財務(wù)征地拆遷補(bǔ)償安置方案.doc

宜昌市郊區(qū)城鄉(xiāng)統(tǒng)籌建設(shè)示范項目房屋拆遷及房屋集中還建實施方案第一條 根據(jù)省人民政府關(guān)于進(jìn)一步加強(qiáng)征地管理確實保護(hù)被征地農(nóng)民合法權(quán)益的通知（鄂政發(fā)200511號）、宜昌市城區(qū)被征地附著物拆遷管理暫行辦法的通知（宜府發(fā)200524號）。關(guān)于宜昌市城區(qū)被征地附著物房屋拆遷經(jīng)濟(jì)林木及青（魚）苗補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)的通知（宜價服字2005124號）、及相關(guān)拆遷政策法規(guī)，結(jié)合本地區(qū)的實際情況制定本方案。第二條 拆遷范圍：宜昌市郊區(qū)城鄉(xiāng)統(tǒng)籌建設(shè)示范項目用地范圍內(nèi)青苗、集體土地房屋及地上見構(gòu)筑物。第二章拆遷補(bǔ)償與安置第三條 房屋拆遷采取集中建設(shè)高層住宅安置和貨幣補(bǔ)償相結(jié)合的方式進(jìn)行安置補(bǔ)償?shù)姆绞?。第四條 房屋合法面積的認(rèn)定：房屋合法面積以集體土地使用證及其他具有法律效力的證明文件上標(biāo)明的面積為準(zhǔn)。第五條 第十三條 貨幣補(bǔ)償?shù)挠嬎愎綖椋旱诹鶙l 房屋拆遷補(bǔ)償價=(基準(zhǔn)地價K+基準(zhǔn)房價)被拆遷房屋的合法建筑面積+被拆遷房屋的重置成新價。第七條 該地區(qū)基準(zhǔn)地價為1200元/建筑平方米，基準(zhǔn)房價為600元/建筑平方米，K為容積率修正系數(shù)，據(jù)實取值(大興區(qū)一般取1.3)。第八條 被拆遷房屋的重置成新價以評估公司的評估結(jié)果為準(zhǔn)。第九條 裝修、附屬物實行限額補(bǔ)償，按合法建筑面積1470元/平方米計算。第十條 第十四條房屋安置，先按貨幣補(bǔ)償?shù)姆绞接嬎愠鲅a(bǔ)償價款并簽訂貨幣補(bǔ)償協(xié)議書，然后被拆遷人按相關(guān)規(guī)定選定安置房，并簽訂購房協(xié)議。第十一條 第十五條選擇定向安置用房的原則第十二條 以確認(rèn)的被拆遷的合法建筑面積為選擇定向安置用房面積的基數(shù)。先簽貨幣補(bǔ)償協(xié)議的，搬家交房后，優(yōu)先選擇定向安置房，一次選定后不得變更。第十三條 第十六條定向安置用房價格第十四條 所購定向安置用房與合法建筑面積相等的部分，按安置價格2500元/平方米計算；所購安置用房面積超過合法建筑面積的套內(nèi)不可分割部分(限20平方米之內(nèi))，按優(yōu)惠價格3000元/平方米計算。(以上價格不含樓層差價)。第十五條 被拆遷人選擇1套或多套定向安置用房，選購定向安置房屋面積，不得超過合法建筑面積與套內(nèi)不可分割的20平方米之和。第十六條 選擇多套安置房，優(yōu)惠價按單價最低的一套房計算。第十七條 第十七條定向安置房總價款大于補(bǔ)償款的，被拆遷人在雙方簽訂協(xié)議后，待定向安置用房入住前補(bǔ)清余款，再行入住。第十八條 定向安置用房總價款小于補(bǔ)償款的，其差額在雙方簽訂協(xié)議后，拆遷人以銀行存單的方式，一次性支付給被拆遷人。第十九條 第二十條 第三章拆遷獎勵與補(bǔ)助第二十一條 第十八條合法宅基地范圍內(nèi)少建房獎勵性補(bǔ)償款的計算第二十二條 合法宅基地面積75%內(nèi)未建房部分，給予獎勵性補(bǔ)償，標(biāo)準(zhǔn)為400元/平方米。第二十三條 合法宅基地面積75%至90%內(nèi)未建房部分給予獎勵性補(bǔ)償，標(biāo)準(zhǔn)為300元/平方米。第二十四條 第十九條被拆遷人在拆遷公告規(guī)定的搬遷期限屆滿前搬遷的，拆遷人按每提前一天獎勵200元的標(biāo)準(zhǔn)發(fā)給被拆遷人提前搬家獎勵費(fèi)，獎勵費(fèi)最高不超過2000元。第二十五條 第二十條被拆遷人在拆遷公告規(guī)定的搬遷期限屆滿前完成搬遷的，一次性給予被拆遷人工程配合獎50000元。第二十六條 第二十一條按合法建筑面積每個月15元/平方米的標(biāo)準(zhǔn)發(fā)放給被拆遷人周轉(zhuǎn)費(fèi)，每月總額低于1500元的按1500元補(bǔ)足。發(fā)放時間為自簽訂拆遷補(bǔ)償協(xié)議起至通知入住后三個月(先行發(fā)放24個月的周轉(zhuǎn)費(fèi))；放棄購買安置用房的(含部分放棄的)，周轉(zhuǎn)費(fèi)一次性發(fā)給6個月的。第二十七條 第二十二條搬家補(bǔ)助費(fèi)依據(jù)被確認(rèn)的合法建筑面積計算，標(biāo)準(zhǔn)為每平方米15元。第二十八條 第二十三條對持有有效營業(yè)執(zhí)照利用住宅房屋從事合法生產(chǎn)經(jīng)營活動并滿足規(guī)定條件的被拆遷人，按照實際的經(jīng)營面積，給予每平方米500元的一次性停產(chǎn)停業(yè)綜合補(bǔ)助費(fèi)。不符合以下條件的，不予補(bǔ)償。第二十九條 確認(rèn)從事生產(chǎn)經(jīng)營活動的條件為：具備營業(yè)執(zhí)照且在有效期內(nèi)；距本次公告張貼之日滿一年；能夠出示納稅票據(jù)；注冊地址與實際經(jīng)營地址同一且位于認(rèn)定的被拆遷房屋內(nèi)；具備經(jīng)營條件且張貼公告時仍在經(jīng)營中。第三十條 第二十四條被拆遷人自愿放棄購買定向安置用房，選擇貨幣補(bǔ)償?shù)?，按照合法建筑面積一次性給予4600元/平方米的棄樓款，并與拆遷補(bǔ)償款一并發(fā)放給被拆遷人。第三十一條 第二十五條自愿選購定向安置用房建筑面積小于被確認(rèn)合法建筑面積的，其剩余面積也按上條的原則發(fā)放棄樓款。第三十二條 第二十六條未能在拆遷公告規(guī)定的搬遷期限內(nèi)簽訂拆遷補(bǔ)償協(xié)議的被拆遷人，或經(jīng)行政裁決及強(qiáng)制拆遷的被拆遷人不享受各種獎勵。第三十三條 第四章其他第三十四條 第二十七條本方案未涉及事宜，按相關(guān)法律法規(guī)及有關(guān)文件規(guī)定執(zhí)行。第三十五條 第二十八條本方案執(zhí)行當(dāng)中的具體問題由拆遷人負(fù)責(zé)解釋。第三十六條 第二十九條本方案自公布之日起施行。第一條 為確保宜昌市郊區(qū)城鄉(xiāng)統(tǒng)籌建設(shè)示范項目建設(shè)順利進(jìn)行，扎實推進(jìn)征地拆遷工作的進(jìn)度，切實維護(hù)拆遷當(dāng)事人的合法權(quán)益，促進(jìn)集中安置還建住宅小區(qū)建設(shè)，妥善安置被拆遷戶，根據(jù)中華人民共和國土地管理法、中華人民共和國土地管理法實施條例、湖北省土地管理實施辦法、宜昌市城區(qū)被征地附著物拆遷管理暫行辦法的通知（宜府發(fā)200524號）。關(guān)于宜昌市城區(qū)被征地附著物房屋拆遷經(jīng)濟(jì)林木及青（魚）苗補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)的通知（宜價服字2005124號）、省人民政府關(guān)于進(jìn)一步加強(qiáng)征地管理確實保護(hù)被征地農(nóng)民合法權(quán)益的通知（鄂政發(fā)200511號）有關(guān)規(guī)定，特制定本實施方案。從公布之日起執(zhí)行。第二條 拆遷政策依據(jù)第三條 拆遷性質(zhì)第四條 拆遷補(bǔ)償安置方式一、房屋拆遷采取集中建設(shè)高層住宅安置和貨幣補(bǔ)償相結(jié)合的方式進(jìn)行安置補(bǔ)償。二、青苗、林木及構(gòu)筑物按照宜價服字2005124號文件據(jù)實補(bǔ)償。第五條：拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)拆遷補(bǔ)償由房屋補(bǔ)償、裝潢補(bǔ)償、附屬物補(bǔ)償、臨時安置補(bǔ)助費(fèi)（租住費(fèi)）、搬家費(fèi)及其他補(bǔ)償?shù)葮?gòu)成，具體補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)如下：一、房屋補(bǔ)償：（一）正房補(bǔ)償采取“還建補(bǔ)差”的方式進(jìn)行補(bǔ)償。安置房建設(shè)成本價（暫定2500元/）與合法的磚混結(jié)構(gòu)正房價格標(biāo)準(zhǔn)（宜價服字2005124號文件）之間的價差即為還建補(bǔ)差額。1、合法的磚混結(jié)構(gòu)正房，按照宜價服字2005124號文件規(guī)定補(bǔ)償350元/，加上還建補(bǔ)差2150元，合計補(bǔ)償2500元/。2、合法的磚木結(jié)構(gòu)正房，按照宜價服字2005124號文件規(guī)定補(bǔ)償230元/，加上還建補(bǔ)差2150元，合計補(bǔ)償2380元/。3、合法的土木結(jié)構(gòu)正房，按照宜價服字2005124號文件規(guī)定補(bǔ)償180元/，加上還建補(bǔ)差2150元，合計補(bǔ)償2330元/。（二）附房按宜價服字2005124號文件規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)加上還建補(bǔ)差給予補(bǔ)償。1、磚混結(jié)構(gòu)：按照宜價服字2005124號文件規(guī)定補(bǔ)償240元/，加上還建補(bǔ)差2150元/，合計補(bǔ)償2390元/。2、磚木結(jié)構(gòu)：按照宜價服字2005124號文件規(guī)定補(bǔ)償150元/，加上還建補(bǔ)差2150元/，合計補(bǔ)償2300元/。3、土木結(jié)構(gòu)：按照宜價服字2005124號文件規(guī)定補(bǔ)償130元/，加上還建補(bǔ)差2150元/，合計補(bǔ)償2280/。（三）其它房屋（豬欄屋及其它房屋）按宜價服字2005124號文件規(guī)定的正房和附房標(biāo)準(zhǔn)給予補(bǔ)償，不計算還房面積。二、裝修補(bǔ)償因市場價格因素影響，綜合考慮各方面的實際情況，房屋的裝修裝飾補(bǔ)償在宜價服字2005124號文件規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行補(bǔ)償。三、附屬物補(bǔ)償：按照宜價服字2005124號文件規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行補(bǔ)償。四、其他補(bǔ)償（一）搬家費(fèi)：一次性安置到位并由被拆遷人自行搬家的，給予一次性搬家費(fèi)800元；需二次搬家的，給予二次搬家費(fèi)500元。（二）過渡費(fèi)：按宜西府辦發(fā)200535號文件規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行；只選擇貨幣補(bǔ)償?shù)陌?元/給予24個月一次性補(bǔ)償。（三）住改非（經(jīng)營）補(bǔ)償：根據(jù)房屋的實際使用情況，經(jīng)相關(guān)部門認(rèn)定后給予一定的經(jīng)營補(bǔ)償。1、必須提供合法辦理的工商營業(yè)執(zhí)照（辦理時間兩年以上）和連續(xù)6個月的納稅記錄，否則不予補(bǔ)償。2、按正房面積15元/的標(biāo)準(zhǔn)、附房及其它房屋面積5元/的標(biāo)準(zhǔn)給予三個月經(jīng)營補(bǔ)償。（四）拆遷誤工費(fèi)按合法房屋面積20元/的標(biāo)準(zhǔn)予以補(bǔ)償。第六條 安置房的申購面積、申購價格及申購辦法一、申購面積：不超過被拆遷房屋的合法正房房屋面積。二、申購價格：被拆遷村民合法正房面積以內(nèi)的安置房申購按350元/（綜合考慮樓層、朝向因素可適當(dāng)調(diào)節(jié)價差），申購面積超出村民合法正房面積的，按安置房實際成本價購買。三、因安置房戶型原因，安置房面積超過被拆遷人的合法申購面積的，采取分段累計計價：超過10以內(nèi)的部分購買價格按安置房實際成本價計算；超過1020的部分購買價格按安置房實際成本價的1.3倍計算；超過20以上的，由被拆遷人提出申請，報村、窯灣鄉(xiāng)、拆遷指揮部批準(zhǔn)，購買價格為安置房實際成本價的1.6倍計算。四、被拆遷戶不選擇回購安置房，或者拆遷合法住房建筑面積大于安置房面積，按照宜價服字2005124號文件規(guī)定的