KFC租賃合同分解.doc

合同正本：2002年11月8日 租賃合同出租方(甲方):蘇州大洋百貨有限公司法定地址：蘇州市平江區(qū)人民路409號(hào)法定代表：王健林（或，授權(quán)代表 ）承租方(乙方)：蘇州肯德基有限公司法定地址:蘇州新區(qū)獅山路52號(hào)授權(quán)代表：盧怡職務(wù):總經(jīng)理甲乙雙方本著平等互利的原則,經(jīng)友好協(xié)商,現(xiàn)就租賃甲方房產(chǎn)用于乙方開(kāi)設(shè)肯德基連鎖餐廳事宜達(dá)成一致意見(jiàn),并根據(jù)中華人民共和國(guó)有關(guān)法律、法規(guī)之規(guī)定,簽訂本合同.第一章 租賃房產(chǎn)1.1 甲方同意按下述條款和條件將位于中國(guó)江蘇省蘇州市人民路409號(hào)金地廣場(chǎng)一層使用面積約326.8平方米的房產(chǎn)(以下簡(jiǎn)稱房產(chǎn))出租給乙方使用.房產(chǎn)之詳細(xì)建筑位置、使用范圍以附件一規(guī)劃紅線圖及附件二房產(chǎn)平面圖紅線圈定部分為準(zhǔn). 甲方同時(shí)將房產(chǎn)之附屬通道、樓梯、設(shè)施等(如有的話,詳見(jiàn)附件六)提供給乙方使用.1.2甲方同意乙方將承租房產(chǎn)用于開(kāi)設(shè)肯德基連鎖餐廳.乙方在使用期內(nèi)依法經(jīng)營(yíng)不受甲方干預(yù), 今后如乙方改變房產(chǎn)用途, 應(yīng)事先征得甲方同意, 否則甲方有權(quán)制止或提前終止合同.1.3 除本合同另有約定外，未經(jīng)甲方書(shū)面同意，乙方不得以任何方式擅自轉(zhuǎn)讓本合同權(quán)利予第三人，如違反，甲方可終止合約，乙方并同意支付保證金三倍的違約金予甲方。1.4 本合同簽定7日內(nèi)乙方須提交履約保證金5萬(wàn)元人民幣予甲方，乙方同意當(dāng)違反本合同及附件，或其它因乙方過(guò)失而造成甲方損失，甲方有權(quán)處分該保證金，如保證金不足處分，或保證金不足本合同約定額時(shí)，乙方保證在7個(gè)工作日內(nèi)補(bǔ)足付與甲方，乙方 支付履約保證金時(shí)甲方應(yīng)提供合法稅務(wù)憑證。1.5 履約保證金在本合同終止時(shí)，結(jié)清乙方應(yīng)付租金及其它費(fèi)用后10天內(nèi)， 無(wú)息 退還給乙方。第二章 租賃期限2.1除非甲乙雙方按第十章提前終止本合同,本合同所約定的租賃期限為10年,自 2002年11月30日至2012年11月29日止。第三章 租金及支付方式3.1租金為按每租賃年度凈營(yíng)業(yè)額之百分比計(jì)算。年凈營(yíng)業(yè)額在700萬(wàn)元人民幣以下的部分(含700萬(wàn)元)，按凈營(yíng)業(yè)額之8%抽取租金，年凈營(yíng)業(yè)額在700萬(wàn)元至900萬(wàn)元之間的(含900萬(wàn)元)，按凈營(yíng)業(yè)額之9%抽取租金，年凈營(yíng)業(yè)額超過(guò)900萬(wàn)元以上部分按凈營(yíng)業(yè)額之10%抽取租金租金細(xì)目見(jiàn)附件三。 本合同所稱“凈營(yíng)業(yè)額”均系乙方在該使用場(chǎng)地之肯德基餐廳出售的食品、飲料之總收入：但應(yīng)扣除以下項(xiàng)目：1） 任何已出售但因故退回餐廳的飲料、食品：2） 為消除顧客投訴而免費(fèi)贈(zèng)送給顧客的食品、飲料：3） 免費(fèi)派發(fā)的任何獎(jiǎng)品、促銷品、贈(zèng)券、員工用餐4） 5%的營(yíng)業(yè)稅，該營(yíng)業(yè)稅以后根據(jù)國(guó)家的稅率調(diào)整情況作相應(yīng)變更3.2第3.1款所稱租賃年度,均系指開(kāi)業(yè)之日起,向后推算,滿12個(gè)月為一租賃年度. 3.3每周營(yíng)業(yè)速報(bào)乙方必須于次周第一天上午12：00以前提供給甲方，當(dāng)月?tīng)I(yíng)業(yè)額月報(bào)表乙方必須于次月5個(gè)工作日以內(nèi)提供給甲方。在乙方的每一會(huì)計(jì)年度結(jié)束后的2個(gè)月內(nèi)，乙方應(yīng)向甲方提交該會(huì)計(jì)年度內(nèi)“營(yíng)業(yè)額”報(bào)告，并由乙方聘請(qǐng)的注冊(cè)會(huì)計(jì)師出具報(bào)告確認(rèn)營(yíng)業(yè)額的真實(shí)性。甲方如需重新復(fù)核，可請(qǐng)普華永道會(huì)計(jì)師事務(wù)所審核，重新審核費(fèi)用甲乙雙方各承擔(dān)50%。3.4乙方應(yīng)于每月10日前向甲方交付上月租金(以上月凈營(yíng)業(yè)額之8%計(jì)租)。甲方應(yīng)于每月在接到乙方營(yíng)業(yè)額報(bào)表后1個(gè)工作日內(nèi)向乙方提供合法房屋租賃發(fā)票，以便乙方按時(shí)憑證付款。如當(dāng)年度凈營(yíng)業(yè)額超過(guò)700萬(wàn)，按3.1所述相應(yīng)的租金抽取方式計(jì)算，在合同履約過(guò)程中，若稅務(wù)或政府其它部門(mén)變更關(guān)于房屋租賃發(fā)票的規(guī)定，則甲方應(yīng)提供符合當(dāng)時(shí)新規(guī)定房屋租賃發(fā)票。因甲方提供的租賃發(fā)票未能達(dá)到稅務(wù)或政府其它部門(mén)的要求致使乙方被要求補(bǔ)繳稅款、罰款或遭受其它損失的，則甲方應(yīng)賠償乙方因此而受到的全部實(shí)際損失，或由乙方選擇從當(dāng)期及今后應(yīng)付甲方的租金中抵扣全部損失款項(xiàng)。如甲方未能按合同規(guī)定提供房屋租賃發(fā)票，則乙方有權(quán)順延租金支付時(shí)間，直至甲方提供房屋租賃發(fā)票時(shí)止。乙方行使該項(xiàng)權(quán)利時(shí)不受本合同第9.4條A點(diǎn)、第11.2條和第11.4條的約束。3.5若3.4款所述日期恰逢法定休假日，則甲乙方可在法定休假日結(jié)束后的第一天向?qū)Ψ铰男辛x務(wù)。第四章 房產(chǎn)交付4.1甲方同意乙方裝修期間乙方無(wú)需承擔(dān)租金,但于此期間發(fā)生的乙方施工實(shí)耗水、電費(fèi)用由乙方承擔(dān).4.2 甲方已與2002年10月19日交付滿足附件6所述房產(chǎn)技術(shù)條件的房產(chǎn)給乙方， 交付確認(rèn)書(shū)如附件7 第五章 稅收及費(fèi)用5.1租賃期內(nèi),甲方負(fù)責(zé)支付因土地使用權(quán)或房產(chǎn)所有權(quán)而產(chǎn)生的國(guó)家或地方規(guī)定 的任何稅收和費(fèi)用, 如房產(chǎn)稅、土地使用稅、土地使用費(fèi)等.5.2乙方經(jīng)營(yíng)實(shí)際發(fā)生的水、電、電話、空調(diào)等費(fèi)用,按其獨(dú)立安裝的水、電表度數(shù)和政府規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)，如在實(shí)際使用過(guò)程中確實(shí)發(fā)生電損，則另加實(shí)際損耗率后計(jì)費(fèi)，但損耗率最高不超過(guò)7%（空調(diào)電費(fèi)按供冷時(shí)段4/15-10/15共六個(gè)月以 RMB:10元/M/月；供暖時(shí)段11/15-2/15共三個(gè)月以 RMB:8元/M/月；其余時(shí)段共三個(gè)月以 RMB:6元/M/月計(jì)算）,由乙方在收到甲方付款通知并提供合法稅務(wù)憑證后7天內(nèi)按月支付給甲方或直接向當(dāng)?shù)氐墓檬聵I(yè)管理部門(mén)繳納. 在合同履約過(guò)程中，若稅務(wù)或政府其它部門(mén)對(duì)甲方提供的稅務(wù)憑證不認(rèn)同，則甲方應(yīng)提供符合稅務(wù)或政府規(guī)定的合法稅務(wù)發(fā)票。 因甲方提供的稅務(wù)發(fā)票未能達(dá)到稅務(wù)或政府其它部門(mén)的要求致使乙方被要求補(bǔ)繳稅款、罰款或遭受其它損失的，則甲方應(yīng)賠償乙方因此而受到的全部實(shí)際損失，或由乙方選擇從當(dāng)期及今后應(yīng)付甲方的租金中抵扣全部損失款項(xiàng)。如甲方未能按合同規(guī)定提供稅務(wù)發(fā)票，則乙方有權(quán)順延上述費(fèi)用支付時(shí)間，直至甲方提供稅務(wù)發(fā)票時(shí)止。乙方行使該項(xiàng)權(quán)利時(shí)不受本合同第9.4條A點(diǎn)、第11.2條和第11.4條的約束。5.3因本租賃合同而發(fā)生的印花稅、登記費(fèi)等, 由雙方按國(guó)家規(guī)定各自承擔(dān).第六章 甲方保證及責(zé)任 6.1甲方保證確實(shí)擁有房產(chǎn)的轉(zhuǎn)租權(quán)和使用權(quán),并保證其所承租的房產(chǎn)業(yè)主確實(shí)擁有房產(chǎn)的所有權(quán)及其土地使用權(quán)，并提供相應(yīng)有效的法律證明文本于本合同后 (見(jiàn)附件四). 甲方保證房產(chǎn)在本合同簽定前不附有任何擔(dān)保物權(quán)和債權(quán)，房產(chǎn)現(xiàn)狀不屬于違章建筑，也未被法院采取查封、扣壓等強(qiáng)制措施。 6.2甲方保證擁有完全的資格和權(quán)利將房產(chǎn)按本合同之約定租賃給乙方.并在簽定合同已獲得當(dāng)?shù)卣块T(mén)要求的租賃資格證明（如租賃許可證）。 本合同簽訂后，甲方將在法律規(guī)定的期限內(nèi)負(fù)責(zé)辦理并完成有關(guān)租賃合同登記手續(xù)；若甲方未在前款所述期限內(nèi)辦妥租賃合同登記，則甲方應(yīng)以書(shū)面形式全權(quán)委托乙方辦理合同登記手續(xù)，并應(yīng)提供辦理合同登記出租方所需出具的所有文件，及配合登記部門(mén)的要求親自前往履行某些登記手續(xù)。因合同登記而產(chǎn)生的費(fèi)用由雙方按照國(guó)家有關(guān)規(guī)定各自承擔(dān)。 若甲方未按上述規(guī)定履行合同登記義務(wù)，則乙方可暫停支付租金直至合同登記手續(xù)完成。乙方行使上述權(quán)利不受本合同第10.4條A點(diǎn)、第12.2條和第12.4條的約束。乙方并有權(quán)要求甲方承擔(dān)因此而發(fā)生的任何法律后果和額外費(fèi)用。在租賃登記手續(xù)完畢之前，因甲方未辦理租賃登記而有第三人對(duì)房產(chǎn)主張權(quán)利的，乙方在接到第三人主張權(quán)利的通知后，應(yīng)及時(shí)通知甲方，甲方負(fù)責(zé)與權(quán)利主張人交涉并依法承擔(dān)一切法律后果。 甲方明確知曉乙方租賃房屋的用途為用于餐飲服務(wù)，并保 證該房屋按照法律、法規(guī)及行政管理的要求，可用作該用途。6.3甲方應(yīng)對(duì)房產(chǎn)及其提供的設(shè)施進(jìn)行定期維修保養(yǎng), 以保證房產(chǎn)及設(shè)施的安全 和正常使用,并達(dá)到國(guó)家規(guī)定的要求.如租賃期內(nèi)房產(chǎn)或其設(shè)施出現(xiàn)或發(fā)生妨礙安全、正常使用的損壞或故障時(shí),甲方應(yīng)在接到乙方維修通知24小時(shí)內(nèi)進(jìn)行維修;甲方不予維修的,乙方可視實(shí)際需要在發(fā)出通知24小時(shí)后自行維修.本款所述維修費(fèi)用由甲方承擔(dān).甲方對(duì)房產(chǎn)及設(shè)施的定期維修保養(yǎng)應(yīng)事先通知乙方, 并盡可能在乙方認(rèn)為合適的時(shí)間安排進(jìn)行,以保證乙方的正常經(jīng)營(yíng)不受影響或干擾.6.4甲方應(yīng)全力協(xié)助乙方辦理經(jīng)營(yíng)、設(shè)計(jì)、裝修或改擴(kuò)建所需的或可能發(fā)生的規(guī)劃、環(huán)保、水、電(包括水、電增容)、通訊、消防、衛(wèi)生及其它國(guó)家規(guī)定的申請(qǐng)報(bào)批手續(xù),包括但不限于向乙方提供辦理報(bào)批所需的所有相關(guān)文件、圖紙、資料等,甲方對(duì)此等業(yè)務(wù),不另收費(fèi), 因報(bào)批產(chǎn)生的相關(guān)費(fèi)用由乙方承擔(dān).6.5甲方應(yīng)確保房產(chǎn)具備持續(xù)的、不間斷的、能滿足乙方餐廳滿負(fù)荷正常運(yùn)轉(zhuǎn)要求的、如附件6所述的水、電、電話等各技術(shù)條件的供應(yīng). 如上述技術(shù)條件非因市政部門(mén)原因或不可抗力而因故中斷，則甲方應(yīng)在接到中斷通知的24小時(shí)內(nèi)迅速將其恢復(fù)，另外,如24小時(shí)后上述技術(shù)條件尚未修復(fù)，乙方有權(quán)進(jìn)行恢復(fù)上述技術(shù)條件所需的一切維修,該費(fèi)用由甲方支付.如上述技術(shù)條件于中斷后的十四天仍未恢復(fù),乙方有權(quán)終止本合同并要求甲方賠償一切損失. 若上述中斷原因是乙方引起，超過(guò)24小時(shí)，甲方有權(quán)收取在水、電或空調(diào)中斷期間的租金，如中斷超過(guò)14天仍未恢復(fù)，甲方有權(quán)終止本合同，并要求乙方賠償一切損失。 6.6甲方提供給乙方的各排油、排煙、排水、排污線路和空調(diào)機(jī)組、室外制冷機(jī)組擺放場(chǎng)地等,均須以不影響相鄰各方為前提,否則在營(yíng)業(yè)過(guò)程中若因上述原因而導(dǎo)致相鄰各方投訴,(而乙方各項(xiàng)技術(shù)指標(biāo)均符合有關(guān)職能部門(mén)標(biāo)準(zhǔn))，則甲方應(yīng)負(fù)責(zé)平息有關(guān)糾紛,盡量使乙方不因此而蒙受損失.6.7甲方同意將房產(chǎn)交由乙方按照肯德基餐廳的國(guó)際統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)設(shè)計(jì)和裝修. 乙方進(jìn)行項(xiàng)目可行性研究期間及房產(chǎn)裝修之前,甲方應(yīng)向乙方提供大樓供電、供水、排煙、排水及其它公共系統(tǒng)的使用情況和有關(guān)資料.涉及與大樓水、電、空調(diào)或排水、排污系統(tǒng)的接駁、更改或搬移時(shí),甲方應(yīng)派專職工程人員配合,以便乙方盡快完成施工.6.8 甲方同意免費(fèi)在雙方商定的位置按甲方及規(guī)劃局之規(guī)定予乙方裝設(shè)以肯德基為名的招牌或標(biāo)記（位置及圖樣見(jiàn)附件五），甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理相關(guān)政府報(bào)批手續(xù)，安裝及使用上述招牌標(biāo)記的所有相關(guān)費(fèi)用、政府報(bào)批手續(xù)費(fèi)及依法應(yīng)有乙方承擔(dān)的風(fēng)險(xiǎn)責(zé)任等均由乙方承擔(dān)，本合同期間，如乙方需更換招牌，應(yīng)保持外墻結(jié)構(gòu)不被破壞，且不影響甲方大樓的形象，本合同終止時(shí)，乙方須將上述招牌、標(biāo)記拆除。 此外，甲方同意進(jìn)貨通道或有關(guān)設(shè)施使用通道絕對(duì)暢通(附圖所示) 甲方保證該房產(chǎn)C軸與D軸之間的大門(mén)每天的開(kāi)啟時(shí)間為上午7：00-晚上 10：30，如遇特殊情況，可臨時(shí)根據(jù)甲方的營(yíng)業(yè)需求乙方需配合延長(zhǎng)餐廳的營(yíng)業(yè)時(shí)間。但甲方應(yīng)提前3日知會(huì)乙方有關(guān)的考慮及決定。6.9在本合同有效期內(nèi),甲方如欲將該房產(chǎn)所有權(quán)轉(zhuǎn)讓或抵押給第三方,甲方應(yīng)提 前一個(gè)月以書(shū)面形式通知乙方,甲方保證使受讓方或抵押權(quán)人充分了解甲乙方在本合同下的權(quán)利和義務(wù),同時(shí)以受讓方或抵押權(quán)人書(shū)面同意承擔(dān)在本合同項(xiàng)下甲方的一切義務(wù)為轉(zhuǎn)讓、抵押生效之前提否則(1)乙方有權(quán)單方面決定提前終止本合同而不受第12.3條款的約束，甲方應(yīng)賠償乙方因此遭受的所有損失；或者(2)如果受讓人未按原租賃合同履行義務(wù)從而使乙方遭受損失的，甲方應(yīng)向乙方賠償所有損失。 ”6.10在本合同有效期內(nèi),乙方可經(jīng)通知將其在本合同項(xiàng)下的一切權(quán)益轉(zhuǎn)讓給其母公司,附屬公司或關(guān)聯(lián)公司,前提是該受讓方應(yīng)繼承和履行乙方在本合同項(xiàng)下的一切權(quán)利和義務(wù).6.11 由于大樓本身之缺陷或損壞、或由于甲方負(fù)責(zé)提供的設(shè)施、公共管線 在設(shè)置上的缺陷或損壞、或由于甲方或甲方雇員、代理人行為失職或 疏忽, 而使乙方人員(包括乙方餐廳顧客或其它進(jìn)入餐廳的人員)或財(cái) 產(chǎn)受到直接或間接的損失時(shí),甲方應(yīng)對(duì)乙方負(fù)有完全的責(zé)任并賠償乙 方遭受的實(shí)際損失. 第七章 乙方保證及責(zé)任 7.1未經(jīng)甲方同意及有關(guān)政府部門(mén)批準(zhǔn),乙方不得將房產(chǎn)用于本合同規(guī)定外的其它 用途.乙方保證其在租賃房產(chǎn)內(nèi)的一切商業(yè)活動(dòng)符合中國(guó)法律、法規(guī)的規(guī)定.7.2乙方應(yīng)按合同規(guī)定如期支付租金及其它根據(jù)合同應(yīng)向甲方支付的費(fèi)用. 7.3乙方應(yīng)正常使用并愛(ài)護(hù)房產(chǎn)及甲方提供的各項(xiàng)設(shè)施, 防止不正常損壞(正常磨 損除外).因乙方使用不當(dāng),引致屬于甲方或房產(chǎn)業(yè)主的房產(chǎn)或設(shè)施出現(xiàn)損壞或發(fā)生故障, 乙方應(yīng)負(fù)責(zé)及時(shí)維修或賠償.乙方拒不維修或賠償,甲方可代為維修,維修費(fèi)用由乙方承擔(dān).7.4乙方可按其國(guó)際統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)對(duì)房產(chǎn)外型、內(nèi)部布局進(jìn)行設(shè)計(jì)和裝修. 該設(shè)計(jì)和裝修費(fèi)用由乙方承擔(dān).若乙方進(jìn)行裝修或改擴(kuò)建需改變房產(chǎn)基本結(jié)構(gòu),均應(yīng)事先征得甲方書(shū)面同意.7.5未經(jīng)甲方書(shū)面同意, 乙方不得將承租房產(chǎn)全部或部分轉(zhuǎn)租給第三方.7.6乙方除經(jīng)營(yíng)肯德基餐廳所需外，不得在承租房產(chǎn)內(nèi)存放易 燃易爆等危險(xiǎn)物品，乙方亦不得將有毒或爆炸物品帶入房產(chǎn)。7.7乙方同意按照甲方所定的營(yíng)業(yè)時(shí)間在房產(chǎn)內(nèi)營(yíng)業(yè)。除非因甲方原因，乙方絕對(duì)不會(huì)無(wú)故停止對(duì)外營(yíng)業(yè)。7.8甲方提供各管線接口至乙方租賃房產(chǎn)內(nèi)，接口以外的部分維修管理由甲方負(fù)責(zé)，接口以內(nèi)的部分的維修管理部分由乙方負(fù)責(zé)，甲、乙雙方均需保證各自所負(fù)責(zé)部分管線的正常使用、安全使用和維修管理。乙方必須對(duì)甲方因該房產(chǎn)內(nèi)因乙方附加的電動(dòng)裝置、電器用品的故障、失修或管道堵塞而導(dǎo)致的或引起的相關(guān)開(kāi)支、索賠、毀損或訴訟作出賠償。7.9因乙方之設(shè)計(jì)、裝修和設(shè)備缺陷或損壞或由乙方或乙方雇員、代理人的行為或疏忽，導(dǎo)致甲方人員（包括商場(chǎng)顧客或其它進(jìn)入商場(chǎng)的人員）或財(cái)產(chǎn)受到直接或間接的損失時(shí)，乙方應(yīng)對(duì)甲方負(fù)有完全的責(zé)任并賠償甲方遭受的實(shí)際損失.7.10乙方得由自行聘請(qǐng)的人士或公司，擔(dān)任租賃房產(chǎn)內(nèi)的清潔、維護(hù)及管理。第八章 保險(xiǎn)及賠償保障8.1乙方必須在交付使用后及租賃期間為該房產(chǎn)內(nèi)乙方之裝潢、設(shè)備、財(cái)物，向聲譽(yù)良好的保險(xiǎn)公司購(gòu)買(mǎi)及維持有效的和不低于等價(jià)的財(cái)產(chǎn)一切險(xiǎn)和第三者責(zé)任險(xiǎn)，因乙方不投保或不足額投保，造成乙方財(cái)產(chǎn)損壞、滅失或被偷盜、搶劫的，不得向甲方提出請(qǐng)求，追索甲方任何責(zé)任.8.2甲方必須在交付使用日后及租賃期間為該房產(chǎn)及商場(chǎng)中甲方之裝潢、設(shè)備、財(cái)務(wù)，建筑物，向聲譽(yù)良好的保險(xiǎn)公司購(gòu)買(mǎi)及維持有效的和不低于等價(jià)的財(cái)產(chǎn)一切險(xiǎn)和第三者責(zé)任險(xiǎn)。因甲方不投?；虿蛔泐~投保，造成甲方財(cái)產(chǎn)損壞、滅失或被偷盜、搶劫的，不得向乙方提出請(qǐng)求，追索乙方任何責(zé)任.8.3每一方須向另一方提供一份證明所需保險(xiǎn)均已投保的保險(xiǎn)單復(fù)印件.每一方在 現(xiàn)行保險(xiǎn)單到期前至少三十天,須向另一方交付一份更新的保險(xiǎn)單復(fù)印件.8.4除本合同另有規(guī)定外,甲方保障乙方不致因發(fā)生在房產(chǎn)以外的甲方控制下的其 它地方的人身傷害,死亡或財(cái)產(chǎn)損壞引致的索賠而蒙受損失.8.5除本合同另有規(guī)定外,乙方保障甲方不致因發(fā)生在房產(chǎn)內(nèi)的人身傷害,死亡或財(cái) 產(chǎn)損壞的索賠而蒙受損失.第九章 合同提前終止9.1在本合同有效期內(nèi), 若甲乙雙方協(xié)商一致, 可提前終止本合同.9.2若發(fā)生地震,水災(zāi),臺(tái)風(fēng),或甲乙雙方不可預(yù)見(jiàn)亦不能控制等不可抗力事件,致 使房產(chǎn)毀損不能正常使用,則甲方應(yīng)負(fù)責(zé)盡快修復(fù)或重建.在房產(chǎn)修復(fù)期間,乙方免交租金及其它相關(guān)費(fèi)用.待房產(chǎn)恢復(fù)使用后繼續(xù)計(jì)算租金和費(fèi)用,，若不可抗力事件發(fā)生,致使房產(chǎn)周圍環(huán)境發(fā)生重大變化，乙方在此營(yíng)業(yè)的市場(chǎng)、環(huán)境基礎(chǔ)不復(fù)存在,合同不宜繼續(xù)履行,則乙方有權(quán)提前終止合同而無(wú)需承擔(dān)任何法律責(zé)任.合同如本款所述終止時(shí),雙方應(yīng)按實(shí)際租用天數(shù),即時(shí)結(jié)清租金及其它各項(xiàng)費(fèi)用.當(dāng)不可抗力發(fā)生時(shí),遭受事故的一方應(yīng)在事故發(fā)生后及時(shí)書(shū)面通知對(duì)方有關(guān)情況. 9.3甲方確認(rèn)在本合同簽訂前沒(méi)有收到過(guò)、也不知悉政府、上級(jí)行政機(jī)關(guān)或其它相關(guān)部門(mén)發(fā)出的收回房產(chǎn)、改變房屋用途、禁止進(jìn)入、房屋或土地征用或批租等的通知。甲方并已向有關(guān)部門(mén)了解并確認(rèn)租賃房產(chǎn)在未來(lái)三年內(nèi)沒(méi)有被征用或拆遷的風(fēng)險(xiǎn)。如在本合同期內(nèi),除發(fā)生市政規(guī)劃、土地批租外,甲方不可以任何其它人為的、行政的決定為理由, 要求解除乙方對(duì)上述房產(chǎn)的使用權(quán), 否則甲方應(yīng)賠償乙方一切實(shí)際發(fā)生的和可預(yù)估的因此而遭受的損失.如確有甲方不可預(yù)見(jiàn)的市政規(guī)劃、土地批租事件發(fā)生,則甲方應(yīng)自收到通知后3天內(nèi),將該通知復(fù)印件傳送乙方, 同時(shí)以盡量保全乙方在此經(jīng)營(yíng)為原則, 協(xié)助乙方與拆遷單位蹉商、爭(zhēng)取，但甲乙雙方互不承擔(dān)責(zé)任: A. 免于被拆遷的可能性，包括共同免于被拆遷的可能性,包括共同與有關(guān)拆遷單位談判,磋商免予證明及致力尋求其它行政渠道解決拆遷的問(wèn)題;B. 由拆遷單位提供相鄰地區(qū),相似條件的其它經(jīng)營(yíng)場(chǎng)地,以確保乙方能在同一商圈繼續(xù)營(yíng)業(yè); C. 在(B)項(xiàng)條件無(wú)法達(dá)到的前提下,甲方應(yīng)致力提供和協(xié)助乙方尋找相鄰地區(qū),相似條件的其它經(jīng)營(yíng)場(chǎng)地,務(wù)求使乙方盡量減低停業(yè)的損失;D. 如因拆遷,批租,市政或征用引起的任何有關(guān)經(jīng)營(yíng)，裝修,設(shè)備,搬遷等方面 的補(bǔ)償，應(yīng)歸于乙方所有,如任何在租賃面積方面的補(bǔ)償,乙方可按租賃面積比例與甲方分擔(dān)有關(guān)的補(bǔ)償金額.9.4 有下列情形之一,甲方有權(quán)選擇提前終止本合同,并要求乙方賠償其遭受的一切實(shí)際損失:A，甲方無(wú)任何違約，乙方逾期交付租金、電費(fèi)、水費(fèi)等一切費(fèi)用達(dá)2個(gè)月 以上或乙方違反其保證或責(zé)任、或違反本合同的其它規(guī)定,在甲方 通知的補(bǔ)救期內(nèi)又未及時(shí)補(bǔ)救, 致使 甲方的合同權(quán)益受到實(shí)質(zhì)的損害. B，未經(jīng)甲方書(shū)面同意，乙方擅自改變出租房屋用途或?qū)⒊凶夥课蒉D(zhuǎn)租給他人的。C，乙方利用承租房產(chǎn)進(jìn)行非法活動(dòng)，損害公共利益或違反國(guó)家法律規(guī)定的D，乙方故意隱瞞營(yíng)業(yè)額或提供虛假報(bào)表，并經(jīng)普華永道會(huì)計(jì)師事務(wù)所核實(shí)確認(rèn)的在甲方提醒之后拒不糾正或多次實(shí)施上述行為的；（不包括由于乙方疏忽出錯(cuò)，差額租金比例占應(yīng)付租金比例1%的情況）E，乙方單方面擅自提前解除租賃合同的； 甲方依據(jù)上述情形提前終止合同時(shí),應(yīng)書(shū)面通知乙方.乙方應(yīng)及時(shí)遷離并交回房產(chǎn),租金照實(shí)結(jié)算;甲方亦可選擇不予終止合同,但甲方仍有權(quán)要求乙方賠償其遭受的實(shí)際損失.9.5 有下列情形之一,乙方有權(quán)提前終止本合同,并要求甲方賠償其遭受的一切損失:A. 甲方違反其保證或責(zé)任、或違反本合同的其它規(guī)定, 在乙方 通知的補(bǔ)救期內(nèi)又未及時(shí)補(bǔ)救, 致使乙方不能正常對(duì)外營(yíng)業(yè) 或使乙方的合同權(quán)益受到實(shí)質(zhì)的損害. B. 甲方未能在法律規(guī)定的期限內(nèi)辦妥如附件4的資料或其它因出租房產(chǎn)所需的許可和手續(xù). C ，甲方單方面擅自提前解除租賃合同的； 乙方依據(jù)上述情形提前終止合同時(shí),應(yīng)書(shū)面通知甲方.甲方應(yīng) 及時(shí)退還乙方結(jié)余的款項(xiàng), 租金照實(shí)結(jié)算; 乙方亦可選擇 不予終止合同, 但乙方仍有權(quán)要求甲方賠償其遭受的一切損 失.9.6在本合同簽訂后的一個(gè)合理時(shí)間內(nèi),乙方需申請(qǐng)?jiān)诜慨a(chǎn)內(nèi)經(jīng)營(yíng)餐廳所需之許可證.如所需之任何許可證未能在申請(qǐng)日期起的90天內(nèi)獲得或只有在乙方認(rèn)為是不現(xiàn)實(shí)的、不可行的或者代價(jià)太高的條件下才能獲得,則乙方有權(quán)終止本合同但不得收回定金(如有的話).除終止本合同以前的違約責(zé)任外,任何一方毋需對(duì)另一方承擔(dān)任何法律責(zé)任. 9.7由于房產(chǎn)所在地的商業(yè)環(huán)境會(huì)因時(shí)而變易(或其商圈周圍發(fā)生變化),包括人流,附近的人口密度,交通情況,商住環(huán)境的更改等,有可能影響乙方的營(yíng)業(yè)狀況.甲乙雙方同意在本租約期限開(kāi)始后二十四個(gè)月后,如乙方單店?duì)I利(unit contribution)連續(xù)虧損達(dá)三個(gè)月,雙方同意為考慮雙方的長(zhǎng)期利益,乙方有權(quán)向甲方給予不少于三個(gè)月的書(shū)面通知,提早終止本租約.9.8若9.7條的情況不存在，甲乙雙方同意在本租約期限開(kāi)始后二十四個(gè)月后，如乙方每月單店?duì)I業(yè)額連續(xù)三個(gè)月未達(dá)30萬(wàn)，雙方同意為考慮雙方的長(zhǎng)期利益，甲方有權(quán)向乙方給予不少于三個(gè)月的書(shū)面通知，提早終止本租約。第十章 續(xù)租及期滿財(cái)產(chǎn)處置10.1 本合同有效期屆滿,如甲方繼續(xù)在該物業(yè)經(jīng)營(yíng)，乙方需要續(xù)租出租房產(chǎn)的,應(yīng)于有效期屆滿之日前3個(gè)月向甲方提出續(xù)租要求,甲方需將房產(chǎn)繼續(xù)出租的，在同等條件下乙方對(duì)房產(chǎn)有優(yōu)先承租權(quán).甲,乙雙方就續(xù)租達(dá)成協(xié)議的,應(yīng)重新簽訂續(xù)租合同. 10.2 在租賃期結(jié)束或按本合同條款提前結(jié)束后2天內(nèi)，乙方必須拆除乙方所有的設(shè)備、裝修、招牌、座椅等物品，保留甲方所提供的設(shè)備設(shè)施（正常自然損耗除外）交還甲方。若因乙方使用不當(dāng)，對(duì)甲方所提供的設(shè)備設(shè)施造成損害或?qū)Ψ慨a(chǎn)結(jié)構(gòu)造成危害時(shí)，甲方有權(quán)自行對(duì)該房產(chǎn)作出合適的修繕并從履約保證金中扣減有關(guān)費(fèi)用，若有不足，乙方須給予補(bǔ)償。 第十一章 違約責(zé)任11.1甲方未能按附件6所述之房產(chǎn)技術(shù)條件按時(shí)向乙方交付房產(chǎn)時(shí),每逾期一日,乙方有權(quán)向甲方收取當(dāng)月租金的萬(wàn)分之五的違約金.11.2在甲方并無(wú)違約的前提下,乙方拖欠租金,