協(xié)議范本(房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)合作).doc

合作意向書(shū)甲方：上海xx房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)管理有限公司 乙方： （以下條款中，甲、乙兩方合稱(chēng)“雙方”。）鑒于：1） 甲方是一家具有房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)、建設(shè)、管理等先進(jìn)水平及豐富經(jīng)驗(yàn)的公司，在上海市工商行政管理局依法注冊(cè)成立并存續(xù)。2） 乙方是一家在 市工商行政管理局依法注冊(cè)成立并存續(xù)的有限責(zé)任公司；3） 經(jīng)充分協(xié)商一致同意：甲方（及甲方的關(guān)聯(lián)企業(yè)）和乙方將共同合作開(kāi)發(fā)xxxxx (以下稱(chēng)項(xiàng)目地塊)。詳細(xì)信息如下：地址：位于 。項(xiàng)目總面積：約xx畝，容積率約為xx，項(xiàng)目總建筑面積:約xx萬(wàn)平方米（其中住宅面積約xx萬(wàn)平方米，商業(yè)面積約xx萬(wàn)平方米）（最終數(shù)據(jù)以土地使用權(quán)證及相關(guān)政府批文的登記信息為準(zhǔn)）用地現(xiàn)狀： ，雙方一致同意將先行開(kāi)發(fā)項(xiàng)目地塊中的 部分，土地面積約xx畝，作為本項(xiàng)目的一期（以下稱(chēng)第一期項(xiàng)目）。雙方經(jīng)充分協(xié)商一致，達(dá)成以下合作方案：1. 合作方式：1.1 本項(xiàng)目由甲方（及甲方的關(guān)聯(lián)企業(yè)）和乙方共同投資在xx市設(shè)立項(xiàng)目公司（以下稱(chēng)項(xiàng)目公司）用于對(duì)項(xiàng)目地塊的開(kāi)發(fā)、建設(shè)。1.2 雙方對(duì)項(xiàng)目的出資如下：雙方自有資金投入（包括：項(xiàng)目公司的注冊(cè)資本金及后續(xù)項(xiàng)目資金投入）總額預(yù)計(jì)為人民幣xx億元人民幣，其中：a) 甲方（及甲方的關(guān)聯(lián)企業(yè)）自有資金投入人民幣xx億元，持有項(xiàng)目公司80%的股權(quán)；b) 乙方自有資金投入人民幣xx億元，持有項(xiàng)目公司20%的股權(quán)。1.3 盡管有上述雙方對(duì)項(xiàng)目的自有資金的約定，但如項(xiàng)目資金仍出現(xiàn)不足，不足部份由甲方負(fù)責(zé)解決，由此產(chǎn)生的財(cái)務(wù)成本將由項(xiàng)目公司承擔(dān)。1.4 項(xiàng)目公司的董事會(huì)由5人組成，其中甲方（及甲方的關(guān)聯(lián)企業(yè)）委派4名董事，其中一名董事為董事長(zhǎng)。乙方委派1名董事。項(xiàng)目財(cái)務(wù)總監(jiān)由甲方委派。其他人員由雙方協(xié)商一致后確定。2. 項(xiàng)目運(yùn)作2.1 雙方一致同意，項(xiàng)目進(jìn)行當(dāng)中，項(xiàng)目的股東可根據(jù)項(xiàng)目的資金情況按各方的出資比例抽回投入的資金。2.2 預(yù)計(jì)本項(xiàng)目的總利潤(rùn)約人民幣xx億元。2.3 利潤(rùn)分成方案：按照甲方可獲得項(xiàng)目可分配利潤(rùn)的60%，乙方可獲得項(xiàng)目可分配利潤(rùn)的40%，具體分配細(xì)則雙方商定后另行約定。 3. 項(xiàng)目管理3.1 項(xiàng)目由甲方負(fù)責(zé)管理。3.2 基本管理費(fèi)：由項(xiàng)目公司向項(xiàng)目管理方支付的基本管理費(fèi)為：該項(xiàng)目地塊的直接成本（含工程費(fèi)用和取得土地使用權(quán)的成本, 但不包括管理費(fèi)用、財(cái)務(wù)費(fèi)用以及不可預(yù)見(jiàn)費(fèi)用）的4%。3.3 管理獎(jiǎng)金：雙方將另行協(xié)商后確定以下內(nèi)容的項(xiàng)目方案：由項(xiàng)目公司根據(jù)股東自由資金回報(bào)率的情況而支付給項(xiàng)目管理方（甲方）的管理獎(jiǎng)金。4. 雙方承諾和責(zé)任：4.1 乙方責(zé)任4.1.1 乙方負(fù)責(zé)項(xiàng)目地塊的順利獲取，及與當(dāng)?shù)叵嚓P(guān)政府部門(mén)協(xié)調(diào)工作。4.2 甲方責(zé)任4.2.1 甲方負(fù)責(zé)項(xiàng)目的開(kāi)發(fā)、建設(shè)的管理，協(xié)助實(shí)現(xiàn)投資人的投資回報(bào)。4.3 優(yōu)先參與權(quán): 4.3.1在協(xié)議簽署后的xx個(gè)月內(nèi), 甲方（及甲方的關(guān)聯(lián)企業(yè)）有權(quán)在同等條件下，優(yōu)先參與乙方在本意向書(shū)簽訂時(shí)已經(jīng)獲得的巢湖地塊/項(xiàng)目的投資、開(kāi)發(fā)。4.3.2 本意向書(shū)簽訂后，乙方在項(xiàng)目開(kāi)發(fā)當(dāng)?shù)孬@得的地塊/項(xiàng)目，甲方（及甲方的關(guān)聯(lián)企業(yè)）在同等條件下有優(yōu)先參與權(quán)。5 本意向書(shū)的修改和補(bǔ)充本意向書(shū)履行過(guò)程中，如有未盡事宜，由雙方協(xié)商對(duì)有關(guān)條款進(jìn)行修改或補(bǔ)充，并簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本意向書(shū)具有同等法律效力。6. 生效6.1 本意向書(shū)經(jīng)雙方授權(quán)代表簽字并蓋章后生效.（授權(quán)代表須有單位出具的授權(quán)委托書(shū)。）6.2 除了本意向書(shū)中的排他性條款、保密性條款及非約束力條款外，各方均充分了解并認(rèn)可：6.2.1 本意向書(shū)中的方案、合作條款為預(yù)備性條款，而非承諾；6.2.2 本意向書(shū)在雙方另行簽訂詳細(xì)的書(shū)面協(xié)議（包括但不限于：項(xiàng)目公司的章程及合作經(jīng)營(yíng)合同）后，對(duì)各方有約束力。6.2.3 如項(xiàng)目公司的章程及合作經(jīng)營(yíng)合同中的內(nèi)容與本意向書(shū)的規(guī)定不一致的，應(yīng)以項(xiàng)目公司的章程及合作經(jīng)營(yíng)合同中的規(guī)定為準(zhǔn)。 7. 其他7.1 本意向書(shū)的履行過(guò)程中發(fā)生爭(zhēng)議，各方應(yīng)友好協(xié)商解決，協(xié)商不成的，向甲方所在地的人民法院提起訴訟。7.2 任何一方均不應(yīng)向任何其它方披露、泄露或提供從另外一方或多方取得或獲知的商業(yè)秘密、財(cái)務(wù)秘密等。7.3 本意向書(shū)一式四份，