四川某城市濱江路建筑立面整治工程項目建議書(上網(wǎng)用).doc

某城市景觀整治工程項目建議書項目編號：NCZX2010090審 定：WWWW項目負(fù)責(zé)人：EEEE四川萬盛咨詢公司二一年九月10南充市濱江路建筑立面整治工程項目建議書 編 制 人 員SDFG一、項目基本情況1、項目名稱某城市景觀整治工程2、建設(shè)單位某城市某建設(shè)投資公司3、單位負(fù)責(zé)人DDDDD4、建設(shè)地點四川某城市濱江路三橋至桓子河大橋5、建設(shè)內(nèi)容及規(guī)模濱江路三橋至桓子河大橋沿線兩側(cè)建筑進(jìn)行清洗、粉飾、規(guī)范設(shè)置各類廣告、店招店牌、空調(diào)機(jī)外罩、遮陽（雨）蓬以及景觀亮化改造等。沿線長約4.2km，初步調(diào)查建筑約70棟，外立面約64180 m2。6、投資估算及資金來源本項目總投資約為1650.6萬元，資金來源為四川某城市財政撥款。7、實施計劃本項目計劃在10個月建成。二、項目背景及建設(shè)的必要性 城市建筑立面作為構(gòu)成街道空間的主要元素，既承載著城市的繁華又展現(xiàn)了時代的風(fēng)采和變化，在表達(dá)城市功能和歷史文脈方面已愈來愈重要。四川某城市濱江路是近幾年南充傾力打造的城市主干道之一。它既是城市交通的主要精脈，又是市民休閑、娛樂、健身的好去處。然而，由于歷史的原因，濱江路兩側(cè)建（構(gòu)）筑物不僅色彩讓人感到陳舊繚亂，而且風(fēng)格、外墻飾面、周圍廣告牌等各不協(xié)調(diào)，混亂不堪，極大地影響了城市的整體形象和觀瞻效果。其主要表現(xiàn)在以下三方面：1、道路兩側(cè)沒有統(tǒng)一色彩從濱江路三橋至桓子河大橋一路可看到，道路兩側(cè)的建（構(gòu)）筑物幾乎沒有統(tǒng)一色彩，現(xiàn)有建筑外墻色彩達(dá)五六種，仿佛一個陳舊的色彩“大觀園”。2、建筑風(fēng)格五花八門道路兩側(cè)的建筑由于時間久遠(yuǎn)，各不相同。在外墻用料上，有馬賽克、瓷磚、涂料、玻璃幕墻等，比較混亂。一些修建年代久的房子，建筑立面的馬賽克已是道道污痕。雨水的沖刷和腐蝕，一些窗子和金屬露出斑斑銹跡。還有部分建筑又臟又破，滿是垃圾廣告和污漬，廣告牌遮擋的不雅之處暴露無遺，讓整個沿線混亂不堪。3、城市細(xì)節(jié)沒有統(tǒng)一風(fēng)格空調(diào)機(jī)、廣告牌、防盜網(wǎng)等城市細(xì)節(jié)沒有統(tǒng)一風(fēng)格，影響著道路景觀。許多建筑物的空調(diào)機(jī)都掛在外墻上，破壞了建筑物的整體類。這種狀況再不整治將極大地影響南充城市空間觀瞻效果、城市形象和城市品位。因此，濱江路的立面美化包裝成了廣大市民的心聲，成了沿線業(yè)主的共同心愿。為了體現(xiàn)南充的城市之美、環(huán)境之美和商業(yè)之美，對濱江路沿線兩側(cè)建筑立面進(jìn)行整治是十分必要且迫切的。三、建設(shè)條件1、自然條件四川某城市位于四川省盆地東北部，嘉陵江中游，幅員面積約1.25萬k m2 。濱江路位于四川某城市城區(qū)嘉陵江西岸，大致呈南北走向，是連接城北片區(qū)、順慶主城區(qū)和南邊嘉陵片區(qū)的主干道。該路段區(qū)域構(gòu)造屬新華夏系四川沉降帶內(nèi)的川中褶皺帶。氣象屬中亞熱帶濕潤氣候區(qū)。地貌單元為嘉陵江II階地。工程地質(zhì)和水文地質(zhì)條件良好。2、社會經(jīng)濟(jì)概況2008年，四川某城市國內(nèi)生產(chǎn)總值601.95億元，增長14.3。其中：第一產(chǎn)業(yè)171.19億元；增長3.3；第二產(chǎn)業(yè)256.17億元，增長23.2：第三產(chǎn)業(yè)174.59億元，增長12.3。全市完成固定資產(chǎn)投資297.88億元，增長48.3。社會消費品零售總額233.69億元，其中，批發(fā)零售貿(mào)易額171.71億元。城鎮(zhèn)居民人均可支配收入9776元，農(nóng)村居民人均純收入3684元。四川某城市全市GDP總量增長率連續(xù)9年達(dá)到10以上，工業(yè)經(jīng)濟(jì)效益綜合指數(shù)提高17個百分點，步入提速增效、良性循環(huán)的新階段。3、主要建筑裝飾材料供應(yīng)四川某城市交通便利，是川東北最大的商貿(mào)和物資集散地之一。本項目所需全部建筑裝飾材料均可在南充采購。4、水電供應(yīng)及其它條件擬建項目為城市建筑裝飾裝修，建設(shè)地點在城市主城區(qū)內(nèi)，不僅交通便利，施工用水、用電供給也可靠、方便，市政基礎(chǔ)和施工條件完全具備。四川某城市有著豐富的城市建設(shè)經(jīng)驗，施工技術(shù)力量雄厚，勞動力資源豐富。四、建設(shè)內(nèi)容及規(guī)模1、濱江路立面整治定位根據(jù)建筑的使用性質(zhì)不同（如住宅、公共建筑、商鋪等），濱江路三橋至桓子河大橋長約4.2km兩側(cè)可分為三類建筑分別整治：A類：可留下南充城市記憶的保護(hù)類建筑；B類：形態(tài)材質(zhì)陳舊落伍的重點改造類建筑；C類：其它一般改造類建筑。2、濱江路建筑立面整治原則（1）以不對建筑進(jìn)行結(jié)構(gòu)性改造不影響改造過程中建筑物的正常使用為基本改造原則。（2）充分滿足使用功能要求，注重整體環(huán)境效果，運用現(xiàn)代科學(xué)技術(shù)方法，通過改造盡量讓廣大市民滿意。（3）在一些建筑改造過程中應(yīng)重視文化歷史內(nèi)涵的挖掘和保護(hù)。3、整治內(nèi)容及規(guī)模濱江路三橋至桓子河大橋本期整治內(nèi)容主要包括以下四方面：（1）清洗和粉飾；（2）規(guī)范各類戶外廣告、店招店牌、空調(diào)機(jī)外罩、油煙外排裝置、防盜窗、遮陽（雨）篷、陽臺、門窗的設(shè)置；（3）對外露的各種管線進(jìn)行梳理和統(tǒng)一改造；（4）景觀亮化改造，安裝建筑立面裝飾燈或輪廓線燈。其規(guī)模為：濱江路三橋至桓子河大橋，長約4.2km，初步調(diào)查建筑約70棟，外立面約64180 m2。五、整治方案1、設(shè)計依據(jù)（1）中華人民共和國城鄉(xiāng)規(guī)劃法（2）四川省城市市容和環(huán)境衛(wèi)生管理條例（3）四川某城市城市總體規(guī)劃（4）四川某城市城市建設(shè)建筑立面管理有關(guān)資料2、設(shè)計原則（1）整體性：主要立面規(guī)劃設(shè)計的整體性。（2）舒適性：遵循“以人為本”的現(xiàn)代設(shè)計理念。（3）適用性：為周邊建筑提供相應(yīng)的適宜環(huán)境。3、主要工程改造措施墻體改造工程：按照“美化、提高、一樓一策”的原則，根據(jù)建筑物的狀況不同，分別對沿線樓體進(jìn)行清洗、刷涂料、貼瓷磚、貼鋁塑板等處理。（1）墻體改法一（面層改涂料）a、原有面層（修補(bǔ)處理）b、刷混凝土界面劑一道（隨刷隨抹底灰）c、5厚1:0.5:3 水泥石灰膏砂漿打底掃毛d、刷素水泥漿一道（內(nèi)摻水重5%的建筑膠）e、12厚1:0.2:2水泥石灰膏砂漿找平f、封底涂料一遍g、丙烯酸彈性高級中層主涂料一遍h、雙組份聚氨脂面涂料一遍（2）墻體改法二（墻面清洗）原有外墻面面層清洗，對面磚有剝落的墻面進(jìn)行修補(bǔ)。（3）技術(shù)要求a、墻面滴濺的水粒、砂漿粒和任何松脫的附著物應(yīng)徹底去除；b、整平表面較大裂縫和凹陷；c、有龜裂、起泡、剝落、粉化等現(xiàn)象的舊漆面應(yīng)徹底刮除；d、表面積灰、油脂、苔蘚和霉菌應(yīng)清除。六、投資估算及資金來源1、估算范圍本項目投資估算范圍涉及清洗、粉飾（裝修）、規(guī)范設(shè)置、梳理改造和亮化改造等工程。2、估算內(nèi)容本建議書估算內(nèi)容主要包括固定資產(chǎn)投資估算。主要對各改造工程費用進(jìn)行測算，并對項目涉及的工程建設(shè)其它費用進(jìn)行估算。3、投資估算結(jié)果經(jīng)測算，本項目總投資約為1650.6萬元。按工程性質(zhì)分：工程費用1484.7萬元，占總投資90 %。其它費用87.3萬元，占總投資5.2 %。詳見附表。4、資金來源本項目資金來源為四川某城市財政撥款1650.6萬元。項目實施計劃： 參考建設(shè)項目當(dāng)?shù)貙嶋H情況，本項目計劃在10個月內(nèi)建成投入使用。七、效益分析本項目是南充城市建設(shè)的重要組成部分，其建設(shè)將改變?yōu)I江路三橋至桓子河大橋沿線兩側(cè)建筑外觀陳舊、缺乏色彩、觀瞻效果差的狀況，提升南充城市空間觀瞻效果，美化南充城市形象，提升南充城市品位，加快推進(jìn)南充城市建設(shè)步伐，因此該項目有著明顯的社會效益和極大的社會影響力。八、結(jié)論和建議本項目符合國家、省城市建設(shè)有關(guān)政策，符合四川某城市城市總體規(guī)劃，符合市委、市政府有關(guān)領(lǐng)導(dǎo)指示精神，項目具備良好的建設(shè)條件，項目建設(shè)是十分必要的。目前國內(nèi)對此改造工程的設(shè)計和施工技術(shù)都比較成熟，項目建設(shè)從技術(shù)上講是可行的，因此，本工程建設(shè)應(yīng)盡快開工，早日建成。建議：政府成立專門的建筑立面整治管理部門，把這項工作作為城市建設(shè)的一個重中之重，做到統(tǒng)一研究、統(tǒng)一規(guī)劃、統(tǒng)一實施及統(tǒng)一管理。序號工程項目及費用名稱估算價值 單位:萬元技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)所占比例(%)建筑工程安裝工程設(shè)備及工器具購置其他費用總 價單位工程量單位指標(biāo)(元/單位)一工程費用1484.7901清 洗96.3m264180152粉飾513.4m264180803規(guī)范設(shè)置廣告、店招店牌、空調(diào)外