房產綜合開發(fā)管理辦公室工作職責.doc

單位（部門）：吳江市房產綜合開發(fā)管理辦公室工作職責：依據城市房地產經營管理條例、城市商品房預售管理辦法、商品房銷售管理辦法、房地產開發(fā)企業(yè)資質管理規(guī)定等法律、法規(guī)，行使以下職責；1、 負責對開發(fā)企業(yè)進行有關法律法規(guī)的宣傳和指導。2、 負責對開發(fā)企業(yè)進行業(yè)務指導管理和業(yè)績綜合考核。3、 負責對開發(fā)企業(yè)的資質管理工作。4、 負責對商品房的“預售許可”審批和商品房交付使用前的備案工作。5、 負責對開發(fā)企業(yè)的財務、統(tǒng)計業(yè)務指導和管理工作。6、 協(xié)助有關部門對開發(fā)經營市場秩序的執(zhí)法稽查和對違反開發(fā)經營法規(guī)的行為進行查處。7、 負責對商品房有關事項的投訴處理。8、 指導行業(yè)協(xié)會工作。9、 完成上級主管部門、市政府及局領導交辦的其他工作。人員分工：主任：徐菊良 主持全面工作。副主任：岳林根 協(xié)助主任開展房產綜合開發(fā)管理工作。科員：沈云華 負責業(yè)務指導管理，施工現(xiàn)場查看及質量等投訴處理?？茊T：李巧紅 負責財務會計和統(tǒng)計工作?？茊T：周四金 出納會計及文書檔案工作。科員：朱葉萍 駐市行政服務中心窗口工作。服務事項：1、審核上報開發(fā)企業(yè)資質。2、核發(fā)商品房預售證。3、核發(fā)商品房交付使用通知書。有關政策：1、城市房地產經營管理條例2、城市商品房預售管理辦法3、商品房銷售管理辦法4、房地產開發(fā)企業(yè)資質管理規(guī)定服務事項：辦事流程：受理、踏勘、核發(fā)承諾時限：10個工作日申報資料：1、 商品房預售許可證申報資料（1）商品房預售申請；（2）開發(fā)企業(yè)法人營業(yè)執(zhí)照和房地產開發(fā)企業(yè)資質證書；（3）開發(fā)項目立項批文；（4）已交付全部土地使用權出讓金，取得土地使用權證書；（5）工程施工合同；（6）建設工程規(guī)劃許可證和建設工程施工許可證；（7）已完成該項目總投資的25以上（不包括購置土地費），或完成單體項目的基礎工程，并已確定施工進度和竣工交付日期；（8）商品房預售方案并附商品房預售總平面圖；（9）商品房預售價格批準文件；（10）房地產開發(fā)項目手冊；（11）其他有關規(guī)定條件。2、 商品房交付使用備案表申報資料（1）開發(fā)企業(yè)法人營業(yè)執(zhí)照和房地產開發(fā)企業(yè)資質證書。（2）土地使用權證書或者使用土地的批準文件。（3）建設工程規(guī)劃許可證和施工許可證。（4）規(guī)劃驗收文件。（5）消防驗收文件。（6）房屋建筑工程竣工驗收備案表。（7）房屋面積測繪證明。（8）“兩書”執(zhí)行情況證明。（9）供水供電燃氣（由燃氣辦出具燃氣工程驗收備案證明）通訊等配套基礎設施具備交付使用條件證明文件，其他配套基礎設施具備交付使用條件或者已確定施工進度和交付日期。（10）前期物業(yè)管理備案表。3、申請房地產開發(fā)企業(yè)資質申報材料（1）資質申請表（一式三份）；（2）附件資料（一式兩份，裝訂成冊，封面統(tǒng)一采用藍色或綠色）；a、房地產開發(fā)資質申請報告；b、營業(yè)執(zhí)照正本（復印件）；c、章程（復印件加蓋企業(yè)公章）；d、驗資報告（復印件，另送原件一份，校核無誤后退回；如驗資時間至今已滿一年，需提供最近年度審計報告復印件；另送原件一份，校核無誤后退回）；e、企業(yè)注冊地址證明文件；（自有房屋開辦的，應提供產權證，租賃房屋開辦的提供租賃合同和租賃許可證復印件）；f、董事會成員身份證復印件，個人簡歷；g、部門負責人的任職文件、身份證復印件、個人簡歷；h、企業(yè)內部管理制度；i、專業(yè)技術人員職稱證書、勞動合同書、身份證復印件；（勞動合同書另送原件一份，校核無誤后退回；）j、擬開發(fā)項目證明文件（土地使用權證或土地出讓合同）。4、申請表格商品房預售許可申請吳江市房產綜合開發(fā)管理辦公室：我單位開發(fā)建設的 工程，（位于 ）建筑面積 平方米。 幢 層，其中：住宅面積 平方米， 套；商業(yè)用房 平方米；其他 平方米。已符合商品房預售條件，特向貴單位申領商品房預售許可證。特此申請申請單位（蓋章）：年 月 日注：申領商品房預售許可證須附材料和條件：1. 商品房預售申請；2.具有開發(fā)企業(yè)法人營業(yè)執(zhí)照和房地產開發(fā)企業(yè)資質證書；3.開發(fā)項目立項批文；4.已交付全部土地使用權出讓金，取得土地使用權證書；5.工程施工合同；6.持有建設工程規(guī)劃許可證和建設工程施工許可證；7.已完成該項目總投資的25以上（不包括購職土地費），或完成單體項目的基礎工程，并已確定施工進度和竣工交付日期；8.商品房預售方案并附商品房預售總平面圖；9.商品房預售價格已申報；10.已落實前期物業(yè)管理；11.提供房地產開發(fā)項目手冊和相關供水供電燃氣等配套設施有關材料；12.其他有關規(guī)定條件。地產開發(fā)項目交付使用備案申請吳江市建設局：我單位開發(fā)建設的 工程，現(xiàn)已符合交付使用（或現(xiàn)售）條件，特向貴局單位提出房地產開發(fā)項目交付使用備案。特此申請申請單位（蓋章）：年 月 日項 目 基 本 情 況項 目 名 稱工 程 地 址聯(lián)系電話聯(lián) 系 人勘 察 單 位規(guī)劃設計單位施工圖設計單位監(jiān) 理 單 位前期物業(yè)管理單位開、竣工日期合 計住 宅商業(yè)用房辦公用房公建配套其它用房建筑面積幢數(shù)（住宅為套數(shù)）容積率建筑密度綠化率申請房地產開發(fā)企業(yè)資質申報材料1、資質申請表（一式三份）；2附件資料（一式兩份，裝訂成冊，封面統(tǒng)一采用藍色或綠色）；（1）房地產開發(fā)資質申請報告；（2）營業(yè)執(zhí)照正本（復印件）；（3）章程（復印件加蓋企業(yè)公章）；（4）驗資報告（復印件，另送原件一份，校核無誤后退回；如驗資時間至今已滿一年，需提供最近年度審計報告復印件；另送原件一份，校核無誤后退回）；（5）企業(yè)注冊地址證明文件；（自有房屋開辦的，應提供產權證，租賃房屋開辦的提供租賃合同和租賃許可證復印件）；（6）董事會成員身份證復印件，個