居住區(qū)設(shè)計方案說明(全部)剖析.doc

四川龍旺投資有限公司澳龍名城建設(shè)工程規(guī)劃及建筑設(shè)計 方案說明一設(shè)計依據(jù)1、 成都市規(guī)劃局對本地塊所提設(shè)計條件紅撥圖2、 成都市規(guī)劃管理技術(shù)規(guī)定成都市規(guī)劃管理局,2005年3月3、 民用建筑設(shè)計通則GB 50352-20054、 高層民用建筑設(shè)計防火規(guī)范GB 50045-95,(2001年版)5、 住宅設(shè)計規(guī)范GB 50096-1999,(2003年版)6、 商店建筑設(shè)計規(guī)范JGJ48-887、 汽車庫設(shè)計規(guī)范JGJ100-988、 汽車庫、修車庫、停車設(shè)計防火規(guī)范GB 50067-97二項目概況1、建設(shè)規(guī)模：規(guī)劃凈用地面積：53879.86平方米。代征地面積：33642.08平方米（非建設(shè)用地），其中代征綠地面積：22665.16平方米。（不參與各項指標(biāo)計算）總建筑面積：248212.69平方米。其中地上建筑面積：214980.64平方米，地下建筑面積：33232.05平方米。建筑層數(shù)：地上4至33層，地下1層2、項目組成：高層住宅8棟（其中4棟底層局部設(shè)有底商）、4棟多層住宅及附屬用房（地下車庫、門衛(wèi)室、設(shè)備用房等）3、建設(shè)地點：成都市錦江區(qū)古雅坡路182號4、建設(shè)單位：四川龍旺投資有限公司5、建筑防火類別及耐火等級：本工程4號、5號、6號及7號樓為多層建筑，1號樓、10號樓及11號樓為一類高層建筑，其余均為二類高層建筑，地下停車庫為類車庫。耐火等級為一級6、耐久年限：50年 7、抗震設(shè)防裂度：7度8、建筑類別：住宅樓三設(shè)計范圍 建筑、結(jié)構(gòu)、給排水、電氣、通風(fēng)及總平面設(shè)計。四建筑設(shè)計1. 總平面（1） 場地概況： 本項目地處成都市錦江區(qū)古雅坡路。居二環(huán)與三環(huán)之間，北臨一塊城市集中綠地，綠地中有一歷史保護建筑（唐季鴻公館），南臨沙河及7米寬沙河便道、西、面臨20米寬規(guī)劃路，東臨其它住宅用地。本地塊現(xiàn)有少量廠房，地形平坦。周邊規(guī)劃道路正在興建中。（2） 總體布局：本項目根據(jù)規(guī)劃設(shè)計條件需在用地的南面及西面留有集中城市綠地，用地西側(cè)臨20米規(guī)劃路，需退讓出10米的城市綠帶。小區(qū)車行主出入口位于用地北側(cè)，通過一條7米寬小區(qū)內(nèi)部道路與用地西側(cè)的20規(guī)劃道路相連。綜合周邊環(huán)境因素，在用地北端建筑圍合成一大型中心內(nèi)院,并采用一條貫穿用地南北的景觀主軸將沙和優(yōu)越的環(huán)境景觀以視覺通廊與社區(qū)予以溝通。社區(qū)的人行入口設(shè)于用地的南面，通向沙河綠帶，在這條景觀主軸兩側(cè)的住宅組團綠地中布置社區(qū)集中綠地及水景、泳池等景觀主體原素,構(gòu)成社區(qū)中心共享庭院的核心。建筑用地北端呈圍合式布局,以最大限度地創(chuàng)造出社區(qū)中心開闊的中央綠地景觀區(qū)。南端為排式部局，由南到北建筑層數(shù)依次為4+1F、7F、11F、18F，最后為33F。南端排式建筑中間分開，加大間距，形成一條南北貫穿的中軸線，它們與中央景區(qū)在空間上相互滲透，構(gòu)成社區(qū)內(nèi)部極富變化的多元化的景觀空間，并使建筑于外部的感觀呈現(xiàn)出曼妙多姿、層次分明、動感十足的城市天際線。建筑在主要街道的及中部留有足夠的開口面，以保證整個社區(qū)良好的通透性。這樣的規(guī)劃可以保證每個住戶單元景觀面的最大化，并完全杜絕了視線干擾的可能性，大大提高了住宅的品質(zhì)。在這里社區(qū)與外界的交流以視廊為紐帶。園林與建筑之間，以水系和步徑為銜接。建筑與建筑之間，以風(fēng)景為窗口，建筑與庭院之間以樹木、植被為平臺。特別強調(diào)不同空間的流動性，互相融匯貫通，又各成一體，使建筑的意義得以無限延伸，室內(nèi)即是室外，庭院即是大自然，此空間即是彼空間，令棲居意境獲得升華。（3） 交通組織：小區(qū)的主入口設(shè)于用地北面，通過一條7米的小區(qū)道路與西面20米的規(guī)劃道路相連，社區(qū)的人行出入口設(shè)于用地南面，開相沙河城市綠地，便于小區(qū)住戶充分享受沙河的美景。小區(qū)北面主入口處設(shè)地下車庫的進(jìn)出口及社區(qū)車行入口。社區(qū)住戶的車輛停放大部分通過地下車庫解決，用地的東側(cè)利用建筑退界考慮少部分的地面停車。社區(qū)內(nèi)部留有一條環(huán)狀的消防通道，通過景觀處理予以柔化。整個社區(qū)除應(yīng)急消防及搬家等不時之需外均不進(jìn)入車輛以保證社區(qū)內(nèi)部充分的景觀化，人、車完全分流。建筑臨街面根據(jù)要求留有必要的消防車輛出入口，并設(shè)局部臨時地面停車處供商業(yè)人流使用。2. 平面設(shè)計（1） 地下室： 地下室為地下一層，建筑面積33232.05平方米，埋深6米，局部層高減少，覆土1.2米，含有地下汽車庫、非機動車庫、設(shè)備用房、物管用房三種功能，可停放機動車1053輛、非機動車2630輛。地下室集中設(shè)于用地北部，設(shè)有三個汽車出入口， 另設(shè)多處樓梯直通室外地面。（2）住宅：住宅部分為3棟33層的一類高層住宅、5棟11-18層的二類高層住宅、4棟4+1-7層的多層住宅。戶型面積從45平方米150平方米不等，針對不同布局位置的戶型，進(jìn)行詳細(xì)分析，創(chuàng)造出平面布局合理，可以獲得最大景觀面、靈活多變的住宅形式。所有戶型均為全明設(shè)計，設(shè)有雙陽臺甚至三陽臺，大戶型設(shè)有入戶花園 ，并盡可能做到二層通高，電梯侯梯廳寬敞明亮并予景觀化，從各個細(xì)小處體現(xiàn)以人為本的設(shè)計理念。3. 造型及立面設(shè)計：社區(qū)住宅采用清新典雅的現(xiàn)代風(fēng)格：建筑主體采用淡雅的高級彈性外墻涂料配以陶瓷錦磚、深色系電泳鋁合金窗，無色中空玻璃,底層商店采用干掛石材飾面，局部配以還原磚，突顯建筑的高雅、清新，構(gòu)筑一道城市亮麗的風(fēng)景線。 主要技術(shù)經(jīng)濟指標(biāo)：規(guī)劃凈用地面積：53879.861） 總建筑面積：248769.26A 地上建筑面積：214980.64住宅面積：210975.54商業(yè)面積：3805.10物管管理用房面積：200.00B 地下建筑面積：33788.62 其中物管用房面積：440.00 2） 居住戶（套）數(shù)：2142其中 建筑面積 60 套數(shù)：170套 60 建筑面積 90 套數(shù)：569套 90 建筑面積 180 套數(shù)：1403套3） 容積率：3.994） 建筑密度：28.0%5） 綠地率：30.0%綠地總面積：16163.96集中綠地面積：15380.21地上停車泊位數(shù)：285 輛地下停車泊位數(shù)：1053 輛非機動車停車泊位數(shù)：2630輛6） 公寓相關(guān)指標(biāo)：共255戶，16427.00占住宅面積比例：7.78%7） 本地塊滿足80%以上住宅每戶均有一個主要房間在大寒日日照不低于1小時五結(jié)構(gòu)設(shè)計一、設(shè)計依據(jù)及設(shè)計條件1本工程設(shè)計所采用的設(shè)計規(guī)范、規(guī)程：建筑結(jié)構(gòu)可靠度設(shè)計統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn) GB50068-2001建筑抗震設(shè)防分類標(biāo)準(zhǔn) GB50223-2004建筑結(jié)構(gòu)荷載規(guī)范 GB50009-2001建筑抗震設(shè)計規(guī)范 GB50011-2001混凝土結(jié)構(gòu)設(shè)計規(guī)范 GB50010-2002建筑地基基礎(chǔ)設(shè)計規(guī)范 GB50007-2002高層建筑混凝土結(jié)構(gòu)技術(shù)規(guī)程 JGJ3-2002，J186-2002工程建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)強制性條文（房屋建筑部分） 2根據(jù)建筑抗震設(shè)計規(guī)范中附錄A(我國主要城鎮(zhèn)設(shè)防烈度、設(shè)計基本地震加速度和設(shè)計地震分組)及當(dāng)?shù)乜拐鹪O(shè)防區(qū)劃的劃分規(guī)定，擬建工程的所在地的抗震設(shè)防烈度為七度，設(shè)計基本地震加速度值為0.10g，設(shè)計地震分組為第一組，設(shè)計特征周期為0.35s。根據(jù)中華人民共和國國家標(biāo)準(zhǔn)建筑抗震設(shè)防分類標(biāo)準(zhǔn)的規(guī)定，本工程屬丙類建筑。3. 根據(jù)建筑結(jié)構(gòu)破壞后果的嚴(yán)重程度，本工程建筑結(jié)構(gòu)的安全等級為二級，根據(jù)地基復(fù)雜程度、建筑物規(guī)模和功能特征以及由于地基問題可能造成建筑物破壞或影響正常使用的程度，本工程地基基礎(chǔ)設(shè)計等級多層住宅為丙級，高層住宅11層、18層為乙級，33層為甲級。4. 在正常使用條件下，本工程結(jié)構(gòu)的設(shè)計使用年限為50年。5.自然條件基本風(fēng)壓值WO=0.3kN/m2（高層建筑超過60米，其基本風(fēng)壓值W0=0.35 kN/m2 ），地面粗糙度C類,風(fēng)荷載體型系數(shù)、風(fēng)壓高度變化系數(shù)及高度Z處的風(fēng)振系數(shù)均按建筑結(jié)構(gòu)荷載規(guī)范GB500092001選用。不考慮積雪荷載6.樓面和屋面活荷載標(biāo)準(zhǔn)值 多層住宅（單位：kN/m2）臥室客廳走廊樓梯廚房衛(wèi) 生 間陽 臺不上人屋面上人屋面屋頂花園設(shè)浴缸不設(shè)浴缸臨街不臨街2.02.02.04.02.03.52.50.52.03.0 高層住宅、商業(yè)用房及地下車庫（單位：kN/m2 ）臥室客廳走廊門廳樓梯廚房衛(wèi) 生 間陽 臺不上人屋面上人屋面屋頂花園設(shè)浴缸不設(shè)浴缸臨街不臨街2.02.03.52.04.02.03.52.50.52.03.0商鋪通風(fēng)機房、電梯機房、配電室消防車通道地下車庫3.57.020.04.0其它荷載按現(xiàn)行建筑結(jié)構(gòu)荷載規(guī)范取用，各種輕質(zhì)隔墻荷載根據(jù)實際采用情況按荷載規(guī)范取用。二結(jié)構(gòu)選型1. 多層住宅：多層住宅擬采用全現(xiàn)澆鋼筋混凝土異形柱框架結(jié)構(gòu)，以滿足大空間及室內(nèi)基本不露梁柱的要求，并為購房者裝修提供一定的靈活性。其中7層多層住宅高度21.90米，框架抗震等級為二級，4+1層多層住宅高度15.90米，框架抗震等級為三級，柱網(wǎng)布置可參見建筑方案平面圖?；A(chǔ)采用柱下獨立基礎(chǔ)，以卵石層作為持力層，當(dāng)持力層埋深較深時，可采用CFG樁或碎石振沖樁復(fù)合地基，也可采用預(yù)應(yīng)力管樁或人工挖孔樁基礎(chǔ)，施工圖階段可通過經(jīng)濟性比較確定合理的基礎(chǔ)方案。2. 高層住宅、商業(yè)用房及地下車庫：本工程高層住宅下部部分為一層地下室，部分無地下室。高層住宅11層建筑高度為33.90米，18層建筑高度為54.90米，33層建筑高度為99.90米，結(jié)構(gòu)體系除12號樓(18層)采用全現(xiàn)澆鋼筋混凝土框架-剪力墻結(jié)構(gòu)外，其余均采用全現(xiàn)澆鋼筋混凝土剪力墻結(jié)構(gòu)，以滿足車庫、商鋪及上部住宅的使用要求。12號樓框架抗震等級為三級，剪力墻抗震等級為二級。其余11層、18層高層住宅剪力墻抗震等級為三級，33層高層住宅剪力墻抗震等級為二級。在施工圖階段應(yīng)合理調(diào)整剪力墻肢長，滿足地下室車庫及商鋪的使用要求。主樓以外裙房及地下室采用全現(xiàn)澆鋼筋混凝土框架結(jié)構(gòu)，以滿足大空間的使用要求，框架抗震等級為三級。主樓基礎(chǔ)擬采用筏板基礎(chǔ)，以卵石層作為基礎(chǔ)持力層，卵石土埋深較大地段也可采用預(yù)應(yīng)力管樁或人工挖孔樁基礎(chǔ)，以卵石層作為樁尖持力層。主樓以外裙房及地下室可采用柱下獨立基礎(chǔ)，以卵石層作為基礎(chǔ)持力層，卵石土埋深較大地段也可采用預(yù)應(yīng)力管樁或人工挖孔樁基礎(chǔ)。施工圖階段可通過經(jīng)濟性比較確定合理的基礎(chǔ)方案，基礎(chǔ)間底板根據(jù)地下水位進(jìn)行抗浮計算，以確定合理的板厚。三材料： 為節(jié)約投資，本工程可采用新材料，如梁采用新三級鋼，樓板采用新三級鋼或冷軋帶肋鋼筋。 隔墻采用頁巖空心磚，地下室底板、側(cè)壁中應(yīng)摻入適量的混凝土外加劑，以滿足抗?jié)B要求。六電氣設(shè)計說明1、建筑概況本工程4號、5號、6號及7號樓為多層建筑，1號樓、10號樓及11號樓為一類高層建筑，其余均為二類高層建筑，地下停車庫為類車庫。2、設(shè)計依據(jù)（1）相關(guān)專業(yè)提供的設(shè)計資料；（2）建設(shè)單位提供的設(shè)計任務(wù)書及設(shè)計要求；（3）國家現(xiàn)行的有關(guān)規(guī)范、規(guī)程及相關(guān)行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)：供配電系統(tǒng)設(shè)計規(guī)范 GB50052-95；10KV及以下變電所設(shè)計規(guī)范 GB50053-94；低壓配電設(shè)計規(guī)范 GB50054-95；建筑物防雷設(shè)計規(guī)范 GB50057-94（2000版）；建筑設(shè)計防火規(guī)范 GBJ16-87（2001版）；建筑照明設(shè)計標(biāo)準(zhǔn) GB50034-2004；高層民用建筑設(shè)計防火規(guī)范GB50045-95(2005版)民用建筑電氣設(shè)計規(guī)范JGJ/T 16-92住宅設(shè)計規(guī)范（2003版）GB50096-1999全國民用建筑工程設(shè)計技術(shù)措施電氣3、設(shè)計范圍（1）本設(shè)計包括建設(shè)紅線內(nèi)的以下內(nèi)容:10/0.4kV變、配電系統(tǒng)；電力系統(tǒng)；照明系統(tǒng)；防雷保護、安全措施及接地系統(tǒng)；弱電系統(tǒng)。（見弱電部分方案說明）（2）電源設(shè)計分界：本工程在地下車庫內(nèi)擬建一座10KV高壓開閉所，電源由市政10KV線路引入小區(qū)內(nèi)第一個強電手孔井，該手孔井為本工程電源分界點。4、10/0.4KV變配電系統(tǒng)（1）負(fù)荷等級B區(qū)：車庫內(nèi)防排煙風(fēng)機、應(yīng)急照明、消防電梯潛污泵、防火卷簾、消防泵、噴淋泵、消防控制中心及一類高層的消防電梯、防排煙風(fēng)機、應(yīng)急照明等消防用電設(shè)備為一級負(fù)荷。 二類高層的防排煙風(fēng)機、消防電梯、應(yīng)急照明等消防用電設(shè)備為二級負(fù)荷；計算機、安防系統(tǒng)電源，客梯電源、生活供水設(shè)備、排污泵等均為二級負(fù)荷。其他一般電力、照明為三級負(fù)荷。（2）變壓器選擇住宅120m2以上的套三戶型按8kW/戶，120m2以下的套三戶型按6kW/戶，套二戶型按5kW/戶，套一戶型按4KW/戶，商業(yè)用房用電按100W/ m2，地下室用電按單位容量法估算。負(fù)荷計算采用需要系數(shù)法。在地下車庫內(nèi)設(shè)10/0.4KV變壓器6臺，容量5*1250kVA+1*1000KVA。分供下列負(fù)荷：37號樓1*1000KVA，1號、2號、9號、10號及商業(yè)部分3*1250KVA，11號1*1250KVA，12號樓+車庫1*1250KVA。（3）供電電源及電壓等級電源引自市政電力網(wǎng)，供電電壓為10kV，屬非專用線，由電力電纜直埋引入。備用電源采用柴油發(fā)電機供給，發(fā)電機容量800KW，自啟動時間不大于15秒，主要確保消防負(fù)荷的電源不間斷。發(fā)電機設(shè)獨立母線段。（4）變配電所本工程變配電所設(shè)在地下車庫內(nèi)。設(shè)置5*1250kVA+1*1000KVA干式變壓器。（5）高壓供電系統(tǒng)高壓系統(tǒng)采用KYN系列開關(guān)柜,內(nèi)置中壓真空斷路器。10kV短路分?jǐn)嗄芰?5kA，在10kV出線開關(guān)柜內(nèi)裝設(shè)氧化鋅避雷器作為真空斷路器的操作過電壓保護。（6）繼電保護及信號裝置采用微機綜合保護裝置完成對系統(tǒng)的監(jiān)測、控制及保護。進(jìn)線柜設(shè)三相定時限過流保護及電流速斷保護；10KV側(cè)單相接地信號及小接地電流選線均由微機綜合保護裝置實現(xiàn)；變壓器柜設(shè)三相反時限過流保護、電流速斷保護、高溫報警超溫跳閘保護，并利用高壓側(cè)三相過流保護兼做低壓側(cè)單相接地保護。（7）計量本工程在高壓設(shè)計量總表。在低壓側(cè)各母線段上根據(jù)不同的負(fù)荷性質(zhì)分設(shè)有功計量，以供電業(yè)部門查表。各住宅單獨設(shè)電度表計量。（8）低壓配電系統(tǒng)變壓器低壓側(cè)采用單母線分段方式運行。（9）功率因數(shù)補償根據(jù)全國供用電規(guī)則要求，新建變電所功率因數(shù)應(yīng)達(dá)到0.9以上。本工程采用低壓集中電力電容器自動補償方式。5、配電系統(tǒng)：（1）住宅配電系統(tǒng)：設(shè)集中計量電表箱，由變電所樹干式供電引至各電表箱。住宅集中表箱電源進(jìn)線斷路器設(shè)300mA漏電保護（動作時間不大于0.4s）。（3）對于單臺容量較大的負(fù)荷或重要負(fù)荷采用放射式配電；對一般設(shè)備采用放射式與樹干式相結(jié)合的混合方式配電；（4）對于一般照明和一般動力設(shè)備采用YJV-1kV電纜由配電室沿電纜橋架及電纜豎井敷設(shè)至配電點。（5）生活水泵、客梯等二級負(fù)荷采用YJV-1kV電纜由配電室沿電纜豎井敷設(shè)至配電點，常、備用電源在低壓配電室互投后引出。（6）對防排煙風(fēng)機、消防電梯、應(yīng)急照明、消防泵、噴淋泵等一、二級消防負(fù)荷采用專用兩路電源供電，用ZR-YJV-1kV電纜由配電室沿不同路徑敷設(shè)至配電點，并在末端互投；（7）本工程消防設(shè)備的控制箱（柜）作“消防”標(biāo)志，并符合消防規(guī)范要求；（8）本工程小于15kW以下的電動機采用直接啟動方式啟動；15kW以上電動機采用軟啟動方式啟動；（9）潛水泵的啟停由水位控制器控制。（10）插座距地0.5m安裝，開關(guān)距地1.3m安裝，生活水泵、電梯等設(shè)備的控制柜為落地安裝，其它配電箱、控制箱底邊距地1.5m暗裝（地下層為明裝）。當(dāng)配電箱或控制箱高度大于600時，統(tǒng)一要求距地1.5m安裝會帶來操作和維護不便，因此，高度大于600的配電箱，其安裝高度應(yīng)適當(dāng)降低，但不宜低于1.3m。6、照明系統(tǒng)（1）照度標(biāo)準(zhǔn)：本工程設(shè)一般照明、應(yīng)急照明、疏散指示照明和室外庭院照明。根據(jù)建筑照明設(shè)計標(biāo)準(zhǔn)GB50034-2004，設(shè)計照度符合下表。房間名稱照度（Lx）房間名稱照度（Lx）房間名稱照度（Lx）地下車庫75電梯機房100電梯前室75變電所200消控中心300樓梯間30發(fā)電機室200走廊50商業(yè)用房300庫房100泵房100風(fēng)機房100值班室300起居室100臥室75物管用房300廚房100衛(wèi)生間100（2）光源：地下車庫和公共場所一般照明燈具以日光燈為主要光源，采用電子鎮(zhèn)流器，啟動快速，功率因數(shù)不低于0.9，以就地設(shè)開關(guān)方式控制。（3）應(yīng)急照明：應(yīng)急照明以日光燈、小功率節(jié)能燈和白熾燈為主要光源，采用雙控開關(guān)加接觸器控制。本工程疏散用應(yīng)急照明照度不低于0.5Lx。疏散走道、樓梯間、各疏散出口均設(shè)疏散指示燈, 走道標(biāo)志燈、樓梯間的疏散指示燈安裝在距地1.0m以下的墻上。應(yīng)急照明和疏散指示照明燈設(shè)玻璃或其它非燃燒的透明保護罩。應(yīng)急照明干線采用阻燃電力電纜敷設(shè)在電纜井內(nèi)，采用穿刺線夾由主干電纜引出至每層的應(yīng)急照明箱，此段電纜長不超過3m。應(yīng)急照明和疏散指示照明配鋼管暗敷在梁、板、柱或墻內(nèi)，覆蓋層不小30mm。其它照明配難燃管暗敷在梁、板、柱或墻內(nèi)，難燃管氧指數(shù)不低于27。敷設(shè)在吊頂內(nèi)的線路一律配鋼管。變配電所、消防泵房、消防風(fēng)機房、電梯機房、樓梯間、前室、地下車庫、走廊等場所設(shè)置應(yīng)急照明，其中變配電所、消防泵房、電梯機房、樓梯間、前室等處應(yīng)急照明與正常照明同照度。在走廊、安全出口、樓梯間及其前室、電梯間及其前室、主要出入口等場所設(shè)置疏散指示。采用帶蓄電池的疏散燈，其連續(xù)供電時間不小于20分鐘。應(yīng)急照明平時采用就地控制，火災(zāi)時由消防控制室自動控制強制點亮全部應(yīng)急照明燈。（4）室外照明：本工程在室外綠地,設(shè)草坪燈，在道路兩側(cè)適當(dāng)位置設(shè)道路庭院照明，采用220V電源供電，采用值班室集中控制；（5）航空照明：在每棟樓設(shè)置航空標(biāo)志照明燈，其用電負(fù)荷為一級。由正常電源及備用電源雙回路供電，在最末一級配電箱處設(shè)置雙電源箱，投切方式為自投自復(fù)；照明燈的開.關(guān)由設(shè)于屋頂?shù)墓饪仄魍瓿桑?）照明線路：照明、插座分別由不同的支路供電。所有插座支路（壁掛式空調(diào)插座除外）均設(shè)剩余電流保護器。凡安裝高度低于2.4m的燈具，依驗收規(guī)范增設(shè)PE線。7、設(shè)備選型及安裝（1）變壓器按環(huán)氧樹脂真空澆注節(jié)能型干式變壓器設(shè)計，設(shè)強制風(fēng)冷系統(tǒng)；接線為D,Yn11，保護罩由廠家配套供貨，防護等級不低于IP20；（2）高壓配電柜依據(jù)KYN系列進(jìn)行設(shè)計，額定電流630A、開斷電流31.5KA。（3）低壓配電柜按GCS抽出式開關(guān)柜進(jìn)行設(shè)計，落地式安裝。（4）其它設(shè)備待施工圖設(shè)計時與業(yè)主協(xié)商考慮。8、電纜、導(dǎo)線的選型：（1）高壓電纜采用YJV-8.7/15kV交聯(lián)聚氯乙烯絕緣護套銅芯電力電纜。（2）低壓電纜采用YJV-0.6/1kV交聯(lián)聚氯乙烯絕緣、聚氯乙烯護套銅芯電力電纜，工作溫度：90。（3）消防設(shè)備配電電纜采用ZR-YJV-0.6/1kV阻燃交聯(lián)聚氯乙烯絕緣、聚氯乙烯護套銅芯電力電纜，工作溫度：90。（4）動力、照明配電導(dǎo)線采用BV-0.45/0.75kV聚氯乙烯絕緣導(dǎo)線。（5）應(yīng)急照明、消防設(shè)備配電導(dǎo)線采用ZR-BV-0.45/0.75kV導(dǎo)線。（6）控制電纜為KVV型電纜，與消防設(shè)備有關(guān)的控制電纜為ZR-KVV阻燃型電纜。9、防雷保護、安全措施及接地系統(tǒng)：（1）防雷保護：根據(jù)各棟樓雷擊次數(shù)的計算結(jié)果確定防雷分類。根據(jù)防雷的分類在各棟樓屋頂設(shè)避雷帶作防直擊雷的接閃器，并在整個屋面組成相應(yīng)尺寸的防雷網(wǎng)格；混凝土內(nèi)所有鋼筋應(yīng)形成可靠電氣連接；60（45）米及以上外墻上的欄桿、門窗等金屬物體與防雷裝置連接，垂直敷設(shè)的金屬管道及金屬物的頂端盒底端與防雷裝置連接。利用建筑物結(jié)構(gòu)柱子內(nèi)的主筋作引下線，其平均間距不大于25（18）米。利用結(jié)構(gòu)基礎(chǔ)內(nèi)鋼筋網(wǎng)作聯(lián)合接地體，接地電阻不大于1歐姆。為防雷電波侵入，電纜進(jìn)出線在進(jìn)出端將電纜的金屬外皮、鋼管等與電氣設(shè)備接地相連。（2）安全措施本工程低壓配電系統(tǒng)接地型式采用TN-S系統(tǒng)。中性線和保護地線（PE）在接地點后要嚴(yán)格分開，凡正常不帶電而當(dāng)絕緣破壞有可能呈現(xiàn)電壓的一切電氣設(shè)備金屬外殼均應(yīng)可靠接地。防雷接地、變壓器中性點接地及電氣設(shè)備保護接地等共用統(tǒng)一的接地裝置。本工程采用總等電位聯(lián)結(jié)，將建筑物內(nèi)保護干線、設(shè)備進(jìn)線總管、建筑物金屬構(gòu)件、電梯等進(jìn)行聯(lián)結(jié)。在帶有洗浴設(shè)備的衛(wèi)生間處設(shè)局部等電位聯(lián)結(jié)。計算機電源系統(tǒng)、有線電視引入端、電信引入端設(shè)過電壓保護裝置。（3）接地系統(tǒng)：強弱電共用聯(lián)合接地裝置，要求接地電阻應(yīng)小于1歐姆。電梯機房、火災(zāi)報警控制器、弱電設(shè)備的接地利用大樓統(tǒng)一接地裝置，獨立設(shè)引下線,采用BV-1x25 PC32。二、弱電方案說明（1）設(shè)計依據(jù)相關(guān)專業(yè)提供的設(shè)計資料:建設(shè)單位提供的設(shè)計任務(wù)書、及設(shè)計要求相關(guān)的技術(shù)咨詢文件，有關(guān)職能部門認(rèn)定的工程設(shè)計資料。本工程采用的主要規(guī)程規(guī)范：民用建筑電氣設(shè)計規(guī)范JGJ/T16-92；建筑與建筑群綜合布線系統(tǒng)工程設(shè)計規(guī)范GB/T 50311-2000；智能建筑設(shè)計標(biāo)準(zhǔn)；GB/T50314-2000；民用閉路監(jiān)視電視系統(tǒng)工程技術(shù)規(guī)范GB50198-94；有線電視系統(tǒng)工程技術(shù)規(guī)范GB50200-94；建筑物電子信息系統(tǒng)防雷技術(shù)規(guī)范GB50343-2004；其它有關(guān)現(xiàn)行國家標(biāo)準(zhǔn)、行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)及地方標(biāo)準(zhǔn)（2）設(shè)計范圍本設(shè)計包括紅線內(nèi)的以下內(nèi)容:電話系統(tǒng)；有線電視系統(tǒng)；安全防范系統(tǒng)； 汽車庫管理系統(tǒng)； 樓宇對講系統(tǒng)；計算機網(wǎng)絡(luò)系統(tǒng)；火災(zāi)自動報警及消防聯(lián)動系統(tǒng)；（見消防部分）（3）電話系統(tǒng)本工程所有電話均按外線電話設(shè)計。電話總交接柜設(shè)于弱電總機房內(nèi)。本工程商業(yè)用房按每100m21門電話考慮,居住區(qū)物管、會所及商業(yè)用房按需要設(shè)置電話數(shù)量，住宅每戶1門電話進(jìn)戶。配線架安裝在樓層弱電間,線纜沿線槽敷設(shè)至用戶點。弱電機房設(shè)接地端子箱，接地裝置與大樓防雷接地裝置共用，接地電阻不大于1歐姆。電話進(jìn)線處的用戶總配線架裝設(shè)專用保安器。（4）有線電視系統(tǒng)本工程有線電視系統(tǒng)采用獨立前端系統(tǒng)，基本模式由前端設(shè)備、干線、放大器、分支分配器、支線及用戶終端等組成。系統(tǒng)采用860MHz全頻雙向傳輸，用戶電平要求644dB，圖象清晰度應(yīng)在四級以上。用戶分配網(wǎng)絡(luò)采用分配分支的分配型式，干線電纜選用 SYKV-75-9 ，支線電纜選用SYKV-75-5，線纜沿線槽敷設(shè)，出線槽后穿阻燃管暗敷。（5）安全防范系統(tǒng)本工程的安全防范等級為二級,安全防范由閉路電視監(jiān)視及圍墻周界防護系統(tǒng)實施。安防控制設(shè)備設(shè)于弱電總機房內(nèi)。在本工程各住宅大堂、車庫出入口、小區(qū)各出入口等場所設(shè)監(jiān)視攝像機，圍墻上設(shè)置紅外報警探測器。視頻電纜選用SYV-75-5型，控制電纜選用RVVP-2X0.5，電源選用BV-2X2.5,纜線敷設(shè)方式采用穿鍍鋅鋼管暗敷。（6）汽車庫管理系統(tǒng)汽車庫管理系統(tǒng)入口車道設(shè)備包括出票機、讀卡機、內(nèi)部電話、攝像機和檔桿。出口車道設(shè)備包括讀卡機、費用顯示器、內(nèi)部電話、收費亭和檔桿等。通過驗證出入卡，票和圖像識別等，識別各進(jìn)出車輛，從而防止車輛被盜。車輛進(jìn)入系統(tǒng)能精確地建立車輛外側(cè)表面上部的輪廓，并能模擬地拍攝高分辨率的車輛圖像。它還能迅速地自動探測車輛的車牌、從所拍影象中提取資料，然后把所拍車牌號碼和影象與票據(jù)和車輛特征記錄相對比。以保證車輛的正常有序出入。本工程在地下停車庫各出入口設(shè)1套汽車庫管理系統(tǒng)，該系統(tǒng)由建設(shè)單位自行購買成套設(shè)備。系統(tǒng)應(yīng)具備：自動計費、收費顯示、出票機有中文提示、自動打印收據(jù)；出入擋桿自動控制；入口處設(shè)空車位數(shù)量顯示；使用過期票據(jù)報警；物體堵塞驗卡機入口報警；非法打開收款機錢箱報警；出票機內(nèi)票據(jù)不足報警。車道出入口的控制主機與出票機、讀卡機、內(nèi)部電話、攝像機和檔桿等的管線采用穿管埋地敷設(shè)方式。（7）樓宇對講系統(tǒng)本工程采用總線制聯(lián)網(wǎng)型非可視對講系統(tǒng)，在住宅各單元門處設(shè)置門口機，可根據(jù)戶數(shù)的不同設(shè)定不同的編碼，以實現(xiàn)訪客與住戶間的對講。住戶可控制開啟樓道入口處防盜門、防止非法人員進(jìn)入住宅樓內(nèi)。各住戶室內(nèi)機具有緊急呼叫值班室功能。（8）計算機網(wǎng)絡(luò)系統(tǒng)居住區(qū)物管、會所及商業(yè)用房按需要設(shè)置網(wǎng)絡(luò)插座數(shù)量，住宅每戶1路進(jìn)線。系統(tǒng)主干采用4芯多模光纖，用戶終端采用超五類8芯雙絞線，終端插座配RJ45模塊。本工程計算機網(wǎng)絡(luò)系統(tǒng)線纜沿線槽敷設(shè)，出線槽后穿阻燃管暗敷。三、電氣消防設(shè)計1設(shè)計依據(jù)：相關(guān)專業(yè)提供的設(shè)計資料；高層民用建筑設(shè)計防火規(guī)范GB50045-95（2005版）；火災(zāi)自動報警系統(tǒng)設(shè)計規(guī)范GB50116-98。2防護等級：本工程為含一類防火建筑?；馂?zāi)自動報警系統(tǒng)的防護等級按一級設(shè)置。3系統(tǒng)組成:火災(zāi)自動報警系統(tǒng)；消防聯(lián)動控制系統(tǒng)；火災(zāi)應(yīng)急廣播系統(tǒng)；消防專用電話系統(tǒng)；電梯運行監(jiān)視控制系統(tǒng)；應(yīng)急照明控制及消防系統(tǒng)接地。4消防控制室:消防控制室設(shè)在物管用房處，其隔墻的耐火極限不低于 3h ,樓板的耐火極限不低于 2h ,并與其它部位隔開和設(shè)置直通室外的安全出口。消防控制室內(nèi)設(shè)有火災(zāi)報警控制器、消防聯(lián)動控制臺、應(yīng)急廣播設(shè)備、中央電腦、CRT顯示器、打印機、電梯運行監(jiān)控盤及消防專用電話總機、UPS電源設(shè)備等。消防控制室內(nèi)設(shè)有直接報警的外線電話。5火災(zāi)自動報警系統(tǒng)本工程為控制中心報警系統(tǒng)，對全小區(qū)的火災(zāi)信號和消防設(shè)備進(jìn)行監(jiān)視及控制。（1）各住宅樓走道、門廳、電梯前室、商鋪、變電所、電梯機房及各設(shè)備用房等場所設(shè)置煙感探測器。車庫及柴油發(fā)電機房內(nèi)設(shè)溫感探測器，在防火卷簾兩側(cè)設(shè)煙溫組合探測器。（2）點型感溫探測器、感煙探測器的設(shè)置滿足GB 50116-98火災(zāi)自動報警系統(tǒng)設(shè)計規(guī)范的要求。（3）在各棟建筑的各層主要出入口、疏散樓梯口及人員通道上適當(dāng)位置設(shè)消防對講電話插口。在各防火分區(qū)內(nèi)，設(shè)有手動報警器，其數(shù)量保證從任一防火分區(qū)內(nèi)至最臨近的手動報警器步行距離不大于30m，手動報警器設(shè)于墻上1.5m處并有明顯標(biāo)志。（4）在消火栓箱內(nèi)設(shè)置消火栓按鈕。當(dāng)發(fā)生火災(zāi)并確認(rèn)后，可在消防控制室或現(xiàn)場啟動消防泵。消防控制室能夠監(jiān)視消防泵的運行狀態(tài)。（5）火災(zāi)自動報警控制器可接收感煙、感溫報警信號及水流指示器、檢修閥、濕式報警閥、手動報警按鈕、消火栓按鈕的動作信號；還可接收排煙閥、加壓閥的動作信號。（6）消防聯(lián)動控制 消防控制室內(nèi)設(shè)置聯(lián)動控制臺，其控制方式分為自動/手動控制、手動硬線直接控制。通過聯(lián)動控制臺，可實現(xiàn)對消火栓系統(tǒng)、自動噴水系統(tǒng)、防排煙系統(tǒng)、正壓送風(fēng)系統(tǒng)、防火卷簾門、防火門、電梯運行、氣體滅火、火災(zāi)應(yīng)急廣播、火災(zāi)應(yīng)急照明等的監(jiān)視及控制?；馂?zāi)發(fā)生時可手動/自動切斷通風(fēng)機及其它非消防電源。消火栓系統(tǒng)的監(jiān)視與控制消火栓泵的啟、?？刂疲贿\行狀態(tài)和故障顯示；消火栓按鈕動作直接啟動消火栓泵；消火栓啟泵按鈕的位置顯示；通過硬線手動直接啟動消火栓泵；消防控制室能顯示消火栓泵的電源狀況；監(jiān)視消防水池、水箱的水位。自動噴水系統(tǒng)的監(jiān)視和控制噴淋泵的啟、?？刂疲贿\行狀態(tài)和故障顯示；監(jiān)視水流指示器、濕式報警閥的壓力開關(guān)、安全信號閥的工作狀態(tài)；報警閥處壓力開關(guān)動作直接啟動噴淋泵；通過硬線手動直接起動噴淋泵；消防泵房可手動啟動噴淋泵；消防控制室能顯示噴淋泵的電源狀況。排煙系統(tǒng)的監(jiān)視和控制排煙風(fēng)機的啟?？刂?；運行狀態(tài)和故障顯示；控制排煙閥的開啟及狀態(tài)顯示；自動或通過硬線手動直接起動排煙風(fēng)機；消防控制室能顯示所有排煙閥、排煙口、正壓送風(fēng)閥、正壓送風(fēng)口的動作信號。防火卷簾門的控制1）用于防火隔離的卷簾門一步落下，由其一側(cè)或兩側(cè)的感煙探測器自動控制；2）用于通道上的卷簾門分兩步落下，由其兩側(cè)的感煙、感溫探測器自動控制；3）卷簾門的動作信號要送至消防控制室；4）在卷簾門兩側(cè)均設(shè)有聲光報警；電梯的監(jiān)視和控制1）在消防控制室設(shè)置電梯監(jiān)控盤，能顯示各電部梯的運行狀態(tài)：正常、故障、開門、關(guān)門及所處樓層位置顯示；2）火災(zāi)發(fā)生時，根據(jù)火災(zāi)情況及場所，由消防控制室電梯監(jiān)控盤發(fā)出指令，指揮電梯按消防程序運行：對全部或任意一臺電梯進(jìn)行對講，說明改變運行程序的原因并將電梯均強制返回首層且將轎廂門打開；3）電梯運行監(jiān)視控制盤及相應(yīng)的控制電纜由電梯廠商提供。4）電梯的火災(zāi)指令開關(guān)采用鑰匙開關(guān),由消防控制室負(fù)責(zé)火災(zāi)時的電梯控制。氣體滅火系統(tǒng)的控制1）火災(zāi)自動報警系統(tǒng)的要求：氣體滅火系統(tǒng)作為一個相對獨立的系統(tǒng)，單獨配置了自動控制所需的火災(zāi)探測器，可獨立完成整個滅火過程。2）自動控制：消防控制室能顯示系統(tǒng)的自動、手動工作狀態(tài)；能在氣體滅火系統(tǒng)報警、噴射各階段有相應(yīng)的聲光信號，并關(guān)閉相應(yīng)的防火門、窗，停止相關(guān)的通風(fēng)空調(diào)系統(tǒng)，關(guān)閉有關(guān)部位的防火閥。3）該系統(tǒng)同時具有手動控制及應(yīng)急操作功能。電源：當(dāng)發(fā)生火災(zāi)并確認(rèn)后，在消防控制室自動或手動切除相關(guān)部位非消防負(fù)荷。配電室的非消防負(fù)荷的斷路器均帶有分勵脫扣器，由聯(lián)動系統(tǒng)的輸出模塊啟動分勵脫扣器，使開關(guān)斷開。應(yīng)急照明控制應(yīng)急照明平時采用就地控制，火災(zāi)時由消防控制室自動控制強制點亮全部應(yīng)急照明燈。（7）火災(zāi)應(yīng)急廣播系統(tǒng)在消防控制室設(shè)置火災(zāi)應(yīng)急廣播機柜，機組采用定壓式輸出。火災(zāi)應(yīng)急廣播按建筑層或防火分區(qū)分路，每層或每一防火分區(qū)為一路。在公寓樓走道、一類高層走道、商業(yè)用房、車庫等公共場所設(shè)置火災(zāi)應(yīng)急廣播揚聲器?；馂?zāi)發(fā)生時，消防控制室值班人員根據(jù)火情，自動或手動進(jìn)行火災(zāi)應(yīng)急廣播，及時指揮、疏導(dǎo)人員撤離火災(zāi)現(xiàn)場。播放疏散指令的控制程序如下：二層及二層以上樓層發(fā)生火災(zāi)，應(yīng)先接通著火層及其相鄰的上下層；首層發(fā)生火災(zāi)，應(yīng)先接通本層、二層及地下各層；含多個防火分區(qū)的單層建筑，應(yīng)先接通著火的防火分區(qū)及相鄰的防火分區(qū)。應(yīng)急廣播應(yīng)設(shè)置備用擴音機，容量 2x250W 不小于應(yīng)急廣播時最大廣播區(qū)揚聲器容量總和的1.5倍。（8）消防專用電話系統(tǒng)在消防控制室內(nèi)設(shè)置消防專用直通對講電話總機；除在手動報警按鈕上設(shè)置消防專用電話插孔外，在消防水泵房、變配電室、防排煙風(fēng)機房、電梯機房、管理值班室等場所還設(shè)有消防專用電話分機；消防控制室設(shè)置可直接報警的外線電話。消防專用電話網(wǎng)絡(luò)為獨立的消防通信系統(tǒng)。（9）消防系統(tǒng)電源及系統(tǒng)接地供電電源 消防用電設(shè)備的配電裝置均采用專用回路雙電源供電，并在末端配電裝置處設(shè)置自動切換裝置?；馂?zāi)報警控制器配備UPS作為備用電源，此電源設(shè)備由設(shè)備承包商負(fù)責(zé)提供。系統(tǒng)接地消防系統(tǒng)接地利用大樓綜合接地裝置作為其接地極，設(shè)獨立引下線。引下線采用BV-1x25 穿PC32管暗敷。要求綜合接地電阻不大于 1歐姆。消防系統(tǒng)線路的選型及敷設(shè)方式信號傳輸干線采用ZR-KVV-1.5mm2 ,支線采用ZR-RVS(2*1.5)，電源干線采用ZR-YJV(3*16)，電源支線采用 ZR-BV-2x2.5 ,對講及廣播線干線采用ZR-KVV-2.5mm2 ，支線采用ZR-RVS（2x1.5）。傳輸干線采用防火金屬線槽在電氣豎井內(nèi)明敷，支線采用穿鋼管保護暗敷于不然燒體的結(jié)構(gòu)層內(nèi)，且保護層厚度不小于30mm。由頂板接線盒至消防設(shè)備一段線路穿金屬耐火（阻燃）波紋管。（10）漏電火災(zāi)報警系統(tǒng)采用總線將綜合樓各集中電表箱內(nèi)防火漏電電流動作保護裝置相連接，信號傳送至中心計算機，計算機設(shè)于消防控制室內(nèi)。本系統(tǒng)具有：探測漏電電流、過流信號，發(fā)出聲光信號報警，準(zhǔn)確報出故障線路地址，監(jiān)視故障點的變化；儲存各種故障和操作試驗信號，信號存儲時間大于12個月；切斷漏電線路上的電源，并顯示其狀態(tài)；顯示系統(tǒng)電源狀態(tài)。（11）其他消火栓泵、自動噴灑泵設(shè)自動巡檢裝置，定期對消火栓泵、自動噴灑泵進(jìn)行檢測、試車，以便確保火災(zāi)發(fā)生時消防泵能正常運行?；馂?zāi)自動報警系統(tǒng)的每個回路地址編碼總數(shù)預(yù)留15%20%的余量。 七給排水設(shè)計說明 本工程給排水設(shè)計包括小區(qū)紅線范圍內(nèi)的生活給水、污水排放、雨水排放、消防供水、氣體消防等。生活給水水源接自市政自來水管網(wǎng)。生活給水 本工程生活給水豎向共設(shè)五個給水分區(qū)。四層及以下各層均由城市給水管網(wǎng)直接供給，為市政供水區(qū)。五層至十二層為加壓供水一區(qū)，十三層至二十層為加壓供水二區(qū)，二十一層至二十六層為加壓供水三區(qū)，二十七層至三十三層為加壓供水四區(qū)；各加壓供水區(qū)的給水均由設(shè)于地下層的分區(qū)變頻供水機組從不銹鋼生活水箱吸水分別供水。為便于物業(yè)管理，對每一住戶均于所在樓層管道井內(nèi)設(shè)置計量水表，對商業(yè)用戶另設(shè)水表單獨計量，在建筑紅線內(nèi)市政自來水管接管處設(shè)置總水表。二.排水 本工程的排水對象主要是室內(nèi)生活污水、地下室的廢水、屋面的雨水等。設(shè)計上采用雨、污分流的排水系統(tǒng)，分別對生活污水和雨水進(jìn)行組織并排至室外。樓層衛(wèi)生間污水采取伸頂透氣加專用透氣相結(jié)合的排水方式，底層污水單獨排出；廚房污水先由廚房設(shè)備配置的隔油器進(jìn)行處理，然后接至室外生活污水系統(tǒng)。生活污水排至室外后，由設(shè)置于室外的化糞池進(jìn)行處理，處理后方能排入城市污水管網(wǎng)。屋面雨水采用有組織進(jìn)行排放，屋面設(shè)置雨水斗收集雨水，用管道將其排至室外，與室外雨水管匯集統(tǒng)一排至城市雨水管網(wǎng)。對地下室中不能采用重力排放的污廢水，將分別設(shè)置集水坑進(jìn)行收集，用潛水排污泵將其抽升，排至室外相應(yīng)的排水系統(tǒng)，保證地下室的使用安全。三.消防給水本工程為建筑住宅小區(qū)，包括多棟建筑高度小于100m的普通高層住宅、地下車庫，消防給水按建筑高度超過50M的一類普通高層住宅樓設(shè)防。室內(nèi)消火栓用水量采用20.0l/s（須滿足地下車庫消防），室外消火栓用水量采用20.0l/s，自噴消防用水量采用35.0l/s，設(shè)計在地下層設(shè)置有效儲水量不小于420m3的消防專用儲水池；消防水池設(shè)dn300mm連通管與室外取水口相連，以方便城市