建筑物滲漏治理措施..ppt

建筑物滲漏治理措施 2008 07 常言道 屋漏偏逢連陰雨 枯霜單打無根苗 由此可見 僅我們的居住環(huán)境滲漏就會(huì)給人們?cè)斐扇绱说睦Э嗯c煩惱 而這里的屋漏只是發(fā)生在古代那種最簡陋的房屋中 如今隨著社會(huì)的進(jìn)步 我們居住環(huán)境早已今非昔比 高樓 別墅 豪宅窗明幾凈 豪華裝飾 如果是這種環(huán)境發(fā)生滲漏 那會(huì)是怎樣的后果呢 1 高層住宅滲漏的危害 1 屋面滲漏造成頂層住戶天花 墻壁的裝飾材料發(fā)霉起鼓 脫落 木地板吸水膨脹變形 家俱霉?fàn)€ 靠墻放置的物件受潮腐爛 甚至一直延伸到下一層住房 2 陽臺(tái) 廚房 衛(wèi)生間底板滲漏會(huì)給下層住戶造成極大的影響和傷害 而衛(wèi)生間側(cè)墻泛潮則直接導(dǎo)致隔壁房間遭殃 造成鄰里糾紛 3 地下室滲漏會(huì)使地下庫房污水橫流 失去使用功能 還會(huì)滋生病菌 影響身體健康 2 別墅 豪宅滲漏的危害就更大了 它不但破壞了美好的居住環(huán)境 還會(huì)造成嚴(yán)重的財(cái)產(chǎn)損失 嚴(yán)重影響主人的身體和身心健康 可謂遺害無窮 3 廠房 倉庫滲漏隱含著巨大的財(cái)產(chǎn)損失風(fēng)險(xiǎn) 有些化學(xué)品倉儲(chǔ)不容一點(diǎn)水的存在 否則會(huì)釀成巨大災(zāi)難 有些車間的精密儀器 設(shè)備一旦遇水會(huì)造成設(shè)備報(bào)廢 不但設(shè)備投資打了水漂 同時(shí)會(huì)影響企業(yè)訂單的完成 后果不堪設(shè)想 4 大型公共設(shè)施 如圖書館 博物館 影院 醫(yī)院 體育場館 地鐵站 地下商場 這些區(qū)域一旦發(fā)生滲漏 不但造成直接的物產(chǎn)損失 同時(shí)會(huì)派生出意想不到的巨大災(zāi)害和無法彌補(bǔ)的損失 進(jìn)而影響到社會(huì)的穩(wěn)定 關(guān)注建筑物滲漏治理措施 5 水庫大壩 大型水利工程 隧道 核電站等大型建設(shè)項(xiàng)目一旦滲漏 其后果更是難以設(shè)想 以上提及的五大滲漏在現(xiàn)實(shí)生活中屢見不鮮 造成的實(shí)際危害是磬竹難書 而一旦發(fā)生了滲漏就必然導(dǎo)致后續(xù)無休止的投訴和遙遙無期的維修 返修 由于滲漏的原因復(fù)雜 所處環(huán)境 部位的不同 將產(chǎn)生巨大的維修難度 也必然導(dǎo)致耗費(fèi)較初始建設(shè)幾倍甚至幾十倍 上百倍的人 財(cái) 物力 不但給企業(yè)帶來巨大經(jīng)濟(jì)損失 同時(shí)也消耗了寶貴的資源 影響了社會(huì)的發(fā)展和自然界的和諧 目錄 1 前言2 相關(guān)規(guī)范及依據(jù)3 滲水常規(guī)處理步驟4 常見滲水問題剖析4 1室外部分屋頂外墻伸縮縫擋墻室外環(huán)境水反灌入戶4 2室內(nèi)部分結(jié)構(gòu)門窗衛(wèi)生間煙道滲水空調(diào)滲水 冷凝水 5 實(shí)景案例分析 背景 根據(jù)對(duì)各區(qū)域疑難報(bào)事的問題統(tǒng)計(jì)及分析 土建滲水問題占統(tǒng)計(jì)份額的90 以上 其嚴(yán)重影響著公司的服務(wù)品質(zhì)及工作效率 原因分析 工程團(tuán)隊(duì)成員的配置多數(shù)來自于電氣專業(yè) 實(shí)現(xiàn)跨專業(yè)多元化發(fā)展?jié)摿κ芟?加之各區(qū)域的培訓(xùn)環(huán)節(jié)薄弱 員工工程建設(shè)實(shí)踐經(jīng)歷很少 結(jié)合處理土建報(bào)事長期依賴于三方單位的形式下 出現(xiàn)專業(yè)知識(shí)的匱乏所致 思想行為的依賴和歸納總結(jié)意識(shí)不強(qiáng) 導(dǎo)致團(tuán)隊(duì)大部分員工不清楚土建結(jié)構(gòu) 缺乏系統(tǒng)性分析問題 解決問題較強(qiáng)的能力 解決方案通過開發(fā)土建滲水課件的方式來強(qiáng)化培訓(xùn) 將部分常見滲水工程結(jié)構(gòu)進(jìn)行剖析 透視 經(jīng)驗(yàn)分享方式形成知識(shí)沉淀及培訓(xùn)資料 來逐步提高員工的分析判斷能力 從而提升員工的整體能力 1 前言 2 相關(guān)規(guī)范及依據(jù) 屋面工程質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范 GB50207 2002 地下防水工程質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范 GB50208 2002 技術(shù)規(guī)范GB50345 2004工程施工細(xì)部做法2 1重要條款擇錄兩書質(zhì)保要求 滲水質(zhì)量最低保修期 建設(shè)部房屋建筑工程質(zhì)量保修辦法屋面防水工程 有防水要求的衛(wèi)生間 房間和外墻面的防滲漏 為5年 滲水處理時(shí)間 1月內(nèi)處理完畢 防水部位要求 衛(wèi)生間地面和局部墻面應(yīng)有防水構(gòu)造 屋面 露臺(tái) 車庫頂板等部位應(yīng)有防水構(gòu)造 住宅地下室應(yīng)采取有效防水措施 3 滲水常規(guī)處理步驟 現(xiàn)場查勘滲水點(diǎn) 現(xiàn)場查勘周邊環(huán)境 分析滲水水源 確認(rèn)滲水水源 沖 閉水試驗(yàn) 現(xiàn)場恢復(fù) 查閱竣工資料 了解構(gòu)造 詢問原施工人員 了解施工情況 分析水源性質(zhì) 給水 排水 雨水 分析水流途徑 局部剔打驗(yàn)證分析 維修處理 報(bào)事 封堵 引流 隔離 屋頂滲水 平臺(tái)屋面 4 1室外部分 途徑1原因 屋面防水破壞并且滲水點(diǎn)處結(jié)構(gòu)板裂紋 4 常見滲水問題剖析 常規(guī)處理方法 1 打開滲水部位頂部屋面及防水層 對(duì)結(jié)構(gòu)板上下采用結(jié)構(gòu)膠作封閉 2 順?biāo)凑页龇浪畬悠茐奶?并修復(fù) 3 作24小時(shí)關(guān)水試驗(yàn)后恢復(fù)面層 適用范圍 現(xiàn)澆板上下部無其他裝飾或上部裝飾面層容易打開時(shí) 應(yīng)急處理方法一 結(jié)構(gòu)底板堵漏法 1 剔開板底部現(xiàn)澆保護(hù)層 對(duì)板下部采用防水砂漿或堵漏劑進(jìn)行封堵 2 修復(fù)面層 適用范圍 現(xiàn)澆板上部裝飾嚴(yán)重影響打開時(shí) 應(yīng)急處理方法二 引流法在板底部安裝引流槽 適用范圍 現(xiàn)澆板上部裝飾嚴(yán)重影響打開時(shí) 環(huán)氧樹脂施工注意事項(xiàng) 1 充分干燥地面 刷環(huán)氧樹脂一度 環(huán)氧樹脂層如需一定抗拉性 可在一度環(huán)氧樹脂涂刷后 覆玻璃纖維布一層 干燥后再刷一度環(huán)氧樹脂 玻璃纖維布需由環(huán)氧樹脂充分浸透 2 光滑地面 地磚等 用金剛砂輪打磨3 最后上面漆 刮涂 表面不能有氣泡4 清除雜物 配膠比例A B 100 50 100 不同型號(hào)按不同配比 混勻后在適用期內(nèi)用完 涂于粘接面 對(duì)正壓和 5 現(xiàn)用現(xiàn)配置 攪拌均勻后使用 7 在給定的配比范圍內(nèi) B組分相對(duì)配置量提高 固化速度加快 產(chǎn)物硬度相對(duì)提高 反之降低 8 調(diào)膠量越大 因反應(yīng)放熱加劇 適用期越短 固化時(shí)間越短 SBS高聚物改性瀝青防水卷材施工注意事項(xiàng) 1 防水應(yīng)在現(xiàn)澆層上施工 2 施工時(shí)應(yīng)干燥地面 防止有水時(shí)粘結(jié)不牢 3 卷材應(yīng)充分與地坪相結(jié)合 不能有氣泡產(chǎn)生 4 面層恢復(fù)時(shí)應(yīng)充分對(duì)防水進(jìn)行保護(hù) 5 另外防水施工前應(yīng)將陰角做成圓弧 6 SBS卷材施工還有搭接的寬度為10公分 7 最重要的要有支撐牢固 比如衛(wèi)生間有防水要求 其墻體底部200mm做成混凝土代 防水上翻必須有可靠支撐 8 屋面高低跨連接處也應(yīng)混凝土帶上翻 混凝土上翻后 陰角也應(yīng)作圓弧 屋頂滲水 平臺(tái)屋面 4 1室外部分 途徑2 3原因 屋面排水口排水不暢 導(dǎo)致雨水漫過防水卷起高度而滲入到磚砌女兒墻和空調(diào)位中 4 常見滲水問題析 常規(guī)處理方法 1 物業(yè)定期清掏排水口 2 對(duì)屋面防水進(jìn)行檢查 損壞部位及時(shí)維修 主要用材 1 板裂紋用材 碳纖維 環(huán)氧樹脂加固材料2 防水用材 SBS卷材防水 聚氨脂防水涂料使用范圍 更多的用于屋面 地下室外墻和頂面 水泥基防水涂料 衛(wèi)生間 上面有頂棚的陽臺(tái)防水材料 4 滲水常見部位剖析 4 1室外部分 屋頂滲水 瓦屋面 斜屋面坡度 25 機(jī)制波瓦安裝參考 1 斜屋面基層應(yīng)平穩(wěn) 找平層密實(shí) 表面清潔 2 凡高低屋面交接泛水處 出屋面煙道 管道 檐口處附加一層防水卷材 3 分隔彈線 按照每格240分格 以滿足瓦的搭接長度 4 掛瓦條安裝在原有基礎(chǔ)上的植筋錨固 5 每匹瓦的搭接 即上蓋下 不應(yīng) 60 6 春瓦應(yīng)滿座石粉加釘 水泥釘常50顆 7 山墻瓦模數(shù)不夠差半匹的地方蓋瓦座漿 應(yīng)封大于2 5的鋼絲 4 滲水常見部位剖析 4 1室外部分 屋頂滲水 天溝瓦屋面 途徑2 原因 1 因瓦面檐口處無鸚嘴或滴水檐口 雨水順檐口勾進(jìn)戶內(nèi) 2 屋面天溝堵塞造成天溝積水而漫過防水層后進(jìn)入戶內(nèi) 途徑1原因 瓦面接口脫節(jié) 同時(shí)滲水點(diǎn)處防水破壞滲水至現(xiàn)澆斜屋面 通過現(xiàn)澆層的薄弱部位滲入 常規(guī)處理方法一 1 打開滲水處屋頂相應(yīng)瓦面位置 重做防水 2 順雨水來源找出瓦面搭接不牢處進(jìn)行修補(bǔ) 3 作沖水實(shí)驗(yàn)觀察 常規(guī)處理方法二 采用堵漏劑封堵 常規(guī)處理方法 1 勾水處理 瓦面伸長 形成足夠的鸚嘴 并且有足夠的坡度 2 天溝堵塞 物業(yè)定期檢查和清掏天溝 4 滲水常見部位剖析 4 1室外部分 屋頂滲水 瓦屋面 煙道根部滲水 途徑3 原因 瓦面與煙道 或其他 交界處搭接不到位 同時(shí)防水損壞 造成交界處滲水 常規(guī)處理方法 重新處理損壞防水 同時(shí)搭接瓦面并在瓦面上涂刷防水涂料 主要用材 防水用材 煙道處防水采用聚氨脂防水涂料 天溝采用SBS改性瀝青卷材防水 4 滲水常見部位剖析 4 1室外部分 外墻滲水 外墻保溫作法 4 滲水常見部位剖析 途徑 原因 拉桿孔封堵和外墻面磚縫不密實(shí) 雨水經(jīng)過面磚縫進(jìn)入內(nèi)部 然后經(jīng)過抹灰 保溫層后從拉桿孔進(jìn)入 4 1室外部分 外墻滲水 外墻拉桿孔滲水 常規(guī)處理方法一 1 剔開滲水處外墻 對(duì)拉桿孔重新用防水砂漿密實(shí) 2 找出滲水來源 封堵滲水點(diǎn) 3 對(duì)滲水點(diǎn)上面1 2層樓外墻面磚勾縫 常規(guī)處理方法二 1 從室內(nèi)清除掉孔內(nèi)所有填充材料 重新用防水砂漿封堵2 對(duì)滲水點(diǎn)上面1 2層樓外墻面磚勾縫 4 滲水常見部位剖析 4 1室外部分 外墻滲水 填充墻滲水 途徑 原因 外墻或屋頂女兒墻磚縫 涂料 不密實(shí) 導(dǎo)致雨水滲入至外墻保溫層或抹灰層內(nèi) 最后從填充磚墻進(jìn)入 常規(guī)處理方法 1 剔開滲水處外墻 找出滲水來源 封堵滲水點(diǎn) 2 對(duì)滲水點(diǎn)上面1 2層樓外墻面磚勾縫 常用材料 防水用 外墻防水涂料或防水勾縫劑 漢高勾縫劑防水CHJ 勾縫劑使用注意事項(xiàng) 1 勾縫前應(yīng)用防水砂漿密實(shí)磚縫 然后清理干凈 2 用防水劑涂刷 4 滲水常見部位剖析 4 1室外部分 伸縮縫滲水 途徑 原因 因伸縮縫或其他部位處防水損壞 頂板上部積水從伸縮縫處滲出 常規(guī)處理方法一 1 打開滲水處縫的頂部覆土或硬鋪 對(duì)滲水處防水層進(jìn)行修補(bǔ) 2 關(guān)水觀察 完后恢復(fù) 適用范圍 面層容易打開 并且不影響美觀 同時(shí)不宜采用方法二時(shí) 常規(guī)處理方法二 采用引流方式 用鐵板槽或大管徑的PVC管的半邊作引流槽 然后用排水管引走 常用材料 1 防水用 SBS卷材 2 伸縮縫用材 V型鐵板 4 滲水常見部位剖析 4 1室外部分 途徑 原因 手孔處電纜封堵不到位 同時(shí)電井排水不暢 雨水淹過電井內(nèi)線纜孔后進(jìn)入車庫內(nèi) 擋墻手孔滲水 處理措施 1 參照正視圖采用石棉繩和油膏對(duì)每根線纜進(jìn)行封堵 2 定期對(duì)電井的排水管道進(jìn)行清理 保證電井內(nèi)排水 所用材料 封堵 石棉和油膏 4 滲水常見部位剖析 4 1室外部分 途徑1 原因 擋墻處防水損壞 水從擋墻薄弱部位滲進(jìn) 擋墻結(jié)構(gòu)滲水 常規(guī)處理方法一 掏開室外環(huán)境覆土或硬鋪 重新修補(bǔ)防水 關(guān)水試驗(yàn) 完后恢復(fù)面層 常規(guī)處理方法二 剔開室內(nèi)滲水部位并剔槽至底部 預(yù)埋PVC管進(jìn)行引流 恢復(fù)面層 常規(guī)處理方法三 剔開室內(nèi)滲水部位 采用堵漏劑封堵 后恢復(fù)面層 所用材料 封堵用防水砂漿堵漏劑 方法二 三適用范圍為 在室外擋墻處覆土或其他掏挖困難時(shí)采用此種方式 4 滲水常見部位剖析 4 1室外部分 途徑2 原因 室外覆土超過擋墻防水層 雨水經(jīng)過擋墻的薄弱部位進(jìn)入室內(nèi) 擋墻結(jié)構(gòu)滲水 常規(guī)處理方法一 降低室外覆土至防水層下或增加防水高度 使暴雨時(shí)雨水不至于漫過防水層 常規(guī)處理方法二 在室外環(huán)境與擋墻間加排水溝槽 把室外水引走 所用材料 聚氨脂防水材料或擋墻用SBS改性瀝青卷材防水 4 滲水常見部位剖析 4 1室外部分 途徑3 原因 室外盲溝排水不暢 導(dǎo)致地底部水壓力過高 同時(shí)防潮層施工工藝較差 水從地下滲出 地面出現(xiàn)大面積的潮濕地帶 擋墻結(jié)構(gòu)滲水 常規(guī)處理方法一 戶內(nèi)泄壓 剔開返潮處靠擋墻陰角處找平層 防潮層和結(jié)構(gòu)層 在板下部設(shè)置引流溝或管道至主排水管處 恢復(fù)防潮層和地平 常規(guī)處理方法二 室外泄壓 掏開室外環(huán)境覆土 加大盲溝排水能力或增加排水管道以釋放地下水的壓力 所用材料 1 引水用材 常規(guī)的pvc排水材料 2 防潮用材 聚氨脂防水涂料 4 滲水常見部位剖析 4 1室外部分 室外環(huán)境水高過戶內(nèi)致反灌 途徑 原因 業(yè)主所挖地下室標(biāo)高低于環(huán)境洪水時(shí)標(biāo)高 當(dāng)洪水時(shí)便出現(xiàn)返水入戶的情況 常規(guī)處理方法 關(guān)注暴雨來臨時(shí)間 提前預(yù)防 暴雨來臨前對(duì)戶內(nèi)排水進(jìn)行封堵 4 滲水常見部位剖析 4 2戶內(nèi)滲水 途徑 原因 因現(xiàn)澆板出現(xiàn)裂紋 樓上裝修打地坪或貼磚 水經(jīng)過裂紋處滲下 或樓上裝修后 使用過程中出現(xiàn)滲水 處理措施 參照?qǐng)D對(duì)板裂紋進(jìn)行封閉 結(jié)構(gòu)板裂紋引起滲水 常規(guī)處理方法 參照?qǐng)D對(duì)板裂紋的上下進(jìn)行封閉 此種方式適用于樓上業(yè)主未裝修或裝修很容易恢復(fù)的情況 應(yīng)急處理方法 只對(duì)板裂紋下部或上部進(jìn)行封閉 此種方式適用于樓上或樓下業(yè)主未裝修或裝修很容易恢復(fù)的情況 所用材料 參照前面介紹的關(guān)于處理板裂紋的材料 4 滲水常見部位剖析 4 2戶內(nèi)滲水 途徑 原因 因業(yè)主裝修時(shí)縮小了排水口徑 同時(shí)屋面排水直接進(jìn)入到露臺(tái) 導(dǎo)致排水不暢返至戶內(nèi) 露臺(tái)返水至戶內(nèi) 常規(guī)處理方法一 參照改進(jìn)后圖對(duì)屋面排水改為單獨(dú)排放 常規(guī)處理方法二 1 提醒業(yè)主在裝修時(shí)保證排水口的通暢 2 提醒業(yè)主定期清掏排水口 3 同時(shí)在排水口的上部設(shè)置溢流口 低于出露臺(tái)門檻 所用材料 排水用材 采用普通的PVC排水材料 4 滲水常見部位剖析 4 2戶內(nèi)滲水 門窗滲水 4 滲水常見部位剖析 4 2戶內(nèi)滲水 途徑1 原因 因窗框頂部外墻無滴水檐 窗框與墻的縫隙未填充實(shí)貼 同時(shí)密封膠損壞 雨水順此處砂漿層或縫隙勾進(jìn)窗框內(nèi) 然后進(jìn)入戶內(nèi) 門窗滲水 常規(guī)處理方法一 1 在窗框頂部墻的外檐口設(shè)置滴水檐 讓雨水不能勾進(jìn)戶內(nèi) 常規(guī)處理方法二 1 剔除窗框邊的損壞玻璃膠 對(duì)窗框與外墻的后塞口清掏后重新填實(shí)處理 待干燥后重新打膠封閉 4 滲水常見部位剖析 4 2戶內(nèi)滲水 途徑2 原因 因窗框各連接點(diǎn)處未打膠或打膠不到位 各螺栓孔處未封堵 同時(shí)框上無泄水孔設(shè)置 導(dǎo)致雨水存積在框上 并從上述部位滲入到框內(nèi) 從型材滲入到底部后進(jìn)入戶內(nèi) 門窗滲水 常規(guī)處理方法 1 剔除窗框型材連接處 螺栓孔處膠 重新打膠處理 2 如窗框無泄水孔則增加 4 滲水常見部位剖析 4 2戶內(nèi)滲水 門窗滲水 途徑3 原因 1 因窗臺(tái)窗框的外側(cè)磚縫未填充密實(shí) 雨水滲入并從框與臺(tái)面交界處到戶內(nèi) 常規(guī)處理方法 1 對(duì)窗框外側(cè)磚重新勾縫密實(shí) 窗框重新打膠 2 對(duì)窗框與外墻的后塞口清掏后重新填實(shí)處理 所用材料 普通用材 4 2戶內(nèi)滲水 4 滲水常見部位剖析 衛(wèi)生間滲水 結(jié)