轉龍旅游小鎮(zhèn)一期項目開發(fā)建設合作協議(最終版).doc

轉龍旅游小鎮(zhèn)一期項目開發(fā)建設合作協議甲方：昆明倘甸產業(yè)園區(qū)轎子山旅游開發(fā)區(qū)管理委員會乙方：云南云茶房地產開發(fā)有限公司 轉龍旅游小鎮(zhèn)初期開發(fā)風險巨大、基礎設施投入較高、拆遷安置問題迫切需要解決，為加速推進轉龍旅游小鎮(zhèn)開發(fā)建設，真正啟動落地項目，企業(yè)前期需投入大量資金作為后期開發(fā)的基礎和鋪墊，根據轉龍旅游小鎮(zhèn)開發(fā)建設項目合作框架協議的要求，本著公平、公正、互惠互利的原則，經甲乙雙方充分協商，對轉龍旅游小鎮(zhèn)一期建設達成以下合作協議。一、 一期項目總體思路一期項目啟動，對目前當地政府最為關注的縮泉公園進行升級改造，形成旅游小鎮(zhèn)的亮點和窗口；為配合縮泉公園改造建設及整個旅游小鎮(zhèn)開發(fā)，需要對建設范圍內的居民進行搬遷，為了使拆遷居民在小鎮(zhèn)開發(fā)中優(yōu)先享受實惠，同時啟動安置并點項目的建設；在規(guī)劃建設商業(yè)街區(qū)的同時，對中山樓、蔣家大院、彭家大院進行合理開發(fā)，并與縮泉公園有機結合，提升小鎮(zhèn)旅游接待功能。二、 一期項目建設內容（一）、縮泉公園改擴建，面積約75畝（具體面積以詳細規(guī)劃為準）；（二）、并點安置項目，面積約100-150畝（具體面積以詳細規(guī)劃為準）；（三）、商業(yè)街區(qū)建設項目，面積約100-150畝（具體面積以詳細規(guī)劃為準）；（四）、對中山樓、蔣家大院、彭家大院進行商業(yè)性開發(fā)，開發(fā)經營方案須與管委會另行商議。三、合作方式（一）、縮泉公園建設公建部分采用BT模式建設；商業(yè)部分由企業(yè)投建；1、縮泉公園占地約75畝，其中公建部分約55畝。投資約2800萬，按照BT項目模式建設，BT有關條款見附則。（二）、拆遷安置遷村并點項目政府用足政策，補貼支持；資金由政策性資金+企業(yè)出資組成，按市場化運作模式開發(fā)建設； 1、一期涉及拆遷戶數約150戶，拆遷補償費用約計2372萬（實際金額以拆遷方案為準），拆遷由甲方主體進行乙方配合，雙方共同制定拆遷方案，拆遷費用由甲方支付拆遷戶。 2、拆遷安置用地按規(guī)定以農村宅基地審批方式辦理相關用地手續(xù)，提供給乙方，安置用地基礎設施費用由甲方承擔。（安置用地面積根據拆遷方案及安置規(guī)劃方案確定）（三）、商業(yè)街區(qū)建設項目，企業(yè)投資市場化運作。 一期開發(fā)中的商業(yè)用地地價按照乙方所選地塊的土地基準地價為依據，掛牌供地（實際發(fā)生的基礎設施建設費用納入土地一級開發(fā)的成本費用由甲方按規(guī)定支付給乙方），由乙方進行市場化運作。四、建設周期及進度（一）、縮泉公園項目1、本協議一經簽訂，乙方即開始制定縮泉公園修建性詳細規(guī)劃，并于60個工作日內完成，向甲方報審，報審通過后于10個工作日啟動縮泉公園建設。2、 公園范圍內涉及到的拆遷工作與并點安置項目同期進行。3、 施工周期12個月。（二）、并點安置項目1、本協議一經簽訂，明確乙方為開發(fā)主體，乙方配合甲方制定安置方案。安置方案制定時間為30-60個工作日。2、本協議一經簽訂乙方即開始安置區(qū)的修建性詳細規(guī)劃制定，并于90個工作日內完成并向甲方報審。3、規(guī)劃設計報審通過后，乙方于30個工作日內按照拆遷方案進行施工建設。4、項目建設周期18個月。（三）、商業(yè)街區(qū)建設項目1、本協議一經簽訂，乙方須在30個工作日內啟動，并配合甲方辦理前期土地相關手續(xù)。2、取得土地相關完備手續(xù)后，乙方立即進行該項目的修建性詳細規(guī)劃設計。規(guī)劃設計時間為90個工作日。3、規(guī)劃設計報審通過后，乙方須在30個工作日內開工建設，施工周期18個月。注：以上3項建設內容，在條件具備的情況下可以同時實施。五、合作雙方的權利和義務（一）、甲方的權利與義務1、負責辦理項目開發(fā)建設的相關手續(xù)。2、按相關政策快速推進征地、拆遷工作，以滿足項目開發(fā)建設所需的各項建設條件。3、負責支付項目相關費用，如拆遷補償費等。4、依據項目需要按相關優(yōu)惠政策為乙方提供項目用地。5、為項目開發(fā)建設提供相應的配套服務、政策支持及資金扶持。6、協調處理項目開發(fā)建設中發(fā)生的各種矛盾糾紛。7、負責辦理相關的土地收儲工作，并按時交地。（二）、乙方的權利與義務1、負責對項目進行整體規(guī)劃。2、依照協議對項目投入資金進行開發(fā)與建設。3、負責保證項目資金的落實與到位。4、負責對項目全權實施整體的組織開發(fā)與全面的運營和管理。5、接受政府相關部門及行業(yè)部門的監(jiān)督檢查和指導工作。6、配合甲方積極處理項目開發(fā)建設中發(fā)生的各種矛盾糾紛。六、未盡事宜雙方另行協商確定。七、本協議經雙方簽字生效后必須認真履行，如其中一方違約，違約方須承擔守約方造成