第三方評(píng)估監(jiān)理實(shí)施細(xì)則.doc

蘇B1.4歐景花園四期工程監(jiān)理實(shí)施細(xì)則 （第三方評(píng)估） 內(nèi)容提要： 專業(yè)工程特點(diǎn) 監(jiān)理工作流程 監(jiān)理工作控制目標(biāo)及控制要點(diǎn) 監(jiān)理工作方法及措施 項(xiàng)目監(jiān)理機(jī)構(gòu)（章）： 專業(yè)監(jiān)理工程師： 總監(jiān)理工程師： 日 期： 江蘇省建設(shè)廳監(jiān)制目錄一、工程概況1二、專業(yè)工程特點(diǎn)2三、監(jiān)理工作流程43.1現(xiàn)場(chǎng)監(jiān)理工作實(shí)施總流程43.2施工階段監(jiān)理工作主程序53.3施工階段進(jìn)度控制程序63.4施工階段投資控制程序73.5施工階段安全控制程序83.6施工階段質(zhì)量控制總程序93.7隱蔽工程質(zhì)量控制程序103.8鋼筋混凝土工程質(zhì)量控制主程序113.9鋼筋混凝土工程中鋼筋工程質(zhì)量控制程序123.10鋼筋混凝土工程中模板工程質(zhì)量控制程序133.11鋼筋混凝土工程中混凝土工程質(zhì)量控制程序14四、監(jiān)理工作要點(diǎn)154.1實(shí)測(cè)實(shí)量154.2質(zhì)量風(fēng)險(xiǎn)244.3安全生產(chǎn)294.4文明施工324.5管理行為33五、監(jiān)理工作方法及措施355.1基本監(jiān)測(cè)工具355.2混凝土結(jié)構(gòu)工程355.3砌筑工程395.4抹灰工程415.5樓地面工程455.6防水工程465.7外墻保溫485.8安裝工程實(shí)測(cè)48一、工程概況工程名稱：歐景花園項(xiàng)目（吳江20100405號(hào)地塊）4期建設(shè)地點(diǎn)：吳江市盛澤鎮(zhèn)郎中蕩東北側(cè)建設(shè)單應(yīng)：蘇州正瑞置業(yè)發(fā)展有限公司設(shè)計(jì)單位：蘇州建設(shè)（集團(tuán)）規(guī)劃建筑設(shè)計(jì)院有限責(zé)任公司監(jiān)理單位：江蘇中云工程咨詢有限責(zé)任公司施工單位：江蘇南通二建集團(tuán)有限公司本工程為歐景花園項(xiàng)目（吳江20100405號(hào)地塊）4期工程，該工程由2棟1層、1棟32層、1棟33層、2棟34層住宅、地下車庫(kù)組成，總建筑面積90543.95平方米，其中地上建筑面積77992.77平方米，地下面積12551.18平方米，最大建筑物高度為99.6米。質(zhì)量要求：姑蘇杯，爭(zhēng)創(chuàng)“揚(yáng)子杯”。安全文明：省安全文明工地二、專業(yè)工程特點(diǎn)在建筑工程質(zhì)量管理體系中，第三方評(píng)估發(fā)揮了不可替代的作用，自從20年前引入了體系，全國(guó)的工程質(zhì)量滑坡形勢(shì)得到了強(qiáng)力的扭轉(zhuǎn)。第三方評(píng)估擁有公平獨(dú)立的檢測(cè)系統(tǒng)，能夠保證建筑工程的質(zhì)量，現(xiàn)階段，因?yàn)楣こ藤|(zhì)量引發(fā)的事故讓我們不寒而栗，盡管建設(shè)相關(guān)部門等出臺(tái)了一些管理文件，仍然無(wú)法全然遏制這個(gè)趨勢(shì)，我們需要的正是第三方評(píng)估和檢測(cè)，將質(zhì)量管理和安全管理制度體系進(jìn)一步完善。一、我國(guó)房地產(chǎn)建筑物的安全監(jiān)管現(xiàn)狀分析我國(guó)歷來(lái)都很關(guān)注城市房屋建筑物的安全，并且也頒布了一系列與建筑物安全相關(guān)的法律法規(guī)；采取了包括行政審批、行政許可、定期檢查、不定期巡查、備案等一系列管理方法和手段；形成了一套行業(yè)管理、行政監(jiān)察的監(jiān)管體系，建筑物從前期規(guī)劃到使用報(bào)廢的各個(gè)階段都涵蓋在內(nèi)。但是由于我國(guó)的計(jì)劃經(jīng)濟(jì)體質(zhì)曾經(jīng)歷過(guò)較長(zhǎng)的時(shí)期，傳統(tǒng)習(xí)慣和傳統(tǒng)體質(zhì)對(duì)政府的監(jiān)管方式和監(jiān)管思路還有這一定程度上的影響。目前我國(guó)建筑物的安全行政監(jiān)管有著以下特點(diǎn)：1.行政管理?xiàng)l塊分割體制目前，在我國(guó)的行政管理體質(zhì)中，建筑物安全公共管理職能按工種和階段分屬于不同的部門承擔(dān)。城市規(guī)劃部門的職能是建筑物的選址階段；建設(shè)行政部門的職能是設(shè)計(jì)和施工階段；城市房產(chǎn)主管部門的職能是使用階段的房屋建筑結(jié)構(gòu)安全；而消防部門的職能則是建筑物防火安全；然而電梯等特種設(shè)備的安全又是質(zhì)量技術(shù)監(jiān)督部門的職能。這樣的條塊分割的行政管理體制漏洞百出，一方面造成了多個(gè)政府管理部門監(jiān)管建筑物業(yè)主，大大增加了社會(huì)成本；另一方面各部門職能界面的交叉處，很有可能因?yàn)榻缑娴牟磺宥鴮?dǎo)致了一些領(lǐng)域沒(méi)有部門管理或重復(fù)管理的情況，因此既浪費(fèi)了寶貴的管理和執(zhí)法資源，也留下了監(jiān)管隱患。2.建筑物使用階段的監(jiān)管缺失隨著房屋建筑物使用時(shí)間的增長(zhǎng)，大量的房屋建筑物的建筑部件、建筑結(jié)構(gòu)和建筑設(shè)備的質(zhì)量安全問(wèn)題變得更加顯著。但是因?yàn)榻ㄖ镩L(zhǎng)期以來(lái)其安全管理上形成了“輕管理、重建設(shè)”的監(jiān)管思路，我國(guó)政府雖然通過(guò)嚴(yán)控審批手續(xù)、設(shè)置行政許可等手段預(yù)防階段可能存在的組織風(fēng)險(xiǎn)和管理，通過(guò)委托安全監(jiān)督站、質(zhì)量監(jiān)督站等監(jiān)督機(jī)構(gòu)進(jìn)行實(shí)體檢查來(lái)控制建筑物的實(shí)體生產(chǎn)和質(zhì)量安全，但是卻較少關(guān)注對(duì)建筑物使用階段的安全管理。3.行政管理監(jiān)管資源與目標(biāo)存在矛盾不同于建筑物使用階段的監(jiān)管缺失，各級(jí)政府較為關(guān)注的是建筑物建設(shè)階段的生產(chǎn)安全和質(zhì)量。政府主管部門不但監(jiān)管了建設(shè)市場(chǎng)各方主體，還通過(guò)安全監(jiān)督站、質(zhì)量監(jiān)督站等機(jī)構(gòu)對(duì)建設(shè)階段的現(xiàn)場(chǎng)安全、實(shí)體質(zhì)量等實(shí)施直接監(jiān)管。隨著城市建設(shè)規(guī)模的日漸擴(kuò)大，有限的行政監(jiān)管資源變得越發(fā)難以應(yīng)對(duì)全面的監(jiān)管。4.應(yīng)急式的安全管理機(jī)制當(dāng)前政府對(duì)建筑物使用階段的管理最主要的體現(xiàn)是在對(duì)城市危險(xiǎn)房屋的管理上。但是就算如此，政府的監(jiān)管力度和監(jiān)管范圍也明顯不足。在很多情況下，政府相關(guān)部門往往是在某些建筑物出現(xiàn)了安全意外事故后，才會(huì)突擊組織檢查建筑物本身可能存在的安全隱患，這種應(yīng)急式的管理體制是無(wú)法有效的預(yù)防建筑物的風(fēng)險(xiǎn)的。二、第三方評(píng)估的重大意義在大型房地產(chǎn)的建筑工程項(xiàng)目施工階段的安全管理中，第三方安全評(píng)估的引入對(duì)整個(gè)施工階段的安全來(lái)說(shuō)是非常必要的。隨著建筑規(guī)模的日漸增大，施工安全管理也變得越來(lái)越復(fù)雜，特別是大型的房地產(chǎn)需要用到大型的設(shè)備和復(fù)雜的工藝，施工安全管理主要依靠的是監(jiān)理單位、建設(shè)單位、施工單位和施工安全監(jiān)督站等進(jìn)行多層面的管理，而這些單位和機(jī)構(gòu)往往會(huì)缺少一些專業(yè)人才，他們多半都是照本宣科的按照建筑施工安全檢查標(biāo)準(zhǔn)來(lái)進(jìn)行檢查，這樣的檢查是很難從根本上保證發(fā)現(xiàn)并排除事前的安全隱患的，通常都是很被動(dòng)的，他們習(xí)慣性的把希望寄托在施工單位身上，這樣依賴一旦發(fā)生了安全事故，通常都會(huì)造成比較大的人員傷亡和損失。而為什么會(huì)出現(xiàn)這種被動(dòng)的處理情況，主要是因?yàn)榻ㄔO(shè)單位和監(jiān)理單位考慮到了他們自己的自身經(jīng)濟(jì)利益和一些條件限制，他們通常不會(huì)安排專業(yè)或有經(jīng)驗(yàn)的人員進(jìn)行管理和監(jiān)督檢查，就算在一些個(gè)別的大項(xiàng)目中安排了專業(yè)人員，但由于受限于人才的流失或項(xiàng)目的變化，都是很難保證的，也由于行政資源條件的制約，造成更加難以安排相關(guān)專業(yè)人員進(jìn)行安全管理。在很多城市里，經(jīng)常會(huì)出現(xiàn)施工安全監(jiān)督站里一個(gè)人為一個(gè)監(jiān)督小組為幾十個(gè)甚至上百個(gè)工地進(jìn)行監(jiān)督。面對(duì)這樣的情況，最基本的日常監(jiān)督工作都很難進(jìn)行了，更別說(shuō)加強(qiáng)每個(gè)項(xiàng)目的安全管理了，他們多半是走走形式兼顧不及的。但是如果政府因?yàn)檫@樣而加大行政資源的投入，往往可能造成參與管理過(guò)深、產(chǎn)生腐敗權(quán)利和一些不利于政府本旨的不好方向。第三方評(píng)估企業(yè)是社會(huì)單位，他們有為自己的行為獨(dú)立承擔(dān)法律責(zé)任的能力，同時(shí)也更加容易受到監(jiān)理、施工和業(yè)主所在單位的迫使，更加快捷有效，客觀公正的進(jìn)行工作的開(kāi)展。這樣有利于政府部門抽離一些日常安全事物而重點(diǎn)的去加強(qiáng)行政執(zhí)法管理，避免政府部門顧及不暇于監(jiān)督與加強(qiáng)雙方面，達(dá)到更加節(jié)省行政資源并產(chǎn)生更大實(shí)質(zhì)用處、減少腐敗和提高政府誠(chéng)信度的目的。在我國(guó)發(fā)展的現(xiàn)階段，大型房地產(chǎn)企業(yè)在全國(guó)范圍內(nèi)紛紛進(jìn)行著布局和規(guī)劃，模式更是多種多樣，發(fā)展跨區(qū)域多項(xiàng)目的模式也得到了常態(tài)化的實(shí)現(xiàn)。從客戶的角度來(lái)說(shuō)，大多業(yè)主不再是單一的追求住宅的基本居住功能，而更加看重的是住宅的質(zhì)量和品質(zhì)。如果在住宅建設(shè)工程上出現(xiàn)了質(zhì)量問(wèn)題，則將會(huì)給項(xiàng)目投資者（房地產(chǎn)單位）帶來(lái)形象上的巨大影響?？鐓^(qū)域多項(xiàng)目的各項(xiàng)質(zhì)量水平均衡了，整體的質(zhì)量管理水平也提高了才是各大型房地產(chǎn)企業(yè)最為關(guān)注的焦點(diǎn)。因此，大型房地產(chǎn)企業(yè)引入第三方評(píng)估其工程質(zhì)量有著非常重大的現(xiàn)實(shí)意義，也有著勢(shì)在必行的必要性。三、監(jiān)理工作流程3.1、現(xiàn)場(chǎng)監(jiān)理工作實(shí)施總流程建立現(xiàn)場(chǎng)監(jiān)理機(jī)構(gòu)監(jiān)理人員進(jìn)駐現(xiàn)場(chǎng)1、 審批施工組織設(shè)計(jì)2、審批技術(shù)方案3、工程材料、構(gòu)配件和設(shè)備質(zhì)量 的審定4、審批施工進(jìn)度計(jì)劃5、審查施工單位的質(zhì)保體系6、單位工程開(kāi)工審批7、分項(xiàng)、分部工程質(zhì)量控制8、工程進(jìn)度控制9、工程投資控制10、單位工程中間驗(yàn)收11、定期召開(kāi)監(jiān)理例會(huì)12、監(jiān)理資料積累、歸納、整理 存檔編制監(jiān)理規(guī)劃及細(xì)則并進(jìn)行監(jiān)理實(shí)施交底實(shí)施工程監(jiān)理組織工程預(yù)驗(yàn)收參與組織工程竣工驗(yàn)收和工程交接監(jiān)理實(shí)施階段總結(jié)3.2、施工階段監(jiān)理工作主程序項(xiàng)目監(jiān)理組進(jìn)駐現(xiàn)場(chǎng)熟悉圖紙及有關(guān)資料，編制監(jiān)理規(guī)劃及實(shí)施細(xì)則使用表格通知監(jiān)理程序通知監(jiān)理工程師權(quán)限通知監(jiān)理人員名單通知送承包單位圖紙會(huì)審施工組織設(shè)計(jì)審批施工現(xiàn)場(chǎng)調(diào)查分包單位資審簽發(fā)開(kāi)工指令審批開(kāi)工報(bào)告第一次工地會(huì)議投資控制 審核工程量 審核預(yù)算 審核簽發(fā)工程付款單 處理索賠 上崗人員資格審核質(zhì)量控制 實(shí)施監(jiān)督與管理督促承包商嚴(yán)格按規(guī)范、圖紙及工藝標(biāo)準(zhǔn)施工，按規(guī)定及要求報(bào)算 原材料預(yù)控 構(gòu)配件預(yù)控檢查施工現(xiàn)場(chǎng)的安全防護(hù)衛(wèi)生設(shè)施 設(shè)備預(yù)控 分項(xiàng)分部及單位工程質(zhì)量控制及驗(yàn)收 參加質(zhì)量事故分析 監(jiān)督事故處理方案執(zhí)行 組織竣工初驗(yàn)進(jìn)度控制 審核總進(jìn)度計(jì)劃整理合同文件、技術(shù)檔案資料，編寫(xiě)竣工驗(yàn)收評(píng)估報(bào)告 審核年、季、月施工進(jìn)度計(jì)劃 實(shí)際進(jìn)度與計(jì)劃進(jìn)度對(duì)比分析分析查明原因?qū)嵤┓敌薹倒けO(jiān) 理協(xié)助建議單位組織竣工驗(yàn)收 不合格 合格參與質(zhì)檢部門核定質(zhì)量等級(jí)簽發(fā)竣工移交證書(shū)，施工階段監(jiān)理總結(jié)3.3、施工階段進(jìn)度控制程序根據(jù)工期總目標(biāo)編制施工總進(jìn)度計(jì)劃承包單位應(yīng)附有：編制材料設(shè)備采供計(jì)劃，勞動(dòng)力使用計(jì)劃施工機(jī)械使用計(jì)劃審批施工總進(jìn)度計(jì)劃監(jiān)理工程師 申報(bào) 否編制說(shuō)明中應(yīng)有：（1） 上月實(shí)際完成工程量、工作量（2） 當(dāng)月計(jì)劃完成工程量、工作量（3） 計(jì)劃提前或拖后的原因分析（4） 擬采取的對(duì)策編制月進(jìn)度計(jì)劃承包單位 可 申報(bào) 否審批月進(jìn)度計(jì)劃監(jiān)理工程師按計(jì)劃組織實(shí)施承包單位 可檢查計(jì)劃執(zhí)行情況實(shí)際進(jìn)度與計(jì)劃進(jìn)度對(duì)比分析監(jiān)理工程師 基 本簽發(fā)嚴(yán)重偏離計(jì)劃通知書(shū)監(jiān)理工程師 符糾正進(jìn)度計(jì)劃偏離承包單位 合 計(jì) 劃繼續(xù)施工承包單位 要 求實(shí)現(xiàn)工期總目標(biāo)3.4、施工階段投資控制程序鑒定施工合同業(yè)主、承包、監(jiān)理三方工程預(yù)付款申請(qǐng)承包單位施工圖紙會(huì)審設(shè)計(jì)、業(yè)主、承包、監(jiān)理四方材料設(shè)備采購(gòu)業(yè)主、監(jiān)理、承包單位聯(lián)合考查廠家材料、設(shè)備等審核預(yù)付款申請(qǐng)監(jiān)理工程師總監(jiān)理工程師核準(zhǔn)施工圖紙實(shí)施承包單位 否索賠申請(qǐng)承包單位審核認(rèn)可申請(qǐng)監(jiān)理工程師審核申請(qǐng)監(jiān)理工程師設(shè)計(jì)變更及工程洽商申請(qǐng)承包單位已完分項(xiàng)工程報(bào)驗(yàn)承包單位提出價(jià)差申請(qǐng)承包單位 否 否審核計(jì)量監(jiān)理工程師鑒認(rèn)付款證書(shū)總監(jiān)理工程師不成立索賠審批監(jiān)理工程師總監(jiān)理工程師報(bào)送業(yè)主付款監(jiān)理單位 否3.5、施工階段安全控制程序?qū)こ踢M(jìn)行安全評(píng)估在編制規(guī)劃與細(xì)則中 落實(shí)監(jiān)理安全責(zé)任審核施工方案中的安全 措施、方法與安保體系按細(xì)則檢查方案落實(shí)按導(dǎo)則檢查施工單位編制施工方案施工單位涉及專項(xiàng)施工方案則報(bào)相關(guān)單位備案 專家論證施工單位組織按方案與交底施工施工單位發(fā)現(xiàn)安全隱患及時(shí)發(fā)整改通知緊急情況可先行停工后報(bào)告隱患排除監(jiān)理認(rèn)可后繼續(xù)施工不整改者令停工報(bào)建設(shè)單位、政府部門發(fā)生事故參加調(diào)查出具相關(guān)證據(jù)3.6、施工階段質(zhì)量控制總程序?qū)徟_(kāi)工申請(qǐng)、下達(dá)開(kāi)工令承包單位申報(bào)材料合格證、復(fù)驗(yàn)單加倍復(fù)試或換材料承包單位申報(bào)施工方案監(jiān)理審批 修改 不合格 不合格分部、分項(xiàng)工程施工合格施工試驗(yàn)及監(jiān)理取樣 整改 簽 改各分項(xiàng)、隱蔽工程自檢附：1、 隱檢單2、 預(yù)檢單3、 質(zhì)量保證資料4、 分項(xiàng)工程質(zhì)量評(píng)定表 不合格分項(xiàng)工程報(bào)驗(yàn)合格監(jiān)理工程師現(xiàn)場(chǎng)檢查及審查試驗(yàn)報(bào)告 不合格合格簽發(fā)工程檢驗(yàn)認(rèn)可書(shū)并在自檢資料上簽字下一道工序施工分部工程完成 簽改分項(xiàng)（隱蔽）工程報(bào)驗(yàn)單和分項(xiàng)工程檢驗(yàn)認(rèn)可書(shū)分部工程報(bào)驗(yàn)承包單位 附現(xiàn)場(chǎng)檢查監(jiān)理工程師資料檢查監(jiān)理工程師檢查結(jié)果 不合格合格簽發(fā)分部工程檢驗(yàn)認(rèn)可書(shū)監(jiān)理工程師3.7、隱蔽工程質(zhì)量控制程序承包單位自檢合格，向監(jiān)理單位申報(bào)并附隱檢記錄、質(zhì)評(píng)表及有關(guān)資料承包單位第三次檢查驗(yàn)收監(jiān)理工程師整改后第三次申請(qǐng)承包單位再次檢查驗(yàn)收監(jiān)理工程師整改后再次申請(qǐng)承包單位下達(dá)監(jiān)理通知并提出整改要求監(jiān)理工程師施工現(xiàn)場(chǎng)檢查驗(yàn)收專業(yè)監(jiān)理工程師不合格 合格隱蔽記錄單上簽字認(rèn)可監(jiān)理工程師承包單位進(jìn)入下一道工序施工承包單位 合格下達(dá)不合格項(xiàng)目通知限期整改監(jiān)理工程師 不合格 合格 不合格下令停產(chǎn)整頓或簽發(fā)更換施工隊(duì)伍的通知監(jiān)理工程師3.8、鋼筋混凝土工程質(zhì)量控制主程序驗(yàn)收軸線、標(biāo)高監(jiān)理工程師熟悉圖紙，審查施工方案監(jiān)理工程師鋼筋工程自檢合格承包單位鋼筋工程隱蔽驗(yàn)收監(jiān)理工程師驗(yàn)收結(jié)果整改承包單位整改承包單位 不合格 模板工程自檢合格承包單位合格模板工程驗(yàn)收監(jiān)理工程師驗(yàn)收結(jié)果 不合格合格檢查澆筑前的準(zhǔn)備工作監(jiān)理工程師、承包單位簽署混凝土澆筑令監(jiān)理工程師混凝土澆筑、養(yǎng)護(hù)、拆模、自檢承包單位鋼筋混凝土工程驗(yàn)收監(jiān)理工程師3.9、鋼筋混凝土工程中鋼筋工程質(zhì)量控制程序熟悉結(jié)構(gòu)施工圖承包單位、監(jiān)理工程師鋼材進(jìn)場(chǎng)檢驗(yàn)承包單位、監(jiān)理工程師鋼筋翻樣承包單位鋼材退場(chǎng)換料承包單位檢驗(yàn)結(jié)果檢查焊工上崗證監(jiān)理工程師 不合格 合格試 焊承包單位、監(jiān)理工程師進(jìn)場(chǎng)、掛牌堆放承包單位鋼筋下料、加工承包單位檢查鋼筋成形、焊接質(zhì)量承包單位、監(jiān)理工程師綁扎前的準(zhǔn)備：清理基層、劃線承包單位鋼筋綁扎承包單位鋼筋焊接現(xiàn)場(chǎng)取樣試驗(yàn)承包單位、監(jiān)理工程師檢驗(yàn)結(jié)果不合格 合格鋼筋綁扎、預(yù)埋件、預(yù)留孔洞驗(yàn)收承包單位、監(jiān)理工程師焊接返工承包單位檢驗(yàn)結(jié)果返工或整改承包單位不合格 合格簽署隱蔽驗(yàn)收單監(jiān)理工程師3.10、鋼筋混凝土工程中模板工程質(zhì)量控制程序基層處理、材料準(zhǔn)備承包單位測(cè)設(shè)軸線、標(biāo)高、放樣承包單位軸線、標(biāo)高驗(yàn)收監(jiān)理工程師整改承包單位整改承包單位驗(yàn)收結(jié)果 不合格 合格支撐、模板的安裝、校正及自檢承包單位 驗(yàn)收模板系統(tǒng)監(jiān)理工程師 不合格驗(yàn)收結(jié)果簽署驗(yàn)收意見(jiàn)監(jiān)理工程師合格模板拆除、缺陷修補(bǔ)承包單位提出拆模申請(qǐng)承包單位澆筑混凝土承包單位審查混凝土強(qiáng)度是否達(dá)到要求監(jiān)理工程師3.11、鋼筋混凝土工程中混凝土工程質(zhì)量控制程序熟悉圖紙、審查混凝土施工方案監(jiān)理工程師原材料準(zhǔn)備、檢驗(yàn)承包單位、監(jiān)理工程師施工機(jī)具準(zhǔn)備、檢查承包單位、監(jiān)理工程師監(jiān)理試驗(yàn)室復(fù)核性試驗(yàn)混凝土配合比試配、審定承包單位、監(jiān)理工程師鋼筋、模板驗(yàn)收返工承包單位 不合格拆模申請(qǐng)承包單位 合格簽署混凝土澆筑令監(jiān)理工程師制作試塊監(jiān)理工程師承包單位澆筑、養(yǎng)護(hù)承包單位簽署拆模通知監(jiān)理工程師混凝土質(zhì)量檢查承包單位、監(jiān)理工程師提出缺陷修補(bǔ)方案承包單位有無(wú)缺陷 有簽署檢驗(yàn)證明監(jiān)理工程師 無(wú)審查修補(bǔ)方案監(jiān)理工程師進(jìn)入下道工序施工承包單位混凝土缺陷修補(bǔ)承包單位四、監(jiān)理工作要點(diǎn)4.1實(shí)測(cè)實(shí)量檢查項(xiàng)目檢查內(nèi)容評(píng)判標(biāo)準(zhǔn)檢測(cè)區(qū)檢測(cè)點(diǎn)選點(diǎn)規(guī)則主體工程混凝土結(jié)構(gòu)工程截面尺寸5，8mm2040同一墻/柱面為一個(gè)檢測(cè)區(qū)，每個(gè)檢測(cè)區(qū)檢測(cè)截面尺寸2次，選取其中與設(shè)計(jì)尺寸偏差最大的一個(gè)實(shí)測(cè)值，作為該實(shí)測(cè)指標(biāo)合格率的1個(gè)計(jì)算點(diǎn)。表面平整度0，8mm2060任選長(zhǎng)邊墻兩面中的一面作為1個(gè)檢測(cè)區(qū)。當(dāng)所選墻長(zhǎng)度小于3米時(shí)，同一面墻4個(gè)角（頂部及根部）中，取左上及右下2個(gè)角。按45度角斜放靠尺，累計(jì)測(cè)2次表面平整度,這2個(gè)實(shí)測(cè)值分別作為該指標(biāo)合格率的2個(gè)計(jì)算點(diǎn);當(dāng)所選墻長(zhǎng)度大于3米時(shí)，還需在墻長(zhǎng)度中間水平放靠尺增加測(cè)量1次，這3個(gè)實(shí)測(cè)值分別作為該指標(biāo)合格率的3個(gè)計(jì)算點(diǎn)?？缍纯诓课槐販y(cè)。垂直度0，8mm2060任選長(zhǎng)邊墻兩面中一面作為1個(gè)檢測(cè)區(qū)。當(dāng)墻長(zhǎng)小于3米時(shí)，同一面墻距兩端頭豎向陰陽(yáng)角約30CM位置，分別按靠尺頂端接觸到上部砼頂板位置及靠尺底端接觸到下部地面位置測(cè)2次垂直度，這2個(gè)實(shí)測(cè)值分別作為該實(shí)測(cè)指標(biāo)合格率的2個(gè)計(jì)算點(diǎn)。當(dāng)墻長(zhǎng)度大于3米時(shí)，需在墻長(zhǎng)度中間位置靠尺在高度方向居中處加測(cè)1次，3個(gè)實(shí)測(cè)值分別作為該實(shí)測(cè)指標(biāo)合格率的3個(gè)計(jì)算點(diǎn)。砼柱：任選砼柱四面中的兩面作為一個(gè)檢測(cè)區(qū)；分別將靠尺頂端接觸到上部砼頂板和下部地面位置各測(cè)1次，這2個(gè)實(shí)測(cè)值分別作為該實(shí)測(cè)指標(biāo)合格率的2個(gè)計(jì)算點(diǎn)。砼墻體洞口一側(cè)為垂直度必測(cè)部位。頂板水平度（有爆板）0，15mm840使用激光掃平儀，在實(shí)測(cè)板跨內(nèi)打出一條水平基準(zhǔn)線。分別測(cè)量4個(gè)角點(diǎn)/板跨幾何中心位砼頂板與水平基準(zhǔn)線之間的5個(gè)垂直距離。以最低點(diǎn)為基準(zhǔn)點(diǎn)，計(jì)算另外四點(diǎn)與最低點(diǎn)之間的偏差，最大偏差值20mm時(shí)，5個(gè)偏差值（基準(zhǔn)點(diǎn)偏差值以0計(jì)）的實(shí)際值作為該實(shí)測(cè)指標(biāo)合格率的5個(gè)計(jì)算點(diǎn)。最大偏差值20mm時(shí)，5個(gè)偏差值均按最大偏差值計(jì)，作為該實(shí)測(cè)指標(biāo)合格率的5個(gè)計(jì)算點(diǎn)。樓板厚度5，8mm1010同一跨板作為1個(gè)實(shí)測(cè)區(qū)。每個(gè)實(shí)測(cè)區(qū)取1個(gè)樣本點(diǎn)，取點(diǎn)位置為該板跨中13區(qū)域。1個(gè)實(shí)測(cè)值作為判斷該實(shí)測(cè)指標(biāo)合格率的1個(gè)計(jì)算點(diǎn)。砌筑工程表面平整度0，8mm1030 每一面墻都可以作為1個(gè)實(shí)測(cè)區(qū)，優(yōu)先選用有門窗、過(guò)道洞口的墻面。測(cè)量部位選擇正手墻面。墻面有門窗、過(guò)道洞口的，在各洞口45度斜交測(cè)一次，作為新增實(shí)測(cè)指標(biāo)合格率的1個(gè)計(jì)算點(diǎn)。垂直度0，5mm1030每一面墻都可以作為1個(gè)實(shí)測(cè)區(qū)，優(yōu)先選用有門窗、過(guò)道洞口的墻面,測(cè)量部位選擇正手墻面。應(yīng)避開(kāi)墻頂梁、墻底灰砂磚或砼反坎、墻體斜頂磚，消除其測(cè)量值的影響，如兩米靠尺過(guò)高不易定位，可采用1米靠尺。外門窗洞口尺寸5，20mm1040同一外門或外窗洞口均可作為1個(gè)實(shí)測(cè)區(qū)。不包括抹灰收口厚度，以砌體邊對(duì)邊，分別測(cè)量窗洞口寬度和高度各2次。取高度或?qū)挾鹊?個(gè)實(shí)測(cè)值與設(shè)計(jì)值間的偏差最大值，作為判斷寬度或高度實(shí)測(cè)指標(biāo)合格率的1個(gè)計(jì)算點(diǎn)。設(shè)備安裝潔具座便坑距偏差0，15mm66每一個(gè)座便預(yù)留排水管孔作為一個(gè)實(shí)測(cè)區(qū)。本指標(biāo)在墻面打灰餅或抹灰完成或裝飾面完成階段，且管孔填嵌固定后測(cè)量。實(shí)測(cè)前，通過(guò)圖紙確定座便器預(yù)留排水管孔距，并將其管孔中心距換算為管外壁距距墻體裝修完成面距離。如墻體裝修面還未完成，現(xiàn)場(chǎng)測(cè)量值要減去2cm（墻面瓷磚鋪貼預(yù)留厚度），以此作為偏差計(jì)算的數(shù)值進(jìn)行合格性判斷。每1個(gè)座便器預(yù)留排水管孔距的實(shí)測(cè)值與設(shè)計(jì)值之間的偏差值，作為判斷該實(shí)測(cè)指標(biāo)合格率的1個(gè)計(jì)算點(diǎn)。電氣安裝同一室內(nèi)的底盒標(biāo)高差0，10mm636本指標(biāo)原則上在抹灰階段或底盒標(biāo)高調(diào)整并固定完成測(cè)量。每一個(gè)功能房間作為1個(gè)實(shí)測(cè)區(qū)。在所選套房的某一功能房間內(nèi)，使用激光掃平儀在墻面打出一條水平線。以該水平線為基準(zhǔn)，用鋼卷尺測(cè)量該房間內(nèi)同一標(biāo)高各電氣底盒上口內(nèi)壁至水平基準(zhǔn)線的距離。選取其與水平基準(zhǔn)線之間實(shí)測(cè)值的極差，作為判斷該實(shí)測(cè)指標(biāo)合格率的1個(gè)計(jì)算點(diǎn)。消防系統(tǒng)噴淋間距參照設(shè)計(jì)圖紙要求66共選取2棟樓，每一層樓電梯前室為1個(gè)測(cè)區(qū)，合計(jì)6個(gè)測(cè)區(qū)，參照設(shè)計(jì)圖紙要求對(duì)比現(xiàn)場(chǎng)是否符合，符合計(jì)1，不符合計(jì)0.噴淋數(shù)量參照設(shè)計(jì)圖紙要求66共選取2棟樓，每一層樓電梯前室為1個(gè)測(cè)區(qū)，合計(jì)6個(gè)測(cè)區(qū)，參照設(shè)計(jì)圖紙要求對(duì)比現(xiàn)場(chǎng)是否符合，符合計(jì)1，不符合計(jì)1.設(shè)備安裝合計(jì)裝飾工程抹灰工程墻面表面平整度0，4mm1545每一個(gè)功能房間地面都可以作為1個(gè)實(shí)測(cè)區(qū)。任選同一功能房間地面的2個(gè)對(duì)角區(qū)域，按與墻面夾角45度平放靠尺測(cè)量2次，加上房間中部區(qū)域測(cè)量一次，共測(cè)量3次?？筒蛷d或較大房間地面的中部區(qū)域需加測(cè)1次。同一功能房間內(nèi)的3或4個(gè)地面平整度實(shí)測(cè)值，作為判斷該實(shí)測(cè)指標(biāo)合格率的3或4個(gè)計(jì)算點(diǎn)。墻面垂直度0，4mm1545每一面墻作為1個(gè)實(shí)測(cè)區(qū)；每一測(cè)尺的實(shí)測(cè)值作為一個(gè)合格計(jì)算點(diǎn)。同一實(shí)測(cè)區(qū)內(nèi)，當(dāng)墻長(zhǎng)度小于3米時(shí)，同一面墻距兩端頭豎向陰陽(yáng)角約30cm位置，分別按以下原則實(shí)測(cè)2次：一是靠尺頂端接觸到上部砼頂板位置時(shí)測(cè)1次垂直度，二是靠尺底端接觸到下部地面位置時(shí)測(cè)1次垂直度；當(dāng)墻長(zhǎng)度大于3米時(shí)，在墻長(zhǎng)度中間位置增測(cè)一次；具備實(shí)測(cè)條件的門洞口墻體垂直度為必測(cè)項(xiàng)。凈高（有爆板）20，20mm840每一個(gè)功能房間作為1個(gè)實(shí)測(cè)區(qū)。實(shí)測(cè)前，所選套房必須完成地面找平層施工。同時(shí)還需了解所選套房的各房間結(jié)構(gòu)樓板的設(shè)計(jì)厚度和建筑構(gòu)造做法厚度等；各房間地面的4個(gè)角部區(qū)域，距地腳邊線30cm附近各選取1點(diǎn)（避開(kāi)吊頂位），在地面幾何中心位選取1點(diǎn)，測(cè)量出找平層地面與天花頂板間的5個(gè)垂直距離，即5個(gè)室內(nèi)凈高實(shí)測(cè)值。用設(shè)計(jì)層高值減去結(jié)構(gòu)樓板和地面找平層施工設(shè)計(jì)厚度值，作為該房間理論室內(nèi)凈高值。當(dāng)實(shí)測(cè)值與設(shè)計(jì)值最大偏差值在【-30，30】mm之間時(shí)，5個(gè)偏差值的實(shí)際值作為判斷該實(shí)測(cè)指標(biāo)合格率的5個(gè)計(jì)算點(diǎn)。當(dāng)最大偏差值30mm或-30mm時(shí)，5個(gè)偏差值均按最大偏差值計(jì)。頂板水平度（有爆板）0，10mm840已完成膩?zhàn)拥耐还δ芊块g內(nèi)頂板作為1個(gè)實(shí)測(cè)區(qū)。同一功能房間內(nèi)頂板需已完成膩?zhàn)邮┕?；使用激光掃平儀，在實(shí)測(cè)板跨內(nèi)打出一條水平基準(zhǔn)線。同一實(shí)測(cè)區(qū)距頂板天花線30CM處位置選取4個(gè)角點(diǎn)，以及板跨幾何中心位（若板單側(cè)跨度較大可在中心部位增加1個(gè)測(cè)點(diǎn)），分別測(cè)量砼頂板與水平基準(zhǔn)線之間的5個(gè)垂直距離。以最低點(diǎn)為基準(zhǔn)點(diǎn)，計(jì)算另外四點(diǎn)與最低點(diǎn)之間的偏差，最大偏差值15mm時(shí)，5個(gè)偏差值（基準(zhǔn)點(diǎn)偏差值以0計(jì)）的實(shí)際值作為判斷該實(shí)測(cè)指標(biāo)合格率的5個(gè)計(jì)算點(diǎn)。最大偏差值15mm時(shí)，5個(gè)偏差值均按最大偏差值計(jì)，作為判斷該實(shí)測(cè)指標(biāo)合格率的5個(gè)計(jì)算點(diǎn)。陰陽(yáng)角方正0，4mm1530 每面墻的任意一個(gè)陰角或陽(yáng)角均可以作為1個(gè)實(shí)測(cè)區(qū)。選取對(duì)觀感影響較大的陰陽(yáng)角，同一個(gè)部位，從地面向上300mm和1500mm位置分別測(cè)量1次。2次實(shí)測(cè)值作為判斷該實(shí)測(cè)指標(biāo)合格率的2個(gè)計(jì)算點(diǎn)。開(kāi)間/進(jìn)深10mm624每一個(gè)功能房間的開(kāi)間和進(jìn)深分別各作為1個(gè)實(shí)測(cè)區(qū)，累計(jì)實(shí)測(cè)實(shí)量6個(gè)功能房間的12個(gè)實(shí)測(cè)區(qū)。同一實(shí)測(cè)區(qū)內(nèi)按開(kāi)間（進(jìn)深）方向測(cè)量墻體兩端的距離，各得到兩個(gè)實(shí)測(cè)值，比較兩個(gè)實(shí)測(cè)值與圖紙?jiān)O(shè)計(jì)尺寸，找出偏差的最大值。方正性0，10mm1030在同一測(cè)區(qū)內(nèi)，實(shí)測(cè)前需用5米卷尺或激光掃平儀對(duì)彈出的兩條方正度控制線進(jìn)行校核，以短邊墻為基準(zhǔn)進(jìn)行校核.無(wú)誤后采用激光掃平儀打出十字線或吊線方式，沿墻長(zhǎng)度方向分別測(cè)量3個(gè)位置（兩端和中間）與控制線之間的距離（如果現(xiàn)場(chǎng)找不到控制線，可以一面帶窗墻面為基準(zhǔn)，用儀器引出兩條輔助方正控制線,）。選取3個(gè)實(shí)測(cè)值之間的極差，作為判斷該實(shí)測(cè)指標(biāo)合格率的1個(gè)計(jì)算點(diǎn)。地面表面平整度毛坯房交付地面、龍骨地板基層、瓷磚或石材地面基層：0，4mm624每一個(gè)功能房間地面都可以作為1個(gè)實(shí)測(cè)區(qū)。任選同一功能房間地面的2個(gè)對(duì)角區(qū)域，按與墻面夾角45度平放靠尺測(cè)量2次，加上房間中部區(qū)域測(cè)量一次，共測(cè)量3次?？筒蛷d或較大房間地面的中部區(qū)域需加測(cè)1次。同一功能房間內(nèi)的3或4個(gè)地面平整度實(shí)測(cè)值，作為判斷該實(shí)測(cè)指標(biāo)合格率的3或4個(gè)計(jì)算點(diǎn)。裝修房直鋪地板交付面基層：0，3mm624每一個(gè)功能房間地面都可以作為1個(gè)實(shí)測(cè)區(qū)。任選同一功能房間地面的2個(gè)對(duì)角區(qū)域，按與墻面夾角45度平放靠尺測(cè)量2次，加上房間中部區(qū)域測(cè)量一次，共測(cè)量3次?？筒蛷d或較大房間地面的中部區(qū)域需加測(cè)1次。同一功能房間內(nèi)的3或4個(gè)地面平整度實(shí)測(cè)值，作為判斷該實(shí)測(cè)指標(biāo)合格率的3或4個(gè)計(jì)算點(diǎn)。地面水平度（有爆板）0，10mm840每一個(gè)功能房間地面都可以作為1個(gè)實(shí)測(cè)區(qū)。使用激光掃平儀，在實(shí)測(cè)板跨內(nèi)打出一條水平基準(zhǔn)線。同一實(shí)測(cè)區(qū)地面的4個(gè)角部區(qū)域，距地腳邊線30cm以內(nèi)各選取1點(diǎn)，在地面幾何中心位選取1點(diǎn)，分別測(cè)量找平層地面與水平基準(zhǔn)線之間的5個(gè)垂直距離。以最低點(diǎn)為基準(zhǔn)點(diǎn)，計(jì)算另外四點(diǎn)與最低點(diǎn)之間的偏差。偏差值10mm時(shí)，該實(shí)測(cè)點(diǎn)合格；最大偏差值15mm時(shí)，5個(gè)偏差值（基準(zhǔn)點(diǎn)偏差值以0計(jì)）的實(shí)際值作為判斷該實(shí)測(cè)指標(biāo)合格率的5個(gè)計(jì)算點(diǎn)。最大偏差值15mm時(shí)，5個(gè)偏差值均按最大偏差值計(jì)，作為判斷該實(shí)測(cè)指標(biāo)合格率的5個(gè)計(jì)算點(diǎn)。戶內(nèi)門洞尺寸偏差10，10mm1040每一個(gè)戶內(nèi)門洞都作為1個(gè)實(shí)測(cè)區(qū)。實(shí)測(cè)前需了解所選套房各戶內(nèi)門洞口尺寸。實(shí)測(cè)前戶內(nèi)門洞口側(cè)面需完成抹灰收口和地面找平層施工，以確保實(shí)測(cè)值的準(zhǔn)確性。外墻窗內(nèi)側(cè)墻體厚度極差0，4mm1030任一樘外門窗都作為一個(gè)實(shí)測(cè)區(qū)。累計(jì)20個(gè)實(shí)測(cè)區(qū)，其中衛(wèi)生間、廚房等四邊瓷磚收口外窗實(shí)測(cè)區(qū)為10個(gè)；實(shí)測(cè)時(shí)，外墻窗框等測(cè)量部位需完成抹灰或裝飾收口。外墻平窗框內(nèi)側(cè)墻體，在窗框側(cè)面中部各測(cè)量2次墻體厚度和沿著豎向窗框盡量在頂端位置測(cè)量1次墻體厚度。這3次實(shí)測(cè)值之間極差值作為判斷該實(shí)測(cè)指標(biāo)合格率的1個(gè)計(jì)算點(diǎn)。外墻凸窗框內(nèi)側(cè)墻體，沿著與內(nèi)墻面垂直方向，分別測(cè)量凸窗臺(tái)面兩端頭部位窗框與內(nèi)墻抹灰完成面之間的距離。2個(gè)實(shí)測(cè)值之間極差值作為判斷該實(shí)測(cè)指標(biāo)合格率的1個(gè)計(jì)算點(diǎn)。1030裂縫/空鼓無(wú)裂縫、空鼓3030所選戶型內(nèi)每一自然間每一墻面作為1個(gè)實(shí)測(cè)區(qū)。每一自然間內(nèi)所有墻體全檢。1個(gè)實(shí)測(cè)區(qū)取1個(gè)實(shí)測(cè)值。1個(gè)實(shí)測(cè)值作為1個(gè)合格率計(jì)算點(diǎn)。所選2套房累計(jì)30個(gè)實(shí)測(cè)區(qū)，不滿足30個(gè)時(shí)，需增加實(shí)測(cè)套房數(shù)。 防水工程衛(wèi)生間涂膜厚度衛(wèi)生間地面、墻面（非附加層部分）防水涂膜成膜良好，無(wú)分層。涂膜防水層平均厚度應(yīng)符合設(shè)計(jì)，最小厚度大于設(shè)計(jì)厚度。且不能出現(xiàn)分層現(xiàn)象66每1個(gè)衛(wèi)生間為1個(gè)實(shí)測(cè)區(qū),累計(jì)6個(gè)測(cè)區(qū)，不足6個(gè)時(shí)，需增加實(shí)測(cè)套房數(shù)。每個(gè)實(shí)測(cè)區(qū)取1個(gè)實(shí)測(cè)值。每個(gè)實(shí)測(cè)值作為1個(gè)計(jì)數(shù)點(diǎn)。涂膜施工階段，同一實(shí)測(cè)區(qū)，在非附加層范圍內(nèi)，選擇1個(gè)疑似厚度最薄部位，采用針測(cè)法或割取2020mm實(shí)樣，目測(cè)涂膜成膜與分層，用卡尺測(cè)量厚度；保護(hù)層完工階段，同一實(shí)測(cè)區(qū)，在非附加層范圍內(nèi)，隨機(jī)選取一點(diǎn)（不同測(cè)區(qū)選取不同位置，如地面、浴室墻面不同高位等），剝離防水保護(hù)層，采用針測(cè)法或割取2020mm實(shí)樣，目測(cè)防水涂膜成膜與分層，用卡尺測(cè)量厚度；如裝飾面已完，則通過(guò)閉水檢驗(yàn)，不實(shí)測(cè)此指標(biāo)。涂飾工程墻面表面平整度0，3mm1545每一面墻作為1個(gè)實(shí)測(cè)區(qū)，累計(jì)15個(gè)實(shí)測(cè)區(qū)。每一測(cè)尺實(shí)測(cè)值作為一個(gè)合格計(jì)算點(diǎn)。測(cè)量方法同抹灰階段的墻面平整度。墻面垂直度0，3mm1545每一面墻作為1個(gè)實(shí)測(cè)區(qū)，累計(jì)15個(gè)實(shí)測(cè)區(qū)。每一測(cè)尺實(shí)測(cè)值作為一個(gè)合格計(jì)算點(diǎn)。測(cè)量方法同抹灰階段的墻面垂直度。陰陽(yáng)角方正0，3mm1530每面墻的任意一個(gè)陰角或陽(yáng)角均可以作為1個(gè)實(shí)測(cè)區(qū)。其他同抹灰階段的陰陽(yáng)角方正。頂棚(吊頂)水平度（有爆板）0，10mm840每一個(gè)功能房間作為1個(gè)實(shí)測(cè)區(qū)，累計(jì)實(shí)測(cè)實(shí)量10個(gè)實(shí)測(cè)區(qū)。使用激光掃平儀，在實(shí)測(cè)房間內(nèi)打出一條水平基準(zhǔn)線。同一頂棚（吊頂）內(nèi)距天花線30cm位置處選取4個(gè)角點(diǎn)，以及板跨幾何中心位（若板單側(cè)跨度較大可在中心部位增加1個(gè)測(cè)點(diǎn)），分別測(cè)量出與水平基準(zhǔn)線之間的5個(gè)垂直距離。以最低點(diǎn)為基準(zhǔn)點(diǎn)，計(jì)算另外四點(diǎn)與最低點(diǎn)之間的偏差，最大偏差值15mm時(shí)，5個(gè)偏差值（基準(zhǔn)點(diǎn)偏差值以0計(jì)）的實(shí)際值作為判斷該實(shí)測(cè)指標(biāo)合格率的5個(gè)計(jì)算點(diǎn)。最大偏差值15mm時(shí)，5個(gè)偏差值均按最大偏差值計(jì)，作為判斷該實(shí)測(cè)指標(biāo)合格率的5個(gè)計(jì)算點(diǎn)。裂縫/空鼓無(wú)裂縫、空鼓2020所選戶型內(nèi)每一自然間作為1個(gè)實(shí)測(cè)區(qū)。所選套房?jī)?nèi)所有墻體和天花全檢。1個(gè)實(shí)測(cè)值作為1個(gè)實(shí)測(cè)合格率計(jì)算點(diǎn)。墻面檢查裂縫/空鼓指標(biāo)，天花則只檢查裂縫指標(biāo)。飾面磚粘貼（墻面）墻面表面平整度0，3mm612每套房?jī)?nèi)廚房、衛(wèi)生間、陽(yáng)露臺(tái)的同一面墻都可作為1個(gè)實(shí)測(cè)區(qū)，取各墻面左上及右下2個(gè)角，按45度角斜放靠尺，分別測(cè)量1次，2次測(cè)量值作為該實(shí)測(cè)指標(biāo)合格率的2個(gè)計(jì)算點(diǎn)墻面垂直度瓷磚墻面：0，2mm612每一套房?jī)?nèi)廚房、衛(wèi)生間、陽(yáng)露臺(tái)都可作為1個(gè)實(shí)測(cè)區(qū)。每一個(gè)實(shí)測(cè)區(qū)測(cè)量2個(gè)點(diǎn)，其實(shí)測(cè)值作為該實(shí)測(cè)指標(biāo)合格率的2個(gè)計(jì)算點(diǎn)光面石材墻面：0，3mm612每一套房?jī)?nèi)廚房、衛(wèi)生間、陽(yáng)露臺(tái)都可作為1個(gè)實(shí)測(cè)區(qū)。每一個(gè)實(shí)測(cè)區(qū)測(cè)量2個(gè)點(diǎn)，其實(shí)測(cè)值作為該實(shí)測(cè)指標(biāo)合格率的2個(gè)計(jì)算點(diǎn)陰陽(yáng)角方正0，3mm612房?jī)?nèi)廚房、衛(wèi)生間、陽(yáng)露臺(tái)的每一個(gè)陰角或陽(yáng)角都可以作為1個(gè)實(shí)測(cè)區(qū)。一個(gè)實(shí)測(cè)區(qū)，按30CM、150CM分別測(cè)量1次，2次測(cè)量值作為該實(shí)測(cè)指標(biāo)合格率的2個(gè)計(jì)算點(diǎn)接縫高低差0，0.5mm612該指標(biāo)宜在裝修收尾階段測(cè)量。每一套房?jī)?nèi)廚房、衛(wèi)生間、陽(yáng)臺(tái)或露臺(tái)的墻面都可以作為1個(gè)實(shí)測(cè)區(qū)。裂縫/空鼓無(wú)裂縫、空鼓1010所選戶型內(nèi)有飾面磚墻面的廚房、衛(wèi)生間等每一自然間作為1個(gè)實(shí)測(cè)區(qū)。所選套房?jī)?nèi)所有墻體全檢。1個(gè)實(shí)測(cè)區(qū)的實(shí)測(cè)值作為1個(gè)實(shí)測(cè)合格率計(jì)算點(diǎn)。飾面磚粘貼（地面）表面平整度0，2mm612地漏的匯水區(qū)域不測(cè)飾面磚地面表面平整度。每一功能房間飾面磚地面都可以作為1個(gè)實(shí)測(cè)區(qū)，累計(jì)實(shí)測(cè)實(shí)量6個(gè)實(shí)測(cè)區(qū)。每一功能房間地面（不包括廚衛(wèi)間）的4個(gè)角部區(qū)域，任選兩個(gè)角與墻面夾角45度平放靠尺共測(cè)量2次。客餐廳或較大房間地面的中部區(qū)域需加測(cè)1次。這2或3次實(shí)測(cè)值作為判斷該實(shí)測(cè)指標(biāo)合格率的2或3個(gè)計(jì)算點(diǎn)。接縫高低差0，0.5mm612每一功能房間飾面磚地面都可以作為1個(gè)實(shí)測(cè)區(qū)。在每一飾面磚地面目測(cè)選取2條疑似高低差最大的飾面磚接縫。用鋼尺或其他輔助工具緊靠相鄰兩飾面磚跨過(guò)接縫，用0.5MM鋼塞片插入鋼尺與飾面磚之間的縫隙。如能插入，則該測(cè)量點(diǎn)不合格；反之則該測(cè)量點(diǎn)合格。2條接縫高低差的測(cè)量值，分別作為判斷該實(shí)測(cè)指標(biāo)合格率的2個(gè)計(jì)算點(diǎn)。裂縫/空鼓飾面磚地面無(wú)裂縫、空鼓（單塊磚邊角局部空鼓，且每自然間不超過(guò)總數(shù)5可不計(jì)）。1010實(shí)測(cè)時(shí)，廚房和衛(wèi)生間戶內(nèi)墻面測(cè)量部位需完成貼磚工程。所選戶型內(nèi)有飾面磚地面的每1個(gè)自然間，如廚房、衛(wèi)生間、走道等，都作為1個(gè)實(shí)測(cè)區(qū)。1個(gè)實(shí)測(cè)點(diǎn)作為判斷該實(shí)測(cè)指標(biāo)合格率的1個(gè)計(jì)算點(diǎn)。室內(nèi)門門框的正、側(cè)面垂直度0，4mm1020每一樘門框都可以作為1個(gè)實(shí)測(cè)區(qū)。分別測(cè)量一樘門門框的正面和側(cè)面垂直度，共有2個(gè)實(shí)測(cè)結(jié)果，取其中實(shí)測(cè)值較大的，作為該實(shí)測(cè)指標(biāo)合格率的1個(gè)計(jì)算點(diǎn)。鋁合金門窗（或塑鋼窗）型材拼縫寬度（不適用塑鋼窗）0，0.3mm1010該指標(biāo)宜在窗扇安裝完、窗框保護(hù)膜拆除完的裝修收尾階段測(cè)量。戶內(nèi)每一樘門或窗都可以作為1個(gè)實(shí)測(cè)區(qū).在同一鋁合金門或窗的窗框、窗扇，目測(cè)選取1條疑似縫隙寬度最大的型材拼接縫。用0.2MM鋼塞片插入型材拼接縫隙，如能插入，則該測(cè)量點(diǎn)不合格；反之則該測(cè)量點(diǎn)合格。不合格點(diǎn)均按0.5MM記錄，合格點(diǎn)均按0.1MM記錄。相同截面型材拼縫高低差0，0.3mm1010該指標(biāo)宜在窗扇安裝完、窗框保護(hù)膜拆除完的裝修收尾階段測(cè)量。戶內(nèi)每一樘門或窗都可以作為1個(gè)實(shí)測(cè)區(qū).目測(cè)選取1條疑似高低差最大的型材拼接縫，用鋼尺跨過(guò)接縫以0.3MM鋼塞片插入鋼尺與型材之間的縫隙，如能插入，則該測(cè)量點(diǎn)不合格；反之則該測(cè)量點(diǎn)合格。1條接縫高低差的測(cè)量值，作為該實(shí)測(cè)指標(biāo)合格率的1個(gè)計(jì)算點(diǎn)。不合格點(diǎn)均按0.5MM記錄，合格點(diǎn)均按0.2MM記錄。窗框正面垂直度0，2.5mm1020戶內(nèi)每一樘門或窗都可以作為1個(gè)實(shí)測(cè)區(qū). 用2M靠尺分別測(cè)量每一樘鋁合金門或窗兩邊豎框垂直度，取2個(gè)實(shí)測(cè)值中的最大值，作為該實(shí)測(cè)指標(biāo)合格率的1個(gè)計(jì)算點(diǎn)窗框固定角部固定片距門窗洞口四個(gè)角不大于150-200mm；中間各固定片中心距離不大于600mm；以1.5mm厚的鍍鋅板裁制，采用金屬膨脹螺栓或射釘固定，應(yīng)根據(jù)預(yù)留混凝土塊位置，按對(duì)稱順序安裝。1515戶內(nèi)每一扇外門窗都可以作為1個(gè)實(shí)測(cè)區(qū)，累計(jì)實(shí)測(cè)實(shí)量15個(gè)實(shí)測(cè)區(qū)。1個(gè)實(shí)測(cè)區(qū)作為1個(gè)實(shí)測(cè)合格率計(jì)算點(diǎn)。同一套房?jī)?nèi)的所有外門窗全測(cè)。地板表面平整度0，2mm624每一功能房間木地板地面都可以作為1個(gè)實(shí)測(cè)區(qū)。任選同一功能房間地面的2個(gè)對(duì)角區(qū)域，按與墻面夾角45度平放靠尺測(cè)量2次，加上房間中部區(qū)域測(cè)量一次，共測(cè)量3次?？筒蛷d或較大房間地面的中部區(qū)域需加測(cè)1次。接縫寬度（實(shí)木復(fù)合、實(shí)木地板）0，0.5mm612該指標(biāo)宜在裝修收尾階段測(cè)量。每一功能房間木地板地面都可以作為1個(gè)實(shí)測(cè)區(qū)。目測(cè)選取2條疑似高低差最大的地板條接縫，分別用鋼尺緊靠相鄰兩地板條跨過(guò)接縫，以0.5mm厚度的鋼塞片插入鋼尺與地板條之間的縫隙；如能插入，則該測(cè)量點(diǎn)不合格；反之則該測(cè)量點(diǎn)合格。不合格點(diǎn)均按0.6MM記錄，合格點(diǎn)均按0.4MM記錄。2個(gè)實(shí)測(cè)值均作為該實(shí)測(cè)指標(biāo)合格率的2個(gè)計(jì)算點(diǎn)。接縫高低差（實(shí)木復(fù)合、實(shí)木地板）0，0.5mm612該指標(biāo)宜在裝修收尾階段測(cè)量。每一功能房間木地板地面都可以作為1個(gè)實(shí)測(cè)區(qū)。目測(cè)選取2條疑似高低差最大的地板條接縫；分別用鋼塞片插入鋼尺與地板條之間的縫隙；如能插入，則該測(cè)量點(diǎn)不合格；反之則該測(cè)量點(diǎn)合格。2個(gè)實(shí)測(cè)值均作為計(jì)算點(diǎn)。不合格點(diǎn)均按規(guī)范標(biāo)準(zhǔn)加0.1MM記錄，合格點(diǎn)均按規(guī)范標(biāo)準(zhǔn)減0.1MM記錄。地板水平度（有爆板）0，10mm840每一功能房間木地板地面都可以作為1個(gè)實(shí)測(cè)區(qū)。使用激光掃平儀，在實(shí)測(cè)房間內(nèi)打出一條水平基準(zhǔn)線。同一實(shí)測(cè)區(qū)地面的四個(gè)角距地腳邊線30CM以內(nèi)各選取1點(diǎn)，在地面幾何中心位選取1點(diǎn)，分別測(cè)量出地板與水平基準(zhǔn)線之間的5個(gè)垂直距離。以最低點(diǎn)為基準(zhǔn)點(diǎn)，計(jì)算另外四點(diǎn)與最低點(diǎn)之間的偏差，最大偏差值15mm時(shí)，5個(gè)偏差值（基準(zhǔn)點(diǎn)偏差值以0計(jì)）的實(shí)際值作為判斷該實(shí)測(cè)指標(biāo)合格率的5個(gè)計(jì)算點(diǎn)。最大偏差值15mm時(shí)，5個(gè)偏差值均按最大偏差值計(jì)，作為判斷該實(shí)測(cè)指標(biāo)合格率的5個(gè)計(jì)算點(diǎn)。裝飾工程合計(jì)4.2質(zhì)量風(fēng)險(xiǎn)滲漏地下室外墻螺桿未按規(guī)范設(shè)止水螺桿、螺桿端頭切割后高出墻面后澆帶和施工縫止水節(jié)點(diǎn)止水凹槽表面不平整、深度寬度