： 委托人： 年 月 日附件一：物業(yè)構(gòu)成明細(xì)類 型幢 數(shù)套（單元）數(shù)建筑面積（平方米）高層住宅4108099970.22商業(yè)用房 -1F、1F3F/約20000工業(yè)用房/辦公樓/車 位 /300個(gè) /會(huì) 所/學(xué) 校/幼兒園/垃圾用房1 /約20 合 計(jì)備 注附件二：物業(yè)共用部位明細(xì)1、房屋承重結(jié)構(gòu)；框架剪力墻2、房屋主體結(jié)構(gòu)；框架剪力墻3、公共門廳；精裝修4、公共走廊；精裝修5、公共樓梯間；精裝修6、內(nèi)天井;劈開磚7、戶外墻面；白色面磚/劈開磚8、屋面；水泥砂漿壓光9、傳達(dá)室；精裝修附件三：物業(yè)共用設(shè)施設(shè)備明細(xì)1、綠地 2118 平方米；2、道路 2960 平方米；3、化糞池 4 個(gè)；4、污水井 18 個(gè)；5、雨水井 11 個(gè)；6、垃圾中轉(zhuǎn)站 1 個(gè)；7、水泵 4 個(gè)；8、水箱 4 個(gè)；9、電梯 16 部；10、信報(bào)箱 10 個(gè)；11、消防設(shè)施 消火栓及自動(dòng)噴淋系統(tǒng) ；12、公共照明設(shè) 庭園燈 ；13、監(jiān)控設(shè)施 電視監(jiān)控 ；14、避雷設(shè)施 屋面避雷帶 ；15、共用天線 光纖 ；16、機(jī)動(dòng)車庫(kù) 300 個(gè) / 平方米；17、非機(jī)動(dòng)車庫(kù) / 個(gè) /平方米；18、物業(yè)管理用房 100 平方米；附件四：前期物業(yè)管理服務(wù)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)一、 物業(yè)共用部位的維修、養(yǎng)護(hù)和管理1、 建立完善的管理、養(yǎng)護(hù)制度 ；2、 制訂共用部位大中修方案并報(bào)請(qǐng)業(yè)主大會(huì)審核實(shí)施 ；3、 制訂詳細(xì)的裝修管理方案及檢查監(jiān)督制度 。二、 物業(yè)共用設(shè)施設(shè)備的運(yùn)行、維修、養(yǎng)護(hù)和管理1、 按期巡檢、維修并記錄 ；2、 維修養(yǎng)護(hù)嚴(yán)格按照公司ISO9000質(zhì)量體系標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行 ；三、 物業(yè)共用部位和相關(guān)場(chǎng)地的清潔衛(wèi)生，垃圾的收集、清運(yùn)及雨、污水管道的疏通1、 公共區(qū)域清潔保持 ；2、 公共設(shè)施設(shè)備清潔保持 ；3、 定時(shí)清運(yùn)垃圾、雨污管道等 。四、 公共綠化的養(yǎng)護(hù)和管理1、 制訂嚴(yán)格的修剪、施肥、除