振業(yè)·麗江家園市場推廣計劃.doc

振業(yè)麗江家園市場推廣計劃 .fdcsky. .fdcsky.振業(yè)麗江家園市場推廣計劃 一、策劃目的通過xx年10月1日的房交會、前期推廣的“振業(yè)麗江家園杯舞蹈大賽”活動、電視廣告、報紙廣告、路牌、宣傳彩頁等媒體整合所樹立的形象。 為了更好地延續(xù)原有振業(yè)麗江家園加深樓盤的知名度?對活動開展的延伸?持續(xù)發(fā)布麗江家園的開盤信息?營造強大的人氣陣容?促成開盤銷售的搶購高峰。 為此?我們做出以下的推廣計劃? 二、策劃依據(jù)1?定于開盤日期為?xx年5月1日? 五一、五四黃金周?2?有為期已久的?xx年10月1日到xx年5月1日?的市場預(yù)熱?進行客戶積累?接受內(nèi)部訂購。 3?售樓部的落成與現(xiàn)場布置?展板、模型、電話、桌椅、樓書、戶型手冊、按揭指南等?完畢?以及樣板房的裝修完畢。 .fdcsky. .fdcsky.4?拆遷工作完畢、項目工程全面展開?施工場地?zé)峄鸪?突現(xiàn)出工地現(xiàn)場的樓層進度。 5?取得麗江家園商品房的預(yù)售證。 三、策劃思路賣點提煉?絕佳位置?緊接南流江?毗鄰云天宮?首家親水家園?極具升值空間。 完美配套?地處成熟社區(qū)?周邊配套完善?運動場、幼兒園、小學(xué)、銀行、超市、酒樓餐廳、南橋市場應(yīng)有盡有。 讓您坐擁都市中心的繁華與便利。 便捷交通?地處江濱路?穿梭公共場所?通達市區(qū)每個角落?盡享都市繁華生活。 經(jīng)典戶型?戶戶開窗見景?實用率超乎想象?一房至四房?款款精雕細琢?總有你滿意的選擇?優(yōu)美環(huán)境?坐擁南流江畔、一線臨江、十里風(fēng)景?獨創(chuàng)的“兩大”主題花園?締造健康文明家園情結(jié)。 確定樓書?設(shè)計方案另行設(shè)計?P1?嶺南美玉麗江家園?麗江家園LOGO?P2?主題?玉林福地.fdcsky. .fdcsky.嶺南美玉?勝景如林?千年祁福?人居勝地。 P3?主題?麗江之壯美?總規(guī)劃圖與區(qū)位圖?注重“人本主義”理念?同時兼顧住宅的科技含量?具有人性化、合理化、智能化、便捷交通和社區(qū)環(huán)境的提升?使之成為最具發(fā)展?jié)撡|(zhì)的樓盤?是人們置業(yè)投資的理想選擇。 麗江家園盤踞于玉林市江濱路與新民路交叉口的北側(cè)?南僑市場旁?玉林的母親河美麗的南流江從其東南面流過的?規(guī)劃總用地面積為?67779.643平方米?總建筑面積建筑125758.631平方米。 全力打造玉林城小區(qū)典范。 ?獨攬南流兩岸風(fēng)光、坐享麗江嶺南美玉?P4?主題?麗江之文化感受文化魅力、聆聽自然之聲?古南橋、地藏堂、文天祥館、廣東會館、普俺堂這些沉淀著玉林千年歷史文化的底蘊?文化從來未如此接近自然?建筑的出眾是繁華的表征?符合灌以文化的靈魂?才得以長存?建筑語言才得以傳世?自然源于內(nèi)在的麗江家園絕版地段、地王之地、卓然不群。 ?獨攬南流兩岸風(fēng)光、坐享麗江嶺南美玉?P5?主題?麗江之水親水社區(qū)?美景天成。 .fdcsky. .fdcsky.一線江景、傲視玉城南流江玉林人的母親河在歲月的見證中、洋溢著千年古州靈動的氣韻?流淌著時代精品與現(xiàn)代人文?振業(yè)麗江家園一線臨江、十里風(fēng)景、視野壯闊、無與倫比熏陶出了清麗、靈動、人文的家居環(huán)境?P6?主題?麗江之綠兩大主題中心花園?追求人與自然?住宅與自然的和諧過渡與融合?融生活的美好舒適于一目、一步、一景之中?不僅僅只是一片草?幾棵樹的綠化?應(yīng)是充滿靈性?讓身心與大自然融為一體的?具有現(xiàn)代都市人美好家園的公寓。 在麗江家園?無論您推開哪一扇窗?都會有一片靜秀雅趣的嶺南園景從不同角度映入您眼簾?是綠草或一彎小橋、或一泓碧水?讓家?guī)Ыo人們的那份自由的心情徘徊與水云之間。 ?獨攬南流兩岸風(fēng)光、坐享麗江嶺南美玉?P7?主題?麗江之社區(qū).fdcsky. .fdcsky.并列式的社區(qū)規(guī)劃?布局得錯落有致?中心花園、綠化帶?“點”上綠化成景、“線”上綠化成蔭、“面”上綠化成林的綠化新格局。 “人車分流”社區(qū)設(shè)計?更注重安靜、寬大的樓間距?保證氣流通暢?采光度高。 以“寧靜、清新、細膩”的自然、水岸生態(tài)式園林風(fēng)格?在無聲無息中表達對住戶的人文關(guān)懷?整體建筑顯得明朗而美觀?完全滿足了建筑美學(xué)中“人和建筑互為元素?建筑與環(huán)境和諧共生”的理念。 P8?主題?麗江之戶型戶型設(shè)計舒適、大方?單身小筑?水岸雅居?種類齊全。 樓宇外檐設(shè)計美觀?公用走道裝修細致。 低溫地板輻射采暖、觀景露臺?增添家居生活情趣?充分體現(xiàn)“家”的溫馨與舒適。 外觀氣派超凡的建筑風(fēng)格?內(nèi)部細致入微、動靜分離的方正戶型。 獨在高樓?生活在這里你可以坐擁南流的景色?享受更多的生活空間。 ?獨攬南流兩岸風(fēng)光、坐享麗江嶺南美玉?P9?主題?麗江之配套運動場、幼兒園、集納多功能休閑、娛樂、健身為一體?獨攬南流兩岸風(fēng)光、坐享麗江嶺南美玉?P10?主題?麗江之物管以您為尊的智能化物業(yè)管理?24小時安保巡防?專業(yè)化物業(yè)運作模式?為社區(qū)提供溫馨、周到、貼心的“管家”式服務(wù)?P11?主題?麗江之情緣緣來一家人?.fdcsky. .fdcsky.成功?是靠一步步的努力積累而來?當(dāng)事業(yè)經(jīng)過多年的積累已擁有一片天地的時候?我們需要給自己留一片心靈的家園?家?是在歲月的流轉(zhuǎn)中慢慢累積的一份完整?是用愛的一磚一瓦拼出來的一座城堡?是一種心甘情愿被牽絆的幸福?每天回家?一路相伴的除了南流風(fēng)景?還有溫情。 麗江家園?讓心回家。 ?獨攬南流兩岸風(fēng)光、坐享麗江嶺南美玉?P12?主題?麗江之裝修標準?由開發(fā)商提供?P13?開發(fā)商?玉林振業(yè)房地產(chǎn)有限責(zé)任公司咨詢電話?07752817711樓盤地址?玉林市江濱路與新民路交叉口的北側(cè)?坐電梯直接到家。 “人車分流”道路規(guī)劃設(shè)計由于行人與汽車的完全分流?確保了小區(qū)居民的安全。 確定售樓部展板?確定戶型手冊?由開發(fā)商提供并定稿戶型后開展工作主要路線?延伸活動思路、以“三八”婦女節(jié)、“3.15”消費權(quán)益日、“五一”黃金周為平臺、突現(xiàn)樓盤賣點、.fdcsky. .fdcsky.營造開盤搶購高峰、樹立振業(yè)麗江家園的良好品牌形象。 從春節(jié)到xx年3月16日這個時間段?屬于樓盤形象的保持階段?xx年3月16日至開盤時間屬于開盤預(yù)熱與客戶積累的階段。 整個推廣計劃分為二個階段?第一階段?xx年元月15日至xx年3月15日1?春節(jié)拜年廣告、形象廣告?值得期待的麗江家園?電視廣告內(nèi)容?報紙廣告內(nèi)容?主題為“猴年賀歲、振業(yè)麗江家園恭祝社會各界人士身體健康、生意興隆、合家幸福?美好的明天、期待的明天?更值得期待的麗江家園”開發(fā)商?玉林振業(yè)房地產(chǎn)有限責(zé)任公司咨詢電話?07752817711樓盤地址?玉林市江濱路與新民路交叉口的北側(cè)?南僑市場旁?2?以玉林市“135”舊城改造項目為背景?對整個樓盤進行延伸。 以形象廣告為主?展現(xiàn)振業(yè)麗江家園的整體規(guī)劃。 電視廣告內(nèi)容?已做好、定稿?.fdcsky. .fdcsky.報紙廣告內(nèi)容?A?硬廣告?系列廣告三個?獨攬南流兩岸風(fēng)光、坐享麗江嶺南美玉用閱讀自然的心情、去閱讀麗江家園在歲月的見證中、序號No.鏡頭Shot畫面Picture畫外音Offscreen Voice1特寫古建筑風(fēng)格一?黑白效果畫面?千年古州、嶺南美玉?匯流現(xiàn)代人文南流江岸、營造時代精品獨攬南流兩岸風(fēng)光、坐享麗江嶺南美玉?振業(yè)麗江家園?字幕?樓盤地址?玉林市江濱路與新民路交叉路口北側(cè)?南僑市場旁?電話?077528177112中景古建筑風(fēng)格二?黑白效果畫面?3中、遠景玉林市現(xiàn)代建筑群?一?文化廣場一角4中、遠景玉林市現(xiàn)代建筑群?二?云天宮一角5特寫南流江風(fēng)景?一?6中景南流江風(fēng)景?二?7遠、中景?推、拉?南流江風(fēng)景?三?8近景麗江家園效果圖動畫?一?9遠景?拉?麗江家園效果圖動畫?二?10三維演繹LOGO .fdcsky. .fdcsky.洋溢著千年古州靈動的氣韻?流淌著時代精品與現(xiàn)代人文?振業(yè)麗江家園?玉林首家親水家園一線臨江、十里風(fēng)景、視野壯闊、無與倫比熏陶出了清麗、靈動、人文的家居環(huán)境?盤踞于玉林市江濱路與新民路交叉口的北側(cè)?南僑市場旁?玉林的母親河美麗的南流江從其東南面流過的?規(guī)劃總用地面積為?67779.643平方米?總建筑面積建筑125758.631平方米。 樓盤地址?玉林市江濱路與新民路交叉口的北側(cè)?南僑市場旁?售樓電話?07752817711開發(fā)商?玉林振業(yè)房地產(chǎn)有限責(zé)任公司B?軟文?同飲一江水、守望母親河振業(yè)麗江家園暢想振業(yè)麗江家園是玉林目前唯一的親水家園?它坐落在美麗的南流江畔。 麗江家園緊緊地與玉林人的母親河相互依偎。 “城依水存?水隨城在”?玉林這個古老而文明的城市?在南流江默默的陪伴下?經(jīng)歷無數(shù)風(fēng)雨?一路走來。 千百年了?終于?舊城換新貌?長河也.fdcsky. .fdcsky.換新衣。 于是?振業(yè)麗江家園也來了?追隨著這座古城與母親河的腳步而來。 南流江用自己那甘美的乳汁養(yǎng)育了千萬兒女?沒有人能夠忘記她的恩情。 連西晉著名美女綠珠也是出生在南流江畔?她被石崇帶走的時候?灑淚江邊?“生生死死南流人?”后傳說綠珠死后變成了一只白鶴飛回南流?于是?鄉(xiāng)人在南流江邊給她立了祠堂。 綠珠的千年鄉(xiāng)愁尚且如此?何況這些居住在南流江邊的子民們?玉林人深愛這條河流?并與河邊的萬物達成理解和默契?他們的雙手在她的指引下緊緊握住?感到脈搏像她的浪花一樣跳動。 玉林人在努力?所以玉林也在不斷前進?但我們是永遠不會忘記這條孕育了玉林子民的母親河。 在這條樸素而偉大的河流上?執(zhí)坳的數(shù)者過去的歲月?腳踩踏實的現(xiàn)在?盼望美麗的未來?真希望能與母親河相依而生活著?振業(yè)麗江家園的到來無疑是一個莫大的驚喜?這牽動了無數(shù)擁有愛河之心的人們。 振業(yè)麗江家園?流動的城市空間?充滿生命力的水系?風(fēng)格統(tǒng)一的建筑群體?天度適宜的居住環(huán)境?親切宜人的空間環(huán)境?以及獨具風(fēng)格的民族內(nèi)涵?這一切?都令人傾心不已。 置身于南流江邊?江風(fēng)令空氣彌漫著清香?我不知道那一泓春水在暖洋洋的陽光下想些什么。 她也做夢嗎?夢到些什么?也許?她夢見了南流人在沿著它長長的河堤散步。 我望著美麗的陽光和純凈的天空?在江堤上散步?柔軟的心中就充滿感激?世界仿佛一點點融化?讓人可以感覺到那叫做“希望”的東西。 在無數(shù)個白晝和黃昏中?南流人與一條河流相逢?看到母親河始終平靜的向前?向前?直至被陽光焚化?被土地吸收?她仍然默默的奉獻著?當(dāng)月亮升起的時候?它的輝光潑撒在河中?像沉沒在人間的屋子?她璀璨的金輝讓人怦然心動?這條河流有多長?她的美麗就有多長?南流江玉林人的母親河?讓我們緊緊的追隨你?在歲月的見證中?洋溢著千年古州靈動的氣韻?流動著時代精品與現(xiàn)代人文?振業(yè)麗江家園?一線臨江?十里風(fēng)景?視野壯闊?無與倫比?熏陶出了清麗、靈動?人文的家居環(huán)境。 選擇了振業(yè)麗江家園?就是選擇了南流江?.fdcsky. .fdcsky.3?“三八”婦女節(jié)、“3.15”消費權(quán)益日?具體廣告內(nèi)容待定?報紙廣告內(nèi)容?結(jié)合各個節(jié)日“三八”婦女節(jié)、“3.15”消費權(quán)益日為主題展開做各一期形象廣告第二階段?xx年3月16日至xx年5月8日1?進入全面推盤階段?形象為輔、賣點為主把麗江家園全面推出。 2?針對“五一”節(jié)假日為全國旅游的黃金周?我們策劃思路將根據(jù)麗江家園項目的地塊特點、規(guī)劃特點?是“玉林市首家親水家園”?以“五一”黃金周為平臺?與玉林市旅行社合作共同推出一個“五一黃金周、買麗江家園、游XXX”?打造共同的品牌?可舉行?具體操作時、可任選一個路線景點?1?“買麗江家園、游桂林樂滿地”為主題的活動。 ?2?“買麗江家園、游北海海底世界”為主題的活動。 ?3?“麗江家園一游日、玉林人游玉林”為主題的活動。 ?4?開盤方案?電視廣告內(nèi)容?報紙廣告內(nèi)容?。 .fdcsky. .fdcsky.以活動為推盤的主題?吸引更多的購房者?達到銷售的目的? 三、執(zhí)行思路 四、媒體給合 五、廣告預(yù)算電視廣告?A?xx年11月20日xx年1月31日?套播30秒形象廣告?B?xx年11月20日xx年1月31日?信息頻道滾動播出30秒賣點廣告?每天滾動播出20次?。 報紙廣告A?xx年11月20日玉林晚報1/2版彩頁。 B?xx年11月27日、12月3日、10日、17日、24日?xx年1月1日、9日、16日、23日、30日玉林晚報1/4版彩版。 電臺廣告xx年12月1日xx年1月31日玉林電臺?每天A段?7?25?12?25?12?55?18?55?19?25?.fdcsky. .fdcsky.19?55?20?25?20?55?21?25?21?55?22?25?22?55?播出30秒。 POP廣告xx年12月10日xx年1月31日?分兩期派發(fā)不同版本的POP廣告彩頁?每期10000份2期=20000份。 戶外廣告A?xx年12月15日制定完成人民中路圣安商廈?南江百貨大樓?噴繪廣告。 規(guī)格?17M8M B?xx年12月20日完成人民西路?福綿路口至立交橋?燈桿燈箱的設(shè)計、制作、安裝。 樓盤推介?促銷?活動11月5日10日建設(shè)系統(tǒng)在南寧國際會展中心組團參加廣西南寧國際民歌節(jié)舉行的“貿(mào)洽會”?派出促銷小姐在現(xiàn)場派發(fā)資料、接受咨詢。 開盤慶典開盤方案待開發(fā)商確定售樓部裝修日期和開盤日期后另行制定。 建議盡可能與工業(yè)品小區(qū)、麗江家園的開盤時.fdcsky. .fdcsky.間錯開。 6、廣告預(yù)算說明?媒體廣告按媒體報價五折優(yōu)惠。 電視廣告?合計?67725元A?新聞綜合頻道?A段、30秒?1800/元70天0.45折=56700元B?信息頻道?全天滾動