智能化工程施工戰(zhàn)略合作框架協(xié)議

協(xié)議編號： 秋合字AZ20151124 小區(qū)智能化工程戰(zhàn)略合作協(xié)議甲 方：乙 方： 小區(qū)智能化工程戰(zhàn)略合作協(xié)議建設(shè)單位： (以下簡稱甲方)承建單位： (以下簡稱乙方)本著質(zhì)量第一、雙贏的合作理念，雙方就小區(qū)智能化工程施工結(jié)成戰(zhàn)略合作關(guān)系，依照中華人民共和國合同法、中華人民共和國建筑法及其他有關(guān)法律、行政法規(guī)，遵循平等、自愿、公平和誠實信用的原則，雙方訂立此戰(zhàn)略合作框架協(xié)議。甲方將根據(jù)戰(zhàn)略合作的范圍的情況，給予乙方穩(wěn)定的工程業(yè)務(wù)，希望乙方能夠提供高質(zhì)量的施工承包服務(wù)。乙方為從事智能化專業(yè)工程施工的企業(yè)，經(jīng)丙方推薦擔(dān)保甲方愿與乙方長期合作，雙方愿意以精誠合作、理解信任的態(tài)度開展戰(zhàn)略合作關(guān)系，充分發(fā)揮自身的施工資源優(yōu)勢，通過有效的工程管理，建設(shè)高質(zhì)量的工程產(chǎn)品，雙方共同為客戶提高滿意的產(chǎn)品，從而達(dá)成雙贏目標(biāo)。本戰(zhàn)略合作協(xié)議簽署后，甲乙雙方在合作范圍內(nèi)，就具體的標(biāo)段再另行簽署分合同，分合同的條款如與本協(xié)議不一致時，概以本協(xié)議為準(zhǔn)；第一條 合作期限及范圍1 戰(zhàn)略合作期限: 長期2 合作范圍： 集團有限公司（含分公司）名下各新開發(fā)項目的小區(qū)智能化系統(tǒng)工程，工程包括：（1）可視對講系統(tǒng)；（2）閉路監(jiān)控系統(tǒng)；（3）門禁刷卡系統(tǒng)；（4）電子巡更系統(tǒng)；（5）停車場管理系統(tǒng)；（6）背景音樂系統(tǒng)（室外管線及音箱部分由園林施工）；共六個系統(tǒng)。（乙方免費提供門禁卡5張/戶）第二條 甲方權(quán)利與義務(wù)1. 在法律和政策及政府有關(guān)部門、行業(yè)許可范圍內(nèi)，甲方保證本協(xié)議確定的合作期限和合作范圍；2. 甲方應(yīng)監(jiān)督與乙方簽訂的施工合同的執(zhí)行情況，協(xié)調(diào)處理合同執(zhí)行過程中發(fā)生的矛盾，督促按時付款；3. 甲方有權(quán)利組織下屬公司和項目經(jīng)理部在乙方進駐現(xiàn)場前對乙方擬定項目經(jīng)理和主要管理人員進行考察；4. 對乙方合作的情況進行評估，如評估結(jié)果未能達(dá)到雙方約定的標(biāo)準(zhǔn)，有權(quán)縮減或取消與乙方的合作范圍；第三條 乙方權(quán)利與義務(wù)1. 乙方保證滿足甲方開發(fā)項目質(zhì)量、進度、安全文明施工的需要，并對承建工程的質(zhì)量、進度、安全文明施工依法承擔(dān)責(zé)任；最終為甲方各小區(qū)的客戶提供用戶滿意的優(yōu)質(zhì)工程；2. 嚴(yán)格履行施工合同，接受甲方工程管理要求，按時完成對本系統(tǒng)工程的設(shè)計、施工、調(diào)試及維護工作3. 對于合作范圍內(nèi)的新工程提供設(shè)計方案（圖紙）優(yōu)化、技術(shù)支持等服務(wù)，圖紙優(yōu)化部分必須報甲方確認(rèn)，相關(guān)的費用已經(jīng)在戰(zhàn)略合作定價中考慮，不再另行計取。4. 接受甲方派駐代表、土建總包方和現(xiàn)場監(jiān)理的監(jiān)管，并準(zhǔn)時參加工程例會。第四條 乙方服務(wù)承諾基于對戰(zhàn)略合作關(guān)系的理解，乙方應(yīng)接受以下規(guī)定，承諾按要求履行承建商職責(zé)與義務(wù)：1. 滿足并持續(xù)提高工程質(zhì)量，所有現(xiàn)場需要施工部分，即使圖紙、報價書遺漏的也要無條件完成，不再增加費用。各子系統(tǒng)的深化設(shè)計、設(shè)備材料供應(yīng)、安裝、調(diào)試，以滿足物業(yè)使用功能并通過甲方驗收。2. 滿足合同約定的工程質(zhì)量、進度、安全文明施工要求；3.乙方確保勞務(wù)工資得到及時發(fā)放，并采取甲方認(rèn)為切實可行的措施確保無勞資糾紛事件發(fā)生；4 乙方承諾，在施工過程中，提供安全文明及便利條件，讓甲方有組織并確保安全的情況下，帶領(lǐng)客戶參觀項目施工現(xiàn)場；5 要求乙方在雙方合作項目中采用經(jīng)甲方確認(rèn)并已備案的設(shè)備、材料的廠家及品牌，每一新項目進場施工前都必須提供主要設(shè)備、材料樣板經(jīng)甲方工程部、市場部成本部等相關(guān)部門確認(rèn)。6 乙方需為甲方設(shè)立售后服務(wù)及質(zhì)量征詢的專職機構(gòu)，專職負(fù)責(zé)收集質(zhì)量信息，確保投訴處理和返修的及時、全面解決；7 每次新項目乙方自行報價并提供工程量清單報價書，以便甲方對施工圖紙及工程量的管理，如發(fā)現(xiàn)有偷工減料的應(yīng)相應(yīng)扣除，并有權(quán)縮減或取消與乙方的合作范圍；8 每次新項目乙方提供的工程量清單報價書中，其計價清單數(shù)量如與合同約定承建范圍、圖紙不符和漏項，決算時不作任何調(diào)整。9 符合小區(qū)智能化系統(tǒng)工程的施工技術(shù)規(guī)范及甲方要求。第五條 定價機制 按行業(yè)市場平均價以戶（套間）為計算基礎(chǔ)，即綜合單價以每戶RMB2800元，以行業(yè)市場平均價實際，每次上浮或下浮浮動率為5%，如行業(yè)市場平均價浮動率達(dá)不到為5%的，則計算基礎(chǔ)不調(diào)整。第六條 工程款的核實與支付工程價款按分合同1. 預(yù)付款：無；2. 進度款：按分合同支付；3. 結(jié)算款：按本合同第四條第8點和分合同執(zhí)行；4. 保修款：預(yù)留結(jié)算款的5%保修款，保修期滿后按分合同和丙方擔(dān)保書中的約定結(jié)清。第七條 違約責(zé)任1 任何一方在不符合本協(xié)議約定條件的情況下單方終止履行協(xié)議的，必須向?qū)Ψ劫r償因提前終止協(xié)議而造成的全部損失；2 任何一方有違約行為達(dá)三次或者嚴(yán)重違約行為的，無過錯方有權(quán)單方終止本協(xié)議，違約方應(yīng)向守約方賠償全部損失；3 本協(xié)議為雙方簽訂項目合同的有效組成部分，項目合同不得提出與本協(xié)議相抵觸的條款。第八條 糾紛爭議處理方式1 如果雙方在項目合同履行中發(fā)生嚴(yán)重爭議，由雙方戰(zhàn)略合作管理部門應(yīng)及時溝通、解決，并知會雙方相關(guān)各方人員。2 如果雙方戰(zhàn)略合作管理部門無法解決爭議，則上報雙方集團相關(guān)部門解決。第九條 協(xié)議有效期與終止1 本協(xié)議自雙方簽署之日起生效，長期有效，但任何一方在符合本協(xié)議終止條款規(guī)定，提出終止本協(xié)議終止后，本協(xié)議對上述約定截止日發(fā)包方、承包方之間已生效未履行完畢的具體分合同繼續(xù)有效，直至該具體合同履行完畢。2 本協(xié)議一方在符合法律和本協(xié)議約定條件下提出終止協(xié)議的要求，必須提前1個月書面通知對方，在協(xié)議終止前雙方仍應(yīng)履行本協(xié)議規(guī)定的各項義務(wù)，否則，須承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。4 如乙方的過程評估或后評估或年度評估總結(jié)情況無法達(dá)到“可接受”水平且經(jīng)高級管理層溝通及績效改進計劃后仍無明顯變化的，則甲方有權(quán)單方面中止協(xié)議。5 如合作的項目發(fā)生重大安全事故，或引起重大投訴，則我方有權(quán)單方中止協(xié)議。6 如乙方組織架構(gòu)或運營能力等出現(xiàn)重大變動的，則我方有權(quán)單方面中止協(xié)議。7 因不可抗力因素（地震、洪災(zāi)、政府政策的變化等）或甲方發(fā)展戰(zhàn)略的需要，造成項目不能持續(xù)發(fā)展或停止發(fā)展，甲方有權(quán)單方面終止本框架協(xié)議。但已生效未履行完畢的具體合同繼續(xù)有效，直至該具體合同履行完畢。8 有下列任何情形之一，甲方有權(quán)單方終止本協(xié)議，并在雙方具體項目施工合同約定的項目所在地另行確定第三方為該工程的施工單位：1) 乙方不具有按本協(xié)議規(guī)定對甲方開發(fā)項目提供施工能力；2) 乙方未獲得當(dāng)?shù)卣馁Y質(zhì)或許可；3) 依法必須另行進行施工招標(biāo)；4) 甲乙雙方任何一方單方解除或終止某一個或幾個項目施工合同；第十條 協(xié)議份數(shù)及生效本協(xié)議用中文書寫，一式陸份，乙方各執(zhí)一份；甲