商業(yè)室內精裝修設計任務書剖析.doc

北京公司昌平YY城項目昌平YY城三期商業(yè)與辦公綜合樓設計顧問任務書XX地產(chǎn)集團北京公司2014年3月目錄一、 總則二、 項目基本情況三、 項目基礎規(guī)劃指標四、 設計依據(jù)五、 設計范圍六、 精裝修設計階段七、 精裝修設計要點八、 設計成果要求九、 設計周期十、 聯(lián)系方式十一、 設計合同范本一、 總則a) 為使設計滿足美觀舒適、成本可控、管理及維修便利等要求，提高商業(yè)空間裝修設計質量，制定此設計任務書，乙方須按任務書要求進行方案設計、施工圖設計，如需變動，請及時通知甲方。b）本任務書是在滿足國家及地方相應標準及規(guī)范的基礎上，積累XX地產(chǎn)客戶所反饋的信息、總結項目開發(fā)設計的實踐經(jīng)驗，對設計中要求和做法進行必要的明確、完善和補充后編制而成。以達到預防設計常見問題、提高設計質量、體現(xiàn)XX地產(chǎn)精品要求的目的；c）設計適用范圍：商業(yè)精裝修空間，設計與后期現(xiàn)場服務須積極配合水、電、暖、通設備、精裝修公司的工作，完整體現(xiàn)設計方案的構思，務求完成精品。二、 項目基本情況a) 項目名稱：XXYY城商業(yè)與辦公綜合樓b） 項目地點：昌平NS項目位于昌平區(qū)東擴新城內部南區(qū)，東至市政道路何營路，西至何營西路，南至昌懷路南線，北至昌懷路；c） 用地現(xiàn)狀：土地交付前均拆除、平整完畢；d） 周邊環(huán)境：西北側有未拆遷房屋1500平米，未拆水塔一座；e） 交通：該地塊西側為地鐵昌平線NS站，距離約為200米，目前已經(jīng)開通，可達市區(qū)，道路僅北側昌懷路現(xiàn)已通車，距昌平老城中心：3公里；f) 市政配套：目前項目臨近周邊配套較少，依賴未來規(guī)劃；現(xiàn)主要配套集中在西側昌平老城區(qū)內。三、 項目基礎規(guī)劃指標1. 用地面積：21500平方米2. 用地性質：F1公建混合住宅3. 地上總建筑面積：70071平方米4. 地下總建筑面積：40000平方米5. 容積率：約2.26. 綠地率：30%四、 設計依據(jù)1. 國家及地方有關的設計規(guī)范、法規(guī)和文件2.本設計任務書及附件3.甲方提供的相關圖紙及資料五、 設計范圍1. 商場地上空間公共區(qū)域;約150002. 綜合辦公樓地上空間首層大堂電梯前室及標準層電梯前室及公共走道單層面積；約450六、 精裝設計階段本次設計服務分為以下階段1. 商業(yè)平面規(guī)劃階段：2. 概念設計階段3. 方案設計階段4. 設計深化階段5. 施工圖設計階段6. 施工現(xiàn)場服務階段七、 精裝設計要點1. 方案設計1）設計風格與樓盤整體銷售定位的完美統(tǒng)一；設計、主材及施工工藝需盡量簡約；施工造價應控制在 2000 元/以內。2.產(chǎn)品方面1）產(chǎn)品風格為現(xiàn)代風格，要求體現(xiàn)“高貴、典雅、時尚、國際化”的原則，體現(xiàn)出中高端樓盤的品質；2）根據(jù)提供的產(chǎn)品定位充分理解甲方對“現(xiàn)代大都市”風格（簡潔、自然）的要求,采納極富時代感的大都市設計元素、材料、質感用現(xiàn)代的手法表現(xiàn)。室內做法須體現(xiàn)出設計的多樣性與靈活性，同時在個性化設計的特色基礎上要求滿足30歲左右社會新生力量追求輕松、健康、向上的生活理念；3）由于此空間對業(yè)主有較強的引導性，因此裝修方案應尊重建筑、結構、設備及電氣等方面的合理性，要求細致、務實，具備極佳的可實施性；4）風格根據(jù)設計師自身對室內裝飾設計的理解選用，但不能脫離國際化現(xiàn)代大都市風格的主題，設計風格要求國際化，避免太過藝術性、避免奢華風格。要讓區(qū)域內的消費者感覺是在北京城區(qū)內購物；5）設計要具有前瞻性，可通過空間的靈活性和軟硬裝之間的合理搭配，確保商業(yè)空間具有可調整性6）本次設計的主題要充分表現(xiàn)出體驗型和互動型購物的特點，如融入智能化使客人能夠參與其中；八、 設計成果要求1. 商業(yè)平面規(guī)劃階段要求1） 與建筑設計院及商業(yè)顧問公司配合，討論業(yè)態(tài)分析策略和最適當?shù)牡赇伱娣e：2） 設計成果： 以草圖的形式體現(xiàn)平面流線和垂直交通設計，包括公共區(qū)域和后勤服務區(qū)域； 主要空進平面規(guī)劃 初步平面，以草圖形式提交； 提供商業(yè)平面布局的調整設計（顯示所有人流動線和豎向交通，及其合理性）2. 概念設計階段要求1） 建筑平面確認后啟動概念設計，確定室內設計的方向，設計方利用透視草圖和參考圖片形式提出自己的設計風格構思，并與甲方進行溝通。2） 設計成果： 項目價值定位說明； 為室內設計出具2套概念。包括透視圖草圖、概念參考圖片和初期材料圖片； 初步室內平面圖； 提供每層樓的可租賃區(qū)域的面積表和面積使用率； 提供初步材料樣本圖片。3. 方案設計階段要求1） 制作方案設計報告，包括效果圖和以下內容： 初步地面鋪裝圖和天花平面布置圖； 與其他專業(yè)顧問及專家進行配合，準備帶有主要尺寸的最終平面布置圖； 完成標準空間及特色區(qū)域的設計； 提交各個主要區(qū)域的初步材料樣板； 為初步造價概算準備足夠的材料，包括初步的材料表； 初步地面鋪裝圖和天花平面布置圖；2）設計成果： 對概念方案進行深化設計，并提交效果圖，具體體現(xiàn)主要空間的展示效果。（效果圖數(shù)量不低于6張）； 在概念設計的基礎上深化平面圖及立面圖，并標注主要尺寸； 與其他專業(yè)顧問進行協(xié)調工作； 主要區(qū)域效果圖包括中庭、入口即其他特色空間； 典型區(qū)域包括購物走廊、標準電梯廳、洗手間； 提供初步飾面建議及潔具概念選型。3）對設計文件的其他要求： 提交本階段的圖紙3套、電子文檔一份。4. 設計深化階段要求1）設計任務 與結構、強、弱電、給排水、消防、暖通等專業(yè)配合； 完成深化設計任務前，需根據(jù)甲方指定的造價估算單位對成本進行審核，保證設計符合與項目預算。2）設計成果 提供標準層的主要平面布置圖、天花圖、地面鋪裝圖、立面及擴初深度的重要詳圖，滿足機電配合的需求； 準備重要區(qū)域剖面圖與其他顧問配合； 對標示和圖像設計提供設計概念支持，并整合建議； 提供全部主要空間的最終材料樣板； 提交初步材料表； 提交初步潔具說明； 提供初步門五金說明。5. 施工圖設計階段要求1） 設計任務 與結構、強、弱電、給排水、消防、暖通等專業(yè)配合； 完成造價評估、招標及施工相應圖紙。需有國家認可資質的設計院圖簽；2）設計成果 提供足夠的平面、立面及詳圖，滿足造價及施工的要求； 提交帶有完整尺寸標注的平面圖及立面圖； 提交帶有完整尺寸和飾面標注的節(jié)點大樣詳圖； 提交最終材料表、燈具選型說明、潔具選型說明和門五金選型說明。6. 施工現(xiàn)場服務階段要求1）設計任務 現(xiàn)場檢查，以檢查材料使用情況，以及是否符合設計意圖； 對施工方的施工工藝進行審核，并對施工方提供的圖紙進行審批和建議。2）設計成果 需提供現(xiàn)場施工質量檢查報告； 提供對施工節(jié)點草圖或修改圖； 對不符合設計要求之處簽發(fā)整改列表，并于整改完成后負責最終驗收工作。九、 設計周期1）商業(yè)平面規(guī)劃階段 月 日 月 日（ 個自然周 ），根據(jù)任務書完成與建筑設計院及商業(yè)顧問公司配合，討論業(yè)態(tài)分析策略和最適當?shù)牡赇伱娣e，并達到甲方要求。2）概念設計階段 月 日 月 日（ 個自然周 ），建筑平面確認后啟動概念設計，確定室內設計的方向，設計方利用透視草圖和參考圖片形式提出自己的設計風格構思，并與甲方進行溝通，并達到甲方要求。3）方案設計階段 月 日 月 日（ 個自然周 ），初步地面鋪裝圖和天花平面布置圖。4）設計深化階段 月 日 月 日（ 個自然周 ），提供標準層的主要平面布置圖、天花圖、地面鋪裝圖、立面及擴初深度的重要詳圖，