保障性住房建設(shè)項(xiàng)目管理模式論文.doc

保障性住房建設(shè)項(xiàng)目管理模式論文 摘要伴隨著經(jīng)濟(jì)建設(shè)的飛速發(fā)展如何保障以及提高人民的生活水平尤其重要而房屋對(duì)于每一位中國人來講則顯得尤為突出而本文重點(diǎn)探討的便是新時(shí)代下的保障性住房的建設(shè)和重要性以及保障性住房的建設(shè)對(duì)促進(jìn)社會(huì)和諧國民經(jīng)濟(jì)穩(wěn)定發(fā)展的思考而保障性住房建設(shè)的項(xiàng)目管理模式需要與時(shí)俱進(jìn)通過現(xiàn)階段發(fā)展面臨的問題不斷地尋求最優(yōu)化的解決方案 關(guān)鍵詞保障性住房;社會(huì)性與重要性;發(fā)展前景與對(duì)策;模式管理 在和諧社會(huì)建設(shè)中如何有效且快速的解決民生問題顯得尤為突出在民生問題上解決其“住房貴住房難”的問題被國家相關(guān)部門高度重視因此提出了保障性住房建設(shè)的重要舉措而這一舉措在最大這程度上解決了當(dāng)下的“老大難住房問題”但是如何有效的進(jìn)行項(xiàng)目建設(shè)管理需要實(shí)踐經(jīng)驗(yàn)的不斷積累力爭達(dá)到最佳優(yōu)化的解決方案 1保障性住房的必要性、重要性 我國雖然經(jīng)濟(jì)在不斷發(fā)展中但是由于地區(qū)經(jīng)濟(jì)發(fā)展的不平衡不平等各地房價(jià)也是存在著很大的差距很大一部分中產(chǎn)階級(jí)的人對(duì)于房價(jià)的日益上漲“望樓心顫”使他們?cè)诔鞘辛⒆愕膲毫﹄S著房價(jià)的上漲而不斷上漲并且現(xiàn)在的人員流動(dòng)量大且頻繁而我國現(xiàn)階段最大的人流量就是每年背井離鄉(xiāng)的外出務(wù)工者他們處于社會(huì)低端收入來源有限他們每月的錢除生活消費(fèi)外所剩無幾因此在面對(duì)這些社會(huì)問題下黨和國家提出了保障性住房建設(shè)的重要手段建設(shè)具有“公益性”的住房通過減低房屋租金限定房屋價(jià)格解決當(dāng)前社會(huì)面臨的重大民生問題促進(jìn)和諧社會(huì)的建設(shè)以及社會(huì)經(jīng)濟(jì)發(fā)展有利于更加突顯國家的社會(huì)建設(shè)職能的重要性與必要性對(duì)于宏觀把握社會(huì)發(fā)展?fàn)顩r完善社會(huì)服務(wù)職能讓“市場(chǎng)與國家這兩只手”充分而完美地合作使社會(huì)發(fā)展處于平穩(wěn)狀態(tài)并穩(wěn)步向前此舉具有重大意義而且保障性住房的建設(shè)可以在一定程度上緩解由于貧富差距帶來的社會(huì)問題有利于構(gòu)建和諧社會(huì) 2現(xiàn)階段保障性住房中存在的弊端 21保障性住房中的“投機(jī)取巧”日益普遍 由于現(xiàn)階段中個(gè)人收入以及個(gè)人信用制度的不完善導(dǎo)致無法有效辨認(rèn)以及準(zhǔn)確地劃分出保障性住房的住房對(duì)象造成了一部分有錢人投機(jī)取巧也在保障性住房中居住使得一部分真正需要保障性住房的人無房可住造成了資源浪費(fèi)沒有起到真正緩解社會(huì)問題的這一根本目的 22導(dǎo)致社會(huì)矛盾更加凸顯貧富差異更加極端化 進(jìn)入二十一世紀(jì)以來經(jīng)濟(jì)發(fā)展速度日益增快但是同時(shí)也導(dǎo)致了貧富差距顯現(xiàn)的更加突出不知何時(shí)出現(xiàn)了“富人區(qū)與貧民區(qū)”的說法富裕的人住在高檔小區(qū)貧窮的人住在環(huán)境條件差的地方而一些房價(jià)正好符合了把人分成了兩個(gè)陣營保障性住房的建設(shè)有可能導(dǎo)致貧富差距的進(jìn)一步擴(kuò)大低收入人被迫隔離在城市的邊緣地帶日益郊區(qū)化邊緣化出現(xiàn)更加嚴(yán)重的社會(huì)分歧與問題 23法律制度不完善 由于保障性住房建設(shè)是最近幾年才提出來的政策因此難以避免缺乏完善的法律約束與保護(hù)當(dāng)出現(xiàn)住房問題時(shí)有時(shí)得不到及時(shí)的有效的權(quán)威的評(píng)判標(biāo)準(zhǔn)一些人抓住這一漏洞鉆空子造成一些新的社會(huì)問題的出現(xiàn)反而造成得不償失的局面 3解決的應(yīng)對(duì)措施 31充分發(fā)揮兩方面作用 不僅僅讓保障性住房在市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)下讓市場(chǎng)去分配這一資源還要利用國家的宏觀調(diào)控去更加合理的和分配資源達(dá)到資源最有效的利用政府在這資源調(diào)配中必須發(fā)揮主導(dǎo)作用在保障性住房建設(shè)中統(tǒng)籌規(guī)劃合理布局縱覽大局運(yùn)用科學(xué)的方法實(shí)現(xiàn)項(xiàng)目建設(shè)以及運(yùn)行中的管理 32完善個(gè)人社會(huì)信用機(jī)制建立健全保障性住房進(jìn)入與退出制度 完善個(gè)人信用機(jī)制是為了能更加全面的準(zhǔn)確的評(píng)價(jià)一個(gè)人是否有享受保障性住房的資格對(duì)于不符合的人群予以剔除將需要的人接收進(jìn)去更好的實(shí)現(xiàn)”一個(gè)蘿卜一個(gè)坑”資源的最大利用化而進(jìn)入與退出機(jī)制的建立健全則是方便于保障性住房這一宏觀資源的大體掌控與布局在建設(shè)管理中要改變傳統(tǒng)的管理方法革新理念,不僅僅是用傳統(tǒng)的觀念進(jìn)行保障性住房的建設(shè)還要在建設(shè)的進(jìn)度上質(zhì)量與費(fèi)用上找到最合適的平衡點(diǎn)更好的開展保障性住房建設(shè)的實(shí)施 33保障性住房建設(shè)面向市場(chǎng)面向社會(huì) 將保障性住房建設(shè)不僅僅是由國家獨(dú)自建設(shè)還要吸納一定的社會(huì)資金國家占主導(dǎo)地位社會(huì)資金從旁支持不僅可以減少國家的經(jīng)濟(jì)投入也更有利于社會(huì)資金的合理分配同時(shí)在面對(duì)競(jìng)爭激烈的房地產(chǎn)行業(yè)還可以促進(jìn)房地產(chǎn)行業(yè)的施工效率行業(yè)的積極發(fā)展提高建設(shè)行業(yè)的“速度與厚度” 4結(jié)語 在經(jīng)濟(jì)飛速發(fā)展的今天在人民對(duì)于物質(zhì)文化需求日益增長的今天如何更有效地進(jìn)行社會(huì)保障建設(shè)需要國家相關(guān)部門更加嚴(yán)謹(jǐn)?shù)乃伎寂c探索保障性住房的提出總體上是有利