關(guān)于發(fā)展樓宇經(jīng)濟(jì)調(diào)研報告

關(guān)于山陽區(qū)發(fā)展樓宇經(jīng)濟(jì)的調(diào)研報告 山陽區(qū)政協(xié)委員 黃春林 一 什么是樓宇經(jīng)濟(jì) 樓宇經(jīng)濟(jì)是近年來我國城市經(jīng)濟(jì)發(fā)展中涌現(xiàn)的一種新 型經(jīng)濟(jì)形態(tài) 所謂樓宇經(jīng)濟(jì)是以商務(wù)樓 功能性板塊和區(qū)域 性設(shè)施為主要載體 體現(xiàn)集約型 高密度特點的一種現(xiàn)代經(jīng) 濟(jì)形態(tài) 樓宇經(jīng)濟(jì)野是近年來我國城市經(jīng)濟(jì)發(fā)展中涌現(xiàn)的一 種新型經(jīng)濟(jì)形態(tài) 這里所說的 樓宇 一般指城市內(nèi)占地面 積較小 容積率較高 建筑面積較大并用于經(jīng)營性的寫字樓 商務(wù)樓和工業(yè)樓房 在我國城市經(jīng)濟(jì)發(fā)展中 凡是以寫字樓 商務(wù)樓和都市型工業(yè)樓宇為重要物質(zhì)載體的經(jīng)濟(jì)活動 通稱 為 樓宇經(jīng)濟(jì) 二 樓宇經(jīng)濟(jì)的特點 1 高 高產(chǎn)產(chǎn)出 出 樓宇經(jīng)濟(jì)實現(xiàn)稅收高 是轉(zhuǎn)變經(jīng)濟(jì)增長方式 實現(xiàn)城市跨越式發(fā)展的重要突破口 據(jù)發(fā)達(dá)地區(qū)有關(guān)方面統(tǒng) 計 一幢高級商務(wù)樓所創(chuàng)造的效益 與城郊幾平方公里范圍 內(nèi)的商戶所產(chǎn)生的效益相等 因而被稱為垂直的商務(wù)街 金 融街 2 集 集約約利用土地 利用土地 樓宇經(jīng)濟(jì)集約利用土地和資源 實現(xiàn) 了城市經(jīng)濟(jì)從外延式擴(kuò)張向內(nèi)涵式深化轉(zhuǎn)變的新型經(jīng)濟(jì)形 態(tài) 通過把平面土地和空間概念聯(lián)系起來 充分利用空間資 源 使土地要素得以拓展 提高了土地使用率和產(chǎn)出率 3 具有 具有環(huán)環(huán)保特點 保特點 支撐樓宇經(jīng)濟(jì)的產(chǎn)業(yè)非常廣泛 但主 要是現(xiàn)代服務(wù)業(yè) 如金融業(yè) 各種咨詢業(yè) 廣告策劃 影視制 作 網(wǎng)絡(luò)公司 律師事務(wù)所 會計師事務(wù)所 咨詢中介公司 高科技企業(yè) 娛樂服務(wù)企業(yè) 房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè) 旅游服務(wù)企 業(yè) 交通通訊企業(yè)等國內(nèi)外各類企業(yè) 公司 三 發(fā)展樓宇經(jīng)濟(jì)的必要性 1 發(fā)發(fā)展樓宇展樓宇經(jīng)濟(jì)經(jīng)濟(jì) 有利于推 有利于推動動城市化城市化進(jìn)進(jìn)程 培育新的程 培育新的經(jīng)經(jīng) 濟(jì)濟(jì)增增長長點 點 目前山陽區(qū)正處在工業(yè)化 城市化加速發(fā)展的階 段 發(fā)展樓宇經(jīng)濟(jì) 可以變平面發(fā)展為立體發(fā)展 變實體經(jīng) 濟(jì)為虛擬經(jīng)濟(jì) 向空間求發(fā)展 向樓宇要效益 樓宇經(jīng)濟(jì)所 依托的商務(wù)寫字樓匯聚大量的人流 資金流和信息流 一方 面可促使城市化加速推進(jìn) 同時可實現(xiàn)在高價位上的土地再 開發(fā) 達(dá)到可觀的利潤空間 2 發(fā)發(fā)展樓宇展樓宇經(jīng)濟(jì)經(jīng)濟(jì) 有利于加速 有利于加速現(xiàn)現(xiàn)代服代服務(wù)業(yè)發(fā)務(wù)業(yè)發(fā)展 展 實現(xiàn)經(jīng)實現(xiàn)經(jīng) 濟(jì)結(jié)濟(jì)結(jié)構(gòu)構(gòu)調(diào)調(diào)整 整 樓宇經(jīng)濟(jì)發(fā)展到一定程度 較多的商務(wù)寫字樓 集聚在一定的區(qū)域內(nèi) 產(chǎn)生大量的信息服務(wù) 咨詢服務(wù) 中 介服務(wù)和物業(yè)服務(wù)市場 形成功能良好 配套齊全的商務(wù)圈 同時樓宇中聚集的大量企業(yè)和員工所產(chǎn)生的知識培訓(xùn) 文化 娛樂 交通住宿等需求 都能進(jìn)一步促進(jìn)區(qū)域現(xiàn)代服務(wù)業(yè)發(fā) 展 3 發(fā)發(fā)展樓宇展樓宇經(jīng)濟(jì)經(jīng)濟(jì) 有利于改善投 有利于改善投資環(huán)資環(huán)境 提升城市品位境 提升城市品位 和檔次 和檔次 發(fā)展樓宇經(jīng)濟(jì) 建設(shè)一批交通便利 基礎(chǔ)設(shè)施完善 建筑風(fēng)格鮮明的商務(wù)寫字樓宇 必將大大提升城市的品位和 檔次 通過發(fā)展樓宇經(jīng)濟(jì) 大力引進(jìn)大公司 研發(fā)中心和新 型業(yè)態(tài)落戶 可以加速信息 資金 人才 技術(shù)等關(guān)鍵要素在 山陽區(qū)的集聚 不斷提升城市服務(wù) 輻射功能 極大地改善 山陽區(qū)的投資環(huán)境 四 發(fā)展樓宇經(jīng)濟(jì)的現(xiàn)實阻礙 樓宇經(jīng)濟(jì)的發(fā)展離不開集聚性商業(yè)樓宇的建設(shè)與開發(fā) 而房地產(chǎn)企業(yè)的結(jié)構(gòu)性缺陷使得從事房地產(chǎn)經(jīng)營的企業(yè)極 少 絕大多數(shù)房地產(chǎn)企業(yè)都只從事項目的開發(fā) 追求快速的 利益回報 原因主要是在住宅開發(fā)時可以通過預(yù)售和銷售將資金 回籠或獲得利潤 寫字樓市場等收租物業(yè)面對的則是租賃市 場 出租寫字樓資金回收期長 還有大量的后期物業(yè)管理工 作 沒有相當(dāng)實力的企業(yè)做不了 由于短期高開發(fā)利潤的吸引 以及房地產(chǎn)企業(yè)實力有限 的現(xiàn)狀 使房地產(chǎn)企業(yè)不得不放棄寫字樓建設(shè)而選擇住宅 這種缺陷所帶來的局限 在大型項目操作和長期穩(wěn)定的回報 上顯現(xiàn)得特別充分 五 山陽區(qū)發(fā)展樓宇經(jīng)濟(jì)的幾點建議 一是要做好產(chǎn)業(yè)戰(zhàn)略前導(dǎo)和城市規(guī)劃 引導(dǎo)開發(fā)建設(shè)智 能化程度高 配套設(shè)施齊全的高檔商務(wù)樓宇 通過拆舊建新 拆低建高 加快樓宇擴(kuò)容和升級 提高房地產(chǎn)開發(fā)中寫字樓 所占比例 二是完善對樓宇經(jīng)濟(jì)的長效服務(wù)和管理機(jī)制 建立一支 由工商 稅務(wù) 市容 綜合執(zhí)法 環(huán)保 交通支隊 街道及各 樓宇物業(yè)部門組成的樓宇招商服務(wù)隊伍 強化服務(wù)功能 提 高服務(wù)效率 求精求細(xì) 多角度 深層次開展服務(wù) 積極協(xié)調(diào) 解決樓宇建設(shè)和招商過程中的各類困難 三是進(jìn)行市場化的專業(yè)推介 召開商務(wù)樓宇展示推介會 和智能化研討會 對重點樓宇進(jìn)行專題宣傳和推廣 策劃建 立山陽區(qū)樓宇經(jīng)濟(jì)促進(jìn)服務(wù)中心 從事寫字樓和商業(yè)店鋪承 租 買賣及樓市調(diào)查 市場咨詢 信息發(fā)布 招商引資等業(yè)務(wù) 搭建起樓宇和企業(yè)對接的橋梁 促進(jìn)樓宇交易 四是功能專業(yè)化 走 打造專業(yè)樓宇平臺 發(fā)展特色產(chǎn)業(yè) 集群 的路子 引導(dǎo)業(yè)主進(jìn)行樓宇功能定位 促進(jìn)金融 物流 中介等產(chǎn)業(yè)的聚集 發(fā)展產(chǎn)業(yè)集群 鼓勵開發(fā)商引進(jìn)相同或 關(guān)聯(lián)行業(yè)入住 部分樓宇對一些不符合自身定位的企業(yè)進(jìn)行 了置換和交流 通過政府有效運作 力爭形成一批產(chǎn)業(yè)特征 比較明顯的特色樓宇 五是完善城區(qū)功能 營造良好的樓宇經(jīng)濟(jì)外部商務(wù)環(huán)境 著重解決交通壓力 興建立體停車樓 重點發(fā)展品牌性商業(yè) 零售 特色樓宇餐飲 休閑 文化娛樂等服務(wù)性項目 形成區(qū) 域性聚集 為樓宇經(jīng)濟(jì)提供配套服務(wù) 提升城市品位 豐富 樓宇經(jīng)濟(jì)的內(nèi)涵 六是以提高入住企業(yè)質(zhì)量為目標(biāo) 進(jìn)一步增強樓宇經(jīng)濟(jì) 招商引資的針對性和實效性 將重點商務(wù)樓宇整體包裝 策 劃 整體招商 借助知名中介公司進(jìn)行招商 采取合資 合作 的方式引入品牌物業(yè)管理公司 完善行業(yè)組織 形成公平競 爭的樓宇經(jīng)濟(jì)市場局面 增強共同抵御風(fēng)險的能力 發(fā)展樓