租房合同復(fù)雜.docx

房屋租賃合同合同各方：出租方（甲方）： _ _承租方（乙方）： 根根國(guó)家法律法規(guī)和地方規(guī)章的有關(guān)規(guī)定，甲、乙雙方在平等自愿、誠(chéng)實(shí)信用和公平互利的基礎(chǔ)上，經(jīng)協(xié)商一致，甲方將擁有合法產(chǎn)權(quán)的_房屋一棟整體出租給乙方使用事宜，訂立本合同。一、 租賃物業(yè)情況1.1甲方出租給乙方的房屋位于 _，(以土地使用證和房產(chǎn)證或購(gòu)房合同為準(zhǔn)，以下簡(jiǎn)稱該物業(yè))。該_房屋實(shí)測(cè)建筑面積_，用途 _。1.2該物業(yè)為整體租賃，包括本物業(yè)范圍內(nèi)的土地使用、地上建筑、屬地及房屋生產(chǎn)生活使用的水電等附屬設(shè)施，具體情況及附屬設(shè)施均以實(shí)物，現(xiàn)狀為準(zhǔn)，本協(xié)議簽訂后表明雙方物業(yè)的交接不存有異議。二、租賃交付日期和租賃期限2.1甲、乙雙方約定，甲方于 _（交房日）前向乙方交付該房屋。該房屋租賃期自 _（起租日）起至 _止共計(jì) ，甲方給予乙方免租金裝修期為 _個(gè)月, 自 _起至 _止。甲方給予乙方的免租金裝修期，不計(jì)租金。其他費(fèi)用乙方自理。如果經(jīng)甲乙雙方協(xié)商調(diào)整交房日期的，由雙方協(xié)商。2.2租賃期限屆滿，合同自行終止，甲方有權(quán)收回該房屋，乙方應(yīng)如期將房屋現(xiàn)狀交還甲方。乙方需繼續(xù)承租該房屋的，則應(yīng)于租賃期限屆滿前 _ _ 個(gè)月，向甲方提出續(xù)租書面要求，經(jīng)甲方同意后重新簽訂房屋租賃合同。2.3甲方承諾在本合同租賃期滿后，乙方如無(wú)違約行為的，則享有同等條件下對(duì)房屋的優(yōu)先租賃權(quán)。三、使用期限和租金支付方式3.1甲、乙雙方約定，自 日起，第一年租賃凈收租金為人民幣 _元/ 年（大寫: 元/年），因本年度甲方給予乙方 個(gè)月免租金裝修期，（故使用時(shí)間向后順延）扣減免租金裝修期 個(gè)月租賃費(fèi)實(shí)際乙方實(shí)付當(dāng)年租金人民幣 元/ 年（大寫: 人民幣 元/年。第二年起每年租金為人民幣 元/ 年（大寫: 元/年）。甲方保證在合同有效期限內(nèi)不以其他任何理由調(diào)高租金；乙方無(wú)需向甲方支付除本合同租金以外的任何費(fèi)用。3.2在簽訂本合同簽署日，乙方支付保證金 元，屆時(shí)本合同方能生效。保證金不因租金的調(diào)整而變化。對(duì)乙方應(yīng)付而未付的租金及滯納金、違約金、損害賠償金或其他應(yīng)付而未付的費(fèi)用，甲方有權(quán)在保證金中優(yōu)先受償。保證金不足抵扣時(shí)甲方有權(quán)繼續(xù)追索。乙方不得以已交付保證金為由，拒絕（或延期）支付本合同規(guī)定之乙方應(yīng)付款項(xiàng)。甲方收取保證金后應(yīng)向乙方開具收款憑證，不計(jì)息，期滿之日起的15日內(nèi)，經(jīng)扣除乙方應(yīng)付如有未付的款項(xiàng)后，甲方將剩余的保證金無(wú)息退還給乙方。3.3房屋租金乙方按如下方式支付：房屋租金按年度支付。該房屋全部交付乙方后并于 前將首年已扣減免租金裝修期 個(gè)月租賃費(fèi)實(shí)付租金的50% 元人民幣付給甲方，待裝修完 日前再次支付首年租金剩余款項(xiàng) 元人民幣付給甲方。從第二年起每年 前交清下一租賃年度租金，并以此類推至合同期滿。甲方收到乙方的租金后出具收款人簽字按手印的收款收據(jù)。該租金不含稅費(fèi)及出具發(fā)票的費(fèi)用。所涉稅費(fèi)由乙方承擔(dān)。四、 配套設(shè)施及其他相關(guān)約定4.1物業(yè)管理費(fèi)、水電費(fèi)、煤氣費(fèi)：乙方每月自行向相關(guān)部門交納，移交時(shí)雙方確認(rèn)的水表底數(shù)為_度，電表表底數(shù)為_度，水費(fèi)、電費(fèi)、物業(yè)管理費(fèi)由甲方繳清之前欠款，雙方確認(rèn)房屋移交以后產(chǎn)生的費(fèi)用由乙方承擔(dān)，直至合同期滿。4.2乙方承擔(dān)因使用租賃房屋所發(fā)生的有線數(shù)字電視、通訊網(wǎng)絡(luò)、排污等與酒店經(jīng)營(yíng)相關(guān)的費(fèi)用按期向有關(guān)部門繳納。4.3乙方應(yīng)按有關(guān)稅收規(guī)定，按期交付所依法負(fù)擔(dān)的納稅金額。在房屋租賃期間，與房屋及土地產(chǎn)生有關(guān)的稅費(fèi)和房屋保險(xiǎn)費(fèi)等由甲方自行辦理和承擔(dān)。4.4電梯：乙方應(yīng)通過(guò)物業(yè)與電梯公司聯(lián)系負(fù)責(zé)電梯調(diào)試、日常保養(yǎng)、維護(hù)、年審和運(yùn)營(yíng)費(fèi)用，因電梯運(yùn)營(yíng)引起的安全問題及時(shí)與物業(yè)及電梯公司協(xié)商。4.5消防：乙方要按照消防規(guī)定安裝消防設(shè)備，確保消防安全，由此產(chǎn)生的費(fèi)用由乙方承擔(dān)。4.6乙方可根據(jù)需要自行安裝維護(hù)水泵、水箱等設(shè)施設(shè)備。上述設(shè)施設(shè)備安裝需報(bào)相關(guān)行政管理部門審批的，由乙方負(fù)責(zé)。4.7乙方可按需求對(duì)租賃房屋外墻進(jìn)行裝飾，在指定位置可懸掛醒目的店標(biāo)，所有外墻標(biāo)志及廣告應(yīng)符合城市管理機(jī)關(guān)的要求。4.8乙方辦理裝修、環(huán)保、衛(wèi)生、消防、排污及工商管理等相關(guān)營(yíng)業(yè)手續(xù)時(shí)，甲方應(yīng)積極配合并提供租賃房屋的文件。4.9甲方為乙方裝修和改造房屋提供相關(guān)圖紙和資料，乙方對(duì)租賃房屋的改造設(shè)計(jì)、施工方案應(yīng)事先遞交相關(guān)部門審定，同意后方可施工，同時(shí)甲方享有知情權(quán)。五、雙方的權(quán)利與義務(wù)5.1甲方保證租賃期間所提供的土地和房屋產(chǎn)權(quán)具有合法性。5.2甲方不得干涉乙方利用本物業(yè)進(jìn)行合法的經(jīng)營(yíng)、使用活動(dòng)。5.3甲方有按協(xié)議約定收取租金的權(quán)利，乙方應(yīng)按協(xié)議約定按時(shí)、足額繳納租金的義務(wù)。5.4甲方承諾在出租期間該土地使用權(quán)和房屋產(chǎn)權(quán)無(wú)爭(zhēng)議、無(wú)抵押、無(wú)債權(quán)債務(wù)糾紛。5.5甲方在租賃期間可以將房屋銷售給第三方，乙方在同等條件下享有優(yōu)先購(gòu)買權(quán)。5.6房屋租賃期間，乙方對(duì)租用的土地及其房屋只有使用權(quán)，沒有所有權(quán)，如乙方整體轉(zhuǎn)租需提前 個(gè)月告知甲方，與甲方協(xié)商，達(dá)成一致后另行約定執(zhí)行。5.7租賃期間，乙方應(yīng)合理使用并愛護(hù)該出租房屋。因乙方使用不當(dāng)或不合理使用，致使該房屋及其附屬設(shè)施損壞或發(fā)生故障的，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)維修。房屋本身質(zhì)量問題由甲方承擔(dān)，正常折舊除外。5.8無(wú)論因何種原因?qū)е略摲课莓a(chǎn)權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)讓、所有權(quán)關(guān)系變更，均不影響乙方正常經(jīng)營(yíng)。甲方必須保證本租賃合同仍然生效，并繼續(xù)履行。5.9乙方辦理消防、環(huán)保、排污、工商等相關(guān)營(yíng)業(yè)手續(xù)時(shí)，甲方有義務(wù)積極給予配合并提供有關(guān)文件資料。5.10租賃期滿，乙方不續(xù)租情況下，乙方返還房屋應(yīng)符合正常使用的狀態(tài)，其間乙方所做的裝修無(wú)需復(fù)原，返還時(shí)，應(yīng)經(jīng)甲方驗(yàn)收認(rèn)可，并相互結(jié)清各自承擔(dān)的費(fèi)用。乙方裝修所添置的可以分離的設(shè)施、設(shè)備和器具等，乙方有自由處置權(quán)。5.11乙方對(duì)承租的房屋做適應(yīng)性改造用于 。未經(jīng)甲方同意，乙方不得擅自改變房屋用途、增加營(yíng)業(yè)范圍，更不得變更房屋使用性質(zhì)。乙方必須合法經(jīng)營(yíng)，如因違紀(jì)、違法造成的一切法律責(zé)任和經(jīng)濟(jì)損失由乙方承擔(dān)。六、違約責(zé)任6.1因甲方產(chǎn)權(quán)糾紛及債務(wù)糾紛等情況的，造成乙方經(jīng)營(yíng)損失的，甲方應(yīng)按實(shí)際情況負(fù)責(zé)賠償，如造成乙方無(wú)法經(jīng)營(yíng)的，乙方有權(quán)解除合同，并要求甲方承擔(dān)相當(dāng)于本合同當(dāng)年租金總額的違約金，違約金不足補(bǔ)償乙方直接或間接經(jīng)濟(jì)損失的，還應(yīng)賠償損失與違約金的差額，并由甲方承擔(dān)法律責(zé)任。6.2乙方無(wú)故不按時(shí)交納房屋租金的，每逾期一天，應(yīng)按當(dāng)期應(yīng)支付房屋租金的千分之五（5）向甲方支付違約金，超過(guò)30日仍未交納房屋租金的，甲方享有隨時(shí)解除合同的權(quán)利，如乙方選擇解除合同，雙方費(fèi)用結(jié)清，乙方向甲方支付違約金 （大寫： ）。6.3租賃期間，甲方需轉(zhuǎn)讓該房屋，應(yīng)當(dāng)至少提前 個(gè)月告知乙方，同等條件下，乙方享有優(yōu)先購(gòu)買權(quán)。如甲方將本物業(yè)轉(zhuǎn)讓給第三方，必須保證本協(xié)議中乙方的權(quán)益不受損害，且轉(zhuǎn)讓方認(rèn)可本租賃合同內(nèi)容,不影響乙方的承租權(quán)。如違反本條，甲方須向乙方支付 （大寫： ），并賠償由此給乙方造成的直接或間接的經(jīng)濟(jì)損失。6.4本合同簽訂后，非本合同約定的情況下，若乙方單方變更、終止或解除本合同的，需提前 個(gè)月向甲方提出，并向甲方承擔(dān)違約金 （大寫： ）。若乙方單方解除合同的，乙方對(duì)房屋所做的的固定裝修歸甲方所有。6.5本合同簽訂后，非本合同約定的情況下，若甲方單方變更、終止或解除本合同的，需提前 個(gè)月向乙方提出，經(jīng)乙方同意且向乙方承擔(dān)當(dāng)年房屋 個(gè)月租金的違約金和 個(gè)月營(yíng)業(yè)額作為賠償金后方可解除合同。若甲方違約擅自解除本合同的，甲方還應(yīng)賠償乙方的裝修實(shí)際價(jià)值，具體按裝修折舊費(fèi)計(jì)算。6.6本協(xié)議在履行過(guò)程中因不可抗力因素（如地震、戰(zhàn)爭(zhēng)、自然災(zāi)害等原因）導(dǎo)致本協(xié)議不能繼續(xù)履行的，不視為違約，雙方不承擔(dān)任何責(zé)任。因政府有關(guān)部門征用等原因，確需收回房屋時(shí)，甲方須提前一個(gè)月通知乙方。在乙方租賃期限未滿前，政府賠付的經(jīng)營(yíng)損失費(fèi)、過(guò)渡費(fèi)、裝修賠償費(fèi)歸乙方所有。其余屬于甲方的房屋產(chǎn)權(quán)政府賠付款項(xiàng)歸甲方所有。 七、其他條款7.1本合同未盡事宜，經(jīng)甲、乙雙方協(xié)商一致，可訂立補(bǔ)充條款。本合同補(bǔ)充條款及附件均為本合同不可分割的一部分，本合同、其補(bǔ)充條款和附件內(nèi)空格部分填寫的文字與鉛印文字具有同等效力。7.2甲、乙雙方在簽署本合同時(shí)，已經(jīng)對(duì)合同條款中各自的權(quán)利、義務(wù)和責(zé)任等清楚明白，并愿按合同規(guī)定嚴(yán)格執(zhí)行。如一方違反本合同，另一方有權(quán)按本合同規(guī)定索賠。7.3甲、乙雙方就履行本合同發(fā)生糾紛，應(yīng)先通過(guò)協(xié)商解決；協(xié)商解決不成的,可依法向當(dāng)?shù)厝嗣穹ㄔ浩鹪V。7.4本合同連同附件一式四份，甲方執(zhí)二份、乙方持二份，自雙方授權(quán)代表簽字蓋章后生效。出租方（甲方）：_ 聯(lián) 系 地 址 ：_ 電 話 ：_ 簽 約 日 期 :_ 簽 約 地 點(diǎn) ：_ 承租方（乙方）：_ 聯(lián) 系 地 址 ：_ 電 話 ：_ 簽 約 日 期 ：_ 簽 約 地 點(diǎn) ：_ 合同附件：1、 產(chǎn)權(quán)方（及出租方）營(yíng)業(yè)執(zhí)照或個(gè)人身份證明（蓋公章復(fù)印件2份）。2、 房屋土地及房屋產(chǎn)權(quán)證或授權(quán)證明（產(chǎn)權(quán)人蓋公章復(fù)印件2