商業(yè)規(guī)劃及招商（銷售）代理合同.doc

此文檔收集于網絡，如有侵權，請聯(lián)系網站刪除商業(yè)規(guī)劃及招商（銷售）代理合同委托方： （以下簡稱甲方）受托方：廣西懷瑾房地產投資有限公司 （以下簡稱乙方）甲、乙雙方本著平等、誠信、雙贏的合作原則，就“萬良路市場”項目全權委托乙方進行商業(yè)規(guī)劃、招商代理及銷售使用權的有關事項。經雙方協(xié)商一致，達成以下合同條款：第一條：委托項目標地一、項目名稱：萬良路市場二、項目位置： 三、協(xié)議招商（銷售）面積本次委托的標地項目為農貿市場，招商范圍為市場一至三樓。第二條：合作方式甲方委托乙方以項目名義對外從事招商（銷售）和宣傳推廣工作，乙方為甲方提供項目的商業(yè)規(guī)劃和招商代理及項目使用權銷售服務。第三條：乙方服務內容一、商業(yè)中心的定位、規(guī)劃顧問1、市場定位、功能定位、主題定位、經營方式定位、形象定位、價格定位、業(yè)態(tài)定位規(guī)劃2、物業(yè)規(guī)劃、配套設施建議及咨詢3、業(yè)態(tài)、業(yè)種布局規(guī)劃建議4、一次裝修設計和施工建議、咨詢5、外立面處理、商鋪設計及面積配比建議二、招商（銷售）代理1、招商（銷售）機構及體系建立、培訓2、招商（銷售）現(xiàn)場的包裝建議3、整合推廣策略和廣告策略文案的撰寫工作4、招商（銷售）說明書、招商（銷售）畫冊及方案的撰寫5、租賃、聯(lián)營、客商的招商6、主力店、次主力店以及各商業(yè)大類品牌的招商第四條：合同委托期限一、甲、乙雙方的合作期限自合同簽定之日起至201 年 月 日止。合同期滿后，雙方經協(xié)商后確定是否續(xù)約。二、甲、乙雙方簽定本協(xié)議后，乙方需5個工作日左右派駐工作人員到崗位開展工作。第五條：招商（銷售）基數(shù)和租金均價的確定一、招商（銷售）基數(shù)為：在本合同終止時，委托招商（銷售）總面積： 招商總面積80%以上（含80%），并在 201 年 月 日進場開業(yè)； 一層銷售總面積達到70%以上（含70%）。二、月租金基價為（按建筑面積計算）：（一）街鋪及均價： 元/。（二）商場二樓租金均價： 元/。（三）商場三樓租金均價： 元/。三、工作目標：（一）在 201 年 月 日前招商完成50%客戶簽約。（二）在 201 年 月 日前招商完成80%客戶簽約。（三）在 201 年 月 日前（項目工程建設至正負零）完成前期工作并開盤銷售。第六條：甲、乙雙方費用分擔部分一、開業(yè)策劃推廣費和活動費用由甲方出。二、甲方支付招商（銷售）所需的廣告推廣費用。三、乙方負責招商（銷售）人員工資、福利。第七條：收費標準及項目代理費的付款方式乙方收取的費用包括駐場費和租金提成。租金提成按招商租金總額比例來收取。（1） 租金提成標準為：已招租面積當年的月租金總額的2倍提取。（2） 銷售提成標準為：已銷售面積總價的1.5%提取。（三）招商傭金支付方式： 招商傭金為客戶簽約當月結算招商面積的80%，招商達到80%時100%結清招商傭金，招商80%及以后每月均100%結清招商傭金；在乙方招商有單個面積達300（含）以上的商家時，甲方在其簽約后5個工作日內結算100%的招商傭金。 （四）銷售傭金支付方式：在銷售量達到總量的50%時結算總提成的80%；達到70%時結算總提成的100%；達到70%后按月100%結算。 （五）費用預支及支付方式： 在乙方工作人員進場3個工作日內甲方預支付30000元/月作為乙方的工作費用，并在項目開盤前每月底（即30日前）預支付乙方30000元/月作為次月費用，開盤后分次在提成中扣除；甲方須于乙方進場3個月內工程建設至正負零，如到期工程建設未達正負零，甲方需每月支付乙方30000元/月作為駐場費用，此項費用不在后期提成中扣除亦無須返還。第八條：招商物業(yè)條件的約定甲方必須為招商部分安裝配置設計的電梯、天面公共部分的裝修、地面公共部分的裝修、水、電到位。 第九條：甲方權利和責任一、辦理相關手續(xù)，保證其合法性。二、甲方擁有對項目方案、計劃、指標、費用標準制定的審批權。三、甲方有權對乙方在項目招商（銷售）、規(guī)劃過程中的重大事項和重大決策進行必要監(jiān)督。四、為保證乙方有效地進行項目整體策劃和招商（銷售）代理工作，甲方須及時向乙方提供該項目的詳細資料，并保證其真實性。甲方應做好以下工作：1、甲方向乙方提供招商（銷售）文件，包括營業(yè)執(zhí)照、施工許可證、土地使用證、建設規(guī)劃許可證等證件復印件。2、甲方應向乙方提供有關的建筑圖紙和全部招商（銷售）面積、套內使用面積證明，乙方應予核對。3、甲方應保證已確認的工期進度及竣工時間，確保對客戶的承諾。3.1、在 201 年 月 日前土方施工完工；3.2、在 201 年 月 日前工程建設至正負零；3.3、在 201 年 月 日前項目工程封頂；3.4、在 201 年 月 日前項目交付使用。五、甲方須按合同規(guī)定按時足額向乙方支付代理費。六、甲方負責建設招商（銷售）所須的招商（銷售）中心，并對招商（銷售）中心進行必要的裝修、布置及接待辦公的桌椅、文件柜、辦公用電子設備等。七、甲方負責派人收取客戶交納的各項款項。八、甲方指派專人與乙方對接，該代表能代表甲方的正式意見，特殊情況除外。1、對于乙方提交之方案和建議甲方須在5個工作日內作出答復，超出期限，視同默認并允許乙方開發(fā)實施。所有決策均以雙方方書面確認為準。2、甲方指派的對接人： 電話： 如指派人員變更應提前書面告知乙方。九、甲方不再委托給任何第三方招商（銷售）代理。十、為確保本商場在 201 年 月 日正常開業(yè)，甲方應做到以下幾點：1、公共部分裝修應 201 年 月 日前完工。2、道路應在試業(yè)前正常暢通。3、甲方給予商家 免租期。第十條：乙方權利和責任一、乙方必須充分論證、分析、策劃、項目的整體推廣策略、招商（銷售）策略，并確保招商（銷售）目標的實現(xiàn)。二、乙方必須準確地根據(jù)本項目特點和當?shù)厥袌銮闆r編寫項目全程招商（銷售）計劃，并于合同簽訂之日起1個月內提交給甲方。三、乙方必須為商鋪招商（銷售）提供廣告宣傳方案，并需經甲方簽定蓋章同意后方可實施。四、代表甲方以甲方名義簽署的租賃合同、銷售合同，并協(xié)助甲方統(tǒng)一收取客戶訂金和租金。非經甲方同意，乙方不得修改甲方審定的租賃合同、銷售合同的任何條款。五、乙方可與甲方協(xié)商在甲方審定的單價的基礎上浮單價，并適當打折，但打折后的單價不能低于甲方認定的單價為限，除甲方特別許可外。六、乙方嚴格按雙方制定的工作進度的計劃進行工作。七、乙方在工作中嚴格保守甲方經營機密，不得將項目策劃的非公開資料向第三方展示。八、乙方收到甲方應付的租金提成款項后須向甲方開具相應的發(fā)票。九、協(xié)助簽約商家辦理相關手續(xù)。第十一條：履約保證和違約責任一、甲、乙雙方應遵照本協(xié)議約定的事項、責任和義務，任何一方擅自違反本協(xié)議約定的事項，所造成的損失和責任由違約方承擔。二、甲、乙雙方不得擅自單方面解除本協(xié)議或拒不履行本協(xié)議條款，否則由此造成的經濟損失和法律責任由違約方全部承擔。三、甲方未能遵照本協(xié)議約定條款向乙方正常支付費用和提取代理費，乙方有權停止工作或終止本協(xié)議，并由甲方承擔乙方的一切經濟損失。四、乙方在履行本合同中，若有重大失職和違約行為，或招商（銷售）連續(xù)三個月達不到雙方約定招商（銷售）目標時，甲方有權單方面終止本合同，乙方的經濟損失自行承擔。五、乙方在招商（銷售）代理期間應遵照國家法律、法規(guī)。恪守本合同約定的義務對甲方的投資和資產負責。若因此而給甲方造成的損失，由乙方承擔責任。六、若因甲方工程延誤，資金不到位或因干涉乙方正常經營管理等原因，致使項目不能如期開展、開業(yè)，其責任由甲方承擔，如因甲方原因工程進度拖延三個月整，則賠償乙方經營損失。七、若因甲方原因造成 201 年 月 日無法開業(yè)，則 201 年 月 日起甲方支付乙方招商駐場費每月叁萬元整（￥30,000.00元）。第十二條：合同的解除在合同期間，任何一方提出終止合同，必須提前30天，以書面形式通知對方，除法律規(guī)定的允許解除合同的條件以外，如任何一方擅自終止合同，對方有權要求賠償相應損失。第十三條：不可抗力如遇自然災害，戰(zhàn)爭等不可抗力因素使本協(xié)議無法正常履行，則雙方互不追究責任。第十四條：其他約定條款一、本合同的修改與變更，必須經甲、乙雙方協(xié)商并簽訂書面補充合同才能生效。二、因客戶違約沒收的定金，甲乙雙方各占50%。三、凡因履行本合同所發(fā)生的一切爭議，雙方應盡量通過友好協(xié)商加以解決。協(xié)商不能解決時，可提交當?shù)刂俨梦瘑T會仲裁或訴諸法律。四、本合同一式肆份，雙方各執(zhí)貳份。五、對于本合同未盡事宜，雙方可協(xié)商簽定補充協(xié)議，與本合同具有同等法律效力。六、本項目租金定價的確認書及招商（銷售）宣傳方案的預算，由甲乙雙方共同確認后