包工包料建房施工合同書.doc

包工包料建房施工合同書甲方： 身份證號(hào)： 電話：乙方： 身份證號(hào)： 電話：甲方將位于淮陽(yáng)縣城關(guān)鎮(zhèn)大宋村的自住用房的建設(shè)工程經(jīng)雙方協(xié)商承包給乙方，經(jīng)雙方協(xié)商同意，就該建房工程的施工承包事宜達(dá)成如下協(xié)議：一、此次建房的施工承包方式為乙方包工包料。乙方負(fù)責(zé)工程建設(shè)并自行解決建設(shè)施工所需的所有設(shè)備、建房所用的全部原材料，施工過(guò)程所需的水電費(fèi)用均由乙方支付，施工人員的吃住行生活均由乙方自理。乙方在施工過(guò)程中，應(yīng)注意施工安全，全程對(duì)施工安全負(fù)完全責(zé)任,因施工設(shè)備的原因或乙方人員操作失誤導(dǎo)致的傷亡事故和施工人員以外第三人人身財(cái)產(chǎn)損害的、以及對(duì)施工工地的鄰居房屋和樹木以及路面造成的損傷均由乙方負(fù)全部責(zé)任。因市場(chǎng)發(fā)生變化，人員工資上漲或下降，必須嚴(yán)格遵守合同約定價(jià)格，不得隨意漲價(jià)或壓價(jià)。二、施工要求1、乙方需嚴(yán)格按照施工圖紙完成施工任務(wù)，不得隨意更改，如需更改，需征得甲方同意。工程面積必須嚴(yán)格按圖紙?jiān)O(shè)計(jì)施工，乙方不得隨意改變圖紙?jiān)O(shè)計(jì)未經(jīng)甲方同意不得隨便增加面積，不得偷工減料，使用劣質(zhì)材料等。因施工過(guò)程中發(fā)現(xiàn)設(shè)計(jì)問(wèn)題，確實(shí)需要變更的，需雙方協(xié)商達(dá)成一致。乙方在施工過(guò)程中必須接受甲方的監(jiān)工，接受合理化建議并采納。2、乙方應(yīng)當(dāng)按照國(guó)家規(guī)定的房屋質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)和要求組織施工，不合格由乙方負(fù)責(zé)返工，返工費(fèi)由乙方負(fù)責(zé)。3、甲方發(fā)現(xiàn)乙方在施工過(guò)程中有偷工減料、工作不負(fù)責(zé)影響房屋質(zhì)量等行為時(shí)，有權(quán)要求乙方停工或整改。4、房屋建成后甲方發(fā)現(xiàn)質(zhì)量問(wèn)題的，如：（1），所進(jìn)材料一定確保質(zhì)量，包括： 紅磚、 河砂、 碎石、 石灰、 水泥、樓板， 鋼材、 鐵釘、 扎絲等。（2），主體墻與水平地面不垂直、墻壁凹凸不平、開(kāi)裂；主體柱地面不垂直、斷裂、露筋：橫梁斷裂、露筋；天板或地板開(kāi)裂、塌陷、露筋。內(nèi)外水泥沙沒(méi)搓平。房屋漏水等等），均由乙方承擔(dān)，問(wèn)題能維修的、乙方必須完全進(jìn)行免費(fèi)維修；問(wèn)題不能維修的由乙方賠償一切損失。5、主體四角端正、墻面、地面平，墻體粉刷平整，杜絕空鼓，符合相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)。6、乙方自本合同簽訂后開(kāi)始施工，工期為 月（合計(jì) 天），即自 起至 止。乙方需嚴(yán)格按照工期合理安排施工進(jìn)度，保證按期交房。因大雨等不可抗拒的客觀原因造成的工期延誤除外。三、付款方式工程報(bào)價(jià)：工程總面積約為 平方米，總價(jià)約 萬(wàn)元人民幣，合計(jì)每平方米 元人民幣，以實(shí)際建筑面積為準(zhǔn)但誤差不得超過(guò)百分之三。1、地基壘好后甲方支付乙方首批款 萬(wàn)元人民幣。2、第一層蓋好后付 萬(wàn)元人民幣。3、第二層蓋好后付 萬(wàn)元人民幣。4、第三層蓋好后付 萬(wàn)元人民幣。5、剩余款項(xiàng) 元人民幣作為質(zhì)量保證金，自驗(yàn)收合格之日起一年后，房屋未出現(xiàn)質(zhì)量問(wèn)題，甲方將剩余款項(xiàng) 元人民幣全部支付給乙方。若出現(xiàn)質(zhì)量問(wèn)題，所需維修資金由剩余款項(xiàng)支付，剩余款項(xiàng)不足以支付維修金的，甲方有權(quán)向乙方繼續(xù)索要不足部分的維修金。四、工程內(nèi)容：1、原舊房的拆除。2、從地基到完成磚砌結(jié)構(gòu)。3、室內(nèi)外的抹灰和刷漆。4、樓房高度要和左右鄰居持平。5、樓頂、陽(yáng)臺(tái)的防水及外下水管和地漏。6、樓頂、陽(yáng)臺(tái)大小羅馬柱刷漆及前面部分式樣到封頂。7、三米高的院墻（注：院墻不在計(jì)價(jià)范圍）。8、樓梯下的打井。9、樓頂和院落內(nèi)的隔斷。10、靠南墻窗戶外面貼石膏造型。11、樓頂、陽(yáng)臺(tái)的隔熱并用水泥抹平。五、違約責(zé)任：1、乙方承諾：如建好后的房屋出現(xiàn)重大質(zhì)量問(wèn)題，影響甲方生活安全的，甲方可向乙方索賠，索賠金額不低于全部建房款。2、本合同簽署后，雙方不得反悔，若任意一方反悔，除正常的工程材料款結(jié)清外，須賠償另一方違約金2萬(wàn)元。3、若乙方未在規(guī)定的工期內(nèi)完工，每逾期一日需向甲方支付合同總造價(jià)1%違約金，逾期時(shí)間超過(guò)十天以上的，乙方需向甲方支付不低于3萬(wàn)元的違約金。六、本協(xié)議履行過(guò)程中發(fā)生爭(zhēng)議的，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決，七、附則1、本合同簽訂后工程不得轉(zhuǎn)包。2