國泰租賃有限公司與孫雷融資租賃合同糾紛案.doc

國泰租賃有限公司與孫雷融資租賃合同糾紛案審理法院： 山東省高級人民法院案號： (2013)魯商初字第36號裁判日期： 2014.05.13案由： 民事合同、無因管理、不當?shù)美m紛合同糾紛融資租賃合同糾紛相關裁判文書：國泰租賃有限公司與孫雷合同執(zhí)行裁定書【(2014)濟中法執(zhí)字第840-1號】山東省高級人民法院民 事 判 決 書(2013)魯商初字第36號原告：國泰租賃有限公司。住所地：濟南市高新區(qū)舜華路2000號舜泰廣場2號樓18層。法定代表人：尹鵬，董事長。委托代理人：何澤鋒，山東眾成仁和律師事務所律師。委托代理人：黎汝志，山東眾成仁和律師事務所律師。被告：孫雷。原告國泰租賃有限公司（以下簡稱國泰租賃公司）與被告孫雷融資租賃合同糾紛一案，本院受理后，公開開庭進行了審理。原告國泰租賃公司的委托代理人何澤鋒、黎汝志到庭參加訴訟。被告孫雷經本院合法傳喚，無正當理由拒不到庭。本案現(xiàn)已審理終結。原告國泰租賃公司訴稱：2010年4月1日，孫雷授權尹江作為其委托代理人與國泰租賃公司簽訂國租（10）回字第10030002號融資租賃合同，約定孫雷以回租融資租賃方式租賃涉案四套商品房，租金總額為5080萬元，租期36個月，自2010年4月7日起至2013年4月7日止，并約定如孫雷連續(xù)逾期兩期租金或累計逾期四期租金，國泰租賃公司可以單方解除合同，收回全部租賃物。同日，孫雷授權尹江作為其委托代理人與國泰租賃公司簽訂國租（10）買賣字第10030002號房屋買賣合同，并辦理了產權變更登記，國泰租賃公司取得涉案四套房屋的房產登記（房產證號京房權證海字第號、京房權證海字第號、京房權證海字第號、京房權證海字第號）。融資租賃合同簽署后，國泰租賃公司依約履行了合同義務，孫雷卻未依約支付租金，國泰租賃公司多次催要無果，故訴至法院，請求依法判令：1、解除國泰租賃公司與孫雷簽訂的國租（10）回字第10030002號融資租賃合同；2、孫雷向國泰租賃公司返還涉案租賃房屋四套（房產證號京房權證海字第號、京房權證海字第號、京房權證海字第號、京房權證海字第號）；3、孫雷向國泰租賃公司賠償?shù)狡谧饨?、逾期利息、罰息等經濟損失（暫計止2013年11月5日為64380304.89元）；4、孫雷賠償國泰租賃公司因本案支付的律師費及其他費用；5、本案訴訟費用由孫雷承擔。被告孫雷未到庭，也未向本院提交書面答辯意見。本院經審理查明：一、關于委托合同與轉委托的事實2009年6月15日，孫雷作為委托人與受托人慶蘇日圖簽訂委托合同三份。合同分別涉及孫雷坐落于北京市海淀區(qū)玉海園三里23號樓3層301號房產（房屋所有權證號：京房權證海字第號）、坐落于北京市海淀區(qū)玉海園三里23號樓-01層-101號和1層101號房產（房屋所有權證號：京房權證海字第號）和坐落于北京市海淀區(qū)玉海園三里23號樓2層201號房產（房屋所有權證號：京房權證海字第號）的處置事宜。三份合同約定的委托事項為：一、委托人委托受托人代為辦理有關上述房產的代簽抵押借款合同和房屋買賣合同、租賃合同，辦理抵押、解押及房屋過戶登記手續(xù)并領取房產證，代繳相關稅費、代收房價款和租金、協(xié)助買方辦理購房貸款及領取貸款卡和貸款本金等一切與上述房產抵押和出售相關的事宜；二、受托人在上述權限范圍內所簽署的一切有關文件，委托人均予承認，并由委托人承擔一切法律責任；三、受托人有轉委托權；四、委托期限自2009年9月14日起兩年；五、本合同簽字并經公證生效，任何一方不得單方無故終止合同；六、本合同一式六份，由受托方領取五份公證書，北京市中信公證處存檔一份。同日，北京市中信公證處分別出具（2009）京中信內民證字07151號公證書、（2009）京中信內民證字07152號公證書和（2009）京中信內民證字07153號公證書，對上述三份委托合同的簽訂過程進行了公證。2010年1月12日，受托人慶蘇日圖作為轉委托人在三份轉委托書上簽字，分別將上述三宗房產的委托事項委托尹江辦理。受托人尹江的權限與原受托人慶蘇日圖的權限相同，委托期限為轉委托書簽署之日起至2011年9月13日止。同日，北京市中信公證處分別出具（2010）經中信內民證字00523號公證書、（2010）經中信內民證字00521號公證書和（2010）經中信內民證字00522號公證書，對上述三份轉委托書的簽字行為進行了公證。2010年3月31日，孫雷作為委托人與受托人尹江簽訂委托合同。合同約定：委托人孫雷就北京市海淀區(qū)玉海園三里23號房產一套，建筑面積2379.96平方米，房屋證號京房權證海字第號，自愿與尹江達成委托代理合同；一、委托人孫雷委托受托人尹江全權代表我辦理出售及出租上述房產的相關事宜，網簽及簽訂買賣合同；到銀行或土地房產交易中心辦理上述房產的資金監(jiān)管手續(xù)，收取或者指定賬戶收取監(jiān)管資金，并簽署辦理資金監(jiān)管手續(xù)所需要簽署的申請、開設資金監(jiān)管銀行賬戶、資金監(jiān)管協(xié)議及相關文件資料；交納各種稅費；領取售房款，收取租金；辦理房屋所有權證及土地使用證過戶手續(xù)；協(xié)助買方辦理銀行貸款手續(xù)、辦理抵押登記及解押等一切事宜。二、受托人超出代理權限的由受托人承擔責任。三、委托期限為至上述事宜辦完為止。四、有轉委托權。五、委托方與代理方不得單方終止合同。六、一方違反合同應賠償對方的損失。本合同一式三份，合同雙方共持兩份，北京市國立公證處存檔一份。同日，北京市國立公證處出具（2010）京國立內證字1462號公證書，對上述委托合同的簽訂行為進行了公證。二、關于買賣合同、融資租賃合同簽訂與履行的事實2010年4月1日，孫雷（出賣人）與國泰租賃公司（買受人）簽訂國租（10）買賣字第10030002號房屋買賣合同。合同約定孫雷將以下四套房產轉讓給國泰租賃公司，分別為：坐落于北京市海淀區(qū)玉海園三里23號樓3層301的房產（房屋所有權證號：京房權證海字第號）、坐落于北京市海淀區(qū)玉海園三里23號樓-01層-101和1層101的房產（房屋所有權證號：京房權證海字第號）、坐落于北京市海淀區(qū)玉海園三里23號樓2層201的房產（房屋所有權證號：京房權證海字第號）和坐落于北京市海淀區(qū)玉海園三里23號樓102、202、302、401的房產（房屋所有權證號：京房權證海字第號）。上述房產總價款為人民幣4000萬元。孫雷的委托代理人尹江在該合同上簽字。同日，國泰租賃公司辦理了上述四套商品房的所有權轉移登記手續(xù)，并重新辦理了房屋所有權證，產權證號分別為京房權證海字第號（原證號為：京房權證海字第號）、京房權證海字第號（原證號為：京房權證海字第號）、京房權證海字第號（原證號為：京房權證海字第號）和京房權證海字第號（原證號為：京房權證海字第號）。上述房產的規(guī)劃用途分別為管理用房和門診部。同日，國泰租賃公司與孫雷簽訂國租（10）回字第10030002號租賃合同（房產回租）。國泰租賃公司系出租人（甲方），孫雷系承租人（乙方）。合同第一條約定，甲乙雙方簽訂國租（10）買賣字第10030002號房屋買賣合同，乙方將其所有的商品房出售給甲方，再從甲方處租回使用，并向甲方支付租金及其他應付款項。房屋買賣合同項下的標的物即為本合同的租賃物，租賃物的出賣人為乙方。合同第二條約定，在乙方履行完畢合同項下所有義務前，租賃物所有權屬于甲方。合同第六條約定，租賃期限為36個月。合同第七條約定，租金本金即租賃物購買價款4000萬元，年租賃利率為9%。合同第八條約定，因甲方從乙方購進本合同規(guī)定的租賃物是為了出租給乙方，故本合同無需履行交付和驗收的手續(xù)。租賃合同一經簽署生效，即視為乙方已全面履行房屋買賣合同項下的交付義務，甲方也同時全面履行了本合同項下的交付義務。合同第十五條第2項約定，若乙方沒有按時足額支付租金或其他應付款項，則乙方應在租金的基礎上另行向甲方支付逾期租金利息并支付罰息。逾期租金利息按應付未付租金、租賃年利率、占用天數(shù)逐日計算；罰息按應付未付租金的萬分之拾逐日復利計收。第3項約定，乙方若連續(xù)逾期兩期租金或累計逾期四期租金，甲方可以要求乙方立即支付全部到期未付租金、未到期租金、罰息及其他應付款項，本合同終止；甲方也可以單方面解除本合同，收回全部租賃物并自行處置該租賃物。第6項約定，一方如有違約或侵權行為，須承擔另一方為實現(xiàn)債權而支出的訴訟費、律師費和其他費用。合同第二十條約定，本合同附件是本合同不可分割的組成部分，與本合同正文具有同等法律效力。附件包括：附件二租賃附表。尹江作為孫雷的委托代理人在該合同上簽字。附件二租賃附表約定，起租日為2010年4月7日，租賃期限為36個月，還租期共計6期，自起租日起算。租金總額5080萬元。租金支付表為：第一期償還日為2010年10月7日，支付金額為180萬元；第二期還款日為2011年4月7日，支付金額為180萬元；第三期償還日為2011年10月7日，支付金額為180萬元；第四期還款日為2012年4月7日，支付金額為180萬元；第五期還款日為2012年10月7日，支付金額為180萬元；第六期還款日為2013年4月7日，支付金額4180萬元。上述房屋買賣合同及租賃合同（房產回租）簽訂后，國泰租賃公司依約履行了合同義務，于2010年4月8日支付了房屋轉讓價款4000萬元。其中28124029.65元由被告孫雷的委托代理人尹江聲明自愿代案外人山東羅特銳機械科技有限公司等四名承租人履行償付原告國泰租賃公司的債務，剩余11875970.35元由國泰租賃公司直接匯至尹江指定的銀行賬戶。被告孫雷如期支付2010年10月7日和2011年4月7日的租金共計360萬元，第三期至第六期租金共計4720萬元未予支付。另查明，國泰租賃公司為本案訴訟與山東眾成仁和律師事務所簽訂委托代理合同，并支付律師費366700元。上述事實，有國泰租賃公司提交的房屋買賣合同、租賃合同（房產回租）、支付憑證、委托扣款聲明書、公證書及委托合同、國泰租賃公司與山東眾成仁和律師事務所簽訂的委托代理合同、律師費發(fā)票及律師費支付憑證、房屋所有權證書等證據(jù)予以證實。本院認為，本案的焦點問題是：一、融資租賃合同的效力；二、融資租賃合同是否應予以解除；三、融資租賃合同解除的法律后果。一、關于融資租賃合同的效力。本院認為：根據(jù)孫雷與慶蘇日圖簽訂的委托合同、慶蘇日圖與尹江簽訂的轉委托合同、孫雷與尹江簽訂的委托合同的約定，尹江作為孫雷的代理人與本案原告國泰租賃公司簽訂融資租賃合同并未超出委托事項，且被告孫雷雖未到庭參加訴訟，但已按照融資租賃合同的約定支付了兩期租金，亦應視為對融資租賃合同的認可。因此，本案融資租賃合同，應認定為雙方當事人真實意思表示，內容和形式不違反法律法規(guī)強制性規(guī)定，為有效合同。根據(jù)委托合同的約定，尹江作為代理人有權代收房款和租金，故國泰租賃公司根據(jù)尹江的指示付款亦為當事人真實意思表示，不違反法律法規(guī)強制性規(guī)定。二、關于融資租賃合同是否應予以解除。本院認為：最高人民法院關于審理融資租賃合同糾紛案件適用法律問題的解釋第十二條規(guī)定：“有下列情形之一，出租人請求解除融資租賃合同的，人民法院應予支持：（二）承租人未按照合同約定的期限和數(shù)額支付租金，符合合同約定的解除條件，經出租人催告后在合理期限內仍不支付租金的；（四）承租人違反合同約定，致使合同目的不能實現(xiàn)的其他情形?！北景溉谫Y租賃合同第十五條第3項也約定孫雷若連續(xù)逾期兩期租金或累計逾期四期租金，國泰租賃公司可以單方面解除本合同，收回全部租賃物并自行處置該租賃物。事實上，截止到租賃期限屆滿，孫雷僅支付前兩期租金共計360萬元，剩余四期租金共計4720萬元未再支付，致使國泰租賃公司的合同目的無法實現(xiàn)。綜上，國泰租賃公司訴請解除融資租賃合同收回房產符合法律規(guī)定和合同約定，本院予以支持。三、關于融資租賃合同解除的法律后果。本院認為：根據(jù)最高人民法院關于審理融資租賃合同糾紛案件適用法律問題的解釋第二十二條“出租人依照本解釋第十二條的規(guī)定請求解除融資租賃合同，同時請求收回租賃物并賠償損失的，人民法院應予支持。前款規(guī)定的損失賠償范圍為承租人全部未付租金及其他費用與收回租賃物歸出租人價值的差額”之規(guī)定，孫雷應向國泰租賃公司返還租賃房屋四套（房產證號分別為京房權證海字第號、京房權證海字第號、京房權證海字第號、京房權證海字第號）并賠償損失。孫雷拖欠國泰租賃公司第三至第六期租金共計4720萬元，拖欠租金所產生的損失可參照中國人民銀行同期同類貸款利率計算。另，根據(jù)租賃合同第十五條第6項的約定：“一方如有違約或侵權行為，須承擔另一方為實現(xiàn)債權而支出的訴訟費、律師費和其他費用”，故國泰租賃公司在本案中委托律師參加訴訟所支付的費用366700元也應包括在損失范圍之中。至于租賃物的回收價值，即本案房產價值，根據(jù)最高人民法院關于審理融資租賃合同糾紛案件適用法律問題的解釋第二十三條之規(guī)定，“訴訟期間承租人與出租人對租賃物的價值有爭議的，人民法院可以按照融資租賃合同的約定確定租賃物價值”，故應參照國泰租賃公司與孫雷簽訂的國租（10）回字第10030002號租賃合同（房產回租）約定的租賃物價值4000萬元確定，且國租（10）買賣字第10030002號房屋買賣合同也約定涉案房產的總價款為4000萬元。因此，依據(jù)上述法律規(guī)定和合同約定，國泰租賃公司的損失范圍應確定為：租金4720萬元與相應的利息損失及律師費366700元之和，再扣除4000萬元的房產價值。綜上，原告國泰租賃公司主要訴訟請求成立，本院予以支持。對于國泰租賃公司主張的罰息，因沒有法律依據(jù)，本院不予支持。被告孫雷經本院合法傳喚未到庭參加訴訟，視為放棄訴訟權利。依照中華人民共和國合同法第二百四十八條，最高人民法院關于審理融資租賃合同糾紛案件適用法律問題的解釋第十二條、第二十二條、第二十三條，中華人民共和國民事訴訟法