地下停車場成本核算.doc

.地下停車場服務(wù)費(fèi)用測算 （共計10頁）匯源華興物業(yè)管理有限責(zé)任公司二一五年六月地下停車場主要經(jīng)濟(jì)指標(biāo)： 建筑面積：42370平方米停車位：900多個車庫設(shè)有三個出入口共用設(shè)備設(shè)施概況：停車場進(jìn)、出口智能控制系統(tǒng)火警火災(zāi)自動報警控制系統(tǒng)消火栓、自動噴淋系統(tǒng)照明系統(tǒng)排水系統(tǒng)排風(fēng)系統(tǒng)視頻監(jiān)控系統(tǒng)車庫指示導(dǎo)示系統(tǒng)地下車庫擬配人員架構(gòu)圖車庫（13人）秩序維護(hù)（2人）保潔（10人）監(jiān)控（1人）*大廈項目車庫擬配人員數(shù)量：13人1.秩序維護(hù)：2人2.監(jiān)控：1人3.保 潔：10人工作職責(zé)：1.秩序維護(hù)：負(fù)責(zé)出入口管理、車庫安全巡視及車輛疏導(dǎo)；2.監(jiān)控：負(fù)責(zé)地上及地下監(jiān)控設(shè)備；3.保 潔：負(fù)責(zé)車庫清潔衛(wèi)生工作。工作時間：1、秩序維護(hù)：每班工作8小時；2保潔：每班工作8小時。測算說明：一、以下測算參照同類地下車庫測算為依據(jù)；地下停車場服務(wù)成本測算一覽表序號費(fèi)用名稱月費(fèi)用(元)年費(fèi)用(元)每個車位成本(個/元月)備注1人員工資支出780093600782人員福利支出10321238410.323服裝支出85.8410300.864辦公支出701841275共用設(shè)備設(shè)施日常運(yùn)行、養(yǎng)護(hù)支出9665.38115984.5696.656秩序維護(hù)支出17921481.797清潔衛(wèi)生支出12691522812.69小計20732.22248786.6207.39管理利潤2073.2224878.6620.73按10%計算10法定稅金1140.2713683.2711.40按5.5%計算合計23945.71287348.52239.45（一）人員工資支出序號崗位人數(shù)工資等級/人(元)月工資(元)年工資(元)1秩序維護(hù)2180036002監(jiān)控116001600 3保潔115001500合計46700.（二）人員福利支出序號崗位人數(shù)工資等級/人（月）購買保險（年）法定節(jié)假日加班（年）餐費(fèi)補(bǔ)貼（年）月費(fèi)用(元)年費(fèi)用(元)備注1秩序維護(hù)218003039603744644.577341、秩序維護(hù)、保潔購買商業(yè)保險每人180元/年人 2、法定假日加班費(fèi)：工資30天300%11天12個月 3、餐費(fèi)補(bǔ)貼：按實際出勤26天計算2監(jiān)控125001527500230.4227653保潔1017001518700157.081885合計13608580103212384（三）服裝支出序號物品名稱單位數(shù)量單價(元)金額(元)月費(fèi)用(元)年費(fèi)用(元)備注4秩序維護(hù)套2810162067.5810按照2年更換一套計算5監(jiān)控套12202209.171106保潔套102202209.17110合計13206085.841030（四）辦公支出序號項目名稱月費(fèi)用(元)年費(fèi)用(元)備注1辦公耗材50600日常管理表格、辦公文具等低值易耗品(包含工程維修、秩序維護(hù)、保潔)2辦公固定資產(chǎn)折舊50160123辦公用水50600包含秩序維護(hù)辦公、工程維修用水、用電。4辦公用電1001200合計7018412辦公固定資產(chǎn)折舊序號項 目數(shù)量單價(元)總價(元)折舊月費(fèi)用(元)1值班崗?fù)?200002000053332空調(diào)1200020005333辦公桌、椅25001000517 4更衣柜150050058 6插排28016034 7飲水機(jī)1200200368對講機(jī)380024002100合計26260501（五）共用設(shè)施設(shè)備日常運(yùn)行、養(yǎng)護(hù)支出序號項目名稱月費(fèi)用(元)年費(fèi)用(元)備注1停車場能耗車庫照明3169.138029.2弱電237.62851.2監(jiān)控攝像頭、紅外探頭、道閘設(shè)備4025.6848308.16小計7432.3889188.562日常維護(hù)電梯維保170020400工程維修設(shè)備折舊1131356共用設(shè)備日常維護(hù)養(yǎng)護(hù)20024001、供配電日常養(yǎng)護(hù) 2、排水、新風(fēng)系統(tǒng)日常養(yǎng)護(hù) 3、視頻監(jiān)控日常養(yǎng)護(hù) 4、門禁、道閘日常養(yǎng)護(hù)小計2013241563滅火器年檢、充裝1201440估算：40元/具*36具=1440元，共計：36具小計1201440合計9665.38115984.56公共區(qū)域能耗測算項目名稱數(shù)量單位功率w總功率w日運(yùn)轉(zhuǎn)小時數(shù)使用系數(shù)運(yùn)行單價(元)運(yùn)行天數(shù)(元)月運(yùn)行費(fèi)用(元)照明車庫照明日光燈管：209個1837622411.17303169.1小計3169.1弱電監(jiān)控攝像頭98722411.173060.7紅外感應(yīng)頭7032102411.1730176.9小計237.6設(shè)備排水系統(tǒng)4300012000240.031.1730302.26排風(fēng)系統(tǒng)負(fù)一、二層 共3個750022500240.041.1730758.16負(fù)一、二層 共3個550016500240.041.1730556負(fù) 三 層 共3個30009000240.041.1730303.26汽車電梯250000100000240.0181.17301516.32道閘25001000240.71.1730589.68小計4025.68合計7432.38工程維修設(shè)備折舊序號項 目數(shù)量單價總價折舊月費(fèi)用1潛水泵52電纜盤33雙面防水分體雨衣34防滑雨鞋35工具箱36維修工具37鑰匙環(huán)38防水手電29警示牌2合計（六）秩序維護(hù)支出序號項目名稱月費(fèi)用年費(fèi)用備注1公共區(qū)域秩序維護(hù)裝備折舊1792148合計1792148秩序維護(hù)裝備折舊序號項 目數(shù)量單價總價折舊月費(fèi)用1雙面防水分體雨衣32防滑雨鞋33強(qiáng)光手電24地錐筒25警示牌26沙袋27阻位器3合計（七）清潔衛(wèi)生支出序號項目名稱月費(fèi)用年費(fèi)用備注1保潔物料消耗5006000清潔物料（含低值易耗品）、消殺用品2保潔設(shè)備工具折舊17420883清潔用水49559401平方米道清潔一次用水0.0025噸，車庫可清潔面積按20%計算：6000*0.2=1200平方米，0.0025噸*1200平方米*30天*5.5元/噸=495元； 4垃圾清運(yùn)費(fèi)1001200合計12