建設用地規(guī)劃許可證與建設工程規(guī)劃許可證區(qū)別

頁眉 建設用地規(guī)劃許可證與建設工程規(guī)劃許可證區(qū)別建設用地規(guī)劃許可證是建設單位在向土地管理部門申請征用、劃撥土地前，經(jīng)城市規(guī)劃行政主管部門確認建設項目位置和范圍符合城市規(guī)劃的法定憑證，是建設單位用地的法律憑證。沒有此證的用地單位屬非法用地，房地產(chǎn)商的售房行為也屬非法，不能領取房地產(chǎn)權屬證件。 核發(fā)的目的：確保土地利用符合城市規(guī)劃，維護建設單位按照城市規(guī)劃使用土地的合法權益。 法律后果：按照有關規(guī)定，房地產(chǎn)商即使取得建設用地的批準文件，但如未取得建設用地規(guī)劃許可證而占用土地的，其建設用地批準文件無效。建設工程規(guī)劃許可證是有關建設工程符合城市規(guī)劃要求的法律憑證，是建設單位建設工程的法律憑證，是建設活動中接受監(jiān)督檢查時的法定依據(jù)。沒有此證的建設單位，其工程建筑是違章建筑，不能領取房地產(chǎn)權屬證件。 核發(fā)的目的：確認有關建設活動的合法地位，保證有關建設單位和個人的合法權益。 法律后果：房地產(chǎn)商如未取得建設工程規(guī)劃許可證或者違反建設工程規(guī)劃許可證的規(guī)定進行開發(fā)建設，嚴重影響城市規(guī)劃的，由城市規(guī)劃行政主管部門責令停止建設，限期拆除或者沒收違法建筑物、構筑物及其他設施，對有關責任人員，可由所在單位或者上級主管機關給予行政處分。建設用地規(guī)劃許可證與建設工程規(guī)劃許可證一、建設用地規(guī)劃許可證 （一）申請建設用地規(guī)劃許可證的一般程序： 1、凡在城市規(guī)劃區(qū)內進行建設需要申請用地的，必須持國家批準的有關文件，向城市規(guī)劃性行政主管 部門提出定點申請； 2、城市規(guī)劃行政主管部門根據(jù)用地用地項目性質、規(guī)模等，按照城市規(guī)劃要求，初步選定用地項目的具體位置和界限； 3、根據(jù)需要，征求有關行政主管部門對用地位置和界限的具體意見； 4、城市規(guī)劃行政主管部門根據(jù)城市規(guī)劃的要求向用地單位提供規(guī)劃設計條件； 5、審核用地單位提供的規(guī)劃設計總圖； 6、核發(fā)建設用地規(guī)劃許可證。 （二）建設用地規(guī)劃許可證應當包括標有建設用地具體界限的附圖和明確具體規(guī)劃要求的附件。附圖與附件是建設用地規(guī)劃許可證的配套證件，具有同等法律效力。附圖與附件由發(fā)證單位根據(jù)法律、法規(guī)規(guī)定和實際情況制定。二、建設工程規(guī)劃許可證 （一）申請建設工程規(guī)劃許可證的一般程序： 1、凡在城市規(guī)劃區(qū)內新建、擴建和改建建筑物、構筑物、道路、管線和其他工程設施的單位與個人，必須持有關批準文件向城市規(guī)劃主管部門提出建設申請； 2、城市規(guī)劃行政主管部門根據(jù)城市規(guī)劃提出建設工程規(guī)劃要求； 3、城市規(guī)劃行政主管部門征求并綜合協(xié)調有關行政主管部門對建設工程設計方案的意見，審定建設工程初步設計方案； 4、城市規(guī)劃行政主管部門審查建設單位或個人提供的工程施工圖后，核發(fā)建設工程規(guī)劃許可證。 （二）建設工程規(guī)劃許可證所包括的附圖和附件，按照建筑物、構筑物、道路、管線以及個人建房等不同要求，由發(fā)征單位根據(jù)法律、法規(guī)規(guī)定和實際情況制定。附圖和附件是建設工程規(guī)劃許可證的配套證件，具有同等法律效力。 三、建設用地規(guī)劃許可證和建設工程規(guī)劃許可證，設市城市由市人民政府城市規(guī)劃行政主管部門核發(fā)；縣人民政府所在地鎮(zhèn)和其他建制鎮(zhèn)，由縣人民政府城市規(guī)劃行政主管部門核發(fā)。“五證”、“兩書”房地產(chǎn)開發(fā)商在房地產(chǎn)市場上銷售商品房，必須具備一定的條件，并且按照有關的規(guī)定在房地產(chǎn)管理部門辦理商品房銷售的各種手續(xù)。其中“五證”、“兩書”是最為重要的條件。 國有土地使用證：是證明土地使用者向國家支付土地使用權出讓金，獲得了在一定年限內某塊國有土地使用權的法律憑證 建設用地規(guī)劃許可證，是建設單位在向土地管理部門申請征用、劃撥土地前，經(jīng)城市規(guī)劃行政主管部門確認建設項目位置和范圍符合城市規(guī)劃的法定憑證。 建設工程規(guī)劃許可證，是有關建設工程符合城市規(guī)劃要求的法律憑證。 建設工程施工許可證。 商品房銷售（