2014年新版教材一級建造師考試工程經(jīng)濟考點(2).doc

2014年一級建造師考試工程經(jīng)濟考點21、 建設工程項目設計概算 1、設計概算由項目設計單位負責編制，并對其編制質(zhì)量負責。為業(yè)主服務。 2、設計概算是設計文件的重要組成部分，是由設計單位根據(jù)初步設計（或技術設計）圖紙及說明、概算定額（或概算指標）、各項費用定額或取費標準（指標）、設備、材料預算價格等資料或參照類似工程預決算文件，編制和確定的建設工程項目從籌建至竣工交付使用所需全部費用的文件。 3、設計概算可分為單位工程概算、單項工程綜合概算和建設工程項目總概算三級。 單位工程概算只包括單位工程的工程費用，由直接費、間接費、利潤和稅金組成，其中直接費是由分部、分項工程直接工程費的匯總加上措施費構(gòu)成的。 單項工程綜合概算，是由單項工程中的各單位工程概算匯總編制而成的。 建設工程項目總概算是確定整個建設工程項目從籌建開始到竣工驗收、交付使用所需的全部費用的文件，它由各單項工程綜合概算、工程建設其他費用概算、預備費、建設期利息概算和經(jīng)營性項目鋪底流動資金概算等匯總編制而成。 4、設計概算的作用：1）、是制定和控制建設投資的依據(jù)；2）、是編制建設計劃的依據(jù)；3）、是進行貸款的依據(jù)；4）、是簽訂工程總承包合同的依據(jù)；5）、是考核設計方案的經(jīng)濟合理性和控制施工圖預算和施工圖設計的依據(jù)；6）、是考核和評價建設工程項目成本和投資效果的依據(jù)。 5、單位工程概算分建筑工程概算和設備及安裝工程概算兩大類。 1）、建筑工程概算的編制方法有概算定額法、概算指標法、類似工程預算法。 概算定額法，要求初步設計達到一定深度，建筑構(gòu)造比較明確時方可采用。 當初步設計深度不夠，不能準確地計算工程量，但工程設計采用的技術比較成熟而又有類似工程概算指標可以利用時，可以采用概算指標法編制工程概算。一次對一般附屬、輔助和服務工程等項目，以及住宅和文化福利工程項目或投資比較小、比較簡單的工程項目投資概算有一定實用價值。 類似工程預算法是利用技術條件與設計對象相類似的已完工程或在建工程的工程造價資料來編制擬建工程設計概算的方法。該方法適用于擬建工程初步設計與已完工程或在建工程的設計相類似且沒有可用的概算指標的情況，但必須對建筑結(jié)構(gòu)差異和差價進行調(diào)整。 2）、設備及安裝工程概算的編制方法有預算單價法、擴大單價法、設備價值百分比法和綜合噸位指標法等。 當初步設計有詳細設備清單時，可直接按預算單價（預算定額單價）編制設備安裝工程概算。 當初步設計的設備清單不完備，或僅有成套設備的重量時，可采用主體設備、成套設備或工藝線的綜合擴大安裝單價編制概算。 當初步設計的設備清單不完備，或安裝預算單價及擴大綜合單價不全，無法采用預算單價法和擴大單價法時，可采用概算指標編制概算。 6、當建設工程項目只有一個單項工程時，單項工程綜合概算（實為總概算）還應包括工程建設其他費用概算（含建設期利息、預備費）。 7、設計概算審查的方法：1）、對比分析法；2）、查詢核實法；3）、聯(lián)合會審法。2、 建設工程項目施工圖預算 8、施工圖預算價格可以是按照主管部門統(tǒng)一規(guī)定的預算單價、取費標準、計價程序計算得到的計劃中的價格，也可以是根據(jù)企業(yè)自身的實力和市場供求及競爭狀況計算的反映市場的價格。 按照預算造價的計算方式和管理方式的不同，施工圖預算可以劃分為兩種計價模式，即傳統(tǒng)計價模式和工程量清單計價模式。 我國的傳統(tǒng)計價模式是采用國家、部門或地區(qū)統(tǒng)一規(guī)定的定額和取費標準進行工程造價計價的模式，通常也稱為定額計價模式。 傳統(tǒng)計價模式下，由主管部門制定工程預算定額，并且規(guī)定間接費的內(nèi)容和取費標準。 傳統(tǒng)計價模式的工、料、機消耗量是根據(jù)“社會平均水平”綜合測定，取費標準是根據(jù)不同地區(qū)價格水平平均測算，企業(yè)自主報價的空間很小。 9、施工圖預算對建設單位的作用：1）、是施工圖設計階段確定建設工程項目造價的依據(jù)，是設計文件的組成部分；2）、是建設單位在施工期間安排建設資金計劃和使用建設資金的依據(jù)；3）、施工圖預算是招投標的重要基礎，既是工程量清單的編制依據(jù)，也是標的編制的依據(jù)；4）、是撥付進度款及辦理結(jié)算的依據(jù)。 10、單位工程預算的編制方法有單價法和實物量法；其中單價法分為定額單價法和工程量清單單價法。 定額單價法是用事先編制好的分項工程的單位估價表來編制施工圖預算的方法。 定額單價法編制施工圖預算的基本步驟：1）、準備資料，熟悉施工圖紙；2）、計算工程量；3）、套用定額單價，計算直接工程費；4）、編制工料分析表；5）、按計價程序取其他費用，并匯總造價；6）、復核；7）、編制說明、填寫封面。 計算直接工程費時需要注意以下幾項內(nèi)容：1）、分項工程的名稱、規(guī)格、計量單位與定額單價或單位估價表中所列內(nèi)容完全一致時，可以直接套用定額單價；2）、分項工程的主要材料品種與定額單價或單位估價表中規(guī)定材料不一致時，不可以直接套用定額單價，需要按實際使用材料價格換算定額單價；3）、分項工程施工工藝條件與定額單價或單位估價表不一致而造成人工、機械的數(shù)量增減時，一般調(diào)量不換價；4）、分項工程不能直接套用定額、不能換算和調(diào)整時，應編制補充單位估價表。 實物量法，先求出單位工程所需的各種人、料、機的總消耗量，然后分別乘以當時當?shù)馗鞣N人工、材料、機械臺班的單價。 實物量法編制施工圖預算的步驟與定額單價法基本相似，但在具體計算人工費、材料費和機械使用費及匯總?cè)N費用之和方面有一定區(qū)別。實物量法編制施 工圖預算所用人工、材料、機械臺班的單價都是當時當?shù)氐膶嶋H價格，編織出的預算可較準確地反映實際水平，誤差較小，適用于市場經(jīng)濟條件波動較大的情況。因而工作量較大、計算過程繁瑣。 11、施工圖預算審查的重點是工程量計算是否準確，定額套用、各項取費標準是否符合現(xiàn)行規(guī)定或單價計算是否合理等方面。 其審查的主要內(nèi)容（關鍵字）：1）、編制是否符合現(xiàn)行；2）、工程量；3）、費率；4）、市場價格；5）、審查施工預算是否超過設計概算。 12、施工圖預算的審查可采用全面審查法、標準預算審查法、分組計算審查法、對比審查法、篩選審查法、重點審查法、分解對比審查法等。 全面審查法又稱逐項審查法，即按定額順序或施工順序，對各項工程細目逐項全面詳細審查的一種方法。適合于一些工程量較小、工藝比較簡單的工程。 標準預算審查法就是對利用標準圖紙或通用圖紙施工的工程，先集中力量編制標準預算，以此為準來審查工程預算的一種方法。其優(yōu)點是時間短、效果好、易定案。其缺點是適用范圍小，僅適用于采用標準圖紙的工程。 分組計算審查法就是把預算中有關項目按類別劃分若干組，利用同組中的一組數(shù)據(jù)審查分項工程量的一種方法。特點是審查速度快、工作量小。 對比審查法是當工程條件相同時，用已完工程的預算或未完但已經(jīng)過審查修正的工程預算對比審查擬建工程的同類工程預算的一種方法。 篩選審查法是能較快發(fā)現(xiàn)問題的一種方法。優(yōu)點是簡單易懂，便于掌握，審查速度快，便于發(fā)現(xiàn)問題。適用于審查住宅工程或不具備全面審查條件的工程。 重點審查法及時抓住施工圖預算中的重點進行審核的方法。審查的重點一般是工程量大或者造價較高的各種工程、補充定額、計取的各項費用（計費基礎、取費標準）等。優(yōu)點是突出重點，審查時間短、效果好。3、 工程量清單編制 13、工程量清單計價是一種主要由市場定價的計價模式。 規(guī)定全部使用國有資金投資或國有資金投資為主的工程建設項目，必須采用工程量清單計價。 14、工程量清單是編制招標控制價、投標報價、計算工程量、支付工程款、調(diào)整合同價款、辦理竣工結(jié)算以及工程索賠等的依據(jù)。其主要作用有：1）、為投標人的投標競爭提供了一個平等和共同的基礎；2）、是建設工程計價的依據(jù)；3）、是工程付款和結(jié)算的依據(jù)；4）、是調(diào)整工程價款、處理工程索賠的依據(jù)。 15、工程量清單必須作為招標文件的組成部分。應由具有編制能力的招標人或受其委托具有相應資質(zhì)的工程造價咨詢?nèi)诉M行編制。 16、工程量清單由分部分項工程量清單、措施項目清單、其他項目清單、規(guī)費項目清單、稅金項目清單組成。 分部分項工程量清單應包括項目編碼、項目名稱、項目特征、計量單位和工程量五個部分。 項目編碼的設置，以五級編碼設置，采用十二位阿拉伯數(shù)字表示。一至九位應按計價規(guī)范附錄的規(guī)定統(tǒng)一設置，十至十二位應根據(jù)擬建工程的工程量清單項目名稱設置，同一招標工程的項目編碼不得有重碼。 第一級為工程分類順序碼、第二級為專業(yè)工程順序碼、第三級為分部工程順序碼、第四級為分項工程順序碼、第五級為工程量清單項目順序碼。 工程量清單項目特征描述的重要意義：1）、是區(qū)分清單項目的依據(jù)；2）、是 確定綜合單價的前提；3）、是履行合同義務的基礎。 清單項目特征主要涉及項目的自身特征（材質(zhì)、型號、規(guī)格、品牌）、項目的工藝特征以及對項目施工方法可能產(chǎn)生影響的特征。 除另有說明外，所有清單項目的工程量以實體工程量為準，并以完成后的凈值來計算。采用工程量清單計算規(guī)則，工程實體的工程量是唯一的。統(tǒng)一的清單工程量，為各投標人提供了一個公平競爭的平臺，也方便招標人對各投標人的報價進行對比。 17、其他項目清單是指分部分項工程量清單、措施項目清單所包含的內(nèi)容以外的。 內(nèi)容主要包括：1）、暫列金額；2）、暫估價；3）、計日工；4）、總承包服務費。 暫列金額是指招標人在工程量清單中暫定并包括在合同價款中的一筆款項。用于施工合同簽訂時尚未確定或者不可預見的所需材料、設備、服務的采購，施工中可能發(fā)生的工程變更、合同約定調(diào)整因素出現(xiàn)時的工程價款調(diào)整以及發(fā)生的索賠、現(xiàn)場簽證確認等的費用。 暫估價是指招標人在工程量清單中提供的用于支付必然發(fā)生但但是不能確定價格的材料價款以及專業(yè)工程金額。 計日工是為了解決現(xiàn)場發(fā)生