吉林省2015年房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人《制度與政策》：耕地占用稅考試題.docx

吉林省2015年房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人制度與政策：耕地占用稅考試題本卷共分為2大題50小題，作答時(shí)間為180分鐘，總分100分，60分及格。一、單項(xiàng)選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項(xiàng)中，只有1個(gè)事最符合題意） 1、關(guān)于算術(shù)平均數(shù)、中位數(shù)和眾數(shù)之間大小關(guān)系的說(shuō)法，錯(cuò)誤的是。 A：三者有可能是一致的 B：眾數(shù)有可能最大 C：中位數(shù)有可能最大 D：算術(shù)平均數(shù)有可能最大 E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會(huì)環(huán)境不誠(chéng)信 2、公司提供的產(chǎn)品或勞務(wù)的價(jià)格變動(dòng)風(fēng)險(xiǎn)稱為。 A：輸出價(jià)格風(fēng)險(xiǎn) B：信用風(fēng)險(xiǎn) C：輸入價(jià)格風(fēng)險(xiǎn) D：財(cái)產(chǎn)損壞風(fēng)險(xiǎn) E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備3、下列情況中，可以發(fā)布房地產(chǎn)廣告的是。 A：取得預(yù)售許可證后的商品房 B：權(quán)屬有爭(zhēng)議的 C：違反國(guó)家有關(guān)規(guī)定建設(shè)的房屋 D：經(jīng)驗(yàn)收不合格的房屋 E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托 4、下列客戶類型中，客戶是房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人應(yīng)重點(diǎn)培養(yǎng)的目標(biāo)，屬潛在顧客，其需求經(jīng)常會(huì)發(fā)生變化，經(jīng)紀(jì)人應(yīng)定期追蹤。 A：A類 B：B類 C：C類 D：D類 E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備5、在委托合同簽訂環(huán)節(jié)，居間業(yè)務(wù)簽訂的是房屋居間委托合同，由共同簽署。 A：交易雙方 B：賣方和房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人 C：買方和房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人 D：交易雙方和房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人三方 E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備 6、根據(jù)城市房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)管理?xiàng)l例的規(guī)定，由縣級(jí)以上人民政府工商行政管理部門(mén)責(zé)令停止房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)活動(dòng)，沒(méi)收違法所得，可以并處違法所得5倍以下罰款的違法行為是。 A：未取得房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)資質(zhì)證書(shū)，擅自銷售商品房的 B：開(kāi)發(fā)企業(yè)未取得商品房預(yù)售許可證預(yù)售商品房的 C：未取得營(yíng)業(yè)執(zhí)照，擅自銷售商品房的 D：未按照規(guī)定的現(xiàn)售條件現(xiàn)售商品房的 E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托 7、房屋抵押權(quán)登記是指房屋登記機(jī)構(gòu)根據(jù)抵押當(dāng)事人申請(qǐng)，依法將抵押權(quán)設(shè)立、轉(zhuǎn)移、變動(dòng)等的事項(xiàng)在登記簿上予以記載的行為。房屋抵押權(quán)登記分為。 A：一般抵押登記和特殊抵押登記 B：最低額抵押登記和最高額抵押登記 C：一般抵押登記和最高額抵押登記 D：特殊抵押登記和最低額抵押登記 E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托 8、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人執(zhí)業(yè)資格證書(shū)自簽發(fā)之日起超過(guò)年未進(jìn)行初始注冊(cè)的，應(yīng)當(dāng)參加一次由中國(guó)房地產(chǎn)估價(jià)師與房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人學(xué)會(huì)或者其指定機(jī)構(gòu)組織的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)培訓(xùn)。 A：1 B：2 C：3 D：5 E：客戶資金代收代付風(fēng)險(xiǎn) 9、商品房銷售管理辦法規(guī)定，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)將未組織竣工驗(yàn)收、驗(yàn)收不合格或者對(duì)不合格按合格驗(yàn)收的商品房擅自交付使用的，由縣級(jí)以上建設(shè)行政主管部門(mén)責(zé)令改正，處工程合同價(jià)款的的罰款。 A：1以上3以下 B：2以上4以下 C：3以上7以下 D：4以上8以下 E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托 10、在房地產(chǎn)產(chǎn)品建筑策劃定位法流程中，對(duì)使用者的分類和特性的研究是建筑策劃的關(guān)鍵，它決定空間主體的使用方式和空間的基本構(gòu)成。 A：內(nèi)部條件調(diào)查 B：目標(biāo)規(guī)模設(shè)定 C：外部條件調(diào)查 D：方案構(gòu)想 E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備11、房產(chǎn)分幅圖是全面反映房屋及其用地位置和權(quán)屬等狀況的基本圖，是繪制房產(chǎn)分丘圖和房產(chǎn)分戶圖的基礎(chǔ)資料，也是房產(chǎn)登記和建立產(chǎn)籍資料的索引和參考資料，比例尺一般為。 A：1：100 B：1：200 C：1：500 D：1：1000 E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會(huì)環(huán)境不誠(chéng)信 12、物業(yè)管理?xiàng)l例規(guī)定，挪用專項(xiàng)維修資金的，由縣級(jí)以上地方人民政府房地產(chǎn)行政主管部門(mén)追回挪用的專項(xiàng)維修資金，給予警告，沒(méi)收違法所得，可以并處挪用數(shù)額倍以下的罰款。 A：2 B：5 C：7 D：10 E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托 13、住房公積金定向于職工住房，并可通過(guò)安全運(yùn)作實(shí)現(xiàn)合理增值，增值收益也全部用于職工住房，這體現(xiàn)了住房公積金的特點(diǎn)。 A：互助性 B：義務(wù)性 C：保障性 D：公平性 E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托14、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)在商品住房交付使用時(shí)，向購(gòu)買人提供。 A：住宅質(zhì)量保證書(shū)和住宅效果圖 B：住宅使用說(shuō)明書(shū)和住宅效果圖 C：住宅質(zhì)量保證書(shū)和住宅使用說(shuō)明書(shū) D：住宅質(zhì)量保證書(shū)或住宅使用說(shuō)明書(shū) E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托 15、對(duì)于目前大量存在的行政劃撥土地而言，實(shí)行國(guó)有土地是解決劃撥土地從無(wú)償使用過(guò)渡到有償使用的一種有效方式。 A：出讓 B：使用權(quán)作價(jià)出資 C：租賃 D：使用權(quán)入股 E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托 16、內(nèi)墻面層需要防水的房間是。 A：起居室 B：書(shū)房 C：廚房 D：臥室 E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會(huì)環(huán)境不誠(chéng)信 17、有關(guān)合伙制房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)的表述，錯(cuò)誤的是。 A：合伙人可以用貨幣、實(shí)物、土地使用權(quán)、知識(shí)產(chǎn)權(quán)或者其他財(cái)產(chǎn)權(quán)利出資 B：對(duì)貨幣以外的出資需要評(píng)估作價(jià)的，不能由全體合伙人協(xié)商確定 C：經(jīng)全體合伙人協(xié)商一致，合伙人也可以用勞務(wù)出資，其評(píng)估辦法由全體合伙人協(xié)商確定 D：合伙機(jī)構(gòu)存續(xù)期間，合伙人的出資和所有以合伙機(jī)構(gòu)名義取得的收益由全體合伙人共同管理和使用 E：客戶資金代收代付風(fēng)險(xiǎn) 18、登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)自受理預(yù)告登記及其注銷登記申請(qǐng)之日起日內(nèi)完成審核。 A：7 B：14 C：21 D：28 E：客戶資金代收代付風(fēng)險(xiǎn) 19、在新建商品房銷售中可直接說(shuō)明住房的銷售狀況，避免同一住房重復(fù)銷售的重要工具是。 A：價(jià)目表 B：置業(yè)計(jì)劃 C：銷控表 D：戶型手冊(cè) E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備 20、主要為機(jī)構(gòu)客戶和大宗房地產(chǎn)業(yè)主提供服務(wù)的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)，其經(jīng)營(yíng)模式通常是。 A：無(wú)店鋪經(jīng)營(yíng)模式 B：有店鋪經(jīng)營(yíng)模式 C：直營(yíng)連鎖經(jīng)營(yíng)模式 D：特許加盟經(jīng)營(yíng)模式 E：客戶資金代收代付風(fēng)險(xiǎn) 21、損失發(fā)生后最重要、最基本的一項(xiàng)管理目標(biāo)是。 A：維持生存 B：盡快恢復(fù)正常的經(jīng)營(yíng)秩序 C：減少憂慮心理 D：節(jié)約成本 E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備 22、由于我國(guó)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行業(yè)形成初期成立的企業(yè)絕大多數(shù)是小型企業(yè)，因而大多采用。 A：?jiǎn)蔚杲?jīng)營(yíng)模式 B：無(wú)店鋪經(jīng)營(yíng)模式 C：連鎖經(jīng)營(yíng)模式 D：混合經(jīng)營(yíng)模式 E：客戶資金代收代付風(fēng)險(xiǎn)23、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人在新建商品房市場(chǎng)營(yíng)銷活動(dòng)中不參加的工作是。 A：考察與監(jiān)督計(jì)劃的執(zhí)行 B：項(xiàng)目籌劃與地塊研究 C：產(chǎn)品設(shè)計(jì)與規(guī)劃 D：項(xiàng)目策劃與銷售 E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備 24、建設(shè)單位因城市建設(shè)征收土地，必須根據(jù)國(guó)家的有關(guān)規(guī)定和要求，持有國(guó)家主管部門(mén)或者批準(zhǔn)的證書(shū)或文件，并按照征收土地的程序和法定的審批權(quán)限，依法辦理了征收手續(xù)后，才能合法用地。 A：鄉(xiāng)級(jí)以上人民政府 B：縣級(jí)以上人民政府 C：市級(jí)以上人民政府 D：省級(jí)以上人民政府 E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托25、關(guān)于風(fēng)險(xiǎn)管理的目標(biāo)說(shuō)法不正確的是。 A：風(fēng)險(xiǎn)管理的目標(biāo)是對(duì)組織面臨的風(fēng)險(xiǎn)進(jìn)行識(shí)別、衡量分析的目標(biāo) B：損失前的管理目標(biāo)是避免或減少損失的發(fā)生 C：損失后的管理目標(biāo)是盡快恢復(fù)到損失前的狀態(tài) D：風(fēng)險(xiǎn)管理的完整目標(biāo)是由損失前和損失后的管理目標(biāo)構(gòu)成 E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備二、多項(xiàng)選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項(xiàng)中，有2個(gè)或2個(gè)以上符合題意，至少有1個(gè)錯(cuò)項(xiàng)。錯(cuò)選，本題不得分；少選，所選的每個(gè)選項(xiàng)得 0.5 分） 1、房地產(chǎn)業(yè)主的權(quán)利包括。 A：提議召開(kāi)業(yè)主大會(huì)會(huì)議，并就物業(yè)管理的有關(guān)事項(xiàng)提出議案 B：對(duì)物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備和相關(guān)場(chǎng)地使用情況享有知情權(quán)和監(jiān)督權(quán) C：選舉業(yè)主委員會(huì)委員，并享有選舉權(quán) D：監(jiān)督物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備專項(xiàng)維修資金的管理和使用 E：監(jiān)督物業(yè)服務(wù)企業(yè)履行物業(yè)服務(wù)合同 2、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員在居間合同中的義務(wù)包括。 A：保守秘密的義務(wù) B：盡力提供居間服務(wù)的義務(wù) C：按照指示處理事務(wù)的義務(wù) D：如實(shí)報(bào)告的義務(wù) E：親自處理事務(wù)的義務(wù)3、在城市藍(lán)線內(nèi)禁止進(jìn)行的活動(dòng)，包括。 A：擅自建設(shè)各類排污設(shè)施 B：擅自填埋、占用城市藍(lán)線內(nèi)水域 C：影響水系安全的爆破、采石、取土 D：違反城市藍(lán)線保護(hù)和控制要求的建設(shè)活動(dòng) E：未經(jīng)批準(zhǔn)，改裝、遷移或拆毀原有城市基礎(chǔ)設(shè)施 4、建設(shè)工程符合的要求方可進(jìn)行竣工驗(yàn)收。 A：有完整的技術(shù)檔案和施工管理資料 B：有工程使用的全部建筑材料、建筑構(gòu)配件和設(shè)備的進(jìn)場(chǎng)試驗(yàn)報(bào)告 C：建設(shè)單位已按合同約定支付工程款 D：有施工單位簽署的工程質(zhì)量保修書(shū) E：有公安消防、環(huán)保等部門(mén)出具的認(rèn)可文件或者準(zhǔn)許使用文件5、房地產(chǎn)的一般不能反映房地產(chǎn)價(jià)格水平的高低。 A：總價(jià)格 B：?jiǎn)挝粌r(jià)格 C：樓面地價(jià) D：實(shí)際價(jià)格 E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會(huì)環(huán)境不誠(chéng)信 6、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)合同糾紛中，因締約過(guò)失造成糾紛的原因是。 A：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人的失信、失職 B：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人缺乏基本的常識(shí) C：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人素質(zhì)差 D：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人逃避責(zé)任 E：經(jīng)紀(jì)合同當(dāng)事人的觀念和法律意識(shí)不足 7、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)執(zhí)業(yè)規(guī)范的作用包括。 A：抬高市場(chǎng)價(jià)格 B：規(guī)范房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)執(zhí)業(yè)行為，提高房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)水平 C：保障交易成本 D：協(xié)調(diào)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)同行及同業(yè)的關(guān)系，維護(hù)行業(yè)的整體利益 E：促進(jìn)自律管理，有利于實(shí)現(xiàn)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行業(yè)的健康持續(xù)發(fā)展 8、為使客戶或顧客在選擇房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)時(shí)，對(duì)其房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)的資質(zhì)及實(shí)力有一定的了解，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)在其經(jīng)營(yíng)場(chǎng)所公示的內(nèi)容包括。 A：營(yíng)業(yè)執(zhí)照 B：房地產(chǎn)管理部門(mén)備案證明文件 C：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行業(yè)組織會(huì)員證書(shū) D：委托人的家庭情況 E：所聘用的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員的姓名、照片、職業(yè)資格、聯(lián)系電話等 9、房地產(chǎn)產(chǎn)品的外部環(huán)境主要由三部分構(gòu)成，包括 A：總體環(huán)境 B：局部環(huán)境 C：產(chǎn)業(yè)環(huán)境 D：生活環(huán)境 E：競(jìng)爭(zhēng)環(huán)境 10、稅收制度構(gòu)成要素有等。 A：納稅人 B：稅率 C：課稅對(duì)象 D：稅收機(jī)關(guān) E：違章處理11、屬于物業(yè)管理定義表明的是。 A：物業(yè)管理是由業(yè)主通過(guò)選聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)的方式來(lái)實(shí)現(xiàn)的 B：物業(yè)管理的內(nèi)容是對(duì)物業(yè)進(jìn)行維修、養(yǎng)護(hù)、管理，對(duì)相關(guān)區(qū)域內(nèi)的環(huán)境衛(wèi)生和秩序進(jìn)行維護(hù) C：物業(yè)管理活動(dòng)的依據(jù)是房地產(chǎn)服務(wù)合同 D：物業(yè)管理是由業(yè)主通過(guò)房地產(chǎn)服務(wù)企業(yè)的方式來(lái)實(shí)現(xiàn)的 E：物業(yè)管理活動(dòng)的依據(jù)是物業(yè)服務(wù)合同 12、某宗土地總面積，容積率為3，對(duì)應(yīng)的土地單價(jià)為450元，現(xiàn)允許將容積率提高到4，樓面地價(jià)不變。則理論上應(yīng)補(bǔ)地價(jià)的數(shù)額為萬(wàn)元。 A：20 B：30 C：89 D：150 E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會(huì)環(huán)境不誠(chéng)信 13、從風(fēng)險(xiǎn)的分析層次來(lái)看，可以分為。 A：可控風(fēng)險(xiǎn)和不可控風(fēng)險(xiǎn) B：宏觀風(fēng)險(xiǎn)和微觀風(fēng)險(xiǎn) C：靜態(tài)貸款風(fēng)險(xiǎn)和動(dòng)態(tài)貸款風(fēng)險(xiǎn) D：信用風(fēng)險(xiǎn)、市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)和操作風(fēng)險(xiǎn) E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會(huì)環(huán)境不誠(chéng)信14、根據(jù)租賃物的不同，租賃可分為。 A：一般租賃 B：定期租賃 C：不動(dòng)產(chǎn)租賃 D：不定期租賃 E：動(dòng)產(chǎn)租賃 15、在房地產(chǎn)拍賣活動(dòng)中包括的房地產(chǎn)價(jià)格有。 A：評(píng)估價(jià) B：應(yīng)價(jià) C：保留價(jià) D：差價(jià) E：起拍價(jià) 16、按照代理產(chǎn)生的不同原因和方式，代理可分為。 A：委托代理 B：指定代理 C：職務(wù)代理 D：轉(zhuǎn)代理 E：法定代理 17、存量房客源信息管理應(yīng)遵循的原則有。 A：有效原則 B：合理使用原則 C：重點(diǎn)突出原則 D：可替代原則 E：相對(duì)集中原則 18、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)的溝通對(duì)象包括，經(jīng)紀(jì)企業(yè)要與他們進(jìn)行積極的、及時(shí)的溝通。 A：開(kāi)發(fā)商 B：業(yè)主 C：代理商 D：購(gòu)買者 E：承租人 19、由于房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)活動(dòng)的專業(yè)性和復(fù)雜性，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員必須擁有完善的知識(shí)結(jié)構(gòu)。這一知識(shí)結(jié)構(gòu)的核心是房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)專業(yè)知識(shí)，該核心的外層是與房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有關(guān)的基礎(chǔ)知識(shí)，包括。 A：經(jīng)濟(jì)知識(shí) B：法律知識(shí) C：社會(huì)心理知識(shí) D：房地產(chǎn)專業(yè)知識(shí) E：對(duì)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員的文化修養(yǎng)產(chǎn)生潛移默化影響的人文方面的知識(shí) 20、新建商品房銷售準(zhǔn)備的銷售文件中價(jià)目表的內(nèi)容應(yīng)包含以及重要提示。 A：購(gòu)房折扣 B：樓盤(pán)名 C：公攤面積 D：樓棟號(hào) E：?jiǎn)蝺r(jià) 21、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)合同糾紛類別中，締約過(guò)失造成的糾紛的原因包括。 A：居間行為與代理行為混淆 B：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人的失信、失職 C：經(jīng)紀(jì)服務(wù)合同的權(quán)利義務(wù)不等 D：房地產(chǎn)交易行為與經(jīng)紀(jì)行為混淆 E：經(jīng)紀(jì)合同當(dāng)事人的觀念和法律意識(shí)不足 22、按照使用用途房源一般可以分為。 A：經(jīng)濟(jì)適用住房 B：辦公樓 C：住宅