房屋租賃意向書.doc

此文檔收集于網(wǎng)絡(luò)，如有侵權(quán)，請(qǐng)聯(lián)系網(wǎng)站刪除房屋租賃意向書出租方：上海酒店公寓室預(yù)購(gòu)人（甲方）承租方：上海酒店管理有限公司（乙方）開(kāi)發(fā)商及擔(dān)保方：上海置業(yè)有限公司（丙方）鑒于甲方與丙方簽訂了購(gòu)買上海市盧灣區(qū)馬當(dāng)路號(hào)室房地產(chǎn)的商品房預(yù)售合同。鑒于上述房地產(chǎn)項(xiàng)目的購(gòu)房者期望以通過(guò)出租給乙方經(jīng)營(yíng)酒店之方式，來(lái)實(shí)現(xiàn)其投資收益之購(gòu)房目的。鑒于乙方系專為上海酒店公寓而設(shè)立的酒店經(jīng)營(yíng)管理有限公司，由專業(yè)的加拿大酒店經(jīng)營(yíng)公司予以顧問(wèn)及受委管理，并由上海置業(yè)有限公司提供相關(guān)的履約擔(dān)保，以最大限度地為購(gòu)房者實(shí)現(xiàn)其穩(wěn)定的投資收益。據(jù)此，甲、乙雙方根據(jù)誠(chéng)信、自愿、公平之原則，經(jīng)協(xié)商一致，達(dá)成如下條款，以資共同遵守：一、物業(yè)狀況1、地址：上海市盧灣區(qū)馬當(dāng)路號(hào)，室號(hào)：；2、建筑面積：平方米（暫為暫測(cè)面積，以實(shí)測(cè)面積為準(zhǔn)）；3、銷售金額：人民幣萬(wàn)元（暫為預(yù)售金額，以房屋交接書記載之房?jī)r(jià)實(shí)際金額為準(zhǔn)）。二、租賃/出租形式及租金根據(jù)甲方本項(xiàng)投資購(gòu)房側(cè)重不同，甲方自愿選擇下列第種租賃/出租形式，以實(shí)現(xiàn)自己的購(gòu)房目的。1、純租金方式甲方同意在接受該物業(yè)之同時(shí)，將該物業(yè)交付乙方，根據(jù)本意向書之條款/條件與乙方簽訂上海市房屋租賃合同，由乙方依法租賃并統(tǒng)一經(jīng)營(yíng)管理，收取固定金額的年租金，年租金為銷售金額的7%，有關(guān)稅費(fèi)按法律、法規(guī)之規(guī)定各自承擔(dān)。2、租金+部分分紅方式甲方同意在接受該物業(yè)之同時(shí)，將該物業(yè)交付乙方，根據(jù)本意向書之條款/條件與乙方簽訂上海市房屋租賃合同，由乙方依法租賃并統(tǒng)一經(jīng)營(yíng)管理，除可收取固定金額的年租金（年租金為銷售金額的7%），還可分?jǐn)傄曳焦緝衾麧?rùn)的50%，有關(guān)稅費(fèi)按法律、法規(guī)之規(guī)定各自承擔(dān)。前述分?jǐn)偙壤?，為本合同所涉物業(yè)之建筑面積占整個(gè)大樓總建筑面積之比例。3、租金+全分紅方式甲方同意在接受該物業(yè)之同時(shí)，將該物業(yè)交付乙方，根據(jù)本意向書之條款/條件與乙方簽訂上海市房屋租賃合同，由乙方依法租賃并統(tǒng)一經(jīng)營(yíng)管理，除可收取固定金額的年租金（年租金為銷售金額的7%），還可分?jǐn)傄曳焦緝衾麧?rùn)的95%，有關(guān)稅費(fèi)按法律、法規(guī)之規(guī)定各自承擔(dān)。前述分?jǐn)偙壤?，為本合同所涉物業(yè)之建筑面積占整個(gè)大樓總建筑面積之比例。三、租賃期限及相關(guān)權(quán)利、義務(wù)1、租期為年，自“酒店”正式對(duì)外營(yíng)業(yè)起算。（暫為年月日至年月日）。2、甲方應(yīng)在與丙方辦理房屋交接手續(xù)之同時(shí)，以本意向書相同的條款、條件與乙方簽訂上海市房屋租賃合同。3、考慮到乙方試營(yíng)業(yè)、培育市場(chǎng)所需，甲方同意在接收房屋的同時(shí)將該物業(yè)交付乙方使用，自此日至“酒店”正式對(duì)外營(yíng)業(yè)之日為免租金使用期。4、該物業(yè)所屬房地產(chǎn)之初始登記辦出后，甲方應(yīng)于丙方發(fā)出通知后的三十天內(nèi)配合辦理小產(chǎn)證及上海市房屋租賃合同備案登記手續(xù)。5、考慮到酒店投資經(jīng)營(yíng)的長(zhǎng)期、穩(wěn)定，租賃期間，甲、乙雙方同意在任何情況下，不單方面解除上海市房屋租賃合同；對(duì)一方的違約，另一方可采取本合同約定的方式追究其違約責(zé)任。6、租賃期間，甲方有權(quán)對(duì)該物業(yè)予以轉(zhuǎn)讓、出典、抵押，但應(yīng)事先書面通知甲方，并確保受讓人或承典人或他項(xiàng)權(quán)利人出具書面文件確認(rèn)由其繼續(xù)履行上海市房屋租賃合同7、甲方同意該物業(yè)所在大樓之公共區(qū)域、公共設(shè)施（包括但不限于大廳，門廳，走廊，電梯，樓梯，泵房等）由乙方統(tǒng)一管理經(jīng)營(yíng)。8、乙方因使用需要，在不影響房屋結(jié)構(gòu)的前提下，可以對(duì)承租房屋進(jìn)行裝飾，裝飾物的工料費(fèi)由乙方承擔(dān)，裝飾物的權(quán)屬歸乙方所有。9、正式租賃期間，甲方物業(yè)之物業(yè)管理費(fèi)、能耗費(fèi)由乙方承擔(dān)。10、乙方可將租賃物的部分或全部轉(zhuǎn)租，轉(zhuǎn)租期限不得超過(guò)乙方對(duì)甲方的承租期限，轉(zhuǎn)租部分的管理工作由乙方負(fù)責(zé)，包括向轉(zhuǎn)租戶收取租金等。因轉(zhuǎn)租而產(chǎn)生的稅、費(fèi)由乙方負(fù)責(zé)，本合同規(guī)定的甲、乙雙方的責(zé)任和權(quán)利不因乙方轉(zhuǎn)租而改變。11、租賃期滿，乙方有權(quán)以原上海市房屋租賃合同相同的條與甲方續(xù)約年。四、租金和利潤(rùn)分?jǐn)偟慕Y(jié)算1、本物業(yè)的年租金為該物業(yè)銷售金額的7%，計(jì)人民幣萬(wàn)元。甲方按規(guī)定的稅率和標(biāo)準(zhǔn)交納房產(chǎn)租賃相關(guān)稅費(fèi)，該稅費(fèi)由乙方在應(yīng)付租金中扣除代繳，并出具相應(yīng)憑證。2、“酒店”正式營(yíng)業(yè)之日（暫定為年月日）為租金計(jì)算起始日。3、租金結(jié)算周期為12個(gè)月/次。結(jié)算方式為劃帳或現(xiàn)金，甲方收款時(shí)應(yīng)出具發(fā)票或有效憑據(jù)。4、乙方利潤(rùn)分?jǐn)倿槟甓壤麧?rùn)進(jìn)行分?jǐn)?，系凈利?rùn)（為稅前利潤(rùn)）的50%或95%用于購(gòu)房者按照本合同約定的分?jǐn)偙壤M(jìn)行分?jǐn)?。乙方每年度的?jīng)營(yíng)利潤(rùn)情況將由獨(dú)立的審計(jì)單位予以審計(jì)，并制成相關(guān)報(bào)告提供給選擇租金+分紅方式的購(gòu)房者。以向稅務(wù)部門申報(bào)的財(cái)稅年度來(lái)作為一個(gè)年度之標(biāo)準(zhǔn)。5、鑒于乙方在酒店經(jīng)營(yíng)初期需承擔(dān)相當(dāng)?shù)氖袌?chǎng)風(fēng)險(xiǎn)，考慮到市場(chǎng)培育需要投入大量成本，甲、乙雙方一致同意，乙方從年起以每年的月支付上一結(jié)算周期的租金、上一年度的利潤(rùn)分?jǐn)偅ㄈ粲校?、租賃期間，無(wú)論乙方之經(jīng)營(yíng)盈虧與否，乙方都應(yīng)向甲方支付固定租金，丙方愿意就此為乙方提供擔(dān)保。五、違約責(zé)任及處理（一）甲方的違約責(zé)任1、未按甲方與丙方之商品房預(yù)售合同的約定辦理房屋交接手續(xù)，且自丙方催告期滿后仍未辦理，導(dǎo)致甲、乙雙方的正式租賃合同無(wú)法簽訂、或乙方無(wú)法使用該房屋的；丙方催告期滿后，每逾期一日，甲方應(yīng)支付乙方相當(dāng)于2倍年租金的違約金。2、甲方辦理房屋交接時(shí)，未按照本意向書第三條2款之約定與乙方簽訂上海市房屋租賃合同，則應(yīng)支付甲方違約金人民幣萬(wàn)元，否則丙方有權(quán)拒絕按商品房預(yù)售合同的約定交付房屋。3、甲方辦理房屋交接時(shí)，未按照本意向書第三條3款之約定將該物業(yè)交付乙方使用，則應(yīng)支付甲方違約金人民幣萬(wàn)元，否則丙方有權(quán)拒絕按商品房預(yù)售合同的約定交付房屋。4、甲方未按照本意向書第三條4款之約定辦理小產(chǎn)證和上海市房屋租賃合同備案登記的，則每逾期一日，則乙方根據(jù)本意向書支付甲方的租金或利潤(rùn)回報(bào)的日期相應(yīng)順延。5、因甲方違反本合同約定，導(dǎo)致乙方或其轉(zhuǎn)承租方無(wú)法合法租賃使用該房屋的，無(wú)法達(dá)到乙方或其轉(zhuǎn)承租方承租使用該物業(yè)用于酒店經(jīng)營(yíng)之合同目的，則乙方應(yīng)支付甲方相當(dāng)于2倍剩余租期租金的違約金。（二）乙方的違約責(zé)任1、未按本意向書之約定支付租金的，每延遲一日支付拖欠租金萬(wàn)分之三的滯納金。2、未按本意向書之約定支付分紅的，每延遲一日支付拖欠分紅款萬(wàn)分之三的滯納金。六、就甲方在“酒店”的消費(fèi)，乙方提供優(yōu)惠。七、除本意向書另有約定，在租賃其間，甲方同意在任何情況下不使用、指示他人使用該物業(yè)，反之應(yīng)賠償甲方一切損失。八、以上各