國有土地上非住宅征收評(píng)估操作指引(DOC).doc

注意保密，會(huì)后回收黃石市國有土地上非住宅房屋征收評(píng)估操作指引（討論稿）第一條 根據(jù)中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法（中華人民共和國主席令第72號(hào)）、國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例（中華人民共和國國務(wù)院令第590號(hào)）、國有土地上房屋征收評(píng)估辦法（建房201177號(hào)）、房地產(chǎn)估價(jià)規(guī)范（GB/T 50291-1999）、城鎮(zhèn)土地估價(jià)規(guī)程（GB/T18508-2014）、市人民政府關(guān)于加快推進(jìn)棚戶區(qū)改造工作的意見（黃政發(fā)20156號(hào)）、關(guān)于印發(fā)等文件的通知（黃棚指辦20159號(hào)）等法律、法規(guī)、技術(shù)規(guī)程的有關(guān)規(guī)定，為規(guī)范黃石市房地產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)在國有土地上的非住宅房屋征收（搬遷）評(píng)估活動(dòng)，黃石市房地產(chǎn)中介協(xié)會(huì)組織黃石市房地產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)及房地產(chǎn)估價(jià)師共同參與，制定本征收評(píng)估操作指引。第二條 黃石市行政區(qū)范圍內(nèi)國有土地上實(shí)施的非住宅房屋征收評(píng)估活動(dòng)適用本操作指引。第三條 房地產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)、房地產(chǎn)估價(jià)師應(yīng)當(dāng)獨(dú)立、客觀、公正地開展非住宅房屋征收評(píng)估工作，并對(duì)出具的評(píng)估意見負(fù)責(zé)。第四條 房地產(chǎn)估價(jià)應(yīng)遵循合法原則、價(jià)值時(shí)點(diǎn)原則、最高最佳利用原則、替代原則。第五條 被征收房屋價(jià)值評(píng)估目的為：為房屋征收部門與被征收人確定被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償提供依據(jù)，評(píng)估被征收房屋的價(jià)值。第六條 非住宅房屋征收評(píng)估內(nèi)容包括：房屋及其占用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)價(jià)值，裝修價(jià)值，地面附屬物價(jià)值，機(jī)械設(shè)備搬遷補(bǔ)償價(jià)值，停產(chǎn)停業(yè)損失。第七條 非住宅用房評(píng)估思路1、商業(yè)用房評(píng)估（1）以出讓方式取得土地使用權(quán)且土地、房屋證載用途一致的商業(yè)用房，應(yīng)當(dāng)選擇比較法、收益法作為其主要的評(píng)估方法。對(duì)大型超市、大賣場等大面積營業(yè)用房，應(yīng)考慮經(jīng)營場所的特點(diǎn)和經(jīng)營情況。（2）以劃撥方式取得土地使用權(quán)且土地、房屋證載用途一致的商業(yè)用房，應(yīng)先比照以出讓方式取得土地使用權(quán)的商業(yè)用房進(jìn)行評(píng)估，得出被征收房屋完全產(chǎn)權(quán)的市場價(jià)值，然后扣除劃撥土地使用權(quán)辦理出讓手續(xù)應(yīng)補(bǔ)繳的土地出讓金，余額為被征收房屋的價(jià)值。征收評(píng)估價(jià)值=完全產(chǎn)權(quán)的市場價(jià)值-補(bǔ)繳的土地出讓金2、辦公用房評(píng)估（1）以出讓方式取得土地使用權(quán)且土地、房屋證載用途一致的的辦公用房，應(yīng)當(dāng)選擇比較法、收益法作為其主要的評(píng)估方法。（2）以劃撥方式取得土地使用權(quán)且土地、房屋證載用途一致的辦公用房，應(yīng)先比照以出讓方式取得土地使用權(quán)的辦公用房進(jìn)行評(píng)估，得出被征收房屋完全產(chǎn)權(quán)的市場價(jià)值，然后扣除劃撥土地使用權(quán)辦理出讓手續(xù)應(yīng)補(bǔ)繳的土地出讓金，余額為被征收房屋的價(jià)值。征收評(píng)估價(jià)值=完全產(chǎn)權(quán)的市場價(jià)值-補(bǔ)繳的土地出讓金3、工業(yè)生產(chǎn)（倉儲(chǔ)、冷庫等）用房評(píng)估被征收工業(yè)生產(chǎn)用房，采用成本法進(jìn)行評(píng)估，首先選用適當(dāng)?shù)墓纼r(jià)方法評(píng)估其國有土地使用權(quán)價(jià)格，然后選用成本法評(píng)估建筑物的重置成新價(jià)值，國有土地使用權(quán)價(jià)格和建筑物的重置成新價(jià)值之和即為被征收房屋的價(jià)值。征收評(píng)估價(jià)值=國有土地使用權(quán)價(jià)格+建筑物重置成新價(jià)值4、教育用房（學(xué)校）評(píng)估教育用房（學(xué)校）分公益和非公益兩種情況，選用適宜的估價(jià)方法進(jìn)行評(píng)估，一般采用成本法進(jìn)行評(píng)估，首先選用適當(dāng)?shù)墓纼r(jià)方法評(píng)估其國有土地使用權(quán)價(jià)格，然后選用成本法評(píng)估建筑物的重置成新價(jià)值，國有土地使用權(quán)價(jià)格和建筑物的重置成新價(jià)值之和即為被征收房屋的價(jià)值。征收評(píng)估價(jià)值=國有土地使用權(quán)價(jià)格+建筑物重置成新價(jià)值5、醫(yī)療用房（醫(yī)院、衛(wèi)生服務(wù)站）評(píng)估醫(yī)療用房（醫(yī)院、衛(wèi)生服務(wù)站）分公益和非公益兩種情況，選用適宜的估價(jià)方法進(jìn)行評(píng)估，一般采用成本法進(jìn)行評(píng)估，首先選用適當(dāng)?shù)墓纼r(jià)方法評(píng)估其國有土地使用權(quán)價(jià)格，然后選用成本法評(píng)估建筑物的重置成新價(jià)值，國有土地使用權(quán)價(jià)格和建筑物的重置成新價(jià)值之和即為被征收房屋的價(jià)值。征收評(píng)估價(jià)值=國有土地使用權(quán)價(jià)格+建筑物重置成新價(jià)值6、公共設(shè)施用房評(píng)估公共設(shè)施用房主要包括供電、供水、排水、公廁、垃圾站等房屋，采用成本法評(píng)估其建筑物的重置成新價(jià)值。、宗教、寺廟、祠堂、社區(qū)用房評(píng)估宗教、寺廟、祠堂、社區(qū)用房采用成本法評(píng)估其建筑物的重置成新價(jià)值。8、特殊用房評(píng)估加油站評(píng)估，采用收益法、成本法等適宜的估價(jià)方法進(jìn)行評(píng)估。停車庫評(píng)估，采用比較法、收益法、成本法等適宜的估價(jià)方法進(jìn)行評(píng)估。9、特殊情況的處理（1）被征收房屋土地登記用途和房屋證載用途不一致的，先由房屋征收部門對(duì)其用途進(jìn)行認(rèn)定，估價(jià)機(jī)構(gòu)根據(jù)認(rèn)定結(jié)果，選用適宜的估價(jià)方法進(jìn)行評(píng)估。（2）對(duì)于土地登記用途為綜合，房屋證載用途為非住宅，土地用途和房屋用途不明確的情況，先由房屋征收部門對(duì)其用途進(jìn)行認(rèn)定，估價(jià)機(jī)構(gòu)根據(jù)認(rèn)定結(jié)果，選用適宜的估價(jià)方法進(jìn)行評(píng)估。（3）被征收房屋僅提供國有土地使用證，未提供房屋所有權(quán)證的情況，在按照權(quán)屬完整評(píng)估其被征收房屋的價(jià)值，在此基礎(chǔ)上扣減2%。被征收房屋僅提供房屋所有權(quán)證，未提供國有土地使用證的情況，先由征收部門進(jìn)行土地權(quán)屬調(diào)查，按照調(diào)查認(rèn)定結(jié)果進(jìn)行評(píng)估，并按照國土部門的規(guī)定扣減需要補(bǔ)繳的土地出讓金。（4）被征收房屋為改制出讓取得的，估價(jià)機(jī)構(gòu)按照土地為完全出讓方式進(jìn)行評(píng)估，由征收部門按照改制出讓政策進(jìn)行扣減土地出讓金。第八條 機(jī)械設(shè)備評(píng)估1、機(jī)械設(shè)備的評(píng)估程序被征收人填寫機(jī)械設(shè)備基本情況申報(bào)表，填寫內(nèi)容設(shè)備名稱、類型（是否可搬遷）、規(guī)格型號(hào)、購置時(shí)間、啟用時(shí)間、賬面原值、凈值等。評(píng)估人員現(xiàn)場調(diào)查、核實(shí)、記錄使用及保養(yǎng)狀況。機(jī)械設(shè)備是否可搬遷，由征收部門與被征收人協(xié)商確定。評(píng)估機(jī)構(gòu)按照雙方協(xié)商的結(jié)果進(jìn)行評(píng)估。2、機(jī)械設(shè)備評(píng)估內(nèi)容對(duì)于可搬遷的機(jī)械設(shè)備，評(píng)估其搬遷費(fèi)用，包括拆除、運(yùn)輸、安裝和調(diào)試等。對(duì)于不可搬遷、可正常使用的機(jī)械設(shè)備，評(píng)估其重置成新價(jià)值。設(shè)備基礎(chǔ)，評(píng)估其重置成新價(jià)值。對(duì)于已報(bào)廢的機(jī)械設(shè)備，根據(jù)征收雙方協(xié)商的處理方式，評(píng)估其殘值或搬運(yùn)費(fèi)。成品、半成品、備件等存貨，評(píng)估其搬運(yùn)費(fèi)。第九條 停產(chǎn)停業(yè)損失的評(píng)估程序依據(jù)國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例（國務(wù)院令第590號(hào)）第二十三條“對(duì)因征收房屋造成停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償，根據(jù)房屋被征收前的效益、停產(chǎn)停業(yè)期限等因素確定?！惫蕬?yīng)對(duì)被征收人進(jìn)行經(jīng)營狀況調(diào)查：區(qū)分是否正產(chǎn)生產(chǎn)或經(jīng)營、處于半停產(chǎn)狀態(tài)、已停產(chǎn)但將房屋對(duì)外出租和完全停產(chǎn)停業(yè)等情況，其停產(chǎn)停業(yè)損失補(bǔ)償?shù)膬?nèi)容和標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)有所不同，具體的評(píng)估程序?yàn)椋?、征收部門與被征收人依據(jù)國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例、關(guān)于印發(fā)等文件的通知（黃棚指辦20159號(hào)），雙方按照不超過被征收房屋價(jià)值的5%協(xié)商給予一次性補(bǔ)償。2、協(xié)商不成的，雙方就經(jīng)營狀況及補(bǔ)償內(nèi)容進(jìn)行協(xié)商確定后，由評(píng)估機(jī)構(gòu)收集相關(guān)資料進(jìn)行停產(chǎn)停業(yè)損失評(píng)估。其補(bǔ)償內(nèi)容一般包括：對(duì)于持續(xù)生產(chǎn)、半停產(chǎn)情況，補(bǔ)償內(nèi)容包括月凈利潤、月員工生活補(bǔ)助（含社保）等；對(duì)于已停產(chǎn)但將房屋對(duì)外出租的，補(bǔ)償內(nèi)容包括月租金損失、員工生活補(bǔ)助（含社保）等；對(duì)于完全停產(chǎn)的，則不考慮停產(chǎn)停業(yè)損失。選擇貨幣補(bǔ)償?shù)?，補(bǔ)償期限不超過6個(gè)月，選擇產(chǎn)權(quán)置換的，補(bǔ)償期限按照雙方約定的期限給予補(bǔ)償。3、按照雙方協(xié)商的補(bǔ)償內(nèi)容， 月凈利潤：是指生產(chǎn)經(jīng)營者利用被征收房屋，在停產(chǎn)停業(yè)期間每月平均能夠獲取的稅后凈利潤。月凈利潤按征收決定發(fā)布前12個(gè)月的損益表確定。需要被征收人提供由會(huì)計(jì)師事務(wù)所出具的財(cái)務(wù)報(bào)表、企業(yè)生產(chǎn)經(jīng)營情況說明。無法根據(jù)損益表確定的根據(jù)生產(chǎn)經(jīng)營者在征收決定發(fā)布前12個(gè)月實(shí)際繳納的企業(yè)所得稅推算或行業(yè)平均凈利潤率計(jì)算。月員工生活補(bǔ)助（含社保）：是指生產(chǎn)經(jīng)營者在停產(chǎn)停業(yè)期間，每月支付給員工的基本生活保障補(bǔ)助，員工月生活補(bǔ)助標(biāo)準(zhǔn)按征收決定發(fā)布前上個(gè)月的黃石市最低工資標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算。員工數(shù)量以生產(chǎn)經(jīng)營者在征收決定發(fā)布前12個(gè)月繳納社會(huì)保險(xiǎn)的月平均人數(shù)計(jì)算。生產(chǎn)經(jīng)營者憑房屋征收決定相關(guān)證明到區(qū)縣社會(huì)保險(xiǎn)經(jīng)（代）辦機(jī)構(gòu)開具參保人數(shù)證明。社保金按核定人數(shù)及黃石市靈活就業(yè)交納標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行補(bǔ)償。月租金：是指被征收房屋停產(chǎn)停業(yè)期間平均每月的市場月租金，由被征收人提供同承租人簽訂的租賃合同，房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)根據(jù)市場租金評(píng)估確定。其他經(jīng)協(xié)商需要補(bǔ)償?shù)膿p失：如征收人和被征收人協(xié)商確定的違約損失補(bǔ)償，被征收人需提供經(jīng)營或租賃合同等相關(guān)資料，由評(píng)估公司評(píng)估確定。附件1：房地產(chǎn)估價(jià)方法和適用范圍1、房地產(chǎn)估價(jià)方法比較法定義：選取一定數(shù)量的可比實(shí)例，將它們與估價(jià)對(duì)象進(jìn)行比較，根據(jù)其間的差異對(duì)可比實(shí)例成交價(jià)格進(jìn)行處理后的得到估價(jià)對(duì)象的價(jià)值或價(jià)格的方法。適用范圍：同類房地產(chǎn)數(shù)量較多、在一定時(shí)期內(nèi)存在交易案例且具有一定可比性的房地產(chǎn)，多用于住宅、商業(yè)、辦公。計(jì)算公式：估價(jià)對(duì)象比準(zhǔn)價(jià)格=可比實(shí)例成交價(jià)格交易情況修正系數(shù)交易日期修正系數(shù)區(qū)域因素修正系數(shù)個(gè)別因素修正系數(shù)收益法定義：預(yù)測估價(jià)對(duì)象的未來收益，利用報(bào)酬率或資本化率、收益乘數(shù)將未來收益轉(zhuǎn)換為價(jià)值得到估價(jià)對(duì)象價(jià)值或價(jià)格的方法。適用范圍：適用對(duì)象是收益性房地產(chǎn)，包括住宅、辦公、商業(yè)等。計(jì)算公式：V=A/R 1-1 /(1+R)n式中：V-收益價(jià)格；A-每年凈收益；R-資本化率； n-可獲收益年限。成本法定義：測算估價(jià)對(duì)象在價(jià)值時(shí)點(diǎn)的重置成本或重建成本和折舊，將重置成本或重建成本減去折舊得到估價(jià)對(duì)象價(jià)值或價(jià)格的方法。適用范圍：新近開發(fā)完成的房地產(chǎn)、可以假設(shè)重新開發(fā)的現(xiàn)有房地產(chǎn)、正在開發(fā)的房地產(chǎn)、計(jì)劃開發(fā)的房地產(chǎn)等，例如：工業(yè)房地產(chǎn)、公共設(shè)施用房、倉庫等。計(jì)算公式：房地產(chǎn)價(jià)格=土地取得成本+建設(shè)成本+管理費(fèi)用+銷售費(fèi)用+投資利息+銷售稅費(fèi)+開發(fā)利潤假設(shè)開發(fā)法定義：求得估價(jià)對(duì)象后續(xù)開發(fā)的必要支出及折現(xiàn)率或后續(xù)開發(fā)的必要支出及應(yīng)得利潤和開發(fā)完成后的價(jià)值，將開發(fā)完成后的價(jià)值和后續(xù)開發(fā)的必要支出折現(xiàn)到價(jià)值時(shí)點(diǎn)后相減，獲獎(jiǎng)開發(fā)完成后的價(jià)值減去后續(xù)開發(fā)的必要支出及應(yīng)得利潤得到估價(jià)對(duì)象價(jià)值或價(jià)格的方法。適用范圍：凡是具有開發(fā)或再開發(fā)潛力并且開發(fā)完成后的價(jià)值可以采用比較法、收益法、成本法以外的方法求取的房地產(chǎn)，都是用假設(shè)開發(fā)法，例如：在建工程。計(jì)算公式：房地產(chǎn)價(jià)值=開發(fā)完成后的價(jià)值-后續(xù)開發(fā)的必要支出及應(yīng)得利潤2、土地估價(jià)方法市場比較法：根據(jù)替代原理，將待估宗地與具有替代性，且在估價(jià)期日近期市場上交易的類似宗地進(jìn)行比較，并對(duì)類似宗地的成交價(jià)格進(jìn)行差異修正，以此估算待估宗地價(jià)格的方法。商住用地、商業(yè)用地、住宅用地和工業(yè)用地均可采用。計(jì)算公式：P=PBABCDEP-待估宗地價(jià)格PB-比較實(shí)例價(jià)格A-待估宗地交易情況指數(shù)除以比較實(shí)例宗地交易情況指數(shù)B-待估宗地估價(jià)期日地價(jià)指數(shù)指數(shù)除以比較實(shí)例交易日期地價(jià)指數(shù)C-待估宗地區(qū)域因素條件指數(shù)除以比較實(shí)例宗地區(qū)域因素條件指數(shù)D-待估宗地個(gè)別因素條件指數(shù)除以比較實(shí)例宗地個(gè)別因素條件指數(shù)E=待估宗地年期修正指數(shù)除以比較實(shí)例年期修正指數(shù)收益還原法：將待估宗地未來正常年純收益（地租），以一定的土地還原率還原，以此估算待估宗地價(jià)格的方法。適用于有收益的商業(yè)用地、住宅用地等。計(jì)算公式：P=a/r 1-1 /(1+r)n式中：P-土地收益價(jià)格；a-土地年純收益；r-土地還原利率； n-未來土地收益年限剩余法：在測算完成開發(fā)后的不動(dòng)產(chǎn)正常交易價(jià)格的基礎(chǔ)上，扣除預(yù)計(jì)的正常開發(fā)成本及有關(guān)專業(yè)費(fèi)用、利息、利潤和稅費(fèi)等，以價(jià)格余額來估算待估宗地價(jià)格的方法。適用于具有開發(fā)價(jià)值的商業(yè)用地、住宅用地。計(jì)算公式：P=Pt-Ph-TP-土地價(jià)格；Pt-不動(dòng)產(chǎn)交易價(jià)格；Ph-房屋現(xiàn)值；T-交易稅費(fèi)成本逼近法：以取得和開發(fā)土地所耗費(fèi)的各項(xiàng)客觀費(fèi)用之和為主要依據(jù)，加上客觀的利潤、利息、應(yīng)繳納的稅金和土地增值收益等確定土地價(jià)格的方法。適用于工業(yè)用地，劃撥土地權(quán)益價(jià)格也可采用此方法。計(jì)算公式：土地價(jià)格=土地取得費(fèi)+土地開發(fā)費(fèi)+稅費(fèi)+利息+利潤+土地增值+土地成本價(jià)格基準(zhǔn)地價(jià)系數(shù)修正法：利用城鎮(zhèn)基準(zhǔn)地價(jià)（路線價(jià)）、標(biāo)定地價(jià)及其地價(jià)修正體系成果，按照替代原則，將待估宗地的區(qū)域條件和個(gè)別條件等與公示地價(jià)的條件相比較，進(jìn)而通過修正求取待估宗地在估價(jià)期日價(jià)格的方法。適用于發(fā)布了基準(zhǔn)地價(jià)的區(qū)域。計(jì)算公式：P=P1b(1Ki)Kj+DP-土地價(jià)格P1b-某一用途、某級(jí)別（均質(zhì)區(qū)域）的基準(zhǔn)地價(jià)Ki-宗地地價(jià)修正系數(shù)Kj-估價(jià)期日、容積率、土地使用年期等其他修正系數(shù)D-土地開發(fā)程度修正值附件2：重置價(jià)格參考標(biāo)準(zhǔn)與體系1、房屋建筑結(jié)構(gòu)分類表結(jié)構(gòu)類別結(jié)構(gòu)等級(jí)房屋建筑主要條件鋼結(jié)構(gòu)一等型鋼結(jié)構(gòu)柱，安裝天車梁，屋架為型鋼屋架，屋面為彩色型鋼板，外墻為彩色型鋼板和24厘米以上磚墻，瓷磚地板或水泥地面，鋁合金或塑鋼門窗，墻面裝飾條件優(yōu)良，屋面作保溫和隔熱處理，層高6.5米以上，水、電齊全。二等型鋼結(jié)構(gòu)柱，未安裝天車梁，屋架為型鋼屋架，屋面為彩色型鋼板，外墻為彩色型鋼板和24厘米以上磚墻，瓷磚地板或水泥地面，鋁合金或塑鋼門窗，墻面裝飾條件優(yōu)良，水、電齊全。三等自制鋼結(jié)構(gòu)柱，未安裝天車梁，屋架為自制屋架，屋面為彩色型鋼板，外墻為彩色型鋼板和24厘米以上磚墻，瓷磚地板或水泥地面，鋁合金或塑鋼門窗，墻面裝飾條件優(yōu)良，水、電齊全。鋼混結(jié)構(gòu)一等鋼筋混凝土框架，鋼筋混凝土梁柱承重，現(xiàn)澆樓板，現(xiàn)澆屋面，30厘米以上磚墻或貼磚外墻，24厘米內(nèi)隔墻，瓷磚地板或部分大理石，花崗巖地面，鋁合金或塑鋼門窗。有水、電、衛(wèi)生間或部分空調(diào)設(shè)備，墻面裝飾條件優(yōu)良。層高三層以上。二等鋼筋混凝土梁柱承重，現(xiàn)澆和預(yù)制樓板和屋面，水泥樓地面或部分瓷磚地面或部分水磨石地面。鋁合金門窗，內(nèi)外墻為水泥粉刷，涂料、貼磚墻面，室內(nèi)墻面仿瓷涂料，有水、電、衛(wèi)生設(shè)備。磚混結(jié)構(gòu)一等磚墻或部分鋼筋混凝土梁柱承重，現(xiàn)澆樓板，鋼筋混凝土圈梁，構(gòu)造柱，平屋面或平瓦屋面，企口樓地板面層或水泥樓地面或地板磚地面，室內(nèi)墻仿瓷涂料，鋁合金或塑鋼門窗，有水、電、衛(wèi)生設(shè)施，內(nèi)外表飾較好。層高五層以上。二等24厘米以上磚墻或部分鋼筋混凝土梁柱承重。現(xiàn)澆預(yù)制樓板或部分預(yù)制板，有圈梁，平屋面或平瓦屋面。水泥地面或部分水磨石地面。正規(guī)門窗，細(xì)致粉刷，有水、電、衛(wèi)生設(shè)備。層高五層以上。三等磚墻體承重或部分鋼筋混凝土梁柱承重，預(yù)制或部分現(xiàn)澆樓面，鋼筋混凝土圈梁，平屋面，普通水泥樓地面，正規(guī)門窗，水泥粉刷或涂料粉刷，有水、電、衛(wèi)生設(shè)備。四等磚墻體承重，部分圈梁，樓面為預(yù)制板，12厘米內(nèi)墻或其它間隔墻，平屋面或平瓦層面，普通水泥地面，普通門窗，有水、電和共用衛(wèi)生設(shè)備。磚木結(jié)構(gòu)一等24厘米以上磚墻承重有少量鋼筋混凝土梁承重，松木或杉木屋架，有屋面板的平瓦屋面或者混凝土小平臺(tái)，水泥地面或資磚地面，鋁合金或逆鋼門窗，細(xì)致粉刷，有水、電、衛(wèi)生設(shè)備，裝修條件較好。二等24厘米以上磚墻承重，可接受局部12厘米內(nèi)墻，松木屋架，水泥地面，平瓦屋面，普通門窗，有水、電設(shè)備。三等24厘米磚墻承重可接受12厘米外墻，松木屋架，水泥或三合土地面，平瓦或小瓦屋面，普通門窗，有水、電設(shè)備。簡易結(jié)構(gòu)木柱、架承重，板壁，布瓦或平瓦屋面，活土或土地面，簡易門窗，有電。2、房屋建筑安裝工程費(fèi)參考價(jià)格房屋結(jié)構(gòu)等級(jí)房屋建筑安裝工程費(fèi)（元/）市區(qū)國有非市區(qū)國有集體鋼一級(jí)850807.5765二級(jí)780741702三級(jí)600570540鋼混一級(jí)11101054.5999二級(jí)1000950900磚混一級(jí)830788.5747二級(jí)740703666三級(jí)660627594四級(jí)590560.5531磚木一級(jí)540513486二級(jí)480456432三級(jí)380361342簡易1801711623、房屋重置價(jià)格參考價(jià)格重置價(jià)房屋重置價(jià)格參考價(jià)格（元/）市區(qū)國有非市區(qū)國有集體住宅工業(yè)住宅工業(yè)住宅工業(yè)鋼一級(jí)1078968871二級(jí)993890799三