敬老院租賃合同.doc

敬老院租賃合同出租方：*人民政府 甲方法人：承租方：* 乙方法人：為從分發(fā)揮公共養(yǎng)老服務(wù)資源優(yōu)勢(shì)，甲方自愿將*敬老院租賃給乙方經(jīng)營(yíng)管理，經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致，特訂立本合同。第一條、乙方租賃甲方經(jīng)營(yíng)管理權(quán)限為：五保老人供養(yǎng)、社會(huì)老人代養(yǎng)。第二條、租賃經(jīng)營(yíng)期間，*敬老院甲方不收取租金，乙方為獨(dú)立核、自負(fù)盈虧、獨(dú)立承擔(dān)民事責(zé)任的“公建民營(yíng)”養(yǎng)老服務(wù)機(jī)構(gòu)，乙方經(jīng)營(yíng)活動(dòng)及業(yè)務(wù)范圍受甲方監(jiān)督，乙方不得改變其性質(zhì)及業(yè)務(wù)范圍，乙方若從事與養(yǎng)老服務(wù)無關(guān)的活動(dòng)，甲方有權(quán)責(zé)令整改，乙方在限期內(nèi)整改不徹底，甲方有權(quán)終止本合同，收回租賃經(jīng)營(yíng)管理權(quán)。甲乙雙方若一方不按合同履行職責(zé)，另一方有權(quán)終止合同。第三條、甲方每年組織敬老院老人對(duì)乙方經(jīng)營(yíng)管理服務(wù)質(zhì)量進(jìn)行一次民主測(cè)評(píng)，凡滿意率低于80%，甲方有權(quán)單方終止合同。第四條、租賃經(jīng)營(yíng)期限為3年，即從 年 月 日起至 年 月 日止。滿意率測(cè)評(píng)連續(xù)三年超過80%，合同期滿后在同等條件下，乙方可以優(yōu)先續(xù)簽租賃合同。第五條、甲方權(quán)利義務(wù)（一）、簽訂合同之日起3日內(nèi)，甲方負(fù)責(zé)組織至少30名五保供養(yǎng)對(duì)象入住敬老院。（二）、按照*農(nóng)村五保供養(yǎng)服務(wù)機(jī)構(gòu)考核評(píng)分標(biāo)準(zhǔn)（見附件），甲方每月對(duì)敬老院安全、生活、衛(wèi)生、財(cái)務(wù)、管理等進(jìn)行一次計(jì)分考核。（三）、按照*民政局關(guān)于進(jìn)一步提高農(nóng)村敬老院集中供養(yǎng)率的通知（*民發(fā)201343號(hào)）要求，甲方對(duì)敬老院入住率進(jìn)行考核，考核辦法與其他公辦敬老院一視同仁。（四）、甲方及時(shí)將上級(jí)業(yè)務(wù)主管部門劃撥的五保供養(yǎng)金撥付敬老院，不得截留、挪用。（五）、五保對(duì)象住院，經(jīng)醫(yī)保報(bào)賬后差額部分，由甲方負(fù)責(zé)解決。第六條、乙方權(quán)利義務(wù)（一）、乙方按照國(guó)家有關(guān)規(guī)定，全面負(fù)責(zé)并做好敬老院老人的生活、衛(wèi)生、安全、財(cái)產(chǎn)及管理工作。（二）、乙方應(yīng)保證在院老人吃飽、吃好，不得降低生活標(biāo)準(zhǔn)，挪用生活資金，并做好賬目管理。（三）、乙方應(yīng)保證在院老人人身安全，不準(zhǔn)出現(xiàn)侮辱、歧視、虐待、遺棄老人等現(xiàn)象；保證食品安全，杜絕中毒事件發(fā)生；保證取暖安全；老人寢室內(nèi)嚴(yán)禁抽煙、使用明火。因管理不善導(dǎo)致發(fā)生意外事故，由乙方負(fù)責(zé)相關(guān)法律責(zé)任。（四）、乙方不得改變房屋及附屬設(shè)施現(xiàn)狀。敬老院設(shè)施、設(shè)備如有損壞，乙方應(yīng)主動(dòng)及時(shí)維修，保持設(shè)施、設(shè)備完好，維修費(fèi)用由乙方自行負(fù)責(zé)。如敬老院設(shè)施、設(shè)備有損毀、遺失，而乙方未及時(shí)維修、購買，甲方有權(quán)在履約保證金中扣減相關(guān)費(fèi)用。（五）、乙方聘請(qǐng)的工作人員，必須持有健康證方能上崗。租賃期間至少保證有3名工作人員在崗（其中管理人員1名，護(hù)理人員2名）。如在院老人超過30人，乙方應(yīng)按照10:1的比例配齊工作人員。（六）、乙方應(yīng)優(yōu)先保證五保對(duì)象入住敬老院，轄區(qū)五保對(duì)象集中供養(yǎng)率不低于50%；床位使用率不低于85%。（七）、乙方每月10日定時(shí)為五保對(duì)象按照30元/人/月的標(biāo)準(zhǔn)發(fā)放零花錢，禁止降低發(fā)放標(biāo)準(zhǔn)，禁止隨意改變發(fā)放時(shí)間，發(fā)放時(shí)應(yīng)有領(lǐng)取人簽名。（八）、乙方每年至少為五保對(duì)象添置夏、秋、冬三套衣褲，隨時(shí)保障五保對(duì)象衣褲、鞋襪、棉被、生活用品、床上用品、取暖等物質(zhì)不缺乏。（九）、在院老人患病，乙方應(yīng)主動(dòng)及時(shí)送往醫(yī)療機(jī)構(gòu)治療（并護(hù)理）。（十）、乙方應(yīng)與社會(huì)代養(yǎng)對(duì)象的委托代表人簽訂代養(yǎng)協(xié)議書，細(xì)化委托代養(yǎng)人的責(zé)任，凡出現(xiàn)代養(yǎng)糾紛均由乙方自行負(fù)責(zé)。第七條、乙方在合同簽訂當(dāng)日向甲方交納拾萬元履約保證金。甲方向乙方出具*敬老院財(cái)產(chǎn)登記清單，合同期滿后，由甲方組織對(duì)敬老院設(shè)施、設(shè)備檢驗(yàn)、無遺失、損毀或設(shè)施、設(shè)備正常損毀乙方已經(jīng)維修，且無其他規(guī)定應(yīng)扣減的履約保證金事項(xiàng)，甲方應(yīng)全額無息還乙方繳納的履約保證金。第八條、無不可抗力因素，甲乙雙方不得單方終止合同，如乙方單方終止合同，甲方不予退還拾萬元履約保證金。第九條、乙方出現(xiàn)安全隱患不整改，出現(xiàn)安全事故，出現(xiàn)侮辱、歧視、虐待、遺棄老人，不按月對(duì)象零花錢，內(nèi)部管理混亂，不按時(shí)上崗，老人上訪鬧事影響甲方聲譽(yù)，甲方有權(quán)隨時(shí)終止本合同，履約保證金不退返，不足部門甲方依法向乙方追償。第十條、租賃經(jīng)營(yíng)期間，乙方的代表人*行使巴中市農(nóng)村五保供養(yǎng)工作實(shí)施細(xì)則規(guī)定的院長(zhǎng)職責(zé)。第十一條、本合同未盡事宜，雙方可簽訂補(bǔ)充協(xié)議。*農(nóng)村五保供養(yǎng)服務(wù)機(jī)構(gòu)考核評(píng)分標(biāo)準(zhǔn)（附件）及補(bǔ)充協(xié)議是本協(xié)議的組成部分，與本協(xié)議具有同等法律效力。補(bǔ)充協(xié)議與本合同內(nèi)容不一致，以補(bǔ)充協(xié)議為準(zhǔn)。第十二條、因本合同引起爭(zhēng)議，約定由*法院管轄。第十三條、本合同一式三份，甲乙雙方各執(zhí)一份，雙方簽字蓋章后生效。另一份送甲方上級(jí)業(yè)務(wù)主