華源5萬平方米標(biāo)房建設(shè)項(xiàng)目建議書.doc

廣西貴港市華源置業(yè)投資有限公司5萬平方米標(biāo)準(zhǔn)化廠房項(xiàng)目建議書廣西貴港市華源置業(yè)投資有限公司二一二年五月七日目 錄一、項(xiàng)目概況.1二、項(xiàng)目建設(shè)的背景和依據(jù)2三、項(xiàng)目建設(shè)的市場預(yù)測分析及有利條件.4四、項(xiàng)目開發(fā)思路及初步規(guī)劃5五、項(xiàng)目財(cái)務(wù)分析6六、結(jié)論.6一、項(xiàng)目概況1.項(xiàng)目名稱：5萬平方米標(biāo)準(zhǔn)化廠房建設(shè)項(xiàng)目2.項(xiàng)目建設(shè)性質(zhì)：新建3.項(xiàng)目建設(shè)地址：西江產(chǎn)業(yè)區(qū)X19地塊4.建設(shè)用地：35畝5.建筑面積：5萬平方米6.建設(shè)規(guī)模及內(nèi)容：標(biāo)準(zhǔn)化廠房及配套辦公綜合樓， 7.項(xiàng)目總投資：人民幣5500萬元，其中固定資產(chǎn)投資4500萬元。8.建設(shè)年限：2012年12月至2013年12月二、項(xiàng)目建設(shè)的背景和依據(jù)（一）項(xiàng)目建設(shè)背景1、推進(jìn)當(dāng)?shù)亟?jīng)濟(jì)發(fā)展的需求。為了更快更好地發(fā)展貴港市經(jīng)濟(jì)，貴港市人民政府成立了五大工業(yè)園區(qū)，其中貴港國家生態(tài)工業(yè)（制糖）示范園區(qū)，地處港北區(qū)，下管貴糖產(chǎn)業(yè)區(qū)、西江產(chǎn)業(yè)區(qū)和熱電循環(huán)經(jīng)濟(jì)產(chǎn)業(yè)區(qū)。貴港國家生態(tài)工業(yè)（制糖）示范園區(qū)是2001年國家環(huán)?？偩峙鷾?zhǔn)的示范園區(qū)。 西江產(chǎn)業(yè)區(qū)設(shè)立于2007年9月，園區(qū)規(guī)劃面積為22平方公里，是自治區(qū)農(nóng)墾局與港北區(qū)政府合作開發(fā)建設(shè)的產(chǎn)業(yè)園區(qū)。主導(dǎo)產(chǎn)業(yè)為機(jī)械制造、電子信息工業(yè)等，是貴港市招商引資、承接?xùn)|部產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)移的發(fā)展平臺和推進(jìn)工業(yè)化、城鎮(zhèn)化進(jìn)程的重要載體之一，西江產(chǎn)業(yè)區(qū)按照科學(xué)發(fā)展觀的要求，走新型工業(yè)化的道路，在市委、市政府的大力支持下，抓住東部產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)移的歷史性發(fā)展機(jī)遇，依托貴港市得天獨(dú)厚的區(qū)位優(yōu)勢和資源優(yōu)勢，充分利用貴港市工業(yè)、文化、人文、旅游等重要資源，引進(jìn)技術(shù)、資金、人才，把西江產(chǎn)業(yè)區(qū)建設(shè)成為貴港工業(yè)經(jīng)濟(jì)發(fā)展的重要載體和廣西承接?xùn)|部產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)移的重要基地。 （二）項(xiàng)目建設(shè)必要性1、項(xiàng)目建設(shè)是實(shí)施國家西部大開發(fā)戰(zhàn)略的需要； 2、項(xiàng)目的建設(shè)是促進(jìn)貴港市社會政治、經(jīng)濟(jì)和交通發(fā)展的需要；3、項(xiàng)目建設(shè)是完善貴港國家生態(tài)工業(yè)（制糖）示范園區(qū)熱電循環(huán)經(jīng)濟(jì)產(chǎn)業(yè)區(qū)的基礎(chǔ)設(shè)施，改善投資環(huán)境，擴(kuò)大招商引資的需要； 4、項(xiàng)目建設(shè)是滿足交通量增長的需求； 5、西江經(jīng)濟(jì)帶。加快發(fā)展西江經(jīng)濟(jì)帶建設(shè)，是廣西發(fā)展的戰(zhàn)略三、項(xiàng)目建設(shè)的市場預(yù)測分析及有利條件標(biāo)準(zhǔn)廠房主要是適應(yīng)標(biāo)準(zhǔn)化流水作業(yè)的相關(guān)企業(yè)對生產(chǎn)廠房的需求，涉及到的產(chǎn)業(yè)主要有：印刷包裝、制衣、制袋、飾品禮品、電子加工組裝及其他適于在標(biāo)準(zhǔn)廠房中生產(chǎn)經(jīng)營的企業(yè)。標(biāo)準(zhǔn)廠房多以租賃為主，它為投資者省去了土建過程，提供了便捷的生產(chǎn)加工廠房服務(wù)，使投資活動更加方便，快捷，靈活，也大大降低了投資的風(fēng)險。當(dāng)前已是開發(fā)標(biāo)準(zhǔn)化廠房的機(jī)遇期，一是東部產(chǎn)業(yè)正經(jīng)歷著產(chǎn)業(yè)升級，產(chǎn)業(yè)調(diào)整大轉(zhuǎn)度，成千上萬的以勞動密集型為主的加工制造業(yè)，飛向相對勞動資源豐富，成本低廉，廠租、地租價格較優(yōu)的中西部等地區(qū)轉(zhuǎn)移，而首選目的地就是和廣東相鄰的廣西，貴港市作為廣西幾何中心的新興城市，交通便利，資源豐源，是承接?xùn)|部產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)移的理想地。二是本地現(xiàn)有一部分中小型企業(yè)隨著產(chǎn)品的升級和技術(shù)的更新以及市場占有率的不斷擴(kuò)大，繼續(xù)擴(kuò)大生產(chǎn)規(guī)?；蛐律享?xiàng)目。三是一部分在外創(chuàng)業(yè)的成功人士，積累了一定的資金，擁有了一定的市場資源，開始返鄉(xiāng)創(chuàng)辦實(shí)業(yè)。四是本地一些企業(yè)“退城入園”。隨著工業(yè)園區(qū)的快速發(fā)展，產(chǎn)業(yè)聚集效應(yīng)越來越明顯，加上開發(fā)區(qū)的政策，環(huán)境優(yōu)勢，投資者都迫切需求進(jìn)園區(qū)發(fā)展。以市場運(yùn)作方式，大力推進(jìn)工業(yè)園標(biāo)準(zhǔn)廠房的開發(fā)建設(shè)，正是搶抓給予，承接產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)移，推進(jìn)了工業(yè)化進(jìn)程，實(shí)現(xiàn)投資者、政府雙贏的好項(xiàng)目。四、項(xiàng)目開發(fā)思路及初步規(guī)劃 (一)標(biāo)準(zhǔn)化廠房按照“一次規(guī)劃，同時實(shí)施”的原則，科學(xué)制定適合自身發(fā)展標(biāo)準(zhǔn)化廠房開發(fā)建設(shè)方案，合理制定標(biāo)準(zhǔn)化廠房的總體布局、層數(shù)以及相關(guān)配套設(shè)施。標(biāo)準(zhǔn)廠房不低于四層。(二)、標(biāo)準(zhǔn)化廠房建設(shè)要明確投資主體，按規(guī)劃組織實(shí)施，完備相關(guān)手續(xù)，建設(shè)要實(shí)行項(xiàng)目法人負(fù)責(zé)制、招投標(biāo)制、合同管理制、工程監(jiān)理制、竣工驗(yàn)收制規(guī)范管理。(三)項(xiàng)目經(jīng)營思路標(biāo)準(zhǔn)廠房建成后可出讓、出租。五、項(xiàng)目財(cái)務(wù)分析(一)投資估算項(xiàng)目投入資金為5500萬元，其中固定資產(chǎn)投資4500萬元。(二)項(xiàng)目收益按照“誰投資、誰收益”的原則。我公司對修建的標(biāo)準(zhǔn)廠房擁有全部產(chǎn)權(quán)和經(jīng)營權(quán)，對標(biāo)準(zhǔn)化廠房可以出租、出售、標(biāo)準(zhǔn)廠房建成后，投資人可通過出讓、出租等方式實(shí)現(xiàn)收益，按貴港市目前的