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03信托計(jì)劃說明書 信托公司管理信托財(cái)產(chǎn)應(yīng)恪盡職守，履行誠(chéng)實(shí)、信用、謹(jǐn)慎、有效管理的義務(wù)。 信托公司依據(jù)本信托合同約定管理信托財(cái)產(chǎn)所產(chǎn)生的風(fēng)險(xiǎn)，由信托財(cái)產(chǎn)承擔(dān)。 信托公司因違背本信托合同、處理信托事務(wù)不當(dāng)而造成信托財(cái)產(chǎn)損失的，由信托公司以固有財(cái)產(chǎn)賠償；不足賠償時(shí)，由投資者自擔(dān)。 新華信托?涪陵蒿枝壩項(xiàng)目股權(quán)投資集合資金信托計(jì)劃說明書二一一年月新華信托?涪陵蒿枝壩項(xiàng)目股權(quán)投資集合資金信托計(jì)劃說明書根據(jù)中華人民共和國(guó)信托法、信托公司管理辦法及信托公司集合資金信托計(jì)劃管理辦法以及其他有關(guān)法律、法規(guī),新華信托股份有限公司(簡(jiǎn)稱“新華信托”或“受托人”)發(fā)揮信托作為金融工具的優(yōu)勢(shì)，為拓寬民間投資渠道，滿足投資者獲取收益的需求，設(shè)計(jì)風(fēng)險(xiǎn)適中、收益較高的信托產(chǎn)品，特制定本信托計(jì)劃。 一、信托計(jì)劃名稱新華信托?涪陵蒿枝壩項(xiàng)目股權(quán)投資集合資金信托計(jì)劃（簡(jiǎn)稱“信托計(jì)劃”）。 二、信托計(jì)劃類別本信托計(jì)劃為委托人指定用途，并由受托人以集合方式管理、運(yùn)用和處分信托財(cái)產(chǎn)的集合資金信托計(jì)劃。 三、信托計(jì)劃目的委托人基于對(duì)受托人的信任，自愿將其合法擁有的資金委托給受托人集合管理，受托人按照委托人的意愿，以受托人的名義，將信托資金部分（400萬元）用于收購(gòu)重慶中科建設(shè)（集團(tuán)）有限公司所持有的重慶市涪蒿投資有限公司80%股權(quán)，其余信托資金向項(xiàng)目公司增資（形成項(xiàng)目公司資本公積），用于項(xiàng)目公司實(shí)施的重慶市涪陵蒿枝壩片區(qū)建設(shè)項(xiàng)目。 四、信托計(jì)劃規(guī)模（一）本信托計(jì)劃規(guī)模為人民幣20,000萬元95,000萬元（分期發(fā)行，分期到期，以實(shí)際募集金額為準(zhǔn)）。 受托人有權(quán)決定是否和何時(shí)發(fā)行第二期、第三期、第四期，且各期總規(guī)模不超過人民幣95,000萬元。 （二）本信托計(jì)劃的信托受益權(quán)劃分為等份額的信托單位，每份信托單位的價(jià)格為人民幣1元。 五、信托計(jì)劃期限（一）本信托計(jì)劃擬分期發(fā)行，每期期限為2年。 六、加入信托計(jì)劃的條件（一）委托人資格委托人應(yīng)當(dāng)是具有完全民事行為能力的自然人、法人或者依法成立的其他組織，且為合格投資者。 自然人委托人不得超過50人，但單筆委托金額在300萬元（含）以上的自然人投資者和合格的機(jī)構(gòu)投資者數(shù)量不受限制。 （二）資金合法性要求委托人保證交付的信托資金是其合法所有的可支配財(cái)產(chǎn)。 （三）資金要求加入信托計(jì)劃的資金為人民幣。 機(jī)構(gòu)委托人認(rèn)購(gòu)起點(diǎn)金額為100萬元，個(gè)人委托人認(rèn)購(gòu)起點(diǎn)金額為30萬元（個(gè)人委托人不超過50個(gè)，投資額300萬以上的自然人委托人除外，且認(rèn)購(gòu)金額低于100萬元的委托人需提供個(gè)人或家庭金融資產(chǎn)超過100萬元的財(cái)產(chǎn)證明、或者最近三年內(nèi)個(gè)人收入每年超過20萬元或夫妻雙方每年合計(jì)收入超過30萬元的收入證明），并以1萬元的整數(shù)倍遞增。 受托人按“資金優(yōu)先、時(shí)間優(yōu)先”的原則排序后確定簽約的委托人。 （四）受益人要求受益人和委托人為同一人。 （五）確認(rèn)原則受托人將按照“金額優(yōu)先、時(shí)間優(yōu)先”的原則排序以后確定委托人購(gòu)買權(quán)。 （六）認(rèn)購(gòu)信托計(jì)劃需提供的資料委托人為自然人的，需提供本人身份證件原件及有本人簽字的身份證復(fù)印件、本人銀行卡或存折原件；授權(quán)他人辦理的，代理人除需持本人身份證件原件及有本人簽字的身份證復(fù)印件外，還需持授權(quán)人身份證件原件及有授權(quán)人簽字的身份證復(fù)印件、授權(quán)人銀行卡或存折原件、授權(quán)委托書原件。 委托人為機(jī)構(gòu)的，若經(jīng)辦人為法定代表人本人，需提供其經(jīng)年檢的企業(yè)法人營(yíng)業(yè)執(zhí)照副本復(fù)印件、法定代表人身份證原件及有本人簽字的身份證復(fù)印件、法定代表人身份證明、法定人本人簽字樣本、公司章程（合資、合作企業(yè)還需提供合資、合作合同）、組織機(jī)構(gòu)代碼證復(fù)印件及稅務(wù)登記證復(fù)印件并加蓋公章；若經(jīng)辦人不是法定代表人本人，則經(jīng)辦人除需持上述文件外，還需持本人身份證原件及有本人簽字的身份證復(fù)印件和有法定代表人簽名并加蓋公章的授權(quán)委托書原件。 七、信托賬戶的管理（一）受托人開設(shè)獨(dú)立的信托資金專用賬戶對(duì)信托資金進(jìn)行管理，本信托的一切資金往來均需通過該賬戶進(jìn)行。 （二）本信托計(jì)劃的信托資金專用賬戶為賬戶名稱新華信托股份有限公司開戶銀行賬號(hào)或?qū)⑿磐匈Y金交納至以下臨時(shí)信托資金專用賬戶賬戶名稱新華信托股份有限公司賬號(hào)開戶銀行信托成立前，臨時(shí)信托資金專用賬戶的資金劃入信托資金專用賬戶，用于對(duì)信托資金的收付和結(jié)算。 八、信托計(jì)劃的推介、成立與生效 一、信托的成立（一）本信托計(jì)劃擬分期發(fā)行，推介地為重慶市，每期推介期為30天，具體推介時(shí)間由信托合同決定。 受托人可有權(quán)決定是否分期發(fā)行及每期的發(fā)行的規(guī)模及時(shí)間。 （二）滿足下列條件，本信托計(jì)劃成立 1、第一期推介期內(nèi)，本信托計(jì)劃的信托資金總額達(dá)到人民幣20,000-95,000萬元，且第一期委托資金低于300萬元的自然人合格投資者總數(shù)不超過50人時(shí)，第一期募集的信托單位可提前成立。 若未提前成立，第一期推介期結(jié)束時(shí)，在募集總金額達(dá)到20,000萬元且委托資金低于300萬元的自然人合格投資者總數(shù)不超過50人的前提下，第一期募集的信托單位按實(shí)際募集的金額成立。 2、第二期推介期內(nèi)，本信托計(jì)劃第一到第二期的信托資金總額達(dá)到人民幣20,000-95,000萬元，且第一到第二期委托資金低于300萬元的自然人合格投資者總數(shù)不超過50人的前提下，第二期募集的信托單位可提前成立。 若未提前成立，第二期推介期結(jié)束時(shí)，在第一到第二期委托資金低于300萬元的自然人合格投資者不超過50人的前提下，第二期募集的信托單位按實(shí)際募集的金額成立。 （若有必要） 3、第三期推介期內(nèi)，本信托計(jì)劃第一到第三期的信托資金總額達(dá)到人民幣20,000-95,000萬元，且第一到第三期委托資金低于300萬元的自然人合格投資者總數(shù)不超過50人的前提下，第三期募集的信托單位可提前成立。 若未提前成立，第三期推介期結(jié)束時(shí)，在第一到第三期委托資金低于300萬元的自然人合格投資者不超過50人的前提下，第三期募集的信托單位按實(shí)際募集的金額成立。 （若有必要） 4、第四期推介期內(nèi)，本信托計(jì)劃第一到第四期的信托資金總額達(dá)到人民幣20,000-95,000萬元，且第一到第四期委托資金低于300萬元的自然人合格投資者總數(shù)不超過50人的前提下，第四期募集的信托單位可提前成立。 若未提前成立，第四期推介期結(jié)束時(shí)，若本信托計(jì)劃第一到第四期的信托資金總額達(dá)到人民幣20,000萬元，且在第一到第四期委托資金低于300萬元的自然人合格投資者不超過50人的前提下，第四期募集的信托單位按實(shí)際募集的金額成立。 （若有必要）推介期屆滿時(shí)，若未能滿足信托文件約定的成立條件，則本信托計(jì)劃不成立，受托人于10個(gè)工作日內(nèi)承擔(dān)向委托人返還信托資金及信托資金對(duì)應(yīng)的按中國(guó)人民銀行規(guī)定計(jì)算的活期存款利息的義務(wù)。 此外，受托人不再承擔(dān)其他任何義務(wù)。 二、信托計(jì)劃的生效信托計(jì)劃第一期成立之后，受托人從信托財(cái)產(chǎn)專戶向重慶中科建設(shè)（集團(tuán)）有限公司劃付股權(quán)受讓價(jià)款之日，本信托計(jì)劃生效。 三、信托資金在信托計(jì)劃生效前產(chǎn)生的利息計(jì)算及其分配信托資金自受托人收到日至信托計(jì)劃生效或信托計(jì)劃各期成立日期間產(chǎn)生的利息按中國(guó)人民銀行規(guī)定的活期存款利率計(jì)算，由受托人在當(dāng)期信托計(jì)劃終止時(shí)支付給受益人。 九、信托計(jì)劃信用增級(jí)措施及流動(dòng)性安排（一）信用增級(jí)措施 1、股權(quán)質(zhì)押涪蒿投資原股東重慶市涪陵區(qū)國(guó)展產(chǎn)業(yè)基金管理有限公司將其持有的項(xiàng)目公司20%股權(quán)質(zhì)押給新華信托。 2、保證擔(dān)保重慶市涪陵區(qū)國(guó)展產(chǎn)業(yè)基金管理有限公司股東重慶市涪陵國(guó)有資產(chǎn)投資經(jīng)營(yíng)有限公司為本信托計(jì)劃提供不可撤銷連帶責(zé)任保證擔(dān)保。 3、抵押擔(dān)保重慶市涪蒿投資有限公司將其以儲(chǔ)備方式取得的涪陵區(qū)海陵廠地塊、涪陵區(qū)建涪一組，望涪七組，黎明四組，總面積為329,927.24平方米的商住綜合土地使用權(quán)抵押給新華信托，重慶市涪陵國(guó)有資產(chǎn)投資經(jīng)營(yíng)有限公司將其擁有的位于涪陵區(qū)橋南高山灣四組、紅光三組，宗地面積為149,995.24平方米的商住出讓用地土地使用權(quán)抵押給新華信托，上述抵押行為作為本次信托計(jì)劃的抵押擔(dān)保。 （重慶市涪蒿投資有限公司的儲(chǔ)備土地經(jīng)重慶金卓天吉土地房地產(chǎn)評(píng)估有限公司評(píng)估，總價(jià)值為人民幣壹拾貳億壹仟肆佰陸拾肆萬貳仟柒佰元整；重慶市涪陵國(guó)有資產(chǎn)投資經(jīng)營(yíng)有限公司的出讓土地經(jīng)重慶匯豐房地產(chǎn)土地資產(chǎn)評(píng)估有限責(zé)任公司評(píng)估，總價(jià)值為人民幣玖億壹仟壹佰玖拾柒萬壹仟壹佰元整。 ）（二）流動(dòng)性安排 1、本信托計(jì)劃存續(xù)期間，受益權(quán)可以轉(zhuǎn)讓（捐贈(zèng)）、繼承和質(zhì)押。 信托受益權(quán)進(jìn)行拆分轉(zhuǎn)讓的，受讓人不得為自然人；機(jī)構(gòu)所持有的信托受益權(quán)，不得向自然人轉(zhuǎn)讓或拆分轉(zhuǎn)讓。 2、受益人轉(zhuǎn)讓（捐贈(zèng)）、繼承和質(zhì)押信托受益權(quán)，轉(zhuǎn)、受讓各方應(yīng)當(dāng)分別按信托財(cái)產(chǎn)（受益權(quán)）的0.1比例向受托人繳納登記手續(xù)費(fèi)。 十、信托財(cái)產(chǎn)的保管根據(jù)銀監(jiān)會(huì)有關(guān)規(guī)定，受托人委托中國(guó)建設(shè)銀行股份有限公司重慶市分行擔(dān)任信托財(cái)產(chǎn)的保管人。 受托人與保管人訂立保管合同/協(xié)議，明確受托人與保管人之間在信托財(cái)產(chǎn)的保管、信托財(cái)產(chǎn)的管理和運(yùn)作及相互監(jiān)督等相關(guān)事宜中的權(quán)利、義務(wù)及職責(zé)，確保信托財(cái)產(chǎn)的安全，保護(hù)受益人的合法權(quán)益。 十一、信托資金管理與運(yùn)用（一）由受托人按照委托人的意愿，以受托人的名義，將委托人的信托資金以及其他有相同投資目的，且與受托人簽訂了信托合同的自然人、法人或其他組織的信托資金集合管理，將信托資金部分（400萬元）用于收購(gòu)重慶中科建設(shè)（集團(tuán)）有限公司所持有的重慶市涪蒿投資有限公司80%股權(quán)，其余信托資金向項(xiàng)目公司增資（形成項(xiàng)目公司資本公積），用于項(xiàng)目公司實(shí)施的重慶市涪陵蒿枝壩片區(qū)建設(shè)項(xiàng)目。 重慶市涪陵區(qū)國(guó)展產(chǎn)業(yè)基金管理有限公司同意在新華信托每期信托資金發(fā)放前，按不低于新華信托擬發(fā)放的當(dāng)期信托資金金額的三分之二的比例向項(xiàng)目公司增資（形成項(xiàng)目公司資本公積）。 （二）項(xiàng)目公司以支付費(fèi)用、分紅的方式，向信托專戶支付相應(yīng)金額的信托收益。 （三）本信托計(jì)劃終止時(shí)，由受托人根據(jù)信托資金的具體退出方式，以收取股權(quán)轉(zhuǎn)讓款或其他方式收回信托本金。 十二、信托計(jì)劃的管理（一）信托財(cái)產(chǎn)的獨(dú)立核算新華信托為本次信托計(jì)劃的信托資金設(shè)立專用銀行賬戶。 本信托計(jì)劃的信托資金將單獨(dú)記賬、核算，與其他信托計(jì)劃的信托資金以及新華信托自有資金分開管理。 （二）風(fēng)險(xiǎn)控制制度受托人業(yè)已建立信托項(xiàng)目風(fēng)險(xiǎn)控制制度，并將嚴(yán)格執(zhí)行且通過監(jiān)督檢查，使之落實(shí)到投資的全過程。 （三）資金管理保障制度新華信托為了保障投資者信托資金的安全，防范內(nèi)部風(fēng)險(xiǎn)，建立了完整的內(nèi)部財(cái)務(wù)監(jiān)控制度，通過建立各個(gè)部門之間的約束機(jī)制，使部門間相互監(jiān)督，以保障信托資金在運(yùn)作過程中避免因內(nèi)部管理而受到損失。 （四）信托計(jì)劃實(shí)施前，受托人聘請(qǐng)了專業(yè)機(jī)構(gòu)對(duì)項(xiàng)目公司進(jìn)行了獨(dú)立的盡職調(diào)查，并出具了書面報(bào)告。 （五）后續(xù)管理受托人向項(xiàng)目公司委派1名董事和一名日常管理人員（非現(xiàn)場(chǎng)）等方式對(duì)項(xiàng)目公司的財(cái)務(wù)和日常運(yùn)營(yíng)進(jìn)行監(jiān)控，確保對(duì)項(xiàng)目公司的日常經(jīng)營(yíng)管理的知情權(quán)和對(duì)重大事項(xiàng)的一票否決權(quán)。 1、新華信托獲得項(xiàng)目公司股權(quán)后，修改項(xiàng)目公司章程，委派1名董事進(jìn)駐項(xiàng)目公司董事會(huì)，公司董事共設(shè)3名董事，其余兩名董事由重慶市涪陵區(qū)國(guó)展產(chǎn)業(yè)基金管理有限公司委派。 項(xiàng)目公司實(shí)行總經(jīng)理負(fù)責(zé)制（由涪蒿投資原股東重慶市涪陵區(qū)國(guó)展產(chǎn)業(yè)基金管理有限公司委派），并全面負(fù)責(zé)其日常經(jīng)營(yíng)管理，但涉及項(xiàng)目公司重大事項(xiàng)的決策新華信托委派的董事有一票否決權(quán)。 新華信托委派的董事對(duì)重大事項(xiàng)的決策必須事先得到受托人的授權(quán)。 重大事項(xiàng)是指對(duì)項(xiàng)目公司的經(jīng)營(yíng)管理和對(duì)本信托計(jì)劃的運(yùn)營(yíng)會(huì)帶來重大影響或風(fēng)險(xiǎn)的事項(xiàng)。 包括但不限于修改項(xiàng)目公司章程、經(jīng)營(yíng)計(jì)劃和投資方案；制訂項(xiàng)目公司的利潤(rùn)分配方案和彌補(bǔ)虧損方案；制訂項(xiàng)目公司增加或者減少注冊(cè)資本的方案；擬訂項(xiàng)目公司合并、分立、變更公司形式或者解散的方案；決定項(xiàng)目公司內(nèi)部管理機(jī)構(gòu)的設(shè)置，包括董事會(huì)人數(shù)的變更；決定聘任或者解聘公司經(jīng)理、副經(jīng)理、工程負(fù)責(zé)人、財(cái)務(wù)負(fù)責(zé)人及其報(bào)酬事項(xiàng)；審批項(xiàng)目公司對(duì)外投資、貸款、非貸款性融資、對(duì)外提供擔(dān)保等事宜；固定資產(chǎn)的處置、工程預(yù)算、決算、工程監(jiān)理、建設(shè)、安裝單位的選擇；其他可能嚴(yán)重影響項(xiàng)目公司正常經(jīng)營(yíng)、對(duì)項(xiàng)目公司財(cái)產(chǎn)產(chǎn)生重大影響或者可能會(huì)使公司陷入重大訴訟或仲裁的議案等其他受托人認(rèn)為屬于重大決策的事項(xiàng)。 2、項(xiàng)目公司的印信由新華信托參與管理。 印信包括但不限于項(xiàng)目公司的公章、營(yíng)業(yè)執(zhí)照、組織機(jī)構(gòu)代碼證、土地使用權(quán)證和其他主要資產(chǎn)權(quán)屬證書等重要法律文件。 其中項(xiàng)目公司的公章、主要資產(chǎn)權(quán)屬證書等重要法律文件，由受托人保管使用，其它印信授權(quán)項(xiàng)目公司保管使用。 印信的管理和使用應(yīng)當(dāng)嚴(yán)格遵守項(xiàng)目公司的印信管理制度等相關(guān)規(guī)定。 3、項(xiàng)目公司設(shè)立信托監(jiān)管賬戶、日常運(yùn)營(yíng)賬戶、銷售監(jiān)管賬戶和還款準(zhǔn)備金賬戶。 信托監(jiān)管賬戶主要用于保管信托計(jì)劃注入項(xiàng)目公司的資金，其銀行預(yù)留印鑒為項(xiàng)目公司公章和法定代表人的個(gè)人銘章。 銷售監(jiān)管賬戶主要用于保管項(xiàng)目銷售收入，預(yù)留印鑒為項(xiàng)目公司公章和法定代表人個(gè)人銘章。 還款準(zhǔn)備金賬戶主要用于保管項(xiàng)目公司提取的信托還款準(zhǔn)備金，預(yù)留印鑒為項(xiàng)目公司公章和法定代表人個(gè)人銘章。 日常運(yùn)營(yíng)賬戶主要用于保管由信托監(jiān)管賬戶劃入的資金和項(xiàng)目公司日常資金的收付，預(yù)留印鑒為項(xiàng)目公司財(cái)務(wù)章和法定代表人的個(gè)人銘章。 法定代表人的個(gè)人銘章、項(xiàng)目公司財(cái)務(wù)章由項(xiàng)目公司保管，項(xiàng)目公司公章由受托人保管。 新華信托通過對(duì)信托監(jiān)管賬戶、銷售監(jiān)管賬戶、還款準(zhǔn)備金賬戶的全程控制和對(duì)資金的預(yù)算管理等方式保證資金的安全和?？顚Ｓ?，在必要的情況下，新華信托也可委托銀行作為項(xiàng)目公司賬戶的資金監(jiān)管方。 十三、信托資金的退出為充分保障信托受益人的利益，受托人在信托期滿時(shí)，采取以下方式安全退出信托資金。 （一）分紅或轉(zhuǎn)讓股權(quán)在信托計(jì)劃運(yùn)作過程中受托人始終持有項(xiàng)目公司股權(quán)的情況下，采取下列方式退出 1、該項(xiàng)目開發(fā)過程中若經(jīng)測(cè)算在資金能夠滿足項(xiàng)目運(yùn)做的前提下，可以采用分紅的方式支付信托收益。 2、在信托計(jì)劃終止前，受托人可以將擁有的項(xiàng)目公司的部分或全部股權(quán)轉(zhuǎn)讓給第三方，以股權(quán)轉(zhuǎn)讓收入按約定向受益人分配。 （二）減資在項(xiàng)目公司完成重慶市涪陵蒿枝壩片區(qū)建設(shè)項(xiàng)目后，受托人可以依據(jù)公司法第一百七十八條減少公司資本，將減少的公司資本用于償還信托資金。 （三）轉(zhuǎn)讓信托受益權(quán)該項(xiàng)目運(yùn)作24個(gè)月后，無需召開受益人大會(huì)，受托人可對(duì)外全部或部分轉(zhuǎn)讓信托受益權(quán)，將所獲收入分配給受益人，所轉(zhuǎn)讓受益權(quán)溢價(jià)不低于投資人投資本金、投資預(yù)期收益與本信托所指信托資金對(duì)應(yīng)的信托費(fèi)用之和。 （四）處置資產(chǎn)若上述退出措施不能順利實(shí)施，受托人可以采取其他符合法律、法規(guī)的方式處分項(xiàng)目公司100%的股權(quán)或相關(guān)資產(chǎn)，并以處置所得按有關(guān)約定方式分配信托資金本金和收益。 （五）受托人有權(quán)根據(jù)信托計(jì)劃的運(yùn)作情況，在上述范圍內(nèi)自主選擇信托資金的退出方式。 （六）項(xiàng)目公司以支付費(fèi)用、分紅的方式，向信托專戶支付相應(yīng)金額的信托收益。 （七）本信托計(jì)劃預(yù)設(shè)半年處置期，即信托計(jì)劃期內(nèi)或信托計(jì)劃期滿，如發(fā)生處置抵（質(zhì)）押物、追索保證人責(zé)任的情況，受托人需要一定的處置時(shí)間，無需召開受益人大會(huì)，原定向受益人分配信托收益及本金的時(shí)間相應(yīng)后延，因股權(quán)或資產(chǎn)處置、追索保證人責(zé)任而延長(zhǎng)的期限（即處置期）內(nèi)的受益人信托收益及信托費(fèi)用的費(fèi)率仍按資金信托合同相關(guān)約定計(jì)算，計(jì)算公式=信托投資初始金額具體費(fèi)率處置期實(shí)際天數(shù)360。 處置抵（質(zhì)）押物、追索保證人責(zé)任完畢后，應(yīng)由新華信托所得部分資金扣除原信托計(jì)劃中應(yīng)付信托費(fèi)用及信托收益外，如有剩余，則由新華信托享有。 十四、信托計(jì)劃風(fēng)險(xiǎn)揭示、控制及承擔(dān)（一）經(jīng)營(yíng)風(fēng)險(xiǎn)及控制 1、本次融資中可能存在項(xiàng)目公司所經(jīng)營(yíng)的項(xiàng)目的經(jīng)營(yíng)狀況發(fā)生不利變化，將可能影響信托資金到期本金和預(yù)期收益的按時(shí)收回。 2、本信托計(jì)劃中，項(xiàng)目公司實(shí)施的重慶市涪陵蒿枝壩片區(qū)建設(shè)項(xiàng)目已與重慶市涪陵區(qū)國(guó)家建設(shè)統(tǒng)一征地辦公室簽訂了重慶市涪陵蒿枝壩片區(qū)建設(shè)項(xiàng)目實(shí)施協(xié)議（涪蒿司投xx001號(hào)），該協(xié)議原則上確定了重慶市涪陵蒿枝壩片區(qū)建設(shè)項(xiàng)目具體實(shí)施細(xì)則，由重慶市涪陵區(qū)國(guó)家建設(shè)統(tǒng)一征地辦公室落實(shí)項(xiàng)目的具體實(shí)施工作，包括對(duì)項(xiàng)目區(qū)的資源配置，確保協(xié)調(diào)項(xiàng)目區(qū)內(nèi)的城市總體規(guī)劃、控制性詳細(xì)規(guī)劃、修建性詳細(xì)規(guī)、旅游規(guī)劃、風(fēng)景園林設(shè)計(jì)等及時(shí)通過法定審批程序。 負(fù)責(zé)按時(shí)辦理項(xiàng)目立項(xiàng)、用地指標(biāo)落實(shí)和征地報(bào)批等手續(xù)（包括項(xiàng)目區(qū)內(nèi)涉及農(nóng)轉(zhuǎn)用地申辦轉(zhuǎn)用手續(xù)）；在雙方確認(rèn)土地出讓劃拔期內(nèi)，及時(shí)辦理并完善土地出讓劃撥相關(guān)審批手續(xù)；依法督促實(shí)施機(jī)構(gòu)及相關(guān)部門按擬定的建設(shè)計(jì)劃及時(shí)組織實(shí)施本項(xiàng)目范圍內(nèi)農(nóng)民、集體及其他財(cái)產(chǎn)所有權(quán)人安置補(bǔ)償工作。 負(fù)責(zé)協(xié)調(diào)財(cái)政、國(guó)土、城建規(guī)劃、工商、稅務(wù)、水務(wù)、環(huán)保、交通、公安消防、項(xiàng)目所在鄉(xiāng)鎮(zhèn)、水、電、氣等政府相關(guān)部門、機(jī)構(gòu)與本項(xiàng)目的工作關(guān)系，為項(xiàng)目的順利實(shí)施營(yíng)造良好的外部條件；保證其配套投入在相應(yīng)年度項(xiàng)目建設(shè)完成后1個(gè)月內(nèi)到位，以便項(xiàng)目區(qū)內(nèi)相應(yīng)土地及時(shí)達(dá)到國(guó)家城市建設(shè)用地招標(biāo)、拍賣、掛牌（以卜簡(jiǎn)稱“招拍掛”）出讓標(biāo)準(zhǔn)，并雙方確定出讓日期后15個(gè)工作日內(nèi)啟動(dòng)出讓程序；將宗地出讓收入實(shí)行?？顚Ｓ霉芾?。 及時(shí)提供拆遷安置房建設(shè)用地；按照本協(xié)議的約定負(fù)責(zé)項(xiàng)目區(qū)域內(nèi)基礎(chǔ)設(shè)施及公共配套設(shè)施；負(fù)責(zé)處理區(qū)域內(nèi)所有拆遷戶的社保購(gòu)買并承擔(dān)費(fèi)用等。 涪蒿投資負(fù)責(zé)籌措本項(xiàng)目范圍內(nèi)片區(qū)建設(shè)開發(fā)建設(shè)所需資金，并確保資金及時(shí)到位，滿足項(xiàng)目建設(shè)資金需求；負(fù)責(zé)編制蒿枝壩項(xiàng)目的城市總體規(guī)劃和控制性詳細(xì)規(guī)劃、修建性詳細(xì)規(guī)劃、旅游規(guī)劃、園林景觀設(shè)計(jì)方案供規(guī)劃部門審批；協(xié)助統(tǒng)征辦辦理本項(xiàng)目的立項(xiàng)、報(bào)批等各項(xiàng)手續(xù)；協(xié)助國(guó)土等相關(guān)部門做好本項(xiàng)目范圍內(nèi)土地出讓工作，協(xié)助做好營(yíng)銷策劃、宣傳推廣等事務(wù)；接受政府委托，依法實(shí)施區(qū)域內(nèi)農(nóng)民安置房建設(shè)的招投標(biāo)，建設(shè)按照國(guó)家以及涪陵區(qū)現(xiàn)行標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。 本項(xiàng)目的具體實(shí)施工作均由重慶市涪陵區(qū)國(guó)家建設(shè)統(tǒng)一征地辦公室承擔(dān)，且本項(xiàng)目已與重慶市涪陵區(qū)國(guó)家建設(shè)統(tǒng)一征地辦公室簽訂了排他性條款，故項(xiàng)目經(jīng)營(yíng)風(fēng)險(xiǎn)較小。 （二）管理風(fēng)險(xiǎn)及控制 1、在信托資金的管理和運(yùn)用中，可能因?yàn)槭芡腥?、合作方及?xiàng)目公司管理方式、管理能力的缺陷，導(dǎo)致信托資金運(yùn)作的管理失當(dāng)而帶來的風(fēng)險(xiǎn)。 2、重慶市涪蒿投資有限公司日常經(jīng)營(yíng)管理由涪蒿投資原股東重慶市涪陵區(qū)國(guó)展產(chǎn)業(yè)基金管理有限公司負(fù)責(zé)。 受托人即新華信托通過委派項(xiàng)目公司董事和一名日常管理人員（非現(xiàn)場(chǎng)）等方式對(duì)項(xiàng)目公司的財(cái)務(wù)和日常運(yùn)營(yíng)進(jìn)行監(jiān)控，確保對(duì)項(xiàng)目公司的日常經(jīng)營(yíng)管理的知情權(quán)和對(duì)重大事項(xiàng)的一票否決權(quán)。 新華信托獲得項(xiàng)目公司股權(quán)后，修改項(xiàng)目公司章程，委派1名董事進(jìn)駐項(xiàng)目公司董事會(huì)，公司董事共設(shè)3名董事，其余兩名董事由重慶市涪陵區(qū)國(guó)展產(chǎn)業(yè)基金管理有限公司委派。 項(xiàng)目公司實(shí)行總經(jīng)理負(fù)責(zé)制（由涪蒿投資原股東重慶市涪陵區(qū)國(guó)展產(chǎn)業(yè)基金管理有限公司委派），并全面負(fù)責(zé)其日常經(jīng)營(yíng)管理，但涉及項(xiàng)目公司重大事項(xiàng)的決策新華信托委派的董事有一票否決權(quán)。 新華信托委派的董事對(duì)重大事項(xiàng)的決策必須事先得到受托人的授權(quán)。 重大事項(xiàng)包括但不限于以下事項(xiàng) （1）修改項(xiàng)目公司章程； （2）修改項(xiàng)目公司的經(jīng)營(yíng)計(jì)劃和投資方案； （3）制訂項(xiàng)目公司的利潤(rùn)分配方案和彌補(bǔ)虧損方案； （4）制訂項(xiàng)目公司增加或者減少注冊(cè)資本的方案； （5）擬訂項(xiàng)目公司合并、分立、變更公司形式或者解散的方案； （6）決定項(xiàng)目公司內(nèi)部管理機(jī)構(gòu)的設(shè)置，包括董事會(huì)人數(shù)的變更； （7）決定聘任或者解聘公司經(jīng)理、副經(jīng)理、工程負(fù)責(zé)人、財(cái)務(wù)負(fù)責(zé)人及其報(bào)酬事項(xiàng)； （8）審批項(xiàng)目公司的基本管理制度； （9）審批年度、季度、月度資金預(yù)算、決算方案； （10）審批總金額人民幣100萬以上或者三個(gè)月內(nèi)累計(jì)總額超過500萬的重大對(duì)外經(jīng)濟(jì)合同； （11）審批項(xiàng)目公司對(duì)外投資、貸款、非貸款性融資、對(duì)外提供擔(dān)保等事宜； （12）審批總金額人民幣100萬以上或者三個(gè)月內(nèi)累計(jì)總額超過500萬的重大資產(chǎn)購(gòu)置、處分等事宜； （13）審批項(xiàng)目的銷售、廣告推廣策略； （14）固定資產(chǎn)的處置、工程預(yù)算、決算、工程監(jiān)理、建設(shè)、安裝單位的選擇； （15）其他可能嚴(yán)重影響項(xiàng)目公司正常經(jīng)營(yíng)、對(duì)項(xiàng)目公司財(cái)產(chǎn)產(chǎn)生重大影響或者可能會(huì)使公司陷入重大訴訟或仲裁的議案。 項(xiàng)目公司的印信由新華信托參與管理。 印信包括但不限于項(xiàng)目公司的公章、營(yíng)業(yè)執(zhí)照、組織機(jī)構(gòu)代碼證、土地使用權(quán)證和其他主要資產(chǎn)權(quán)屬證書等重要法律文件。 其中項(xiàng)目公司的公章、主要資產(chǎn)權(quán)屬證書等重要法律文件，由受托人保管使用，其它印信授權(quán)項(xiàng)目公司保管使用。 印信的管理和使用應(yīng)當(dāng)嚴(yán)格遵守項(xiàng)目公司的印信管理制度等相關(guān)規(guī)定。 項(xiàng)目公司設(shè)立信托監(jiān)管賬戶、日常運(yùn)營(yíng)賬戶、銷售監(jiān)管賬戶和還款準(zhǔn)備金賬戶。 信托監(jiān)管賬戶主要用于保管信托計(jì)劃注入項(xiàng)目公司的資金，其銀行預(yù)留印鑒為項(xiàng)目公司公章和法定代表人的個(gè)人銘章。 銷售監(jiān)管賬戶主要用于保管項(xiàng)目銷售收入，預(yù)留印鑒為項(xiàng)目公司公章和法定代表人個(gè)人銘章。 還款準(zhǔn)備金賬戶主要用于保管項(xiàng)目公司提取的信托還款準(zhǔn)備金，預(yù)留印鑒為項(xiàng)目公司公章和法定代表人個(gè)人銘章。 日常運(yùn)營(yíng)賬戶主要用于保管由信托監(jiān)管賬戶劃入的資金和項(xiàng)目公司日常資金的收付，預(yù)留印鑒為項(xiàng)目公司財(cái)務(wù)章和法定代表人的個(gè)人銘章。 法定代表人的個(gè)人銘章、項(xiàng)目公司財(cái)務(wù)章由項(xiàng)目公司保管，項(xiàng)目公司公章由受托人保管。 新華信托通過對(duì)信托監(jiān)管賬戶、銷售監(jiān)管賬戶、還款準(zhǔn)備金賬戶的全程控制和對(duì)資金的預(yù)算管理等方式保證資金的安全和專款專用，在必要的情況下，新華信托也可委托銀行作為項(xiàng)目公司賬戶的資金監(jiān)管方。 項(xiàng)目資金的財(cái)務(wù)監(jiān)管具體規(guī)定如下 （1）項(xiàng)目公司的財(cái)務(wù)管理制度應(yīng)包含資金預(yù)算、授權(quán)審批、借款及債務(wù)擔(dān)保、監(jiān)督審計(jì)等。 財(cái)務(wù)管理應(yīng)實(shí)行“預(yù)算管理、合理授權(quán)、有效監(jiān)督”的原則，體現(xiàn)“保障工程性需要，嚴(yán)控非工程性支出，強(qiáng)調(diào)成本意識(shí)，努力增創(chuàng)效益”的指導(dǎo)思想。 （2）項(xiàng)目公司在新華信托認(rèn)可的銀行開立信托監(jiān)管賬戶和日常運(yùn)營(yíng)賬戶。 信托監(jiān)管賬戶主要用于保管投入項(xiàng)目公司的信托資金，該賬戶的銀行預(yù)留印鑒為項(xiàng)目公司公章和法定代表人的個(gè)人銘章，法定代表人的個(gè)人銘章由項(xiàng)目公司保管，項(xiàng)目公司公章由新華信托保管。 （3）日常運(yùn)營(yíng)賬戶主要用于保管由信托監(jiān)管賬戶劃入的資金和項(xiàng)目公司日常資金的收付，預(yù)留印鑒為公司財(cái)務(wù)章和法定代表人的個(gè)人銘章。 （4）信托監(jiān)管賬戶中的資金必須按照已審批通過的項(xiàng)目公司月度預(yù)算及實(shí)際執(zhí)行情況劃入日常運(yùn)營(yíng)賬戶。 （5）項(xiàng)目公司資金支出分為費(fèi)用類支出和工程類支出兩大類。 費(fèi)用類支出是指為項(xiàng)目而發(fā)生的工資、招待費(fèi)、差旅費(fèi)、辦公費(fèi)等管理費(fèi)用。 工程類支出是指為項(xiàng)目而發(fā)生的設(shè)備購(gòu)置、物料采購(gòu)、工程費(fèi)用等工程開支。 項(xiàng)目公司資金支出均實(shí)行預(yù)算管理。 資金預(yù)算包括費(fèi)用預(yù)算和工程支出預(yù)算。 財(cái)務(wù)部門是項(xiàng)目公司資金預(yù)算的管理部門。 （6）未列入月預(yù)算的費(fèi)用，原則上不得當(dāng)月支出。 確因業(yè)務(wù)所需必須開支的，應(yīng)填制預(yù)算外資金支出事項(xiàng)審批單，闡明未列入預(yù)算而急需支付的理由，并附有關(guān)憑據(jù)，按照以下流程審批后撥款經(jīng)辦人、部門負(fù)責(zé)人財(cái)務(wù)部門負(fù)責(zé)人總經(jīng)理項(xiàng)目公司董事會(huì)或執(zhí)行董事。 全年的費(fèi)用總額，原則上不能超過預(yù)算。 年度內(nèi)超過預(yù)算后仍需發(fā)生費(fèi)用的，應(yīng)由財(cái)務(wù)部門組織編制剩余月份的費(fèi)用預(yù)算，先按本節(jié)規(guī)定的程序辦理預(yù)算增補(bǔ)后，再按預(yù)算內(nèi)支出審批流程辦理款項(xiàng)撥付審批。 經(jīng)審批后的預(yù)算下發(fā)財(cái)務(wù)部門作為資金安排依據(jù)，并同時(shí)報(bào)送資金監(jiān)管行作為資金劃轉(zhuǎn)審核依據(jù)。 核準(zhǔn)增補(bǔ)預(yù)算期間的費(fèi)用暫停支出。 （7）工程支出預(yù)算以工程部門負(fù)責(zé)人為核心，根據(jù)項(xiàng)目公司年度項(xiàng)目進(jìn)度計(jì)劃、工程預(yù)算書及項(xiàng)目實(shí)際情況，制訂項(xiàng)目公司總預(yù)算和月度工程支出預(yù)算。 工程預(yù)算應(yīng)附工程預(yù)算書及招投標(biāo)中標(biāo)通知書、經(jīng)濟(jì)合同等相關(guān)文件作為附件，報(bào)財(cái)務(wù)部門審核，由財(cái)務(wù)部門編制項(xiàng)目公司總預(yù)算和月度工程支出預(yù)算。 財(cái)務(wù)部門將項(xiàng)目公司總預(yù)算和月度工程支出預(yù)算，報(bào)項(xiàng)目公司執(zhí)行董事審批通過后予以執(zhí)行，并報(bào)送資金監(jiān)管行作為資金劃轉(zhuǎn)依據(jù)。 未列入月預(yù)算的工程支出，原則上不得當(dāng)月開支。 確因業(yè)務(wù)急需開支的，按以下方式處理工程類預(yù)算外支出單筆100萬元以下且當(dāng)月累計(jì)金額在500萬元以下的，須填制預(yù)算外資金支出事項(xiàng)審批單，闡明未列入預(yù)算而急需支付的理由、必要性和對(duì)工程進(jìn)度的影響，并隨附原始合法有效票據(jù)及相關(guān)驗(yàn)收手續(xù)，按以下流程進(jìn)行審批后撥款經(jīng)辦人、部門負(fù)責(zé)人財(cái)務(wù)部門負(fù)責(zé)人總經(jīng)理項(xiàng)目公司董事會(huì)或者執(zhí)行董事。 工程類預(yù)算外支出單筆100萬元以上，或者當(dāng)月累計(jì)金額在500萬元以上的，須填制預(yù)算外資金支出事項(xiàng)審批單，闡明未列入預(yù)算而急需支付的理由、必要性和對(duì)工程進(jìn)度的影響，先按本節(jié)規(guī)定程序辦理預(yù)算增補(bǔ)后，再按預(yù)算內(nèi)支出審批流程辦理款項(xiàng)撥付審批。 經(jīng)審批后的預(yù)算下發(fā)財(cái)務(wù)部門作為資金安排依據(jù)，并同時(shí)報(bào)送資金監(jiān)管行作為資金劃轉(zhuǎn)審核依據(jù)。 （8）項(xiàng)目公司財(cái)務(wù)部門應(yīng)于每月二十五日前編制月度資金支出預(yù)算執(zhí)行情況報(bào)告，詳細(xì)說明當(dāng)月預(yù)算內(nèi)及預(yù)算外資金支用情況，并提供相應(yīng)的憑證、賬冊(cè)及月度報(bào)表。 月度資金支出預(yù)算執(zhí)行情況報(bào)告經(jīng)項(xiàng)目公司總經(jīng)理及項(xiàng)目公司董事會(huì)或者執(zhí)行董事簽字同意后，應(yīng)于每月十日提交新華信托。 新華信托有權(quán)根據(jù)需要，復(fù)查核實(shí)月度資金支出預(yù)算執(zhí)行情況報(bào)告相關(guān)內(nèi)容及其憑證、賬冊(cè)及月度報(bào)表。 （9）項(xiàng)目公司實(shí)行資金預(yù)算監(jiān)測(cè)預(yù)警制度。 項(xiàng)目公司財(cái)務(wù)部門必須結(jié)合工程開展實(shí)際情況，適時(shí)監(jiān)測(cè)資金支出月預(yù)算使用進(jìn)度，對(duì)資金使用與工程進(jìn)度配比性做出分析反饋，資金使用超過預(yù)算預(yù)期時(shí)間的，應(yīng)及時(shí)分析查明原因并報(bào)告公司執(zhí)行董事（重大執(zhí)行偏差應(yīng)上報(bào)股東新華信托），以采取有效措施加以調(diào)整控制，努力做到實(shí)際進(jìn)度與資金預(yù)算的一致性，保障公司各項(xiàng)業(yè)務(wù)的順利開展。 新華信托委派的財(cái)務(wù)人員或相關(guān)監(jiān)管人員應(yīng)定期和不定期地對(duì)項(xiàng)目公司預(yù)算的編制及執(zhí)行情況進(jìn)行檢查。 （10）項(xiàng)目公司實(shí)行貨幣資金業(yè)務(wù)授權(quán)審批制度，所有貨幣資金的支付、調(diào)撥業(yè)務(wù)，經(jīng)有權(quán)人審批同意后方可辦理。 審批人應(yīng)當(dāng)根據(jù)項(xiàng)目公司制度的規(guī)定，在授權(quán)范圍內(nèi)進(jìn)行審批，不得超越審批權(quán)限。 （三）政策風(fēng)險(xiǎn)及控制 1、本項(xiàng)目所經(jīng)營(yíng)的項(xiàng)目目前正受國(guó)家嚴(yán)格清理排查，行業(yè)受政策影響較大。 2、該集合資金信托計(jì)劃為股權(quán)投資信托計(jì)劃，無項(xiàng)目公司股東方股權(quán)回購(gòu)的承諾和安排，是信托公司集合資金信托計(jì)劃管理辦法所引導(dǎo)和鼓勵(lì)的股權(quán)投資，符合國(guó)家法律、法規(guī)和政策。 項(xiàng)目公司實(shí)施的重慶市涪陵蒿枝壩片區(qū)建設(shè)項(xiàng)目已與涪陵區(qū)人民政府簽訂了重慶市涪陵蒿枝壩片區(qū)建設(shè)項(xiàng)目投資合作框架協(xié)議，與重慶市涪陵區(qū)國(guó)家建設(shè)統(tǒng)一征地辦公室簽訂重慶市涪陵蒿枝壩片區(qū)建設(shè)項(xiàng)目實(shí)施協(xié)議（涪蒿司投xx001號(hào)），依法取得了重慶市涪陵蒿枝壩片區(qū)建設(shè)項(xiàng)目單一合作方身份。 重慶市涪陵蒿枝壩片區(qū)建設(shè)項(xiàng)目已取得了發(fā)改委可研批復(fù)、項(xiàng)目用地規(guī)劃許可證、工程規(guī)劃許可證，項(xiàng)目符合現(xiàn)行政策要求。 （四）其他風(fēng)險(xiǎn)及控制 1、不排除因?yàn)楹暧^經(jīng)濟(jì)、政策法規(guī)、自然災(zāi)害等不可抗力因素導(dǎo)致的收益不確定的可能性，還有行業(yè)政策風(fēng)險(xiǎn)如一級(jí)土地開發(fā)項(xiàng)目的貸幣政策、稅收政策、行業(yè)管理政策，以及市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)，都將不同程度的對(duì)合作方和融資項(xiàng)目的正常運(yùn)行帶來影響。 2、盡管不可抗力因素非人力可避免與化解，但受托人將竭盡所能，積極加強(qiáng)對(duì)不可抗力因素的研究判斷分析能力，充分發(fā)揮我公司在股權(quán)投資領(lǐng)域的專業(yè)優(yōu)勢(shì)，建立有效的風(fēng)險(xiǎn)防范機(jī)制，同時(shí)認(rèn)真研究經(jīng)濟(jì)政策和經(jīng)濟(jì)環(huán)境，把握市場(chǎng)變化走向，盡可能地向合作方、委托人報(bào)告不可抗力因素等其他風(fēng)險(xiǎn)出現(xiàn)的可能，以便其采取相應(yīng)的對(duì)策。 （五）風(fēng)險(xiǎn)的承擔(dān) 1、受托人依據(jù)信托合同的約定管理、運(yùn)用、處分信托財(cái)產(chǎn)導(dǎo)致信托財(cái)產(chǎn)受到損失的，由本信托計(jì)劃的信托財(cái)產(chǎn)承擔(dān)。 2、受托人違背信托合同的約定管理、運(yùn)用、處分信托財(cái)產(chǎn)導(dǎo)致信托財(cái)產(chǎn)受到損失的，其損失部分由受托人負(fù)責(zé)賠償，不足賠償時(shí)由投資者自擔(dān)。 3、受托人承諾以受益人的最大利益為宗旨處理本信托計(jì)劃的信托事務(wù)，并謹(jǐn)慎管理信托財(cái)產(chǎn)，但不承諾信托資金不受損失，亦不承諾信托資金的最低收益。 十五、信托費(fèi)用的核算及支付 一、本信托運(yùn)作過程中涉及的各納稅主體，依照國(guó)家法律、行政法規(guī)的規(guī)定分別履行納稅義務(wù)。 應(yīng)由信托財(cái)產(chǎn)承擔(dān)的稅費(fèi)，按照法律、法規(guī)及國(guó)家有關(guān)部門的規(guī)定辦理。 二、除非由項(xiàng)目公司或其指定方另行支付，因處理信托事務(wù)發(fā)生的以下信托費(fèi)用由信托財(cái)產(chǎn)承擔(dān)（一）信托報(bào)酬；（二）保管費(fèi)用；（三）信托財(cái)產(chǎn)管理、運(yùn)用或處分過程中發(fā)生的稅費(fèi)；（四）文件或賬冊(cè)制作、印刷費(fèi)用；（五）信息披露費(fèi)用；（六）與信托相關(guān)的審計(jì)費(fèi)、律師費(fèi)和評(píng)估費(fèi)等中介費(fèi)用；（七）信托終止時(shí)的清算費(fèi)用；（八）按照有關(guān)規(guī)定可以列入的其他費(fèi)用。 上述第（二）至（八）項(xiàng)信托費(fèi)用統(tǒng)稱為信托其他費(fèi)用。 三、費(fèi)用計(jì)提應(yīng)符合如下原則（一）受托人因違反本合同所導(dǎo)致的費(fèi)用支出，以及處理與本信托無關(guān)的事項(xiàng)發(fā)生的費(fèi)用不列入應(yīng)由信托財(cái)產(chǎn)承擔(dān)的費(fèi)用。 （二）應(yīng)由信托財(cái)產(chǎn)承擔(dān)的費(fèi)用從信托財(cái)產(chǎn)中支付，列入當(dāng)期費(fèi)用。 受托人如以固有財(cái)產(chǎn)先行墊付的，受托人有權(quán)從信托財(cái)產(chǎn)中優(yōu)先受償。 四、信托報(bào)酬和信托其他費(fèi)用計(jì)提方法、計(jì)提標(biāo)準(zhǔn)和支付方式（一）信托報(bào)酬受托人信托報(bào)酬率為2.5%/年，2年共計(jì)為5%，由項(xiàng)目公司或第三方在每期信托計(jì)劃生效后三個(gè)工作日內(nèi)按當(dāng)期信托實(shí)際信托募集金額的2.5%支付給受托人，用于支付受托人部分信托報(bào)酬，項(xiàng)目公司或第三方在每期信托生效滿一年后的五個(gè)工作日內(nèi)按當(dāng)期信托實(shí)際募集金額的2.5%支付受托人，用于支付受托人余下信托報(bào)酬。 （二）信托其他費(fèi)用年費(fèi)率為0.2%，2年共計(jì)為0.4%，其中保管費(fèi)為0.1%/年，信托其他費(fèi)用由項(xiàng)目公司或第三方于每期信托成立生效后的三個(gè)工作日內(nèi)一次性支付給受托人。 其他費(fèi)用如有節(jié)余，節(jié)余部分由受托人享有；如不足，超出部分由信托財(cái)產(chǎn)承擔(dān)。 但因?qū)崿F(xiàn)債權(quán)產(chǎn)生的費(fèi)用包括但不限于訴訟費(fèi)、評(píng)估拍賣費(fèi)、執(zhí)行費(fèi)、律師費(fèi)等由信托財(cái)產(chǎn)承擔(dān)。 五、信托資金代理收付費(fèi)用本信托計(jì)劃應(yīng)支付給相關(guān)銀行的信托資金代理收付費(fèi)用由項(xiàng)目公司或第三方自行與相關(guān)機(jī)構(gòu)結(jié)算，不由信托財(cái)產(chǎn)承擔(dān)。 十六、信托收益的計(jì)算及信托財(cái)產(chǎn)的分配 一、信托收益的計(jì)算（一）計(jì)算方法信托收益=信托收入信托費(fèi)用。 （二）信托收入指信托財(cái)產(chǎn)管理、運(yùn)用、處分過程中產(chǎn)生的除信托資金以外的收益。 （三）信托費(fèi)用指本計(jì)劃說明書第十五條中約定的信托費(fèi)用中應(yīng)由信托財(cái)產(chǎn)承擔(dān)的部分。 預(yù)計(jì)本信托計(jì)劃A類受益人的年收益率為9.5%/年。 超過9.5/年以上的部分由受托人享有；B類受益人的年收益率為10.5%/年。 超過10.5/年以上的部分由受托人享有。 本信托計(jì)劃的預(yù)期收益、預(yù)期收益率不構(gòu)成受托人對(duì)信托收益的保證或承諾。 二、信托收益及信托本金的分配原則（一）除非受益人和受托人另有約定，信托收益及本金以現(xiàn)金形式分配；（二）信托收益按信托年度支付，按信托年度分配，由項(xiàng)目公司在每期信托計(jì)劃生效后滿一個(gè)信托年度到期當(dāng)日或信托計(jì)劃期滿當(dāng)日支付至信托財(cái)產(chǎn)專戶，由受托人于每期信托計(jì)劃生效后滿一個(gè)信托年度后10個(gè)工作日內(nèi)、以及每期信托到期后10個(gè)工作日內(nèi)支付到受益人指定的銀行賬戶。 （三）每期信托期限屆滿后10個(gè)工作日內(nèi)，信托財(cái)產(chǎn)由受托人按如下順序分配信托費(fèi)用、信托本金、信托收益。 十七、受益人大會(huì)（一）受益人大會(huì)由全體受益人組成。 由受托人根據(jù)信托計(jì)劃需要決定是否召集和負(fù)責(zé)召集，代表信托單位百分之十以上（不含）的受益人有權(quán)自行召集。 （二）出現(xiàn)以下事項(xiàng)而信托文件未有事先約定的，應(yīng)當(dāng)召開受益人大會(huì)審議決定 1、提前終止信托合同或者延長(zhǎng)信托期限； 2、改變信托財(cái)產(chǎn)運(yùn)用方式； 3、更換受托人； 4、提高受托人的報(bào)酬標(biāo)準(zhǔn)； 5、受托人認(rèn)為需要召開受益人大會(huì)的其他事項(xiàng)。 （三）召集受益人大會(huì)，召集人應(yīng)當(dāng)至少提前十個(gè)工作日公告受益人大會(huì)的召開時(shí)間、會(huì)議形式、審議事項(xiàng)、議事程序和表決方式等事項(xiàng)。 受益人大會(huì)不得就未經(jīng)公告的事項(xiàng)進(jìn)行表決。 （四）受益人大會(huì)可以采取現(xiàn)場(chǎng)方式召開，也可以采取通訊等方式召開。 受益人大會(huì)召開時(shí)，受益人按照擁有的受益權(quán)在全部信托受益權(quán)中的份額具有相應(yīng)票數(shù)的表決權(quán)，受益人可以委托代理人出席受益人大會(huì)并行使表決權(quán)。 （五）受益人大會(huì)應(yīng)當(dāng)有代表百分之五十以上的受益人參加，方可召開；大會(huì)就審議事項(xiàng)作出決定，應(yīng)當(dāng)經(jīng)參加大會(huì)的受益人所持表決權(quán)的三分之二以上（含）通過，但更換受托人、改變信托財(cái)產(chǎn)運(yùn)用方式、提前終止信托合同，應(yīng)當(dāng)經(jīng)參加大會(huì)的受益人全體通過。 受益人大會(huì)決定的事項(xiàng)，應(yīng)當(dāng)及時(shí)通知相關(guān)當(dāng)事人，并向中國(guó)銀行業(yè)監(jiān)督管理委員會(huì)報(bào)告。 十八、新受托人的選任方式（一）若受托人在現(xiàn)行法律法規(guī)下因故不能繼續(xù)履行受托人的責(zé)任，則根據(jù)有關(guān)規(guī)定，首先由委托人選任新受托人。 委托人不指定或者無能力指定的，由受益人選任，受益人為無民事行為能力人或者限制民事行為能力人的，依法由其監(jiān)護(hù)人代行選任。 （二）更換受托人的程序 1、提名新任受托人由委托人提名并形成決議。 2、批準(zhǔn)委托人決議經(jīng)法定監(jiān)管部門批準(zhǔn)后，受托人方可退任，新任受托人經(jīng)法定監(jiān)管機(jī)構(gòu)審查批準(zhǔn)方可繼任。 3、公告由委托人在獲得法定監(jiān)管機(jī)構(gòu)批準(zhǔn)受托人更換后5個(gè)工作日內(nèi)公告。 十九、信托計(jì)劃信息披露（一）本信托計(jì)劃的信息披露分為定期披露與臨時(shí)披露。 1、按月制作信托資金管理的報(bào)告和信托資金運(yùn)用及收益情況表，以備委托人和監(jiān)管部門查詢。 按每自然季度定期向委托人披露信托資金管理報(bào)告及收益情況表，按年向委托人披露信托資金保管人出具的信托資金保管報(bào)告。 委托人同意受托人出具的信托資金管理報(bào)告及清算報(bào)告不須經(jīng)過第三方審計(jì)。 2、本信托計(jì)劃及時(shí)向委托人披露可能對(duì)信托受益人權(quán)益發(fā)生重大影響的信息以及受益人希望了解的信息。 （二）信息披露方式 1、在受托人住所地公告。 2、在受托人網(wǎng)址上公告，網(wǎng)址為.nct-china.。 3、來函索取時(shí)郵寄。 4、電子郵件。 二十、信托計(jì)劃的終止與清算（一）如下情況發(fā)生時(shí)，本信托計(jì)劃終止 1、信托合同期限屆滿； 2、受益人大會(huì)決定終止； 3、受托人職責(zé)終止，未能按照有關(guān)規(guī)定產(chǎn)生新受托人； 4、信托計(jì)劃文件約定的其他情形。 （二）信托計(jì)劃清算 1、信托計(jì)劃終止,受托人負(fù)責(zé)信托財(cái)產(chǎn)的保管、清理、變現(xiàn)、確認(rèn)和分配。 2、受托人在信托計(jì)劃終止后10個(gè)工作日內(nèi)編制信托財(cái)產(chǎn)清算報(bào)告,并以約定方式報(bào)告受益人。 3、受益人或其繼承人在信托計(jì)劃清算報(bào)告公布之日起10日內(nèi)未提出書面異議的,受托人就清算報(bào)告所列事項(xiàng)解除責(zé)任。 （三）信托財(cái)產(chǎn)的歸屬信托財(cái)產(chǎn)歸屬受益人，由受托人以信托合同約定方式分配給受益人。 二十一、項(xiàng)目情況介紹（一）項(xiàng)目概況根據(jù)涪陵區(qū)城市發(fā)展規(guī)劃及蒿枝壩城市副中心總體規(guī)劃，本項(xiàng)目選址位于重慶市涪陵區(qū)荔枝街道鵝頸關(guān)、蒿枝壩、烏江、協(xié)和和新大田5村。 涪陵區(qū)位于東經(jīng)1065610743，北緯29213001之間。 地處重慶市中部，東鄰豐都縣，南接南川市、武隆縣，西連巴南區(qū)，北靠長(zhǎng)壽、墊江縣。 涪陵區(qū)居重慶市及三峽庫區(qū)腹地，扼長(zhǎng)江、烏江交匯要沖，歷來有川東南門戶之稱，經(jīng)濟(jì)上處于長(zhǎng)江經(jīng)濟(jì)帶、烏江干流開發(fā)區(qū)、武陵山扶貧開發(fā)區(qū)的結(jié)合部，有承東啟西和沿長(zhǎng)江、烏江輻射的戰(zhàn)略地位。 全境東西寬74.5公里，南北長(zhǎng)70.8公里，幅員面積2941.46平方公里。 蒿枝壩城市副中心核心區(qū)位于涪陵區(qū)蒿枝壩，經(jīng)涪南路與城區(qū)相接，距涪陵區(qū)城市中心約8公里。 涪陵居長(zhǎng)江、烏江交匯之地，港口發(fā)達(dá)，鐵路、高速公路縱橫貫通，距江北國(guó)際機(jī)場(chǎng)80公里。 根據(jù)新的規(guī)劃要求，本建設(shè)項(xiàng)目擬儲(chǔ)備蒿枝壩4平方公里的土地，經(jīng)拆遷建設(shè)后進(jìn)行招拍掛對(duì)外出讓，用作商住房地產(chǎn)開發(fā)，以適應(yīng)江南主城擴(kuò)容和人口減載的需求。 本建設(shè)項(xiàng)目可形成4000畝商住用地，按規(guī)劃容積率3. 0、商住比28計(jì)算，可建住宅576萬平方米，按人均住宅面積30平方米計(jì)算，可解決19萬城鎮(zhèn)人口的住宅問題。 （二）項(xiàng)目建設(shè)規(guī)模、內(nèi)容及主要技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)項(xiàng)目建設(shè)規(guī)模根據(jù)初步規(guī)劃，項(xiàng)目擬征地4平方公里（6000畝），形成可出讓土地（4000畝）。 人口安置1680戶，共6742人，完成場(chǎng)地建設(shè)。 項(xiàng)目建設(shè)內(nèi)容土地征用、基地場(chǎng)地建設(shè)工程。 其中土地征用范圍為涪陵區(qū)荔枝街道鵝頸關(guān)、蒿枝壩、烏江、協(xié)和和新大田5村。 基地場(chǎng)地建設(shè)工程內(nèi)容見下表項(xiàng)目工程明細(xì)表序號(hào)工程名稱單位工程量投資額（萬元）備注1清理建設(shè)場(chǎng)地地表畝60004802土石方開挖及外運(yùn)立方5202600156083土方回填立方364182091054土方開挖后的場(chǎng)地邊坡碾壓建設(shè)畝60006005合計(jì)25792本項(xiàng)目主要技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)序號(hào)項(xiàng)目計(jì)量單位數(shù)值所占比重(%)一建筑規(guī)模用用地面積畝6000可出讓土地面積畝4000二項(xiàng)目總投資萬元166881工程費(fèi)用萬元2579215.46%其他費(fèi)用萬元