清單結(jié)算單價(jià)調(diào)整方法.doc

清單結(jié)算單價(jià)調(diào)整方法工程量清單投標(biāo)的工程一般采用固定總價(jià)合同或固定綜合單價(jià)合同兩種方式。一、固定綜合單價(jià)1、量變價(jià)不變，工程量按實(shí)結(jié)算，價(jià)格按投標(biāo)時(shí)的固定綜合單價(jià)，措施費(fèi)一次性包死。大部分固定綜合單價(jià)的合同基本都是這樣簽訂的。工程量按實(shí)結(jié)算就是按施工圖紙、會(huì)審、變更、簽證等按實(shí)際計(jì)算。固定綜合單價(jià)也不是說是一成不變的。與投標(biāo)施工內(nèi)容完全一致且價(jià)格也無變化的則執(zhí)行原投標(biāo)固定綜合單價(jià)，施工內(nèi)容不變但主材價(jià)格重新定價(jià)的則置換主材價(jià)格（調(diào)換材料價(jià)格中的材料的數(shù)量應(yīng)該是定額含量），施工內(nèi)容變化時(shí)清單項(xiàng)目中有增加或減少的施工內(nèi)容則按投標(biāo)時(shí)的綜合單價(jià)分析表中的內(nèi)容調(diào)增減，原清單沒有的項(xiàng)目按合同約定重新組價(jià)（清單的本意是這無清單的項(xiàng)目要簽證確認(rèn)綜合單價(jià)，而現(xiàn)階段實(shí)際都是結(jié)算時(shí)按合同執(zhí)行消耗量定額）套定額，合同中約定材料價(jià)格按施工時(shí)期造價(jià)管理，這就需要把這部分的施工內(nèi)容按實(shí)際施工時(shí)期劃分形象進(jìn)度，需要甲方、監(jiān)理認(rèn)可。形象進(jìn)度按實(shí)結(jié)算的工程一般都會(huì)辦理，而清單結(jié)算的工程對(duì)這方面還不夠重視，大部分工程沒有這方面的依據(jù)。措施費(fèi)一次性包死，就是按投標(biāo)時(shí)的造價(jià)計(jì)入結(jié)算。而措施費(fèi)一次性包死雖然按新的清單計(jì)價(jià)辦法允許調(diào)整但施工合同中一般不約定是包投標(biāo)清單、還是施工圖紙、還是整個(gè)工程，現(xiàn)在的措施費(fèi)一次性包死通長(zhǎng)意義上不論變更增減均不調(diào)整。但是如變更太大，原4層樓現(xiàn)變更為2層或2層變4層，措施費(fèi)變化太大，就肯定需要雙方協(xié)商看怎樣進(jìn)行調(diào)整。2、清單結(jié)算一般都采用excel電子表格形式，不但要有分部分項(xiàng)清單、措施清單、還要有規(guī)費(fèi)和稅金全部?jī)?nèi)容。這就需要復(fù)核一下自己導(dǎo)出的清單表格是否同原投標(biāo)一致，按投標(biāo)的取費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)總造價(jià)是否正確。投標(biāo)清單正確這是前提！煙臺(tái)的規(guī)費(fèi)中有個(gè)特殊的項(xiàng)目就是住房公積金是按人工費(fèi)取費(fèi)，其他項(xiàng)目是按工程直接費(fèi)作為取費(fèi)基數(shù)，工程直接費(fèi)好確定工程量*單價(jià)，而每個(gè)清單項(xiàng)目的人工費(fèi)投標(biāo)文件中不能一目了然的確定，而清單軟件中提供的計(jì)價(jià)表有很多，可以自己找出帶人工費(fèi)的表格，先把基礎(chǔ)打好，清單項(xiàng)與人工費(fèi)一一對(duì)應(yīng)；之后再調(diào)增調(diào)減工程量，增加項(xiàng)目而人工費(fèi)隨之調(diào)整。不然先調(diào)清單增減，后取費(fèi)，則住房公積金的取費(fèi)基數(shù)人工費(fèi)，很難匯總正確，且比先做這個(gè)工作費(fèi)很多的事。且不要忘記還要加上措施費(fèi)中的人工費(fèi)。1、 ）清單的基礎(chǔ)做好后，工程量按實(shí)計(jì)算就不多說。再就是調(diào)整價(jià)格，每個(gè)價(jià)格的調(diào)整都是1減1增，不會(huì)出現(xiàn)只減不增或只增不減的情況，價(jià)格變化減去原價(jià)增加新確認(rèn)的價(jià)格。這一般是材料價(jià)格的調(diào)整。而定價(jià)項(xiàng)目的調(diào)整，首先要確定所定項(xiàng)目的價(jià)格是綜合單價(jià)還是全費(fèi)用價(jià)格，差規(guī)費(fèi)和稅金。2、 ）甲方分包項(xiàng)目，在原投標(biāo)清單中扣減甲方分包的項(xiàng)目，甲方分包項(xiàng)目的管理費(fèi)，以前的費(fèi)用定額是按總造價(jià)的千分之3計(jì)取，2011版的費(fèi)用定額是按分包項(xiàng)目的3%計(jì)取，這就需要確定分包項(xiàng)目的造價(jià)。這部分工作要工地找甲方確定相應(yīng)的數(shù)據(jù)。3、 ）退甲供材料，甲供材了需要確認(rèn)的是數(shù)量和單價(jià)，數(shù)量一般都是按實(shí)際使用的數(shù)量，這也需要項(xiàng)目部與甲方確實(shí)實(shí)際使用的材料數(shù)量，雙方簽字認(rèn)可。有的合同中還有規(guī)定甲供材實(shí)際使用數(shù)量超過定額數(shù)量的 %需雙倍罰款。這就需要工地在用甲供材料時(shí)，要做到心中有數(shù)，多做對(duì)比，想辦法節(jié)省材料。特別是塊料面層，定額損耗一般都比實(shí)際損耗小的多，可以通過辦理排版圖來減少我們的損失。甲供料的單價(jià)，通長(zhǎng)情況下是甲供材帶稅金退，現(xiàn)在就是規(guī)費(fèi)是否退。甲供料的規(guī)費(fèi)是否需要退就不大好說，按理說甲供料也是我方施工的他所產(chǎn)生的安全文明施工等應(yīng)為我方計(jì)取，但從令一方講甲供材都是甲方花的錢，以他為基礎(chǔ)取的費(fèi)應(yīng)為甲方的。我個(gè)人還是傾向規(guī)費(fèi)為施工單位的。4、 ）投標(biāo)中的暫列金額。二、固定總價(jià)合同1、沒有變更及其他調(diào)整則結(jié)算造價(jià)等于投標(biāo)價(jià)2、工程結(jié)算需要調(diào)整的則分為調(diào)量和調(diào)價(jià)兩部分2.1調(diào)量則是依據(jù)工程變更調(diào)增減，原投標(biāo)工程量有誤而沒有變更的也不調(diào)整仍按投標(biāo)工程量（工程量調(diào)整時(shí)最好細(xì)化，能分出比較大的部位增減時(shí)則分部位，如某層增加或減少了1跨，則全部施工內(nèi)容分別增或減，這樣對(duì)結(jié)算時(shí)部位明確計(jì)算起來一目了然。）2.2調(diào)價(jià)則為投標(biāo)暫定價(jià)重