31層辦公室消防改造協(xié)議8[1]25.doc

北京市建設(shè)工程施工合同發(fā) 包 方： 萬方投資控股集團(tuán)有限公司 承 包 方： 北京鑫萬盾消防安全設(shè)備有限公司 工程名稱： 第三置業(yè)A座31層萬方辦公區(qū)消防改造 工程地點(diǎn)： 北京市朝陽區(qū)曙光西里甲1號(hào) 承包范圍： 1、根據(jù)31層萬方辦公空間裝修施工方案，結(jié)合原有消防點(diǎn)位情況，編制消防改造圖紙，按批復(fù)后的圖紙完成消防點(diǎn)位改造施工；2、負(fù)責(zé)范圍內(nèi)的電氣裝置、消防設(shè)施的調(diào)試并保證正常運(yùn)行； 承包方式：按固定綜合單價(jià)的包工包料全包干承包方式 質(zhì)量等級(jí)（優(yōu)良或合格）： 合格；滿足發(fā)包方使用及大廈物業(yè)的相關(guān)要求。 工程承包造價(jià)（金額大寫）： 人民幣貳萬捌仟元整 （金額大寫）：￥28000.00 元 協(xié)議條款依照中華人民共和國合同法、中華人民共和國建筑法及其它有關(guān)法律、行政法規(guī)、就本項(xiàng)工程建設(shè)有關(guān)事項(xiàng)，遵循平等、自愿、公平和誠實(shí)信用的原則，經(jīng)雙方協(xié)商達(dá)成如下協(xié)議：第1條工期1.1本合同工程定于 2011年月日開工；于2011年月日竣工，合同工期日歷天數(shù)為天。1.2承包方為提前工期采取的相應(yīng)措施及因此增加的經(jīng)濟(jì)支出：無1.3 工期提前或延誤的獎(jiǎng)罰，由雙方協(xié)商后在合同中約定。本工程項(xiàng)目若承包人的整體進(jìn)度遲于合同工期的整體進(jìn)度，經(jīng)發(fā)包人提醒后，仍不能滿足施工的整體進(jìn)度時(shí)，發(fā)包人可委托其他專業(yè)分包隊(duì)伍進(jìn)場或采取趕工措施，承包人無條件接受，并承擔(dān)由此發(fā)生的工程費(fèi)用（在發(fā)包人不能按進(jìn)度及時(shí)付款時(shí)除外）.第2條發(fā)包方、承包方駐工地代表。發(fā)包方工程師姓名：；承包方項(xiàng)目經(jīng)理姓名：。第3條發(fā)包人責(zé)任3.1 開工前，為乙方入場施工創(chuàng)造條件；3.2 提供施工期間的水源、電源并承擔(dān)施工期間的費(fèi)用；3.4 參與工程質(zhì)量和施工進(jìn)度的監(jiān)督。第4條承包人責(zé)任4.1 施工中嚴(yán)格執(zhí)行安全施工操作規(guī)范、防火規(guī)定、施工規(guī)范及質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)，按期保質(zhì)保量保工期完成工程；4.2 嚴(yán)格執(zhí)行有關(guān)施工現(xiàn)場管理的規(guī)定，不得擾民及污染環(huán)境；4.3 保證施工現(xiàn)場的整潔，工程完工后負(fù)責(zé)清掃施工現(xiàn)場；4.4 提供大廈物業(yè)的授權(quán)書；4.5 負(fù)責(zé)范圍內(nèi)的電氣裝置、消防設(shè)施的安全檢測及主管部門的驗(yàn)收；第5條 工程質(zhì)量檢查及驗(yàn)收5.1 當(dāng)工程具備覆蓋、掩蓋條件或達(dá)到中間驗(yàn)收部位以前，承包方自檢，并于48小時(shí)前通知發(fā)包方參加，驗(yàn)收合格，發(fā)包方在驗(yàn)收記錄上簽字后，方可進(jìn)行隱蔽和繼續(xù)施工。工程質(zhì)量符合規(guī)范要求，發(fā)包方不在驗(yàn)收記錄簽字，可視為發(fā)包方已經(jīng)批準(zhǔn)，承包方可進(jìn)行隱蔽或繼續(xù)施工。驗(yàn)收不合格，承包方在限定時(shí)間內(nèi)修改后重新驗(yàn)收。因發(fā)包方不正確糾正或其它非承包方原因引起的經(jīng)濟(jì)支出，由發(fā)包方承擔(dān)。檢驗(yàn)不應(yīng)影響施工正常進(jìn)行，檢驗(yàn)不合格，影響正常施工的費(fèi)用由承包方承擔(dān)。除此之外影響正常施工的經(jīng)濟(jì)支出由發(fā)包方承擔(dān)，相應(yīng)順延工期。5.2 工程具備竣工驗(yàn)收條件，承包方按國家和本市工程竣工有關(guān)規(guī)定，向發(fā)包方提供完整竣工資料和竣工驗(yàn)收?qǐng)?bào)告，發(fā)包方10天內(nèi)組織驗(yàn)收。發(fā)包方不能按約定日期組織驗(yàn)收。應(yīng)從約定期限最后一天的次日起承擔(dān)工程保管責(zé)任及應(yīng)支付的費(fèi)用。發(fā)包方、承包方辦理工程竣工驗(yàn)收手續(xù)后。承包人應(yīng)按法律、行政法規(guī)或國家關(guān)于工程質(zhì)量保修的有關(guān)規(guī)定，對(duì)交付發(fā)包人使用工程在質(zhì)量保修期內(nèi)承擔(dān)質(zhì)量保修責(zé)任。第6條 設(shè)計(jì)變更及合同價(jià)款的調(diào)整6.1 施工中發(fā)包方對(duì)原方案進(jìn)行變更，經(jīng)批準(zhǔn)后，發(fā)包方應(yīng)在變更前10天向承包方發(fā)出書面變更通知，否則，承包方有權(quán)拒絕變更。承包方按通知進(jìn)行變更，并于5天內(nèi)，根據(jù)約定的可調(diào)整承包方式提出變更價(jià)款報(bào)告的完整資料，因變更導(dǎo)致的經(jīng)濟(jì)支出和承包方損失，由發(fā)包方承擔(dān)，發(fā)包方收到變更價(jià)款報(bào)告之日起5天內(nèi)予以簽認(rèn)，無正當(dāng)理由不簽認(rèn)時(shí)自變更價(jià)款報(bào)告送達(dá)之日起5天后自行生效，由此延誤的工期相應(yīng)順延。第7條 工程價(jià)款及結(jié)算7.1 雙方按國家和本市有關(guān)主管部門現(xiàn)行規(guī)定，在合同生效后，發(fā)包方按下表約定分兩次向承包方預(yù)付或支付工程款。撥付工程款時(shí)間（工程進(jìn)度、部位）占合同承包造價(jià)百分比金額人民幣（元）竣工驗(yàn)收合格后95%￥26600.00質(zhì)保期滿后（竣工驗(yàn)收合格18個(gè)月后）5%￥1400.00第8條材料設(shè)備的供應(yīng)8.1 承包方按雙方約定的施工項(xiàng)目清單（附后）供應(yīng)材料設(shè)備，并提供產(chǎn)品合格證明，如與施工項(xiàng)目清單不符時(shí)，重新采購符合要求的產(chǎn)品，承擔(dān)相應(yīng)違約責(zé)任。8.2 承包方需使用代用材料時(shí)，須經(jīng)發(fā)包方代表批準(zhǔn)方使用，由此增減的費(fèi)用雙方議定。第9條爭議發(fā)包方、承包方雙方發(fā)生爭議時(shí)，可以通過協(xié)商或者申請(qǐng)施工合同管理機(jī)構(gòu)會(huì)同有關(guān)部門調(diào)解。不愿調(diào)解或調(diào)解不成的，可以采取下列一種方式解決：第一種爭議解決方式：向朝陽區(qū)仲裁委員會(huì)申請(qǐng)仲裁；第二種爭議解決方式：向朝陽區(qū)人民法院起訴；第10條違約發(fā)包方或承包方不能按本協(xié)議條款約定內(nèi)容履行自己的各項(xiàng)義務(wù)及發(fā)生使合同無法履行的行為，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，包括支付違約金，賠償因其違約給對(duì)方造成的全部經(jīng)濟(jì)損失。 除非雙方協(xié)議將合同終止，或因一方違約使合同無法履行，違約方承擔(dān)上述違約責(zé)任后仍應(yīng)繼續(xù)履行合同。第11條 合同份數(shù) 本合同一式四份具有同等效力，發(fā)包方承包方雙方各執(zhí)一份，大廈物業(yè)一份，相關(guān)主管部門一份；第12條 補(bǔ)充條款合同價(jià)款為承包人為完成本工程并使本工程質(zhì)量達(dá)到合同要求所做的一切隱含工作及費(fèi)用。承包人自行承擔(dān)施工期間人工單價(jià)的變動(dòng)，合同價(jià)款不予與調(diào)整；因承包人更改方案造成造成成本費(fèi)用增加的，發(fā)包人不另行追加費(fèi)用支付給承包人；如發(fā)包人更改原方案內(nèi)容導(dǎo)致增減項(xiàng)目應(yīng)由發(fā)包方項(xiàng)目負(fù)責(zé)人確認(rèn)，雙方共同協(xié)商增減項(xiàng)目費(fèi)用。本合同訂立時(shí)間：年月日（即日起生效） 附件一：工程質(zhì)量保修書；附件二：消防改造工程項(xiàng)目清單 備注：合同附件與本合同具有同等的法律效力發(fā)包方： 承包方：地 址： 地 址：委托代理人： 委托代理人：電 話： 電 話：開戶銀行： 開戶銀行：帳 號(hào)： 帳 號(hào)：郵政編碼： 郵政編碼：附件一：工程質(zhì)量保修書根據(jù)中華人民共和國建筑法、建設(shè)工程質(zhì)量管理?xiàng)l例和房屋建筑工程質(zhì)量保修辦法，就第三置業(yè)A座31層萬方辦公區(qū)消防改造項(xiàng)目簽定工程質(zhì)量保修書。一、工程質(zhì)量保修范圍和內(nèi)容承包人在質(zhì)量保修期內(nèi)，按照有關(guān)法律、法規(guī)、規(guī)章的管理規(guī)定和雙方約定，承擔(dān)本工程質(zhì)量保修責(zé)任。質(zhì)量保修范圍包括主合同中約束的全部工程項(xiàng)目內(nèi)容。具體保修的內(nèi)容，雙方約定如下（包含但不限于以下內(nèi)容）：1 煙感探測器、消防噴淋頭及改造涉及的其他管線設(shè)備；下列情況不屬于本辦法規(guī)定的保修范圍：1 因使用不當(dāng)或者第三方造成的保修范圍；2 不可抗力造成的質(zhì)量缺陷；二、質(zhì)量保修期雙方根據(jù)建設(shè)工程質(zhì)量管理?xiàng)l例及有關(guān)規(guī)定，約定本工程的質(zhì)量保修期為18個(gè)月。質(zhì)量保修期自工程竣工驗(yàn)收合格之日起計(jì)算。三、質(zhì)量保修責(zé)任1屬于保修范圍、內(nèi)容的項(xiàng)目，承包人應(yīng)當(dāng)在接到保修通知之日起48日內(nèi)派人保修。承包人不在約定期限內(nèi)派人保修的，發(fā)包人可以委托他人修理，發(fā)生的保修費(fèi)用從施工方的質(zhì)保金中扣除。對(duì)屬于承包范圍內(nèi)的項(xiàng)目內(nèi)容約束的材料由承包人自行購買，機(jī)械自帶。對(duì)由發(fā)包人購買的材料由發(fā)包人提出主材申請(qǐng)單報(bào)給發(fā)包人。2發(fā)生緊急搶修事故的，承包人在接到事故通知后，3小時(shí)內(nèi)應(yīng)當(dāng)立即到達(dá)事故現(xiàn)場搶修。3. 對(duì)屬于保修范圍內(nèi)的項(xiàng)目，發(fā)包人三次告知后仍不能及時(shí)維修的，發(fā)包人有權(quán)將其保修工作終止，由發(fā)包人指定其它勞務(wù)承包人承擔(dān)，質(zhì)保金全額扣除。4質(zhì)量保修完成后，由發(fā)包人組織驗(yàn)收。四、保修費(fèi)用保修費(fèi)用由造成質(zhì)量缺陷的責(zé)任方承擔(dān)。若由施工方原因引起的保修服務(wù)，施工方承擔(dān)因保修產(chǎn)生的人工及材料費(fèi)用；因非施工方原因及超過保修期等原因而引起的保修服務(wù)，施工方應(yīng)及時(shí)按業(yè)主方的要求進(jìn)行保修服務(wù)，并只收取相應(yīng)人工、材料成本費(fèi)用。五、其他雙方約定的其他工程質(zhì)量保修事項(xiàng)：無_。本工程質(zhì)量保修書，作為施工合同附件，其有效期限至保修期滿。附件二：萬方31層辦公區(qū)消防改造工程