2018年物業(yè)設(shè)施設(shè)備年度保養(yǎng)工作計劃表.xls

第 1 頁 共 6 頁 20182018年年設(shè)設(shè)施施設(shè)設(shè)備備年年度度保保養(yǎng)養(yǎng)工工作作計計劃劃表表 分分類類 序序 號號 設(shè)設(shè)備備設(shè)設(shè)施施保保養(yǎng)養(yǎng)內(nèi)內(nèi)容容保保養(yǎng)養(yǎng)時時間間執(zhí)執(zhí)行行人人 保保養(yǎng)養(yǎng)時時間間 1 1 月月 2 2 月月 3 3 月月 4 4 月月 5 5 月月 6 6 月月 7 7 月月 8 8 月月 9 9 月月 1010 月月 1111 月月 1212 月月 供 配 電 1專變變壓器 1 保養(yǎng)前需停電 驗電 懸掛標(biāo)示牌和掛接地線 檢查接線 接頭 母排節(jié)點是否過熱變色并進(jìn)行 緊固 除塵 2 檢查接地線 絕緣瓷瓶 接線端 散熱風(fēng)扇 驅(qū)潮燈 溫度顯示儀 自動裝置是否正常 3 測量接地電阻 搖測高 低壓側(cè)相與相 相與地的絕緣電阻并記錄存檔 4 清掃地面 檢查標(biāo)識 門鎖 房間溫度確保不超過35 5 視運行情況調(diào)整檔位和優(yōu)化運行 6月 12月 的1 5號 供電局 維 修組配合跟 進(jìn) 2專變高低壓房 1 保養(yǎng)前需停電 驗電 懸掛標(biāo)示牌和掛接地線 檢查各開關(guān)接線 接頭 母排節(jié)點是否過熱變色 并進(jìn)行緊固 除塵 2 對燒蝕觸頭用金相紗紙進(jìn)行打磨 并用97 酒精進(jìn)行清洗 3 每年一次對真空斷路器 接觸器進(jìn)行拆件維護(hù) 4 檢查浪涌裝置 直流屏 接地線 散熱風(fēng)扇 驅(qū)潮燈 指示燈 儀表 繼電保護(hù)裝置 電容器等 是否正常 5 檢查各抽屜柜是否靈活 6 測量接地電阻 搖測相與相 相與地的絕緣電阻并記錄 7 清掃地面 檢查標(biāo)識 門鎖 溫度確保不超過35 8 現(xiàn)場電路圖 上墻資料完好 6月 12月 的1 5號 供電局 維 修組配合跟 進(jìn) 3層間配電房 1 保養(yǎng)前需停電 驗電 掛接地線 懸掛標(biāo)示牌和掛接地線 2 檢查各開關(guān)接線 接頭 母排節(jié)點是否過熱變色并進(jìn)行緊固 除塵 3 對燒蝕觸頭用金相紗紙進(jìn)行打磨 并用97 酒精進(jìn)行清洗 4 每年一次對接觸器進(jìn)行拆件維護(hù) 5 檢查浪涌裝置 接地線 指示燈 零序檢測裝置等是否正常 6 清掃地面 檢查標(biāo)識 門鎖 溫度確保不超過35 7 測量接地電阻 搖測相與相 相與地的絕緣電阻并記錄 8 現(xiàn)場電路圖完好 1 4 7 10月的14 25號 維修組 4 風(fēng)柜 水泵配電 柜 包括AHU PAU 排風(fēng) 車場送 排風(fēng) 消防送排 風(fēng) 生活水泵 消防水泵 集水 井 1 保養(yǎng)前需停電 驗電 掛接地線 除塵 2 檢查開關(guān)接線接頭是否過熱并進(jìn)行緊固 3 檢查接地線 搖測相與相 相與地的絕緣電阻并記錄 4 清掃地面 檢查儀表 指示燈 按鈕開關(guān) 標(biāo)識 門鎖 5 對變頻器進(jìn)行除塵緊固接線 6 每年一次對接觸器進(jìn)行拆件維護(hù) 7 現(xiàn)場電路圖完好 3 6 9 12月的1 10號 維修組 第 2 頁 共 6 頁 5 廣場噴泉配電控 制系統(tǒng) 1 保養(yǎng)前需停電 驗電 懸掛標(biāo)示牌和掛接地線 2 檢查開關(guān)接線接頭是否過熱并進(jìn)行緊固 除塵 3 檢查接地線 搖測相與相 相與地的絕緣電阻并記錄 4 檢查標(biāo)識 定期重調(diào)電腦參數(shù) 確保運作正常 5 每年一次對接觸器進(jìn)行拆件檢查 6 現(xiàn)場電路圖完好 3 6 9 12月的11 20號 維修組 6 公共配電箱 柜 1 保養(yǎng)前需停電 驗電 懸掛標(biāo)示牌和掛接地線 2 檢查開關(guān)接線接頭是否過熱并進(jìn)行緊固 除塵 3 檢查接地線 搖測相與相 相與地的絕緣電阻并記錄 4 檢查標(biāo)識 門鎖 5 每年一次對接觸器 變頻器進(jìn)行拆件檢查 6 現(xiàn)場電路圖完好 3 6 9 12月的11 20號 維修組 供 水 7生活用水水池 1 排清池內(nèi)存水用藥水進(jìn)行清洗和消毒 2 確保清洗質(zhì)量 并出具符合國標(biāo)的水質(zhì)檢驗報告 4月 10月 專業(yè)維保公 司 維修組 配合跟進(jìn) 8廣場噴泉 1 檢查水泵噴頭有無堵塞 機(jī)械配件有無磨損 2 停電檢查電機(jī)相間 相對地絕緣并記錄數(shù)據(jù) 各參數(shù)是否正常 3 每半年對電機(jī)軸承 傳動軸承加潤滑油 擰緊電機(jī)固定螺絲 接地線牢固 4 定期測試 保證功能正常 1 4 7 10月的25 30號 維修組 9生活消防水泵房 1 保養(yǎng)前需停電 驗電 懸掛標(biāo)示牌和掛接地線 2 搖測電機(jī)相間 相對地絕緣并記錄數(shù)據(jù) 3 各類電機(jī)軸承加潤滑油 運行5000 7000小時更換軸承 必要時可提前更換 4 擰緊電機(jī)固定螺絲 5 檢查各閥門駁接法蘭是否滲漏 傳感器 壓力表是否正常 地面衛(wèi)生打掃 6 現(xiàn)場電路圖完好 溫度確保不超過35 7 每月至少一次對消防泵 噴淋泵起動運行 運行時需打開泄壓閥 并密切留意壓力表 8 檢查標(biāo)識是否完好清晰 9 檢查緩閉式液位控制器是否正常 1 4 7 10月的25 30號 維修組 10市政給水管 1 檢查各閥門駁接法蘭是否滲漏 2 閥門 壓力表是否正常 每季度對閥門螺桿加潤滑油 3 每二年除銹刷漆翻新 4 清洗Y隔 1 4 7 10月的30 號 維修組 11各層給水管 1 檢查各閥門駁接法蘭是否滲漏 壓力表 水表是否正常 2 檢查標(biāo)識是否完好清晰 每季度對閥門螺桿加潤滑油 3 每二年除銹刷漆翻新 不銹鋼除外 4 清洗Y隔 2 5 8 11月的1 5 號 維修組 排 水 12污糞池 井 1 每半年徹底清理抽排一次 2 確保不滿溢 不板結(jié) 不堵塞 1 7月 專業(yè)維保公 司 維修組 配合跟進(jìn) 供 配 電 第 3 頁 共 6 頁 13 污水 雨水 糞 管 1 檢查各閥門駁接法蘭是否滲漏 卡箍是否松脫 2 檢查標(biāo)識是否清晰 3 每二年除銹刷漆翻新 不銹鋼 PVC管除外 4 定期檢查雨水 污水井 天臺和首層路面水溝 地漏囗是否積水 面蓋是否完好 并定期清除雜 物和污泥 遇雨水季節(jié)需增加巡檢次數(shù) 2 5 8 11月的6 10號 維修組 14 集水井 地庫排 污井 1 定期檢查是否積水 并定期清除雜物和污泥 沙石 遇雨水季節(jié)需增加巡檢次數(shù) 2 檢查液位浮子 手自動狀態(tài)是否正常 3 檢查連接管有無松動 標(biāo)識是否清晰 4 每半年將止回閥解體維修 2 5 8 11月的11 15號 維修組 清 潔部 消 防 系 統(tǒng) 15 AHU 送 新 風(fēng) 排風(fēng)機(jī) 1 停電除塵 2 檢查內(nèi)部線路 緊固接線 3 定期檢查主機(jī)各功能是否正常 每季度至少一次進(jìn)行聯(lián)動試驗 3 6 9 12月的25 30號 專業(yè)空調(diào)維 保公司 維 修組配合跟 進(jìn) 16主機(jī) 1 每二年對金屬部分進(jìn)行除銹刷漆翻新 不銹鋼除外 2 檢查各閥門駁接法蘭是否滲漏 3 壓力表 水表 標(biāo)識是否正常 2 5 8 11月 專業(yè)消防公 司 安管部 維修組 17消防水管 1 每二年對金屬部分進(jìn)行除銹刷漆翻新 不銹鋼除外 2 檢查各閥門駁接法蘭是否滲漏 3 配套設(shè)施是否完好 標(biāo)識是否清澈 2 5 8 11月 專業(yè)消防公 司 安管部 維修組 18防火卷簾 1 手動試驗上升 下降靈活 2 檢查電機(jī)相間 相對地絕緣并記錄數(shù)據(jù) 3 電機(jī)軸承 傳動齒輪加潤滑油 擰緊電機(jī)固定螺絲 4 每季度定期測試聯(lián)動 保證功能正常 2 5 8 11月 專業(yè)消防公 司 安管部 維修組 19消火栓 1 檢查各閥門駁接法蘭是否滲漏 2 閥門桿加潤滑油 3 噴淋頭定期抹塵 2 5 8 11月 專業(yè)消防公 司 安管部 維修組 20消防噴淋 1 每年由有資質(zhì)的專業(yè)公司進(jìn)行徹底清沽 電路 感應(yīng)器 2 定期測試聯(lián)動 保證功能正常 2 5 8 11月 專業(yè)消防公 司 安管部 維修組 21 消防 送風(fēng) 排 風(fēng)排煙機(jī) 1 對配電柜進(jìn)行除塵 2 檢查開關(guān)接線接頭是否過熱并進(jìn)行緊固 儀表 指示燈 按鈕是否正常 3 搖測電機(jī)相間 相對地絕緣并記錄數(shù)據(jù) 4 每半年對電機(jī)軸承加潤滑油 擰緊電機(jī)固定螺絲 地面衛(wèi)生打掃 5 檢查各風(fēng)閥門是否處于正常狀態(tài) 排煙平時關(guān)閉 火警狀態(tài)開啟 防火閥70 或270 關(guān)閉 6 每半年對風(fēng)閥的轉(zhuǎn)動部分加注潤滑油 7 定期測試聯(lián)動 保證功能正常 2 5 8 11月 專業(yè)消防公 司 安管部 維修組 22煙感 溫感 1 檢查接線有無松動 膠片有無破損 2 定期測試聯(lián)動 保證功能正常 2 5 8 11月 專業(yè)消防公 司 安管部 維修組 排 水 第 4 頁 共 6 頁 23破玻 1 檢查接線有無松動 音量能滿足要求 2 定期測試聯(lián)動 保證功能正常 2 5 8 11月 專業(yè)消防公 司 安管部 維修組 24對講 1 檢查接線有無松動 音量能滿足要求 2 定期測試聯(lián)動 保證功能正常 2 5 8 11月 專業(yè)消防公 司 安管部 維修組 25濕式報警閥 1 檢查各閥門駁接法蘭是否滲漏 2 傳感器 壓力表是否正常 3 定期測試聯(lián)動 保證功能正常 2 5 8 11月 專業(yè)消防公 司 安管部 維修組 26 消防 噴淋及相 關(guān)恒壓水泵 1 手動試驗水泵檢查機(jī)械 各參數(shù)是否正常 2 停電檢查電機(jī)相間 相對地絕緣并記錄數(shù)據(jù) 3 每半年對電機(jī)軸承 傳動軸承加潤滑油 擰緊電機(jī)固定螺絲 4 定期測試聯(lián)動 保證功能正常 2 5 8 11月 專業(yè)消防公 司 安管部 維修組 27安全通道 1 防火門定期檢查閉門器是否正常 2 門體有無破損 3 門鉸轉(zhuǎn)軸加潤滑油 2 5 8 11月 專業(yè)消防公 司 安管部 維修組 28 安全出口 應(yīng)急 燈 包括地下室 1 定期充放電測試 保證功能正常 2 每次放電不小于30分鐘 2 5 8 11月 專業(yè)消防公 司 安管部 維修組 安防 監(jiān)控 29攝像頭 錄像機(jī) 1 錄像機(jī)除塵 檢查各功能是否正常 2 每半年由有資質(zhì)的專業(yè)公司對攝像頭進(jìn)行徹底清潔抹塵 3 定期測試 保證功能正常 每月1次 專業(yè)消防公 司 安管部 維修組 30 電腦主機(jī) DDC控 制器 模塊 1 每半年除塵 緊固接線 2 檢查各功能是否正常 2 5 8 11月 專業(yè)消防公 司 安管部 維修組 BA系 統(tǒng) 31收費系統(tǒng) 1 除塵 檢查內(nèi)部線路 緊固接線 2 定期測試 保證功能正常 專業(yè)公司 維修組 電梯 32機(jī)房 1 電源箱除塵 2 檢查開關(guān)接線接頭是否過熱并進(jìn)行緊固 3 檢查接地線 4 搖測相與相 相與地的絕緣電阻并記錄 5 清掃地面 溫度確保不超過35 6 檢查標(biāo)識 門鎖 2 5 8 11月 專業(yè)電梯公 司 維修組 配合跟進(jìn) 33轎廂 1 定期檢查按鍵 顯示器 平層功能是否正常 2 檢查五方通話系統(tǒng)是否達(dá)到通話標(biāo)準(zhǔn) 3 檢查門縫門坑 門感應(yīng)是否正常 4 檢查照明 空調(diào)及標(biāo)識是否正常 專業(yè)電梯公 司 維修組 配合跟進(jìn) 樓 宇 土 木 建 筑 房 屋 建 筑 34樓體 1 檢查屋面層 女兒墻 隔熱層 防水層是否完好 無裂紋 如有裂紋應(yīng)及時修補(bǔ) 2 每年測量沉降 防雷接地電阻是否正常范圍內(nèi) 維修組 35大堂 1 檢查玻璃門無變形 無松動 活動自如 金屬邊無松脫 2 每月對地彈簧 轉(zhuǎn)動部件加潤滑油 3 裝飾材料 地磚 地腳線 不銹鋼鏡 墻面磚 天花扇灰 是否松動 脫落 2 5 8 11月 維修組 消 防 系 統(tǒng) 第 5 頁 共 6 頁 36各層防火門 1 插鎖無失效 固定是否牢固 2 閉門器是否正常 拉力適中 15秒內(nèi)能緩慢完全關(guān)閉 不發(fā)出大響聲 3 門與門框有無摩擦 4 每月對門鉸 插鎖進(jìn)行加固 潤滑 5 門鎖手動開啟把手應(yīng)設(shè)在里間 火警狀態(tài)能迅速向樓梯方向逃生 6 每三至五年對防火門進(jìn)行刷防火漆翻新 2 5 8 11月 維修組 37地下層 1 檢查墻壁 建筑頂 地面有無滲水 2 地坪漆有無離底 脫落 標(biāo)志線有無褪色 3 每半年對人防門的轉(zhuǎn)動機(jī)構(gòu)加潤滑油 4 每三至五年對墻壁進(jìn)行刷墻面漆翻新 2 5 8 11月 維修組 38消防樓梯 1 每季度檢查扶手?jǐn)r桿有無松動 2 每三至五年對攔桿和墻壁進(jìn)行油漆翻新 欄桿除銹油漆 墻壁補(bǔ)灰 打磨 刷墻面漆 2 5 8 11月 維修組 39玻璃幕墻 1 屋面地磚有無缺失 損壞 2 避雷網(wǎng)有無松動 脫落 生銹 變形 掉漆是否正常 6 12月維修組 40 外墻及樓梯間 防火門 1 外墻是否有脫落 掉漆 空鼓 2 防火門是否有松動 脫落 閉門器脫落 掉漆 3 樓梯間蹋步 是不否松動 裂紋 剝落 空鼓 2 5 8 11月 維修組 41公共地磚及窗1 公共地磚 地面空鼓 松脫 破損 裂縫 2 窗是否有掉漆 生銹 掉焊 1月 7月維修組 生 活 配 套 42 兒童游樂設(shè)施兒童游樂設(shè)施是否有破損 松動等 3 6 9 12月 維修組 43 建筑小品 涼亭建筑小品 涼亭是否有破損 脫漆 倒踏等 3 6 9 12月 維修組 44 園區(qū)路燈 景觀 燈 園區(qū)路燈 景觀燈是否有燈罩損壞 缺少 漏電等故障 3 6 9 12月 維修組 45公共廣場 園林 1 檢查排水溝無雜物 無積水 溝蓋完整 2 檢查燈桿牢固度 無生銹 電線無外露 3 木地臺木質(zhì)結(jié)構(gòu)完整 無毛刺 每二年對木質(zhì)進(jìn)行刷光漆翻新 4 綠化水龍頭無滲漏 5 路面地磚是否松脫 6 井蓋標(biāo)識是否清晰 金屬邊框有無彎邊 2 5 8 11月 維修組 46健身器材檢查器材各部件是否緊固 有無溫馨提示標(biāo)識 3 6 9 12月 維修組 47信報箱 奶箱檢查鎖具門鉸是否完好 門 禁 系 統(tǒng) 48弱電機(jī)房 1 對配電柜進(jìn)行除塵 2 檢查開關(guān)接線接頭是否過熱并進(jìn)行緊固 儀表 指示燈 按鈕是否正常 3 搖測電機(jī)相間 相對地絕緣并記錄數(shù)據(jù) 4 每半年對轉(zhuǎn)動部分 電機(jī)軸承加潤滑油 擰