裝修工程監(jiān)理細(xì)則(住宅2009版)

建筑裝飾裝修工程監(jiān)理實(shí)施細(xì)則 (2009 住宅 版 ) 編號(hào) :雙監(jiān) 項(xiàng)目號(hào) (同規(guī)劃 )(細(xì)則 )總監(jiān)理工程師： 北京 *工程咨詢監(jiān)理有限公司 說明：本標(biāo)準(zhǔn)版適用于北京地區(qū) 住宅建筑 內(nèi)裝修 工程 ，其它地區(qū) 及其它類別工程可參照使用 ，標(biāo)準(zhǔn)版本中“ ”及空白部分應(yīng)予填寫完整，陰影部分應(yīng)結(jié)合項(xiàng)目情況 修訂 ， 附錄作為參考資料，可修訂后編入正文。 其它部分根據(jù)項(xiàng)目情況及新頒標(biāo)準(zhǔn)修訂增刪。 外裝修、 門窗、幕墻等 工程執(zhí)行相應(yīng)的標(biāo)準(zhǔn)版文件。 工程項(xiàng)目建筑裝飾裝修工程監(jiān)理實(shí)施細(xì)則 2 目 錄 一、 工程基本情況 二、 監(jiān)理工作依據(jù) 三、 監(jiān)理工作程序 四、 過程控制措施 五、 質(zhì)量 監(jiān)理 要點(diǎn) 附 錄 工程項(xiàng)目建筑裝飾裝修工程監(jiān)理實(shí)施細(xì)則 3 一、工程項(xiàng)目基本情況 序號(hào) 項(xiàng) 目 內(nèi) 容 1 工程名稱 2 工程地址 3 建設(shè)單位 4 設(shè)計(jì)單位 5 監(jiān)理單位 6 施工總包 7 監(jiān)督單位 8 分 包 建筑功能 參數(shù)指標(biāo) 住宅類別 防火分類 建筑物耐火等級(jí) 裝修等級(jí) 住宅綜合性能等級(jí) 綠色建筑等級(jí) 裝修材料做法 樓地面 抹灰 飾 面板（磚） 吊頂 輕質(zhì)隔墻 涂飾 裱糊與軟包 細(xì)部 點(diǎn) 與難點(diǎn)： (編制提示：此項(xiàng)為關(guān)鍵內(nèi)容，總監(jiān)理工程師編制前應(yīng)組織熟悉設(shè)計(jì)文件、合同文件及了解工程基本情況，并可參考相關(guān)工程經(jīng)驗(yàn)編制 ) 二、監(jiān)理工作依據(jù) 1. 建筑工程質(zhì)量管理?xiàng)l例 2. 建設(shè)工程安全生產(chǎn)管理?xiàng)l例 3. 工程建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)強(qiáng)制性條文 工程項(xiàng)目建筑裝飾裝修工程監(jiān)理實(shí)施細(xì)則 4 4. 經(jīng)審批 （備案） 的施工圖設(shè)計(jì)文件 5. 監(jiān)理規(guī)劃（質(zhì)量計(jì)劃） 6. 住宅建筑規(guī)范 . 住宅設(shè)計(jì)規(guī)范 2003 版） 8. 建筑裝飾裝修工程施工質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范 . 建筑節(jié)能工程施工質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范 0. 建筑地面工程施工及驗(yàn)收規(guī)范 1. 建筑地面設(shè)計(jì)規(guī)范 2. 民用建筑工程室內(nèi)環(huán)境污染控制規(guī)范 2006 版） 13. 建筑內(nèi)部裝修設(shè)計(jì)防火規(guī)范 14. 建筑設(shè)計(jì)防火規(guī)范 5. 高層民用建筑設(shè)計(jì)防火規(guī)范 2005 版） 16. 建筑內(nèi)部裝修防火施工及驗(yàn)收規(guī)范 7. 民用建筑隔聲設(shè)計(jì)規(guī)范 8. 住宅裝飾裝修工程施工規(guī)范 9. 建筑玻璃應(yīng)用技術(shù)規(guī)程 0. 預(yù)拌砂漿應(yīng)用技術(shù)規(guī)程 1. 建筑裝飾石材應(yīng)用技術(shù)規(guī)程 5122. 輕骨料混凝土隔墻板施工技術(shù)規(guī)程 4913. 建筑內(nèi)墻用耐水膩?zhàn)討?yīng)用技術(shù)規(guī)程 4. 民用建筑工程室內(nèi)環(huán)境污染控制規(guī)程 5. 高級(jí)建筑裝飾工程質(zhì)量驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn) 016. 建筑安裝分項(xiàng)工程施工工藝規(guī)程 017. 建筑構(gòu)造通用圖集 28. “ 關(guān)于發(fā)布北京市第五批禁止和限制使用的建筑材料及施工工藝目錄的通知 ” 京建材 2007 837 號(hào) 29. “ 建設(shè)部關(guān)于發(fā)布建設(shè)事業(yè) “十一五 ”推廣應(yīng)用和限制禁止使用技術(shù)（第一批）的公 工程項(xiàng)目建筑裝飾裝修工程監(jiān)理實(shí)施細(xì)則 5 告 ” 中華人民共和國建設(shè)部公告第 659 號(hào) 30. 關(guān)于印發(fā)北京市建設(shè)工程見證取樣和送檢管理規(guī)定（試行）的通知京建質(zhì) 2009289 號(hào) 31. 關(guān)于在部分城市限期禁止現(xiàn)場(chǎng)攪拌砂漿工作的通知 商改發(fā) 2007205 號(hào) 、 關(guān)于在本市建設(shè)工程中使用預(yù)拌砂漿的通知 京建材 2006232 號(hào) 32. “ 關(guān)于開展建筑內(nèi)部裝修材料見證取樣檢驗(yàn)工作的告知書 ” 三、監(jiān)理工作程序 1事前控制 (1)核查施工單位的質(zhì)量保證和質(zhì)量管理體系； (2)審查分包單位的資質(zhì)； (3)工程項(xiàng)目監(jiān)理機(jī)構(gòu)由專業(yè)監(jiān)理工程師對(duì)施工單位的檢驗(yàn)、測(cè)量和試驗(yàn)設(shè)備的技術(shù)能力、管理能力進(jìn)行審查。 (4)簽認(rèn)工程物資（材料、構(gòu)配件及設(shè)備）的報(bào)驗(yàn)； (5)審核施工組織設(shè)計(jì)和主要分部分項(xiàng)施工方案。 (6)審查施工單位申報(bào)的試驗(yàn)計(jì)劃。 (7)檢查施工單位進(jìn)場(chǎng)的主要施工設(shè)備； 2事中控制： 重點(diǎn)是工序質(zhì)量的控制，以工序質(zhì) 量控制為核心，嚴(yán)格質(zhì)量檢查，加強(qiáng)成品保護(hù)。 (1)監(jiān)理工程師對(duì)施工現(xiàn)場(chǎng)有目的地進(jìn)行巡視檢查；對(duì)施工過程關(guān)鍵工序、重點(diǎn)部位和關(guān)鍵控制點(diǎn)進(jìn)行旁站；按有關(guān)規(guī)定開展見證取樣送檢及平行檢驗(yàn)；對(duì)成品保護(hù)進(jìn)行檢查。對(duì)所發(fā)生的問題由監(jiān)理工程師簽發(fā)監(jiān)理通知，承包單位將整改措施及結(jié)果用書面回復(fù)，監(jiān)理工程師對(duì)整改結(jié)果進(jìn)行驗(yàn)證。 (2)核查工程預(yù)檢：監(jiān)理工程師對(duì)施工單位報(bào)送的“預(yù)檢工程檢查記錄單”的內(nèi)容到現(xiàn)場(chǎng)進(jìn)行抽查，對(duì)不合格的項(xiàng)目通知進(jìn)行整改、跟蹤復(fù)查，合格后準(zhǔn)予進(jìn)行下道工序。 (3)驗(yàn)收隱蔽工程：監(jiān)理工程師對(duì)施工單位自查合 格后報(bào)送的“隱蔽工程檢查記錄”的內(nèi)容進(jìn)行檢測(cè)、核查，對(duì)隱蔽不合格的工程，監(jiān)理工程師簽發(fā)不合格項(xiàng)處置記錄，由施工單位整改，合格后由監(jiān)理工程師復(fù)查，合格的隱蔽工程予以簽認(rèn)，并準(zhǔn)予進(jìn)行下道 工程項(xiàng)目建筑裝飾裝修工程監(jiān)理實(shí)施細(xì)則 6 工序。施工單位必須提前制訂隱蔽工程驗(yàn)收計(jì)劃，并于驗(yàn)收前 48 小時(shí)上報(bào)項(xiàng)目監(jiān)理機(jī)構(gòu)。 (4) 隱蔽工程及檢驗(yàn)批一次驗(yàn)收不合格的，整改自檢合格由總承包單位項(xiàng)目技術(shù)負(fù)責(zé)人進(jìn)行二次報(bào)驗(yàn)、由項(xiàng)目監(jiān)理部總監(jiān)代表組織復(fù)驗(yàn)；二次報(bào)驗(yàn)仍不合格的，整改自檢合格由總承包單位項(xiàng)目經(jīng)理及公司技術(shù)負(fù)責(zé)人進(jìn)行報(bào)驗(yàn)、總監(jiān)理工程師組織驗(yàn)收。 (5) 項(xiàng)目監(jiān)理機(jī) 構(gòu)會(huì)同施工單位定期召開質(zhì)量專題會(huì)議。 (6)分項(xiàng)、分部工程驗(yàn)收前必須符合：無質(zhì)量缺陷及甩項(xiàng)、不合格項(xiàng)處置及監(jiān)理通知提出的問題已復(fù)查合格、各項(xiàng)施工試驗(yàn)調(diào)試合格、質(zhì)量保證資料完備齊全。 3工程竣工驗(yàn)收 (1) 工程達(dá)到交驗(yàn)條件時(shí)，項(xiàng)目監(jiān)理部組織各專業(yè)監(jiān)理工程師對(duì)各專業(yè)工程質(zhì)量情況、使用功能進(jìn)行全面檢查，對(duì)發(fā)現(xiàn)影響竣工驗(yàn)收的問題簽發(fā)監(jiān)理通知要求施工單位進(jìn)行整改。 (2) 對(duì)需要進(jìn)行功能試驗(yàn)的項(xiàng)目，監(jiān)理工程師督促施工單位及時(shí)進(jìn)行試驗(yàn)，并審閱試驗(yàn)報(bào)告，對(duì)重要項(xiàng)目要在現(xiàn)場(chǎng)監(jiān)督，必要時(shí)請(qǐng)建設(shè)單位及設(shè)計(jì)單位派代表參加 。 (3) 項(xiàng)目總監(jiān)理工程師組織竣工初驗(yàn)。 4質(zhì)量問題和質(zhì)量事故處理 (1)監(jiān)理工程師可針對(duì)質(zhì)量問題的嚴(yán)重程度分別處理：對(duì)于可通過返修彌補(bǔ)的質(zhì)量問題，由施工單位先寫出質(zhì)量問題調(diào)查報(bào)告，提出處理方案，經(jīng)監(jiān)理審核后（必要時(shí)經(jīng)建設(shè)單位和設(shè)計(jì)單位認(rèn)可），施工單位進(jìn)行處理，處理后應(yīng)重新進(jìn)行驗(yàn)收；對(duì)于需返工處理或加固補(bǔ)強(qiáng)的質(zhì)量事故，施工單位寫出質(zhì)量問題調(diào)查報(bào)告和提出處理意見，總監(jiān)理工程師應(yīng)簽發(fā)工程暫停令，與建設(shè)單位和設(shè)計(jì)單位研究，經(jīng)設(shè)計(jì)單位提出處理方案，由施工單位進(jìn)行處理，處理結(jié)果應(yīng)重新進(jìn)行驗(yàn)收。 (2)施工中發(fā) 現(xiàn)的質(zhì)量事故，施工單位應(yīng)按有關(guān)規(guī)定上報(bào)處理，總監(jiān)理工程師書面報(bào)告監(jiān)理單位。 (3)監(jiān)理工程師對(duì)質(zhì)量問題和質(zhì)量事故的處理結(jié)果進(jìn)行復(fù)查。 四 、過程控制措施 1 建筑裝飾裝修工程必須進(jìn)行設(shè)計(jì)，并出具完整的施工圖設(shè)計(jì)文件 。建筑裝飾裝修工程的承包合同、設(shè)計(jì)文件及其它技術(shù)文件對(duì)工程質(zhì)量的要求不得低于國家強(qiáng)制性標(biāo)準(zhǔn)的 工程項(xiàng)目建筑裝飾裝修工程監(jiān)理實(shí)施細(xì)則 7 規(guī)定。建筑裝飾裝修設(shè)計(jì)應(yīng)符合城市規(guī)劃、消防、環(huán)保、節(jié)能等有關(guān)規(guī)定，設(shè)計(jì)深度應(yīng)滿足施工及驗(yàn)收要求。 項(xiàng)目總監(jiān)理工程師組織專家組及監(jiān)理人員分階段熟悉的設(shè)計(jì)文件，了解工程特點(diǎn)以及質(zhì)量要求，參與由建設(shè)單位組織的設(shè) 計(jì)交底，通過交底了解建設(shè)單位的要求、設(shè)計(jì)單位的主導(dǎo)思想以及各項(xiàng)要求并提出所發(fā)現(xiàn)的問題，與各方協(xié)商研究統(tǒng)一意見后形成洽商記錄。 2施工單位報(bào)送“施工組織設(shè)計(jì)” (施工方案 )用以指導(dǎo)各項(xiàng)施工活動(dòng)的技術(shù)、經(jīng)濟(jì)、組織、協(xié)調(diào)和控制的綜合性文件，應(yīng)具有針對(duì)性和指導(dǎo)性，施工組織設(shè)計(jì)中編制安全技術(shù)措施和施工現(xiàn)場(chǎng)臨時(shí)用電方案。按要求填寫工程技術(shù)文件報(bào)審表，總監(jiān)理工程師組織對(duì)承包單位編制的“施工組織設(shè)計(jì)”（施工方案）進(jìn)行審核。 項(xiàng)目監(jiān)理部對(duì)施工組織設(shè)計(jì)（施工方案）審核重點(diǎn)： 審批手續(xù)是否齊齊全有效； 施工部署是否合理， 工期安排是否符合施工合同的要求，進(jìn)度計(jì)劃是否保證施工的連續(xù)及均衡性，資源配置與計(jì)劃是否協(xié)調(diào)； 項(xiàng)目經(jīng)理部的質(zhì)量管理與質(zhì)量保證體系、技術(shù)管理體系、安全管理及安全保證體系的組織機(jī)構(gòu)是否健全，項(xiàng)目經(jīng)理、管理人員等配備情況； 施工安全生產(chǎn)責(zé)任制度、安全管理規(guī)章制度、安全操作規(guī)程的制訂情況； 項(xiàng)目劃分及分包配合方案； 施工測(cè)量及放線方案； 樣板施工方案及計(jì)劃； 主要工藝方案及工序，施工方法是否可行，質(zhì)量保證措施是否可靠并有針對(duì)性； 分部、分項(xiàng)幾檢驗(yàn)批的劃分是否合理； 施工試驗(yàn)及檢測(cè)方案； 質(zhì)量檢查及評(píng)定標(biāo)準(zhǔn)； 成品保 護(hù)措施； 雨季施工方案； 3 施工人員應(yīng)具有相應(yīng)崗位的資格證書，并報(bào)項(xiàng)目監(jiān)理機(jī)構(gòu)審核。 4 施工單位應(yīng)將施工測(cè)量定位的引測(cè)成果報(bào)項(xiàng)目監(jiān)理機(jī)構(gòu)查驗(yàn)，并按要求分別填寫工 工程項(xiàng)目建筑裝飾裝修工程監(jiān)理實(shí)施細(xì)則 8 程定位測(cè)量記錄，設(shè)置的平面和高程控制線報(bào)項(xiàng)目監(jiān)理部查驗(yàn)。 施工單位對(duì)樓層控制線進(jìn)行預(yù)檢，項(xiàng)目監(jiān)理部組織進(jìn)行抽查，總包單位對(duì)施工單位進(jìn)行交接及交底，由施工單位對(duì)所管理工作范圍內(nèi)的控制點(diǎn)（線）進(jìn)行控制管理。 5 建筑裝飾裝修工程所用材料的品種、規(guī)格和質(zhì)量應(yīng)符合設(shè)計(jì)及國家現(xiàn)行標(biāo)準(zhǔn)的規(guī)定。當(dāng)設(shè)計(jì)無要求時(shí)應(yīng)符合國家現(xiàn)行標(biāo)準(zhǔn)的規(guī)定，嚴(yán)禁使用國家明令淘汰的 材料。 材料應(yīng)符合國家 的燃燒性能 標(biāo)準(zhǔn) 或耐火極限標(biāo)準(zhǔn) 及有害物質(zhì)限量國家標(biāo)準(zhǔn)。 所有材料進(jìn)場(chǎng)時(shí)應(yīng)對(duì)品種、規(guī)格、外觀和尺寸進(jìn)行驗(yàn)收。材料包裝應(yīng)完好，應(yīng)有產(chǎn)品合格證、中文說明及相關(guān)性能的檢測(cè)報(bào)告 ， 進(jìn)口產(chǎn)品應(yīng)按規(guī)定進(jìn)行商檢。 本工程應(yīng)進(jìn)行選樣送審的材料及項(xiàng)目有： 序號(hào) 選樣部位及材料 選樣要求及審定內(nèi)容 送樣單位 送樣時(shí)間 鑒定結(jié)論 樣本編號(hào) 1 2 3 4 本工程應(yīng)進(jìn)行復(fù)驗(yàn)的材料及項(xiàng)目有： 水泥的凝結(jié)時(shí)間 、 安定性 及抗壓強(qiáng)度 ； 預(yù)拌砂漿的強(qiáng)度、稠度 ； 人造板的甲醛含量 （吊頂、 輕質(zhì)隔墻及其它人造木板） ； 室內(nèi)花崗巖的放射性； 其它 項(xiàng)目 建筑材料和裝修材料的檢測(cè)項(xiàng)目不全或?qū)z測(cè)結(jié)果由疑問時(shí)，必須將材料送有資格的檢測(cè)機(jī)構(gòu)進(jìn)行檢驗(yàn)，檢驗(yàn)合格后方可使用。 見證取樣及檢驗(yàn)應(yīng)符合 建筑內(nèi)部裝修防火施工及驗(yàn)收規(guī)范、民用建筑工程室內(nèi)環(huán)境污染控制規(guī)范 等 規(guī)定。 本工程應(yīng)進(jìn)行見證取樣及檢驗(yàn)的材料及項(xiàng)目有： 類別 見證取樣及送檢項(xiàng)目及內(nèi)容 依據(jù) 數(shù)量及比例要求 涉及結(jié)構(gòu)安全的試塊、試件和材料見證廁浴間使用的防水材料； 京建質(zhì) 2009 289號(hào) 不得低于有關(guān)技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)中規(guī)定應(yīng)取樣數(shù)量的100%。 工程項(xiàng)目建筑裝飾裝修工程監(jiān)理實(shí)施細(xì)則 9 取樣和送檢 建筑內(nèi)部裝修防火施工見證取樣送樣試驗(yàn)項(xiàng)目 紡織織物；現(xiàn)場(chǎng)對(duì)紡織織物進(jìn)行阻燃處理所使用的阻燃劑 ； 木質(zhì)材料；現(xiàn)場(chǎng)進(jìn)行阻燃處理所使用的阻燃劑及防火涂料 ； 高分子合成材料；現(xiàn)場(chǎng)進(jìn)行阻燃處理所使用的阻燃劑及防火涂料 ； 復(fù)合材料；現(xiàn)場(chǎng)進(jìn)行阻燃處理所使用的阻燃劑及防火涂料 ； 涉及電氣設(shè)備、燈具、防火門窗、鋼結(jié)構(gòu)裝修的 材料；現(xiàn)場(chǎng)進(jìn)行阻燃處理所使用的阻燃劑及防火涂料 ； A 級(jí)勻質(zhì)材、復(fù)合（夾芯）材料； 建筑內(nèi)部裝修防火施工及驗(yàn)收規(guī)范 005 具體項(xiàng)目及內(nèi)容應(yīng) 咨詢并 按消防局有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。檢驗(yàn)規(guī)定 可咨詢 中國建筑科學(xué)研究院建筑防火研究所或北京市消防產(chǎn)品質(zhì)量監(jiān)督檢驗(yàn)站。 室內(nèi)環(huán)境污染控制 天然花崗巖石材放射性指標(biāo)； 人造木板或飾面人造木板的游離甲醛含量或釋放量； 樣板間室內(nèi)環(huán)境污染物濃度檢測(cè)； 民用建筑工程室內(nèi)環(huán)境污染控制規(guī)程 符合 中國強(qiáng)制性產(chǎn)品認(rèn)證 （ 3C 認(rèn)證 ）要求的材料包括： 建筑用安全玻璃包括夾層玻璃、鋼化玻璃 ； 室內(nèi)裝飾裝修用溶劑型木器涂料 ； 用于建筑物裝修用的吸水率平均值 E 瓷質(zhì)磚 等 。 6裝飾及裝修 工程應(yīng)在基層質(zhì)量驗(yàn)收合格后施工，隱蔽驗(yàn)收項(xiàng)目 應(yīng) 符合國家 及地方 標(biāo)準(zhǔn)規(guī)定 、并至少 包括以下項(xiàng)目： 抹灰 工程： 基層處理； 總厚度大于等于 35的加強(qiáng)措施；不同基層交接部位的加強(qiáng)措施等。 吊頂 工程：吊頂內(nèi)管道、設(shè)備安裝及水壓試驗(yàn)；吊頂內(nèi)木龍骨防火、防腐處理；吊頂預(yù)埋件或拉結(jié)筋；吊桿安裝；龍骨安裝；填充材料的設(shè)置 ；吊頂內(nèi)墻體孔洞封堵等。 輕質(zhì)隔墻板 工程：隔墻中的機(jī)電管線安裝及試驗(yàn)；木龍骨的防火、防腐處理；骨架、 預(yù)埋件、固定件及拉結(jié)筋 ； 填充材料的設(shè)置 ；板縫處理 等。 涂飾工程：基層質(zhì)量及清理； 飾面板（磚）工程： 預(yù)埋件、 連接節(jié)點(diǎn)、防水隔離層、 基層 質(zhì)量等 ； 裱糊 工程：基層質(zhì)量及清理； 門窗 工程：預(yù)埋及錨固件，防腐、 防火、防潮節(jié)點(diǎn)處理； 工程項(xiàng)目建筑裝飾裝修工程監(jiān)理實(shí)施細(xì)則 10 細(xì)部工程：預(yù)埋件、后置埋件和連接件的規(guī)格、數(shù)量、位置和連接方式、防腐處理等； 其它項(xiàng)目：重型燈具、玻璃隔斷、家具、衛(wèi)生潔具臺(tái)面等的埋件及固定支架及防腐處理等。 7施工前應(yīng)進(jìn)行以下樣板施工及檢查 ，詳見樣板施工計(jì)劃表 ： 序號(hào) 樣板部位及施工內(nèi)容 樣板鑒定內(nèi)容及標(biāo)準(zhǔn) 施工單位 施工時(shí)間 鑒定時(shí)間 鑒定單位 1 2 3 4 五、質(zhì)量 監(jiān)理 要點(diǎn) 1 基本要求 裝飾裝修工程不得影響結(jié)構(gòu)安全、消防設(shè)施使用功能及其它建筑功能和機(jī)電設(shè)備的正常運(yùn)行，不得 對(duì) 室內(nèi)聲、光、通風(fēng)及空氣等 產(chǎn)生不良影響 。 裝飾材料在運(yùn)輸、保管和施工過程中應(yīng)采取保護(hù)措施，防止破壞變質(zhì)，對(duì)裝飾裝修工程應(yīng)加強(qiáng)成品保護(hù)管理及施工用水管理，防止火災(zāi)、跑水等事故； 裝飾裝修工程應(yīng)明確質(zhì)量等級(jí)標(biāo)準(zhǔn)，并預(yù)先進(jìn)行樣板施工； 裝飾裝修施工應(yīng)具備相應(yīng)的作業(yè)條件及環(huán)境，應(yīng)在基層、基體質(zhì)量驗(yàn)收合格后，各專業(yè)機(jī)電 隱蔽驗(yàn)收合格后進(jìn)行后續(xù)工序作業(yè)； 裝飾裝修施工質(zhì)量控制 應(yīng)重視對(duì)工藝及施工順序的過程檢查。 2 抹灰工程 抹灰工程分為 普通抹灰及高級(jí)抹灰，設(shè)計(jì)應(yīng)明確具體要求 ， 大面積施工前應(yīng) 進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)樣板施工及鑒定 。 抹灰工程應(yīng)避免不同施工單位施工分別負(fù)責(zé)底層與面層的施工。 抹灰工程與涂裝或裱糊工程由不同施工單位施工分別負(fù)責(zé)施工時(shí)，應(yīng)事先制訂交接 部位及 質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)，并由施工單位 之間 辦理交接手續(xù)。 工程項(xiàng)目建筑裝飾裝修工程監(jiān)理實(shí)施細(xì)則 11 抹灰工程采用的砂漿品種，應(yīng)按設(shè)計(jì)師要求選用 ，并應(yīng)適應(yīng)環(huán)境、符合耐久性要求， 潮濕房間應(yīng)使用水泥砂漿或水泥混合砂漿 。 使用預(yù)拌砂漿的應(yīng)符合230 規(guī)定 。抹灰 砂漿應(yīng)使用中砂 ，在運(yùn)輸存儲(chǔ)過程中應(yīng)采取措施，保證潔凈，防止混入垃圾雜物及有害物質(zhì) ，使用前應(yīng)過篩 。 頂棚不應(yīng)進(jìn)行抹灰 。 抹灰前應(yīng)先檢查基層平整度 ，大面積抹灰前應(yīng)設(shè)置標(biāo)筋 。 高級(jí)裝修的住宅工程房間 應(yīng)找 方正以保證地面 塊材 、 吊頂、 家具等安裝質(zhì)量及觀感質(zhì)量 。 應(yīng) 注意 檢查 門窗等洞 口 位置，防止出現(xiàn)門 窗 口 兩邊抹灰不垂直 、 各口抹灰面壓框?qū)捳灰?、 框距墻中寬度不一 、框上口高度不一致等問題 。 應(yīng)注意控制 墻 、 柱 及 門口的陰陽角 的 方正和順直 ，避免影響地面塊材、 踢腳板 、 涂 飾等 施工 質(zhì)量 。 封堵穿墻管洞及管線開槽應(yīng)由土建專業(yè)人員 負(fù)責(zé) 施工， 以 保證施工的規(guī)范性及質(zhì) 量 ， 抹灰前應(yīng)注意檢查穿墻管洞等封堵質(zhì)量， 對(duì)輕質(zhì)隔墻等開槽 后的處理應(yīng)按施工方案檢查，保證強(qiáng)度及密實(shí) 度 。 抹灰層內(nèi)管線位置及保護(hù)層厚度應(yīng)符合要求，保護(hù)層厚度不足的應(yīng)采取措施，嚴(yán)禁不經(jīng)穿管直接埋設(shè)電線 。 抹灰前應(yīng)檢查基層情況，進(jìn)行基層清理及處理后進(jìn)行隱蔽驗(yàn)收， 基層表面處理措施應(yīng)區(qū)分不同基層材料及表面質(zhì)量情況分別采取清理、剔鑿、界面處理、刷漿、粘砂等做法， 應(yīng)注意檢查輕質(zhì)隔板、輕質(zhì)砌體、防水層等抹灰基層的處理情況，防止空鼓、脫落。 當(dāng)抹灰層總厚度大于等于 35應(yīng)采取設(shè)置金屬網(wǎng)等加強(qiáng)措施，不同材料基層交接部位應(yīng)采取防 止開裂的加強(qiáng)措施，加強(qiáng)網(wǎng)應(yīng)設(shè)置在抹灰層中部偏向面層的部位。 室內(nèi)墻面、柱面和門洞口的陽角做法應(yīng)符合設(shè)計(jì)要求，或采用水泥暗護(hù)角，高度不低于 2m。 抹灰應(yīng)分層進(jìn)行，每層厚度不得超過 7層強(qiáng)度不得低于面層強(qiáng)度以防止空鼓。水泥砂漿抹灰層應(yīng)在 24 小時(shí)內(nèi)進(jìn)行養(yǎng)護(hù)，并做好成品保護(hù)工作。 冬季施工應(yīng)符合環(huán)境及材料不低于 5 的要求 ，并注意檢查封閉及升溫等措施的落實(shí)情況，進(jìn)行溫度實(shí)測(cè)。 工程項(xiàng)目建筑裝飾裝修工程監(jiān)理實(shí)施細(xì)則 12 抹灰質(zhì)量細(xì)部控制。 注意檢查 梁底 是否順平、梁端高度是否一致，注意檢查成排門窗洞口的高低是否一致 等 。內(nèi)外墻交接窗口位置 ，以防止出現(xiàn)內(nèi)外墻 面層錯(cuò)位 。 注意檢查 墻體 的 踢腳 上口 位置、吊頂標(biāo)高位置 等抹灰的 平整度 及直線度，以防止出現(xiàn)不順直或 留有縫隙。 3吊頂工程 設(shè)計(jì)單位應(yīng)提供吊頂施工圖及設(shè)計(jì)說明，吊頂內(nèi)管線應(yīng)進(jìn)行綜合排列并在 大面積 施工前進(jìn)行樣板施工及鑒定， 吊頂上的 造型、線條、 燈具、煙感、噴淋、風(fēng)口、檢修口等 位置應(yīng)符合規(guī)范 及使用功能要求 ，達(dá)到合理、美觀、標(biāo)準(zhǔn)房間一致，注意避免與門、家具等位置發(fā)生矛盾 ， 吊頂施工前應(yīng)進(jìn)行樣板施工及鑒定。 吊桿、龍骨的規(guī)格、間距 、起拱 及連接方式 等 應(yīng)符合施工圖及設(shè)計(jì)說明 ，面板等的厚度、材料及防火防腐處理等應(yīng)符合施工圖及設(shè)計(jì) 說明，當(dāng)施工圖不明確時(shí)應(yīng)要求設(shè)計(jì)單位完善以作為驗(yàn)收依據(jù)。 吊頂及管線施工前，應(yīng)根據(jù)設(shè)計(jì)標(biāo)高在四周墻上彈線， 在頂板上應(yīng)彈出龍骨位置線并標(biāo)出吊桿位置， 造型 部位 及設(shè)備 固定支架等有 定位要求的應(yīng)在頂板上彈線，應(yīng)注意檢查其標(biāo)高及位置是否正確、清晰。 吊頂及管線施工前應(yīng)組織各施工單位 協(xié)調(diào)工序配合，制訂作業(yè)交接及成品保護(hù)制度，組織施工單位 之間 辦理結(jié)構(gòu)、機(jī)電及裝修工程交接部位 簽認(rèn)。 在吊頂面板安裝前組織施工單位進(jìn)行各專業(yè)聯(lián)合隱蔽驗(yàn)收，并完成全部吊頂內(nèi)安裝調(diào)試、保溫及穿墻管洞封閉，合格后方可安裝吊頂面板 。 吊桿距龍骨端部距離不大 于 300大于 300應(yīng)增加吊桿 。當(dāng)?shù)鯒U長(zhǎng)度大于 應(yīng)設(shè)置反向支撐 。 當(dāng)?shù)鯒U與其它設(shè)備相遇時(shí)，應(yīng)調(diào)整并增設(shè)吊桿。大面積吊頂應(yīng)每 12m 在主龍骨上臥焊一道主龍骨，面積超過 100宜設(shè)置變形縫 。吊頂長(zhǎng)度超過 6m 宜設(shè)置分格縫。 機(jī)電管線及保溫層不得與吊頂?shù)鯒U、龍骨直接接觸。 重型燈具 、淋浴隔斷、家具及其他 有振動(dòng)的 設(shè)備嚴(yán)禁直接安裝在吊頂龍骨上 或與吊頂配件接觸 ， 應(yīng) 另行設(shè)置型鋼支架或埋件等 。 龍骨規(guī)格、厚度應(yīng)符合設(shè)計(jì)要求 ，不得有變形、銹蝕現(xiàn)象，配件應(yīng)配套使用， 工程項(xiàng)目建筑裝飾裝修工程監(jiān)理實(shí)施細(xì)則 13 龍骨安裝后要求校正并注意檢查位置及平整度，龍骨 接頭應(yīng)錯(cuò)位安裝，龍骨及配件應(yīng)夾緊，保證牢固可靠。 龍骨 可 起拱一般為跨度的 1起拱后四周應(yīng)水平。次龍骨間距不應(yīng)大于 60012面板）、 450.5 面板） ，潮濕地區(qū)次龍骨間距 300邊龍骨應(yīng)彈線并固定在墻面。 吊頂不得與幕墻構(gòu)件連接固定。 面板材料驗(yàn)收時(shí)應(yīng)注意規(guī)格、等級(jí)及性能是否符合設(shè)計(jì)要求，應(yīng)注意檢查“干區(qū)”、“濕區(qū)”及有防火、吸音等要求的房間及部位所用材料是否符合 規(guī)定 。 出現(xiàn)破損、潮濕及斷裂等現(xiàn)象的面板材料不得使用， 面板材料不得隨意切割 、運(yùn)輸存放時(shí)應(yīng)防止變形受潮 。面板安 裝時(shí)其溫濕度應(yīng)與環(huán)境一致 ，安裝時(shí)應(yīng)在自由狀態(tài)下，避免強(qiáng)行擠壓固定。 面板安裝的釘距應(yīng)符合要求，周邊 150中釘距不得大于 200釘頭應(yīng)埋入板面并進(jìn)行防銹處理，注意檢查板面接縫的嵌縫處理是否符合要求。面層安裝前應(yīng)進(jìn)行彈線，采用塊材或有分格的要求的應(yīng)符合設(shè)計(jì)要求。與墻面、窗簾盒等交界處應(yīng)嚴(yán)密、順直。 4 輕骨料混凝土隔墻板工程 主體結(jié)構(gòu)驗(yàn)收后，施工單位進(jìn)行墻體 及門窗洞口等的 定位放線，經(jīng)施工單位自檢后報(bào)監(jiān)理單位驗(yàn)收。驗(yàn)收合格后由施工單位與水暖電氣專業(yè)設(shè)備安裝單位辦理交接手續(xù)，專業(yè)管線 安裝應(yīng)根據(jù)定 位線進(jìn)行 放線定點(diǎn)、鉆孔膠粘預(yù)埋件 等，并報(bào)監(jiān)理單位驗(yàn)收。 正式安裝前應(yīng)進(jìn)行樣板墻施工及鑒定，編制施工方案及排板圖報(bào)監(jiān)理單位審批。 冬季施工應(yīng)符合環(huán)境及材料不低于 5 的要求，并注意檢查封閉及升溫等措施的落實(shí)情況，進(jìn)行溫度實(shí)測(cè)。 墻板安裝前， 應(yīng)檢查墻板的 品種、規(guī)格、性能 等級(jí) （隔聲、隔熱、阻燃、防潮等） 是否符合要求， 并 應(yīng)對(duì)外觀質(zhì)量和尺寸進(jìn)行逐批檢查，不得使用外觀有嚴(yán)重缺陷和尺寸偏差過大，不得使用有裂縫及養(yǎng)護(hù)期不足的墻板 。 安裝時(shí)板縫不得大于 7縫應(yīng)用配套膠粘填滿密實(shí)，墻板底部應(yīng)使用 達(dá)到 10方可撤出固定木楔，墻板應(yīng)采用 工程項(xiàng)目建筑裝飾裝修工程監(jiān)理實(shí)施細(xì)則 14 鋼卡固定。 水電專業(yè)開槽應(yīng)由墻板施工單位負(fù)責(zé)施工，水電施工單位及人員不得隨意剔鑿破壞，管線安裝自檢合格后，報(bào)監(jiān)理單位隱蔽驗(yàn)收，合格后由墻板施工單位采用配套的聚合物砂漿等進(jìn)行封堵處理。 墻板不得開水平及斜向管線槽 。 墻板上安裝門窗、吊掛家具、設(shè)備的，應(yīng)按墻板產(chǎn)品說明及廠家指導(dǎo)施工，墻板應(yīng)預(yù)先埋設(shè)固定件并采取必要的加強(qiáng)措施。 墻板安裝后不得破壞、碰撞，發(fā)現(xiàn) 破壞的，由墻板施工單位更換 及 處理。 5 涂飾工程： 必須保證基層的養(yǎng)護(hù)期， 涂飾前，施工單 位應(yīng)對(duì)基層進(jìn)行自檢，合格后報(bào)監(jiān)理單位隱蔽驗(yàn)收 。 基層質(zhì)量應(yīng)符合以下要求： 基層應(yīng)牢固、不開裂、不掉粉、不起砂、不空鼓、無剝離、無石灰爆裂點(diǎn)；基層應(yīng)表面平整，立面垂直、陰陽角垂直、方正和無缺棱掉角，分格線深淺一致橫平豎直，允許偏差應(yīng)符合抹灰的相應(yīng)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)要求 ；基層應(yīng)清潔，表面無灰塵、無浮漿、無油跡、無銹斑、無霉點(diǎn)、無鹽類析出物和無青苔等雜物；基層應(yīng)干燥，涂刷溶劑型涂料時(shí)，基層含水率不得大于 8%，涂刷乳液型涂料時(shí)，基層含水率不得大于 10%；基層的不得大于 10。 配套使用的膩?zhàn)雍头獾撞牧系缺仨毰c涂料性能相適應(yīng)， 內(nèi)墻膩?zhàn)拥男阅軕?yīng)符合3049 及 規(guī)定 。 室內(nèi)衛(wèi)生間、廚房、地下室以及住宅初裝修必須使用耐水膩?zhàn)?， 膩?zhàn)踊鶎拥钠顟?yīng)不大于 2基層強(qiáng)度應(yīng)大于膩?zhàn)拥膹?qiáng)度 ，不得在非耐水膩?zhàn)印⑷嵝圆牧?、?qiáng)度低的粉刷石膏 等基層上刮耐水膩?zhàn)?。膩?zhàn)雍穸炔灰顺^ 涂料及半成品，均應(yīng)有產(chǎn)品名稱、執(zhí)行標(biāo)準(zhǔn)、種類、顏色、生產(chǎn)日期、保質(zhì)期、生產(chǎn)企業(yè)地址、使用說明、檢測(cè)報(bào)告和產(chǎn)品合格證，經(jīng)驗(yàn)收合格方可使用，涂料中的底涂、填料、稀釋料應(yīng)配套使用， 施工 及養(yǎng)護(hù)期的 溫度及濕度應(yīng)符合材料要求。 涂料應(yīng)根據(jù)建設(shè)單位、設(shè)計(jì)單 位選定的顏色，以色卡或顏色樣板訂貨，大面積 工程項(xiàng)目建筑裝飾裝修工程監(jiān)理實(shí)施細(xì)則 15 施工前應(yīng)進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)樣板施工及鑒定。 涂飾工程應(yīng)事先確定驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)等級(jí)。 涂飾工程應(yīng)按“底涂層、中間涂層、面涂層”的要求進(jìn)行施工， 涂料使用應(yīng)攪拌均勻、不得隨意稀釋， 涂刷的遍數(shù)及間隔等應(yīng)符合材料及工藝要求 ，施工做好成品保護(hù)工作 。 6飾面 板（ 磚 ） 工程： 飾面板（磚）應(yīng)根據(jù)建設(shè)單位、設(shè)計(jì)單位選定的品種、級(jí)別、顏色和圖案及樣板訂貨，大面積施工前應(yīng)進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)樣板施工及鑒定。 飾面板（磚）的基層墻體應(yīng)符合設(shè)計(jì)要求，并根據(jù)不同基體進(jìn)行處理。 墻面線盒、插座、檢修口等位置應(yīng)按照設(shè)計(jì)要求布置 ，飾面板（磚）施工前應(yīng)進(jìn)行各專業(yè)綜合排布及定位放線，粘貼應(yīng)應(yīng)進(jìn)行各專業(yè)的綜合隱蔽驗(yàn)收。 飾面板石材應(yīng)進(jìn)行挑選，并按設(shè)計(jì)要求進(jìn)行預(yù)拼；強(qiáng)度較低的鋪貼前應(yīng)在背面粘貼玻璃纖維網(wǎng)；采用灌漿法濕貼的，固定石材的鋼筋網(wǎng)應(yīng)與預(yù)埋件連接牢固，每塊石與鋼筋網(wǎng)連接不少于四點(diǎn)，連接的金屬絲應(yīng)采用具有防銹性能的不銹鋼或銅絲 。 飾面板的品種、規(guī)格、顏色和性能應(yīng)符合設(shè)計(jì)要求；飾面板安裝工程的預(yù)埋件（或后置埋件）、連接件的數(shù)量、規(guī)格、位置、連接方式和防腐處理必須符合設(shè)計(jì)要求。后置埋件的現(xiàn)場(chǎng)拉拔強(qiáng)度必須符合設(shè)計(jì)要求。 飾面板應(yīng)表面平整、潔 凈、色澤一致，無裂痕和缺損，石材表面應(yīng)無泛堿等污染；飾面板嵌縫應(yīng)密實(shí)、平直，寬度和深度應(yīng)符合設(shè)計(jì)要求；采用濕作業(yè)施工的飾面板工程，石材應(yīng)進(jìn)行防堿背涂處理。飾面板與基體之間的灌注材料應(yīng)飽滿、密實(shí) ；飾面板上的孔洞應(yīng)套割吻合，邊緣應(yīng)整齊。 飾面磚鋪貼前應(yīng)進(jìn)行挑選，并應(yīng)浸水并晾干表面水份；在防水層上粘結(jié)飾面磚時(shí)，粘結(jié)材料應(yīng)與防水材料相容；鋪貼前應(yīng)進(jìn)行放線和排磚，非整磚應(yīng)放在次要部位或陰陽角處。每面墻不宜有兩裂非整磚，非整磚寬度不宜小于 1/3； 高級(jí)裝修工程的飾面磚在門邊、窗邊、鏡邊、陽角邊宜用整磚，非整磚應(yīng)放在不明顯 部位，寬度不宜小于 1/2。 飾面磚的品種、規(guī)格、圖案、顏色和性能應(yīng)符合設(shè)計(jì)要求；飾面磚工程的找平、 工程項(xiàng)目建筑裝飾裝修工程監(jiān)理實(shí)施細(xì)則 16 防水、粘結(jié)和勾縫材料及施工方法應(yīng)符合設(shè)計(jì)要求及國家現(xiàn)行產(chǎn)品標(biāo)準(zhǔn)和工程技